Вопрос по поводу опеки и разрешений

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

При продаже квартиры с участием несовершеннолетних детей важно получить согласие опекунского совета на проведение сделки.

Родители или их законные представители не имеют права без предварительного разрешения органов опеки совершать сделки по отчуждению имущества. Это правило прописано в ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

По этой причине целесообразно выяснить, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки в 2020 году.

Когда получение разрешения является обязательным?

Некоторые граждане толком не знают, в каких случаях нужно разрешение органов опеки при продаже квартиры.

Так, такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

если ребенок является полноправным собственником продаваемого жилья;

если несовершеннолетний имеет долю собственности в квартире, при этом неважно, прописан он в этой жилплощади или нет;

если ребенок зарегистрирован в квартире, не имеет права собственности, но при этом он находится под опекой либо является сиротой.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры, если ребенок не собственник?

Участие попечительского совета при продаже квартиры требуется только в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо (согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ) либо если у ребенка есть доля в квартире.

Если же ребенок не является собственником, но зарегистрирован в квартире, то разрешение от органов опеки не требуется, поскольку у несовершеннолетнего нет права собственности на жилплощадь.

Получение согласия опекунского совета

Чтобы не гадать по поводу того, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства, нужно придерживаться такого порядка получения согласия:

Отправиться в паспортный стол за справкой о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. При себе собственник должен иметь такие документы: гражданский паспорт, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие документы на квартиру.
Обратиться в орган опеки и попечительства, уведомив о продаже жилплощади. В управление по опеке следует обратиться обоим родителям или лицу, заменяющем их, вместе с ребенком – если несовершеннолетнему больше 14 лет. Прежде чем обращаться в орган опеки, заявителю нужно подготовить определенные документы, перечень которых обозначен ниже. На месте ему будет предложено написать заявление о покупке новой квартиры и продаже старой. Подпись на заявлении должны поставить оба родителя или опекун, а также ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.
Дождаться решения. Заявление рассматривается в течение 14 дней после подачи всех необходимых документов. Специалисты проверяют, не будут ли ущемлены права малолетнего при продаже жилья. Если проверка будет проведена успешно, тогда опекунский орган выдаст письменное разрешение на совершение процедуры продажи жилья.
После получения разрешения родители могут смело совершать сделку купли-продажи недвижимости. При этом важно, чтобы процедура продажи квартиры и покупки нового жилья проходила одновременно.
Обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а затем зарегистрировать ребенка на новом месте жительства. После этого родители должны будут еще раз обратиться в опекунский совет и уведомить специалистов о том, что ребенок уже получил равноценное жилье и был зарегистрирован в нем.

Подавать заявление в отдел опеки следует обеим родителям вместе с ребенком – если тому больше 14 лет. Если заявление будет подавать один родитель или оба родителя, но без ребенка, то заявление могут не принять.

В том случае, если явка одного из родителей является невозможной (например, человек является недееспособным лицом, отбывает наказание в местах лишения свободы, находится за границей и т. п.), тогда необходимо предоставить соответствующие документы (справка из лечебного учреждения, с исправительной колонии и т. д.).

Необходимые документы

Пора выяснить, какие документы нужно предоставить в опеку для разрешения продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему:

Заявление с просьбой выдать разрешение на осуществление сделки купли-продажи. Подписи на заявлении ставят оба родителя. Если один из них был лишен родительских прав, тогда к заявлению нужно приложить соответствующее решение суда.

Гражданские паспорта родителей/опекуна. Если ребенок проживает с опекуном, тогда нужно приложить постановление об установлении опеки. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда он должен поставить свою подпись на заявлении, а также приложить свой гражданский паспорт.

Свидетельство о рождении ребенка.

Свидетельство о заключении брака (если родители разведены – свидетельство о расторжении брака).

Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру – выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации прав собственности.

Документ, подтверждающий покупку квартиры, ее получение в качестве дара и т. п., то есть документ, на основании которого жилье стало собственностью другого человека.

Техпаспорт на квартиру – документ можно получить в БТИ или в МФЦ.

Выписка из домовой книги (она же справка о составе семьи), свидетельствующая о количестве зарегистрированных лицах.

Документ с техническими характеристиками жилья (по форме № 7).

Документы на приобретаемую квартиру.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами по запросу органа опеки.

Важные моменты

При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на продажу жилья, где проживает несовершеннолетнее лицо, опекунская служба всегда действует в интересах ребенка.

Поэтому на практике случаются ситуации, когда совет несколько отступает от закона, например:

родители могут продать квартиру, где проживает малолетнее лицо и не покупать другую в том случае, если семья переезжает на постоянное место жительства за границу;

родители могут продать квартиру, собственником которой является ребенок, и купить другое жилье, но с менее комфортными условиями проживания, но при условии, что ребенку требуется дорогостоящее лечение, если его состояние здоровья не позволяет ему проживать на прежнем месте жительства.

Особенности

Если родители решат зарегистрировать ребенка в квартире бабушки/дедушки, при этом малолетний будет продолжать оставаться собственником продаваемой квартиры, то эта мера является недостаточной и получить разрешение на продажу жилья все же придется.
Если ребенок не является собственником квартиры, а просто зарегистрирован в ней, то прописать его по другому адресу можно.
Продать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний, без проблем получится у тех родителей, которые предоставят малолетнему собственнику в собственность жилплощадь, равноценную предыдущей или лучше нее.
За получением разрешения на продажу жилья нужно обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения по своему району. Такие управления работают при местном муниципалитете.
Если при продаже квартиры родители/опекуны не сообщили в органы опеки о совершаемой сделке, тогда вторые могут обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Также сотрудники органа опеки могут признать права несовершеннолетних нарушенными, а ответственность за это понесут родители или законные представители детей.

Сроки

Сколько рассматривается разрешение на продажу квартиры? С момента подачи в орган опеки заявления с необходимыми приложениями, у специалистов есть 14 дней на рассмотрение документа.

В некоторых случаях этот срок увеличивается до 1 месяца. Это может быть связано с тем, что специалисту нужно пообщаться еще раз с родителями, получить от них дополнительные документы, выехать на осмотр недвижимости, которую родители хотят купить и т. д.

Немаловажный вопрос: «Сколько действует разрешение органов опеки на продажу квартиры?». Этот документ не имеет срока, потому что все зависит от времени, потраченного на осуществление сделки купли-продажи.

Главное, чтобы родители купили другую квартиру, а также наделили ребенка правом собственности, если прежняя квартира принадлежала ему.

Причины отказа в выдаче разрешения

Опека может не разрешить провести сделку по продаже квартиры, если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо.

Причины отказа в выдаче разрешения могут быть разными:

если представитель органа опеки посчитает, что при продаже квартиры права несовершеннолетнего будут ущемлены. Например, если ребенок лишится жилья, своей комнаты или в новой квартире ему не будет выделена его доля;
новое жилье по условиям окажется хуже предыдущего места проживания несовершеннолетнего;
ребенок по закону является наследником квартиры, но вступить в права собственности на жилье он еще не успел;
ребенок не зарегистрирован на новом месте проживания;
квартира, которую родители хотят купить при продаже текущего жилья, находится на стадии строительства;
новое жилья признано аварийным, в нем нет удобств (воды, электроэнергии, отопления и т. п.).

Органы опеки рассматривают каждую ситуацию в индивидуальном порядке, принимают решение комплексно, исходя из удобств, преимуществ продажи для несовершеннолетнего.

Что делать, если опека не дает разрешение на продажу квартиры?

Бывают случаи, когда опекунский совет не дает своего согласия не осуществление сделки купли-продажи квартиры, которая принадлежит ребенку. Но если родителей не устраивает аргументация совета по поводу отказа, они уверены в том, что отказ был немотивированным, тогда они могут обжаловать решение комиссии.

Для этого родители должны подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, где зарегистрирован ребенок, с целью рассмотреть дело о выдаче разрешения.

В ходе судебного заседания судья должен установить, насколько действия чиновников были правомочными. Если окажется, что отказ действительно был неправомерным, тогда судья обяжет орган опеки выдать разрешение на продажу квартиры.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить копию отказа от органов опеки, дабы подтвердить тот факт, что родители действительно обращались к чиновникам, но те им отказали.

Судебные разбирательства могут затянуться на длительное время, к тому же принесут много проблем как заявителю, так и покупателю квартиры. Поэтому специалисты все же советуют родителям соглашаться с органом опеки и подыскать другое жилье для покупки, которое удовлетворит требования чиновников, а те все же выдадут разрешение.

По российским законам при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, продавцу нужно получить разрешение на проведение сделки от органов опеки.

Если ребенок просто зарегистрирован в квартире, но не имеет на нее никаких прав (не является долевым участником или собственником), тогда разрешение опекунского совета не требуется.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец 2020 года, документы, сроки и как его получить

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

О чем говорит закон

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Читать еще: Сдала дачу, платить не хотят, что делать?

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Как выглядит образец разрешения о продаже

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

наименование органа;
ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
факт дачи разрешения;
условия продажи;
действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
служебная информация для соответствующих департаментов.

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.

Список необходимых документов

Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка. Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в 2020 году следующий:

Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.
Удостоверения личности родителей (опекунов).
Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельства о регистрации или расторжении брака.
Документы о продаваемой квартире.
Документы о покупаемой квартире.

О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:

документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
документ-основание приобретения;
справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:

предварительный ДКП;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
технические разрешения и справки.

Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю.

Как получить разрешение: пошаговая инструкция

Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.

Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

Какие установлены сроки

Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

вызывать родителей на собеседование;
просить представить дополнительные доказательства;
выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
совершать иные действия для исполнения обязанностей.

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Особенности получения согласия при переезде в другой город

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Отзывы и типичные проблемы

Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
новая квартира по площади меньше старой;
после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Отказ опеки: что делать

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Заключение

Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Получить разрешение органов опеки

1.1. С согласия органа опеки и попечительства продаётся имущество, принадлежащее на праве собственности несовершеннолетним.

2. Где получить разрешение органов опеки на приватизацию жилья.

2.1. Кто от Вас потребовал такое разрешение? Изложите проблему более подробно, Вас не возможно понять. По общему правилу на приватизацию не требуется разрешение органов опеки.

3. Получить разрешение от органов опеки.

3.1. Возможно. Все зависит от Вас, насколько будете убедительны.

4.1. Данная операция проводится с разрешения органа опеки. Сходите и получите его.
Именно потому ничего не надо оформлять на детей.

4.2. Да, денежные средства несовершеннолетнего возможно только с разрешения органов опеки.

5.1. Ольга,
Отказаться от части наследства нельзя. Вам нужно наследство принять, оформить документы, получить свидетельство. А затем уже с остальными наследниками заключить соглашение о разделе наследства. С опекой нужно будет согласовывать, разумеется.

6.1. Разрешение органа опеки не требуется.

7.1. Олеся.
Нет, разрешения опеки не нужно.

8.2. —ООП никогда вам не даст своего согласия, что вы в будущем мечтаете купить, никому не интересно, пока не купите другое равноценное жильё ребёнку, разрешение не получите. Государство не позволит вам лишить ребёнка, собственного отдельного жилья.

9.1. Если в собственности у несовершеннолетнего имеется транспортное средство, то продажа допускается исключительно с разрешения органов опеки. Это относится как к сиротам, так и к детям из полных семей.

Официальные представители ребенка не могут без этого разрешения продавать или совершать другие действия с автомобилем, которые приводят к смене собственника. Ст. 28 и 37 ГК РФ. Деньги от продажи поступят на счет ребенка.

9.2. Нужно разрешение органов опеки и ваше письменное согласие.

10.1. Если отец ребенка против, то подайте документы одна, а в случае отказа обжалуйте это в судебном порядке.

11.1. Вы можете подать в розыск бывшего мужа как должника по алиментам. Нотариус запрашивает согласие бывшего мужа т.к. по Семейному кодексу родители имеют равные права. Еще есть вариант лишить отцовства бывшего мужа т.к. участия в воспитании ребенка он не принимает, алименты не платит и т.д.

11.2. Найти другого нотариуса.
НО маловероятно, что кто то согласится..
Или обжаловать отказ нотариуса по суду. Так как формально она не могла отказать..

12.1. Вы оплатите долги в счет оплаты доли, и это пропишите в договоре купли-продажи.

12.2. если Вы планируете покупку доли у несовершеннолетнего, родители ребенка уже получили разрешение от органов опеки, несмотря на долги ребенка за ЖКУ, то на Вас не перейдут эти долги, после покупки. Долги платит собственник имущества и они не передаются вместе с имуществом.

12.3. Нет.
Долг лежит на физлице – собственнике имущества.
Новый собственник платит ЖКУ, как стал им. За долги прежние оне не отвечает, если в договоре купли иное не предусмотрено.

13.1. придите в органы опеки, возьмите с собой их сберегательные счета, там они вам дадут образец заявления. Удачи)

14.1. Нужно получать разрешение органов опеки, обращайтесь вместе с ребенком, выдадут. Такой порядок для несовершеннолетних.

15.1. Елена, не ждите, а обращайтесь в Прокуратуру с соответствующим обращением, вот увидите, что разрешение вам быстро выдадут.

16.1. —вы можете требовать письменный отказ от нотариуса (на поданное вами также письменное заявление, зарегистрированное надлежащим образом) и в суд, в течении 3 месяцев оспаривать отказ полученный от нотариуса, на основании ст. 218 КАС РФ
Если просто не даёт отказ, и было ранее письменное подано заявление, с жалобой в прокуратуру ст. 10 ФЗ О прокуратуре.

17.1. Чтобы получить разрешение органа опеки, необходимо обратиться к ним, предоставить документы и всю информацию.

17.2. Обратитесь в органы опеки с заявлением о предварительном разрешени на продажу доли малолетнего. Необходиы следующие документы: паспорта, родителей, свидетельство о рождении ребенка, справка о составе семьи, правоустанавливающие документы на дом и землю (если имеется), документ о стоимости дома (либо справка БТИ, либо рыночная оценка). и счет на ребенка куда поступят деньги от продажи его доли.

Читать еще: Как быть, если просят взятку для закрытия дела?

18.1. Пропустит. Можете сказать опеки что у вас переезд в другой регион. И в договоре кп указать обязательство. После продажи квартиры в течении 6 месяцев приобрести ребёнку жил площадь.

19.1. Можно, конечно. Никто вас не имеет права обязать купить квартиру, от которой хотите отказаться.

20.1. Нужно смотреть, что именно указано в разрешении органа опеки ст 37 ГК РФ Если указан один город, то для покупки жилье в другом городе придется вносить изменение в разрешение опеки.

20.2. Вы можете купить равноценное жилое помещение или большей стоимости.

21.1. При продаже квартиры где собственником одной из долей является несовершеннолетний разрешение на продажу требуется.

22.1. Нормально отреагируют, поскольку права детей в данном случае нарушены не были. Дети получили свои доли, следовательно их жилищные условия нарушены не были.

23.1. А что он не хочет завершать? Его согласие на сделку не требуется, разрешения органа опеки и попечительства достаточно. Если Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности на комнату и требует согласие отца, то обжалуйте действия Росреестра в суде.
Ст.218 КАС РФ.

24.1. У Вас полностью квартира в собственности? Так просто и без документов я не готова ответить на этот вопрос. Зачем наделять долями из Вашей квартиры, если они новую будут брать? Или не будут? Вот в новой пусть и наделяют долями. Нужно смотреть условия органов опеки, как они это видят.

24.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель, для начала стоит написать заявление в орган опеки, (о вашем согласии выделить детям доли), и только потом решать вопрос о составлении договора дарения у нотариуса), и затем, регистрировать переход права собственности долей на внуков, в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

25.1. Опека оформляется на недееспособным факт недееспособности устанавливается по решению суда, поэтому опекунство не нужно. Но существует риск признание сделки недействительной, т.к. родственники могут утверждать что данные лица не осознавали о происходящим. Советую подстраховаться получить консультацию у органов опеки, и при заключении сделки вызвать врача.

25.2. Смотря с какими диагнозами стоит на учете ваш собственник диагнозы бывают разные лучше взять справку о том что человек может отвечать за свои поступки. Если действительно стоит диагнозы серьезные это необходимо признавать человека недееспособным в судебном порядке оформлять опеку из разрешение органов опеки продавать жилье. Тогда Сделка будет неоспорима.

26.1. в данном случае обратитесь в БТИ и на платной основе сможете получить технический план на квартиру.
С уважением.

27.1. Да Вам нужно согласие Органов опеки на совершение данной сделки. Без этого продать машину Вы не сможете.

28.1. Да, присутствие несовершеннолетнего в банке необходимо, вместе с его паспортом.
Если банк Вам открывает карту, откройте. Только учтите, что Вам все равно нужно будет брать выписки со счета для предоставления ежегодного опекунского отчета.

29.1. Ваш брат не имел права без соответствующего уведомления в ваш адрес продавать свою долю, поскольку у вас есть преимущественное право покупки. Такую сделку можно оспорить в суде. А вот разрешения органов опеки ему не нужно, поскольку несовершеннолетний не являлся собственником.

29.2. Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом этого сайта. Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее:

Срочно подавайте исковое заявление в суд для отмены сделки.

Если Вам нужно подготовить необходимый документ, Вы можете заказать составление документов на этом сайте у нашего сообщества юристов, просто надо выбрать того кто нравится и написать ему сообщение, но лучше привлечь юриста из Вашего города, чтобы он защищал Ваши интересы в суде.

30.1. Напишите в органы опеки и попечительства аргументированное заявление, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним

Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.

Условия получения разрешения:

сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

ст. 20 ГК РФ;
п. 4 ст. 292 ГК РФ;
ст. 31 Жилищного Кодекса;

а также Федеральными Законами:

№ 51 (ГК);
№ 188 (ЖК);
№ 223 (СК);
№ 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
№ 48 (закон об опеке и попечительстве).

Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.

Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

до 6 лет он считается недееспособным;
с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
после достижения 18 лет — полностью дееспособным.

Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:

Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку.

С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально. Нотариус зарегистрирует сделку исключительно при наличии полученного в органах опеки разрешения на продажу.

Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании инспектором будет вынесено положительное или отрицательное решение и выдано соответствующее постановление.

Какие документы нужны

Чтобы не возникло проблем с получением разрешения, родители (опекуны) ребенка предоставляют в органы опеки пакет документов:

Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
Паспорта родителей.
Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).
Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
Экспликация (кадастровый паспорт).
Справка о количестве прописанных в помещении.
Выписка из Росреестра (до 2017 года требовалось Свидетельство о собственности).
Выписка из домовой книги.
Справка о стоимости недвижимости.
Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

Заявление

Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка. В заявлении указываются такие пункты:

полная информация о ребенке (детях) и представителях (родителях);
данные о недвижимости (площадь, технические характеристики);
информация о возникновении права собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения);
обязательство выделить несовершеннолетнему равноценное по площади и техническим характеристикам жилое помещение (долю в нем) в собственность;
причины продажи недвижимости;
подписи родителей.

Приказ, выдаваемый после рассмотрения инспекторами ООП поданных документов, может иметь различные формулировки:

Разрешение на проведение процедуры отчуждения и продажи недвижимости с одновременным приобретением жилья. В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.
Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка. В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка. Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.

Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой. В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.

Сколько рассматривается дело?

С момента подачи документов и написания заявления ответ из ООП придет заявителям в течение 14 дней. Но, срок может быть увеличен, если:

требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;
неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.

Если несовершеннолетний после реализации недвижимости становится собственником жилья или доли в нем в другом регионе, то срок рассмотрения заявления дополнительно увеличивается до месяца. Это объясняется необходимостью отправки запроса в ООП региона, где ребенок приобретает право собственности на жилье, и проведением осмотра предоставляемого помещения инспекторами.

Срок действия разрешения

Разрешение, выданное Органами опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника имеет различные сроки действия:

Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.
Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.

ООП имеет право указать в Приказе срок действия, поэтому рекомендуется уточнить этот нюанс в учреждении.

Опека отказывает: причины и дальнейшие действия

Даже при наличии всех необходимых бумаг заявители могут получить отказ на проведение сделки. Причины отрицательного решения:

Ухудшение условий проживания — например, приобретение в собственность частного дома без коммуникаций взамен благоустроенной квартиры.
Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая.
Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности.
Совершение сделки между ближайшими родственниками.
Отказ одного или нескольких собственников на продажу имущества.

Позиция Конституционного Суда, основанная на ст.37 и 28 ГК РФ, такова — органы опеки не могут произвольно запрещать проведение сделок с имуществом несовершеннолетних детей, совершаемых родителями.

Соответственно, если опекой отказано в проведении сделки не из-за ущемления прав ребенка, постановление можно признать незаконным через суд. Административное исковое заявление в судебную инстанцию можно подать как по месту нахождения истца, так и по месту нахождения ответчика (опеки).

Читать еще: Действия паспортно визовой службы и РУВД

Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка. Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение.

Разрешение органов опеки на проведение рефинансирования

Для рефинансирования ипотеки в ряде случаев потребуется разрешение, выданное Органами опеки и попечительства. Разрешение получать не нужно, если при взятии ипотечного кредита не использовались средства материнского капитала и дети не являются собственниками жилья (его долей).

Получать разрешение надо, если:

ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.

В соответствии с законодательством доли в жилье должны быть выделены первому, второму, третьему и последующим детям, рожденным (усыновленным) в период действия ипотечного договора с использованием материнского капитала.

Для получения разрешения на рефинансирование в опеку подают документы:

заявление;
паспорта и Свидетельства о рождении всех участников сделки;
нотариальный запрос в письменной форме;
документы на жилье (выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, ипотечную документацию);
справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
документы о рефинансировании (договор с банком).

Документы рассматриваются инспекторами опеки в срок от двух недель до месяца, после чего издается Приказ, разрешающий или запрещающий рефинансирование ипотечного кредита.

Для совершения сделок с недвижимостью в которой есть доля несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и пройти процедуру нотариальной регистрации сделки. После этих процедур купля-продажа проходит в обычном порядке.