Строительная фирма не выполняет обязательств
Garant-agency.ru

Юридический портал

Строительная фирма не выполняет обязательств

Что делать если работы не выполнены или выполнены не в срок? Как защитить права, составить претензию, акт о ненадлежащем выполнении?

Сфера оказания услуг очень специфична. Ведь так часто бывает, что результат совсем не соответствует ожиданиям. Иногда за исполнителем наблюдаются непростительные огрехи, не соответствующие условиям договора. А бывает, что заказчик и вовсе не получает какой-либо результат.
Сегодня я расскажу о том, как доказать, что работы были сделаны некачественно, а услуги предоставлены ненадлежащим образом. В статье вы найдете образец претензии к контрагенту и ответы на вопрос о том, как защитить права, если исполнитель не признает своих ошибок.

○ Законодательное регулирование.

Основной Закон, регламентирующий сферу, – «О защите прав потребителей» (далее – ЗоЗПП), а именно, глава 3. В нем содержатся денежные санкции за просрочку исполнения обязательства, права заказчика в случае обнаружения недостатков, сроки удовлетворения требований потребителя. Кроме того, Закон гарантирует гражданам защиту от недобросовестных контрагентов.

Отдельные положения по ненадлежащему исполнению работ и предоставлению услуг содержаться в части второй Гражданского кодекса.

○ Как правильно составить претензию?

Рассмотрим правила составления претензии, порядок ее подачи и действия в случае отказа исполнителя от выполнения условий заказчика.

✔ Образец.

На примере рассмотрим, что потребитель должен отразить в претензии.

  1. Кому направляется.
  2. От кого, контактные сведения.
  3. Название документа.
  4. Указание на договор, на основании которого существуют правоотношения между заказчиком и исполнителем, номер и дата его заключения.
  5. Предмет договора.
  6. Цена сделки.
  7. В чем состоит нарушение.
  8. Ссылка на законодательство, подтверждающее требования заказчика.
  9. Само требование.
  10. Расчеты.
  11. Предупреждение о подаче иска в случае, если исполнитель не исполнит законного требования потребителя.
  12. Дата, подпись.

К претензии следует приложить копию своего паспорта, копии договора и платежного поручения о переводе денег, переписку (если была) с исполнителем. Опись документов можно сделать на отдельном листе или в конце текста.

✔ Куда направлять?

Претензию следует отправить непосредственно начальству компании-исполнителя. Целесообразно оставить себе ее копию. Если вы подаете документ лично, попросите, чтобы на вашем экземпляре поставили дату получения претензии.

Также можно подавать претензию через почту ценным письмом с уведомлением о вручении.

✔ Можно ли обратиться в суд?

В суд обратиться можно, но для начала дождитесь ответа от контрагента. Если он не отвечает в течение 10 дней, подавайте иск, к нему приложите претензию и обязательно укажите, что сделали все возможное для досудебного урегулирования спора.

Хотя претензионный порядок и не является обязательным для обращения в суд, в некоторых случаях в принятии иска могут отказать, если вы не пытались уладить дело мирным путем (например, если перевозчик нарушил условия сделки, претензионный порядок обязателен).

✔ Можно ли взыскать неустойку за неисполнение договора?

Неустойку можно взыскать за просрочку исполнения обязательства. Причем потребовать денежного взыскания можно:

  • За срыв сроков начала работ.
  • За срыв промежуточных сроков (если отдельные этапы работ определены в договоре).
  • За несвоевременное предоставление результата заказчику.

«… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)» – п. 5 ст. 28 ЗоЗПП.

Если потребитель сам виноват в том, что заказчик не смог исполнить условия договора, исполнитель ответственности не несет (например, если потребитель не выдал деньги на работы или не пустил строителей на территорию объекта).

Требование о взыскании неустойки можно предъявить в виде претензии. Но чаще всего самостоятельно добиться получения выплаты трудно – вопрос предстоит решать в судебном порядке.

○ Если договор был выполнен ненадлежащим образом?

Согласно ст.ст. 723, 783 ГК РФ ненадлежащим исполнением договора признается:

  • Отступление от условий соглашения, которые ухудшили результат.
  • Иные недостатки, вследствие которых результат становится непригодным для использования.

«Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • Безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
  • Соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
  • Безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь.
  • Возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами» (п. 1 ст. 29ЗоЗПП).

Если вы заметили отступление от условий договора во время его исполнения, составьте акт о ненадлежащем выполнении и откажитесь принимать работы, пока результаты вас не удовлетворят.

Если ненадлежащее исполнение договора выявлено позднее, вы можете обратиться к исполнителю на протяжении 2 лет со дня принятия работ (5 лет – для недвижимости).

«Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе» (п. 3 ст. 29 ЗоЗПП).

✔ Исполнитель самовольно изменил материалы для работы.

Если по условиям соглашения исполнитель и заказчик договорились о конкретном материале работ, подрядчик не вправе отступать от них. Если оговоренный материал является некачественным или неподходящим, исполнитель обязан предупредить об этом потребителя (ст. 36 ЗоЗПП).

В случае самовольного изменения проекта заказчик вправе потребовать, чтобы работа была переделана или был возмещен ущерб, понесенный из-за использования другого материала.

В спорной ситуации доказать ненадлежащее исполнение договора можно с помощью экспертизы. Заключение специалиста можно приложить к претензии или к исковому заявлению.

✔ Исполнитель сделал неправильное цветовое сопровождение.

Если в условиях договора был оговорен конкретный цвет объекта, заказчик вправе предъявить исполнителю одно из требований (п. 1 ст. 29 ЗоЗПП):

  • Чтобы исполнитель изменил цвет за свой счет.
  • Уменьшения цены работ на сумму, которая вам потребуется для того, чтобы изменить цвет.

Если исполнителю потребовался дополнительный срок на изменение цвета, то за каждый день или час просрочки он должен выплатить неустойку в размере не менее 3 % от цены работ.

Если в условиях соглашения не было указания на желательный цвет, то доказать ненадлежащее исполнение сделки не выйдет.

○ Пошаговая инструкция при несоблюдении договора исполнителем.

Если исполнитель нарушил условия сделки можно сделать следующее.

✔ Попробовать договориться.

Можно решить вопрос в устной или письменной форме. Если удастся найти решение, составьте дополнительное соглашение к договору, в котором укажите новые сроки, условия исполнения и оплаты работ или услуг.

✔ Составить претензию.

Если не удалось найти компромисс, составляется претензия о некачественных работах. Предъявите ее начальству исполнителя. Укажите в документе, что в случае неисполнения ваших законных требований, вы будете вынуждены обратиться в суд.

✔ Обратиться в суд.

Иск о неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора предъявляется в суд общей юрисдикции или в мировой суд (в зависимости от размера требований). Обращаться в суд целесообразно, если подрядчик не идет на контакт с потребителем или отказывается признавать свою вину.

В исковом заявлении можно потребовать возмещения убытков, взыскания неустойки, выплаты моральной компенсации. Кроме того, истец вправе взыскать с ответчика 50% от выигранной суммы.

○ Советы юриста:

✔ Строительная бригада строила для моей семьи дом, но они не успели его доделать до установленного в договоре срока. Что мне делать в таком случае? Является ли это ненадлежащим исполнением?

Да. В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗоЗПП вы вправе:

  • Определить новый срок путем заключения дополнительного соглашения.
  • Отказаться от сделки и поручить работы другому исполнителю, потребовав при этом у подрядчика возмещения расходов на привлечение третьих лиц.
  • Отказаться от сделки, потребовав уменьшения цены договора на стоимость недоделанных работ.

Кроме того, вы можете потребовать неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 3 % от цены договора.

✔ Нанял работников для чистовой отделки дома, но в результате они перепутали цвета краски, и все испортили, можно ли потребовать от них возмещение ущерба?

Да. Согласно п. 1 ст. 16 ЗоЗПП вы вправе потребовать возмещения убытков в полном объеме. Кроме того, вы, конечно, не обязаны платить за некачественно предоставленную услугу. Предъявите исполнителю претензию. В соответствии с п. 1 ст. 31 ЗоЗПП денежное требование должно быть исполнено в 10-дневный срок. Если исполнитель уклоняется от возмещения ущерба, обратитесь в суд.

Специалист Павел Мищенко расскажет, как защитить себя в ситуации, когда заказчик срывает сроки работ.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Популярные группы

Застройщик не выполняет обязательств

В настоящее время строящаяся недвижимость считается одним из наиболее оптимальных вариантов в решении жилищной проблемы. Многие граждане просто не могут позволить себе купить жильё на вторичном рынке, поэтому тысячи людей вкладывают свои средства в строительство многоквартирных домов, в надежде получить долгожданное, но своё собственное жилище.

Читать еще:  Можно ли написать претензию повторно, в 2 х экземплярах?

Правда довольно часто строительные компании либо замораживают на неопределённое время стройку, либо нарушают сроки сдачи объекта или же покупатель получает непригодную для дальнейшего использования квартиру. Что же делать, если застройщики не выполняют своих обязательств?

Безусловно, приобретать квартиру в строящемся доме очень выгодно, ведь покупатель становится первоначальным её собственником и значительно выигрывает в цене, только вот подводных камней в данном предприятии хватает, да и процент риска довольно высок. Многие жилые многоэтажки сегодня останавливаются на полпути и остаются недостроенными, либо передвигаются черепашьими шагами или же долгое время не вводятся в эксплуатацию. Некоторые застройщики просто вычеркивают из договоров обязательства выплачивать штрафы за срыв оговоренных сроков сдачи объекта, объясняя это тем, что сегодня по многим причинам вовремя построить и ввести дом в эксплуатацию практически невозможно. Таким образом, от участи долгостроя не застрахован ни один инвестор, так как опоздание сроком от одного года и более стало на сегодняшний день уже общепринятой нормой. Поэтому, чтобы в итоге не остаться с носом и при необходимости восстановить справедливость, а именно взыскать с недисциплинированного и недобросовестного застройщика все полагающиеся штрафные санкции, в случае невыполнения оговорённых обязательств, необходимо быть подкованным в этом деле до зубов. Как говорится, осведомлен, значит вооружен.

В первую очередь, хочется сказать, что выбирать застройщика нужно очень тщательно и ориентироваться на компании с хорошей репутацией и достаточным количеством успешно сданных объектов. Определившись с застройщиком, лучше воспользоваться услугами профессионального юриста и провести юридическую экспертизу всей необходимой документации, убедиться в наличии разрешения выбранной вами фирмы на строительство или права на земельный участок, предназначенный для возведения здания, а также ознакомиться с предлагаемым клиентам договором долевого участия. Стоит отметить, что вся деятельность на строительном рынке недвижимости, предполагаемым долевое участие, осуществляется на основе Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов». В связи с этим законом, строительные компании могут привлекать денежные средства граждан для строительства только на основании договора долевого участия. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации и является результатом соглашения между застройщиком и инвестором, по которому строятся в дальнейшем взаимоотношения обоих сторон.

Несомненно, объекты и условия строительства везде разные, единой договорной формы для всех просто не существует, но основные пункты, в которых фиксируются и обязанности застройщика, и дольщика-покупателя обязательно должны присутствовать. Таким образом, в договоре долевого участия должны указываться четкие сроки передачи инвестору застройщиком готовой квартиры. Кроме того, при заключении соглашения необходимо обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны подъезд, секция и площадь приобретаемой квартиры, в противном случае, если у клиента и застройщика возникнет конфликт, суд может отказать в удовлетворении требований из-за неопределённости самого объекта. Таким образом, подписывая договор долевого участия, инвестор соглашается на все оговоренные в нем условия, поэтому если документ не содержит определённых санкций за нарушение сроков строительства или состояния передаваемой в пользование жилплощади, то в данном случае все неприятности, валящиеся на голову дольщика, происходят вследствие его безграмотности и неосведомлённости.

Как же поступает закон со строительными компаниями, не выполняющими свои обязанности и обманывающими своих инвесторов? Если в договоре долевого участия указаны сроки передачи готовой квартиры инвестору, то по закону с первого дня просрочки, застройщик обязан платить дольщику неустойку, таким образом, клиент имеет полное право обратиться в суд с требованием определённой выплаты. Как правило, после обращения в суд застройщику дается отсрочка от одного до трех месяцев для урегулирования всех проблем, если же этого не происходит, то инвестору выплачивается оговоренная сумма. Часто строительные компании убеждают людей подождать с иском и обещают выплатить пеню после окончания работ. Некоторые фирмы обосновывают это тем, что не хотят отвлекать имеющиеся средства и в итоге рассчитываются со своими клиентами, другие же просто-напросто тянут время, вследствие чего проходят все сроки исковой давности, и люди теряют право на причитающуюся им пеню. Стоит обратить внимание, что согласно кодексу срок исковой давности в данном случае составляет всего один год. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения обязанностей, зафиксированных в договоре, а именно, нарушением сроков сдачи объекта или приостановлением, а также прекращением строительства, дольщик вправе расторгнуть соглашение и потребовать через суд возвращения денежных средств.

Кроме того, участились случаи, когда клиенту-дольщику предоставляется уже построенный объект с отступлениями от договора: меньшая площадь, некачественный ремонт или и вовсе непригодное для использования помещение. В данном случае покупатель также может потребовать пересчета общей стоимости квартиры и соразмерного уменьшения цены договора, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или же возмещение своих расходов на требующиеся материалы и работы. Если застройщик не удовлетворил все требования дольщика и не устранил выявленные недочеты, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать через суд возвращения денежных средств.

Наказать недобросовестную строительную компанию, не выполняющую своих обязательств вполне возможно и случаев, когда дольщики выигрывали дело совсем немало, но для этого и самому инвестору необходимо четко соблюдать и безукоризненно выполнять все прописанные условия договора долевого участия.

Что делать если исполнитель не выполняет условия по договору

Оформляя официальную сделку и подписывая договор, заказчик рассчитывает на то, что выплатив определенную сумму, он получит качественно-выполненную услугу или товар. Но, к сожалению, нередко результат не совпадает с реальностью. Случаются ситуации, когда исполнитель не выполняет условия по договору и сдает объект, который совершенно не соответствует условиям заключенного соглашения.

Наиболее часто встречающимися нарушениями являются:

  • Несоблюдение сроков предоставления объекта договора;
  • Самовольное изменение исполнителем материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ;
  • Нарушение цветовой гаммы объекта сделки, размеров, дизайна, если данные пункты заранее не были обговорены сторонами;
  • Отступление от иных условий договора, которые повлияли на ухудшение итогового результата.

Как взыскать с исполнителя компенсацию по договору

При нарушении исполнителем условий договорных обязательств, заказчик может поступить следующем образом:

Решить проблему мирным путем, обговорив с исполнителем те условия, которые должны быть выполнены в обязательном порядке

Данный вопрос можно обговорить устно при личной встрече или же изложить его в письменном виде. Если стороны приходят к обоюдному соглашению, то составляется дополнительный договор, в котором должны быть указаны новые сроки сдачи объекта сделки, дополнительные условия, если таковые имеются, а также размер оплаты за работу.

Когда исполнитель не выполняет условия по договору, потребитель имеет право потребовать безвозмездного устранения всех найденных недочетов в проделанной работе или изготовление аналогичного товара высокого качества, а также может потребовать снижение стоимости услуги, в связи с отступлением от условий соглашения.

Составить письменную претензию на имя начальника исполнителя

К этому способу заказчик может прибегнуть в том случае, если другая сторона не идет на компромисс и не желает решить проблему мирно, продолжая не выполнять условия договора. В документе указываются претензии заказчика, и его намерение обратиться в судебную инстанцию при отказе исполнителя выполнить законные требования потребителя.

Обратиться в суд

Для этого следует составить исковое заявление о ненадлежащем исполнении или неисполнении условий договора. В документе необходимо будет указать, какие претензии возникли к исполнителю, и в какую сумму обошелся заказчику данный ущерб. Кроме того, в суде у вас есть право потребовать компенсации не только за основной ущерб, но также и неустойку или проценты за то, что исполнитель воспользовался чужими материалами и средствами. Гражданский иск подается в мировой суд или в суд общей юрисдикции для дальнейшего рассмотрения данного вопроса.

Что делать если исполнитель нарушает сроки

Для того, чтобы можно было предъявить претензию в том, что исполнитель не выполняет условия соглашения, нарушая период предоставления объекта сделки, необходимо эти сроки прописать в договоре или в каком-либо ином документе, составленным между участниками сделки.

Нарушением сроков договора считаются:

  • Просрочка исполняющей стороной начала выполнения работы;
  • Просрочка исполняющей стороной промежуточных сроков, в которые должны быть предоставлены промежуточные результаты работы;
  • Просрочка исполняющей стороной даты окончания всех работ и предоставление результата заказчику;
  • Ситуация, когда в процессе выполнения работ видно, что в срок объект сделки предоставлен не будет.

При нарушении исполнителем сроков договора ему можно предъявить несколько условий и требований:

  • Установить новый срок сдачи объекта сделки;
  • Можете выполнить необходимую работу самостоятельно, или найти другого исполнителя, потребовав у первого возмещения дополнительных расходов;
  • Имеете право потребовать снижение стоимости оплаты за проделанную работу;
  • Расторгнуть договор с данным исполнителем и отказаться от его дальнейших услуг.

В том случае, если был назначен новый срок окончания работ, в течение которого результата не последовало, то исполнителю можно снова предъявить вышеперечисленные требования.

Если исполнитель нарушает срок по договору, и вы рассматриваете варианты о привлечении к работам третьих лиц, в связи с чем исполнителю необходимо будет возместить расходы или снизить стоимость оплаты работ, то данное требование должны быть им удовлетворено в течение 10 дней с момента его предъявления.

Читать еще:  Моральный вред здоровью

Для того, чтобы расторгнуть соглашение в связи с тем, что недобросовестный исполнитель не выполняет условия по договору, нет необходимости обращаться в судебную инстанцию, достаточно будет устного или письменного уведомления на имя исполнителя о том, что в его услугах больше не нуждаются. После чего работы должны быть остановлены, а исполнитель обязан будет вернуть аванс, при условии, что он был выплачен заказчиком, и все материалы, которые остались от незаконченной работы, при условии, что работа была выполнена из материалов, предоставленных потребителем.

Какие расчеты последуют при расторжении договора с исполнителем?

Если заказчика удовлетворяет выполненная, на момент аннулирования договора, работа исполнителя, то потребитель в праве не отказываться от нее и возместить средства на израсходованные материалы, а также оплатить исполнителю часть его работы.

Однако за невыполнение исполнителем условий по договору в связи с просрочкой сдачи объекта сделки, заказчик имеет право потребовать с первого выплату неустойки, размер которой равен 3% от стоимости работы.

В том случае, если уже подошел срок сдачи объекта договора, а исполнитель даже не начал его делать, то заказчик вправе потребовать выплаты неустойки, как за просрочку начала работы, так и за просрочку сдачи объекта потребителю.

Застройщик не выполняет обязательства

1.1. Евгений, обращаться в суд с иском о защите прав потребителей, другого варианта просто нет.
Для начала досудебная претензия, а если ваши требования не удовлетворят, то в суд.

1.2. Между Вами и застройщиком возникли гражданско-правовые правоотношения. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Закона “О защите прав потребителей” споры между вами подлежат разрешению в судах общей юрисдикции, в порядке искового производства. Следовательно, Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику, и если Ваши требования не будут выполнены, обращаться в суд.

2.1. Для расторжения договор и возврата денег + неустойка необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, документы сейчас все на руках?

2.2. Каждый объект компании Норманн – это отдельная история. Где-то есть смысл расторгать договор, где-то смысла нет, т.к. деньги потом будет не получить. В этом холдинге несколько юридических лиц и разным финансовым состоянием, поэтому для получения квалифицированного совета необходимо показать документы. Обращайтесь!

3.1. Лучше покупать по договору долевого участия по ФЗ-214. Не стоит покупать в жилищно-строительном кооперативе по ФЗ-215. Остальное зависит от договора. Лучше при заключении договора и сопровождении сделки обратиться за помощью к профессиональному юристу. Удачи Вам!

4.1. Да можете. Вам нужно написать на имя руководителя аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.

4.2. Татьяна, добрый день. Конечно вы имеете право взыскать компенсацию и даже моральный вред. Вам необходимо написать грамотную претензию и если в течении 10 дней не получите ответа или ответ вас не удовлетворит – обращайтесь с иском в суд

4.3. Вы вправе написать претензию и взыскать с недобросовестного застройщика компенсацию, для этого обратитесь к юристу на платной основе.

4.4. Татьяна. Добрый день. Пишите претензию на застройщика. По получении любого ответа готовьте материалы в суд.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

5.1. Подать в суд можете на того, кто подписал с Вами договор, на основании которого Вы стали дольщиком. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.
См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”

5.2. с начала нужно застройщику написать претензию о том о чём написали здесь в вопросе затем уже только обращаться в суд Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

5.3. Если застройщик просрочил срок сдачи то нужно давно уже было предъявить ему сначала письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки.

6.1. При нарушении условий договора застройщиком дольщик может получить кроме основного долга еще неустойку, а при определенных условиях и другие материальные затраты, на сколько конкретно нарушен срок сдачи?

6.2. Цену договора, неустойку (если есть просрочка), штраф по закону о защите прав потребителей. Кроме того судебные расходы: оплата услуг представителя. И пр.

7.1. Если данные недостатки на общедомовом имуществе тогда вам нужно подать иск в суд от старшего по дому. Если в вашей квартире Когда подойдете вы лично. Удачи Всего хорошего.

7.2. Если Вы зарегистрировали право собственности то значит подписали акт приема-передачи квартиры, то тогда в этом случае Вы в акте должны были указать недостатки, если вы не указали то вы приняли квартиру без замечаний т.е. вас все устроило и в суде мало шансов, если недостатки в обще домовом имуществе то при передаче дома в упр. компанию (тсж) они должны при приеме дома указать недостатки.
В любом случае надо смотреть документы.

8.1. В судебном порядке. Обратитесь в суд с исковым заявлением о понуждении застройщика устранить недоделки бесплатно.

8.2. Пишите претензию застройщику в котором требуйте устранить недоделки.. Если не устранит то обращайтесь в суд.

9.1. Подпишите, не сможете предъявить финансовые санкции, когда срок передачи по договору?

9.2. Владимир, если Вы подпишите дополнительное соглашение о переносе окончательного срока, неустойку Вы требовать не сможете, т.к. срок переносится в этом случае по взаимного согласию и просрочки не будет. Если хотите взыскивать с застройщика неустойку, то не следует подписывать соглашение, Ваш договор от этого не пострадает.

9.3. Не подписывайте. Подавайте в суд на просрочку

10.1. Да, средства возвращаются, но не дольщику, а в Пенсионный фонд

11.1. Обременение не должно создавать помех для прописки.

11.2. вам не законно отказали в прописке пишите жалобу в прокуратуру

12.1. Может конечно.

12.2. Да может и обязан обращайтесь с исполнительным листом к приставу.

13.1. Для решения вопроса о взыскании денег уточните – на сколько просрочен срок сдачи дома?

14.1. Есть ли договор подряда?Возможно разрешение ситуации в судебном порядке – расторжение договора, взыскание неустойки и т.д.

15.1. Пишите претензию об устранении недостатков. В случае бездействия обращайтесь в суд

16.1. Исключительно: сначала претензия, потом суд. Никак иначе.

16.2. А иных способов и нет Сначала пишите официальное письмо к Застройщику И только если он откажется можете далее обращаться и в прокуратуру и в жилищную инспекцию и в местную администрацию

17.1. Это может быть как УК так и собственник.

18.1. согласно ст.309 ГК РФ взыскивайте денежные средства с застройщика в судебном порядке.

19.1. Вначале претензия, ответа не будет, тогда в суд.

20.1. Да можете. потребовать и компенсацию по аренде и неустойку за невовремя сданный жилой дом. соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» – в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рекомендую Вам не ждать срока сдачи всего дома, т.к. на практике взыскать неустойку в большем размере за более короткий срок больше шансов.

21.1. Обжалуйте действия/бездействия застройщика в судебном порядке. Закон о защите прав потребителей Вам в этом должен помочь

21.2. Ускорить процесс вряд ли получится. Можно обратиться в суд за взыскание неустойки или с иском о расторжении договора.

21.3. Ускорит процесс Вы не можете, суд такое решение не вынесет, так как оно неисполнимо.
Единственное что можете сделать, это взыскать неустойку через суд.

22.1. Обратитесь в суд.

23.1. Вы можете обратиться в суд с требованием об обязании застройщика устранить недоделки в соответствии с заключением специалистов Экспертного совета по определению надёжности предприятий строительного комплекса (ЭСОН). Если Вы – физическое лицо, то дело подсудно суду общей юрисдикции, а если квартира приобретена на юридическое лицо, то только тогда дело подсудно Арбитражному суду. В суде Вы можете просить назначить строительную экспертизу, которая может оценить по действующим расценкам стоимость работ, что позволит Вам изменить исковые требования и взыскивать сумму, если ответчик отказывается сам устранять недоделки. Можете сами обратиться в любую строительную организацию и составить смету для производства работ по устранению недоделок, а если ответчик будет считать её завышенной, то тогда ему придётся просить суд назначить экспертизу.

Читать еще:  Описание характера физических и нравственных страданий

24.1. Новый иск не нужен. Обращаетесь в суд за выдачей исполнительного листа в связи с нарушением стороной мирового соглашения

24.2. Ознакомиться с исполнительным производством и если пристав бездействует написать жалобу в прокуратуру или обратиться самостоятельным иском уже на пристава и оспорить бездействие.

25.1. если условия мирового соглашения в предусмотренный срок не исполняются в добровольном порядке, то по ходатайству взыскателя судом выдается исполнительный лист, который может быть направлен в службу судебных приставов.

26.1. Гарантии дают в М-Видео, а ни один нормальный адвокат или юрист никогда не будет давать гарантии. Это всегда будет обман.
Гарантировать можно только свою работу, но не результат.
Обращаться к юристам на последней стадии процесса и что-то еще требовать? Сами наломают дров, а потом чтобы им гарантии давали.:sm_bw:
чтобы попытаться выйти из данной ситуации необходимо изучать документы, тогда уже можно сказать каковы шансы на успех.

27.1. Здравствуйте. Я бы вам порекомендовал оспорить решение суда. Обратитесь за квалифицированной юридической помощью к адвокату.

27.2. Суд принимает решение по своему внутреннему убеждению, исходя из обстоятельств дела. Если не согласны с решением, то подавайте апелляционную жалобу на решение суда.

27.3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ и судебными материалами дела.

27.4. Суд вправе снизить размер неустойки. Не понятно, почему такой маленький штраф, когда он должен быть 50% от присужденной суммы, но штраф идет в пользу государства.
В принципе, примерно одинаково вышло у Вас по сумме одной и другой, чуть меньше по суду. Суд снижал неустойку с учетом 333 статьи ГК РФ, то есть, сумма не с потолка, так что, считаю, что смысла обжаловать нет.

27.5. Снижение неустойки суд должен был обосновать. Если этого не было сделано либо сделано ненадлежаще – есть смысл обжаловать решение суда в апелляционном порядке.

28.1. согласно правил сайта, не могут рекламировать себя и свои услуги, ваших данных, кроме имени и город не видят, поэтому, можете сами обратиться в личные сообщения любого юриста (ов) и обговорить условия.

28.2. В данном случае Вам необходимо на данном сайте через сервис “Найти юриста” (в правом верхнем углу) подобрать по необходимым параметрам, в том числе по городу юриста или адвоката и впоследствии написать выбранным кандидатурам в личные сообщения, цены у всех разные.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи!

Что делать, если застройщик не выполняет свои обещания?

Как не столкнуться с недобросовестным застройщиком и что делать, если это все же случилось?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Во времена экономической нестабильности в стране необходимо быть особенно внимательными, вкладывая деньги в новостройку. Во-первых, увеличивается число мошенников, во-вторых, не все застройщики выполняют свои обещания перед инвесторами.

Если говорить о самых распространенных из невыполненных девелоперами обещаний, то это перенос сроков завершения строительства и сдачи дома. При этом долгостроем принято считать объект, строительство которого остановлено более чем на 1,5 года. Впрочем, по словам Натальи Баранковой, юриста компании «Пересвет-Инвест», в настоящее время, большинство застройщиков выполняют свои обещания, долговременный недострой сейчас довольно редкое явление. «Но бывают случаи, когда застройщики не осуществляют следующие обязательства: передача объекта в срок и передача объекта с некоторыми недоделками, то есть те обязательства, которые непосредственно нарушают права участника долевого строительства. В то же время 214-ФЗ предполагает возможное нарушение застройщиком данных обязательств и определяет меры ответственности: от выплаты неустойки до расторжения Договора в одностороннем порядке Участником долевого строительства. В силу того, что застройщик обязан действовать в соответствии с 214-ФЗ, то любое его нарушение влечет за собой определенные законом последствия», – рассказал эксперт.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», помимо этого, можно попасть в руки мошеннической организации, которая собирает с покупателей деньги и исчезает в неизвестном направлении. «Можно отдать деньги за квартиру в доме, который по решению суда будет снесен, так как был построен незаконно на участке с иным целевым назначением. Поэтому покупателям нового жилья не следует ограничиваться исключительно самостоятельной проверкой застройщика. Всегда можно обратиться в риэлторскую компанию, где вам помогут заключить сделку в кратчайшие сроки, а также предупредят обо всех возможных рисках, что позволит избежать множество проблем.

Тем не менее, даже если жилой комплекс построен, это вовсе не значит, что девелопер выполнил свои обещания. В этот момент возникает вопрос оформления жилья в собственность – иногда это может занимать довольно продолжительное время. Как правило, оформлением квартир в собственность занимается девелопер, однако некоторые застройщики по тем или иным причинам (умышленно или по обстоятельствам) затягивают этот процесс. В этой ситуации покупатель будет вынужден самостоятельно признавать собственность в судебном порядке. Бывает, что застройщик объявляет себя банкротом на завершающей стадии строительства объекта. То есть, получается, что оформлением квартир в собственность заниматься некому. В такой ситуации при наличии документов, подтверждающих право на приобретенное жилье (ДДУ и ПДКП), покупатель может обратиться в суд и, в случае положительного решения, стать собственником квартиры даже в таком проблемном доме», – рассказал эксперт.

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», отметил, что обязательства застройщика могут быть нарушены в том числе и по объективным причинам. «Девелоперский бизнес считается рискованным и сложным предпринимательским делом, в котором далеко не все зависит от действий застройщика. Если застройщик обозначает конкретные сроки исправления ситуации – это признак его добросовестности. Если же заявленные сроки урегулирования не исполняются, инвестору необходимо принять решение либо о прекращении правоотношений с застройщиком и возврате инвестиций, либо о принятии задержки исполнения обязательства застройщика как факта в целях все-таки получить построенную квартиру в собственность, но с просрочкой. При этом за задержку исполнения обязательств перед инвестором застройщик обычно обязан оплатить неустойку», – подчеркнул эксперт.

Мария Литинецкая рассказала, что стройки сегодня останавливаются по самым разным причинам – начиная от мошенничества до банкротства застройщика. «Например, если сроки завершения строительства перенесены на несколько месяцев, то это еще не повод считать девелопера недобросовестным. Зачастую изменение сроков сдачи объекта происходит из-за незначительных перебоев с финансированием, неэффективной работы подрядчиков, сложностей при согласовании документов с властями, форс-мажорами на стройках и т. д. При этом если девелопер идет на контакт с покупателями, то наверняка перенос введения дома в эксплуатацию связан с объективными обстоятельствами. Застройщик должен проинформировать дольщиков об изменении сроков сдачи, пригласить их на подписание дополнительного соглашения к ДДУ, где указаны новые сроки, а также выплатить компенсацию. Однако на практике далеко не все девелоперы открыты для общения с покупателями – это и есть тревожный «звонок», который может говорить об их недобросовестности. Если спустя год после прописанного в договоре срока ваша новостройка все еще не введена в эксплуатацию, тогда ситуацию можно считать критической – вы купили долгострой», – заключил эксперт.

Существуют ли какие-то признаки, по которым можно отличить изначально недобросовестного девелопера?

По мнению Василия Шарапова, к таким признакам можно отнести «предоставление инвесторам недостоверной информации о юридических условиях застройки, о своем финансовом положении, о сроках работ и о текущей производственной ситуации, о своих отношениях с ключевыми деловыми партнерами. Чтобы установить недобросовестность конкретного застройщика, потребуется провести независимую проверку предоставленной информации. Если в ходе такой проверки выяснится недостоверность представленных застройщиком сведений, то это признак его недобросовестности. Для этой цели инвестор может пообщаться с клиентами застройщика по его прежним строительным проектам, узнать их мнение о работе застройщика в прошлые периоды. Если прежние проекты застройщика реализовывались успешно и застройщик вел себя добросовестно ранее по отношению к инвесторам, риски его возможной недобросовестности в будущем существенно ниже»,- рассказал эксперт.

Что же делать, если застройщик не выполняет свои обещания? Какие есть способы решения данного вопроса?

Наталья Баранкова рассказала, что законом предусмотрено 2 стадии решения возникшего спора, касающегося выполнения застройщиком договорных обязательств: претензионный и судебный.

«В претензионном порядке стороны самостоятельно разрешают возникший спор. В случае если договоренность не достигнута, то участник имеет право обратиться в суд путем подачи искового заявления», – рассказал эксперт.

В свою очередь, Василий Шарапов рекомендует письменно обратиться к руководству застройщика, перечислить те обязательства, которые застройщик по договору принял на себя в пользу инвестора и факты их нарушений, предложить мирным способом (во внесудебном порядке) урегулировать такие нарушения договоренностей в возможно короткий срок.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector