Способен ли инвалид распоряжаться своим имуществом?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Способен ли инвалид распоряжаться своим имуществом?

РОБОИ

Региональная общественная
благотворительная организация инвалидов

Об управлении имуществом инвалидов – Льготы для инвалидов в области жилищно-коммунального хозяйства – РОБОИ

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Региональная общественная благотворительная организация инвалидов «Содействие защите прав инвалидов с последствиями детского церебрального паралича» сообщает, что начала процедуру добровольной ликвидации организации в связи с отсутствием средств на аренду помещения для продолжения деятельности.
Информация опубликована в «Вестнике государственной регистрации» № 48 (506) от 09.12.2015
Инвалиды с последствиями ДЦП и родители детей-инвалидов могут обращаться за консультацией по электронной почте: cerebral@mail.ru

Об управлении имуществом совершеннолетних инвалидов*

Мы уже обращали внимание родителей и инвалидов на то, что Федеральный закон N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” от 24 апреля 2008 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2009 N 178-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 02.07.2013 N 167-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ) был разработан с благими намерениями: защитить права подопечных граждан (взрослых и детей, статьи 19-23 № 48-ФЗ). Но, как всегда, порядок оформления документов и контроля со стороны органов опеки четко не регламентированы. Кроме того,
исполнители, дублируя друг друга, превращают сам процесс сбора полного пакета документов в бесконечный «бег с препятствиями» для родных инвалидов с детства.

Что будет с квартирами инвалидов после смерти их родителей? Что нужно делать, чтобы защитить их как граждан, являющихся собственниками движимого и недвижимого имущества?

1. Если инвалид дееспособен и может самостоятельно себя обслуживать, то став собственником, он может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если же он нуждается в постоянном постороннем уходе, то может заключать с любыми лицами договоры различного вида: пожизненного содержания с иждивением, постоянной ренты, пожизненной ренты в пользу нескольких граждан.
Преимуществом таких договоров является то, что инвалид становится Получателем ренты, которая ему выплачивается в определенные сроки и в виде твердо оговоренной суммы, а Плательщик ренты, кроме ежемесячных платежей, обязан (если речь идет о содержании с иждивением) обеспечивать
инвалида продуктами питания, одеждой, осуществлять уход за инвалидом, предоставлять ему жилое помещение для проживания (сохраняя его в таком состоянии, которое бы не приводило к снижению собственности квартиры) и даже оплачивать ритуальные услуги ( в случае смерти инвалида). Разумеется, при существенном нарушении условий договора, инвалид вправе потребовать его расторжения и возмещения убытков либо выкупа ренты.
Недостатком таких договоров, причем – весьма опасным и для жизни инвалида – является то, что право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты либо сразу с момента государственной регистрации договора, либо с момента передачи ему имущества (в обмен на которое он и обязан
периодически выплачивать инвалиду ренту в виде денежной суммы). При этом, если при заключении договора пожизненного содержания с иждивением Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру, передаваемую ему по настоящему договору, только с предварительного согласия Получателя ренты, удостоверенного в нотариальном порядке, то
при заключении договоров ренты Плательщик имеет право на выкуп ренты только после смерти Получателя ренты (инвалида).
Очевидно, что все зависит от степени ответственности и заинтересованности лица, с которым заключает договор инвалид или его родные. Особенную озабоченность родных вызывают, конечно, инвалиды с детства (ДЦП), часто плохо говорящие и нуждающиеся в постоянном уходе.
Вступивший в силу с 1 октября 2013 года Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости” позволяет защитить права собственников (в т.ч. и инвалидов).
Так, с 1 октября 2013 г. собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП (единый государственный реестр прав) будет внесена соответствующая запись.

2. Если Вы решаетесь на оформление опеки или попечительства, то должны четко понимать, что опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия. Попечитель же может выступать в качестве законного представителя своего подопечного лишь в случаях, предусмотренных законодательством.
Однако между опекой и попечительством существуют и определенные различия. Из-за того, что опеку назначают над недееспособными гражданами, опекуны осуществляют от их имени все юридические действия. Попечитель же является лишь помощником своего подопечного.
Над совершеннолетними гражданами может быть установлена не только опека, но и попечительство.

Единственным основанием установления опеки над взрослым гражданином является признание его недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Душевнобольными признаются лица, которые в силу психического заболевания или временного психического расстройства не могут понимать значения своих действий, отдавать отчет в своих поступках. Слабоумными признаются лица, которые от природы лишены способности понимать значение своих действий и отдавать отчет в своих поступках.
В соответствии со ст. 29 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) гражданин может быть признан недееспособным (или быть ограничен в дееспособности) только в судебном порядке. Рассмотрение
подобных дел имеет целый ряд особенностей.
Дело о признании гражданина недееспособным (либо об ограничении дееспособности гражданина) может быть начато по заявлению его семьи, органа опеки и попечительства, прокурора, лечебного
учреждения или профсоюзов и других общественных организаций. Заявление о признании гражданина недееспособным (либо об ограничении дееспособности) подается в суд по месту жительства такого гражданина или по месту нахождения медицинского учреждения, в котором гражданин пребывает. В заявлении должны быть приведены факты, позволяющие считать гражданина невменяемым. Если же речь идет об ограничении дееспособности, то необходимо доказать, что своими действиями он ставит семью в
трудное материальное положение (например, наркотическая или алкогольная зависимость гражданина).
Гражданин, над которым после ограничения дееспособности было установлено попечительство, не вправе самостоятельно (без согласия попечителя) завершать какие-либо сделки, кроме мелких бытовых. Своими доходами он может распоряжаться лишь с предварительного согласия попечителя.
Если человек, будучи полностью дееспособным, не в состоянии самостоятельно реализовать свои права и обязанности в силу престарелого возраста или какого-либо заболевания, то в этом случае над гражданином устанавливается попечительство в форме патронажа. Патронаж может быть установлен только по желанию самого гражданина. Гражданин, над которым установлен патронаж, ни в коей мере не ограничивается в своей дееспособности. Следовательно, он может самостоятельно заключать любые сделки. Попечитель здесь выступает в роли помощника, способствуя максимальной защите прав, свобод и законных интересов гражданина.
Подбором кандидатов на роль попечителя в подобных случаях занимаются отделы социальной защиты органов местного самоуправления. Для установления попечительства необходимо согласие гражданина с предложенной кандидатурой попечителя.
3. При помещении инвалида в стационарное учреждение социальной защиты, «опекунами и попечителями граждан, нуждающихся в опеке или попечительстве и находящихся или помещенных в
соответствующие воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения или другие аналогичные учреждения, являются эти учреждения» – в лице его руководителя (п. 4 ст. 35 ГК РФ).Но кто из поступающих в эти учреждения нуждается в опеке?
Правовое положение домов-интернатов для престарелых и инвалидов регулируется Федеральным законом «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» (№ 122-ФЗ 02.08.95).
Однако в этом законе не установлено, являются ли престарелые и инвалиды, поступающие в такие интернаты дееспособными, ограниченно дееспособными или недееспособными. В соответствии с ч.1 ст.21 закона «администрация стационарного учреждения социального обслуживания обязана исполнять возложенные на нее функции опекунов и попечителей в отношении граждан пожилого возраста и инвалидов, нуждающихся в опеке или попечительстве». Значит, в интернат могут быть помещены как дееспособные, так и недееспособные престарелые люди, имеющие или не имеющие опекуна или попечителя.
Как мы уже писали, если в интернат помещены недееспособные престарелые, не имеющие опекуна, то обязанности такого опекуна (в соответствии с п.4 ст.35 ГК РФ) будет выполнять интернат, который и будет иметь право распоряжаться имуществом подопечного на основании ГК РФ. Интернат будет выполнять и
обязанности опекуна, если в него помещен малолетний или недееспособный инвалид, не имеющий родителей или законных представителей.
Между попечителем и подопечным может быть заключен договор поручения или доверительного управления, который позволит попечителю распоряжаться имуществом подопечного – при необходимости постоянного управления недвижимым или ценным движимым имуществом подопечного. Орган опеки и попечительства выбирает управляющего имуществом (это может быть и интернат) и заключает с ним договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление.
Таким образом, работники интернатов имеют право на совершение сделок с имуществом граждан только в том случае, если они являются опекунами этих граждан. При этом они обязаны действовать в интересах подопечного — сделка, совершенная не в интересах подопечного, будет являться оспоримой и может быть оспорена в суде.
В любом случае, распоряжение имуществом подопечного должно происходить в строгом соответствии с ГК РФ и другими нормативными актами РФ. В Гражданском кодексе РФ распоряжению имуществом подопечного посвящены ст. 37 и 38 (пп.2 и 3): без разрешения органов опеки и попечительства опекун и попечитель не имеют права давать согласие на совершение любых сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе – по обмену или дарению, сдаче внаем или в аренду, в безвозмездное пользование или залог, а также сделок, которые могут привести к отказу от принадлежащих подопечному прав: раздел его имущества, выделение из него долей, а также всех сделок, которые влекут за собой уменьшение имущества подопечного. У опекуна, попечителя, супруга и близких родственников нет права на совершение сделок с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара (или в безвозмездное пользование), и ведения судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
И если строго следовать закону, то и при заключении договоров, и при установлении опеки или попечительства, и при помещении инвалида в учреждение социальной защиты – защита имущественных
прав инвалида должна быть обеспечена. Однако на практике – все зависит от пресловутого «человеческого фактора» и принимает порой уродливые формы.

Читать еще:  Как должно производиться увольнение при сокращении?

Людмила Молчанова,
председатель правления РОБОИ «Содействие защите прав инвалидов с последствиями ДЦП»*

Продажа квартиры где собственник инвалид

Мария

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, никто не переходит на личности и никто никого не унижает/оскорбляет. Уберем эмоции, отставим морально-этические стороны и обратимся к реалиям на рынке недвижимости в сухом остатке.
Вы поставьте себя на место покупателя. Когда надо отдать большую сумму денег за товар, но вам говорят, — есть большая вероятность в том что, сделку оспорят, а вы можете остаться и без денег и без квартиры. Будете покупать или все же станете подбирать другой вариант без юридического порока? Родственники повально. между собой судятся, а вы хотите быть уверены в поступках и мотивах посторонних людей?
Почитайте судебную практику, изучите Ст.177 ГК РФ — сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В дальнейшем заинтересованные лица могут оспорить эти сделки, это частое явление и суд будет на стороне инвалида.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Любая ситуация решаема! В вашем случает надо организовать грамотный подход к покупателям, это вам сможет обеспечить профессионал.

Елена, я все понимаю, но за человека обидно!

Если надо -значит продавайте. Что делать и как купить такую квартиру -это будет решать покупатель. Специалиста нанимайте на продажу и он объяснит, как такое купить -покупателю. если он не будет знать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Инвалид может распоряжаться своим имуществом если он посуду не признан недееспособным/ограниченно дееспособным. Этот факт пугает потому что, сделку в дальнейшем легко оспорить. Ничего не делать, продавать если это необходимо. На каждый товар есть свой покупатель, например — рискованные покупатели. Если попадутся грамотные, будут жестко торговаться за риск и возможные финансовые потери со стороны покупателя. В случае отчуждения долевой собственности, сделка будет нотариальной.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Может. Делать надо освидетельствование на сделке. Ненужно этого скрывать от покупателя, говорите как есть. Если есть возможность, то стоящий на учете должен присутствовать на показах, чтобы сразу видели, что он вполне вменяемый и адекватный. Более эффективно организовать процесс поможет риэлтор.

” стоит на учете у психиатра, очень даже вменяемый человек”. Если факт приведенный Вами правда то Вам надо обращаться в Прокуратуру , поскольку вменяемых людей на учет к психиатру не ставят. Далее по тексту: “Он ведь не признан не дееспособным. Специально изучала этот вопрос, как он может повлиять на продажу.”Если Вы изучали этот вопрос то какие вопросы к нам. -должны знать сами как он повлияет на продажу. Тем более что Вы не указали характер заболевания.
Что делать? Обращаться или к нотариусу для оформления сделки или искать специалиста для продажи

Спасибо. Получается какая то несправедливость, если человек не в адеквате, но наблюдается у врача, то навешали ярлыков, что он псих! Освидетельствование нормального человека, для чего. *будут торговаться*. я читала на вашем форуме эти пугалами для покупателя, но не все же бегут в суд, зачем всех под одну гребенку причесывать? Все это унизительно, простите!

Только что заметила описку *в адеквате*, извините.

Судя по вопросу Марии ее реакция была вполне ожидаема. Я не случайно обратил внимание на несоответствия в вопросе

Ну вот, и вы туда же

Какое дичайшее невежество считать, что “вменяемых людей на учет к психиатру не ставят. “! Просто стыдно на коллег! Существуют неврозы, депрессии разной степени выраженности, в т.ч реактивные депрессии (например, девушка ногу потеряла, ее от депрессии, бессонницы лечили в ПНД – у кого повернется язык назвать ее невменяемой?), пограничные состояния, заболевания, протекающие в стадии обострения и стадии ремиссии. Многие клиенты ПНД работают и прекрасно социализированы в обществе.
Мария, продать можно, хотя не без сложностей. Важно, чтобы в результате продажи человек с инвалидностью не ухудшил свои жилищные условия, т.е. взамен приобреталось другое жилье.

Вопрос стоит продать и задан вопрос о продаже. Т.е. вы как и коллега, только что в своём ответе признали инвалида невменяемым, если думаете, что он не в состоянии оценить своё положение и может его каким то образом ухудшить в ущерб себе и рекомендуете купить ему другое жильё. Рассмешили) Спасибо Наталья за заботу, купить или не купить и вообще куда потратить средства вопрос не стоит.

Мария, я никого не хотела обидеть – рекомендацию дала общую: с позиции потенциального покупателя (которому необходимо минимизировать свои риски). Такое же видение будет и у юридических отделов банков при выдаче ипотеки покупателю, а покупатели сейчас все сплошь ипотечные.‌‌‌

Иногда вменяемые и не стоящие в ПНД, ведут себя так, что без психиатора и не подойти. а тем более что то продать.

Уважаемая Наталья Якушина! Ну ведь прекрасно понимаете о чем идет речь! Тем более уж если Ваши познания в области психиатрии столь велики что Вы позволяете себе говорить о чужом невежестве, то Вы наверняка должны знать что понятие вменяемости ограничено воздействием широкого ряда факторов. Именно для этого и вводится процедура медицинского освидетельствования при подписании договора. Человек может не состоять на учете у психиатра, но из-за нарушения мозгового кровообращения, стресса, либо из-за приема определенных препаратов может находиться в конкретный момент времени в неадеквате. А уж если говорить о тех кто наблюдается с детства… Как правило чем человек старше, тем изменения больше. Относительная «вменяемость» такого гражданина есть ничто иное как компромисс, достигнутый между различными психиатрическими и психологическими школами и юристами. Причем разные группы психиатров имеют разные мнения на этот счет. Иными словами вопрос о вменяемости (невменяемости) всегда решается в отношении конкретного деяния. Никто не может быть признан невменяемым вообще, безотносительно к содеянному.

Та же депрессия(на которую Вы почему то сослались) развиваясь может привести к разрушению личности, слабоумию и неадекватному(невменяемому) поведению. А уж сколько невротичных , истеричных дамочек я повидал….Причем в определенный момент времени они могли вести себя адекватно, но при появлении определенного провоцирующего фактора (будь то пешеход переходящий на зеленый перед их автомобилем, неправильно понятое сказанное в их адрес слово и т.д.)-переставали контролировать себя и последствия были весьма плачевны..
Мое невежество , согласен, в неправильной формулировке, Ваше в сути изложенного

Всех благодарю за ответы и внимание. Понятно, что специалист необходим, буду искать. Тема закрыта.

Можно ли отобрать у инвалида с психическим заболеванием долю в квартире?

В нашей квартире есть доли у меня и еще у трех человек. Буду оформлять инвалидность III группы (рабочую) в связи с психическим заболеванием. Сможет ли сестра подать в суд на раздел квартиры либо отобрать мою долю в принудительном порядке, ссылаясь на мою инвалидность?

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 22 ГК РФ никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» лица, страдающие психическими расстройствами, обладают всеми правами и свободами граждан, предусмотренными Конституцией РФ и федеральными законами. Ограничение прав и свобод граждан, связанное с психическим расстройством, допустимо лишь в случаях, предусмотренных законами РФ.

Согласно п. 1 ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Согласно п. 2 ст. 29 ГК РФ от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения – с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Согласно п. 2 ст. 30 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных пп. 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ ( права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; мелкие бытовые сделки), с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные пп. 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.

Гражданин, ограниченный судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 30 ГК РФ, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в пп. 1 п. 2 ст. 26 ГК РФ и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно. Такой гражданин вправе распоряжаться указанными выплатами в течение срока, определенного попечителем. Распоряжение указанными выплатами может быть прекращено до истечения данного срока по решению попечителя.

Согласно п. 1 ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.

Читать еще:  Как вернуть деньги недееспособной на сберкнижку?

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Таким образом, если будет присвоена инвалидность III группы в связи с психическим заболеванием, но судом не будет ограничена дееспособность и назначен попечитель, распоряжаться своей долей собственник может по своему усмотрению, и никто не вправе влиять на его волю. А если автор вопроса будет судебным решением ограничен в дееспособности, то назначенный выбранный им попечитель вправе действовать только с его согласия или согласия органа опеки и попечительства.

У сестры нет шансов в обход брата или органа опеки и попечительства распорядиться долей брата. В настоящее время регистрация перехода права на долю в недвижимости оформляется только нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки. На всякий случай следует подать в Росреестр заявление с просьбой регистрировать сделку с долей в квартире при личной явке собственника – автора вопроса.

Права собственности инвалида

  • Имеют ли право на налоговые льготы дети-инвалиды (долевая собственность с мамой)
  • Если нет жилья в собственности, имеет ли право инвалид 3 группы на получение жилья?
  • Подскажите можно ли лишить права собственности инвалида и как это можно сделать?
  • Можно ли инвалида признать утратившим право собственности?
  • Право собственности
  • Доля в праве собственности
  • Право собственности на квартиру
  • Право собственности на землю
  • Право собственности на дом

1.1. В частном доме пандус вправе установить инвалид или на добровольной основе благотворители.
Удачи вам!

2. Имеют ли право на налоговые льготы дети-инвалиды (долевая собственность с мамой)

2.1. Из Налогового кодекса по льготам по налогу на имущество физических лиц
Статья 407. Налоговые льготы

1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп инвалидности;
3) инвалиды с детства;

3. Если нет жилья в собственности, имеет ли право инвалид 3 группы на получение жилья?

3.1. Только в общем порядке, согласно ст. 51 ЖК РФ.

4. можно ли лишить права собственности инвалида и как это можно сделать?

4.1. Для этого нужны основания и очень серьёзные. Они есть?

5. Можно ли инвалида признать утратившим право собственности?

5.1. если есть для этого основания, то можно

5.2. Елена Алексеевна.
Следует знать суть дела, поскольку нужны основания. А если есть основания, то можно.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

6.1. Это очень жирно бы было только по места регистрации.

6.2. А почему бы не четыре или даже шесть? Требуйте.

7.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, требования в этом плате, для всех без исключения одинаковы, и вполне законны.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8.1. Анна Степановна, переводите на соцнайм. Если нужна помощь в составлении искового заявления – можете обратиться к любому юристу сайта.

9.1. Если вы будете признаны нуждающимися, то сможете встать на очередь в.

10.1. Освобождение от налога с продажи недвижимости возможно после 5 лет владения недвижимостью (время между датами гос. регистрации приобретения и продажи).
Существует льготный (3-летний) срок владения недвижимостью – применяется только при определенных условиях. В вашем случае, может подойти одно условие льготного 3-летнего периода – продажа единственного жилья.
НК РФ. Статья 217.1
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества. не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Таким образом, если владели меньше 3 лет и проданная квартира не является единственным жильем, нужно платить налог. Сумму облагаемого налогом дохода с продажи можно уменьшить на сумму приобретения по ДДУ.
Благодарю за отзыв.

11.1. Ильдар, льгот по оплате электроэнергии на даче вы не имеете.

12.1. Вам нужно обратиться по месту жительства в территориальное отделение МОИ ДОКУМЕНТЫ и Вам там подскажут и оформят льготу!

13.1. и оформил ее в долевую собственность с моим сыном инвалидом 1 группы

Если у сына есть право собственности на долю, то действия брата незаконные.

13.2. лишить Вашего сына доли в квартире ни кто не может, но если есть документальное подтверждение, что доля приобреталась на деньги брата то, он может добиваться возврата денежных средств в судебном порядке. Если у Вашего брата нет доказательств передачи денежных средств, то и шансов на успех в суде тоже нет. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284

14.1. Нет льгот. От госпошлины освобождаются только инвалиды 1 и 2 гр.

14.2. К сожалению, от уплаты госпошлины освобождаются только инвалиды 1 и 2 группы (ст.333.36 ГК РФ).

15.1. Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя). С этого момента возникает обязанность по уплате налога.

16.1. На каком основании? Законно или нет, надо смотреть детали ситуации. Пока, что вы сказали регистрация построенного жилого дома по упращенной системе не повод для снятия с учёта. Но, могут быть другие обстоятельства, возможно, нарушающие права других лиц, иначе, при чем тут пракуратура. Объясните, подробнее.

17.1. Есть, при одновременном соблюдении двух условий: 1) вся квартира находится именно в долевой собственности; 2) судом ранее не определялся порядок пользования данной квартирой между ее сособственниками. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то суд будет вправе выселить квартирантов, а также обязать соседей сдавать комнату в найм иным лицам только с Вашего письменного согласия.

18.1. Нет, такая возможность законом не предусмотрена.

19.1. Если вы не имеете отношения к материнскому капиталов, вас не должны были снимать с очереди.

20. Я 2,5 года назад продал дачу, по договору по факту владения с мунипалитетом, продлял аренду каждый год, а год назад продал, а сегодня узнал что моя дача стоит гораздо дороже (земельный участок без права собственности и нельзя ничего строить), 5 соток продал за 70 тыщ, а сегодня увидел что 10 соток там же стоит 420 тысяч, могу ли я требовать доплаты от нового владельца?, я инвалид 2 группы по психическому заболеванию.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

20.1. Потребовать доплаты не получится, так как вы подписали договор на тех условиях.
Но вы можете признать договор недействительным, и вернуть себе дачу с землей, если докажите, что при заключении договора вас ввели, например, в заблуждение. Если суд признает договор недействительным, то вам нужно будет вернуть полученные по договору 70 тыс руб.

21.1. Судебный, так как право собственности не было зарегистрировано за умершим в Росреестре.

21.2. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Подобная практика имеется.

22.1. Да имеет. В на основании ст. 333.36 НК РФ он освобожден от уплаты госпошлины. К иску приложите подтверждающие документы об инвалидности. ​ или их копии. Желаю удачи. В.

23.1. Такая возможность предусмотрена законодательством. Собственник вправе признать лицо, имеющее регистрацию в его помещении, утратившим право пользования жилым помещением. Инвалидность в данном случае особой роли для принятия судом решения судом не играет.

24.1. Никакой тюрьмы.
Вы можете подать на своё банкротство, и после этого выплачивать кредит вам уже не нужно будет. Единственное ограничение для вас будет, отсутствие возможности в течении 3 лет выехать за рубеж.
Удачи вам.

24.2. Ни то и не другое, а вот общение с коллекторами ждет, возможно. Взыскание с вас этих долгов и удержание до 50 % вашей зарплаты, если трудоустроены официально. Заграницу не поедете, а так все как сейчас. Не стоит переживать.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

24.3. Подавайте заявление в суд на банкротство физического лица. И ваши долги спишутся!

25.1. Закон о соц. защите предусматривает право на получение бесплатного земельного участка для ИЖС, ведение подсобного хозяйства для инвалидов 1 группы. Несмотря на наличие у вас доли собственности.

26.1. Если Ваш автомобиль является совместной собственностью (приобретено во время брака) необходимо обратиться в суд с заявлением о выделе доли из совместно нажитого имущества.

Читать еще:  Мошейники под видам поставщиков как с ними бороться?

С уважением, Ольга Кропотова.

27.1. Вам необходимо обратиться в жил. отдел по месту прописки с целью постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий, там узнаете какой пакет документов надо собрать для постановки на учет. Однако факт того, что вы ухудшили свои жилищные условия (продали свою долю) может создать препятствия к получению жилья.

28.1. Т. 333.36 НК РФ определенная категория граждан освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями. В частности, истцы – инвалиды I и II групп.

Если нужна помощь адвоката Обращайтесь 89225501535

29.1. Составьте договор дарения и зарегистрируйте его через мфц.

30.1. Если одна из долей незначительна, можно выкупить через суд.
Если доли равны-нет оснований.

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

30.2. Заставить мужа купить Вашу долю или продать всю квартиру по суду невозможно. Собственники свободны в распоряжении своей собственностью. Но Вы можете продать свою долю другому лицу, предварительно предложив вашему бывшему мужу выкупить вашу долю по такой – то цене. В случае если он откажется или не даст ответ в течение 1 месяца, то по этой цене можете продать любому желающему. Предложение о покупке должно быть в письменном виде и отправьте по почте заказным письмом, чтобы у Вас осталось доказательство отправки.
Статьи 246 и 250 ГК РФ.

Имеет ли право опекун распоряжаться имуществом опекаемого?

Людей, находящихся под опекой в России довольно много. Это дети, пожилые люди и граждане, которые не могут самостоятельно за собой ухаживать. Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? Что должен знать сам опекаемый относительно своих прав на собственность, какие нюансы стоит учитывать, узнаете в данной статье.

По статистическим данным, количество людей, находящихся под опекой сокращается. Но это не мешает процветанию мошенничества в данном сегменте отношений. Бывает так, что опекун оказывается непорядочным человеком, которого интересует лишь имущество его подопечного.

Кто такой опекун?

Опекун – это человек, который является законным представителем человека, который в силу возраста или по медицинским показателям является недееспособным. Представительство интересов осуществляется в государственных органах, в суде и других инстанциях. Опекуном может стать лишь человек, отвечающий следующим условиям:

  • совершеннолетний;
  • полностью дееспособный;
  • не имеющий проблем с психикой;
  • материально самостоятельный;
  • родственник опекаемого или посторонний человек.

Опека может понадобиться как детям, так и пожилым людям. Отсюда выделяют 3 вида опекунства:

  1. Полное. Оно назначается детям до 14 лет, а также взрослым, но которые признаны недееспособными ввиду психического расстройства. Так как, подопечные не могут самостоятельно принимать решений (в силу закона и здоровья), то такие опекуны обладают полными правами.
  2. Попечительство. Устанавливается над детьми, которым уже исполнилось 14 лет, но ещё нет 18 лет. То есть, ребёнок в этом возрасте может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но спросить разрешения у попечителя он обязан. Последний даёт письменное согласие.
  3. Патронаж. Назначается за людьми, которые не могут осуществлять уход за собой в силу физических ограничений. Это пожилые люди, инвалиды и другие. Сам опекаемый может принимать решения относительно своего имущества, но ему сложно представлять свои интересы в различных инстанциях.

Опекун назначается решением органов опеки и попечительства после того, как кандидатура предполагаемого кандидата будет тщательно рассмотрена. Недееспособность психически нездорового гражданина устанавливается судом, на основании медицинских документов.

Права и обязанности опекуна

В отношении подопечного у опекуна есть следующие права:

  • самостоятельного выбора образовательного учреждения дошкольного и школьного образования, опираясь на профиль и знания опекаемого ребёнка;
  • свободу выбора системы воспитания, но без наказаний, которые могут привести к травмам физического и психического характера;
  • не может запретить своему подопечному общаться с родственниками, если у последнего имеются.

Если суд примет решение об изъятии опекаемого у его опекуна, последний обладает правом требования возврата в судебном порядке.

Кроме прав, у лиц, осуществляющих пригляд за недееспособными лицами, есть ещё и обязанности. В них входит:

  • поддержание здоровья и психического состояния недееспособного в норме. Это не означает, что если ребёнок заболеет, то его изымут у опекуна;
  • защита прав своего подопечного;
  • обязательное уведомление органов опеки и попечительства, если опекаемый надолго меняет место своего жительства.

Контроль над выполнением обязанностей входит в круг полномочий органов опеки и попечительства.

Нюансы распоряжения имуществом опекаемого

Может ли опекун распоряжаться имуществом? Если у опекаемого, вне зависимости от его статуса, есть некоторое имущество, то оно является только его собственностью, но не собственностью его помощника. Поэтому последний не имеет права распоряжения. Но, есть нюансы!

Получаемые доходы

Подопечный может иметь следующие доходы:

  • пенсию по старости;
  • пенсию по инвалидности;
  • пенсию по потере кормильца;
  • дивиденды;
  • матпомощь от родственников.

Попечитель не обязан брать на себя расходы по обеспечению опекаемого всем необходимым. Самое дорогостоящее – это лекарства и медицинский уход. На это должны расходоваться средства самого больного. Но опекун должен уметь подтвердить каждую статью расходов средств. Поэтому ему нужно сохранять все платёжные документы, на случай проверки представителей органов опеки.

Сделки с имуществом

Пожилые люди, как правило, имеют свои квартиры, дачи или иное имущество. Дети также могу обладать некоторой недвижимостью, оставшейся им от родителей.

Продать имущество подопечного он может, только после получения письменного согласия органов опеки при острой необходимости. Но, он может предпринять такие действия, которые приведут к увеличению благосостояния подопечного. Например, если в собственности у несовершеннолетнего есть 2 квартиры, то одну можно сдать в аренду, а средства направить на пребывание больного в санатории или ином реабилитационном медучреждении.

Если возникнет необходимость срочной реализации имущества, для получения дополнительных благ для опекаемого, то нужно получить согласие органов опеки. Они проведут тщательную проверку в необходимости и целесообразности таких действий. Если решение будет положительным, то имущество можно будет продать. Но средства должны быть израсходованы только на опекаемого. Опека за этим проследит!

Управление имуществом на основании доверия

Это не означает, что недееспособный гражданин может дать устное согласие на распоряжение имуществом и совершение любых сделок со своей собственностью. Но можно сдать в аренду имущество, и получать за это дополнительную прибыль. Факт должен быть отражён в отчёте перед контролирующими органами.

Вся прибыль должна быть зафиксирована. Кроме того, с этого момента попечитель должен будет отчитываться и за то, куда он эти средства расходует. Если это накопления, то ежемесячно нужно предоставлять выписку из банковского счёта. Если это другие траты, то платёжные документы. Органы опеки должны быть уверены в том, что опекун не обогащается материально за счёт средств своего подопечного.

Можно ли прописаться в квартире подопечного?

Опекун имеет право пользования имуществом того человека, за которым он осуществляет фактический уход. То есть, он может проживать вместе с ним на одной жилплощади, но самостоятельно встать на регистрационный учёт не может. Это касается как временной, так постоянной регистрации.

Но можно прописаться в качестве гостя или на постоянной основе по решению суда или с согласия всех ближайших родственников недееспособного. Родственники должны выразить согласие в письменном виде при подаче документов в ОВМ.

Отчуждение права собственности на имущество опекаемого

Закон запрещает опекуну проводить сделки по отчуждению права владения на имущество подопечного. Но есть и исключение! Если договор о передаче права собственности был составлен до того момента, как суд признал собственника недееспособным.

Но рекомендуется заранее оформить нотариальную доверенность. Для этого необходимо посетить нотариуса и предъявить ему справки о том, что гражданин не состоит на учёте в ПНД и НД. Если же у будущего опекаемого психическое заболевание, то сделать это не представляется возможным.

Тогда необходимо действовать через органы опеки и попечительства. Но гарантии того, что они дадут согласие на отчуждение, нет.

Может ли опекун унаследовать имущество опекаемого?

В России существует 2 института наследования:

В первом случае, подопечный может составить завещание на любого человека, в том числе и на своего опекуна. Но, если он недееспособен по причине психического заболевания, то сделать это не получится. Нотариусу для заверения доброй воли клиента потребуются справки о его психическом состоянии.

Есть ещё один нюанс, защищающий права граждан, находящихся под опекой. Они могут передать опеку над своим имуществом своему попечителю лишь в том случае, если договор об этом был составлен за несколько лет до того, как произошло признание недееспособности.

Попечитель может наследовать за своим опекаемым и по закону. Это происходит в том случае, если они состоят в ближайших родственных связях. Например, сын оформляет опеку над своей больной матерью. Он также является её прямым наследником после смерти, наряду с другими детьми и супругом, если таковые имеются.

Отчётность

Когда опекунство оформляется официально, все действия опекуна попадают под контроль органов надзора. Таковым выступают органы опеки и попечительства по месту жительства подопечного.

В распоряжения попечителя входят все денежные средства опекаемого. Все доходы необходимо фиксировать. Расходы из собственных средств опекаемого также должны быть зафиксированы и подтверждены платёжными документами. Если надзорный орган заподозрит, что происходит нецелевое использование денежных средств, будет инициирована проверка.

Если найдётся доказательства незаконного обогащения опекуна, он может быть привлечён к ответственности. Кроме того, недееспособному будет назначен другой помощник.

Но существует благотворительность! Опекун может от чистого сердца делать своему подопечному подарки. Например, подарить инвалидное кресло или противопролежневый матрац. Такие покупки и подарки не подчиняются органам опеки.

Заключение

Беря под своё крыло несовершеннолетнего или пожилого человека, нужно понимать, что это тяжёлый и ответственный труд. За нарушение прав опекаемого или за ненадлежащий уход за ним, можно понести ответственность. В зависимости от тяжести вины перед подопечным, опекуна можно привлечь и к уголовной ответственности.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector