Снос незаконно установленной перегородки в подъезде
Garant-agency.ru

Юридический портал

Снос незаконно установленной перегородки в подъезде

Снос незаконно установленной перегородки в подъезде

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ “Логос”
  • Можно ли установить перегородку на лестничной площадке в подъезде?

Лестничная площадка – общее имущество собственников. Получение разрешения и согласия на установку перегородки

Согласно Постановлению Госстроя № 170 , переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Следует понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход специалистов управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование – щитки, пролегать кабели и т.д. Самовольно устроенные перегородки в местах общего пользования могут быть демонтированы по решению суда. Истцами при этом могут быть как граждане – собственники помещений данного дома, так и, например, управляющая организация.

Кроме того, «площадка в подъезде» представляет собой элемент общего имущества собственников помещений жилого дома, владеть и пользоваться которым в равной степени вправе все собственники помещений в таком доме.

Таким образом, следуя требованиям норм как Жилищного , так и Гражданского кодекса РФ , для того, чтобы возвести перегородку в подъезде, необходимо получить согласие всех собственников дома.

А если перегородка на лестничной площадке никому не мешает? Демонтаж?

В то же время, суды иногда отходят от формального подхода к разрешению подобного рода споров. Если перегородка никому не мешает, не затрагивает ничьих прав и интересов, то суд может отказать в удовлетворении требования о ее демонтаже, чему есть примеры в судебной практике. Речь идет, например, об отсекающих перегородках, образующих дополнительные тамбуры, которые устанавливаются собственниками перед входом в две или три квартиры. Такие перегородки перед квартирами выполняют дополнительную функцию, связанную с сохранностью имущества – электросчетчиков, а также кабельных и телефонных проводов. Указанные перегородки не создают препятствий другим собственникам в пользовании площадкой и примыкающими к ней лестницей и лифтом. Установленная перегородка должна при этом соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Пример из судебной практики

Так например, по одному из дел, разрешая спор, суд установил следующее.

В жилом доме на площадках всех этажей установлены отсекающие перегородки, оборудованные жильцами. В настоящее время, в домах подобной серии перегородки устанавливаются в период строительства. Как правило, на площадке имеются 2 тамбура справа и слева, а между тамбурами площадка, примыкающая к лестнице и лифту. Коридоры общего пользования на этажах в подъездах дома предназначены для обслуживания, использования и доступа к расположенным на этих этажах квартирам. Установив по обоюдному согласию перегородки, собственники квартир выделили себе в пользование часть общего коридора.

Суд первой инстанции принял во внимание, что часть общего коридора, находящаяся в пользовании ответчиков, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не зарегистрирована за ними в личной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиры, уменьшение общего имущества в доме в результате возведения перегородок не произошло.

Судебная коллегия, оставляя без изменения решение суда первой инстанции об отказе в иске о демонтаже самовольно возведенных перегородок согласилась с выводами о том, что в действиях истицы, заявляющей требование о демонтаже перегородок, образующих дополнительные тамбуры перед квартирами, имеются признаки злоупотребления правом, осуществляемым исключительно с намерением причинить вред ответчикам, поскольку причиной обращения Г. в суд послужил возникший между ней и ответчиками конфликт.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ , не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд также указал, что доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, в связи с оборудованием спорных конструкций, не представлено. Суд пришел к выводу о том, что само по себе устройство ответчиками перегородок в помещениях, являющихся общим имуществом собственников, не свидетельствует о нарушении прав истицы (извлечение из апелляционного определения Омского областного суда от 14.11.2012 по делу N 33-7139/2012)

Александр Отрохов, Правовой центр “Логос” (г. Омск), 20.04.2013г.

Заявление о сносе самовольно возведенной перегородки на лестничной площадке

Ниже приведено составленное нами Заявление в Заельцовский районный суд г. Новосибирска о сносе самовольно возведенной перегородки на лестничной площадке, которым Вы можете воспользоваться. Заявление было рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме. В последнее время интерес к такого рода делам возрос, поскольку для ТСЖ (или управляющей компании) наличие незаконно установленных собственниками квартир перегородок образует проблемы в плане привлечения к административной ответственности.

В Заельцовский районный суд
г. Новосибирска
(г. Новосибирск, ул. Союза молодежи, 2)
Истец: Товарищество собственников жилья
«____________»
адрес: ____________________________
Председатель — ____________________
тел. _________________________

Ответчик: ФИО, адрес, телефон

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома)

ТСЖ «_________» создано 28 мая 2008 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2006 N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

Квартира № ___ дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске с 11 октября 2010 года принадлежит ответчику (ФИО) на праве собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии __________ прилагается).

Указанная квартира расположена на ___ этаже второго подъезда указанного жилого дома. Лестничная площадка ___ этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема (дверь отсутствует).

« » __________ 2011 года комиссией в составе председателя ТСЖ «_________» и его заместителя, а также директора Управляющей компании ООО «__________» и технического директора названного предприятия произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположена квартира ответчика (акт осмотра прилагается). В ходе осмотра установлено следующее. В лифтовом холле лестничной площадки ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери в принадлежащую ему квартиру № ___ (по техпаспорту дома дверь в квартиру № ___ должна располагаться в квартирном холле). В квартирном холле лестничной площадки фактически расположен вход только в квартиру № __ (справа от входа). Со стороны расположения (по проекту) входной двери квартиры № ___ от пола до потолка ответчиком самовольно возведена перегородка из сибита, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ему квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования — лестничной площадки, на 9,6 кв.м. Расстояние от оконного проема на лестничной площадке до возведенной перегородки из сибита – 4,8 м., ширина перегородки – 2,0 м. Т.о., ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома — указанную часть лестничной площадки и окно.

Кроме того, на присвоенной ответчиком части лестничной площадки находится и другое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома — распределительный узел системы отопления. Данное имущество, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо ревизовать в соответствии с требованиями п. 1.8 раздела 1 и раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N ___0 — производить профилактический осмотр и ремонт.

Читать еще:  Закон о пластиковых картах

Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку из сибита, ответчик лишил работников истца и обслуживающую дом организацию (управляющую компанию ООО «__________») доступа к распределительному узлу системы отопления, чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы отопления целого подъезда жилого дома и создал потенциальную опасность для жителей целого подъезда.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений жилого дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске производится ответчиком исключительно самовольно, без какого бы то ни было согласования с кем — бы то ни было. Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует. От подписи в получении уведомления отказался (прилагается к исковому заявлению).

Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом (ст. ст. 301, 304 ГК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать (ФИО) привести лестничную площадку ___ этажа второго подъезда жилого дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске в прежнее состояние:

— в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать перегородку из сибита и устроить входную дверь в принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ___ в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома;

— в лифтовом холле лестничной площадки: демонтировать входную дверь в квартиру № ___, восстановить на месте настоящего расположения двери стену;

— оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов

2. Взыскать судебные расходы 29 000 рублей (4 000 руб. – госпошлину и 25 000 руб. – расходы по оплате услуг представителя)

3. Допросить в качестве свидетеля технического директора управляющей компании ООО «__________» ____________ (630049, г. Новосибирск, ул. ____________, 9, тел. 228-00-48).

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копия искового заявления для ответчика
2. Платежное поручение об оплате госпошлины
3. Копия соглашения с представителем по делу
4. Платежное поручение об оплате услуг представителя
5. Протокол осмотра с прилагаемой к нему схемой осмотра лестничной площадки ___ этажа дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
6. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру № ___ дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
7. Копия выкопировки из поэтажного плана дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске в части ___ этажа второго подъезда
8. Копия акта-уведомления истцом ответчика о необходимости устранить допущенные нарушения прав долевых собственников
9. Копия устава истца
10. Копия свидетельства о государственной регистрации истца
11. Копия решения правления ТСЖ «_________» об избрании председателя правления
12. Копия доверенности представителя истца
13. Копия договора на управление жилым домом № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
14. Справка от застройщика о местонахождении распределительного узла системы отопления (________________)

« » _______ 2011 года

Председатель правления
ТСЖ «_________» _____________ __________________

Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд

Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах

Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г. № 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Читать еще:  Законно ли составлено продление о продлении сроков следствия

Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:

организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;

организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в с судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1за 2017г., Определение Верховного суда РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-164102013, Определение Верховного суда РФ от 27.10.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу № 33-10914/2015).

Перегородка в подъезде

  • Кому обращаться чтобы соседи убрали перегородку на лестничной площадке в подъезде?
  • Как правильно написать заявления на разрешения перегородки в подъезде.

1.1. При отсутствующем решении общего собрания о передаче Вам части помещения общего пользования Вы не вправе устанавливать перегородки, а также захламлять данные помещения.

2. Кому обращаться чтобы соседи убрали перегородку на лестничной площадке в подъезде?

2.1. По поводу всех соседей и всех перегородок обращайтесь в свою управляющую компанию либо в ТСЖ. даже можете по телефону.

3. Как правильно написать заявления на разрешения перегородки в подъезде.

3.1. Конкретного образца не существует. Пишите в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.

4.1. Площадка в подъезде перед квартирой является общедомовым имуществом собственников МКД и установка дополнительных перегородок производится по согласованию собственников МКД согласно требованиям ЖК РФ. Если УК выдвинет претензию они будут правы.

5.1. Что бы поставить перегородку нужно спрашивать разрешение всех жильцов дома, а не только соседей на лестничной площадке.
Разрешить ставить стену, могут только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать!
Поэтому обращайтесь с жалобой в контролирующий орган.

6.1. Если за перегородкой имеется принадлежащее Вам имущество, Вы обязаны были об этом известить как управляющую компанию, так и “Жилсервис” и вправе присутствовать при демонтаже, о дате которого Вас обязаны уведомить в письменном виде.

7.1. Следует подать иск в суд о защите права пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме. Решение суда будет содержать для соседа запрет совершать определённые действия, а именно устанавливать такую перегородку.

Если сосед уже приступил к строительству перегородки, дело пойдёт даже легче – не нужно будет доказывать, что он действительно хочет её установить.

Готов оказать в составлении иска и сопровождении дела в суде посильную правовую помощь.

7.2. Вы можете обратиться с жалобой в УК, т.к. УК несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. УК обязана сделать соседу предписание о демонтаже стенки, в случае ее установки.

8.1. на установку такой перегородки нужно письменное Согласие всех жильцов подъезда а также письменное Согласие управляющей компании Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

9.1. Напишите жалобу в Вашу управляющую компанию, пусть они проведут проверку что за ремонт и на каком основании там проводится. Также они имеют право оштрафовать за складирование вне квартиры строительного мусора.

9.2. Обращайтесь с заявлением в УК с просьбой составить акт и требованием устранить нарушения данному собственнику. Если все остается без изменений с жалобой идите в санврачу и пожарную инспекцию. там быстро заяставят все убрать.

10.1. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.

10.2. В данном случае вы имеете право по данному обстоятельству обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию

11.1. В вашем случае имеет смысл обращаться с заявлением в администрацию о признании данного дома аварийным и непригодным для проживания, поскольку капитальный ремонт такого дома скорее всего в принципе невозможен.

12.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру для проведения проверки по данному факту. Вы вправе потребовать в правлении протоколы (решение) собрания собственников, затем оспорить его в суде. Если науршен кворум согласно ЖК РФ, Удачи.

13.1. Будет ли это являться захватом мест общего пользования и перепланировкой?

Если это не согласовано, значит будет незаконным. Это имущество всех собственников МКД.

14.1. Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

14.2. Прежде всего потребуйте это сделать самих соседей или обратитесь в УК. Наверняка это сделано в нарушение правил противопожарной безопасности. Поэтому можно пожаловаться также в МЧС и прокуратуру.
Удачи ВАМ.

Читать еще:  Закон о ветеранах краснодарскаого края

15.1. Вам нужно подать заявление в Комитет по архитектурному надзору и в прокуратуру по месту нахождения дома и потребовать провести проверку указаннгого факта. Органы при проверке истребуют необходимые документы и проверят согласована ли реконструкция балкона.

16.1. Срок переноса согласуйте с управляющей компанией, поскольку скорее всего есть предписание контролирующего органа. Подписей должно быть не менее 51 %

16.2. Установка перегородки – это реконструкция в многоквартирном доме. А на реконструкцию должно быть согласие всех собственников квартир без исключения. Удачи.

17.1. Для законности установки перегородки мало согласие собственников МКД, необходимо согласование например с МЧС. Удачи. Спасибо за обращение.

18.1. Такого рода перегородка установлена без необходимых разрешений, общего собрания собственников, ст.36,44 ЖК.Поэтому требование законно.

19.1. Чтобы узаконить такую перепланировку, необходимо получить согласие общего собрания собственников МКД, и разрешение в архитектурно-строительном управлении (отделе). Не будет согласия – придется все приводить в соответствие.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

20.1. написать заявление участковому, либо обратиться в суд

21.1. Вам нужно обращаться управляющая компания также жилищный департамент

22.1. самостоятельно она не имеет на это право, нужно собрать собрание жильцов и там решить данный вопрос

23.1. Конечно должны, так как тамбур является частью подъезда.

24.1. Подъезд – общее имущество собственников многоквартирного дома, так что, формально, ставить ее без согласия всех соседей нельзя.

24.2. Вы не указали, кто требует ее убрать. Если МЧС, то, возможно, она поставлена с нарушением правил противопожарной безопасности.

25. Можно ли установить перегородку на лестничной площадке в подъезде? Где у кого у каких надзорных горгонов взять разрешение. Причины по которым могут отказать. Как оборудовать помещение чтоб не отказали.

Здравствуйте.
Можно ли установить перегородку на лестничной площадке в подъезде?
В закудке где должен был быть мусоропровод дом построили а мусоропровод заварили он не использовался и не будет использоваться построили его для того чтоб дом сдать.
Заранее спаиб.

25.1. Нельзя, так как это будет НАРУШЕНИЕМ проекта МКД. Поэтому в связи нарушением Правил пожарной безопасности ОНД ГПН МЧС РФ не даст разрешения.

26.1. Нельзя без согласования с мвк.

26.2. если хотите сделать “все по закону”, то нужно согласовывать с надзорными органами и проводить общее собрание собственников. в противном случае действуете на свой страх и риск.
удачи вам

27. Можем ли мы уменьшить сумму через суд?

Добрый день.
У нас в многоэтажном доме была плановая пожарная проверкаВыписали штраф 150000 руб за ч 4 ст 20.4 КоАП РФ и ч.1.20.4 КоАП РФ
за перегородки в подъезде, лестница в электрощитовую более 45 см и не обеспечено содержание наружных пожарных лестниц.
Можем ли мы уменьшить сумму через суд?
подскажите есть ли какие ни будь варианты у нас.

27.1. Алеся, 15 минут назад Вам ответили на этот вопрос. Уверяю Вас в том, что законодательство с тех пор не изменилось.
Попытаться уменьшить сумму штрафа в арбитражном суде Вы можете, но насколько это реально, установить без ознакомления с материалами – невозможно.

28.1. Для демонтажа собрание организовывать не нужно – нужно составить жалобу в МЧС.

29.1. Для начала получите заключение об отсутствии нарушений. В первую очередь – по строительным конструкциям и пожарным нормам.

30.1. Это общее имущество всех собственников помещений дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Перегородки в законе: снести нельзя оставить

В середине 90-х на лестничных площадках для обеспечения безопасности массово устанавливали перегородки. Десятки лет спустя управляющие компании озаботились их сносом. Жильцам предлагают демонтировать перегородки самостоятельно или узаконить их, что сделать не так просто.

По Красносельскому и Кировскому районам в середине прошлого года прошел массовый снос нелегальных перегородок и тамбурных дверей. Устанавливали их двадцать-тридцать лет назад без всякого согласования, поэтому добиться сноса через суд ничего не стоило.

Ликвидацию начала управляющая компания ООО «Строитель». Ответственность за незаконные перегородки несут УК, они же выплачивают штрафы МЧС. Размер штрафа, как рассказал один из жильцов Юрий Звягин, составляет 6 тыс. с одного дома.

Основаниями для сноса обычно служат предписания пожарных. Перегородки в соответствии с правилами пожарной безопасности и федеральным законом №123 препятствуют на путях эвакуации.

Жильцы от перегородок отказываться не хотят. За ними они привыкли хранить велосипеды, детские санки, коляски и зимнюю обувь.

«Они, на самом деле, обеспечивают дополнительную безопасность»,

— добавляет член совета дома №12 на улице Десантников Юрий Звягин.

Один из главных вопросов, который мучает жильцов: почему десятки лет перегородки никому не мешали, а теперь начался их снос, но на него ответа не дают. Демонтаж происходит в рамках закона. Соответствующие предписания выписаны управляющим компаниям после плановых и внеплановых проверок МЧС.

УК предлагает собственникам, установившим перегородки, снести их самостоятельно или, если это невозможно, поручить демонтаж управляющей компании. Либо предоставить справку из МЧС о согласовании перегородки. В противном случае управляющая компания подает иск в суд.

Стоимость демонтажных работ в Петербурге начинается от 7 тыс. рублей. В зависимости от материалов и площади перегородки цена может быть выше. Расходы за снос несут жильцы или управляющая компания. В Жилищном комитете такая статья расходов не предусматривается.

Проверки МЧС за 2017-2018 гг также выявили незаконные перегородки в домах под управлением ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 Фрунзенского района» и ЖСК № 1077.

Как легализовать перегородки

На депутатский запрос Максима Резника в Жилищном комитете ответили, что работы по перепланировке помещений лестничной клетки, в том числе установке перегородок, могут проводиться на основании проекта, разработанного специализированной организацией. Проект должен соответствовать строительным, санитарным, противопожарным нормам и техническому регламенту. В частности, перегородки не должны мешать подходам к эвакуационным выходам, пожарным рукавам, сигнализациям, системам противодымной защиты и воздуховодам.

Далее требуется согласовать установку перегородок на общем собрании. Отдать голос «за» должны две трети от всех собственников помещений в доме.

Организаций, занимающихся согласованием и установкой перегородок, в Петербурге несколько. Они разрабатывают проектную документацию, а после согласовывают её с пожарной инспекцией и районной межведомственной комиссией. Стоимость полного комплекта услуг в среднем 50 тыс. рублей.

В одну из таких фирм недавно обратился жилец дома №64 на Ленинском проспекте Алексей. После того как проект, по его словам, был разработан и согласован, он уведомил соседей об общем собрании и столкнулся с негативной реакцией.

«В каждом подъезде есть люди, которые хотят тамбурную дверь. Чтобы окончательно легализовать её, необходимо провести общее собрание, что достаточно тяжело сделать»,

Жильцы разделились на два лагеря. Одни ратуют за возможность вынести за пределы квартиры велосипеды, самокаты и коляски. Другие высказываются против из соображений безопасности.

«Люди быстро забывают, что должны храниться коляски и велосипеды, начинают сперва хранить ненужное, а потом и опасное. И как показал опыт нашего дома, некоторые считают, что можно поставить не только стену без проекта, но и подпитать часть квартиры к МОПу со словами — пусть платит весь дом за меня»,

— высказался один из жильцов Константин.

В качестве альтернативы выступающим за перегородки предложили колясочные и стойки для велосипедов. Оба варианты были отвергнуты. Первый по причине того, что цепи и шнуры, которыми крепится велосипед, легко перерезаются, а сиденья, рули, тормоза и все, что можно продать, снимается. Колясочные, по опыту, часто «заплевывают». Прийти к единому решению жильцам пока не удалось.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector