Земли сельхозназначения днт
Garant-agency.ru

Юридический портал

Земли сельхозназначения днт

Перевод земель сельхозназначения в ДНП

Главная » Земля » Перевод земель сельхозназначения в ДНП

Дачное некоммерческое партнерство в сравнении с другими видами земель обладает рядом преимуществ, среди которых право на дачное строительство, регистрация в дачном доме, невысокая цена земли и другие достоинства.

Но возникает вопрос, можно ли земли сельскохозяйственного назначения переоформить в земли дачного некоммерческого партнерства и что для этого необходимо сделать? Ответам на данный вопрос и посвящена данная статья.

Как земли сельхозназначения перевести в земли ДНП

Согласно действующему земельному законодательству земли сельскохозяйственного назначения – это земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства, а также по своей сущности имеющие предназначение для данных целей.

Вышеназванные земли делятся на два вида:

  • Сельскохозяйственные угодья, необходимые для выращивания сельскохозяйственной продукции;
  • Земли, на которых располагаются различные сельскохозяйственные объекты, предназначенные для ведения товарного производства, а также других целей, в сфере сельскохозяйственной деятельности.

Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются как физическим, так и юридическим лицам для создания крестьянско-фермерских хозяйств. Вся деятельность садоводческих некоммерческих объединений граждан регламентируется Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как же поступить, чтобы получить возможность строительства на землях сельскохозяйственного назначения, избежав смены целевого назначения земли?

Для этого после приобретения во владение участка земли, его законного оформления и получения документации, создайте на данной земле фермерское хозяйство. Таким образом, когда будет подготовлена проектная документация на застройку, вы получите право на строительство на 20% площади земли.

Если вы планируете осуществить коттеджную застройку, сделайте членами крестьянского хозяйства нескольких потенциальных застройщиков. А участки земли из земель хозяйства передайте им волею решений правления, что приведет к разделению фермерского хозяйства на участки.

На данных участках и будет вестись сооружение дачных домов, которые впоследствии вы сможете оформить во владение (для этого нужно перепроектировать территорию хозяйства). После чего зарегистрируйте возведенные объекты (получите на них право собственности).

Далее возможно несколько вариантов развития: можете на благо владельцев объединиться в садоводческое некоммерческое товарищество, дачное некоммерческое партнерство или дачное некоммерческое товарищество; можете проживать отдельно собственниками; а можете просто ликвидировать крестьянское хозяйство своими внутренними решениями и зарегистрировать собственное право владения на землю и на постройки.

Последний вариант переоформления сельскохозяйственных земель займет около года. Данная схема с финансовой точки зрения самая выгодная, но в юридическом плане не самая «чистая». Поэтому, принимая взвешенное решение о выборе данного пути преобразования своей территории, помните о том, что намеренное осуществление мошеннической деятельности может повлечь за собой серьезные последствия в рамках административного или уголовного преследования, а также обязательные потери в финансовом плане и ущерб вашей репутации.

Непосредственное же переоформление сельскохозяйственных земель в ДНП и ДНТ представляет собой перемену разрешенных видов эксплуатации участков земли, принятие схем градостроительного зонирования в зависимости от последующего использования по назначению.

Если территория меньше трех гектар, осуществляете описанные выше действия через муниципальные органы власти района, если больше трех гектар, то посредством областных. Также вам придется в определенные сроки возместить ущерб сельскохозяйственного производства. Описанная схема достаточно требовательная в финансовом плане и занимает в среднем 1-2 года.

Что необходимо сделать для изменения категории и назначения земли?

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  • Произведя оформление земли сельскохозяйственного назначения во владение, направляйтесь в уполномоченные компетентные органы власти с ходатайством о переводе ее в садовое некоммерческое товарищество;
  • Одновременно с этим соберите требуемый пакет документов;
  • После подачи документов с ходатайством необходимо будет подождать, так как в течение трех месяцев будет вынесен вердикт о согласии на перевод в ДНП или отказе в оном;
  • В случае положительного решения компетентного органа власти о смене разрешенного использования участка земли, внесите все обязательные платежи, получите документы и выставите надел на реализацию.

Как бы то ни было, без обращения в муниципальные органы власти ничего не получится осуществить. Поэтому, какую схему действий избрать, выбор за вами.

Перевод земель сельхозназначения в ЛПХ.

Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство, читайте тут.

Документы для перевода земель сельхозназначения в ДНП

Для переоформления надела земли из одной разновидности в другую направьте ходатайство о переоформлении земли в уполномоченный государственный орган исполнительной власти или местный орган власти.

Содержимое ходатайства о переоформлении земель и список дополняемых к нему документов определяют:

  • Органы власти субъектов Российской Федерации касательно земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса (кроме земель принадлежащих Российской Федерации);
  • Правительство России касательно остальных земель.

В ходатайстве о переоформлении наделов земли укажите:

  • Кадастровый номер надела;
  • Разновидность земель, под действие которой на данный момент подпадает участок земли и ту категорию, в которую планируете его перевести;
  • Мотивировка переоформления земельного надела из состава земли одного вида в другой;
  • Сведения правоустанавливающих документов.

К ходатайству о переоформлении участков земли добавьте следующие объекты:

  • Выписка из государственного земельного кадастра, которая содержит информацию о наделе, перевод которого вы собираетесь предпринять;
  • Копии документов, удостоверяющих личность – для граждан, либо выписка из государственного реестра для индивидуальных предпринимателей и организаций;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии правоотношений в отношении того надела земли, переоформление которого из нынешнего состояния вы планируете;
  • Вердикт государственной экологической экспертизы, если ее производство зафиксировано в регламентирующих данный вид земельных правоотношений законах или подзаконных нормативных актах;
  • Согласие владельца надела земли на его переоформление из одной разновидности земли в другую;
  • Подсчет убытков сельскохозяйственного производства и ущерба лесному хозяйству.

Уполномоченные исполнительные органы или местные органы власти ходатайствуют, не учитывая согласие владельцев наделов земли, о переоформлении их наделов из состава одной разновидности земель в другую в целях образования особо охраняемых природных территорий, либо по причинам установки или преобразования черты поселений, не изымая земельные наделы у их хозяев.

Отказ в переводе земель сельхозназначения в ДНП

Переоформление земельных участков из одной разновидности в другую запрещается в ситуации:

  • Законодательно зафиксированного ограничения на переоформление земель либо полного запрета на такие действия;
  • Существования негативного вердикта государственной экологической экспертизы, если ее осуществление закреплено в регламентирующих данный вид земельных правоотношений законах или в подзаконных нормативных актах;
  • Подтверждения несогласования запрашиваемого целевого назначения земель установленным документам по планировке территорий, землеустроительной или лесоустроительной документации.

Переоформление земель можете считать осуществленным со времени внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление применительно к новым данным по правоустанавливающим документам на надел земли, касательно какового составлен акт о переводе надела земли, не является необходимым.

Что значит земли сельхозназначения СНТ и ДНП

Построить дом в сельской местности или заняться огородничеством на самом деле не так уж и сложно. Но многие при этом сталкиваются с различными юридическими нюансами, не понимая, как правильно выбрать место для участка. Да и разобраться самостоятельно с такими аббревиатурами, как СНТ и ДНП, которых полно в объявлениях о продаже недвижимости, не так и просто. Что же означают эти сокращения, и какая между ними разница?

Читать еще:  Должностная инструкция для водителя разряда по новым профессиональным стандартам

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Земли сельхозназначения: назначение, плюсы и минусы

Земельный кодекс разделяет все земли РФ на 7 категорий и одной из них является земля сельхозназначений. Она, в свою очередь, делится на земли, которые находятся в непосредственной близости к населенным пунктам и отданы под нужды сельского хозяйства, и участки, что пока для этих целей не используются. В целом, назначение таких земель сводится к использованию их для ДНП или СНТ, то есть для садоводства и огородничества с возможностью проживания на участке.

Из всех минусов ведения дачного хозяйства на земле сельхозназначения, можно отметить невозможность прописки. На практике сделать это можно, но только если владелец докажет, что созданы все необходимые для комфортного проживания условия. Также перед покупкой участка нельзя выяснить информацию о развитии этой территории, как, например, при приобретении участка на землях поселений.

Преимуществом земли сельхозназначения является небольшой налог на покупку участка, по сравнению с землями, которые находятся в границе поселений. К тому же, эти земли можно использовать по своему усмотрению, например, садоводческого товарищества, дачного поселка и личного подсобного хозяйства. Главное, не забывать, что законодательством РФ уже определено целевое назначение земель, нарушение которых не допустимо.

Дачное некоммерческое партнерство: что это такое и для чего предназначено

В первую очередь, необходимо знать, что дачное некоммерческое партнерство можно создать либо на территории уже существующего населенного пункта или на землях сельхозназначения, которые не принадлежат населенным пунктам.

Так как дачное партнерство является некоммерческой организацией, основывают его, учитывая все принципы учреждения таких объединений. Закон определяет такое партнерство как юридическое лицо. Сначала участники организации (их должно быть не менее трех человек) обязаны определиться с тем, где именно будет местонахождение ДНП. Кроме этого, они должны:

  • определить цель создания;
  • дать своей организации название;
  • оплатить государственную пошлину;
  • иметь копию Устава ДНП.

Дачное партнерство имеет определенную структуру, в том числе и контролирующий орган – собрание членов ДНП. Финансовую деятельность организации проверяет ревизионная комиссия. Участники дачного партнерства имеют право решать следующие вопросы:

  • избрание исполнительного органа организации;
  • реорганизация ДНП;
  • использование и формирование всего имущества ДНП;
  • приобретение участков и т. д.;
  • изменения, которые необходимо внести в устав дачного партнерства.

Садовое некоммерческое товарищество: что это такое и для чего предназначено

Это тип некоммерческих организаций, для основания которых используют те же категории земель, что и для дачных партнерств. Но цель такого объединения – это не дачное строительство, а ведение садоводства и огородничества. Поэтому земли СНТ обычно более плодородны и находятся в экологически чистых районах.

Для регистрации садового товарищества необходимы те же условия, что и для дачного партнерства. Трех человек будет вполне достаточно, чтобы такое товарищество было создано по всем правилам. У организации обязательно должен быть свой устав, членство, протокол заседания и квитанция об оплате пошлины. При этом участники садового товарищества должны на общем собрании выбрать председателя правления.

Основные отличия СНТ и ДНТ

На самом деле разница между этими двумя видами использования земель сельхозназначения не велика. Но она есть:

  • кадастровая стоимость земель ДНТ меньше, чем СНТ;
  • на участке СНТ не обязательно строить жилой дом, как на земле ДНТ;
  • за подведение всех необходимых коммуникаций к своему участку в СНТ платить придется самому владельцу;
  • в ДНП придется платить за управление поселком;
  • получить прописку в СНТ практически невозможно.

И это необходимо учитывать при выборе одного из этих двух объединений. Если в строительстве дома нет необходимости, можно смело выбирать СНТ, а вот более комфортные условия проживания предоставляют дачные некоммерческие партнерства.

Своя земля: чем отличаются дачные организации ДНП и ДНТ

На сегодняшний день более 70 млн. россиян имеют загородные участки.

Самые распространенные формы объединения дачников — дачное товарищество и дачное партнерство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Дачное некоммерческое партнерство — вариант организации дачного хозяйства, создающийся самими владельцами (необходимо более трех учредителей) для решения различных хозяйственных и социальных вопросов.

Земли ДНП – это территория, выделенная администрацией района или органом, занимающимся распределением земель, в распоряжение дачного партнерства для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и постройки дачных домов. Это — дачные кооперативы!

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

  • относящиеся к территории населенного пункта;
  • являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

В любом случае, земли ДНП должны быть:

  • освоены не позднее, чем через три года после образования партнерства;
  • застроены летними дачами или капитальными домами (этот тип дачного хозяйства предусматривает обязательное строительство на участке).

Территория ДНП, относящаяся к населенному пункту, практически приравнена к участкам под индивидуальное жилищное строительство, потому что:

  • расположена вблизи дорог;
  • находится вблизи линий электропередач, водопровода, канализации, газопровода и т.д.;
  • разрешено оформление постоянной регистрации в построенном доме;
  • рядом с дачным партнерством находится вся инфраструктура населенного пункта: больницы, детские сады и школы, магазина и т.д.;

Однако, если партнерство расположено на территории города или поселка, стоимость земли возрастает.

Статус земель дачного партнерства

Земли дачного партнерства в момент регистрации получают статус юрлица, которое может быть истцом или ответчиком в суде и обязано оказывать содействие членам партнерства в решении социально-хозяйственых проблем.

В каждом ДНП есть собственность:

  • частная (индивидуальная) – участки, за которые члены партнерства внесли вступительные взносы, а затем приватизировали или выкупили;
  • общая, созданная за счет взносов участников: дороги, общие заборы и ворота, детские площадки и зоны отдыха, места сбора мусора, противопожарные сооружения и т.д.

Все имущество, находящееся в общей собственности, принадлежит ДНП, как юридическому лицу.

Главный орган ДНП — правление. Этот орган уполномочен без согласия остальных членов некоммерческой организации осуществлять различные действия от имени всего дачного партнерства. Решения, принимаемые правлением партнерства, оспорить очень сложно.

Получить участок в ДНП можно, только вступив в его члены. Для этого необходимо написать заявление в администрацию ДНП. Новый участник обязательно уплачивает вступительный взнос, который является платой за получение участка. Через некоторое время участок можно приватизировать.

Дачное некоммерческое товарищество – второй распространенный вариант объединения дачников. Согласно законодательству, ДНТ и ДНП крайне схожие формы организации. Основным их отличием является принадлежность имущества общего пользования.

В ДНП оно, как было сказано выше, находится в собственности юрлица. В ДНТ общее имущество разделяется на:

  • приобретаемое за счет целевых взносов – является собственностью всех участников товарищества;
  • созданное за счет спецфонда (доходы, членские и вступительные поступления) – принадлежит юридическому лицу.

Назначение земель дачного товарищества

Согласно законодательству, земли ДНТ могут быть использованы под строительство жилого дома с правом временной или постоянной прописки, дачного строения, а также для организации места отдыха, выращивания деревьев, возделывания сельхозназначения, бахчевых культур и картофеля.

Читать еще:  Возможно ли отказаться от направления на ремонт авто?

Строить на своем участке домик не обязательно, так же как и вступать в члены товарищества.

Общие земли в ДНТ предназначены для организации подъездных дорог и создания прочей инфраструктуры товарищества.

Действия председателя или членов правления без протокола общего собрания не имеют юридической силы и могут быть легко оспорены в суде.

Подробно о видах разрешенного использования земельных участков сельхозназначения читайте здесь.

Индивидуальное хозяйствование

Граждане могут вести хозяйство на собственном земельном участке без вступления в члены ДНТ. При этом индивидуальный хозяйственник имеет право пользоваться всей инфраструктурой товарищества.

Оплата эксплуатации общего имущества осуществляется на основании договора, заключенного между собственником участка и правлением дачного товарищества. Сумма выплат для владельца участка, не состоящего в товариществе, не может быть выше членских взносов.

При этом участвовать или нет в различных проектах изменения инфраструктуры (сдавать деньги на ремонт дорог, газификацию и пр.), собственник вправе решать сам.

Происхождение категорий земель ДНТ и ДНП

До 1990 года крупные предприятия и государственные учреждения строили дачи и выделяли участки для своих сотрудников. После 1991 года эти участки постепенно приватизировались, происходило преобразование форм собственности.

В это же время началась свободная продажа земли для организации дачных хозяйств и строительства домов. Для предоставления дач всем желающим, распродавались и приватизировались бывшие поля и пустующие участки вблизи населенных пунктов.

В настоящее время из-за нехватки земель и сохраняющегося спроса на участки, продолжается преобразование под дачи пахотных земель и территорий вблизи городов. Иногда под застройку идут даже площади природных заповедников.

Дачные некоммерческие организации: плюсы и минусы

На практике ДНП и ДНТ имеют незначительные отличия. Эти формы организации дачных хозяйств со временем могут переходить друг в друга (см. виды назначения). Совсем другое дело – ИЖС, ЛПХ, СНТ.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает обязательную постройку дома на участке, находящемся в черте населенного пункта. Возведение здания и освоение территории осуществляется за счет средств собственника.

Понятие личного подсобного хозяйства в современном законодательстве нет, поэтому достоверно определить его преимущества и недостатки сложно: этим термином иногда называют частные владения находящиеся на территории населенных пунктов, а иногда – за их пределами. Но на самом деле – это «понятие из прошлого».

Земли садового некоммерческого товарищества изначально не предназначались для строительства, но в настоящее время их все чаще используют для возведения жилых домов.

Преимущества дачных некоммерческих организаций:

  • низкая стоимость земли – как правило, почва партнерств и товариществ менее плодородна, отсюда и снижение цены участков;
  • возможность приобретения большого участка (в ИЖС его размер ограничен);
  • наличие управляющего органа, который должен помогать с решением различных проблем, возникающих в процессе эксплуатации дачи;
  • при использовании в качестве постоянного жилья – размер коммунальных платежей обычно меньше, чем в городе.

Недостатки партнерств и товариществ:

  • часто возникают сложности с оформлением прописки;
  • недостаточный уровень развития инфраструктуры;
  • проблемы с проведением электричества, воды, газа – кроме материальных затрат приходится преодолевать различные административные барьеры;
  • необходимость уплаты членских взносов или оплаты по договору за пользование инфраструктурой организации.

Верное решение

Выбирая между дачным участком и землей под индивидуальное строительство, желательно учитывать:

  • сумму, которую вы можете вложить в приобретение – дача стоит дешевле;
  • цель использования: только проживание – больше подойдет ИЖС, выращивание фруктов, овощей и т.п. – дача;
  • уровень комфорта: ИЖС – близко дороги, магазины, больницы и т.п., дачный участок – тишина, возможное одиночество (соседи могут появляться лишь изредка);
  • желание общаться: в партнерстве и товариществе многие вопросы можно решить только сообща, а в ИЖС даже соседи могут быть не знакомы.

Одни дачники получают свои дачи по наследству. У других есть возможность выбора. Третьи предпочитают объединить дом и дачу – каждый вечер уезжать от городской суеты в тихий загородный дом. А некоторые вообще хотят изменить назначение земли. Вариантов много, главное не принимать спонтанных решений и проанализировать все варианты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте , а также в мобильном приложении Kadastr RU .

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Особенности ведения садоводства на землях сельхозназначения

Садоводство на сельскохозяйственных землях имеет ряд особенностей.

Любое действие, которое собственник участка желает осуществить на принадлежащем ему наделе, должно соответствовать не только целевому назначению земли, но и виду его разрешенного использования (ВРИ, указанное в кадастровом паспорте участка).

Согласно действующему Федеральному закону № 66-ФЗ граждане, являющиеся счастливыми обладателями участков, предназначенных для ведения садоводства, имеют возможность:

  • наслаждаться свежим воздухом;
  • выращивать плодовые, ягодные и другие сельскохозяйственные культуры;
  • отдыхать;
  • возводить жилые и хозяйственные постройки и многое другое.

Общая информация о категории

Российская Федерация обладает огромными земельными территориями, большинство из которых относится к категории сельхозназначения.

Именно эти «зеленые пространства» являются одним из самых главных богатств страны, так как используются в целях:

  • сельскохозяйственного производства;
  • создания необходимой инфраструктуры;
  • производственной деятельности;
  • переработки продукции;
  • строительства жилых и хозяйственных построек;
  • нужд транспорта;
  • постоянного проживания.

Такой широкий выбор возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения обусловлен тем, что они, согласно Земельному Кодексу РФ предназначены для обслуживания полного цикла выращивания сельхозпродукции.

То есть если возникает такая необходимость, сельхозугодия могут стать «домом» и для административного корпуса и для складских помещений и для жилых домов для работников.

Земельные участки с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» чаще всего также располагаются именно на землях этой целевой категории.

Особенности участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения

Понятие «ведение садоводства» широко распространено. Для большинства россиян оно обозначает приобретение земельных участков, на которых граждане имеют возможность выращивать овощи, плодовые и бахчевые культуры, кустарники и просто отдыхать.

С точки зрения российского законодательства (ФЗ № 66-ФЗ) ведение садоводства для собственных нужд на землях сельскохозяйственного назначения возможно в случаях, если они относятся к любому из следующих сообществ:

  1. Садоводческие товарищества (СНТ).
  2. Садоводческий некоммерческий кооператив (СНК).
  3. Садоводческое некоммерческое партнерство (СНП).

Эти земли имеют общий код 13.2 по Классификатору ВРИ и позволяют владельцам:

  • возведение индивидуального жилого строения, в котором собственник будет проживать периодически (без права постановки на учет в органах УФМС);
  • возведение любых сопутствующих и хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, птичник, беседка и т.д.);
  • выращивание овощей, ягод, деревьев и кустарников, бахчевых культур;
  • разведение цветов или грибов и т.д.

В зависимости от того, каким образом осуществлялось приобретение земельного участка, проводилась ли приватизации или выдел надела, может быть разной и форма собственности участка.

Существует несколько видов форм собственности садоводческих земель:

  • индивидуальная – гражданин может являться законным собственником куска земли, расположенного в пределах садового товарищества;
  • коллективная – приобретается только право пользования на земельный участок, который находится в собственности СНТ.

В 2019 году вступит в силу новый закон «о садоводстве» ФЗ №217-ФЗ, который оставит только одну форму существования для садоводств – некоммерческое товарищество.

Также существенные изменения коснуться жилых построек на землях сельхозназначения с ВРИ «Ведение садоводства». Садоводы смогут возводить капитальные жилые строения, предназначенные для круглогодичного проживания и прописываться в них. Также существенно улучшится ситуация с инфраструктурой и коммунальными благами.

Приобретая земельный участок для садоводства, необходимо четко понимать, как именно вы желаете использовать надел. Именно поэтому так важно обращать внимание не только на категорию земель, но и на вид ее разрешенного использования.

Например, код классификатора ВРИ 1.5 имеет название «садоводство». Но эти земли не подходят для отдыха и выезда всей семьей по выходным на зеленую лужайку под тень молодых яблок и вишен.

Земли с ВРИ 1.5 предназначены для сельскохозяйственного производства и подойдут только тем, кто намерен заниматься серьезным бизнесом, связанным с садоводством.

Строительство

Являясь обладателем земельного участка с определенным видом разрешенного использования «Ведение садоводства», собственник может себе позволить строительство следующих объектов (без согласования и получения разрешительной документации):

  • баня;
  • гараж;
  • сарай;
  • уличный туалет;
  • беседка любой сложности;
  • теплицы;
  • садовый домик для отдыха;
  • овощехранилище и т.д.

Важным условием возведения любого строения на земельном участке является соблюдение правил СНиП №30-02-97. В них предусмотрены основные требования к строениям (этажность, площадь и т.д.), расстояниям между постройками и другим правилам планировки и застройки собственного садового участка.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал о том, какие ошибки можно допустить и как предотвратить их, решив начать строительство на землях сельхозназначения.

Выводы

Земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ «Ведение садоводства» предоставляют своим владельцам практически полную свободу действий. Разрешается не только действительно заниматься выращиванием плодовых или овощных культур, но и вести жилое и хозяйственное строительство.

Построив капитальное жилье или же садовый дом можно в полной мере наслаждаться загородным отдыхом:

  • возделывать грядки;
  • сажать саженцы;
  • выращивать цветы;
  • наслаждаться солнцем и природой (как правило, участки под садоводство располагаются в наиболее экологически чистых зонах и имеют высокий уровень плодородности почв).

Основной недостаток таких земельных наделов – невозможность прописки, устранится в ближайшее время, после вступления в силу нового Федерального закона №217 о садоводстве и огородничестве.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector