Законно ли начисление коммунальных платежей после смерти собственника?

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?

– Собственник квартиры умер, и с 2017 года в квартире никто не жил. Коммунальные платежи начислялись, и за два года накапала приличная сумма. Вопрос: нельзя ли обнулить долг в связи со смертью собственника? Либо, может, есть какие-то другие варианты?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.

Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.

Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.

Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить. Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей. Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:

В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.

Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.

Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Перерасчет коммунальных платежей в связи со смертью в 2020 году

Согласно законодательству, а именно статье 153 Жилищного Кодекса РФ, все платежи, связанные с содержанием жилья обязаны нести ответственные лица. К ним относятся:

• собственники жилья;
• наниматели неприватизированных квартир;
• наниматели муниципальных (государственных) квартир;
• члены ЖСК.

Квитанции об оплате жилищно-коммунальные службы обязаны предоставлять не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным периодом. Оплачивать коммунальные услуги необходимо до 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. Общим собранием ТСЖ, ЖСК или решением собственников могут быть определены другие сроки.

Какие платежи необходимо оплачивать каждый месяц

Необходимо ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные платежи. Они состоят из:

• коммунальных услуг;
• оплаты за содержание жилья.

Коммунальные платежи это:

• горячая и холодная вода;
• водоотведение;
• канализация;
• электричество;
• газ;
• отопление;
• вывоз мусора.

[su_button url=»tel:+74999386073″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=»tel:+78124673624″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=»tel:+78003334912″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] —> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Содержание жилья включает в себя:

• управление домом;
• текущий ремонт общего имущества дома;
• обслуживание лифтов;
• общедомовые нужды (тепло, вода, электричество);
• вывоз ТБО;
• утилизация мусора.

Размер платежей, которые необходимо оплачивать ежемесячно

Размер коммунальных платежей зависит от:

• показаний счетчиков, установленных в жилом помещении;
• нормативов и тарифов, установленных в регионе.

Если счетчиков в квартире нет, то платежи будут зависеть либо от количества зарегистрированных людей либо от площади квартиры. И в этом случае оплата рассчитывается, исходя из нормативов потребления и тарифов, которые устанавливаются региональными властями. Обычно, это происходит один раз в год. Коммунальные платежи в этом случае будут равны:

Коммунальные платежи в месяц = ежемесячный норматив на одного человека, действующий в данном регионе Х количество прописанных людей (либо площадь жилья) Х тариф, действующий в данном регионе.

Следующие услуги, зависят от количества прописанных в квартире людей, а именно:

• вывоз мусора;
• капитальный ремонт многоквартирного дома;
• освещение подъездов и лестничных площадок (если плата взимается по нормативам).

Отопление рассчитывается, исходя из площади жилья, вывоз ТБО также может зависеть от данного показателя, это зависит от решения собственников, как они будут рассчитывать эти услуги. Если возникают затруднения относительно оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то можно заглянуть на сайт Федеральной службы по тарифам, там есть калькулятор.

Перерасчет платежей в связи с отсутствием собственника

Документом, регулирующим отношения между жильцами и жилищно-коммунальными службами, является «Правила предоставления коммунальных услуг» (Постановление Правительства №354) Там, в частности, написано, как сделать перерасчёт квартплаты за время отсутствия собственника. Временное отсутствие — это отсутствие больше пяти суток подряд. В период отсутствия не включаются дни отъезда и приезда. Пересчитать оплату можно только за те услуги, которые не рассчитываются, исходя из показаний счетчиков. Платежи за центральное отопление и общедомовые нужды также не пересчитываются. Оплата уменьшается пропорционально дням отсутствия. Отсутствие человека в квартире должно быть подтверждено документами. Этими документами могут быть:

• копии командировочных документов, которые вам заверили на работе. Это может быть командировочное удостоверение, приказ на командировку и т.д.;
• справка из медицинского стационара или санатория;
• документы, подтверждающие проживание в гостинице;
• справка из консульства или диппредставительства о том, что вы находились за границей все это время;
• проездные билеты туда-обратно;
• справка о временной регистрации по месту пребывания;
• справка от охранного предприятия о том, что квартира находилась под охраной;
• копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы;
• справка СНТ или ДНТ о том, что вы там проживали;
• другие документы.

Перерасчет в связи со смертью собственника

Если в квартире умер человек, то необходимо обратиться в жилищно-коммунальные службы с просьбой о перерасчете. Для этого необходимо иметь на руках свидетельство о смерти. Перерасчет в связи со смертью имеет срок давности. Заявить о таком перерасчёте можно за последние 3 года. Перерасчёт должен быть произведён со дня смерти. Если вам отказали в перерасчете, то можно сослаться на статью 17 Гражданского Кодекса РФ, которая говорит о том, что правоспособность человека прекращается с момента его смерти. Отказать вам не имеют право, а если отказали можно обратиться в прокуратуру.

Куда обратиться за перерасчетом платежей

Для того чтобы вам пересчитали платежи необходимо до отъезда или в течение месяца после, написать заявление на перерасчет квартплаты. Заявление необходимо отнести в управляющую компанию, в ТСЖ, ЖСК либо в жилищно-коммунальную службу напрямую, в зависимости от вашей ситуации. Необходимо приложить вышеперечисленные документы к заявлению. Перерасчет вам должны сделать в течение пяти рабочих дней. И эта сумма перерасчета учтется в следующем платежном периоде. Заявление пишется в произвольной форме. Если вы решите написать заявление до отъезда, то в нем можно указать, что подтверждающие документы вы предоставите после приезда обратно. В целом перерасчет делается на полгода, а потом заявление необходимо будет продлить.

Если все-таки ничего не пересчитали

Если все-таки, несмотря на всю законность перерасчета, вам отказали, вы можете решить вопрос двумя способами:

• в претензионном порядке;
• путем обращения в суд.

В первом случае вы должны составить претензию и отправить ее адресату (в управляющую компанию, ТСЖ и т.д.). В претензии нужно написать:

• суть претензии;
• указать сроки исполнения претензии;
• реквизиты сторон (для физических лиц вместо реквизитов — паспортные данные);
• дату составления.

К претензии нужно будет приложить подтверждающие вашу позицию документы. Составляется претензия в двух экземплярах. Один экземпляр остается у вас, а второй у вашего адресата. После этого решается вопрос, будет суд или договоритесь полюбовно. Если никакой реакции с другой стороны не последовала, вам остается только обратиться в суд. Для обращения в суд сначала необходимо составить исковое заявление.

Исковое заявление должно быть грамотным, четко выражающим вашу позицию, требования к другой стороне должны быть понятными. Состав искового заявления может быть следующим:

• наименование судебного органа, куда подается исковое заявление;
• полные данные истца;
• паспортные данные истца;
• адрес места жительства истца;
• так как ответчик организация, то ее полное наименование;
• реквизиты ответчика;
• цена иска (указывается вся сумма расчетов);
• суть иска;
• расписываются подробно обстоятельства, которые являются основанием требований истца;
• приводятся доказательства, подтверждающие требования истца;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления иска, подпись истца.

[su_button url=»tel:+74999386073″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=»tel:+78124673624″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=»tel:+78003334912″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] —> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Коммуналка для наследников

Представьте, вы неожиданно для себя стали наследником. Скажем, троюродная тетушка из Москвы оставила вам 3-комнатную квартиру. Опустим скорбь и страдания — последний раз вы общались 20 лет назад. Окрыленные новостью о квадратных метрах, вы оформляете наследство и уже грезите о столичной жизни.

Но не все так просто — наследство с «сюрпризом». С момента кончины тётушки образовался немалый долг по коммуналке. И управляющей компании плевать, что вы там не жили — они хотят денег, а иначе грозятся отключить свет, отрезать газ и подать в суд. На чьи плечи ложится такая задолженность? Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство?

Как рассчитывается коммуналка после смерти?

Стоит сразу разъяснить: УК однозначно насчитает коммуналку за период после смерти бывшего владельца и до вступления в наследство его родственников — это законно. Другое дело, какие коммунальные услуги сохраняются в этот период.

Очевидно, если квартира оборудована приборами учета, и в ней в это время никто не жил, то и насчитывать нечего. Разве что за исключением платежей, рассчитываемых без счетчиков, включающих в себя управление жилищным фондом, вывоз ТБО и капремонт.

Другое дело, если счетчиков нет. В таком случае расчет коммуналки производится по количеству прописанных в квартире. Логично предположить, что если усопший жил одиноко, и теперь в квартире никто не прописан, коммуналка не насчитывается.

Логично, но не по закону. Все зависит от того, проживает ли кто-то в квартире. Если в помещении постоянно или временно (более 5 дней) живут незарегистрированные потребители, расчет коммунальных услуг (газо-,электро-, водоснабжение и другие) осуществляется исходя из количества таких потребителей, которое фиксируется актом УК. А если таких жильцов нет — по количеству собственников (п. 56, 56.1, 56.2 Правил, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011).

Но кто все это должен оплачивать, если старый собственник умер, а новый еще не вступил в наследство?

Кому по правилам начисляют квартплату после смерти?

Очевидно, что новый собственник сможет переоформить лицевые счета на себя только после перерегистрации квартиры. А эта опция доступна не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя — вступить в наследство ранее, чем через 6 месяцев невозможно. Старому же собственнику насчитывать коммуналку нельзя — он мертв.

Кому же органы, осуществляющие управление жилищным фондом, будут присылать платежки? Всё тому же умершему владельцу. Мол, о его смерти никто не сообщал. Пусть и так, но вот оплачивать их все равно придется наследникам.

Почему?

Дело в том, что принимая наследство, родственники получают имущественную массу в неизменном виде, как единое целое (ст. 1110 ГК). Это значит, что им переходит не только имущество умершего, но и доходы от такого имущества, а также обязательства в его отношении, в том числе бремя его содержания и уплаты налогов.

Причем, сразу с момента смерти наследодателя — дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации квартиры в Росреестре значения не имеет. Квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, независимо от времени фактического вселения или регистрации прав (п. 4 ст. 1152 ГК).

А, следовательно, бремя оплаты коммуналки также переходит к наследникам сразу после смерти. Если их несколько, обязанности переходят к ним в солидарном порядке. То есть, они должны оплачивать коммунальные платежи в равной степени в соответствии с размером долей в наследстве, на которые они претендуют. А отсюда вывод: если собираетесь оформить наследство, не копите долги — оплачивайте текущие коммунальные платежи.

Думаете, ЖЭК их простит? Зря — при вступлении в наследство платежи все равно придется внести, так как они будут насчитаны в качестве задолженности на лицевой счет нового владельца. А вместе с ними и пени за несвоевременную оплату. Откажетесь — задолженность и пени взыщут принудительно через суд (Решение Щучанского районного суда по делу № 2-577/2018 от 27.11.2018).

Совет: если не хотите платить сразу, обратитесь в УК с заявлением о приостановлении начисления коммунальных платежей до вступления в наследство. В таком случае текущие платежки приходить не будут, а оплату по ним включат в квитанции по новому лицевому счету на нового владельца.

А если долги накопились еще до смерти?

Текущие платежи — еще полбеды. Хуже, если наследодатель успел накопить долгов и при жизни. Они, как вы могли догадаться, также переходят к наследникам — преемники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК). И касается это не только задолженности по коммуналке, но и иных долгов, в том числе кредитов. Все наследники несут по ним солидарную ответственность (Решение Тушинского районного суда г. Москвы по делу № 02-0649/15 от 22.06.2015).

Благо, долги переводятся только в пределах стоимости наследственного имущества. Наследнику не придется оплачивать задолженность, сумма которой превышает стоимость принятой в наследство квартиры. Предварительно прикиньте, какие платежи при вступлении в наследство придется внести, и если они неподъемные — откажитесь от оформления. Нет наследства — нет и проблем.

В таком случае квартира станет выморочным имуществом, и долги придется гасить уже администрации муниципального образования, в котором расположено жилье (Решение Кандалакшского районного суда по делу № 02/2-33/2017 от 15.03.2017).

Резюме

Из всего сказанного очевидно, что оплата коммунальных платежей до вступления в наследство — обязанность будущих наследников. Если они не намерены оплачивать текущие платежки, нет проблем: образуются долги, которые придется гасить после вступления в наследство. Делать это добровольно или ждать принудительного взыскания — решать исключительно им самим.

Кто платит коммунальные платежи после смерти собственника

Самое хлопотное занятие, связанное с юридическими вопросами переоформления недвижимости в свою собственность – вступление в права наследования. Многие люди не знают порядок действий этой процедуры, не могут собрать полный пакет документов, в результате чего эта волокита затягивается не на один год.

Такая ситуация может закончиться плачевно для будущих хозяев, не успевших уладить дела. Если не подать заявление в течение 6 месяцев после упокоения бывшего владельца, то отстаивать свои права придется в суде. Многих людей, столкнувшихся с такой ситуацией, интересует актуальный жилищный вопрос – кто оплачивает коммунальные платежи при вступлении в наследство.

Коммунальные платежи после смерти собственника

Если обладатель квартиры умер, там после кончины никто не прописан и не проживает, обязанность внесения квартплаты возлагается на преемников. Согласно разделу V Гражданского Кодекса[1] «принятое наследство начинает принадлежать новому собственнику со дня открытия его переоформления». Ст. 15 Жилищного Кодекса[2] поясняет, что вносить оплату за помещение должен обладатель, а при его отсутствии – наследники. Плата вносится с факта смерти наследодателя, а не с момента вступления в собственнические права.

Расчет, вносимый по счетчикам, выплачивается по зафиксированным данным. Показатели, нормативы фиксированы и рассчитываются на каждого человека, зарегистрированного на жилплощади, оплачиваются согласно установленным суммам. Если документально подтвержден факт отсутствия проживающих (путем опломбировки входной двери в присутствии сотрудников полиции и подписания соответствующего акта), то на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение без счетчиков – сделают перерасчет по усмотрению директора ЖЭКа. Но по услугам, предоставляемым вне зависимости от того, проживают ли в квартире люди – отопление, содержание и ремонт жилья – пересчет выполнен не будет. Умершие выписываются из места пребывания, за текущий месяц в расчет не берутся.

Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП. Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.

Законодательная база

п. 1 ст. 1110 ГК РФ[3] – обременение по имуществу должно осуществляться наследниками еще до полного их признания таковыми. В отсутствии всех правоустанавливающих документов на руках квартплату вносить придется даже в переходный период. Так как человек подал заявление о вступлении в наследование, то обязанность на оплату ЖКУ возлагается на него.

При образовании задолженности, потенциальные хозяева обязаны их возместить. Ресурсная снабжающая организация может отключить поставку «благ цивилизации» при неуплате. В ст.№1175 Гражданского Кодекса РФ[4] рассматривается вопрос об ответственности наследников по задолженностям и обязательствам покойного наследодателя. Вместе с переданным имуществом получают и неоплаченные суммы. 64 глава ГК РФ уточняет, что при наличии 2-х и более наследников, долги после смерти обладателя жилья распределяются пропорционально с долей каждого.

Переход долгов рассмотрен в статье 1112 ГК РФ[5]. В подпунктах сказан состав достояния: вещи и недвижимость, невыполненные обязанности и имущественные притязания. Должны быть возмещены не только те требования, которые образовались после преставления наследодателя, но и которые накопились при его жизни.

Судебные прецеденты вопроса

Возобновить подачу тепла, света и газа работники ЖЭКа должны в течение двух календарных дней после полного погашение долгов. Срок исковой давности составляет три года. Российские суды определяют приговоры в пользу управляющих кампаний, вынося постановление о необходимости погашения долгов, пени.

Если гражданин не успел переоформить передачу в наследство, а прямые преемники не установлены, в суд составляется иск о накоплении неуплаты по отношению к имуществу. Определяются хозяева или же имущество признается вымороченным. Тогда в первом случае обязанности переходят на владельцев, а во втором долги предаются государству или муниципальным органам, департаменту имущественных отношений.

Гражданский Кодекс регламентирует порядок и способы внесения платы за содержание жилплощади, полученной в наследство. Изъявившие намерение вступить в право преемства должны полностью вернуть долги и оплачивать квитанции за коммунальные услуги. Фирма, отвечающая за снабжение коммуникациями, может отключить подачу тепла, света, газа и воды за отказ выполнять обязательства по выплате квитанционных сумм.

Особенности оплаты ЖКХ в РФ: правила начисления, сроки давности по долгам, нововведения и бонусы

Каковы особенности оплаты платежей ЖКХ в РФ и как после покупки квартиры переделать счета на оплату? Закон обязывает всех собственников ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ. С другой стороны, плательщик имеет право знать, от чего зависят суммы в квитанциях, как максимально выгодно их оплачивать, что делать в ситуации, когда денег нет, какие изменения планируются на законодательном уровне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Платежный агент

Как оплатить платежи ЖКХ и кто такой платежный агент в ЖКХ? В 2009 году был принят ФЗ №103, регулирующий оплату потребителями услуг, в том числе ЖКХ, наличными денежными средствами.

Закон призван расширить сеть пунктов по приему платежей с одной стороны (в том числе за счет платежных терминалов), а с другой – усилить контроль в этой области и обеспечить своевременное перечисление денежных средств поставщику.

Платежный агент – это организация или индивидуальный предприниматель, с которым у управляющей компании заключен договор на прием платежей от граждан в виде наличных денег. В обязанности платежного агента входит:

• прием наличных;
• зачисление средств на специальный счет;
• перечисление денег поставщику.

Платежным агентом может выступать любое юридическое лицо, за исключением банка. Для этого нужно соблюсти ряд требований:

• заключить договор управляющей компанией;
• открыть специальный банковский счет;
• зарегистрироваться в Росфинмониторинге;
• иметь кассовый аппарат с фискальной памятью;
• вести кассовую книгу;
• проводить идентификацию плательщика.

Все денежные средства, принятые у потребителей, должны быть зачислены на специальный счет, с которого часть средств уходит агенту в виде комиссии, а часть перечисляется поставщику. Управляющие компании и ТСЖ не являются платежными агентами, поскольку в их функционал входит оказание услуг по ремонту, содержанию жилья, уборке территории и т.д.

Срок давности по долгам

Каковы сроки исковой давности по оплате ЖКХ? В некоторых случаях жизненные обстоятельства складываются таким образом, что становиться невозможным совершать обязательные платежи, в том числе за услуги ЖКХ. Это может привести к образованию задолженности. Жилищные компании не всегда обращаются в суд по истечении полугода с момента прекращения платежей.

Если срок неуплаты составляет более трех лет, должник может воспользоваться правом уменьшить общую задолженность за счет пропуска истцом срока давности по платежам.

Для признания пропуска срока исковой давности управляющей компанией, должник обязан соблюсти следующие условия:

1. Написать заявление в суд до окончания судебного процесса.
2. Не пытаться договориться с коммунальными службами о рассрочке платежа, так как это будет расценено как признание долга.
3. Не совершать платежи за предыдущий период, поскольку срок давности будет отсчитываться с момента последнего поступления денежных средств.

Так как коммунальные службы являются юридическими лицами, на них не распространяется возможность восстановления срока исковой давности по уважительным причинам.

Как происходит начисление?

Оплата коммунальных платежей является обязанностью собственников и нанимателей жилых помещений. Начислением занимаются центры расчета на основании предоставленных данных. Сумма завит от площади квартиры, формы владения недвижимостью, объема потребляемых услуг и количества проживающих человек.

Собственникам и нанимателям выставляются счета в виде квитанций с указанием исходных данных: наименование услуг, их объем, тарифы, общая площадь жилья. Жилищные услуги включают в себя мероприятия по ремонту и содержанию здания и придомовой территории. Они рассчитываются на основании утвержденных нормативов.

Коммунальные платежи предусматривают плату за поставленные ресурсы (воду, газ, электричество). Как правило, оплата начисляется на основании показаний счетчиков.

Если таковые отсутствуют, либо собственник не подавал данные, начисления производят исходя из норм потребления на одного проживающего человека. Расчет стоимости тепла зависит от площади жилого помещения.

Собственники квартир, помимо прочих платежей, вносят плату за капитальный ремонт здания, которая зависит от количества квадратных метров. Квартиросъемщикам начисляют сумму за найм помещения, взносы на капремонт на них не распространяются.

Бонусы

Начисляются ли бонусы при оплате ЖКХ? Коммунальные платежи – существенная статья расходов для многих семей. К немалым суммам в платежных документах нужно прибавить комиссию, которую берут банки и платежные агенты за перевод денежных средств. Однако сэкономить на комиссии, а также вернуть часть средств вполне реально.

В первую очередь необходимо уточнить в своей управляющей компании, где можно совершить платеж без дополнительных процентов за перевод. Как правило, коммунальщики заключают такой договор с банком, где у них открыт расчетный счет. Произвести оплату без комиссий можно наличными через кассу этого кредитного учреждения, или на его сайте.

Некоторые банки предлагают своим клиентам карты, предусматривающие кэшбэк, в том числе и по платежам ЖКХ. Такие карты выпускают Совкомбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и др. На сайте нужно уточнить, какой именно процент будет возвращен, выбрать самый выгодный, заказать карту и оплачивать коммунальный услуги в личном кабинете. Каждый плательщик сказал бы спасибо за систему лояльности, и если бы платежи по ЖКХ подравняли по инфляции.

Нововведения

С 2017 года введены ряд изменений, касающихся оплаты жилищно-коммунальных услуг. Некоторые из них кардинально меняют подход к начислению и оплате в сфере ЖКХ.

Изменения в 2017 году

1. Вывоз мусора переходит в статус коммунальной услуги (ФЗ №458). До вступления в силу новых правил плата за вывоз отходов зависела от площади жилья. Теперь в квитанциях сумма будет зависеть от количества проживающих и фактического объема мусора.

Для вывоза и переработки отходов в регионах будут созданы специальные копании-операторы. Чем больше отходов будет переработано, тем меньше заплатят собственники. Для реализации закона заложен переходный период до 2019 года, так как на данный момент региональных операторов недостаточно.

Ранее закон предусматривал возможность перерасчета платы за ЖКХ при отсутствии в жилом помещении более 5 дней, что должно было быть подтверждено соответствующими документами. С 2017 года собственники, не имеющие счетчиков, теряют право на перерасчет. Таким образом законодатель стимулирует жильцов на установку приборов учета.

Плата за жилье, не оборудованное приборами учета, в котором никто не прописан, с 2017 года начисляется по количеству собственников. В данном случае закон предусматривает ситуацию, когда в пустой, с юридической точки зрения, квартире по факту проживают один или несколько жильцов. Избежать переплаты собственникам такого жилья поможет установка счетчиков.

Государство мотивирует граждан на установку приборов учета, вводя повышенный тариф для квартир, ими не оборудованных, а также для тех, кто не предоставляет показания счетчиков. С этого года коэффициент равен 1,5.

Законодатель упростил схему взыскания задолженности по ЖКХ. Теперь оно происходит в приказном порядке: коммунальщики обращаются в суд, который выписывает судебный приказ и передает его приставам. Взыскать задолженность могут посредством списания с банковских счетов должника, в том числе с зарплатной карты.

Кроме этого, коммунальные службы имеют право ограничить поступление энергоресурсов в квартиру неплательщика. Если эта мера не принесла положительного результата, подачу ресурсов могут прекратить полностью.

Управляющие компании исключат из схемы

Исключат ли из схемы оплаты ЖКХ управляющие компании? С начала 2018 года правительство РФ планирует ввести новую систему расчетов с поставщиками ресурсов в сфере ЖКХ. В перечень входят: тепло, вода, газ, электричество, канализация. На сегодняшний день оплату потребитель осуществляет управляющей компании или ТСЖ, которые, в свою очередь, перечисляют деньги на счета поставщиков.

В ряде случаев такая схема приводит к тому, что денежные средства, переведенные потребителями управляющим компаниям, используются не по назначению, что вызывает рост задолженности за коммунальные услуги.

Для борьбы с нецелевым использованием средств правительство предлагает исключить посредников в лице управляющих компаний и ТСЖ из цепочки расчетов за коммунальные услуги. Предполагается, что потребитель будет платить напрямую компании-поставщику.

Для этого предполагают задействовать сеть расчетных центров, выставляющих счета и принимающих оплату у населения.

На счета управляющих компаний будут поступать деньги только за услуги, которые они оказывают: ремонт и содержание здания, уборка подъездов и придомовой территории и т.д.

Все эти нововведения должны максимально сократить задолженность за поставленные ресурсы в сфере ЖКХ, исключить получение потребителем двойных квитанций и сделать систему начисления оплаты по коммунальным платежам максимально прозрачной.

Особенности расчета

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с оплатой коммунальных услуг, следует обратить внимание на ряд тонкостей.

Отмена общедомовых расходов

Ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, до 01.01.2017 входили в состав коммунальных платежей, то есть расчет основывался на показаниях счетчиков и фактическом расходе. Полученная сумма делилась между всеми собственниками.

Такая система в ряде случаев приводила к злоупотреблениям со стороны управляющих компаний, намеренно завышающих показатели.

То есть, были установлены нормативы потребления, согласно которым происходит расчет стоимости для собственника. Если в какой-либо период фактическое потребление превысило норматив – разницу возмещает управляющая компания за свой счет.

После смерти собственника

Прекращается ли оплата ЖКХ со смертью собственника? В РФ единая оплата ЖКХ, и платить следует месяц в месяц. Оплата услуг ЖКХ является обязанностью собственника. В ситуации, когда хозяин квартиры умер, коммунальные службы продолжают присылать квитанции на оплату, а если деньги не поступают – начисляют пени.

Смерть собственника не является поводом для прекращения оплаты за жилье, даже если квитанции приходят на имя умершего.

Обязанности по внесению денежных средств ложатся на наследников. При этом не важно, когда было получено новое свидетельство о праве собственности и фактическое принятие имущества. Наследство открывается на следующий день, после смерти, у наследников возникает право собственности, а значит, они должны оплачивать счета (ст. 153 ЖК РФ).

Как переделать счета при смене владельца?

После приобретения вторичного жилья новый собственник должен переделать лицевые счета на свое имя, чтобы квитанции не приходили на имя старого владельца, и не возникла путаница с оплатой. Для этого понадобятся паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Порядок действий должен быть следующим:

• взять выписку об отсутствии задолженности по платежам в расчетно-кассовом центре. В случае возникновения сорных моментов по задолженности, она будет выступать в качестве доказательства. Кроме того, сделка купли-продажи занимает некоторое время и на момент посещения центра могла быть начислена сумма к оплате;
• в расчетно-кассовый центр следует подать заявление на переоформление лицевого счета. После этого квитанции будут приходить на имя нового владельца;
• посетить управляющую компанию или ТСЖ для подписания договора на оказание услуг;
• подписать документы на обслуживание с поставщиками энергоресурсов, и переоформить приборы учета.

После этих мероприятий во всех квитанциях будет прописан новый собственник жилого помещения.

Таким образом, государство стремится сделать оплату коммунальных платежей максимально прозрачной для собственников и квартиросъемщиков. В том числе этому должна способствовать повсеместная установка приборов учета. Еще одна задача, на решение которой направлена законодательная инициатива – сокращение задолженности в сфере ЖКХ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !