Возможна ли реновация при отсутствии прописки?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Возможна ли реновация при отсутствии прописки?

Регистрация в аварийном жилье в 2020 году

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Оформление 0 645 Время чтения: 3 мин.

На вопрос, можно ли прописаться в аварийном жилье, можно ответить однозначно: да, законодательство не устанавливает никаких запретов. Однако нередко муниципальная администрация отказывает в регистрации, ссылаясь на то, что уже вступил в силу акт о расселении жильцов. Подобный аргумент противоречит закону, поэтому граждане могут оспорить решение в суде. Практика показывает, что это достаточно эффективный способ: зачастую судьи занимают позицию истцов.

Законодательная база

В соответствии с ФЗ № 5242-1 от 1993 г. граждане имеют право регистрироваться на постоянной или временной основе в любом доме, вне зависимости от его состояния. Поэтому в общем случае жильцы могут прописаться как в «обычной», так и в аварийной или тем более ветхой квартире.

При этом регистрация в аварийном доме запрещена, если в силу вступило постановление о его расселении. На практике процедура выглядит так:

  1. Администрация организует работу специальной комиссии.
  2. Специалисты признают дом аварийным.
  3. Создается программа переселения, формируется перечень таких домов, указываются сроки.
  4. Как только подходит время (обычно за 6-12 месяцев) муниципалитет издает акт о расселении конкретного дома.
  5. В этот же момент собственники получают письменные уведомления о расселении. Как правило, на самом доме также размещается соответствующее объявление на металлической табличке.

Регистрация новых жильцов (с согласия собственника) допускается на всех этапах, кроме последнего. Как только администрация приняла акт о расселении, прописаться в таком доме уже нельзя.

При этом если квартира находится в собственности государства (в лице федерального или местного органа власти), то после признания дома аварийным приватизировать его уже нельзя. Соответствующий запрет предусмотрен ФЗ №1541-1 от 1991 г. Также запрещается приватизация помещений, которые находятся в:

  • общежитиях;
  • военных городках;
  • относятся к служебному фонду.

Зависит ли площадь новой квартиры от количества жильцов

Стремление прописать в квартиру человека может быть связано с желанием собственника получить взамен как можно большую жилплощадь. Среди многих граждан распространено заблуждение, что площадь новой квартиры предоставляется в соответствии с количеством зарегистрированных человек.

На самом деле требования к новой недвижимости другие:

  1. ее площадь не меньше площади предыдущего помещения;
  2. дом должен располагаться в том же населенном пункте;
  3. новый дом не должен быть ветхим или тем более аварийным.

При этом законодательство признает, что на каждого человека действует санитарная жилищная норма (не менее 6 м 2 , в целом зависит от региона: Москва 18 м 2 , Санкт-Петербург 10 м 2 и т.д.). В то же время даже если в небольшой 1-комнатной квартире будет прописано 10 человек, это не означает, что при расселении собственнику дадут жилье площадью минимум 60 м 2 (по 6 м 2 на 1 жильца), поскольку норматив рассчитывается именно по площади.

Однако важно понимать, что наряду с санитарной действует так называемая социальная норма площади. Если гражданин проживает в муниципальной квартире, которая располагается в аварийном доме, то площадь новой недвижимости действительно будет зависеть от количества жильцов (на 1 человека по 18 м2).

  1. На 1 человека минимум 33 м 2 .
  2. На 2 человек от 42 м 2 .
  3. Если в семье проживает 3 человека и более, на каждого предоставляется не менее 18 м 2 .

Порядок регистрации

Порядок регистрации в аварийном доме ничем не отличается от «обычных» случаев. Для этого собственники и регистрирующийся гражданин обращаются в паспортный стол и приносят с собой такие документы:

  1. паспорта;
  2. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
  3. согласие собственника;
  4. заявление (бланк выдается на месте).

Судебная практика

Анализ реальных споров граждан с представителями местной администрации показывает, что на сегодняшний день сложилась достаточно однозначная судебная практика. В большинстве случаях судьи встают на сторону истцов, т.е. граждан, которые требуют предоставить возможность прописаться в аварийном доме.

При этом чиновники ссылаются на программу переселения, а также на акт о признании дома аварийным. Но в законодательстве нет прямого запрета на регистрацию в таком доме, в том числе и после утверждения акта. Даже если в нем есть пункт о запрещении прописки, суды признают его незаконным, в результате чего истец получает возможность зарегистрироваться по данному адресу.

Таким образом, прописать человека можно и в аварийный дом. Но рассчитывать на получение большой квартиры, прописав сколь угодно много человек, не стоит. Собственники получают новое жилье аналогичной (не меньшей) площади, а граждане, арендующие недвижимость по социальному найму – в соответствии с социальной нормой (18 м 2 на человека).

Прописка при сносе дома

1.1. По какому поводу снос?

1.2. Ольга Петровна! Не совсем понятен вопрос: если имеется прописка, то дом должен быть надлежащим образом оформлен в собственность. Вы регистрировали свое право в Росреесре? О сносе: кто должен снести ваш дом?

2. Комната приватизирована, дом на снос, прописка при расселении обязательна?

2.1. Нет, не обязательна. В квартирах, которые принадлежат на праве собственности, прописка не обязательна.

3.1. Анастасия, только неофициально (уступить им путем выписки), квартира муниципальная. А почему Вы не хотите принять участие и получить площадь при сносе? Информацию можете получить в Администрации.

3.2. Квартира муниципальная или приватизированная?

4.1. МОжно, если еще со старым собственником нет договора на другую квартиру.
Можно и зарегистрироваться. Взамен, конечно, получите квартиру.

5.1. Нет. Вам рыночную стоимость жилья выплатят, хоть 100 человек пропишите туда.

Пункт 6 ст. 32 ЖК РФ Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

6.1. Якутск!
То, что жилой дом приватизирован это хорошо, но при этом:
Согласно ст.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
– именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Кроме того, в данной ситуации ВСЕ члены вашей должны быть зарегистрированы в данном жилом доме.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.10.2018 г.

7.1. Вы с Вашей мамой имеете равные права и обязанности по отношению в жилому помещению. При сносе дома, вашей семье (Вам, маме и ребенку) выдается иное жилое помещение. Вы все должны быть указаны в качестве нанимателей нового жилого помещения.

8.1. В первую очередь необходимо разобраться в ситуации. Из того, что Вы описали, установить обстоятельства дела достаточно затруднительно. Если договор подписан, то и регистрация должна быть.

9.1. Прописка никак не может сохраниться если дом реально перестанет существовать, так как отсутствует жилое помещение для проживания указанных лиц.

9.2. Если дом фактически снесен а юридически это никак не оформлено, то прописка сохранится, если же снос дома оформили и юридически то прописка невозможна.
С уважением Дарья.

10.1. День добрый,
теоретически в соответствии с законом РФ 5242-1 от 25.06.1993 отсутствие прописки/регистрации не дает основания ограничивать граждан в праве на получение загранпаспорта. Вам в заявлении нужно будет указать место фактического проживания для возможной проверки сведений. Практически, возможны длительные проволочки из-за отсутствия прописки.

11.1. ☼ Здравствуйте, Ваша прописка в доме совершенно ничего не значит и новый собственник мог вас выселить в любое время, но даже если этого не сделал, то это ни о чем не говорит

Желаю Вам удачи и всех благ!

12.1. нет конечно, в таком случае вам должны предоставить равнозначное жилое помещение.
Удачи вам и всего наилучшего

12.2. Сомневаюсь, что Вам выдадут ипотечный кредит под залог ветхого жилья подлежащего сносу, но собственность не пропадет, дадут такое же колличество квадратов жилья, либо денежную компенсацию.

13.1. Обратитесь с заявлением в жилищный отдел вашей администрации, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

13.2. Оформляйте отказ от квартиры именно там, где вам выдали ее. Судя по всему в администрации. Удачи вам и всего наилучшего.

Читать еще:  Как расторгнуть брак в России с гражданкой Белоруссии?

13.3. ☼ Здравствуйте,
Не совсем понятно, зачем отказываться от квартиры, когда можно её продать впоследствии, если она вам не нужна
Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. На земельном участке с видом разрешенного землепользования, строение не может иметь статус: “Жилой дом”. Зарегистрироваться нельзя будет.

14.2. Не соглашусь с коллегой. Да, это и есть СНТ. С чем придется столкнуться – в рамках бесплатной заочной консультации никто фантазировать не будет. При сносе – ничего не теряете.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

15.1. Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним – жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

15.2. Добрый Вам день
на компенсацию по рыночной стоимости – как правило занижена в 4-5 раз
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

15.3. Как понять седьмой назначения? Откуда вам известно, что землю собираются изымать? Вас должны письменно известить и направить вам проект соглашения в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ.

15.4. Можете рассчитывать на компенсацию рыночной стоимости, но поскольку дом жилой, можете требовать предоставление равнозначного жилья. Заниженная рыночная стоимость решается путем обращения в суд с заключением оценщика.

16.1. Вопрос прописки не имеет значение. Если не стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то взамен сносимого жилья собственники получат квартиру такой же площади и количества комнат, которые имели до сноса. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

16.2. Елена Александровна! В данном случае прописка не имеет значения, так как владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости данной квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

17.1. Алена! Срок прописки тут ни при чем. ЕСли жилье признано аварийным (ветхим, непригодным для проживания), Вы вправе получить такое же другое жилье, не меньшее по площади, чем до этого занимали.

18.1. Вы хотите исключить из лиц, которые участвовали в получении квартиры: сына брата для оформления доли в приватизации? Это должно быть сделано с согласия его, обоих его родителей, если он несовершеннолетний, или органов опеки и попечительства.

19.1. Кристина.
Обратитесь в прокуратуру.

Федеральный закон “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

19.2. Если дом был признан аварийным, то подавайте в суд административный иск о признании бездействия администрации незаконным и обязании предоставить жилое помещение.

19.3. Обратиться в суд с иском о предоставлении Вам постоянного жилого помещения. С учетом больших проблем с муниципальным жильем в г. Архангельске, без судебного решения Вы вряд ли чего-то дождетесь, поскольку в первую очередь предоставляют тем, у кого имеется решение суда.

20.1. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании дома ветхим и аварийным, тогда по статья 57 часть 2 ЖК вы имеете право на ВНЕочередное предоставление жилья, даже если дом не под снос.

21.1. Можете. В этом случае обязаны предоставить жилье из маневренного фонда

22.1. Лучше заранее выписать

22.2. Жилое помещение обязаны предоставить только Вам. Иные лица имеют право пользования и проживания.

23.1. Нет, если жилье приватизировано

24.1. Да, имеете право.

25.1. При сносе дома предоставляют равноценно по количеству комнат квартиру. Закон Москвы номер 21 от 31 мая 2006 г

25.2. Вы не получите отдельное жильё никакими “ходами”. При сносе дается равноценное жилье – т.е. сколько комнат в квартире было – стольки-комнатную и получите.

26.1. не будут они автоматически прописанными в новой квартире . Снимайте с учета , вы же собственник, отказываются добровольно , через суд

27.1. —Здравствуйте, при отсутствии жилого помещения. ваша временная регистрация будет аннулирована. Всего хорошего.

29.1. Это так, Олеся.

29.2. Просто признаки по пригодности для проживания вашего дома и получите свидетельство на право собственности никто не снесет

30.1. В суде признавайте его утратившим право пользования жильем

30.2. Прежнего хозяина нужно выписывать через суд. Заявление подаете завтра же. И больше не пускайте его в дом. Точно так же выбросьте его вещи из погреба и пристройки, смените замки.

Возможна ли реновация при отсутствии прописки?

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Читать еще:  Административная ответсвенность за использование БПЛА

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Как переехать в другой район по реновации?

Программу реновации утвердили в августе 2017 г. В марте 2019 в нее внесли поправки, которые разрешили получать жильцам новую квартиру в другом районе. Место проживания может предложить Московский фонд реновации, или оно выбирается лично переселенцем. Остальные условия переезда остались прежними.

Условия переселения в другой район

Переселение участников реновации в новую квартиру, находящуюся в другом районе, можно будет осуществить, только если они напишут письменное согласие .

У москвичей есть возможность самим выбрать альтернативную квартиру и подходящий район проживания. Для этого также нужно составить соответствующее заявление. Данные изменения утверждены Постановлением мэра Москвы от 11 марта 2019 г. Оно поможет ускорить процесс расселения жителей из хрущевок и улучшит им условия проживания.

Важно учесть, что для переезда в другой район должен присутствовать ресурс свободных помещений, находящихся в реализации у Правительства Москвы.

Можно ли переехать по реновации досрочно?

По собственной инициативе переселиться досрочно нельзя , все переезды контролируются Фондом. Он запускает каждую волну в определенный срок.

Но, как и в любых ситуациях, бывают и исключения. Так, жильцы Южного административного округа получат досрочно новое жилье и переедут раньше на полгода. Это связано со срочным сносом их домов из-за возможного ремонта метро, которое находится на данной территории.

Возможно досрочное переселение в будущем затронет еще москвичей, участвующих в реформе.

Как написать заявление о смене района?

При желании уехать в другой район по программе улучшения жилищных условий, хозяин квартиры должен подготовить заявление и подать его в Департамент городского имущества или в Фонд реновации. Обращение принимается только после получения информационного письма о расселении дома.

Нужно учитывать, что жилье меняется только на равнозначное (число комнат и общая площадь не меньше, чем в старой квартире), и если в выбранной новостройке есть свободные объекты.

Заявление пишется по форме, предоставляемой Департаментом, и должно содержать следующую информацию:

  • ФИО заявителя (собственника недвижимости);
  • Перечень всех зарегистрированных жильцов квартиры;
  • Адрес проживания (дома под реновацию в Москве);
  • Характеристики объекта;
  • Новый адрес, куда жильцы хотят переезжать (перед указанием нужно проверить, находится ли эта новостройка в собственности Фонда).

Справка. К заявлению нужно приложить пакет документов, полный перечень узнайте у консультанта в онлайн-чате или по телефону 8(499)755-82-76 .

Сложные случаи

Если у вас возникают сложности, администрация не принимает ваши требования, лучше обратиться к юристу, составить грамотное заявление и добиться справедливого решения, не доводя дело до суда. Ситуации, в которых часто нужна помощь:

  • Хозяева сделали дорогой ремонт, а после получили письмо о сносе дома и его расселении. Естественно, люди, потратившиеся на ремонт, требуют компенсации.
  • В небольшой квартире может быть прописана семья, состоящая из 5-6 человек, но реально в ней столько не проживает. По законодательству Фонд должен предоставить каждому человеку определенное количество квадратных метров, но он отказывается это делать.
  • Собственникам нежилых помещений необходимо выплачивать компенсации, так как получение аналогичных объектов в новых домах по реновации для них недоступно.
  • Если участник программы выбирает новое жилье, но меньшее по площади, то он должен получить денежную компенсацию.

Опасения москвичей

Несмотря на то что программа реновации гарантирует москвичам новые условия проживания, которые станут только лучше, у них остается множество опасений и переживаний:

  1. Из-за плотности застройки может не хватить мест для школ, детских садов и других соцобъектов.
  2. В существующих школах и садиках мест на всех не хватит, и некоторым придется водить ребенка на обучение в соседние районы или на платной основе.
  3. Недостаточное количество парковочных мест во дворах, а сейчас практически каждая семья имеет автомобиль.
  4. Единовременное заселение нескольких высоток в одной локации повлечет за собой появление дорожных пробок и увеличение нагрузки на общественный транспорт.
  5. Кроме домов и парковок, людям нужны скверы, зеленые зоны и парки, чтобы отдыхать, дышать свежим воздухом и гулять с детьми.

Мнение специалистов рынка недвижимости

Риэлторы не дают однозначного объективного отзыва о реновации. Единственное, что говорят многие, даже при имеющейся задумке об оперативном переселении и «умном» сносе хрущевок, вся программа не пройдет в запланированные сроки, и многие просто не дождутся своей квартиры – это касается в первую очередь пенсионеров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.

Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.

Что делать, если хочешь остаться жить в старом доме?

Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации. По закону, сообщить соседям о собрании нужно не позднее, чем за десять дней. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. Решение оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.

Еще один важный нюанс: выйти из программы реновации дом может только до тех пор, пока никто из жителей не заключил договор о переезде. Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению (центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах) и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.

Как вообще начинается расселение дома?

Москвичи получают письмо о переселении с приглашением на просмотр равнозначной квартиры. Оно может быть вручено сотрудником информационного центра о переселении либо направлено по почте. Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. В нем содержится информация с адресом новой квартиры, количеством комнат, размером общей и жилой площади, порядке и времени осмотра квартиры, месте, где можно получить от нее ключи.

Далее жители осматривают квартиру. Если квартира нравится и люди дают письменное согласие на переезд, готовится проект договора. На подписание договора предоставляется 90 дней.

Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой. Подробнее требования к отделке квартир, предоставляемых по программе реновации, можно изучить в постановлении правительства №516-ПП от 08.08.2017.

Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.

Какой есть выбор, если не нравится вариант предложенного жилья?

Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например (высокий этаж), в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант.

Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.

Можно ли поменять свой район и получить жилье в другом районе?

Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Если вы хотите переехать в другой район, то в момент переселения дома вам нужно написать заявление об этом в столичный Департамент городского имущества. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина. В данном случае речь идет о равноценной квартире.

Чем отличается равнозначная квартира от равноценной?

Как правило, общая площадь равнозначной квартиры, которая изначально предлагается всем переселенцам, на 15–20% больше, чем площадь их старой квартиры. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. По потребительским характеристикам (площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка) новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой.

По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры.

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации.

Как проходит реновация для очередников? Получат ли они новые квартиры быстрее?

Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы.

Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учетом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди — новое жилье будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете.

Как переселяются москвичи, которые взяли в сносимой пятиэтажке квартиру в ипотеку?

Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита.

По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.

Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади?

Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма. (В процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.

Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.

При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.

Предусмотрена ли компенсация за стоимость ремонта?

При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.

Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры.

Будут ли расселять квартиры, где живут несколько разных семей, или они получат одну?

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.

Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.

Что делать, если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта?

Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.

Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector