Выселение и снятие с рег.учёта
Garant-agency.ru

Юридический портал

Выселение и снятие с рег.учёта

Снятие с регистрационного учета

# Название Cуд Решение
386894 Решение суда о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета

Бахаруева Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование иска указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по на основании договора дарения от 04.07.2016 года. В настоящее время в спорной кв.

Промышленный Решение 385303 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Юртаев О.Н., Юртаева Н.Д. обратилась в суд с иском к Юртаеву Н.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: . Иск мотивирован тем, что в квартиру, собственниками которой являются истцы.

Индустриальн. Решение 384879 Решение суда о снятии с регистрационного учета

Сазонова А.В. обратилась с исковыми требованиями к Бабаеву С.М.О. о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование которых указала, что ? часть жилого дома, который расположен по адресу: принадлежит на праве собственно.

Октябрьский Решение 384076 Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда

Истица Кондратовская В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире № 234, расположенной по адресу: г. Краснодар, ** компенсации морального в.

Прикубанский Решение 383115 Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Истица Лукашенко Л.Е. обратилась в суд к ответчице Лукашенко А.Ю. с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что ей (истице), а также Лукашенко В.А., Лукашенко Д.А. на.

Кировский Решение 381010 Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением

Жданова С.И. обратилась в суд с иском к Ждановой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, р.

Советский Решение 376968 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Истец Тарасова А.В. обратилась в суд с иском к Кенигу А.Г., просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома .

Индустриальн. Решение 191696 Решение суда о снятии с регистрационного учета

Истец Остринская О.А. обратилась в суд к ответчику Остринскому В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем 3-х комнатной.

Тушинский Решение 190173 Решение суда о снятии с регистрационного учета

Моисеева Г.И. обратилась в суд с иском к Гильман И.В. о признании утратившим его право пользования квартирой №, находящейся по адресу: г. Москва, ул, обосновывая свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры. В спорном жил.

Тушинский Решение 190030 Решение суда о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Истец Москалишен С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Коршак М.К., Торопову Е.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***, снятии с регистрационного учета по адресу квартиры. В обоснование з.

Тушинский Решение 181447 Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением

Николина С.М., Акимова А.Г. обратились в суд с иском к Назарову Д.С., действующему в своих интересах и интересах Н.А.Д., о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истцы указал.

Симоновский Решение 181326 Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Абу Асси Н.С. обратилась в суд с иском к Никитенко В.З. о признании прекратившем право пользования квартирой, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истец указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, распо.

Симоновский Решение 181280 Решение суда о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Салтанлы С.М. , являющийся собственником квартиры *., обратился в суд с иском к бывшему собственнику данного жилого помещения Мустафаеву В. и членам его семьи Махмудовой Т. и Мустафаевой С. о признании последних утратившими (прекратившими) право п.

Симоновский Решение 180364 Решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением

Истец Горшкова А.Л. обратилась в суд с иском к Гулиной Е.О., Гулиной Л.И. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, обязании УФМС России по г. Москве снять ответчиков с регист.

Чертановский Решение 179062 Решение суда о снятии с регистрационного учета

Истец Седлер Н.Ф. в редакции уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ искового заявления обратилась в суд с указанным иском к ответчику Антиповой Д.И., просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: адрес. В обоснование требо.

Чертановский Решение 173952 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

Иванов обратился в суд с иском к ответчикам БВ.Н., БЛ.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что ответчик БВ.Н. и члены его семьи были зарегистрированы по а.

Преображенский Решение 173938 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Грош С.В. обратилась в суд с иском к Самохину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****. Весной **** и.

Преображенский Решение 173714 Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Истцы П.Р.Р., П.С.Е., П.Н.Е. обратились в суд с иском к ответчикам К.М.В., Г.В.В. о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Москва***, со снятием ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свои т.

Преображенский Решение 173668 Решение суда о снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире

** обратился в суд с иском к **, которым просят признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу ***. Исковые требования мотивированы тем, что истец *** является нанимателем указанного жилого помещения на основании договор.

Преображенский Решение 173649 Решение суда о признании утратившей право права пользования жилым помещением

Истцы МЛ.В., КЛ.Н. обратились в суд с иском к ответчику КГ.А. о признании КГ.А. утратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. *, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному а.

Выселение и снятие с рег.учёта

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника

Образец искового заявления нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета членов семьи прежнего собственника

В Лефортовский районный суд г. Москвы

Истец: _______________
(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Ответчик: _______________
(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Третье лицо _______________
(наименование органа регистрационного учета)
(адрес _______)

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования
жилым помещением при переходе права собственности,
выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

По договору купли-продажи от “__” ______ года я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _________. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте __ ) стороны установили, что в течение ____ с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ________ (ФИО), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”,

1. Признать ______ (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ______

2. Выселить ______ (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.

3. Обязать _______ (наименование органа регистрационного учета) снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ______

1. Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц * .
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи жилого помещения от “__” _________г.
4. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
5. Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу:________.

Дата подачи заявления: “__”________ 20__ г. Подпись истца __________

Комментарии

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на “уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют”.

Члены семьи прежнего собственника подлежат выселению

При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке.

Госпошлина в суд. При обращении в суд с иском о выселении подлежит уплате госпошлина в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей, если истец – юридическое лицо (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Заявлять ли требование о снятии ответчиков с учета?

В подобном случае часто заявляется требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вместе с тем, данное требование заявлять не обязательно, поскольку само решение суда о выселении и признании утратившими право пользования является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами ФМС. В соответствии с подпунктом “е” п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Образцы исков:

Другие образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником жилья

Все образцы исков по теме: исковые заявления о выселении, признании права пользования, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, определении порядка пользования

Все документы в суд (процессуальные документы):

Выселения и снятия с регистрационного учета граждан по решению суда

Вступившее в силу решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета – единственное правомерная причина для принудительного лишения человека права пользоваться жилищем. Данный принцип отражен в основном законе России и является нерушимым. Ни один человек не может быть лишен жилплощади кроме как по решению судебной инстанции. Каждое дело по вопросам выселения граждан из жилья досконально рассматривается в судебной инстанции.

Основные понятия

В Российском законодательстве под термин «жилой объект» подпадают любые помещения, пригодные для постоянного проживания. К таким объектам относятся:

  • частные дома (целиком или в долях);
  • квартиры;
  • отдельные комнаты.

Владельцами таких помещений могут выступать как граждане и организации, так и государство или муниципалитет.

С практической точки зрения снятие с регистрационного учета и выдворение из жилища несколько различаются. По установленным правилам принудительно снять с учета и выселить человека можно только после вступления в силу решения судебной инстанции. В этом случае судебное решение будет поводом для государственных органов снять человека с учета (выписать из жилища).

Под принудительным выселением понимается комплекс мер по фактическому выпровождению человека из жилья без его согласия. Снятие с учета – формальная, юридическая процедура. Кроме того, можно выписать гражданина из жилого объекта без фактического выселения (например, если он не живет в квартире). Выселение обычно сопровождается обязательной выпиской.

Порядок и основания

Исчерпывающий перечень оснований для выдворения человека из жилища определен законами России и не подлежит расширению. Крайне важно отличать порядки освобождения разных видов жилья:

  • находящегося в собственности;
  • муниципального;
  • служебного жилища.

Выселение по решению суда возможно в следующих случаях:

  1. Пользование жильем нарушает прав соседей:
  • громкая музыка, просмотр телевизора в позднее время;
  • ремонтные или строительные работы, производимые ночью;
  • неправильное содержание домашних животных;
  • хулиганские действия в отношении соседей.
  1. Незаконная перепланировка ­– работы по переустройству жилья, проводимые без разрешения и нарушающие конструкцию жилого здания (например, снос или изменение несущих стен).
  2. Регулярный отказ от оплаты коммунальных услуг (более полугода, если есть другое жилье).
  3. Использование жилой площади без цели проживания (в качестве коммерческой: офис, склад или магазин).
  4. Задолженность по ипотеке (имущество является залоговым).
  5. Прекращения соглашения найма (социального или служебного).
  6. Расторжение брачно-семейных отношений с владельцем жилища.
  7. Проживание по другому адресу больше полугода – только если жилье муниципальное или служебное.
  8. Передача в аренду без согласия владельца.
  9. Многоквартирное здание находится на территории, которая должна перейти в муниципальную либо государственную собственность.
  10. Принято решение об уничтожении многоэтажного дома.
  11. Проживание в здании невозможно (признано аварийным).

Особенности выселения разных категорий лиц

В зависимости от того, какой статус имеет ответчик определяются особенности оснований для лишения гражданина права пользования жильем.

Выселение собственников

Выселение владельца жилой недвижимости процедура достаточно сложная. Основной закон гарантирует неприкосновенность личной собственности. При этом бывают случаи, когда государство должно произвести выселение всех жильцов, предоставив им взамен новые квартиры или дома. К таким ситуациям относятся:

  • здание входит в список аварийных;
  • объект находится на территории, которая должна перейти во владение государства.

При других обстоятельствах предоставление альтернативного жилья владельцу законом не предусматривается.

Вопреки мнению о невозможности выселения собственника из жилья, такая практика все же существует. При наличии достаточно больших долгов, а иного имущества для изъятия нет либо жилплощадь является банковским залогом, на нее может быть обращено взыскание даже в тех случаях, если у владельца нет альтернативного жилья. Жилище может быть реализовано на аукционе, полученные средства направляются на выплату долгов, а остаток передается собственнику.

Выселение нанимателей

Для россиян, проживающих в муниципальных квартирах, выселение обычно происходит с предоставлением альтернативного жилища. При этом возможно изменение условий в сторону ухудшения. Такие ситуации часто происходят, если жильцы не погашали коммунальные задолженности или ранее нарушали правила пользования помещением.

При выдворении с предыдущего места проживания. гражданам не всегда предоставляется на замену новая жилплощадь. Так в случае расторжения брачно-семейных отношений, если бывший супруг не относится к числу нанимателей квартиры, другое жилье ему не положено.

Инициатором судебного производства о выселении из квартиры может быть, как сам муниципалитет, ведь он является владельцем помещения, так и бывшие родственники или соседи выселяемых. В любом случае присутствие в процессе представителя муниципального образования является обязательным.

Лица не подлежащие выселению

Несмотря на наличие собственнических прав, владелец жилплощади далеко не всегда может выселить всех неугодных ему граждан. В законе прописан круг жильцов, выселение которых практически невозможно либо невозможно вовсе. К ним относятся:

  1. Несовершеннолетние ­– законодательство наделяет детей до 18 лет особым статусом. Защита маленьких россиян является приоритетной для государства, поэтому лишение их жилплощади без предоставления соразмерной альтернативы невозможно. Беспрепятственное выселение несовершеннолетнего возможно если:
  • жилье является банковским залогом;
  • жилой объект подлежит продаже, а взамен приобретается другой;
  • признание недвижимости аварийной.
  1. Близкие родственники – члены семьи имеют право проживать в жилплощади владельца или нанимателя. Близкими родственниками считаются:
  • супруги;
  • дети (и родные и усыновленные);
  • родители (усыновители);
  • другие лица, внесенные в качестве родственников (сожители, иждивенцы).

Единственным условием считается совместное проживание.

  1. Лица, добровольно отказавшиеся от процедуры приватизации в пользу владельца жилплощади. Такие граждане имеют право пожизненно проживать в квартире, владельцем которой является другой человек, доже если она была продана.
  2. Бывший супруг собственника, если возможность выселения не определена в брачном контракте. При условии, что недвижимость приватизирована в браке, но только на одного из супругов.

Процедура выселения

При принудительном выдворении гражданин утрачивает право пользования жилплощадью не по собственному желанию, а в силу решения судебных органов. Такая процедура предполагает освобождение жилплощади в установленное время. Выселяемому следует не только покинуть жилище, но и вывести все личное имущество: мебель, домашних питомцев, технику.

Выселение происходит путем обращения в судебную инстанцию с иском. Правом подачи иска наделены:

  • собственники жилья, которое противоправно занимает выселяемый (российские граждане и иностранцы);
  • соседи, пострадавшие от действий выселяемого;
  • иностранцы, являющиеся владельцами жилой недвижимости;
  • организации и предприятия;
  • государственные службы и муниципалитет.

Рассмотрение в судебной инстанции подобных дел происходит по принципу территориальной подсудности. То есть иск подается в суд на той территории, где находится ответчик и занимаемая жилплощадь.

Судебный орган выносит решение после выявления подробностей каждого отдельного дела:

  1. Истцу необходимо предоставить весомые доказательства своей правоты, а также обосновать причины для выдворения ответчика из жилища.
  2. Ответчиком является человек, противоправно проживающий на чужой жилплощади или чинящий неудобства другим жильцам.
  3. Муниципалитет является истцом при решении вопросов о расселении аварийных домов.

Необходимая документация

Истцу необходимо предоставить:

  • оригинал и копию иска;
  • копию правоустанавливающего документа;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о семейном составе;
  • копию домовой книги;
  • доказательства своей правоты (документы, справки, фото и видеозаписи);
  • предоставить сведения о свидетелях (жалобы, показания);
  • чек об оплате пошлины;
  • доверенность на представителя (при невозможности самостоятельно присутствовать в процессе).

Выселяемый также должен представить всю возможную документацию, подтверждающую необоснованность требований истца.

По итогам рассмотрения дела, судебной инстанцией выносится решение, которое может быть обжаловано:

  • в апелляционной инстанции – в срок не превышающий месяц;
  • в кассационной инстанции – в течение полугода.

Исполнительное производство

Исполнительное производство возбуждается на основании заявления владельца жилища, либо исполнительного листа. Приставы разыскивают выселяемого и направляют ему извещение о необходимости освободить жилплощадь.

  • информацию о решении судебной инстанции;
  • срок для исполнения;
  • предложение выселиться добровольно.

Если выселяемый проигнорировал извещение, служба приставов выезжает на место нахождения освобождаемой жилплощади вмести с нарядом полиции и понятыми. На месте составляется акт о выселении, содержащий:

  • описание имущества выселяемого;
  • информацию об альтернативном жилище (если предоставляется);
  • подписи (понятых, пристава, выселяемого).

Процесс выселения гражданина из жилого объекта – вынужденная мера, необходимая для защиты владельца от незаконного пользования его имуществом. Выселенный гражданин больше не может пользоваться жилым объектом. В то же время в жилплощадь может переезжать человек, в пользу которого принято решение суда.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета?

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета – обязательное условие принудительного лишения права на жилище.

Выселение может быть обусловлено:

  • утратой права собственности или пользования жильем;
  • незаконностью приобретения прав на жилье;
  • нарушением обязательных для соблюдения правил пользования, эксплуатации и обслуживания жилых помещений;
  • аварийностью и непригодностью жилья для проживания;
  • некоторыми другими причинами, но обязательно указанными в законах в качестве оснований для выселения граждан из квартир, комнат или домов.

Порядок принудительного выселения

Порядок может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Как правило, выселение из квартиры и снятие с регистрационного учета происходят в рамках следующих процедур:

  1. Выселение через суд лица, которое уже утратило все права на жилье. Например, закончился и не продлен договор аренды (найма), сделка по приобретению жилья признана недействительной или подошел к концу срок временной регистрации. Возможна и несколько иная ситуация: выселение лица, которое прописано в квартире, но перестало быть членом семьи, либо давно не живет по месту регистрации и не оплачивает коммунальные услуги.
  2. Лишение прав на жилье с последующим выселением и снятием с регистрационного учета. Это более сложная ситуация, поскольку до решения вопроса с выселением необходимо лишить человека права собственности или пользования жильем. Здесь, возможно, понадобятся два судебных процесса, но зачастую подается один иск сразу с тремя требованиями: лишить прав, выселить и выписать из жилья.
  3. Применение специальных процедур, установленных для особых случаев выселения граждан. Сюда относятся процедуры признания жилья аварийным и непригодным (опасным) для проживания, сноса жилых объектов, изъятия недвижимости для государственных либо муниципальных нужд, перевода объектов в нежилой фонд, процедуры реализации программ реновации и переселения и т.п. Редко, но бывает, что граждане не согласны добровольно оставить свое старое жилье, несмотря на получение новой квартиры или компенсации, и тогда принудительное выселение возможно только в судебном порядке и через приставов.

На практике, исходя из специфических нюансов правового регулирования, принято выделять в отдельные категории дел (споров):

  • Выселение собственника.
  • Выселение арендатора.
  • Выселение нанимателя (социальный наем).
  • Выселение человека, который просто прописан в квартире на временной или постоянной основе.
  • Выселение несовершеннолетних.

Важнейшую роль в процедуре играет, конечно же, основание для выселения. С точки зрения перспективы дела, кроме основания и сопутствующих обстоятельств, большое значение имеет наличие или отсутствие у выселяемого гражданина другого пригодного для проживания жилья. Если такое жилье есть, выиграть дело о выселении проще. Если нет – предстоит трудный процесс, итог которого зависит от всей совокупности доказательств, представленной сторонами. И порой сложно предсказать, как все обернется.

Как выселить собственника

Сразу стоит сказать, что это самая сложная ситуация. Даже в случае огромных долгов запрещено обращать взыскание на единственное жилье. Исключение – залоговая недвижимость (ипотека). Кроме того, факт, что собственник не прописан в жилье (это допустимо), никак не сказывается на возможности выселения, поэтому ссылаться на это бесполезно.

Тем не менее, выселить собственника все-таки можно. Правда, для этого должны быть весомые основания, которые позволят лишить права собственности с последующим выселением уже бывшего собственника из жилья.

Для лишения права собственности можно выбрать один из двух вариантов (всё зависит от ситуации):

  1. Признать сделку, в результате которой было приобретено право собственности на жилье, недействительной. Обычно по такому пути идут люди, которые хотят выселить так называемых профессиональных соседей. Может подойти этот вариант и для выселения людей, которые незаконно (обманом, под угрозами, оказанием психического воздействия и т.п.) получили жилье в собственность по договору дарения или купли-продажи. В принципе, можно попытаться оспорить любую сделку, но исходить нужно из эффективности такого подхода.
  2. Обратиться в суд с иском о прекращении права собственности (о лишении права собственности) по основаниям ст. 293 ГК РФ:
  • использование жилья не по назначению, то есть не для проживания или не только для проживания;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей (шум, пьянки, дебоши, насилие, повреждение соседского имущества, угрозы и т.п.);
  • бесхозяйственное обращение с жильем (захламление, повреждение, разрушение имущества, содержание огромного количества животных, антисанитария и т.п.).

Применение первого варианта позволяет сразу обратиться в суд. Подать можно один иск с требованиями о признании сделки недействительной, лишении права собственности и выселении ответчика из жилья.

Второй вариант требует обязательного досудебного урегулирования спора. Без этого иск не примут. На практике это делается так:

  1. Тот, кто заинтересован в выселении, скажем, соседи или другие лица, проживающие в жилье, сообщают о проблеме в полицию (участковому) или в свое ТСЖ, УК. Главное – зафиксировать факт нарушений. Если жалуются соседи, то нарушения должны быть систематическими, поэтому фиксировать нужно три и более факта на протяжении относительно небольшого промежутка времени. Эти материалы станут доказательствами в суде.
  2. Далее идет обращение в органы местного самоуправления (муниципалитет), которые должны официально предупредить собственника о недопустимости нарушений, а если жилое помещение повреждено, разрушается – установить разумный срок для ремонта жилья.
  3. Если предупреждение не сработало, муниципалитет обращается с иском в суд. При положительном исходе дела собственника лишают прав, квартиру продают с торгов, а вырученные средства за минусом судебных расходов передают бывшему собственнику жилья.

Выселение лиц, не являющихся собственниками: арендаторов, нанимателей, квартирантов, бывших членов семьи собственника

Основаниями могут служить:

  1. Истечение срока действия договора аренды (найма) и его непродление.
  2. Смена собственника жилья.
  3. Существенное нарушение условий договора, которое позволяет его расторгнуть в одностороннем порядке.
  4. Нарушения жилищного законодательства и правил пользования (эксплуатации) жилыми помещениями, в частности:
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение прав соседей, в том числе других лиц, проживающих в квартире (доме);
  • нарушение правил перепланировки/переустройства;
  • незаконное вселение, в том числе использование жилья в качестве «резиновой квартиры»;
  • задолженность по коммунальным платежам в нарушение договора аренды, условий соцнайма и жилищного законодательства.
  1. Расторжение брака с собственником квартиры.
  2. Признание жилья аварийным, непригодным (опасным) для проживания.
  3. Длительное проживание по другому адресу.

Возможны и другие причины выселения. Основания зачастую указываются в самом договоре аренды (соцнайма), а если не указаны или указаны не все – применяются положения законов. Российское законодательство права собственников считает приоритетными перед правами других пользователей жилыми помещениями. Социальный наем в ряде случаев позволяет жильцам претендовать на выселение с предоставлением другого жилья или выплату компенсации. Арендаторы такими привилегиями не пользуются. Что касается выселения членов семьи (бывших членов семьи) собственника, вопрос решается в суде в более индивидуальном порядке, учитывая основания выселения, позицию всех сторон, их социальный статус, наличие/отсутствие другого жилья.

Снятие с рег учета и выселение

1.1. Несовершеннолетние, дети инвалиды (сто процентов) например прописанные в данном жилом помещении. Опишите вашу ситуацию подробней с указанием по собственности и проживающих? Как понял уже ведутся регистрационные действия по недвижимости.

2.1. Сможете выписать. Но при участии органа опеки и прокурора.

3.1. Полагаю, что суд должен отклонить это ходатайство, тк. психическое состояние ответчика не является предметом судебного разбирательства.

3.2. Вполне возможно что удовлетворит, тогда суд назначит экспертизу. Предсказать невозможно.

3.3. Откажет, это не имеет отношения к делу.

4.1. А не пробывали с иском выйти о признании права собственности, практика положительная есть по таким делам!

5.1. По изложенному – не определить. Надо смотреть и судебное решение, и сделку, по которой право собственности переходило – что именно входило в состав объекта, на который переход права собственности оформлялся.

6.1. Вы можете обратиться в суд с ходатайстом об отсрочке исполнения решения и попросить дать Вам время на переезд.

6.2. Данный вопрос нужно было решать в судебном заседании. Если решение вступило в законную силу и не прошло пол года, попробуйте восстановить пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы, подайте жалобу и если суд ее примет, то соответственно до принятия нового решения вы сможете находится в этой квартире.

7.1. Расторжение брака и порядка общения с ребёнком да,выселение это другой иск и другое производство, обратитесь к любому юристу на сайте мы составим заявление к тому к кому хотите)

7.2. Необходимо составлять два отдельных иска, если нужна помощь в составлении пишите на электронную почту, помогу, расценки минимальные.

8.1. Если квартира в собственности (как вы указываете в вопросе), то собственник вправе распоряжаться своей квартирой. Срок регистрации и факт оплаты платежей в данном случае значения не имеют. Квартиру нужно будет освободить после вступления решения в законную силу. На добровольное исполнение судебными приставами дается 5 дней.

9.1. Ходатайство об обеспечительных мерах подается вместе с исковым заявлением либо заявляется в ходе судебного заседания под протокол.

9.2. Вообще ходатайствовать о наложении ареста ст 140 ГПК РФ следует либо в самом тексте встречного иска ст 137 ГПК РФ либо это можно оформить отдельным ходатайством Принципиальной разницы здесь Нет Оба варианта равноценны.

9.3. А на каком основании Вы заявляете о ничтожности договора. Более того, пока не очень понятно есть ли у Вас вообще такое право.
А главное о ничтожности договора нужно заявлять не в возражениях на исковое заявление.
Может быть Вам всё-таки попробовать обратиться к адвокату и с его помощью защищаться в суде.

9.4. Можете указать на это в встречном иске, можете на отдельном листе отдельное ходатайство заявить. Укажите, как влияет арест на будущее решение и позволит его исполнить.

10.1. Вы не являетесь правопреемником, если купили квартиру. Вам нужно подавать в суд исковое заявление о выселении из квартиры.

10.2. В данном случае необходимо снова подавать иск в суд, но если ещё не прошло 3 года, то суд может отказать, так как иск по одному и тому же основанию не рассматривается, если уже было решение суда. Нужно будет очная консультация.

11.1. По истечении месяца решение суда вступает законную силу. Вам следует явиться в канцелярию суда и поставить на копии решение соответствующий штампа.

11.2. С момента вступления решения суда в законную силу, это считается, что она утратила право пользования жилым помещением.

11.3. важно какое решение принял суд по вашему вопросу, если по вашему делу суд принял решение, что она утратила право пользования помещением и удовлетворил ваши требования то ждите вступления в силу и идите с решением в паспортный стол и снимайте с регистрационного учета.

11.4. А что с Вашим иском? Решение суда об отказе бывшей сожительнице в удовлетворении её исковых требований устанавливает обстоятельства, которые не надо будет Вам доказывать в деле по Вашему иску.
Только, если она в квартире не проживает, то Вам надо просить не выселить её, а признать утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

12.1. Конечно и я думаю это будет и лучше, т.к. суд вас может вас допросить по данному делу, а вашего представителя нет.

13.1. Если эти лица отказываются самостоятельно сняться с регистрационного учета, то это можно сделать в судебном порядке и обращаться с исковым заявлением в суд.

13.2. уважаемый посетитель!
В отсутствии согласия бывшей супруги можете снять их с рег. учета на основании соответствующего решения суда. Подавайте в суд исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением
Всего доброго, желаю удачи.

14.1. Составление любых юридических документов в рамках данного информационного ресурса – услуга платная.
Вы можете обратиться за плату к любому юристу в личку.

14.2. Все зависти от конкретных обстоятельств, которые указываются в основании иска. Каждый случай уникален и как такого шаблона нет. В зависимости от обстоятельств можете указать, что ответчик утратил право пользования жилым помещением либо не приобрел его.

14.3. Ольга. Добрый день. Желательно, что бы уточненное исковое заявление готовил тот, кто писал первичное. А писать там надо то, что Вы хотите уточнить или изменить. Это дело специалиста.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

15.1. Если вы хотите “грамотно и с нюансами “то, конечно же, нужно обратиться очно адвокату заплатить ему и получить правильное исковое заявление.

15.2. Данные виды исков-моя специализация. Звоните, составлю грамотно, с учетом ваших нюансов Телефон под ответом. Услуга платная, цены разумные.

16.1. В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Иск составляйте по правилам ст.131 ГПК РФ.

16.2. Если есть основания для таких требований, то два требования, как правило, заявляет истец: о выселении и снятии с регистрационного учета. Удачи в процессе.

16.3. В первом варианте Вы не писали, что они зарегистрированы:)
Если зарегистрированы то конечно нужно подавать иск о выселении и снятии с регистрационного учёта.
Тут ещё важно в чьей собственности дом.

17.1. да исковое нужно составлять о снятии с учета и фактическом выселении.

17.2. Иск по 131-132 гпк рф.

17.3. —Здравствуйте, вы как собственник доли сам по себе не имеете такого права. только все собственники могут обратиться в суд для снятия его с регучёта. Удачи Вам и всего хорошего.

18.1. да но если он сам не собственник хо тябы доли в ней а так это статья 35 жк

Читать еще:  Могу ли я запретить или ограничить встречи?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector