Въезд на частную территорию и правомочность взыскания
Garant-agency.ru

Юридический портал

Въезд на частную территорию и правомочность взыскания

Въезд на частную территорию и правомочность взыскания

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

И ещё один вопрос. Вправе ли собственники жилых помещений установить ограничение на въезд автомашин на придомовую территорию. Например, разрешить въезд только автомашинам собственников жилых помещений. А остальным автомашинам запретить. Даже если приехали гости к собственнику.

Вправе. Особенно если придомовая территория огорожена.
Дело в том, что в квитанциях есть графа “Содержание придомовой территории”, и оплачивается эта позиция “с квадратного метра”, т.е. ск. у собственника квадратных метров умножаем на ставку платежа и получается нехилая сумма.
А посему. собственники имеют право ограничить въезд на придомовую территорию и стоянку на этой территории автомобилей, не являющихся автомобилями собственников квартир. Особенно, если это положение принято на общем собрании собственников – тут уж вообще без разговоров.

Ну а приехали в гости – поставили машину на мое место, я приезжаю – мне машину ставить некуда. Я что ? должна за собственные можно сказать деньги уступить своей место стоянки какому то гостю? а если гость здесь решил на неделю поселиться.

Статус “придомовой” территории?
Собственность? Или как?

Пример: дом ЖСК. Да, территория была “выделена” – но, например, асфальтирована и благоустроена за счет города (Москва). И собственники за асфальт не платили. А если посмотреть соотв. постановление пр-ва Москвы – у дома есть официальная “гостевая автостоянка”. Для гостей. Для всех! а не только проживающих.

А если речь идет о какой-либо “аренде придомовой территории” – мало не покажется. Такую цену вы не платите.

Алекс. не могу судить по тому, конкретному дому и конкретному ТСЖ.
У нас нет ТСЖ, мы его ликвидировали.
Но мы сами со всеми жильцами – не только собственниками, договорились. скинулись. асфальтировали двор. Можно было бы ждать, когда попадем в план благоустройства – но это растянулось бы на несколько лет. как минимум. Пока наш двор не огорожен, сейчас мы опять таки скидываемся все – и будем ставить забор и ворота. Но чужие автомобили которые пытаются из соседних домов к нам во двор заехать и стать на ночь. сначала вежливо предлагаем выехать и больше машины здесь не ставить. Потом меры применяем – мер много. есть законные – но чаще незаконными – “запираем” автомобили . и они пару раз поутру побегав вокруг автомобиля. больше к нам не ставятся.

И потом. асфальт положили власти Москвы . так власти . положили его еще раньше, чем ТСЖ образовалось. А землю вокруг дома либо оформляют в собственность ТСЖ, либо оплачивается аренда этого земельного участка, у нас, например, есть графа в квитанции – мы все пропорционально кв.м. собственности жилой оплачиваем аренду земельного участка.
Вот не знаю – как у вас .

Если нет правоустанавливающих документов на т.н. придомовую территорию, она – муниципальная. Статус земли (териториальный) не определяется желанием собрания или жильцов, он определяется подтверждающими документами соответствующиго органа. Есть объекты (магазины, конторы), которые обслуживаются, используя при этом придомовую територию. Здесь согласие (не согласие) не спрашивается даже у властей (собственников земли). Если ТСЖ-ЖСК будет настаивать на обособленном статусе своей территории, к примеру, при падении дерева на авто платить возмещение будет этот ТСЖ-ЖСК (такой случай был, ТСЖ-ЖСК сразу же отказались от земли и статуса придомовой территории, ведь в конечном итоге платили собственники). Более. “Экологи” проявляли не нормальный интерес к ТСЖ_ЖСК, понимаете ли деревья неправильно рассажены, а горИнспекция по благоустройству кричит: бордюры не окрашены, на столбах свет не горит (стоимость одной лампы заставило многих жителей задуматься, а надо ли эту территорию иметь?). Так что задумайтесь, люди. Такую территорию не только иметь, но и обслуживать надо (речь идет далеко не о десятках тысячах).

Сарс ответила корректно со своей точки зрения: “собственники . “.
Вопрос в том – собственники самой территории или нет.
А в Москве также шлагбаумы устанавливают.

Зря иронизируешь. наверное не знаешь, что есть распоряжение губернатора об установке заборов и ворот на каждую подворотню. А поищи в СПС-ке. найдешь его.
Более того, там даже расписано – сколько должны заплатить жильцы-собственники-не собственники – а сколько должны помочь муниципальные советы. Нам вот муниципалы помогли из расчета 50% жильцы – 50% – муниципальный совет – при установке металлических дверей на подъездах.
Так же обещают выделить 30% стоимости для забора и ворот что бы закрыть двор.

Кстати. а в северной столице ВСЕГДА на въезде во двор стояли ворота, и слава Богу, что их сейчас восстанавливают. Убивая при этом сразу несколько зайцев – содержание двора в чистоте, та же высадка цветов – тоже жильцы, машины никто не угонит и не побьет стекла. и никто, кстати, не подожжет машины, потому что ворота и калитка на замке будут. Никто с вечера не сядет пить в нашем дворе – и орать всю ночь мешая нормальным людям, которым на работу завтра . спать.
Жаль, что некоторые считают что грязный двор – с валяющимися в нем бутылками битыми, лежащими бомжами на скамейке, гуляющие собаки в скверике при дворе, прямо на детской площадке (устроенной, кстати, нами же) – это должно быть нормой! Хорошо, что таких вот некоторых меньше, чем тех, кто действительно облагораживает город. Причем заборы, ворота ставятся там, где они и были раньше, еще до революции. пока не пришел пролетариат и не сказал, что все вокруг колхозное и все вокруг ничьё. Моему дому в Коломне вот. уже 210 лет. И до 1943 года и забор стоял. и ворота были. и калитка тоже. А разбомбили в войну. да так и появилась бесхозяйственность, грязь. бутылки и всякое дерьмо во дворе.

В борьбе с так называемыми “придомовыми территориями”, в частности предлагаю:
1. Активнее использовать п. 5. ст. 36 ЖК “Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами”, т.е. необходимо устанавливать все сервитуты, которые только можно придумать.
2. п. 2 ст. 23 ЗК “Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний”.
3. п. 12 ст. 85 ЗК РФ “Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации”.

Вывод один: если ЗУ не выделен и не не зарегистрирован как частная автостоянка собственники жилья в доме не имеют никакого права устанавливать какие то ограничения в интересах себя любимых.

Мало наверное знакомы с ЖК РФ и ЗК тоже.
Разве не знаете, что сейчас практически все ТСЖ как раз борются за то, что бы придомовая территория и была им отдана по закону? Только медленно все это идет. потому что упираются наши власти. но не мешает им это заключать договоры аренды. Вот и заключаем.
Если в вашем доме этим не занимаются – это ж не значит что весь город сидит. и ничего не делает !
У меня было ТСЖ на ул. Динамо. там вопрос с землей я им решила еще в 2007 году! Все уже у них в собственности – а 3 участка взяты в аренду именно под автостоянку тем собственникам, у которых по 2 машины или нет подземного гаража, который предусмотрен в этом доме. Все огорожено, все на кодовых замках – сидит охранник, и никаких посторонних туда во двор не пропускают. А что бы гость въехал – жильцы заранее говорят, и гости ни за что не поставят машину куда им глянется. иначе приедет тот чья машина здесь всегда стоит и будет большой скандал с привлечением председателя ТСЖ и управляющего .
Так что . все законно. И распоряжение придомовой территорией в том числе.

Да бог с ними автостоянками . Я против парковок автотранспорта в любых местах кроме специальных автостоянок.
И если дом изначально строиться с автостоянкой, причем потенциальный жилец сразу платит не только за свои метры в квартире, но и за метры “придомовой территории” – трудно, что-либо возразить.
Но, в большинстве случаев происходит следующая ситуация. Жильцы дома вдруг решают, что вся территория в радиусе 10-100 метров (по аппетитам жильцов) – это их личная собственность. Причем все ихнее: земля, зоны отдыха, детские площадки, проходы и.т.д. На каком основании??

Простите Sars, но все ваши доводы в пользу законности “придомовых территорий” основаны на одном: “Мы так сделали – значит так и будет”.

Нет, не на этом основаны мои доводы. я все эти установки заборов, ворот. укладки асфальта и организации цветников и детской площадки в отношении своего дома и придомовой территории “пробивала” в КУГИ, земельном комитете и администрации Адмиралтейского района – лично!
И большой опыт оформления земли в собственность ТСЖ на ул. Динамо и оформления 3 земельных участков в аренду – тоже есть.
Так что кто этим не занимался ни разу. может только теоретически спорить. я же всегда это делаю с точки зрения пройденной практики.

На моем участке паркуются посторонние. Что можно сделать?

Я владею территорией и находящимися на ней нежилыми помещениями.

Читать еще:  Налог на второй автомобиль

Один из арендаторов регулярно заезжает на мою территорию и бросает на весь рабочий день свою машину. Хорошо, если ставит в углу, чтобы не мешала доступу к складам. Но сегодня он поставил машину вплотную к моему складу. У меня была выгрузка, и в итоге грузовая машина так и не смогла подъехать.

Я нашел хозяина машины, переговорил с ним на повышенных тонах и запретил находиться на моей частной территории. Он в ответ порекомендовал установить шлагбаум и пропускную систему. Но это обременительно для всех: в рабочий день сюда заезжают и выезжают десятки машин.

Какие законные меры я могу применить к нему, чтобы не допустить регулярной парковки на моей территории?

Могу ли я вызвать эвакуатор? Какие есть еще способы?

Разговоры на повышенных тонах не помогут. Если не удалось договориться с владельцем автомобиля, чтобы он соблюдал условия парковки, — лучше действовать по закону. Убедить его выполнять ваши условия будет непросто, но можно попробовать.

Своим участком вы можете распоряжаться как угодно

У вас, как у собственника земельного участка, есть три права: владеть, пользоваться и распоряжаться. Поэтому вы можете по своему усмотрению совершать по отношению к этому участку любые действия, если они не противоречат закону. В том числе можете и ограничивать круг лиц, которые имеют право парковаться на вашей территории.

Основание для ограничения въезда — это любой документ, который докажет, что эта территория — ваша частная собственность. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю.

Если кто-то паркуется на принадлежащей вам территории без вашего разрешения, он нарушает ваши права. Вы можете попросить человека убрать машину с вашей территории.

В вашем случае чужая машина мешает проезду других и разгрузке автотранспорта. Требование переставить автомобиль абсолютно законное.

Что делать, если водитель отказывается переставлять машину

Требовать, чтобы водитель убрал свою машину с вашей территории, можно. А вот добиться этого в реальности сложно.

Нарушителя нельзя привлечь к уголовной ответственности просто за то, что он проник на ваш участок. Такая ответственность наступает только в случае, если нарушена неприкосновенность жилища.

Привлечь к административной ответственности за сам факт заезда тоже сложно: такой статьи в КоАП нет. Есть статья, в которой предусмотрена ответственность за нарушение пропускного режима охраняемого объекта. Но это не ваш случай: на вашем участке пропускной режим не предусмотрен и для других клиентов открыт свободный въезд.

Самостоятельно установить штраф за заезд на вашу территорию вы не можете: любое действие, за которое устанавливаются штрафные санкции, должно быть прописано в законе, а получатель штрафа — это всегда бюджет.

Устанавливать на собственном участке дорожные знаки, запрещающие остановку и стоянку, нельзя: пункт 1.5 ПДД РФ запрещает.

Единственный вариант привлечь такого водителя к ответственности по закону — доказать, что он создает препятствие для движения других автомобилей. В этом случае он нарушает требования пунктов 12.4 и 12.5 ПДД РФ: они запрещают остановку и стоянку автомобилей в местах, где такая остановка или стоянка сделает невозможным движение других автомобилей или создаст помехи для движения пешеходов. Это как раз ваш случай: автомобиль мешал проезду к складу.

В этой ситуации алгоритм действий следующий: если автомобиль заблокировал проезд к складу, не ищите хозяина и не ругайтесь с ним. Позвоните по телефону 112 и сообщите о нарушении пунктов 12.4 и 12.5 ПДД РФ. Назовите номер автомобиля нарушителя, его марку, цвет и адрес, где произошло нарушение. Также сообщите все свои данные.

Отказать вам сотрудники ГИБДД не могут: заявления, поданные по телефону 112, регистрируются. Если никто не приедет — жалуйтесь в прокуратуру, что вы сообщили об административном правонарушении, а сотрудники полиции отказались принимать меры.

До приезда сотрудников ГИБДД зафиксируйте факт нарушения на фото и видео. Это нужно, если водитель придет раньше и уедет с места нарушения. Но избежать ответственности ему все равно будет сложно. По закону повод для возбуждения дела об административном правонарушении — это фиксация такого нарушения собственником земельного участка средствами фото- и видеозаписи. Если даже к моменту приезда сотрудников ГИБДД нарушитель уедет, передадите им видеозапись. Это будет доказательством нарушения.

Виновного могут привлечь к ответственности за нарушение правил остановки и стоянки. Санкция — предупреждение или штраф 500 рублей. Если владелец автомобиля найдется быстро и устранит препятствие для движения, возможно, он отделается предупреждением. Если решит спрятаться, сотрудники ГИБДД могут принять решение об эвакуации машины. В этом случае платить за услуги эвакуатора вам не придется.

Можно ли через суд запретить въезд на свою территорию

Любые вопросы можно решать в судебном порядке. В том числе и такие. Но в вашем случае суд — это все же не самый эффективный способ решить проблему.

Вы пишете, что в рабочий день на ваш участок заезжают и выезжают десятки машин. Есть шанс, что вам придется объяснять в суде, почему для десятков машин въезд и выезд свободный, а для одной из них вы решили это право ограничить. Мне кажется, найти веские аргументы в данном случае будет сложно. Судьи — люди, не склонные к проявлению эмоций, и довод «Мы с этим водителем поссорились, пусть он ко мне больше не приезжает» может показаться им неубедительным.

  1. Владелец земельного участка может устанавливать на нем свои правила. В том числе ограничивать проезд посторонних. Но без забора и шлагбаума добиться этого сложно.
  2. Ни уголовной, ни административной ответственности за парковку на чужом участке нет.
  3. Если машина мешает проезду других автомобилей, можно обратиться в полицию. Виновника могут оштрафовать или эвакуировать его автомобиль.

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов

В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившими случаями незаконного установления ограждений.

Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие
помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их.

Согласно ч.3 ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Читать еще:  Как вернуть деньги за объект недвижимости

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.
При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.

В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.

2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.

3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.

Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»

В СНиП 2.07.01-89 говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридиче ских лиц — 20 тысяч рублей.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Въезд на частную территорию и правомочность взыскания

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

И ещё один вопрос. Вправе ли собственники жилых помещений установить ограничение на въезд автомашин на придомовую территорию. Например, разрешить въезд только автомашинам собственников жилых помещений. А остальным автомашинам запретить. Даже если приехали гости к собственнику.

Вправе. Особенно если придомовая территория огорожена.
Дело в том, что в квитанциях есть графа “Содержание придомовой территории”, и оплачивается эта позиция “с квадратного метра”, т.е. ск. у собственника квадратных метров умножаем на ставку платежа и получается нехилая сумма.
А посему. собственники имеют право ограничить въезд на придомовую территорию и стоянку на этой территории автомобилей, не являющихся автомобилями собственников квартир. Особенно, если это положение принято на общем собрании собственников – тут уж вообще без разговоров.

Ну а приехали в гости – поставили машину на мое место, я приезжаю – мне машину ставить некуда. Я что ? должна за собственные можно сказать деньги уступить своей место стоянки какому то гостю? а если гость здесь решил на неделю поселиться.

Статус “придомовой” территории?
Собственность? Или как?

Пример: дом ЖСК. Да, территория была “выделена” – но, например, асфальтирована и благоустроена за счет города (Москва). И собственники за асфальт не платили. А если посмотреть соотв. постановление пр-ва Москвы – у дома есть официальная “гостевая автостоянка”. Для гостей. Для всех! а не только проживающих.

А если речь идет о какой-либо “аренде придомовой территории” – мало не покажется. Такую цену вы не платите.

Алекс. не могу судить по тому, конкретному дому и конкретному ТСЖ.
У нас нет ТСЖ, мы его ликвидировали.
Но мы сами со всеми жильцами – не только собственниками, договорились. скинулись. асфальтировали двор. Можно было бы ждать, когда попадем в план благоустройства – но это растянулось бы на несколько лет. как минимум. Пока наш двор не огорожен, сейчас мы опять таки скидываемся все – и будем ставить забор и ворота. Но чужие автомобили которые пытаются из соседних домов к нам во двор заехать и стать на ночь. сначала вежливо предлагаем выехать и больше машины здесь не ставить. Потом меры применяем – мер много. есть законные – но чаще незаконными – “запираем” автомобили . и они пару раз поутру побегав вокруг автомобиля. больше к нам не ставятся.

И потом. асфальт положили власти Москвы . так власти . положили его еще раньше, чем ТСЖ образовалось. А землю вокруг дома либо оформляют в собственность ТСЖ, либо оплачивается аренда этого земельного участка, у нас, например, есть графа в квитанции – мы все пропорционально кв.м. собственности жилой оплачиваем аренду земельного участка.
Вот не знаю – как у вас .

Если нет правоустанавливающих документов на т.н. придомовую территорию, она – муниципальная. Статус земли (териториальный) не определяется желанием собрания или жильцов, он определяется подтверждающими документами соответствующиго органа. Есть объекты (магазины, конторы), которые обслуживаются, используя при этом придомовую територию. Здесь согласие (не согласие) не спрашивается даже у властей (собственников земли). Если ТСЖ-ЖСК будет настаивать на обособленном статусе своей территории, к примеру, при падении дерева на авто платить возмещение будет этот ТСЖ-ЖСК (такой случай был, ТСЖ-ЖСК сразу же отказались от земли и статуса придомовой территории, ведь в конечном итоге платили собственники). Более. “Экологи” проявляли не нормальный интерес к ТСЖ_ЖСК, понимаете ли деревья неправильно рассажены, а горИнспекция по благоустройству кричит: бордюры не окрашены, на столбах свет не горит (стоимость одной лампы заставило многих жителей задуматься, а надо ли эту территорию иметь?). Так что задумайтесь, люди. Такую территорию не только иметь, но и обслуживать надо (речь идет далеко не о десятках тысячах).

Сарс ответила корректно со своей точки зрения: “собственники . “.
Вопрос в том – собственники самой территории или нет.
А в Москве также шлагбаумы устанавливают.

Зря иронизируешь. наверное не знаешь, что есть распоряжение губернатора об установке заборов и ворот на каждую подворотню. А поищи в СПС-ке. найдешь его.
Более того, там даже расписано – сколько должны заплатить жильцы-собственники-не собственники – а сколько должны помочь муниципальные советы. Нам вот муниципалы помогли из расчета 50% жильцы – 50% – муниципальный совет – при установке металлических дверей на подъездах.
Так же обещают выделить 30% стоимости для забора и ворот что бы закрыть двор.

Читать еще:  Могу ли я узнать род ВС

Кстати. а в северной столице ВСЕГДА на въезде во двор стояли ворота, и слава Богу, что их сейчас восстанавливают. Убивая при этом сразу несколько зайцев – содержание двора в чистоте, та же высадка цветов – тоже жильцы, машины никто не угонит и не побьет стекла. и никто, кстати, не подожжет машины, потому что ворота и калитка на замке будут. Никто с вечера не сядет пить в нашем дворе – и орать всю ночь мешая нормальным людям, которым на работу завтра . спать.
Жаль, что некоторые считают что грязный двор – с валяющимися в нем бутылками битыми, лежащими бомжами на скамейке, гуляющие собаки в скверике при дворе, прямо на детской площадке (устроенной, кстати, нами же) – это должно быть нормой! Хорошо, что таких вот некоторых меньше, чем тех, кто действительно облагораживает город. Причем заборы, ворота ставятся там, где они и были раньше, еще до революции. пока не пришел пролетариат и не сказал, что все вокруг колхозное и все вокруг ничьё. Моему дому в Коломне вот. уже 210 лет. И до 1943 года и забор стоял. и ворота были. и калитка тоже. А разбомбили в войну. да так и появилась бесхозяйственность, грязь. бутылки и всякое дерьмо во дворе.

В борьбе с так называемыми “придомовыми территориями”, в частности предлагаю:
1. Активнее использовать п. 5. ст. 36 ЖК “Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами”, т.е. необходимо устанавливать все сервитуты, которые только можно придумать.
2. п. 2 ст. 23 ЗК “Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний”.
3. п. 12 ст. 85 ЗК РФ “Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации”.

Вывод один: если ЗУ не выделен и не не зарегистрирован как частная автостоянка собственники жилья в доме не имеют никакого права устанавливать какие то ограничения в интересах себя любимых.

Мало наверное знакомы с ЖК РФ и ЗК тоже.
Разве не знаете, что сейчас практически все ТСЖ как раз борются за то, что бы придомовая территория и была им отдана по закону? Только медленно все это идет. потому что упираются наши власти. но не мешает им это заключать договоры аренды. Вот и заключаем.
Если в вашем доме этим не занимаются – это ж не значит что весь город сидит. и ничего не делает !
У меня было ТСЖ на ул. Динамо. там вопрос с землей я им решила еще в 2007 году! Все уже у них в собственности – а 3 участка взяты в аренду именно под автостоянку тем собственникам, у которых по 2 машины или нет подземного гаража, который предусмотрен в этом доме. Все огорожено, все на кодовых замках – сидит охранник, и никаких посторонних туда во двор не пропускают. А что бы гость въехал – жильцы заранее говорят, и гости ни за что не поставят машину куда им глянется. иначе приедет тот чья машина здесь всегда стоит и будет большой скандал с привлечением председателя ТСЖ и управляющего .
Так что . все законно. И распоряжение придомовой территорией в том числе.

Да бог с ними автостоянками . Я против парковок автотранспорта в любых местах кроме специальных автостоянок.
И если дом изначально строиться с автостоянкой, причем потенциальный жилец сразу платит не только за свои метры в квартире, но и за метры “придомовой территории” – трудно, что-либо возразить.
Но, в большинстве случаев происходит следующая ситуация. Жильцы дома вдруг решают, что вся территория в радиусе 10-100 метров (по аппетитам жильцов) – это их личная собственность. Причем все ихнее: земля, зоны отдыха, детские площадки, проходы и.т.д. На каком основании??

Простите Sars, но все ваши доводы в пользу законности “придомовых территорий” основаны на одном: “Мы так сделали – значит так и будет”.

Нет, не на этом основаны мои доводы. я все эти установки заборов, ворот. укладки асфальта и организации цветников и детской площадки в отношении своего дома и придомовой территории “пробивала” в КУГИ, земельном комитете и администрации Адмиралтейского района – лично!
И большой опыт оформления земли в собственность ТСЖ на ул. Динамо и оформления 3 земельных участков в аренду – тоже есть.
Так что кто этим не занимался ни разу. может только теоретически спорить. я же всегда это делаю с точки зрения пройденной практики.

Сообщества › DRIVE2 и ГАИ › Блог › Ограничение въезда на арендуемую территорию

Наверное немного не в тот раздел. Но подобрал самый подходящий. Надеюсь на помощь, строго со ссылками на закон. Без предположений и личных мнений.

Есть территория, ей присвоен кадастровый номер. Территория в аренде. Категория земель: Для организации и эксплуатации временной парковки для легкового транспорта (движимое имущество) без права возведения объектов недвижимого имущества, строений и установки ограждений

Законно ли ограничение вьезда на эту территорию?

Законно ли требование платы за парковку, если знаки платной парковки отсутствуют?

Смотрите также

Комментарии 33

“без права возведения объектов недвижимого имущества, строений и установки ограждений” написано же. Любые ограничения — нарушение уже.

Автор ищет проблем на свою голову.

да я хоть не боюсь их искать

Чего, по бестолковке настучали?Обида кипит, как наказать обидчиков.Арендую стоянку в Ленте, ищешь способ встать рядышком нахаляву.

мимо проходил просто, обратил свое внимание. живу в другом районе

Любим мы это дело.Я тоже бывает, не исключение.

По судебной практике имеется большая вероятность отстоять право на допуск к месту аренды.

шлакбаум не ограждение, цепочка не ограждение, только посносили их у умников понаставивших во дворах

По моему всё законно!

Так Вы хотите заезжать или не хотите чтоб заезжали и арендатор Вы?

это же не имеет никакого значения))

Абслутно))
Шлагбаум- не ограждение…

посмотрите на публичной кадастровой карте, что там написано.

Категория земель: Для организации и эксплуатации временной парковки для легкового транспорта (движимое имущество) без права возведения объектов недвижимого имущества, строений и установки ограждений

​Имеете право ограничить пользование арендуемой Вами территории. ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ок. в выписке из ЕГРП написано: без права возведения объектов недвижимого имущества, строений и установки ограждений. Если стоит шлагбаум — это же ограждение?

Нет, шлагбаум — это не ограждение

ок. в выписке из ЕГРП написано: без права возведения объектов недвижимого имущества, строений и установки ограждений. Если стоит шлагбаум — это же ограждение?

Шлагба́ум (нем. Schlagbaum — упавшее дерево) — устройство для быстрого преграждения и освобождения пути в виде поворачивающейся вокруг горизонтальной (вертикальный шлагбаум) или вертикальной (горизонтальный шлагбаум) оси стрелы.

​Имеете право ограничить пользование арендуемой Вами территории. ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

чето я почитал эти статьи. они вообще не подпадают под мой вопрос.

там все про закрытые стоянки. у меня речь про открытый участок на улице, перед жилым домом, заасфальтрованный. вокруг него тротуары. и в одном из тротуаров сделан вырез под ширину автомобиля и поставлены турникеты как из супермаркетов)

СТОЯНКА АВТОМОБИЛЕЙ (автостоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров), которые могут быть: встроенными, встроено-пристроенными, отдельностоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; ОТКРЫТОГО ТИПА; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими.

там все про закрытые стоянки. у меня речь про открытый участок на улице, перед жилым домом, заасфальтрованный. вокруг него тротуары. и в одном из тротуаров сделан вырез под ширину автомобиля и поставлены турникеты как из супермаркетов)

А, ну судя по фото то ограждения эти больше для вашей безопасности, тк территория частная и если хозяин ее принципиальный то после 22 будет ждать пока местные припаркуются а потом вызовет участкового который зафиксирует номера машин вторгнувшихся на частную территорию и дальше по фантазии арендатора: он не смог произвести на этом месте в это время какие-то работы по этому понёс убыток, окажется что парковка платная и тд.
Так что в принципе парковаться там можете, заезжать, но это вторжение, а ленточками даже-он обозначил что что-то сделал от предотвращения проникновения авто на свою территорию

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector