Возможно ли переоформление дарения недвижимости на другого человека?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Возможно ли переоформление дарения недвижимости на другого человека?

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33. Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Как переоформить квартиру на другого собственника по дарственной

Оформление дарственных документов на крупную собственность, например, на квартиру, должно быть сделано по всем правилам. В противном случае сделка может быть оспорена, или признана неправомерной.

Как правильно подарить квартиру родственникам или другому лицу, чтобы все документы были оформлены правильно и не вызывали вопросов у юристов? Разберемся в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны для переоформления квартиры

Договор дарения является простым способом передать имущество тому человеку, которого хочет одарить собственник. Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.

Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.

Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально. Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.

Чтобы с юридической точки зрения совершить безукоризненную сделку дарения, необходимо заранее знать, какие документы будут нужны при оформлении дарственной. Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного. Юристу за оформление сделки придется дать процент от суммы сделки, поэтому особой разницы в этом вопросе не существует.

Чтобы успешно и без нервотрепки заключить договор дарения, заранее перед визитом к юристу необходимо подготовить следующие документы для переоформления квартиры:

  • документ права собственности на квартиру;
  • справка, в которой отображена оценочная стоимость жилья;
  • выписка из реестра прав собственности на жилплощадь;
  • техпаспорт квартиры.

Как переоформить квартиру по дарственной на другого собственника: инструкция

Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.

Сбор пакета документов

Пакет документов будет прост, если квартира полностью принадлежит одному владельцу. Если жилье принадлежит нескольким лицам, и они имеют право на определенную часть жилплощади, то заранее необходимо получить от них письменное согласие о том, что квартира будет кому-либо подарена.

Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.

Читать еще:  Должностная инструкция завхоза профстандарт образец

Визит к нотариусу для оформления сделки

Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру. Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.

СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:

  • в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
  • проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
  • в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
  • если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
  • договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.

Переоформление

Рассмотрим особенности переоформления квартиры на нового собственника – родственников и третьих лиц. Как только у нотариуса все документы будут подписаны, начинается переоформление квартиры на другого собственника по дарственной. Сделать это можно в многофункциональном центре.

Необходимо внести данные о новом собственнике в специализированные базы данных. С момента оформления всех необходимых документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.

Важно помнить, что в течение первого года с момента подписания договора дарения бывший собственник имеет право вернуть жилье себе, но сделать он может это только через суд.

Очень часто бывают такие ситуации, когда даритель не является единственным собственником и не знает, как переписать долю в квартире на родственника или другого человека. Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена.

После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

Переоформление квартиры на родственника

Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2017 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

Затем за прохождением документов по всем инстанциям нужно внимательно следить, чтобы при возникновении возможных проблем вовремя отреагировать.

Если все сделано правильно и вопросов не возникает, по истечении срока можно забирать документ на право собственности на подаренную квартиру – это свидетельство о госрегистрации права и зарегистрированный договор дарения.

Переоформление квартиры на третье лицо

Переоформить, т.е. подарить имущество можно не только родственнику, но и третьему лицу. Как переоформить квартиру на другого человека подскажут нотариусы.

В данном случае процесс подписания бумаг существенно не меняется, но нужно учесть, что дополнительно при оформлении сделки между сторонними лицами не родственниками с пользу государства взимается налог – 13%. Налог и госпошлина отличаются друг от друга, в данном случае платятся обе суммы – и госпошлины, и налога. Родственники налог не платят.

Очень часто при переоформлении на третье лицо люди пытаются решить свои другие проблемы. Например, при возникновении крупного долга его отдают не деньгами, а недвижимостью.

Стоит понимать, что договор дарения является безусловным, т.е. даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг. Поэтому даритель может стать заложником ситуации – одариваемый получит и квартиру, и может потребовать вернуть долг.

Чтобы такие ситуации не случались, подобные сделки нужно проводить с грамотными юристами и посоветоваться с ними, как лучше решить данную ситуацию.

Резюме

Договор дарения – распространенная форма передачи прав собственности на жилье. Чтобы правильно составить документы, стоит обратиться к нотариусу, который проконтролирует ход бумаг в соответствующих органах.

Переоформить жилье по дарственной разрешено как на родственников, так и на неродных людей. Договор дарения может содержать ограничения на распоряжение имуществом, которые обязан исполнять одариваемый. При получении в дар недвижимого имущества, следует уплатить госпошлину и налоги.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Переоформить дарственную на другого человека

1.1. Если речь идет о дарение недвижимости, то если собственник (даритель) один, то договор составляется в простой письменной форме. Оплачивается только госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Если собственников (дарителей) несколько, то договор дарения составляется нотариально (нотариальные расходы – % от стоимости недвижимости, расценки надо уточнять у нотариуса).

1.2. Ответ на данный вопрос вы можете получить у нотариуса, у которого будете оформлять договор дарения.

1.3. Смотря сколько собственников у объекта если один, к нотариусу можно не ходить, только пошлина за регистрацию в росреестре. Если долевая собственность договор нужно оформлять у нотариуса, в каждом регионе свои расценки, лучше уточнить у нотариуса, сколько примерно это будет стоить. НУ и плюс услуги по составлению договора дарения если необходимо, там тоже все условно как договоритесь.

1.4. Вам как минимум надо дойти до нотариуса, поскольку сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Цены у разных нотариусов разные.

2. Можно будет дарственную переоформить на другого человека.?

2.1. Кристина.
Соберитесь, сконцентрируйтесь и сформулируйте заданный Вами вопрос в более развёрнутом виде – получите ответ.

3. Можно ли после развода с женой переоформить дарственную на другого человека.

3.1. что значит переоформить дарственную?

4. На меня оформлена дарственная на авто могу ли я ее переоформить на другого человека?

4.1. на меня оформлена дарственная на авто могу ли я ее переоформить на другого человека?
Да, можете

4.2. Сначала надо оформить машину на себя, а потом уже ею распоряжаться по своему усмотрению.

5.1. Да, можно. За помощью в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

5.2. Да вы можете оформить квартиру по дарственной дистанционно.

5.3. Нет. Договор должен подписать либо сам одаряемый, либо кто-то за него по доверенности. Кроме того, договор необходимо сдать в Росреестр для регистрации перехода права на квартиру.

5.4. Нет нельзя так сделать его должны вы оба подписать.

5.5. Ув. Владимир, дистанционно заключить договор не возможно. Но Вы можете оформить доверенность на лицо (не одаряемого), которой уполномочите заключить договор дарения имущества конкретному лицу. Для оформления доверенности достаточно Вашего обращения с паспортом и паспортными реквизитами лица на которого будете оформлять доверенность. После этого можно направить доверенность курьером, либо ценным письмом.

6.1. Может конечно, если договор дарения не прошел государственную регистрацию. А если был зарегистрирован договор, то только в судебном порядке.

6.2. Гульнара Фанилевна!
Человек оформивший дарственную на одного человека переоформить ее на другого человека не может, нет такого закона.

7.1. Налоги платятся от кадастровой стоимости. Если вы оформите договор дарения, То лично Вы не будете платить никакие налоги.

8.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Нет, переоформить дарственную в Вашем случае нельзя

Спасибо за обращение на сайт.

9.1. ☼ Здравствуйте,
Если договор дарения оформлен на другого человека, значит именно он является собственником квартиры, бывший собственник здесь совсем не причём
Желаю Вам удачи и всех благ!

9.2. Нет, нельзя. Какая разница – жив или нет. Это – дарение, а не завещание. Если договор дарения прошел процедуру госрегистрации в Росреестре, то бесполезно.

9.3. Надежда!
Переоформить нельзя. Можно заключить новый договор дарения и зарегистрировать сделку в Росреестре.

9.4. Если нет оснований для оспаривания договора дарения, то переоформить можно только путем дарения уже новым собственником следующему.

10.1. Подарить другому лицу проданный пай Вы не сможете, Вам нужно требовать регистрации судебном порядке и оплату налогов с покупателя.

10.2. Согласно законодательству, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Договор купли-продажи недвижимости относится к этим видам договоров.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Тот договор, который зарегистрирован в Росреестре и считается заключенным.

По первому договору можно требовать только возврата денег, если они были переданы.

11.1. поскольку право собственности не оформлено, то соответственно и отчуждение не возможно.
Удачи вам и всего наилучшего

11.2. Квартира вашему мужу не принадлежит, так как не приватизирована. Соответственно ничего переоформить или подарить он не сможет.

11.3. Подарить квартиру по социальному найму нельзя. Обменять можно, но также на другую квартиру по социальному найму. Что касается замены нанимателя, то статья 82 часть 2 жк рф допускает, когда член семьи нанимателя с согласия других членов семьи и наймодателя (в лице районной администрации) ставит вопрос о назначении его нанимателем жилья.

Читать еще:  Больничный лист сколько печатей

12.1. По вопросу оформление договора дарения на долю в принадлежащей Вам квартире – Вам необходимо обратиться к нотариусу.

12.2. Дарственную можете оформить у нотариуса. Что значит переоформить на другую? Не сможете. Одаряемый будет распоряжаться дальше долей. Удачи Вам.

12.3. Если квартира в или доля в процессе продажи, то надо знать на какой стадии данного процесса находится сделка. Если не заключен договор купли-продажи, то можно оформить дарение.

12.4. Марина!
Вы вправе заключить договор дарения, принадлежащей Вам на праве собственности доли в праве собственности на квартиру, в установленном законом порядке.

13.1. можете, однако данную сделку могут признать недействительной или взыскать с Вас половину стоимости проданного автомобиля

14.1. нет, не может на себя переоформить

14.2. По доверенности на себя оформить не может.

14.3. Право изъявления воли дарения кому либо и чего либо – не может быть передана лицу по доверенности.

14.4. На, основании договора дарения, вы должны были зарегистрировать право собственности на 1/2 квартиры в Россреестре, как и второй одаряемый. Если переход права собственности зарегистрирован, то даритель уже не является собственником квартиры, право собственности перешло к одаряемым, в россреестре собственниками указаны уже другие лица. соответственно по доверенности бывшего собственника распорядиться не принадлежащей ему долей он не может. Право распоряжения принадлежит собственнику.

15.1. Договор дарения – это самый быстрый вариант, если детям доли не предоставлялись. Но это риск для нового собственника.

15.2. Быстро – это вряд ли возможно. Поскольку, прежде чем распорядиться недвижимостью, приобретенной с использованием средств МК, нужно выделить доли в ней всем Вашим детям и их отцу. И только потом можно будет их отчуждать.
Причем, детские доли можно будет продать только с разрешения органа опеки и попечительства. А их дарение невозможно в принципе.

16.1. Документы возможно было бы восстановить, если бы раннее оформили квартиру на себя.

17.1. можно заключить договор купли продажи

17.2. В этом году,в следующем будет дороже.Через договор купли-продажи,указав минимальную стоимость,тогда налог платить не будет.Договор может составить любой юрист, обратитесь лично или позвоните

18.1. Можете оформить договор дарения на другого человека.

18.2. Кто на данный момент является собственником, то и вправе распорядиться квартирой

19.1. Не плохо было бы посмотреть на исковое заявления для начало чтоб дать Вам правильный ответ.

19.2. Да, можете, если автомобиль не в залоге. И поторопитесь! Истцы могут попросить суд об обеспечительных мерах по иску к Вам.

20.1. Если право собственности Вашим мужем уже оформлено, то отменить дарение не сможет.

20.2. Отменить дарственную практически невозможно.
Гражданский кодекс РФ
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

21.1. Это Ваше личное имущество, но если она обратится в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, то Вам придется доказывать, что данное имущество приобретено до брака. Не сможете подарить без согласия бывшей супруги, поскольку по документам земельный участок приобретен в браке.

22.1. Дарственная, с момента рождения можно через законного представителя.

23.1. если квартира в залоге на нее наложено обременение в рег. палате, только если даст добро банк.

24.1. В случае дарения между близкими родственниками налог не подлежит оплате, в случае купли продажи, налог подлежит оплате, если квартира была в собственности менее 3-х лет.

25.1. К сожалению, нет. Это не так просто. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

26.1. Он может вам направить договор дарения заверенный нотариусом

26.2. Согласно ГК РФ необходима генеральная доверенность от нотариуса на того человека, кто будет заниматься переоформлением дарственной доли приватизированной квартиры на Вас, или, если Вы сами будете сами заниматься оформлением то на Вас генеральную доверенность.
Вам необходимо только выслать свои паспортные данные с пропиской Вашему отцу в его город или того человека, кто будет заниматься оформлением, а он у нотариуса в своем городе оформит генеральную доверенность и вышлет Вам по почте.

27.1. да, можете это сделать, но на учет новый хозяин ТС поставить не сможет – лучше сдать ТС по программе утилизации

28.1. Вам нужно сделать доверенность например на мужа тёти, который будет представлять Ваши интересы в момент совершения сделки. Доверенность можно сделать здесь и отправить туда почтой.

29.1. лучше сразу переоформить

30.1. Нет, только если через суд признавать этот договор недействительным. Но шансов почти нет. Надо доказывать, что вы не отдавали отчета своим действиям в момент подписания договора.

30.2. Если вы не путаете с завещанием, то без оспаривания сделки при наличии оснований не сможете. При необходимости обращайтесь, моя основная специализация

30.3. Нет, оспорить сделку можно, только при условии очень веских оснований.

Можно ли переоформить (переписать) дарственную на другого человека

В действующем законодательстве предусмотрена возможность распорядиться своим имуществом на случай смерти. Чтоб передать родственнику/постороннему человеку деньги, недвижимость, движимое имущество можно сделки дарения или завещание оформить. В рамках этой статьи поговорим, возможно ли передать что-то в собственность, а потом изменить решение.

Отменить решение о подарке даритель вправе. Такое право ему обеспечено законодательством, ст. 577 ГК. Отмена процедуры дарения возможна только при наличии веских причин и подтверждении оснований.

Можно ли переоформить дарственную и как ее написать на другого человека

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 марта

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ


О том можно ли будет переписать дарственную на другого человека, беспокоятся многие граждане. Заменить текст договора можно только после отмены или признания недействительной предыдущей сделки и возврата имущества предыдущему владельцу. Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас по этому вопросу у нас на сайте.

На заметку! Если стороны договора не родственники, придется получателю уплатить госпошлину в размере 13%.

Как отменить дарственную, чтоб произвести оформление новой сделки

Имущество передаривать люди смогут только, если отменить предыдущее решение. Сделать это можно, если основания для отмены входят в число законных поводов.

Отмена может произойти только по таким причинам:

  1. Одариваемому лицу имущество не требуется, он не хочет оформить право собственности на объект.
  2. Собственник имущества изменил решение, захотел лично отменить распоряжение на квартиру, иной объект. Это отказ от выполнения.
  3. Признать дарственную недействительной.

Внимание! Отменить решение владельца квартиры можно, признав документ недействительным. Для этого несется исковое заявление в суд.

Отказ от дара

Одариваемый человек может не давать свое согласие на процедуру оформления. Нужно понимать, что полученным имуществом нужно будет владеть, распоряжаться, а это тянет за собой определенные обязательства. Причина отказа может быть вызвана необходимостью содержания объекта, его сбережения и реставрации, уплаты налогов и коммунальных платежей по нему. Это не всегда входит в планы одариваемого лица.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста – это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Каким не было основание, принять решение лучше до момента подписания бумаг. Это поможет избежать судебных разбирательств.

Отказ от выполнения

Планируя переоформление договора на другого человека, даритель интересуется можно ли переоформить дарственную. Можно, если аннулировать предыдущее распоряжение. Сделать это по своему желанию можно лишь при наличии веских причин, прописанных в ст. 557 ГК и 558 ГК.

  • Снижение качества жизни. Вызвано оно может быть ухудшением здоровья, снижением материального достатка.
  • Заблуждение дарителя в отношении имущества и поведения одариваемого человека.
  • Нанесение самому дарителю, членам его семьи телесных травм, вреда здоровью и жизни.
  • Существует риск утраты вещи, объекта, которая имеет значимую имущественную ценность. Бережное отношение к подарку – одно из требований ГК. Если норма не соблюдена, то нарушение может быть сопровождено переписыванием договора.
  • Одариваемый человек умер раньше текущего владельца. Условие должно быть прописано в договоре.
  • Даритель – юридическое лицо, а дарственная стает причиной невыполнения его обязанностей.

Внимание! Жизнь и здоровье не должно страдать в результате выполнения обязательств по договору дарения. Если такой риск имеется, то предусмотрен отказ от выполнения. И в этом случае, одариваемый гражданин не может претендовать на возмещение убытка.

Что за собой тянет отмена дарственной

Переделать договор дарения на другого человека без аннулирования предыдущего договора невозможно. Произвести действие можно, если есть основания для отмены. Эта операция тянет за собой необходимость возврата подаренного объекта в первоначальном виде. Прибыль с подарка возвращать не надо.

Читать еще:  На сколько лет ставится электрический счетчик

Не придется отдавать также имущество, которое одариваемый гражданин успел продать, подарить, обменять, уничтожить. Но, если будет доказано, что имело место преднамеренное отчуждение, уничтожение объекта, то его стоимость обяжут вернуть.

На заметку! Прибыль за пользование объектом, который в итоге придется вернуть дарителю, возвращать не нужно.

Признание распоряжения недействительным

Ст. 170 ГК определяет возможности для признания дарения недействительным.

Причина признания дарственной недействительной может быть связана с прикрытием иных видов распоряжений, сокрытия доходов. Пример первой ситуации – имеет место купля-продажа недвижимости, а подается все как дарение. Второй пример – имеются долги, а сделка помогает скрыть доходы.

Внимание! В ст. 171 определено, что недействительным договор могут признать и из-за недееспособности стороны. Это возраст до 14 лет, психические расстройства.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: Если юридическая фирма, оформит дарение, а уже потом оформит банкротство, могут ли дарственную оспорить.
    Ответ: Да, сделка может быть оспорена для предотвращения умышленного сокрытия вещи, утаивания имущества от кредиторов. Основание – ст. 578 ГК.
  • Вопрос: Есть ли госпошлина при переоформлении дарственной?
    Ответ: Да, на дарителя, принявшего решение изменить сторону договора, обязывают уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  • Вопрос: Если продать подаренную квартиру сразу, будет ли пошлина?
    Ответ: Срок отпуск проблемы, при которой придется платить 13% налога от стоимости квартиры, проходит спустя три года. Если раньше этого периода продать, будет налог 13%.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Возможно ли переоформление

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом. В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя. Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Подобное условие позволяет бывшему владельцу подстраховаться, а нередко дарители используют это с корыстными целями. Примером служит ситуация, когда новый собственник производит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние путем немалых затрат сил и времени. По этой или иной причине предыдущий хозяин решает вернуть себе недвижимый объект, используя для этого свое право на оспаривание дарственной.

Конфликты на этой почве облегчают добычу доказательств угроз со стороны одаряемого, а действия его подтверждают способность причинения вреда здоровью и даже жизни предыдущего собственника.

Основания

Для аннулирования сделок дарения предусмотрен ряд критериев, большинство которых связано с ошибками в оформлении документов. Договор признается недействующим в случае:

  1. Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
  2. Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
  3. Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
  4. Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.

Договор дарения оспаривается оформителем или его родственниками. Вторые чаще занимаются процедурой после того, как даритель умирает. В такой ситуации основания те же, что и при жизни прежнего владельца.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector