Соседи заняли места общего пользования в подъезде
Garant-agency.ru

Юридический портал

Соседи заняли места общего пользования в подъезде

Соседи заняли места общего пользования в подъезде

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – “МКД”), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.

Иногда “распределение” или “дележ” указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства. Более того, граждане полагают, что если подобного рода “присоединение мест общего пользования” оформить протоколом общего собрания собственников, то “самозахватом” это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов. Однако не всегда большинство даже в 99% голосов будет подтверждать законность действий собственников. В случае с присоединением мест общего пользования, необходимо наличие согласия на это всех собственников помещений, т.е. 100% голосов.

Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием

Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания.

Вопросы, по которым большинство собственников проголосовало «ЗА» так и звучали:

– Заключение договоров безвозмездного пользования (на бессрочный период) с собственниками квартир …, самовольно огородивших места общего пользования …;
– Эксплуатация мусоропровода: оставить закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник);

Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным

Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Были заявлены следующие исковые требования:

1. признать решение общего собрания собственников, заочное голосование по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г., недействительным;

2. обязать ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником:
– мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода;
– коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.

Сначала иск был оставлен без рассмотрения

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2013 года.

Частная жалоба на определение суда

Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд (если точнее, в определении дословно было указано: “производство по иску О.Э.Н. к ТСЖ “Мушкетер”, В.М.В., П.Н.И. М.Е.П., З.Л.Г. . оставить без рассмотрения“).

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября 2014 года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.

Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания в настоящее время сформирована. Разъяснения по вопросам допустимой формы уведомления и последствий неисполнения обязанности уведомить содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, определении Конституционного Суда РФ от 09.02.2016 N 220-О.

Повторное исковое заявление о признании собрания недействительным

Истец вновь обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением в суд.

На этот раз было суду была представлена и копия уведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников. Данное уведомление было размещено на досках объявлений, находящихся у дверей подъездов жилого дома. Вывешенные уведомления были сфотографированы, затем был составлен акт (форма – произвольная), из которого следовало, что размещение уведомления на доске объявлений жилого дома № … по адресу … и фотосъемка факта размещения уведомлений производилась … (дата), в присутствии собственников помещений дома … (указаны ФИО двоих собственников). В акт вклеены соответствующие фотографии. Подписи участвующих лиц.

В судебном заседании ответчики представили суду новый протокол собрания собственников, датированный 3 сентября 2014 года. Указанный протокол содержал аналогичную повестку с голосованием «За» по поставленным вопросам:

– о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственников … самовольно огородивших места общего пользования в безвозмездное, бессрочное пользование…;
– оставить мусоропровод закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник, находящийся на 1 этаже дома).

В связи с новыми обстоятельствами истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным уже оба решения общего собрания, обязать соседей демонтировать двери и перегородки, а ТСЖ привести мусоропровод в надлежащее (рабочее) состояние.

В конечном виде документ стал выглядеть следующим образом: исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением (уточненное).

Решение суда

Решением Кировского районного суда г. Омска от 27 января 2015 года постановлено:

Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом . заочное голосование по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г. в части недействительным.

Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 3 сентября 2014 года в части вопроса “о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственников . самовольно огородивших места пользования в безвозмездное, бессрочное пользование с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей” недействительным.

Обязать З.Л.Г., проживающую в квартире . в . – дневный срок со дня вступления в законную силу суда, устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников – помещением, примыкающим к мусоропроводу на . этаже дома . путем демонтажа металлической двери, самостоятельно, либо за счет собственных средств.

В случае, если З.Л.Г. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец О.Э.Н. вправе совершить эти действия за счет З.Л.Г.со взысканием необходимых расходов.

Обязать М.Е.П., проживающего в квартире . в . – дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников – коридором . примыкающим к жилому помещению – квартире № . жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

В случае, если М.Е.П. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец О.Э.Н. вправе совершить эти действия за счет М.Е.П. со взысканием необходимых расходов.
В остальной части иска отказать»

Апелляционным определением Омского областного суда от 29 апреля 2015 года (дело № 33-2566/2015) решение Кировского районного суда города Омска от 27 января 2015 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков – оставлены без удовлетворения.

Суд отказал в иске в части приведения мусоропровода в рабочее состояние

Суд отказал в требовании об обязании ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников – мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние по основаниям, приведенным в нижеуказанном определении областного суда:

“неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, отнесение вопроса об использовании или неиспользовании жильцами мусоропровода к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме законодательству не противоречит”.

Доводы, по которым представители истца полагали ограничение пользования мусоропроводом незаконным приведены в вышеприведенном (по ссылке) исковом заявлении. Не видим смысла повторять эти доводы в данной публикации еще раз.

Как быть, если сосед захватил часть общего коридора

9 сентября, 2017

Что делать, если соседи отгородили часть общего коридора?

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор.

Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.

Порядок распоряжения имуществом общего пользования жильцов многоквартирного дома

Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст.ст. 289-290 ГК РФ.

Собственники многоквартирных домов, как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности имеют право собственности на общее имущество дома, которое предназначено для совместного использования жильцами – лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, подъезды и т.д. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ.

Читать еще:  Взыскание денежных средств с в/ч

Типичные ситуации нарушения прав
Примеров самовольного захвата имущества общего пользование может быть множество. Один из них – сосед огородил общую кладовую, сушилку или иное помещение таким образом, что другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования.

Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое право предоставлено одному из жильцов на основании решения общего собрания собственников квартир в таком доме.

Примеры самовольного захвата общего имущества:

  • ограничение доступа в общую кладовую;
  • установка двери и ограничения доступа на крышу;
  • ограничение доступа в подвальные помещения;
  • установка двери или ограничение доступа в общую колясочную/предбанник/общую прихожую.

Как гласит ст. 304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения его права даже в тех случаях, когда такое нарушение не лишает его права на владение имуществом. В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование.

Если проводимая жильцом реконструкция касается общего имущества жильцов, то для проведения реконструкции обязательно получение разрешения всех владельцев жилья в доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ). Если такого разрешения не было – можно смело созывать собрание и ставить вопрос об устранении нарушителем препятствий.

Что делать и с чего начать, чтобы воспрепятствовать нарушению

Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение. По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания.

Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования.

На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе.

На четвертом этапе подготавливается заявление и направляется к уполномоченному органу, рассматривать подобные административные нарушения. Как правило, это Управляющая компания или специальная комиссия при муниципалитете. Данный орган может выдать предписание жильцу, захватившему часть общего помещения, но никаким иным образом заставить его устранить нарушения они не могут.

Пятый этап, если жилец не устраняет препятствия – обращение в суд. Если собственники общего имущества не достигли единого мнения по пользованию и распоряжению им, то разрешить данный спор можно лишь через суд (ст. 247 ГК РФ).

В суд нужно представить все имеющиеся документы, касающиеся конфликта: фото-материалы, заключение уполномоченных органов и Управляющей компании, коллективные решения собственников жилья и т.д.

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При составлении заявления важно соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ в части содержания иска и перечня обязательно прилагаемых к нему документов.

Иск оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей, как заявление неимущественного характера.

В совокупности проведенные мероприятия позволят привлечь виновного к ответственности, обязав его через суд демонтировать препятствующие общему пользованию имуществом объекты.

Примечание: При продолжении исполнения решения суда судебные приставы вправе наложить на жильца серьезный штраф и принудительно, с участием УК, произвести устранение нарушения.

Помощь специалиста

Не рекомендуется идти в открытую конфронтацию с нарушителем и пытаться устранить препятствия способом, противоречащим действующему законодательству РФ.

Наиболее оптимальным вариантом будет обращение к юристу или адвокату с просьбой провести работу, направленную на устранение препятствий в пользовании имуществом общего пользования, а также привлечения виновного лица к административной ответственности исключительно в правовом поле и законным способом.

Адвокат Коченков В.В. поможет существенно сэкономить ваше личное время и обеспечит подготовку всех необходимых документов и доказательств для защиты ваших интересов как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Поделиться “Как быть, если сосед захватил часть общего коридора”

Кладовка в подъезде

  • Вопрос: можно ли делать кладовки в подъезде между этажами?
  • Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение?
  • Крму принадлежит. Кладовка возле подъезда?
  • Соседи требуют ключ от кладовки в подъезде, могут ли они добиться этого по суду?
  • Сколько могут выдовать предписаний на ликвидацию кладовки в подъезде.

1. Вопрос: можно ли делать кладовки в подъезде между этажами?

1.1. Алена, только с согласия всех собственников жилья.

1.2. Не советую с этим вопросом связываться. Обустроите кладовую, а потом придётся её разбирать.

2. Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение?

2.1. Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение?

Разрешение в виде протокола общего собрания всех собственников МКД и чтобы все ё100% была за!

2.2. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
“Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
III. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Правила содержания квартир

3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

3. Крму принадлежит. Кладовка возле подъезда?

3.1. Вполне может быть общее.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

4. Соседи требуют ключ от кладовки в подъезде, могут ли они добиться этого по суду?

4.1. Ольга!
Смотря о какой кладовке идёт речь и кому она принадлежит. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ у каждого есть право на обращение в суд для защиты своих прав и законных интересов. Ваш вопрос содержит слишком мало информации.
Удачи Вам!

5. Сколько могут выдовать предписаний на ликвидацию кладовки в подъезде.

5.1. Сколько угодно вплоть до подачи иска в суд, но за невыполнение каждого предписания вам грозит штраф

6. Может ли дез или тсж брать плату за кладовку в подъезде? И за что? спасибо.

6.1. Если только по решению общего собрания жильцов МКД, согласно ст. 46 ЖК РФ.

7. Собственник кладовки в паркинге без доли, имею ли я право на подъезд к ней и т.д.

7.1. Может подъехать, разгрузиться быстренько и уехать.

8. Последовательность действий, чтобы узаконить кладовку в подъезде?

8.1. нужно проводить общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.

9. Какое право я имею на помещение в подъезде за лифтом (кладовка)?

9.1. Никакого права на это помещение Вы не имеете. Это помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Порядок пользования этим имуществом решается всеми собственниками

10.1. Действительно управляющая компания должна контролировать процедуру использования общего имущества МКД. Но она не вправе требовать с собственников помещений МКД какие-либо документы на используемое ими общее имущество. Если у Вас имеются договоренности, пусть и устные, с другими собственниками об использовании общего имущества в рамках Вашего подъезда для личных целей, то в данную процедуру УК вмешиваться не имеет права. Кроме того, я Вам порекомендую оформить устные согласия письменно, т.е. попросить соседей письменно написать свое согласие на использование Вами кладовки. В УК можете ничего не предоставлять, т.к. не они Вас, нанимают, а Вы их нанимаете и они подчиняются именно собственникам, но никак не наоборот.

11.1. Соберите общее собрание собственников квартир дома и решите этот вопрос.

12.1. Можно, но только по договоренности с жильцами дома.

13.1. В чем сложность приобретения?
Если банк одоброит квартиру, то проблем возникнуть не должно..

14.1. общее собрание принимает решение об обязании собственника демонтировать кладовку, если не исполните то обязать через суд. Либо УК обращается в суд и обязывает осуществить демонтаж. Удачи.

15.1. Если речь об исполнительском сборе и исполнении решения суда судебными приставами исполнителями, должны заплатить данный сбор-штраф. Удачи ВАм.

16.1. Если кладовая принадлежит вашим соседям на праве собственности то единственное что можно сделать это выкупить ее у них. Информацию о владельце данного нежилого помещения вы можете узнать в МФЦ заказав выписку из ЕГРН.

17.1. Смотря где Вы сделали кладовку. Если в своей квартире – это одно, хотя скорее всего это будет подпадать под понятие перепланировки жилого помещения, что нельзя сделать без соответствующих согласований. Если кладовка расположена в местах общего пользования, то распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется всеми собственниками.

18.1. На праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).

Читать еще:  Куда можно жаловаться на хамское отношение работников почты?

19.1. В соответствии со ст.36 ЖК РФ совладельцы мкд имеют право общего долевого пользования всем имуществом. В случае нарушения ваших прав обратитесь с претензией к нарушителю. При отрицательном ответе в жилинспекцию.

20.1. Уважаемый Василий, в данном случае можно подать исковое заявление в суд о сносе данной кладовки и восстановлении как было.

21.1. Уважаемая Светлана, в данном случае надо обращаться с исковым заявлением о демонтаже этой кладовки.
С уважением.

22.1. Вам необходимо провести общее собрание собственников дома и если две трети собственников дадут разрешение то вы получите возможность установки кладовки но не факт что вы ее построите потому что надзорные органы в 99% случаев вынуждают снести данную постройку

23.1. уважаемый посетитель!
Обратитесь сначала в управляющую компанию
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

23.2. Уважаемый Дмитрий, в управляющую компанию можете обратиться, так же к пожарникам, они выпишут хороший штраф.
Всего хорошего, удачи вам.

23.3. Для начала попытайтесь обратиться в управляющую компанию. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

23.4. Обратитесь с письменным заявлением о самовольном захвате общедомового имущества в жилищную инспекцию.
Всего наилучшего.

24.1. Эти помещения является общим имуществом всех собственников квартир в многоквартирном доме. Поэтому этот вопрос решается на общем собрании собственников.

24.2. использование общего имущества собственников многоквартирного дома возможно лишь на основании решения общего собрания. На данный момент имеет место самозахват. Можете обратиться с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего

24.3. Площадь, которую отгородили соседи является общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Вы имеете полное право пользоваться этим имуществом.
Обратитесь в Управляющею компанию о сносе перегородки. Упр.компания Обязана будут снести, предварительно предложив это сделать вашим соседям.
Но перед этим выложите весь алгоритм своих действий соседям. Возможно это их сподвигнет на переговоры с вами.

25.1. Вашего ничего нет в коридоре – поскольку это место общего пользования, доступно всем жильцам, видимо не хватило денег на этот ремонт.

26.1. чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

27.1. Поскольку указанное Вами помещение относится в общедомовому имуществу в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, то распоряжение таким имуществом и выделение его Вам в пользование возможно только с согласия остальных сособственников квартир в Вашем МКД. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, оформив его протоколом. Требований к форме уведомления действующее законодательство не содержит.
Главное, чтобы информация о проведении такого собрания была доведена до всех сособственников. На практике письменное уведомление о проведении собрания (которое лучше проводить в вечернее время, когда люди пришли с работы, и лучше не в выходные, поскольку люди могут разъехаться) вывешивается в общедоступных и легкообозреваемых местах. У нас это делается, например, на информационных стендах в подъездах и на входных дверях в подъезд. Последнее предпочтительнее.

28.1. • Здравствуйте, Чтобы оставить кладовку себе, нужно провести собрание собственников многоквартирного дома и большинство должно проголосовать за

Желаю Вам удачи и всех благ!

28.2. — Здравствуйте, решением общего собрания, вы можете оформить её в аренду, но не в собственность. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

29.1. Нет такого. Кладовка – общедомовое имущество. Оно принадлежит всем и вопросы использования этого имущества должны решаться на общем собрании.

29.2. — Здравствуйте, всё что построено на каждой лестничной площадке, принадлежит всем тем, кто проживает на этом этаже, но никак не жильцам с других этажей.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

30.1. скорее всего, данная кладовка является общим имуществом многоквартирного дома. Если соседка обратиться в суд, то вас заставят демонтировать дверь, поскольку фактически имеет место самозахват мест общего пользования.
Удачи вам и всего наилучшего

Уведомления

Смотри и читай!

Мы возобновили рассылку новостей

Страна рекомендует!

Теперь на Е1.RU cамые интересные новости страны! Важные публикации и резонансные новости других городов “Сети городских порталов” вы можете читать в специальном разделе “Рекомендуем”.

Все новости

Даже в каникулы людей больше: фоторепортаж из пустующих аудиторий и коридоров закрытого на карантин УрФУ

На ЖБИ мужчина с ножом напал на женщину и сбежал

Мишустин снял с должности главу Роскомнадзора Александра Жарова

Мои родители не хотят идти на карантин из-за коронавируса. Как их убедить?

Красотка-экономист из Екатеринбурга попала в рейтинг журнала Maxim: показываем ее фото

В Екатеринбурге нашли школьницу, которая ушла в кино и пропала

В Екатеринбурге из-за сообщения о минировании садится самолет из Москвы

Обнаженка на удаленке: 20 смелых фото из хоум-офиса корреспондента E1.RU (18+)

В Екатеринбурге мусоровоз задавил пожилую женщину

Самоизолируйтесь правильно: 5 советов тем, кто остался дома

В Каменске-Уральском мужчина пролез в форточку и вытащил из пожара двух пожилых соседок

Обвиняемого в убийстве 19-летней Яны Смирновой отправили в СИЗО

Екатеринбурженка ростом 109 сантиметров вошла в Книгу рекордов России как самая маленькая мама

Авто: Дорожные камеры научились распознавать новое нарушение со штрафом 1500 рублей

На Урале спикер думы обиделся на газету, которая прифотошопила ему маску, и потребовал извинений

Можно будет заехать на крышу: какую автостоянку построят внутри трамвайного кольца на Вторчермете

Семья vs школа: в Екатеринбурге родители и учителя рассказали, почему недовольны друг другом

«Вышла новость о пяти заболевших — столики опустели»: как рестораны в Екатеринбурге выживают при пандемии

Пройдет ли 9 мая парад Победы? Отвечает ЦВО

Будут ли отменять «Ночь музыки» и сокращать бюджетников? Интервью с начальником Управления культуры

В садиках Екатеринбурга ужесточили контроль: домой отправляют всех детей с намеком на простуду

Проблему покупки «чистой» вторички теперь можно решить через застройщика

Екатеринбургские заводы сделают аппараты ИВЛ для всей страны

Хлорка убивает коронавирус: в Екатеринбурге продолжают работать бассейны и аквапарк

Проституток крышевали братья: детали громкой спецоперации по задержанию банды сутенеров в Екатеринбурге

Новые автобусы с кондиционерами появятся в Екатеринбурге только к осени

Консульство Италии в Екатеринбурге эвакуировали из-за угрозы взрыва

На Урале заработали горячие линии по садикам, школам и вузам на период изоляции

В деле о гибели 19-летней Яны Смирновой появился соучастник

В России за сутки выявили 71 новый случай заражения коронавирусом

В Екатеринбурге на треть подняли цены на гречку

Читатели E1.RU выбрали лучший хоум-офис екатеринбуржцев

К концу года на новом ВИЗе достроят третью очередь известного жилого комплекса «Янтарная долина»

Чем занимаются звезды уральской политики прошлых лет: пять главных персонажей повестки

Какие фрукты нужно есть с косточками. Спорим, вы не знаете?

Фронтовой инстаграм: как уралец строил мосты под обстрелом по горло в воде

Авто: Под наркотиками, но в ДТП невиновен: разбираем странную аварию на перекрёстке

Прощай, грязь: в Екатеринбурге наконец перестанут идти снег с дождем

Ребята при виде педагога кланяются: как в школе на Новой Сортировке учатся дети мигрантов

«Они отгораживаются, а мы платим»: екатеринбуржцы борются против незаконных перегородок в подъездах

Эксперты рассказали, как победить соседей, которые «присвоили» себе часть общего коридора.

За дверью слева скрывается целый коридор

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

После ряда публикаций E1.RU о том, как екатеринбуржцы воюют с соседями, которые захватили часть подъезда, в нашу редакцию посыпались письма читателей, которые поделились своими историями. Ситуации, когда жильцы, желая дополнить свою квартиру закрытым холлом или дополнительной кладовкой, отгораживают часть лестничной клетки, не редкость. Перегородки появляются как в новостройках, так и в домах советской постройки. Такие переделки устраивают далеко не всех соседей, поскольку они лишаются части дополнительного пространства на площадке.

«Я поставил тут дверь, когда вас ещё не было»

Дарья заехала в девятиэтажку на Ангарской три года назад: здесь на шестом этаже две квартиры из пяти «обособились», отгородив часть общего коридора металлической дверью.

Заслон поставил пожилой сосед. По словам женщины, этот отрезок коридора мужчина превратил в мастерскую, в которую стаскивает «железяки», хранит хлам и стопки старых книг.

— Я просила его пустить туда и нас. Он мотивирует отказ так: я давно там поставил дверь за свои деньги, вас тут ещё никого не было, — поделилась с E1.RU Дарья. — У нас на площадке живут три молодые семьи с маленькими детьми, и у всех коляски, санки, которые очень тяжело уместить в оставшийся узкий отсек. Мы платим за места общего пользования наравне с соседом, так что нужно иметь совесть.

Коммунальщики, которые обслуживают эту многоэтажку и другие похожие дома, признают: захват лишних квадратных метров — обычное дело, но бороться с ним сложно.

— Жители ещё до 2004 года поставили такие двери, когда ещё не вступил в действие новый жилищный кодекс, — пояснила E1.RU начальник клиентского отдела УК «РЭМП Железнодорожного района» Елена Присяжнюк. — По закону жильцам надо провести общее собрание, на котором обязать соседа эту дверь демонтировать или назначить аренду за использование части общего имущества. Такое собрание лучше инициировать тем, кто недоволен.

Читать еще:  Раздел имущества при недостижении согласия

Такие «захваченные» коридоры в девятиэтажке почти на каждом этаже

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

«Хотят отделить часть подъезда — пусть выкупают её»

В одной из трёхэтажек посёлка Мичуринский две молодые семьи отгородились от других жильцов стенкой с сейф-дверью, но переделку лестничной клетки не согласовали ни с коммунальщиками, ни с соседями. В итоге соседи недовольны, что им приходится платить за ту часть подъезда, которой они пользоваться не могут.

— Несколько месяцев назад я увидел, что соседи на третьем этаже заложили проход кирпичом, а потом на этом месте установили дверь. Они ни с кем это не обсудили. В нашем посёлке принято, что мы проводим собрания, на них принимаем решения и всё согласовываем, — рассказал E1.RU житель Мичуринского Иван. — Общеподъездное имущество принадлежит всем в равных долях, мы все за это платим. Если хотят отделиться, пускай выкупают эту часть общедомового имущества.

Специалисты УК «Екатеринбург», которые обслуживают дома в Мичуринском, называют такие самовольные переделки незаконными, поскольку они опасны для самих жителей.

— По нормам пожарной безопасности нельзя загромождать проходы, — пояснил E1.RU заместитель главного инженера компании Сергей Стороженко. — Люди могут написать в управляющую компанию заявление, и та, в свою очередь, даст предписание жильцам, чтобы они убрали дверь. Также можно обратиться к пожарным, и они дадут предписание управляющей компании.

Перегородки внутри подъезда опасны, потому что сужают проходы, говорят коммунальщики

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

«Нам переделка не мешает, но пусть всё будет по закону»

В новостройке на Братской часть лестничной клетки прихватил для себя председатель ТСЖ. Захват территории не понравился одному из жильцов.

— Он взял и увеличил себе прихожую за счёт подсобного помещения и части общей площадки, — рассказал E1.RU Дмитрий. — На наши замечания, на каком основании он увеличил себе площадь, он утверждает, что всё у него согласовано, в чём мы очень сомневаемся. Каких-либо подтверждающих документов он так и не предоставил.

По словам мужчины, сама переделка соседям не мешает, просто возмущает, что она сделана незаконно.

Законно или нет отхвачена часть лестничной клетки, как отмечают специалисты управляющей компании, которая обслуживает этот дом, должна проверить госжилинспекция — туда и стоит обратиться возмущённому жильцу.

— На лестничной клетке в этом доме есть закутки размером метр на полтора. Он превратил её в кладовку, — пояснил E1.RU директор управляющей компании «Орбита» Сергей Исаков. — Такие закутки есть на каждом этаже. Можно договориться с соседями, чтобы там тоже хранить вещи, или проводить общее собрание.

Напомним, мы уже писали о том, что жители многоэтажки на Авиационной борются с соседом, который в новостройке захватил часть подъезда. А житель многоквартирника на Готвальда расширил свою квартиру, замуровав лифт. Незаконную перегородку он убрал, только когда приставы пригрозили демонтировать её силой.

Как заставить соседей убрать вещи из коридора и освободить проход?

Отношения с соседями должны быть доброжелательными, и ссоры по мелочам не уместны. Но мало кто остается спокойным, если в общем коридоре соседи устроили нагромождение хлама, выставили ненужные вещи, коляски и велосипеды. Проблема не только в том, что горы ненужных вещей выглядят непривлекательно с эстетической точки зрения. Подобные завалы опасны при пожарах, они образуют затор, мешают людям пробраться к окнам или выходу. Из статьи вы узнаете, куда обратиться, если соседи захламили общий коридор и не желают идти на уступки.

Захламление коридора

Подъезды представляют собой зону общего пользования, но это не значит, что каждый может размещать в них вещи. Что касается общих коридоров на несколько квартир, обычно жильцы договариваются, какие вещи можно размещать и в каком количестве. Зачастую споры не получается решить мирным путем.

Если заглянуть в ЖК Российской Федерации, то можно прочитать, что общие помещения в многоквартирных домах могут использоваться только с разрешения соседей и при условии, что размещение вещей не нарушает требования и нормы пожарной безопасности.

Когда сосед недоволен складированием вещей в подъезде или общем коридоре, это противоречит закону. Захламление общего коридора в многоквартирном доме представляет собой серьезную проблему и становится причиной непримиримой вражды. Сначала соседи пытаются договориться мирным способом, но потом они начинают принимать меры.

С заявлением и фотографиями коридоров жилец дома может обратиться в различные организации, начиная от управляющей компании, заканчивая судом. Соседи начинают увиливать от получения предписаний и пожарной инспекции, но если они дважды получили предупреждение, им грозит штраф.

В большинстве случаев достаточно просто по-хорошему поговорить с соседями. Многие люди просто не понимают, что правила пожарной безопасности прописаны кровью.

Нагромождение вещей в подъездах:

  • Представляет собой большую опасность и повышает риск воспламенения;
  • Способствует образованию заторов при эвакуации людей, когда счет идет на минуты;
  • Приводит к быстрому распространению огня;
  • Может перекрывать доступ к окнам;
  • Мешает работе пожарных.

Территория общего коридора и подъезда в многоквартирном доме – это не место для хранения велосипедов и колясок, строительного мусора, большого количества горшков с цветами, ненужных шкафов и других вещей. И каждый собственник должен знать, куда обратиться, если соседи захламили общий коридор и не готовы к диалогу.

Куда обратиться, если соседи захламляют коридор?

Если вам тяжело пробираться к своей квартире из-за вещей, выставленных в общий коридор соседями при ремонте 10-летней давности, можно на законных основаниях освободить коридор от такого безобразия.

Приложение к Приказу Министерства чрезвычайных ситуаций под номером №313 от 18 июня 2003 года включает Правила пожарной безопасности, действующие на всей территории страны. В пункте 40 данного приложения сказано, что обустройство кладовок или чуланов на лестничных клетках, в коридорах, хранение вещей или мебели под лестничными маршами и на площадках строго запрещено. Вы можете найти и другие законные предписания, которые действуют в вашем регионе.

Вы вправе написать жалобу в жилищно-эксплуатационную организацию, а также в управляющую организацию. В заявлении детально опишите все обстоятельства дела, перечислите предметы, которыми загромождено пространство, приложите фотографии. В тексте документа вы должны сделать акцент на то, что вещи препятствуют проходу к вашей квартире. При этом не забудьте упомянуть пункт 40 Правил пожарной безопасности.

Жалоба может быть отправлена заказным письмом с уведомлением.

В некоторых случаях соседи выставляют столько вещей, что затрудняется полноценное открытие входных дверей. Это доставляет немало неудобств, портит внешний вид подъезда и приводит к другим серьезным последствиям.

Вещи, сваленные в кучу на общей территории, приводят к появлению крыс и тараканов, которых очень трудно вывести. Захламление общего коридора в многоквартирном доме может быть ликвидировано разными способами:

  • При помощи обращения к соседям с коллективной, либо индивидуальной просьбой;
  • Жалоба в УК;
  • Заявление, направленное в Роспотребнадзор;
  • Обращение в Пожарную инспекцию или МЧС;
  • Составление иска на соседей в суд.

Кому-то хватает только устного замечания, с другими придется бороться иными методами.

Пробуем договориться с соседями

Если невозможно беспрепятственно попасть в квартиру, надоел хлам на общей территории многоквартирного дома, попытайтесь поговорить с соседями. Подавать иск в суд, даже не предупредив соседей о том, что их вещи мешают, неправильно.

Во многих случаях простое замечание помогает решить вопрос. Соседи могут составить коллективное обращение к жителю дома и попросить убрать вещи с общей территории.

Если вы соберете всех соседей, чьи квартиры расположены на лестничной площадке, и подойдете к собственнику жилья вместе, у вас будет больше шансов добиться результата.

Люди начинают понимать, что просьба убрать хлам – это не просто чья-то прихоть, а он действительно мешает и превращает территорию подъезда в свалку.

Следуйте определенным правилам:

  • Подойдите к решению вопроса спокойно и не накаляйте обстановку;
  • Обращайтесь к собственнику жилья вместе с соседями;
  • Вы можете посоветовать жильцу, как сложить вещи, чтобы они заняли меньше места, как повесить велосипеды на стену, сложить коляску, а мелкие предметы убрать в коробку. Такой подход дает больше шансов договориться с соседями и избежать конфликтов.

Случается, что никто из соседей не хочет лично подходить к агрессивному жильцу. В таком случае можно избрать другой вариант обращения. Составьте коллективное письмо и поместите его в почтовый ящик, либо под дверь соседа.

Самое главное – максимально четко и корректно сформулировать причины недовольства и сослаться на существующие правила. Сохраните копию письма, она может пригодиться при обращении в различные инстанции и станет доказательством того, что соседи не реагировали на просьбы.

Некоторые жильцы предпочитают подойти к вопросу творчески, они решают развесить в подъезде многоквартирного дома объявление с описанием рисков, к которым приводит захламление коридора, а также возможных последствий для людей, игнорирующих правила безопасности.

Обращаемся к участковому

Если соседи захламили общий коридор и не реагируют на ваши просьбы разгрести завалы, вы можете обратиться к участковому. Этот вариант подходит и в том случае, если соседи не открывают двери пожарным инспекторам, а также сотрудникам управляющей компании.

Важно понимать, что штраф не может быть наложен на человека, если он не получил в руки предписание о приведении общей площади в порядок.

Участковый во многих случаях помогает решить проблему. Он поговорит с жильцами квартиры и выдаст предписание о том, чтобы общий коридор или подъезд были приведены в соответствующее состояние, которое не противоречит нормам закона и правилам пожарной безопасности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector