Земля под огородничество
Garant-agency.ru

Юридический портал

Земля под огородничество

Земля под огородничество

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Обращаем внимание: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” с 1 января 2019 года утратил силу в связи с изданием и вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Федеральный закон N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”:

Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Вернуться к оглавлению документа: Федеральный закон N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”

Комментарии к статье 14 закона N 66-ФЗ, судебная практика применения:

Предоставление СНТ земельного участка на срок 5 лет

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан на праве безвозмездного пользования или срочного пользования, считаются предоставленными на срок пять лет со дня принятия решения о предоставлении таких земельных участков указанным объединениям граждан независимо от срока, установленного таким решением, за исключением случаев, если таким решением установлен более длительный срок. При этом принятие нового решения о предоставлении земельного участка не требуется (п. 19 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”).

В “Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года”, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014 года содержатся следующие разъяснения:

Предоставление гражданину земельного участка для садоводства из земель сельхозназначения

“Вопрос 4. Допустимо ли предоставление гражданину в индивидуальном порядке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства?

Ответ. В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Аналогичные положения содержатся в пп. 6, 7 ст. 27 ЗК РФ.

Пункт 1 ст. 78 этого же кодекса определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, а также некоммерческими организациями.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается названным кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (п. 2 ст. 81 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках.

Порядок выбора и предоставления земельных участков гражданам для указанных выше целей определен ст. 14 названного закона.

В частности, орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, после государственной регистрации которого ему в соответствии с земельным законодательством бесплатно предоставляется земельный участок.

После утверждения проекта организации и застройки территории указанного объединения и вынесения данного проекта в натуру членам этого некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов некоммерческого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Иного порядка предоставления гражданам земельных участков сельскохозяйственного назначения для названных целей данный закон не содержит.

Таким образом, действующее земельное законодательство закрепляет возможность предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения для осуществления садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства только гражданам, входящим в состав соответствующего некоммерческого объединения. Выделение названных земель гражданам в индивидуальном порядке законом не предусмотрено”.

Приобретение членом СНТ, ДНТ, ОНТ земельного участка в собственность бесплатно до 2021 года

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
  • по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
  • земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

(См. п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”).

Земли для ведения огородничества: плюсы и минусы, варианты использования

Один из наиболее популярных видов землепользования – ведение огородничества. Участки для этой цели могут выделяться как из состава земель населенных пунктов, так и сельскохозяйственных угодий.

В большинстве случаев пользователями подобных наделов являются жители городской местности и крупных поселков, не имеющие возможности заниматься выращиванием овощной продукции на участках, расположенных рядом с их домами.

В юридических актах и документах, устанавливающих права на земельный участок, такой ВРИ обозначается:

  • огородный земельный участок;
  • участок для ведения огородничества;
  • для огородничества.

Разрешенная деятельность

Согласно земельному законодательству, прямым назначением надела, имеющего ВРИ «Огородничество», являются:

  • выращивание для собственных нужд овощной и плодово-ягодной продукции;
  • отдых людей;
  • возведение хозяйственных построек с целью использования – хранение инвентаря, а так же собранного с участка урожая.

Ведение хозяйственной деятельности на землях, выделенных под огородничество, может осуществляться в индивидуальном порядке, а также путем создания товариществ и других объединений владельцев земельных участков.

В рамках СНТ

Членство в объединении, созданном гражданами с целью совместного владения и пользования огородным наделом и другим имуществом, находящимся в их общей собственности, имеет следующие преимущества:

  • Содействие в подключении необходимых коммуникаций – электросетей, сетей газо- водоснабжения, канализации.
  • Решение вопроса удаления твердых бытовых отходов, путем заключения договора с региональным оператором по обращению с отходами.
  • Обеспечение пожарной безопасности территории.
  • Благоустройство и охрана земель.
  • Помощь гражданам в освоении выделенных земельных наделов.
  • Взаимодействие с органами власти и контролирующими структурами.
  • Юридическая помощь по защите законных интересов и прав граждан.
Читать еще:  Как посчитать отпускные госслужащему

На землях, выделенных под огороды, запрещается:

  • строительство жилого дома;
  • оформление регистрации по месту жительства;
  • ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земли.

При неиспользовании участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с его предназначением, он может быть отчужден у собственника в судебном порядке.

Собственники участка, располагающегося на территории огороднического товарищества, не имеют права:

  • требовать выделения в натуре своей части земли из объема недвижимости общего пользования;
  • отчуждать свою земельную долю для предоставления ее другому лицу без передачи при этом прав собственности на нее.

Законодательство не требует регистрации хозяйственных построек, возведенных на землях с ВРИ «Огородничество».

Строительство на земле с таким статусом

До вступления в силу нового Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» допускается размещать на огородных наделах:

  • некапитальные жилые строения;
  • хозяйственные постройки для обеспечения ведения сельскохозяйственной деятельности.

Стоит заметить, что жилые объекты могут возводиться только на землях населенных пунктов.

Подробнее о вариантах строительства на землях под «Огородничество» читайте в отдельной статье.

Законодательство

С 2019 года законодательно разрешается строить на огородных землях исключительно постройки, не имеющие фундамента. Так как эти строения являются легко разборными, то регистрация их в качестве объектов недвижимости не предусмотрена.

Закон 217-ФЗ, приходящий на смену действующему 66-ФЗ, призван упорядочить сферу использования огородных земельных участков, устранить имеющиеся юридические коллизии, затрудняющие однозначное трактование нормы законодательства.

Если на вашем участке, имеющем ВРИ «Огородничество» возведен капитальный жилой дом, для его узаконивания пройдите процедуру смены ВРИ земли.

Особенности участков, выделенных из категории земель населенных пунктов

Законодательство, вводящее в практику объяснение термина «огородный участок», и обрисовывающее правовое русло его использования, содержит также указания на положения градрегламента, которые являются прямым ограничением на ведение строительных работ на этих землях.

Сложившаяся правоприменительная практика отсылает землепользователя к ПЗЗ, утвержденным различного уровня органами МСУ. На основании этих документов на огороднических землях на практике осуществляется строительство объектов, ПЗЗ не запрещаемых.

Действующий на территории застройки градрегламент регулирует ведение строительства, предоставляет дополнительные возможности для ведения строительных работ.

Так, акты некоторых регионов позволяют размещать на землях под огородничество вспомогательные объекты прямо не запрещенные законом:

  • баню
  • гараж
  • мини-автостоянку для собственной машины

Имеющееся в законе объяснение термина земельного объекта с ВРИ «Огородничество» так же служит определением наличия или отсутствия возможности строительства на земле некапитальных жилых и временных подсобных объектов.

Разрешение или запрет выносится на основании сложившейся разбивки земельной территории на зоны. Грядущие изменения в законодательстве вносят тотальный запрет на постройку на огородных землях жилья.

Полезное видео

Советуем ознакомиться с интересным видеоматериалом, о том, как оформить в собственность участок, предназначенный для ведения садоводства или огородничества.

Заключение

В случае строительства жилого помещения на землях под огородничество с намерением регистрации его в Росреестре и оформления прописки в нем для постоянного проживания, целесообразным видится с точки зрения действующего законодательства сменить ВРИ земли, на любой другой вид, подразумевающий возможность постройки капитального жилья.

Для расположения на огородном участке подсобных помещений, с назначением «хранение инвентаря и урожая» ограничений в законе нет. Получение разрешения на строительство этих объектов не требуется, как и прохождения процедуры регистрации в Росреестре.

Можно ли строить дом на землях для садоводства и огородничества?

Строительство капитальных объектов имеет определенные ограничения в зависимости от назначения используемого участка. Законодательство разделяет все земли на семь категорий. Однако для индивидуальных собственников важны лишь две из них — участки сельскохозяйственного назначения и земли для садоводства населенных пунктов. Именно в отношении данных категорий и возникает вопрос о возможностях строительства.

Можно ли построить дом?

До 31 декабря 2018 года строительство капитальных построек на участках под садоводство и огородничество регламентировалось Федеральным законом 66-ФЗ от 1998 года. Данный акт предписывал, что любое строительство на земле сельскохозяйственного назначения должно соответствовать общей планировке.

С 2019 года в силу вступил новый Федеральный закон 217-ФЗ от 2017 года. Данное положение допускает строительство на участках для садоводства в случае, если они включены в территории застройки в соответствии с градостроительными регламентами.

В данном контексте строительство садового дома допускается в том случае, если соответствует местным планам строительства. Для получения нужных сведений нужно обратиться в местную администрацию, в отдел градостроения. Там же можно оформить разрешение на строительство.

Садовый дом впоследствии может быть признан жилым в порядке, предусмотренным Правительством РФ. Для этого постройка должна находиться на землях в пределах населенных пунктов. В ином случае строительство жилого дома запрещается.

Что можно построить на земле для садоводства и огородничества?

На участке, предназначенном для ведения садоводства, можно построить:

  • теплицы;
  • сарай;
  • гараж;
  • хозпостройки для хранения инвентаря и урожая.

Допускается также строительство и садового дома, однако он не может служить местом постоянного проживания. Сделать его жилым с последующим подведением коммуникационных линий можно только в том случае, если сооружение не находится на землях сельскохозяйственного назначения.

На участках под огородничество перечень допустимых построек несколько шире:

  • сараи и хозпостройки для хранения инвентаря;
  • помещения для собранного урожая;
  • теплицы;
  • баня, туалет;
  • иные вспомогательные сооружения.

Строительство жилого дома на земле под огородничество запрещается. Данное положение не зависит от категории участка. Для возведения капитальных построек необходимо менять назначение отведенной земли.

Правила строительства

В соответствии с нормами строительства возведение построек на садовом участке должно производиться по следующим правилам:

  • от дома до межевой границы с соседом должно быть не менее трех метров, расчет ведется от ближайшей стены или части дома, выступающей на 50 см и более;
  • постройки для животных должны находиться в четырех метрах от границы;
  • прочие хозяйственные постройки — не меньше метра от участка соседа.

Отдельно выделяют расположение уличного туалета:

  • от дома или погреба — не меньше 12 метров;
  • от бани, душа или колодца — от 8 метров.

Данные нормы относятся как к постройкам в пределах одного участка, так и к соседским сооружениям. Несоблюдение предписаний может повлечь за собой требование снести постройку.

При этом обращают внимание на локальные нормативы. В садоводческих товариществах могут действовать собственные правила застройки. В некоторых случаях они допускают незначительное снижение установленных параметров.

Подчеркивается, что общее количество построек и садовых дорожек не должно занимать площадь более 25% от всей территории участка. Соответственно на оставшейся земле должно вестись садоводство.

Что нельзя построить?

На участках, отведенных под садоводство, нельзя построить:

  • промышленные объекты;
  • деловые, коммерческие, бытовые или коммунальные постройки;
  • объекты здравоохранения, а также социальной и культурной сферы;
  • торговые комплексы, магазины;
  • сооружения инфраструктуры.

Помимо общих требований выделяют и предписания к строительству садовых домов. Такие правила принимаются товариществом и местными градостроительными службами. При нарушении локальных нормативов владельца могут обязать снести построенный объект.

Что делать, если нельзя строить?

Чтобы не возникало проблем с разрешенным строительством со всеми правилами и законами следует ознакомиться до приобретения соответствующего участка. Если земля уже приобретена, а нужное строительство не разрешается — остается вариант с изменением назначения выделенной земли.

Такая процедура достаточно сложная и может занять продолжительное время. На первом этапе необходимо обратиться в органы местной администрации и уточнить перечень требуемых документов.

Стандартный перечень требуемых бумаг следующий:

  • паспорт заявителя;
  • заявление об изменении категории земельного участка;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • выписка из ЕГРН с описанием указанной земли;
  • проект планировки территории, графический план;
  • нотариально заверенная доверенность, если оформление производится через представителя.
Читать еще:  Взыскание судебных расходов в арбитраже

В зависимости от локальных правил и имеющейся категории земли перечень документов может быть дополнен иными актами. Именно для этого рекомендуется предварительно обратиться в местное управление для уточнения списка.

Срок рассмотрения заявки составляет месяц. Присутствовать на соответствующем слушании лично не требуется, открытых заседаний не проводится.

В ходе рассмотрения заявки по изменению земли для садоводства ключевым аспектом выделяют ее текущую категорию. Если участок принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, изменить его будет сложнее.

Данный аспект обусловлен плодородием соответствующих территорий. Чтобы на слушании было принято положительное решение, нужно представить доказательства о снижении плодородия данных земель.

При достаточных основаниях будет принято решение об изменении категории земельного участка. На основании выданного свидетельства владелец сможет подавать документы для получения разрешения на строительство.

Земля под огородничество

В данной статье подробно рассказывается как выводится земля под огородничество, и все что об этом надо знать. Земельные территории могут использоваться для различных хозяйственных промыслов. Земля под огородничество может быть предназначена в зависимости от того, под какую категорию попадает сам участок. Также не менее важным является расположение земельных зон и местность.

Нормативное регулирование

Земля под огородничество или для садоводства, правила ее использования или оформления прописаны в:

  • ЗК
  • В статье 66, где разъясняется вся информация об СНТ и иных товарищеских объединениях.

Важно принять во внимание, что земля под огородничество может быть использования исключительно для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Если гражданин планирует возведение капитальных построек, то на таких территориях это невозможно в соответствии с федеральными законами. Можно установить только временную бытовку или небольшие сооружения для хранения инструментария.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Территория для огородов

Земля под огородничество разрешает только определенный вид эксплуатации. Кроме того, к таким участкам может относиться:

  1. Сельскохозяйственная категория
  2. Земли на территории населенных пунктов.

Что касается оформления в собственность, то такими участками владеют физические лица и муниципальные организации. Во второй ситуации муниципалитет может сдавать в аренду принадлежащие земли. Важно принять во внимание, что зачастую земля под огородничество является бессрочной собственностью граждан.

На основании общепринятой классификации, если есть целевое назначение в виде огородничества, допускается осуществление следующей деятельности:

  1. Взращивать овощные культуры и картошку
  2. Разводить бахчевые культуры
  3. Сажать и собирать ягоды
  4. Создавать небольшие постройки для осуществления хозяйственной деятельности
  5. Поскольку в сезон данная деятельность требует повышенного внимания и контроля, можно установить бытовку для временного проживания.

Однако высаживать на огороднических участках плодовые деревья не разрешено установленным порядками. Также перед тем, как возводить небольшие постройки, необходимо удостовериться в том, что есть правильное распределение земельных зон и территория относится к городскому поселению.

Перевод территории в ИЖС

Как правило, многие граждане, планируя возведение жилого объекта высотой до трех этажей, предварительно обязаны перевести из огороднической категории земли в ИЖС. На основании российского законодательства, существует два варианта решения поставленной задачи:

  • Переоформление земли и ее перевод в статус населенного пункта
  • Изменение категории пользования при том условии, что участок относится поселенческой земле.

Если земля имеет категорию сельскохозяйственной, то строительством могут заниматься только участники, занимающиеся активной деятельностью. Это связано с тем, что они являются налогоплательщиками и производят продукцию, относящуюся к сельскому хозяйству. В той ситуации, когда владелец участка в дальнейшем не планирует разворачивать собственное производство, то оптимальным вариантом станет перевод земли в категорию поселения с последующим запросом на получение разрешения строительства жилого объекта. Однако данный процесс может быть инициирован только в том случае, если он граничит с поселением.

Что потребуется?

Чтобы осуществить переход из категории сельского хозяйства в статус населенного пункта, необходимо собрать следующее:

  1. Паспорт по кадастру
  2. Подтверждение в виде выписки из реестра, которая подтверждает полное право владения
  3. Копия удостоверяющего документа
  4. Результат проведенной экспертизы на предмет экологического состояния земли.
  5. В последнем пункте стоит отметить, что процедура может занимать до четырех месяцев.

Как проходит процедура?

Процесс изменения категории подразумевает прохождение следующего алгоритма:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

  • Предварительно нужно написать соответствующее заявление для рассмотрения в специальный комитет по земельным вопросам и собрать необходимые выписки и документы
  • Сроки рассмотрения ограничиваются в 60 дней
  • В итоге должно быть вынесено решение об изменении категории, либо о получении обоснованного отказа
  • Выдается копия о принятом решении, которое обязательно должно быть зафиксировано в Росреестре.

В заявлении обязательно нужно указать причину, по которой гражданин желает инициировать данную процедуру. Также необходимо дополнить документ собственными пожеланиями и присвоении категории земельному участку (какой вид предпочтительней). Если гражданин получает отказ, то в обязательном порядке к нему должно быть прикреплено письменное объяснение.

Как только выдается документ о положительном решении, на его основании каждый владелец может начинать строительные мероприятия.

В этой статье вы узнали, что такое земля под огородничество. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Земля под огородничество

  • Стоимость аренды земли под огородничество?
  • Как перевести землю из аренды под огородничество в аренду под садоводство.
  • Какова стоимость аренды земли под огородничество в 2017 г. в Нижнем Новгороде.
  • Стоимость аренды земли под огородничество в 2017 г. в г.Нижний Новгррод.
  • Я оформила землю под огородничество что я могу с ней сделать.
  • Земля под недвижимость
  • Земля под домом в собственность
  • Участок земли под домом
  • Как оформить землю под домом
  • Купить землю под дом

1.1. Перевод земель из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

2. Стоимость аренды земли под огородничество?

2.1. Если Вы хотите арендовать садовый участок, то стоимость аренды нужно узнавать у собственника, она определяется в зависимости от кадастровой стоимости зу.

2.2. Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

3. Как перевести землю из аренды под огородничество в аренду под садоводство.

3.1. Чтобы сменить вид аренды земельного участка нужно писать заявление на этот счет арендодателю В заявлении обосновать причину такой смены.

3.2. Подавайте заявление об изменении вида разрешенного землепользования в администрацию города (района). В течение месяца должны принять решение по заявлению.

3.3. Для перевода земель из одного вида разрешенного использования в другой необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию вашего поселения по месту нахождения земельного участка.

4. Какова стоимость аренды земли под огородничество в 2017 г. в Нижнем Новгороде.

4.1. Арендная плата определяется сторонами договора, то есть арендатором и арендодателем. Есть арендные ставки, утвержденные местными органами самоуправления, но они в каждом регионе свои.

4.2. Стоимость аренды устанавливается на уровне администрации муниципального образования ежегодно – обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением.
Первый ответ, который вы оценили – не по-существу, вам не нужно обращаться к юристу, он не устанавливает данную оплату, только в администрацию по месту жительства.

5. Стоимость аренды земли под огородничество в 2017 г. в г.Нижний Новгррод.

5.1. Вам уже дан ответ – нужно обратиться в администрацию муниципального образования, а не к юристам очно, как вам советуют – юристы не устанавливают арендную плату.

Читать еще:  Могу ли я бывшего мужа лишить отцовства?

6. Я оформила землю под огородничество что я могу с ней сделать.

6.1. Вы вправе реализовать земельный участок.
Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

6.2. Я оформила землю под огородничество что я могу с ней сделать.
Доброе утро. Можете выращивать на своем огороде овощи и фрукты.
Спасибо за обращение на наш сайт.

6.3. Вы оформили в собственность землю сельхозназначения. Вы можете ее продать, подарить, обменять или использовать самостоятельно.

6.4. Предназначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования для определенных целей зависят от зоны, где они расположены. Ст. 85 ЗК РФ делит населенные пункты на 8 зон:

жилые;
общественно-деловые;
рекреационные;
производственные;
сельскохозяйственные;
инженерные;
военные;
земли специального назначения.
Существует еще 9-я категория, которая обозначена законом как «иные территориальные зоны». Как правило, к ней относятся земельные участки, предназначенные для общего пользования (улицы, проезды, площади, скверы, парки и т. д.). Обычно такие земли входят в состав основных зон и не предполагают возможности приватизации или получения в частную собственность любым другим способом.

7. Как выкупить участок земли, если он находится в аренде под огородничество.

7.1. Указанное – не регулируется федеральным законодательством. Смотрите региональное и местное законодательство (решения собственника земли) по этому вопросу.

8. Земля оформлена под огородничество. Можно ли на ней построить дом?

8.1. нет, нужны земли поселений.

8.2. Действие закона о «дачной амнистии» распространяется на дома на земельных участках со статусом «земли поселений» «земли для садоводства и огородничества», Единственное чего хотел добавить это то, что вы получаете только свидетельство о праве собственности, но это ни как не узаканивает ваше строение с точки зрения Градкодекса.С такой проблемой на сегоднящний день сталкиваются жители новой москвы можно было строили, теперь подведомсвенность московской власти и теперь мосжилинспекция требует у граждан разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию. или штрафует.Поэтому совет. строить можно но во избежании в будущем проблем строить с получением разрешения пусть даже на сегодняшний день не требуется для оформления права.

9. Какой порядок оформления земли в собственность, взятую в аренду под огородничество?

9.1. обратитесь в администрацию, порядок они устанавливают, скорее всего за плату
все случаи бесплатного получения участоковсмотрите в ст. 39.5 ЗК

9.2. Можете оформить по дачной амнистии в упрощенном порядке. ОБращайтесь в МФЦ.

10. Можно ли построить дом на землях поселений, вид использования под огородничество.

10.1. Жилой дом, нет

11. Земля под огородничество, можно ли построить там дом?

11.1. Да, такая возможность у вас есть

12. Какой домик можно построить, если земля под огородничество, участок 4,6

12.1. Вы построить можете согласно планы проработанный по СНИПАМ

13.1. Да, можете. В настоящее время действующее законодательство не содержат запретов на это.

14.1. Сначала нужно приобрести землю в собственность-это к собственнику земли а потом перевести в ижс это заявление в администрацию района.

15.1. Обратитесь к любому юристу на сайте и Вам подробно напишут алгоритм действий.

16.1. Читайте условия договора аренды. Если из их содержания не вытекает невозможности установки ограждения – сколько угодно, лишь бы не затрагивали права владельцев соседних участков.

17.1. Вы совершенно правы, на зу с видом разрешенного использоваания-огородничество, строится нельзя.
Необходимо ознакомиться с документами территориального планирования Вашего населенного пункта, как правило ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) выложены на сайте администрации. Вы можете самостоятельно с ними ознакомиться, если территориальная зона в которой находится Ваш земельный участок не позволяет сменить вид, необходимо обратится в администрацию с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ.
Все это возможно, при условии, что право на владение земельным участком-собственность.

18.1. Меняйте назначение участка.

19.1. Первое. Необходимо получить выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) в отношении земельного участка. В отношении каждого земельного участка установлены три вида разрешенного использования: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (ч. 1, ст. 37 ГрК РФ). Указанные сведения содержатся в выписке (для получения выписки необходимо обратиться в управление (отдел) архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления). Вид разрешенного использование “размещение автостоянки” должен быть указан в одном из трех видов (если нет, изменить вид не удастся).
Второе (если нужный вид есть). Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ч. 4, ст. 37 ГрК РФ). Изменение вида на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется путем проведения общественных обсуждений или публичных слушаний (ст. 39 ГрК РФ). Для этого Вам необходимо подать заявление в комиссию (получить информацию о комиссии можно в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка).

20.1. Если вы имеете ввиду межевой план, то конкретных сроков его действия не установлено, однако при его подаче в Росреестр он должен соответствовать по форме и содержанию действующему на момент подачи законодательству. Иначе будет приостановление кадастрового учета и необходимо будет делать исправления, обратившись к кадастровому инженеру, готовившему этот план.

21.1. увы, могут перезаключить договор с другим арендатором. Если б вы построили хотя бы дом на этом участке – имели бы преимущественное право.

22.1. Надо читать текст договора под ИЖС. Можете выслать нам на почту посмотрим. Если бы там было строение, то можно было бы войти в наследство на эти строения. Возвести строения, которые не надо согласовывать в обязательном порядке, оформить их. В любом случае надо подавать заявления на выделение вам (переоформление прав) на этот земельный участок.

23.1. Если вам изменят вид разрешенного использования – то это будет чудо! Огород в силу ст.39.6 Зем кодекса предоставлется без торгов до 3 лет в аренду (с 01.03.15). потому советую выкупить сейчас как огород – а потом менять ВРИ – так дешевле поверьте!

24.1. А какой вид разрешенного использования земельного участка, если ИЖС, то теоретически можно, но для ЛПХ и его регистрации, лучше изменить вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ. В случае, если вид разрешенного использования не установлен, то устанавливайте в местной Администрации, если Вы собственник земельного участка, сделать это не сложно.

25.1. Для начала вам нужно письменно, в установленном законом порядке обратиться к собственнику земли с подобным заявлением. Они обязаны выдать ответ и исходя из него уже предпринимать шаги.

26.1. Согласно ФЗ №138 о предоставлении (выделении) земельных участков многодетным семьям, получить земельный участок может многодетная семья, имеющая трех и более несовершеннолетних детей, не менее 5 лет постоянного проживания в том регионе, на получение участка в котором претендует семья; официально зарегистрированный брак родителей, и не должно быть в собственности другого земельного участка! Поэтому, к сожалению, вы не подходите под данную программу.

27.1. Если Вы получили от государства земельный участок вы уже не в праве воспользоваться правом на жилье нужно было воспользоваться одним из этих прав и если получать земельный участок то нужно было сразу получать под индивидуальное жилищное строительство.

27.2. В Таком случае вам нужно сначала признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

28.1. уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Это не ваши проблемы, по согласованию с администрацией можете снести его.

29.1. А чем собственно говоря обусловлена такая подвижка
И на каком основании этот пожарный водоем разместился на вашем участке.

29.2. Статус земельного участка – земли общего пользования членов СНТ. Расположение земельного участка должно соответствовать генеральному плану.

29.3. Земли общего пользования в этом садоводстве. Вот его статус. Принадлежит самому лет, по решению общего собрания может быть передан кому угодно.

30.1. Если земельный участок под садоводство (огородничество), то можете построить только нежилой (садовый) дом. Для строительства нежилого дома разрешения получать не требуется.

30.2. уважаемый Захар
На этой земле можно строить только нежилой дом без разрешения администарции
.
Удачи вам и вашим близким!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector