Включение в реестр требований при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Генеральный директор ООО «Юридическая компания «Деловой дом»,
к. ю. н., доцент

специально для ГАРАНТ.РУ

Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства.

Урегулирование правоотношений, возникающих из банкротства застройщика, нашло свое отражение в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения.

Финансирование строительства многоквартирного дома порождает возникновение у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте. При признании застройщика банкротом осуществление данного права в большинстве случаев невозможно, в связи с чем участник строительства вправе требовать возврата вложенных денежных средств.

Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан – участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов. Среди привилегий, предоставленных участникам строительства для наиболее эффективной защиты их нарушенных прав, можно выделить следующие:

возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная либо передача жилого помещения). При этом объем предоставляемой государством защиты не зависит от того, какие требования предъявлены;

погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая очередь;

участники строительства могут проводить свое собственное собрание кредиторов с отдельными полномочиями, на котором только они имеют право голоса;

участникам строительства предоставлена возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;

необходимость одобрения решения о заключении мирового соглашения не менее чем 3/4 голосов участников строительства включенных в реестр требований кредиторов также свидетельствует об их значимом положении в сложившейся ситуации банкротства;

требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены несколькими способами в зависимости от степени завершенности многоквартирного дома, о чем я расскажу далее.

Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.

В ситуации банкротства застройщика при наличии возможности выбрать форму предъявления требований к застройщику реестр требований кредиторов включает в себя еще один так называемый «подреестр» – реестр требований о передаче жилых помещений, который является составной частью основного реестра и образует с ним единое целое. Определяющим моментом при рассмотрении вопроса о включении требований в реестр кредиторов является срок предъявления денежных требований. В случае введения в отношении должника процедуры наблюдения такой срок составляет 30 дней с даты публикации сообщения, а в случае признания должника-застройщика банкротом и введении конкурсного производства – в течение двух месяцев с даты публикации сообщения (ст. 142 Закона о банкротстве). Пропуск срока влечет оставление заявленных требований «за реестром», что ставит под сомнение реальность их удовлетворения.

В случае заявления требований о передаче жилого помещения существует возможность, основанная на судебной практике, говорить о неприменении срока для закрытия реестра требований кредиторов.

Так, суды считают, что участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами и не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника (ст. 2, ст. 201.9 Закона о банкротстве). Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. 201.10-201.11 Закона о банкротстве)» (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. № 07АП-2689/10(103) по делу № А45-9663/2009, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г. по делу № А46-14935/2011, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2012 г. по делу № А46-5011/2009, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. по делу № А57-5725/10, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. по делу № А57-5725/2010).

Здесь же уместно упомянуть о возможности изменения участниками строительства формы заявленных требований, фактически возможности перехода из одного реестра в другой. Стоит иметь в виду, что однозначной позиции судов по данному вопросу нет, в связи с чем заявление такого требования всегда рискованно для участника строительства.

Некоторые суды ссылаются на то, что возможность изменения денежных требований участников строительства на требование о передаче жилых помещений прямо не следует из закона. Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2014 г. № Ф03-5086/2014 по делу № А59-5933/2009, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2014 г. № Ф03-4359/2014 по делу № А59-5933/2009, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2013 г. по делу № А67-4252/2010). Наряду с названной позицией существует и иная – заявления об исключении из одного реестра удовлетворяются и одновременно признаются обоснованными требования о включении в другой реестр. Несмотря на то, что по своему содержанию такие решения судов наиболее справедливы по отношению к участникам строительства, выносятся они не часто (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 г. года по делу № А55-19659/2009, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2014 г. по делу № А41-7785/09, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2013 г. по делу № А32-30801/2011 (оставленное в силе Определением ВАС РФ от 17 июля 2013 г. № ВАС-6334/13), Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 февраля 2015 г. по делу № А40-27589/08-74-86″Б»).

Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

путем передачи жилых помещений. Детальное изложение особенностей такого погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве). Данный способ является новшеством законодательства о банкротстве, поскольку введен ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и начал действовать лишь с 29 декабря 2015 года. Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста-представителя. Дело в том, что правовых норм, которые бы регулировали такой случай, на сегодняшний день нет. Нужно отметить, что судебная практика по таким ситуациям складывается пока в пользу участников строительства, поэтому имеется шанс на благоприятное разрешение такого вопроса (Постановление ФАС Поволжского округа от 17 октября 2013 г. по делу № А55-13551/2010, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. по делу № А57-26869/09).

Следует также обратить внимание на существование альтернативного способа защиты прав обманутых дольщиков (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Поскольку изначально органы местного самоуправления, выдав разрешение на строительство застройщику, признали его надежность, то в случае его банкротства государство готово понести ответственность за произошедшее несоответствие. Участники строительства имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти субъекта для удовлетворения указанных в договоре участия в долевом строительстве либо ином договоре требований, направленных на получение жилого помещения. Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Резюмируя, отмечу, что способов защиты прав граждан-участников строительства на сегодняшний день предусмотрено много, они действительно являются рабочими и совершенствуются законодателями в связи с обострением экономической ситуации. Гражданам – участникам строительства следует действовать в соответствии с требованиями закона, соблюдать сроки и условия, определенные законодателем. Это значительно упростит процесс восстановления нарушенных прав.

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика – очень неприятная процедура для дольщиков. Казалось бы, дом уже достроен, и можно заниматься ремонтом и оформлением собственности на собственное жилье. Но судебные разбирательства по вопросу признания строительной компании неплатежеспособной рушат все планы.

Если вы не успели подписать акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял к производству заявление о признании застройщика банкротом, то стать полноправным владельцем квартиры можно уже только через суд.

Одним из таких способ является – включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Данная информация публикуется в газете Коммерсант или на сайте арбитражного суда. Чем раньше дольщику удастся узнать об этом, тем больше шанс того, что зарегистрировать право собственности можно будет без суда.

Когда строительство дома подходит к завершению, велик риск того, что застройщик начнет банкротиться сам или эту процедуру инициируют кто-либо из его кредиторов. Например, если стройка затянулась, и сроки были существенно нарушены, то у дольщиков может возникнуть желание потребовать от строительной компании неустойку. Чтобы не терять деньги на выплату штрафных санкций, застройщик может начать процедуру банкротства.

Если застройщик приглашает вас на подписание акта приема-передачи, целесообразно не тянуть с этим. Ведь если данный документ будет подписан до начала банкротства, то есть шанс просто зарегистрировать право собственности в Регпалате без суда. Даже если в регистрирующий орган вы не успели обратиться, то с подписанным актом приема-передачи можно будет заявить в арбитражном суде, который рассматривает дело о банкротстве вашего застройщика, иск о признании права собственности на квартиру. При этом важно, чтобы соблюдалось два условия:

• дом был введен в эксплуатацию (об этом можно узнать у местных властей);
• акт приема-передачи подписан до даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом.

На официальном сайте Электронное правосудие http://kad.arbitr.ru/ можно найти информацию о банкротстве компании и узнать дату принятия заявления о банкротстве:

1. В строке для участника спора введем известные нам данные по застройщику, например, ИНН, чуть ниже нажмем кнопку — Найти (название компании в качестве критерия для поиска лучше не использовать, так как программа часто не выдает результатов).
2. Справа будет список дел, которые рассматриваются арбитражным судом с участием вашей строительной компании.
3. Чтобы найти среди них именно банкротное дело, нужно выбрать вкладку Банкротные.
4. Откройте банкротное дело. Нас будет интересовать определение о принятии заявления о банкротстве. Оно то и будет содержать дату, когда началась процедура банкротства. В нашем примере дата начала банкротства – 28.11.2014 года.

В какие сроки нужно подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения?

Если вам уже стало достоверно известно о том, что компания-застройщик начала банкротиться, то стоит поторопиться с подачей заявления о включении в реестр. Так как сроки включения ограничены законом.

1. После введения процедуры наблюдения.

После того, как суд вынес определение о начале процедуры наблюдения в отношении застройщика, у дольщика есть 30 календарных дней, чтобы заявить о своих требованиях. Заявление с необходимыми документами нужно направить не только в арбитражный суд, но и временному управляющему, а также застройщику.

В нашем примере наблюдение было введено только 20.01.2016 года.

1. После введения процедуры конкурсного производства.

В соответствии с абз 3 ч. 1 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении реестра требований о передаче жилых помещений установлен двухмесячный срок его закрытия. В рамках процедуры конкурсного производства дольщик может обратиться в судебный орган с соответствующим требованием в течение 2 месяцев со дня опубликования информации о начале конкурсного производства. Срок может начаться и с даты направления уведомления от конкурсного управляющего об открытии процедуры конкурсного производства, если оно направлялось позже публикации сведений (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12).

Вместе с тем, согласно судебной практике суд может восстановить пропущенный по уважительной причине срок подачи соответствующего заявления. К уважительным причинам можно отнести – болезнь, длительную командировку, неполучение уведомления от конкурсного управляющего.

Кроме того, иногда суды восстанавливают срок для подачи заявления, если дольщик не получал уведомления от конкурсного управляющего, хотя последний направлял его по почте (см. например, определение Амурского арбитражного суда по делу № А04-8494-2014 от 31.10.2016 года — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9df17965-e2ea-4eba-ab5f-525974cedca8/A04-8494-2014_20161031_Opredelenie.pdf ).

При наличии уважительных причин для пропуска двухмесячного срока необходимо обратиться в арбитражный суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В случае если уважительные причины для пропуска срока отсутствуют, то требования дольщика о передаче квартиры, заявленные после закрытия реестра, удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований включенных в реестр.

Обратите внимание! Хотя закон и возлагает на конкурсного управляющего (временного управляющего) обязанность по уведомлению дольщиков о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства, целесообразно не полагаться на это, а самостоятельно регулярно отслеживать ход банкротного дела вашего застройщика. Так как не всегда суд благосклонно относится к положению дольщиков и может не посчитать уважительной причину пропуска срока, если дольщик вовремя не получил уведомление.

Что нужно, чтобы подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения?

При подготовке заявления о включении в реестр нужно учесть следующие требования закона.

К заявлению о включении в реестр требований о передаче жилых помещений необходимо приложить следующие документы:

• договор долевого участия (иные документы, которые подтверждают возникновение вашего права на квартиру, например, договор переуступки прав);
• документы, подтверждающие оплату по договору ДДУ;
• копия паспорта дольщика;
• кредитное соглашение, если есть;
• документы, подтверждающие направление данного заявления в адрес управляющего и застройщика.

Все документы направляются в виде копий, которые вы самостоятельно заверяете. Будьте готовы к тому, что впоследствии в суде нужно будет предъявить оригиналы указанных бумаг.

Обратите внимание! Если застройщик просрочил сдачу дома, то вы можете потребовать в заявлении и взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда.

В самом заявлении необходимо указать следующие сведения:

• название арбитражного суда и его адрес;
• данные застройщика и управляющего;
• данные по договору и оплате за квартиру (укажите стоимость квартир и сколько денег вы уже заплатили застройщику, а также вашу задолженность, если она имеется);
• данные о жилом помещении, которое должно быть передано дольщику по ДДУ;
• требование о включении в реестр.

Обратите внимание! Оплачивать госпошлину не нужно.

Суд рассмотрит ваше заявление и вынесет соответствующее определение. Если суд сочтет обоснованным ваше требование, то оно будет включено в реестр.

Согласно закону требования дольщиков относятся к третьей очереди. Сначала будут удовлетворяться требования о компенсации морального вреда, зарплаты работникам строительной компании. Затем только требования дольщиков. Остальные кредиторы смогут получить свои деньги только после дольщиков.

Как направить заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений?

После того как с документами вы определились, нужно узнать адресата. В нашем случае документы понадобятся в трех экземплярах, так как направлять их нужно будет 3 адресатам:

• застройщику;
• временному (конкурсному) управляющему;
• в арбитражный суд.

Узнать данные по управляющему можно на сайте арбитражного суда в определении о введении наблюдения или конкурсного производства.

Адрес застройщика можно найти в вашем договоре с ним. Лучше, конечно, перепроверить ничего ли не изменилось — на официальном сайте ФНС (https://egrul.nalog.ru/). Для этого также понадобиться только ОГРН или ИНН строительной компании.

В первую очередь направить документы нужно застройщику и управляющему. Сделать это можно, направив пакет документов по почте – заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи вложения обязательно укажите все документы, которые направляете в письме. На руках у вас должны остаться – опись вложения с отметкой Почты России, а также квитанция о направлении письма.

Теперь можно формировать пакет документов для суда, направляете всё то же самое, что и управляющему и застройщику, но дополнительно прикладываете описи вложения и квитанции об отправке писем. Если вам уже успели вернуться уведомления о вручении писем, то их тоже можно приложить.

В суд можно направить документы также по почте или лично отнести в канцелярию суда. В последнем случае нужно будет сделать заявление в двух экземплярах. На одном из них в канцелярии вам поставят отметку о приеме документов.

Также документы в суд можно подать через сайт арбитражного суда. Для этого вам потребуется зарегистрироваться на указанном сайте и отсканировать все бумаги, которые вы хотели направить в суд. Затем выберете вкладку — Подать документы.

Теперь вам необходимо выбрать вкладку – Требование кредитора и вложить необходимые документы.

В течение 2-3 рабочих дней на сайте должна появиться информация о поступлении ваших документов на сайте арбитражного суда.

Если у вас остались какие-либо вопросы или возникли сложности в оформлении документов для включения в реестр, будем рады вам помочь. Позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30 и получите консультацию юриста по ДДУ.

Застройщик банкротится – что делать дольщику?

Обжалование результатов закупки по 44-ФЗ в ФАС

Порядок действий дольщика для включения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика

В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче нежилых помещений, денежные требования участников долевого строительства предъявляются конкурсному управляющему.

1) Соберите все документы, подтверждающие приобретение вами квартиры, нежилого помещения (договор долевого участия, дополнительные соглашения к нему, если приобретали право требование по уступке – также договор уступки права требования, документы по оплате вышеуказанных договоров).

2) Определиться с требованиями, которые будете заявлять конкурсному управляющему: на жилые помещения (если желаете получить квартиру), нежилые помещения (кладовки, машино-место и т.д.), денежные (если хотите расторгнуть договор и получить деньги).

3) Составьте заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика в 3-х экземплярах. В заявлении должны быть указаны:

— Ф.И.О арбитражного управляющего, адрес для направления заявления о включении в реестр требований кредиторов;

— наименование застройщика и его адрес, ОГРН, ИНН (указаны в договоре долевого участия или Едином государственном реестре юридических лиц (egrul.nalog.ru);

— Ф.И.О участника строительства и его адрес, контактный телефон;

— описание требования к должнику;

— обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства.

4) Направьте составленное заявление по почте заказным письмом с уведомлением:

один экземпляр – в адрес застройщика (должника).

Снимите копию почтовой квитанции об отправке.

Второй экземпляр направьте в адрес арбитражного управляющего, рассматривающего заявления участников долевого строительства о включении в реестр требований кредиторов застройщика, заказным письмом с уведомлением, либо лично отвезите.

К каждому экземпляру заявления необходимо приложить:

— копию договора, подтверждающего приобретение прав на жилое помещение, нежилое помещение (договор долевого участия или иной договор, договор уступки права требования);

— копию документа, подтверждающего оплату по договору (квитанция к приходному кассовому ордеру, платежное поручение, справка о полной оплате, расписка и тд.);

— копию паспорта участника строительства;

— к заявлению конкурсному управляющему необходимо приложить копию почтовой квитанции, подтверждающую направление заявления с приложением застройщику.

Каждый лист копии заверяется заявителем, а именно, указывается: копия верна, Ф.И.О заявителя, дата, подпись заявителя.

Третий экземпляр заявления оставьте у себя (если заявление конкурсному управляющему подаете лично, на вашем экземпляре он поставит отметку о принятии заявления).

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Включение в реестр требований при банкротстве застройщика

Для представительства и надежной защиты прав участников долевого строительства, иных лиц, участвующих в строительных спорах, в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, а также при разрешении дел, связанных с договором участия в долевом строительстве, иными договорами в сфере строительства обращайтесь в нашу компанию.

Высокое качество оказываемых нашей компанией юридических услуг по представительству интересов Клиентов в арбитражных (третейских) судах подтверждено документально.

• Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: 8 (495) 507-98-07!

Кроме того, вы можете ознакомиться с образцами различных документов в сфере участия в долевом строительстве (долевого строительства), а также с образцами документов, связанными с сопровождением процедуры банкротства – застройщика и иных строительных споров. Данные документы (представлены в сокращенной форме) подготовлены строительными адвокатами и юристами в сфере строительства нашей компании, успешно апробированы судебной практикой по делам, связанными с договором участия в долевом строительстве, сопровождением процедуры банкротства компании-застройщика, взысканием денежных средств с застройщика, иными строительными спорами.

Ниже представлена статья, направленная на защиту прав дольщиков (участников долевого строительства), иных лиц, участвующих в делах по строительным спорам.

В целях минимизации рисков участников долевого строительства и повышения гарантий дольщиков Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» рекомендует ознакомиться с кратким материалом, отражающим базовые аспекты процедуры банкротства компании-застройщика, знание которых необходимо каждому участнику долевого строительства (дольщику). Ситуация, когда компания-застройщик не в состоянии закончить строительство многоквартирного дома (объекта долевого строительства), является распространенной и волнует любого участника долевого строительства.

Вы – участник долевого строительства (дольщик), вы вложили свои деньги в строительство многоквартирного дома для получения в будущем квартиры, расположенной в нем. Спустя некоторое время происходит ужасающее для каждого дольщика событие – в отношении компании-застройщика вводится (будет введена) процедура банкротства.

Для удовлетворения требований о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота дольщику (участнику долевого строительства) необходимо предпринять следующие шаги.

ШАГ ПЕРВЫЙ

Подача заявления о включении требований дольщика (участника долевого строительства) о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота

Уже бессмысленно рассуждать и расстраиваться о Ваших предварительных проверках компании-застройщика, об изучении результатов строительства её бывших проектов, которые убедили Вас принять положительные решения относительно заключения договора участия в долевом строительстве именно с этой компанией и вложения личных денежных средств в строительство именно этого многоквартирного дома.

На данной стадии необходимо предпринимать следующие действия для включения требований участника долевого строительства о передаче Вам квартиры в реестр требований кредиторов при банкротстве компании-застройщика:

1. Узнать точную начальную дату введения в отношении компании-застройщика процедуры банкротства на информационном сайте газеты «Коммерсант» в сети интернет. Иллюстрации и описание поиска ниже:

1.1. Набираем в поисковике адрес сайта газеты «Коммерсант» http://kommersant.ru/bankruptcy. После открытия странички прокручиваем вниз до появления пустого поля со значком увеличительного стекла (лупы).

1.2. В строке поиска вводим ОГРН (основной государственный регистрационный номер) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) компании-застройщика, который должен быть указан в Вашем договоре участия в долевом строительстве (или в ином договоре, указанном в пункте 2). Нажимаем поиск.

1.3. В случае наличия опубликованных объявлений внизу отобразятся результаты поиска.

1.4. Далее нажимаем на текст соответствующего объявления, переходим на следующую интернет-страницу. На данной странице будет отображена необходимая дольщику информация, в том числе: определение арбитражного суда, в производстве которого находится рассмотрение вопроса о банкротстве (несостоятельности) компании-застройщика, дата опубликования объявления о несостоятельности (банкротстве) компании-застройщика, реквизиты судебного дела.

2. После получения необходимой информации и сведений участнику долевого строительства необходимо осуществить подачу одного из указанных документов:

— «Заявление о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о передаче жилого помещения» или

— «Заявление о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о передаче жилого помещения, о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о взыскании денежных средств».

Данные документы должны подтвердить вложение денежных средств дольщика в строительство многоквартирного дома и право участника долевого строительства на получение квартиры в многоквартирном доме.

Обратите внимание!

Данное заявление необходимо подать не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты опубликования информации о банкротстве компании-застройщика, указанной в объявлении о банкротстве (см. пункт 1.4). Подача заявления в указанный срок предоставит право дольщику на участие в первом собрании кредиторов, на котором будут приняты важные решения последующих шагов процесса (процедуры) банкротства компании-застройщика. Подача заявления в указанный срок предоставит право участнику долевого строительства поддерживать свою позицию относительно вопросов и дальнейших действий, обсуждаемых на первом собрании кредиторов.

Указанное заявление необходимо подать в материалы судебного дела, рассматриваемое арбитражным судом. Заявление можно подать как через интернет (через официальный сайт соответствующего арбитражного суда), так и через канцелярию соответствующего арбитражного суда. Наименование арбитражного суда, адрес суда, номер судебного дела отражены в объявлении о банкротстве (пункт 1.4).

Ниже представлен приблизительный образец заявления участника долевого строительства, в котором содержатся требования не только о передаче жилого помещения, но и о взыскании денежных средств.

Обратите внимание!

К заявлению необходимо в обязательном порядке приложить следующие документы:

1. Копию договора, дающего право участнику долевого строительства на получение квартиры после окончания долевого строительства. Современная правоприменительная и судебная практика признают в качестве таких договоров следующие:

— договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);

— договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в объекте строительства (многоквартирном доме);

— предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в объекте строительства (многоквартирном доме);

— договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме после завершения его строительства;

— договор простого товарищества, заключённый в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в таком многоквартирном доме;

— договор внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме после завершения его строительства;

— выданный компанией-застройщиком вексель для последующей оплаты им жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме;

— договор внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

— иные сделки, связанные с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в таком многоквартирном доме.

2. Копию документа, подтверждающего полную или частичную оплату цены договора участия в долевом строительстве.

3. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес временного управляющего (пункт 3).

4. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес компании-застройщика.

5. Копию решения суда о взыскании с компании-застройщика в пользу дольщика денежных средств (в случае заявления требований не только о передаче жилых помещений, но и о взыскании денежных сумм).

3. Временный управляющий – физическое лицо — член саморегулируемой организации, который утверждён арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве компании-застройщика. Именно временный управляющий осуществляет определённые действия, направленные на обеспечение сохранности имущества компании-застройщика, проведение анализа её финансового состояния, составление реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

Сведения о временном управляющем, адрес для передачи ему корреспонденции (заявления) можно узнать из определения арбитражного суда о введении в отношении компании-застройщика процедуры наблюдения:

4. Соответствующее определение арбитражного суда можно найти в сети интернет на официальном сайте « Картотека арбитражных дел » .

4.1 Набираем адрес kad.arbitr.ru или в любом поисковике вводим: Картотека арбитражных дел.

4.2 После открытия вкладки « Картотека арбитражных дел », в окошке слева «Участник дела» печатаем наименование (ОГРН или ИНН) вашей компании-застройщика и нажимаем вкладку синего цвета «Найти».

4.3 Открывается окно «Картотека арбитражных дел», в которой указываются дела с участием вашей компании-застройщика.

4.4 В открывшемся списке необходимо в левой колонке найти номер судебного дела, который Вам уже известен из объявления о банкротстве (пункт 1.4). Рядом с номером судебного дела будет присутствовать литера «б», что означает – банкротство.

4.5 Нажимаем на соответствующий номер дела и переходим на страницу судебного дела о банкротстве Вашей компании-застройщика. В самом низу страницы необходимо нажать на символ «+» в строке «Первая инстанция», чтобы открылся список общедоступных документов, принятых в рамках рассмотрения этого судебного дела. Из открывшегося списка необходимо найти и скачать документ под названием «Определение о принятии заявления о признании должника банкротом».

ШАГ ВТОРОЙ

Подтверждение обоснованности требований в судебном порядке – участвуем в судебном заседании арбитражного суда

После отправки копии заявления о включении в реестр требований кредиторов в адрес временного управляющего, компании-застройщика и подачи его вместе с приложениями в соответствующий арбитражный суд необходимо тщательно отслеживать «движение» судебного дела и принятие определения соответствующего арбитражного суда о назначении даты для рассмотрения в судебном заседании обоснованности требований дольщика. Отслеживание «движения» осуществляется на странице судебного дела о банкротстве компании-застройщика (пункт 4.).

Приблизительно через 7 — 10 рабочих дней на странице судебного дела появится «Определение арбитражного суда о принятии заявления об установлении размера требований кредиторов к рассмотрению», в котором будут отображены время и дата судебного заседания для рассмотрения обоснованности заявления участника долевого строительства. В назначенную дату и время дольщику необходимо явиться в кабинет, номер которого будет указан в определении и предоставить судье оригиналы документов, копии которых были приложены к заявлению дольщика (их перечень указан в пункте 2). После проверки документов заявителя (дольщика) и удостоверения их подлинности судья принимает решение об обоснованности требований участника долевого строительства о передаче квартиры, далее выносит «Определение о включении требований дольщика о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов компании-застройщика».

По истечении 15-ти календарных дней определение вступит в законную силу (если кто-либо из других кредиторов, либо компания-застройщик не обжалует данное определение суда), после чего требования дольщика о передаче ему квартиры будут законодательно закреплены.

Банкротство застройщика реестр

1. Подготовка документов в реестр кредиторов при банкротстве застройщика.

1.1. Анжелика!
Для подачи документов для включение в реестр кредиторов необходимо приобщить судебное решение о задолженности должника, а если такого решения нет, то все документы по долгам должника и первичную бухгалтерскую документацию.

1.2. Если вы расторгли ДДУ и у вас есть решение суда о взыскании денежных средств с застройщика, тогда вам необходимо предоставить решение суда, исполнительный лист и справку из ССП (приставы) о прекращении исп. производства в связи с отсутствием ден. средств.

Если же договор не расторгнут, тогда сам договор и документы подтверждающие его оплату.
Всего доброго.

1.3. Вам необходимо обратиться к специалисту в месте вашего жительства, т.к. этот вопрос требует документального изучения и представительства в суде. Лучше, если вы обратитесь к арбитражному управляемую либо к их помощникам. Желательно к тем, кто уже вел процедуры банкротства с застройщиками. Информацию о процедурах банкротства можно посмотреть на сайте арбитражного суда в картотеке дел.
Удачи вам.

2.1. Теперь существует реестр проблемных объектов, ссылка https://наш. дом.рф. информация по проблемным домам через СЕРВИС. Там есть телефоны горячей линии, Вам необходимо попасть под федеральную программу. Чтобы достроить дом.

3.1. 1. Применяется, но это не повод отказываться самому от своих требований.
2. Применяется.
3. Если включается то в 1 очередь всегда.
Лучше все-таки консультироваться лично, с документами.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

4.1. Максим!
На усмотрение суда
Суд может запросить документы, подтверждающие оплату по ДДУ.

5.1. Ну если застройщик находится на стадии банкротства и ведена процедура наблюдения, то можете уже сейчас подавать заявление о внесении Вас в реестр кредиторов на основе норм АПК РФ.

5.2. Сергей. Конечно Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и если у Вас ДДУ, то и в реестр обманутых дольщиков. Иначе останетесь ни с чем.

5.3. Сергей, Вам надо именно сейчас подать заявление в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов.
Вы можете это сделать, наняв юриста и выслав ему доверенность.
Ваше отсутствие не будет рассматриваться как уважительная причина и сроки включения в реестр Вам никто на этом основании не продлит.

6.1. НЕВОЗМОЖНО поставить на голосование вопрос: «Ведение реестра кредиторов о передаче жилых помещений в отношении каждого объекта строительства. « .
кроме вопроса в ч.6 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» —

7.1. Лариса. Вам необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении Вас в реестр кредиторов, приложить копии документов: договор долевого участия, платежные документы. Копию заявления необходимо направить арбитражному управляющему заказным письмом с уведомлением. Суд назначит судебное заседание по рассмотрению обоснованности Вашего заявления.

8.1. Вам необходимо подготовить заявление о вступлении в реестр кредиторов с приложением и направить письмом Почтой России обязательно с описью вложения.
Так же второй комплект документов Вам необходимо направить конкурсному управляющему тоже почтой России с описью вложения.
Отслеживать регистрацию документов в суд вы можете на сайте кадр арбитр.

8.2. Лариса!
Необходимо написать заявление о включении ваших требований в реестр требований кредиторов, к заявлению приложить документы, подтверждающие Ваши требования
Копия заявления с приложением документов направляется сначала арбитражному управляющему
Затем квитанция об отправке арбитражному управляющему прикладывается к заявлению в суд
Если объект долевого строительства в Московской области, то скорее всего это Арбитражный суд Московской обасти
Заявление можно направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения
Также можно подать документы в суд через систему «Мой арбитр» в электронном виде
можно заключить договор с юристом, который подготовить вам документы и будет представлять ваши интересы в суде

С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.

9.1. Зачем обязывать? Застройщик итак должен известить всех кредиторов о процедуре банкротства, если она будет начата в арбитражном суде.
Заранее, до начала процедуры, Вас никто извещать не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!

10.1. На данный момент Суд проверил все документы и включил указанное лицо в реестр требований! А что бы обжаловать данное Решение ндо быть стороной по делу и как минимум видеть документы представленные Суду!
С уважением, Сергей Фесенко.

11.1. Включить можете и основной долг и сумму неустойки, суд рассмотрит и определит данную сумму, только нужно произвести расчет неустойки подробно и правильно. Будьте внимательны.

11.2. Алина! В заявлении вы можете включать суммы неустойки, суд проверит обоснованность и правильность заявленных требований. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

11.3. Алина, Вам нужно успеть подать в срок (30 дней после публикации о введении Наблюдения в газете «Коммерсант» )заявление о включении в реестр требований кредиторов. Лучше всего обратиться к юристу. Удачи!

12.1. Практики на такой счет не помнится, хотя никаких ограничений для этого Законодательством России не предусмотрено. Нужно подать в суд заявление об отказе требований кредитора, в описании сослаться почему это делается, по сути Вы отказываетесь от долга Вашего должника.

13.1. доверенность выданная физическим лицом другому физическому лицу не дает права на удостоверение документов, только право на подпись процессуальных документов.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

14.1. Да верно, потому что это не вопрос нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а формирование требования кредитора в деле о банкротстве, если конечно в вашем договоре нет конкретного указания на 214 ФЗ в случае банкротства застройщика.

15.1. Зачем: чтобы быть в курсе дел, Вас будут оповещать…, учитывать голос и т.п.
Согласно ст. 201.1, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «О несостоятельности (банкротстве)»
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
Поэтому вступайте в конк кредиторы.
Хотя по закону «Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений»,
То есть Вы все равно участник дела о банкротстве…

16.1. Да, вы вправе предъявить требования о расторжении договора и возврате денежных средств или о передаче квартиры. Вас должен уведомить и разъяснить все арбитражный управляющий. Ст. 201.4 ФЗ «О банкротстве»
[/quote]Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.[quote]
Всего доброго!

17.1. При не предоставлении доказательств наличия у вас средств на приобретение имущества, суд может признать ваше требование не обоснованным.

17.2. полагаю что указанное требования законно, так как в судебном заседании имеется судебный спор о включении в реестр кредиторов и в противном случае суд может вынести решение от отказе.

18.1. Если квартира приобретена по договору долевого участия, то она в любом случае защищается договором долевого участия, а также законом. Удачи вам и всего наилучшего.

18.2. У тех соинвесторов, которые встали в реестр требований кредиторов, будут удовлетворены имущественные требования в рамках дела о банкротстве. С документами по делу обращайтесь к адвокату очно.

18.3. Олег.
Вам нужно подавать заявление о внесении не в реестр кредиторов, а в реестр требований передачи жилых помещений. В этом случае даже в случае банкротства застройщика Вы сможете рассчитывать на передачу квартиры. В некоторых случаях имеет смысл признать в судебном порядке право собственности на недострой — зависит от конкретной ситуации.

19.1. По сложившейся судебной практике необходимо подавать одно заявление от двух или нескольких дольщиков, указанных в договоре. В этом случае необходимо указать требование включить в реестр требований о передаче жилых помещений всех дольщиков, указанных в договоре с указанием их долей. Заявление необходимо подписать всем дольщикам.

20.1. Ваше право включить и моральный вред в иск, но как правило его очень трудно доказать, поэтому очень мало положительной судебной практики на этот счёт.
Удачи Вам и всего хорошего!

20.2. Андрей! Не думаю, что вы сможете добиться включения в реестр кредиторов сумм по моральному вреду, но иск по нарушению договорных обязательств — вполне. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

21.1. Вы можете увеличить ваши исковые требования. В ваших случаях в худшую сторону для вас это никак не повлияет.
Всего Вам хорошего.

22.1. Если решением суда в Вашу пользу взысканы денежные средства уплаченные по договору долевого участия то следовательно Вы утратили право требования передачи Вам самого помещения.

Ваш вопрос очень комплексный и требует знать множество подробностей, но однозначно можно сказать следующее:

Ходатайство об отказе требований по возмещению долга в уголовном деле писать нет необходимости, так как вы можете не получить в дальнейшем никаких денег, но на будущее Вам,
в соответствии с УПК РФ, Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции, также может быть подан для имущественной компенсации морального вреда.

Вам надо не иск подавать в реестр кредиторов, осуществлять подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов.

Во всяком случае, как только будут реализованы все процедуры банкротства, тогда за счет денежных средств, вырученных от продажи этого имущества на торгах вы получите ту сумму, которая выпадет Вам на долю, т.е. после продажи с торгов имущества должника, конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований в порядке очередности.

Если ответ показался Вам квалифицированным, тогда, прошу Вас оставить отзыв или дать рекомендацию.

Всего доброго!
С Уважением, Маторина Светлана.

24.1. Да, вы можете подать на штрафы, но только через судебные органы (подача соответствующего иска). А далее с судебным решение Вы уже попадете в реестр кредиторов соответствующей очереди.

25.1. уважаемый посетитель!
Да, в данном случае потребуется перевод, заверенный нотариусом
Всего доброго, желаю удачи.

25.2. ☼ Здравствуйте, Если паспорт иностранного гражданина, его обязательно нужно перевести на русский язык и перевод заверить нотариально

Желаю Вам удачи и всех благ!

25.3. В данном случае необходимо перевести на русский язык и также оформить данный перевод нотариально. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

26.1. Уважаемая Евгения конечно же вы можете написать заявление и встать в реестр кредиторов на требования жилья, а также имеете право подать иск о признании права собственности.

26.2. ☼ Здравствуйте, Обязательно нужно признать право собственности, если вы не хотите остаться у разбитого корыта

Желаю Вам удачи и всех благ!

27.1. Отзыв заявления будет означать, что Вы лишаетесь права на повторную его подачу раз и навсегда. Поэтому отзывать не стоит. В крайнем случае, решайте мировым соглашением.

28.1. Из Вашего вопроса неясно, дом построен или нет. И что значит собирается застройщик закрывать банкротство. Исходя из Вашего вопроса невозможно его понять. Необходимо или уточнить вопрос или
сформулировать его таким образом, чтобы было понятно, что Вы хотите получить, деньги или квартиру.

29.1. К сожалению Речелстрой не сможет достроить начатые дома. Даже в случае признания Речелстроя банкротом, дома все равно достроят силами другого застройщика.
Насчет признания права собственности на квартиру
Признать право собственности на объект долевого строительства возможно, когда объект фактически построен, но не введен в эксплуатацию. «Простая» просрочка исполнения обязательств застройщиком не является основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект, к строительству которого застройщик не приступает или очевидно затягивает. В судебной практике можно встретить примеры признания права собственности на долю в объекте долевого строительства, степень готовности которого составляет 75 %, однако, это скорее исключение. Положительное судебное решение по данному спору наиболее вероятно при степени готовности возводимого объекта более чем на 90%. Обратим внимание, что истец сам обязан при обращении в суд представить доказательства готовности дома в вышеуказанной степени.

Поэтому обратите внимание на степень готовности Вашего дома. Если она менее 90%, то в иске могут отказать. В данном случае Вам необходима квалифицированная помощь юриста или адвоката, так как решение Вашего вопроса не ограничится только устной консультацией. Удачи.

30.1. Закон предусматривает три варианта возврата:

1.Путем передачи объекта незавершенного строительства.

2.Путем передачи жилых помещений.

3.Путем погашения денежных требований
Вы заявляли требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.
Если строительная компания, отвечающая за возведение объекта, объявляет о своем банкротстве, дольщики имеют приоритетное право на получение компенсации материального ущерба (перед подрядчиками и кредиторами). Данный факт регламентируется поправкой к закону о несостоятельности (банкротстве), внесенной в 2011 году, поэтому шанс получить назад вложенные средства достаточно велик.