Законно ли доначислять оплату за коммунальные услуги?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Законно ли доначислять оплату за коммунальные услуги?

Как пользоваться ресурсом

Вопрос – Ответ → ЖКХ → Правомерны ли доначисления

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 8

1 Тема от Евгения 3456 2014-03-03 08:12:30

  • Евгения 3456
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Правомерны ли доначисления

Юр. лицо не является собственником нежилого помещения с 17 мая 2013 года. На 01 июня 2013 года УК выставляет акт с доначислениями за три года, в связи с тем, что за прошедшие три года нам не выставлялись счета на содержание общего имущества а именно за лифтовое хозяйство, вывоз ТБО, и плата за обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. То есть все три года мы оплачивали счета от УК, где содержалась графа плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с установленным тарифом. Правомерны ли доначисления УК, если УК неправильно начисляла плату на содержание и ремонт жилья, на тот момент когда право собственности прекращено?

2 Ответ от Ритор.вопрос 2014-03-03 10:19:57

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Правомерны ли доначисления

нет. неправомерно, если прежние счета по графе “плата за содержание и текущий ремонт” соответствовали решениям общих собраний собственников помещений в доме и договору управления домом. т.е. счета были с незаниженными ставками размеров платы.

доначисление сверх того, что было заявлено в протоколах собраний собственников уже не допускается. тем более при управляющей организации и без тсж, кооператива размер платы за содерж и ремонт жил помещ может устанавливаться на срок не менее года. т.е. “задним числом” или на меньший срок нельзя устанавливать размеры платы. даже если по факту потреблено услуг больше (увеличение объёмов бытовых отходов, расходов на лифт и проч.).

УК неправильно начисляла плату на содержание и ремонт жилья

–тогда управляющая организация будет права, ведь счётная ошибка не является основанием для прекращения денежного обязательства. даже в трудовых отношениях – излишне уплаченная заработная плата подлежит перерасчёту, если была именно счётная ошибка. а уж, как известно, трудовое право значимым образом защищает работника, но в этом случае сделало оговорку в пользу работодателя.

аналогично и с упр организацией да с собственником помещения в доме. счётная ошибка всегда признаётся законным основанием для перерасчёта. но в этом случае нужно установить факт того, что решением собрания собственников был утверждён размер платы за содерж и ремонт жил помещения в размере большем, чем было заявлено в платёжных документах за три года.

в целом же право на обращение в суд никто не отменял. а должник вправе использовать метод самозащиты права – т.е. без достаточных подтверждений правильности начисления не обязан вносить плату.

факт прекращения права собственности ни коим образом не влияет на возможности перерасчёта, устранения счётных ошибок и уточнения прежних расчётов. прекращение права означает лишь дальнейшее неначисление по новым периодам и отмену права голоса на собраниях, отмену обязанностей по ДАЛЬНЕЙШЕМУ содержанию общего имущества и личного помещения.

3 Ответ от Евгения 3456 2014-03-03 10:54:56

  • Евгения 3456
  • Участник
  • Неактивен

Re: Правомерны ли доначисления

может я немного неточно написала. Попробую конкретнее описать ситуацию.
с 2011 по апрель 2013 года, нам поступали счета от обслуживающей организации где указано, что долевое участие по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно договора № от , кв.м., тариф 10,22 и сумма к оплате. 01 июня 2013 года нам пришел акт с доначислением, по причине того, что ранее за три прошедших года мы помимо тарифа на долевое участие по содержанию и ремонту имущества в МКД 10,22*кв.м., не производили оплату ВДГО тариф 0,08, вывоз ТБО 1,11-тариф, лифтовое хозяйство тариф-3,50. Обслуживающая организация сослалась на постановления администрации города, где с 2011 года установлены тарифы долевое участие 10,22, ТБО-1,11, лифт -3,50, ВДГО-0,08.
Получается, что обслуж. организ. сама не включала при выставлении счетов услуги за лифт, ВДГО, ТБО. А теперь когда это здание нам уже не принадлежит решили взыскать с нам то, что сами по своей вине не начисляли. А сумма за три года немалая порядка 200 000 рублей.

Способы списания пени за коммунальные услуги в 2020 году

Коммунальные долги обычно накапливаются не по причине нежелания платить за потребленные услуги, а из-за дефицита семейного бюджета. С каждым месяцем и без того тяжелое бремя погашения долгов по квартплате усугубляет начисляемая неустойка — пеня. В связи с этим стоит узнать, как списать пени за коммунальные услуги в 2020 году и уменьшить размер задолженности.

Последствия долгов за ЖКУ

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), квартплату следует вносить в полном объеме и своевременно. Всю сумму нужно передать до 10 числа текущего месяца, если между жильцами и обслуживающим организациями нет иной договоренности.

Нарушение срока оплаты является противоправным действием, поэтому может сопровождаться:

  • начислением пени и штрафов;
  • приостановлением оказания услуг или их полным отключением;
  • выселением.

Начисленные за просрочку платежа пени станут частью долга, поэтому их необходимо уплатить или обжаловать, предъявив обоснованные возражения. Последствия того, что будет, если не платить пени за коммунальные услуги, идентичны санкциям за неуплату основного долга.

Схема начисления пени за просрочку коммунального платежа в 2020 году

Пени представляют собой неустойку, начисляемую при нарушении сроков внесения платы за услуги ЖКХ. Пеня по коммунальным платежам формируется с учетом схемы, установленной в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

  • если платеж не проводился с 1 по 31 день, следующий за наступлением даты оплаты, пени не начисляются;
  • при непоступлении средств с 31 по 90 день за каждые сутки просрочки начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования на момент оплаты (1/300 от 7,5% с 17.09. 2020 года);
  • если долг не уплачен после 91 дня, процент составит 1/130 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки (1/130 от 7,5%).

Чтобы проверить, правомерно ли начисление пени по коммунальным платежам в конктретном случае, следует принимать во внимание срок задержки платежа. Кроме того, нужно учитывать положения договора с обслуживающими организациями.

Пройдите социологический опрос!

Правовое регулирование

Главный правовой документ, освещающий вопросы оплаты коммунальных услуг, задолженности и начисления пени, — ЖК РФ. Неисполнению обязанностей по оплате услуг посвящена ст. 155 ЖК РФ.

Чтобы выяснить, законны ли пени за просрочку коммунальных платежей и соблюден ли порядок их начисления, стоит ознакомиться с П остановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354).

Множество изменений в финансовые отношения внес и Федеральный закон от 03.11.2015 №307-ФЗ, стимулирующий повышение дисциплины должников.

Хотя во всех перечисленных правовых актах содержится утвердительный ответ на вопрос, обязательно ли платить пени за коммунальные услуги, предусмотрены исключения из общего правила.

Возможность списания пени по платежам за ЖКУ

Любые штрафы за накопление долга следует погашать. Это правило относится и к пеням. Но существует ряд обстоятельств, позволяющих избежать их уплаты или уменьшить сумму.

Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо учесть следующие факторы:

  • согласие обслуживающей организации на досудебное решение вопроса;
  • период задолженности;
  • соотношение основного долга и неустойки;
  • материальное положение жильца и общий доход его семьи.

Анализ данных пунктов поможет определить, есть ли основания для уменьшения обязательств, и как убрать пени за квартплату грамотно.

Основания для списания или уменьшения пени

Существуют общие и частные основания для списания суммы начисленной неустойки как частично, так и в полном объеме. Жилец самостоятельно должен оценить их наличие в своем случае. При этом общие основания дают правовую возможность отменить уплату не только пени, но полной суммы коммунального долга. К ним относится:

Не исключено, что должнику удастся использовать и частные основания не взыскивать пени за коммунальные услуги:

  • рассрочку выплаты;
  • регресс платежа;
  • заявление об особых обстоятельствах: продолжительное отсутствие, болезнь и тому подобное. Суд обычно учитывает жизненные обстоятельства граждан при расчете пени;
  • уменьшение суммы пени по причине несоразмерности неустойки основному долгу, согласно ст. 333 Гражданского кодекса (ГК РФ).

Частичное сокращение суммы пени

Если долг погашен частично за какой-то период, например, должник не оплачивал коммунальные услуги с января по декабрь, но заплатил за июль, то пени за этот месяц не начисляются. Сумма уменьшается, так как размер неустойки после июля пересчитывается по другой процентной ставке. Это, конечно, усложняет схему расчета долга.

Кроме того, частично избавиться от неустойки можно на основании упомянутой ст. 333 ГК РФ. Однако об этом следует отдельно заявить при судебном решении вопроса, так как именно суд определит, правомерно ли применено правило соразмерности пени и коммунального долга.

Уменьшение суммы задолженности при истечении срока давности

Полная отмена пени за услуги ЖКХ возможна в том случае, если между моментом возникновения долга и подачей в суд искового заявления обслуживающей организацией прошло 3 года. Этот срок установлен в п. 1 ст. 196 ГК РФ.

По причине истечения срока исковой давности спишут не только пени, но и всю сумму долга. Это означает, что обслуживающая организация может взыскать деньги лишь за предшествующие 3 года.

Если за это время жилец хотя бы однажды внес плату за квартиру, обозначенный срок прерывается. Поэтому, уплачивая деньги, стоит выбирать учреждения, где оплатить квартплату без пени не составит труда, так как оператор строго учитывает период, за который вносится платеж.

Читать еще:  Как узаконить паспорт СССР, если потерял паспорт РФ?

Следует помнить, что суд не применяет описанное правило по своей инициативе. Заявить об истечении срока исковой давности должен ответчик. Иначе дело о взыскании долга будет рассматриваться в стандартном порядке.

Списание в связи с банкротством

Еще одно основание для списания всей суммы долга и пени — банкротство физического лица. Оно подразумевает неплатежеспособность человека и невозможность погасить накопившиеся долги.

От наличия условий для начала процедуры банкротства зависит, можно ли списать пени по коммунальным платежам полностью:

  • с момента возникновения невозможности выплаты прошло не менее 3 месяцев;
  • общая сумма всех долгов лица составляет от 500 тысяч рублей. В эту сумму могут входить коммунальные долги, невыполненные обязательства по кредитному договору и другие виды задолженности.

Разумеется, банкротство — не самый подходящий способ того, как не платить пени за коммунальные услуги. Во-первых, процедура требует времени, усилий и материальных затрат. Во-вторых, при банкротстве долг не ликвидируется, а гасится за счет реализованного имущества должника. Продаже с молотка не подлежит лишь его единственное место жительства и земельные участки.

Уменьшение коммуналки за период отсутствия жильцов

Иногда у граждан возникает вопрос, нужно ли оплачивать пени за коммунальные услуги за период отсутствия по месту жительства. Конечно, жилец фактически не пользуется ресурсами в это время. Но за отопление и общедомовые услуги придется заплатить. А для того, чтобы не начислялась плата за иные ресурсы, следует выполнить несколько условий:

  • время отсутствия превышает 5 суток, не считая дни отъезда и возвращения;
  • наличие заявления о перерасчете. Его нужно подать в обслуживающую организацию до отъезда или же не позднее 30 дней после прибытия. Временной промежуток, за который может быть произведено уменьшение суммы платежа, равен 6 месяцам. Для его продления необходимо написать повторное заявление.

Факт, период и причину отсутствия следует подтвердить документально, например:

  • копией командировочного удостоверения;
  • копией проездных документов;
  • подтверждением временной прописки в другом месте и иными бумагами.

Другие способы уменьшения суммы оплаты

Иные способы уменьшения коммунальной финансовой нагрузки не позволяют списать или фактически уменьшить сумму пени, но дают возможность сделать платеж более удобным для семейного бюджета. Среди них можно выделить:

  1. Субсидии и льготы. Отдельным категориям граждан положены коммунальные субсидии, которые позволяют полностью избежать неустойки. Одно из условий их предоставления — отсутствие задолженности на момент принятия решения о назначении субсидии или наличие соглашения по реструктуризации долга.
    При этом затраты семьи на оплату ЖКУ, начисленные по региональным тарифам, должны превышать максимально возможную долю расходов в совокупном доходе. Кроме того, существуют льготные категории граждан, которым предоставлено право оплачивать коммуналку со скидкой до 50 %: инвалиды, ветераны, многодетные семьи и так далее.
  2. Регресс. В порядке процедуры собственник или квартиросъемщик, оплативший на основании судебного решения весь коммунальный долг и пени, вправе взыскать часть платежа с других прописанных в квартире лиц.
  3. Рассрочка платежа. Рассрочка позволяет погасить долг в удобном для плательщика режиме. На основании заявления должника сумма погашается не разовым платежом, а разбивается на части. Предоставление рассрочки — право, а не обязанность обслуживающей организации.

Выводы

Если жилец длительное время не вносит квартплату, к сумме основной заложенности прибавляются штрафы. Если не платить пени за коммунальные услуги и игнорировать весь долг, то рано или поздно придется столкнуться с принудительным взысканием. Однако сумму пени можно уменьшить или списать при наличии особых обстоятельств.

Практичский совет: Своевременно проверить свои долги — лучший способ избежать увеличения размеров долга. При этом тратить свое время на посещение различных инстанций не потребуется. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса проверенным сервисом Контрольдолгов.рф .

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Начисления за коммунальные услуги

  • Здраствуйте, хотел бы проверить правильность начислении платы за коммунальные услуги.
  • Имеет ли значение износ дома при начислении оплаты за коммунальные услуги?
  • Законность начисления пени ТСЖ с жильцов за долги по коммунальным услугам?
  • Где можно проверить правильность начисления за коммунальные услуги.
  • Законно ли начисление пени на долг за коммунальные услуги?
  • Перерасчет за коммунальные услуги
  • Плата за коммунальные услуги
  • Долги за коммунальные услуги
  • Как не платить за коммунальные услуги
  • Оплатить коммунальные услуги за квартиру

1. хотел бы проверить правильность начислении платы за коммунальные услуги.

1.1. Для такой проверки вам нужно созвониться с выбранным вами юристом, договориться о цене такой работы, оплатить и получить результат.

2. Имеет ли значение износ дома при начислении оплаты за коммунальные услуги?

2.1. Нет не имеет, независимо от степени износа дома коммунальные услуги предоставляются надлежащего качества и должны быть оплачены в полном объеме. А вот если дом признают аварийным, плата за услугу содержание и ремонт жилья взымается по самогону низкому тарифу.

3. Законность начисления пени ТСЖ с жильцов за долги по коммунальным услугам?

3.1. Вполне законно. Но должник при взыскании пени в судебном порядке вправе ходатайствовать об уменьшении их размера со ссылкой на ст. 333 ГК РФ (явная несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства).

3.2. начисление пени предусмотрено ЖК РФ

4. Где можно проверить правильность начисления за коммунальные услуги.

4.1. В жилищной инспекции

5. Законно ли начисление пени на долг за коммунальные услуги?

5.1. законно, это предусмотрено ст 155 жилищного кодекса

5.2. Начисление пени законно. Такая возможность предусмотрена Правилами оказания коммунальных услуг.

6. С какого года действует закон о начислениях пени за коммунальные услуги?

6.1. Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Жилищный кодекс РФ был введен у нас в действие с 1 марта 2005 года.

7.1. Пени за несвоевременную или не полную оплату услуг за жилое помещение и коммунальные услуги установлены ст.155 ЖК РФ.

Возможность ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги исполнителем, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, предусмотрена п.117 Правил утвержденных Правительством РФ № 354 от 06.05.2011 г.

8.1. Вообще возможно. Управляющая компания может быть не в курсе, что арендатор уже “сидит”, а потому всё надо брать в свои руки собственнику квартиры. Понятное дело, что по такому основанию договор надо расторгать и требовать оплату до момента фактического проживания и пользования квартирой, а счётчики, конечно, надо заменять.

9.1. Вам нужно подавать вообще в суд на снятие с вас этих расходов и привлекать судприставов в качестве третьих лиц, чтобы они подтвердили, что не вселяли вас в квартиру. Тем более что нет у приставов акта вселения, т.е. выполнения исполнительских действий, если, конечно, вы получали исполнительный лист и отдавали приставам.

10.1. Начисление квартплаты по количеству прописанных человек осуществляется с помощью использования усредненных норм. В список таких норм включаются: вывоз мусора, водоотведение, горячая и холодная вода, электричество, а также газ. Последние три пункта будут включены в список норм, если у собственника отсутствуют счетчики.
Если установить счетчики, то в дальнейшем расходы будут значительно снижены. Если нормы зависят от количества человек, то расчет квартплаты будет осуществляться из числа зарегистрированных на данной территории людей, вне зависимости от того, сколько их проживает в квартире. То есть прописаны в квартире могут быть двое, а проживают фактически три человека.
Оплата будет производиться за двоих людей.
Если нормы зависят от площади квартиры, то используются данные:
обслуживание дома;
отопление;
ремонт;
нужды общедомовые.
Оплата за домофон, радио и стационарный телефон не входит в данную квитанцию и вносится отдельно.

11.1. Если технические условия позволяют установку таких счётчиков, то действия Дронова правомерны. Начисление в данном случае будет производиться исходя из показаний приборов учёта.Муниципальное образование роли не играет, так как Жилищный кодекс и Постановление правительства 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” действует на всей территории РФ.

12.1. Законны, т.к новая УК,скорее всего, выкупила все долги старой. Запросите у новой основание для начисление пени – договор цессии со старой УК.

13.1. Так обратитесь очно к любому юристу в вашем городе и вам помогут грамотно составить иск в суд и другие документы.

14.1. Для банкротства, задолженность должна быть не менее 500000 рублей.

14.2. Соглашение с УК составляйте по выплате долга, а так до 50% будут забирать по судебному постановлению.
Вы бы хоть узнали сколько стоит процесс банкротства и сколько лет он может длиться.

15.1. Да, можете написать претензию, в первую очередь они должны были рассчитать вам по среднему, по истечении 3-х мес.-по нормативу.

16.1. Нужно исходить из того, Что обязанность оплачивать коммунальные платежи лежит только на собственнике помещения, В настоящее время, когда повсеместно установленны счётчики расхода горячей холодной воды, Не имеет значения сумма начисления от количества проживающих граждан…

Читать еще:  Законны ли действия приставов по аресту?

16.2. Начисление коммунальных услуг правомерны, даже если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Собственник обязан нести бремя содержания имущества.

16.3. ЭТо не правомерно, начислять за двоих, если прописан один человек.
Начисления, естественно ведут на собственника, но расчет на 1 зарегистрир-го должен быть, ино ене законно.

17.1. Если у инспектора есть сомнения в том, что счетчик вскрывали, то он должен составить соответствующий акт. Но тогда в этом случае уже Вам придется доказывать обратное. Возможно потребуется и проведение соответствующей экспертизы.

17.2. Должен быть составлен акт инспектором в котором указаны повреждения. Если обяжут заменить прибор и рассчитают за потребление газа по завышенному коофициенту обращайтесь в суд. Проводите экспертизу прибора. При проведении экспертизы эксперт укажет в заключение было ли вмешательство в работу прибора.

18.1. Да, можете. Представьте решение суда в ресурсоснабжающую организацию (Газпром), чтобы вам аннулировали долги.

19.1. Для начала претензию напишите о перерасчете, в установленном порядке. В случае отказа в суд с иском обратитесь. Удачи Вам.

20.1. Обратитесь в Управляющую компанию за разъяснением о не начислении. Может Вам услуги не оказывались? Если оказывались, то при отсутствии счетчиков – начисления производят по установленным нормативам потребления коммунальных услуг согласно степени благоустройства многоквартирного дома, общежития или жилого дома.

21.1. Единственный путь в вашем случае – это обжаловать действия УК в суде.

22.1. По-видимому ваша управляющая организация заключила договор с энергоснабжающей организацией и на основании этого появилась графа ща э/э. Оплата за электроэнергию идет за фактически потребленное количество. А как Вы выяснили, что начисления за 2017 год?

23.1. Квартира перешла Вам по наследству? Если да, то Вы обязаны оплачивать сопутствующие расходы, т.к. Вы являетесь новым собственником квартиры.

23.2. Екатерина.
Обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг ресурсоснабжающих организаций обязаны оплачивать собственники (наследники) по счетчикам или по начислению.

24.1. В данном случае начисление пени незаконно. Необходимо написать претензию в Управляющую Компанию. При отсутствии положительного решения о перерасчёте необходимо в дальнейшем решать вопрос в судебном порядке.

25.1. Людмила! Ваш муж имеет полное право написать заявление и потребовать предоставить разъяснение о порядке и суммах возмещения с указанием нормативного акта для таких действий. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При получении официального ответа можно понимать дальнейший порядок действий – жалоба в вышестоящем порядке, иск в суд. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

26.1. Тяжелое материальное положение не приостанавливает начисление платы за коммунальные услуги, потому что они Вам все равно предоставляются. В случае просрочки платежей кредитор вправе начислять пени, приостановить начисление можно только в случае их погашения. Поэтому в Вашем случае начисление пеней абсолютно законно. Приостановить пени невозможно. Договор составить можно самой, выслать его почтой управляющей компании, для того, чтобы они его подписали и направили обратно Вам.

27.1. Вы обязаны оплачивать за время проживания в жилом помещении. В случае, если задолженность начисляется за период после Вашего снятия с регистрационного учета – это неправомерно.
Однако внимательнее изучите квитанции на оплату – возможно, апрельская квитанция подразумевает оплату за март месяц, до момента снятия с регистрационного учета.

28.1. В случае если представлен расчет денежного требования, вы должны представить контр-расчет, тем самым доказать. Что расчет истца неверный. Можете конечно заявить о неправомерности начислений, но для этого должны быть основания.

29.1. Компенсация выплачивается при условии отсутствия задолженности по уплате коммунальных услуг ст 154 ЖК РФ.Поэтому если есть долг то выплату компенсации приостановили А погашение долга за коммунальные услуги осуществляется на осовании тарифов существовавших на момент образования долга Размр этих тарифов вы можете узнать в местной администрации.

30.1. Вообще, о предоставлении услуг жкх есть соответствующий закон за № 354 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (вместе с “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”)

По платежным документам: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 29 декабря 2014 г. N 924/пр г. Москва “Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению”

Как пользоваться ресурсом

Вопрос – Ответ → ЖКХ → Правомерны ли доначисления

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 8

1 Тема от Евгения 3456 2014-03-03 08:12:30

  • Евгения 3456
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Правомерны ли доначисления

Юр. лицо не является собственником нежилого помещения с 17 мая 2013 года. На 01 июня 2013 года УК выставляет акт с доначислениями за три года, в связи с тем, что за прошедшие три года нам не выставлялись счета на содержание общего имущества а именно за лифтовое хозяйство, вывоз ТБО, и плата за обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. То есть все три года мы оплачивали счета от УК, где содержалась графа плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с установленным тарифом. Правомерны ли доначисления УК, если УК неправильно начисляла плату на содержание и ремонт жилья, на тот момент когда право собственности прекращено?

2 Ответ от Ритор.вопрос 2014-03-03 10:19:57

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Правомерны ли доначисления

нет. неправомерно, если прежние счета по графе “плата за содержание и текущий ремонт” соответствовали решениям общих собраний собственников помещений в доме и договору управления домом. т.е. счета были с незаниженными ставками размеров платы.

доначисление сверх того, что было заявлено в протоколах собраний собственников уже не допускается. тем более при управляющей организации и без тсж, кооператива размер платы за содерж и ремонт жил помещ может устанавливаться на срок не менее года. т.е. “задним числом” или на меньший срок нельзя устанавливать размеры платы. даже если по факту потреблено услуг больше (увеличение объёмов бытовых отходов, расходов на лифт и проч.).

УК неправильно начисляла плату на содержание и ремонт жилья

–тогда управляющая организация будет права, ведь счётная ошибка не является основанием для прекращения денежного обязательства. даже в трудовых отношениях – излишне уплаченная заработная плата подлежит перерасчёту, если была именно счётная ошибка. а уж, как известно, трудовое право значимым образом защищает работника, но в этом случае сделало оговорку в пользу работодателя.

аналогично и с упр организацией да с собственником помещения в доме. счётная ошибка всегда признаётся законным основанием для перерасчёта. но в этом случае нужно установить факт того, что решением собрания собственников был утверждён размер платы за содерж и ремонт жил помещения в размере большем, чем было заявлено в платёжных документах за три года.

в целом же право на обращение в суд никто не отменял. а должник вправе использовать метод самозащиты права – т.е. без достаточных подтверждений правильности начисления не обязан вносить плату.

факт прекращения права собственности ни коим образом не влияет на возможности перерасчёта, устранения счётных ошибок и уточнения прежних расчётов. прекращение права означает лишь дальнейшее неначисление по новым периодам и отмену права голоса на собраниях, отмену обязанностей по ДАЛЬНЕЙШЕМУ содержанию общего имущества и личного помещения.

3 Ответ от Евгения 3456 2014-03-03 10:54:56

  • Евгения 3456
  • Участник
  • Неактивен

Re: Правомерны ли доначисления

может я немного неточно написала. Попробую конкретнее описать ситуацию.
с 2011 по апрель 2013 года, нам поступали счета от обслуживающей организации где указано, что долевое участие по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно договора № от , кв.м., тариф 10,22 и сумма к оплате. 01 июня 2013 года нам пришел акт с доначислением, по причине того, что ранее за три прошедших года мы помимо тарифа на долевое участие по содержанию и ремонту имущества в МКД 10,22*кв.м., не производили оплату ВДГО тариф 0,08, вывоз ТБО 1,11-тариф, лифтовое хозяйство тариф-3,50. Обслуживающая организация сослалась на постановления администрации города, где с 2011 года установлены тарифы долевое участие 10,22, ТБО-1,11, лифт -3,50, ВДГО-0,08.
Получается, что обслуж. организ. сама не включала при выставлении счетов услуги за лифт, ВДГО, ТБО. А теперь когда это здание нам уже не принадлежит решили взыскать с нам то, что сами по своей вине не начисляли. А сумма за три года немалая порядка 200 000 рублей.

Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?

На сегодняшний день существует множество форм использования недвижимости, предполагающих проживание в помещении лиц, не являющихся собственниками. Именно поэтому вопросы о том, кто должен оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, возникают довольно часто. С одной стороны, все просто – платить коммунальные платежи должен тот, кто ими пользуется, но как разъясняет ситуацию действующее законодательство?

Нормативная база

Большинство вопросов, возникающих в сфере ЖКХ, регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, оплате коммунальных услуг посвящен 7 раздел законодательного акта, подразделяющего платежи на несколько составляющих:

Читать еще:  Нужна ли доверенность законным представителям несовершеннолетнего с лет

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Спорные ситуации, возникающие при оплате КУ, разрешаются на основании:

Индивидуально для каждого субъекта могут быть применены законодательные акты регулирующие коммунальные платежи, утвержденные органами местного самоуправления.

Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник?

Согласно п. 3, ст. 30 ЖК РФ, содержать жилую или коммерческую недвижимость, а также коммуникации и помещения общего пользования, расположенные в МКД, обязан собственник. Таким образом, материальная ответственность владельцев помещений возникает независимо от того, проживает он на данной территории или нет.

Что касается прописанных в жилом помещении лиц – действующее законодательство не обязывает таковых оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, полную ответственность за несвоевременную и не полноразмерную оплату предоставляемых ресурсов несет исключительно собственник.

Кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенное явление, предполагающее эксплуатацию помещения третьими лицами на основании договора, включающего в себя следующие обязательные пункты:

  1. условия пользования недвижимостью;
  2. условия оплаты за услуги, предоставляемые арендаторам.

В случаях, когда по договору аренды взять на себя расходы за коммунальные услуги обязан собственник, все квитанции оплачивает владелец помещения любым удобным для него способом. Если же по условиям документа вносить денежные средства обязан арендатор, на него возлагается ответственность за своевременную и полноразмерную оплату всех предоставляемых ресурсов.

По согласованию с собственником квартиры наниматель вправе заключить договор с организацией, занимающейся управлением МКД, и вносить коммунальные платежи лично либо компенсировать собственнику расходы на КУ после предоставления квартиросъемщиком документов, подтверждающих факт оплаты услуг.

Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Согласно п. 2, ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан содержать эксплуатируемое помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Таким образом, съем нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных платежей производится в порядке, установленном в договоре аренды.

В данном случае платить по счетам может как собственник недвижимости, так и арендатор, предварительно заключивший соглашение с управляющей или ресурсоснабжающими организациями (с согласия владельца помещения).

Кто платит коммунальные платежи при покупке квартиры?

На основании ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на новоиспеченного владельца помещения с момента регистрации прав собственности на имущество и получения соответствующего свидетельства. Однако на практике часто встречаются случаи передачи вместе с ключами от квартиры и задолженности за КУ.

Приобретение квартиры всегда должно сопровождаться тщательной проверкой всех документов, поскольку условия погашения образовавшейся задолженности за предоставляемые услуги и ресурсы прописываются в договоре купли-продажи помещения.

Для предотвращения возникновения спорных ситуаций, перед подписанием документов покупателю желательно:

  • ознакомиться со справкой об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
  • запросить в органах государственной регистрации информацию об отсутствии ареста на приобретаемое жилье;
  • зафиксировать показания приборов учета, установленных в квартире, в акте приема-передачи жилья.

Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

Внесение платы за предоставляемые коммунальные ресурсы после продажи квартиры и регистрации прав собственности производится новым владельцем помещения. Задолженность же по оплате ресурсов ложатся на:

  • продавца, если условия, прописанные в договоре купли-продажи, не предполагают передачу долговых обязательств новому владельцу;
  • покупателя, при наличии соответствующих пунктов в документе.

К сведению

Как правило, ЖКУ за месяц, в котором была произведена сделка, разделяются между двумя сторонами. Так, совершить оплату ресурсов по показаниям приборов учета, зафиксированным в акте приема-передачи, обязан прежний владелец, тогда как платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда разделятся между покупателем и продавцом пропорционально периоду владения.

Кто платит коммунальные платежи до получения Свидетельства о регистрации?

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, получение Свидетельства о регистрации права собственности становится основанием для владения и распоряжения имуществом, а также оплаты ЖКУ. При покупке вторичного жилья платежи за коммунальные услуги до регистрации права собственности вносятся по условиям, прописанным в договоре купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, поскольку услуги и ресурсы в МКД поставляются с момента введения здания в эксплуатацию. Как правило, нести расходы за содержание жилищного фонда до продажи помещений МКД обязан застройщик или организация, в чьей собственности находится строение.

Коммунальные платежи за ребенка

Согласно п.3, ст.60 Семейного кодекса РФ, лица, не достигшие совершеннолетия, вправе владеть недвижимым имуществом. При этом расходы на содержание жилья в равных долях несут родители. Стоит отметить, что проживание отдельно от ребенка и выплата алиментов не снимают обязательств по оплате коммунальных услуг.

Кто оплачивает коммунальные услуги в случае непроживания?

В случаях, когда в квартире фактически никто не проживает, вносить платежи за ЖКУ все равно необходимо. Рассмотрим две ситуации:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Долевое владение

Раздел жилого имущества на доли явление нередкое, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности обязан производить выплаты на содержание жилищного фонда соразмерно своей доли. На практике раздельная оплата ЖКУ при таком виде собственности встречается довольно редко, как правило, оплату в полном размере вносит один из владельцев, тогда как остальные компенсируют ему расходы по факту предоставления платежных документов.

Непроживание в квартире не является законным основанием для отказа от оплаты предоставляемых услуг и ресурсов. В случае уклонения от обязанностей по содержанию жилья одним из собственников, дополнительные расходы ложатся на остальных владельцев.

Раздел лицевых счетов

Если нескольким владельцам жилого помещения не удается прийти к общему решению относительно оплаты ЖКУ, выходом из положения становится раздел лицевого счета. После оформления документов в управляющей компании или ТСЖ каждый из собственников жилья будет получать квитанции с суммой оплаты, пропорциональной доле в общей площади помещения.

Уклонение от обязанности оплаты коммунальных платежей и ресурсов в данном случае не будет влиять на расходы остальных собственников, а ответственность за образование задолженности будет лежать исключительно на владельце лицевого счета.

Основания для перерасчета

По своей сути перерасчет является повторным расчетом платы за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы в случае:

  1. Отсутствия в квартире жильцов пять и более дней. По письменному заявлению каждого из проживающих, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация должна внести изменения в квитанции за оплату коммунальных платежей будущих периодов. Стоит отметить, что данная процедура возможна лишь при отсутствии приборов учета, а также при предоставлении документов, подтверждающих факт отсутствия жильцов (авиабилеты, выписка из гостиницы, справка из медицинского учреждения и т.д.).
  2. Предоставление ресурсов и услуг ненадлежащего качества. Пересчитать стоимость за КУ по данной причине возможно лишь при наличии экспертного заключения, подтверждающего ненадлежащее качество услуг.
  3. Отсутствие КУ период, превышающий законодательно установленные нормы.

ВАЖНО

Перерасчет начисленных сумм за коммунальные услуги возможен лишь для некоторых ресурсов. Так, оплатить вывоз ТБО, работу сотрудников ТСЖ или УК, взносы на текущий и капитальный ремонт и т.д. придется даже в случае длительного отсутствия жильцов.

Последствия неуплаты коммунальных платежей

Уклонение от оплаты ЖКУ является нарушением действующего законодательства и влечет за собой несколько видов ответственности:

  • начисление пени и штрафов;
  • приостановление подачи ресурсов и услуг, по которым образовалась задолженность;
  • принудительное взыскание долга;
  • арест недвижимости с последующим выселением.

Первоначально ресурсоснабжающая организация или управляющая компания должна уведомить собственника квартиры об образовании задолженности лично (под подпись), письменно (заказным письмом) или путем размещения соответствующей информации на информационной доске в помещении общего пользования. При неоплате КУ более месяца на сумму долга производится начисление пени.

После того как с момента образования долга по коммунальным платежам прошло более 90 дней, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить подачу услуг собственнику помещения до полного погашения задолженности. Параллельно с отключением от сети снабжения управляющая компания вправе обратиться в судебные органы для взыскания задолженности.

По решению суда, служба судебных приставов производит взыскание необходимой суммы путем ареста имущества и счетов. Кроме того, до погашения долговых обязательств собственник жилого помещения может быть ограничен в выезде за пределы РФ.

Выселение жильцов возможно лишь при пользовании муниципальным жильем (при неоплате КУ за период, превышающий 6 месяцев). Если же квартира находится в собственности и является единственной, выселение жильцов невозможно.

Нюансы и частные случаи

В сфере оплаты ЖКУ существует ряд нюансов, незнание которых приводит к негативным последствиям для собственников помещения:

  1. При сдаче жилья в аренду необходимо обязательно включить в договор найма пункт об оплате КУ, в противном случае все обязательства оплаты коммунальных платежей по умолчанию возлагаются на новго владельца квартиры.
  2. При покупке квартиры у застройщика необходимо удостовериться в том, что все платежи с момента введения здания в эксплуатацию были внесены в полной мере.
  3. В случае образования задолженности желательно внести сумму, указанную в квитанции, а затем приступать к разбирательствам.
  4. Перерасчет платы за КУ может быть произведен по инициативе как собственников помещения, так и ресурсоснабжающей организации, а итогом его может стать как уменьшение суммы оплаты, так и ее увеличение (в случае незаконных действий владельца жилья).
  5. В случае долевого владения между собственниками помещения может быть заключено соглашение, прописывающее условия оплаты предоставляемых ресурсов и услуг.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector