Сможем ли мы выиграть суд с управляющей компанией?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Сможем ли мы выиграть суд с управляющей компанией?

Как выиграть суд у ЖКХ

Вопросы ЖКХ актуальны в силу того, что жильцы многоквартирного дома могут не знать своих законных прав и обязанностей. Граждан интересуют необходимость оплачивать взносы за капремонт дома, если они живут по социальному найму, необходимость содержания общего домового имущества и вопросы о смене управляющей компании. Специфика коммунального хозяйства чревата серьезными злоупотреблениями лицами, ответственными за управлением многоэтажными домами. С 1.09.2014 г. вступил в силу ФЗ № 255, о внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ 2005 г. Деятельность по управлению МКД стала лицензируемой. До 1.09.2015 г. управляющие организации должны были получить необходимую лицензию.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Некоторые нюансы ЖКХ

Но в проблемах жильцов не всегда виноваты управляющие организации. Например, даже если собственники квартиры на жилплощади не проживают, то они обязаны оплачивать отопление, расходы на содержание общего домового имущества, холодную, горячую воду, и т.д. Если гражданин не проживает в квартире, то он может уменьшить свои расходы за оплату электроэнергии, холодной, горячей воды. Если в квартире стоят счетчики, то оплата проводится по факту потребления ресурсов. Однако управляющая компания должна быть уведомлена о том, что жильцы проживали в другом месте. Подавать квитанции с нулевыми показаниями придется в любом случае.

Если в квартире не стоят счетчики, то перерасчет оплаты ЖКХ возможен только в случае, когда приборы учета невозможно установить по техническим причинам и если граждане не проживают в квартире более 5 дней.

Для проведения перерасчета необходимо оформить заявление в управляющую компанию и приложить к нему документы, подтверждающие факт отсутствия жильцов в квартире.

Претензия ( жалоба) и исковое заявление

На споры по ЖКХ распространяются требования о защите прав потребителей. Об этом постановил ВС РФ еще в 2015 году. Управляющей организации выгодно решить спор в переговорном порядке, так как если спор дойдет до суда, организация даже может лишиться своей лицензии, если будет осуществлять деятельность с грубыми нарушениями закона. Если с управляющей компанией договориться мирно не удается, то придется идти на конфликт. Он необходим, если организация не соблюдает свои обязанности по управлению многоквартирным домом, не соблюдает минимальный перечень услуг по управлению МКД, не исполняет предписания Госстроя. Потребитель коммунальных услуг вправе обращаться в суд на УК без оплаты государственной пошлины. Если его исковые требования будут удовлетворены, то суд взыщет с управляющей организации штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований. Закон о защите прав потребителей исходит из того, что у потребителя ЖКХ нет специальных познаний. На судебном заседании управляющая организация должна доказать, что все последствия, которые стали предметом судебного разбирательства, возникли по вине жильцов дома или из-за непреодолимой силы. В остальных ситуациях коммунальщики будут доказывать, что они выполнили работу качественно. Бремя доказывания в спорах возложено на ответчика.

Оформляя исковое заявление, потребитель может потребовать:

  • Устранения недостатков выполненных работ и оказанных услуг в разумный срок;
  • Возмещение понесенных расходов за устранение недостатков работ и услуг при помощи третьих лиц и за свой счет. Т.е., организация должна возместить жильцам понесенный ущерб;
  • Отказаться от услуг организации;
  • Потребовать неустойки за несвоевременное выполнение работ и оказание услуг;
  • Компенсации морального вреда и фактически понесенных убытков.

До оформления искового заявления необходимо грамотно составить претензию. В ней нужно указать, что необходимое не выполнила управляющая компания. Следует подробно изложить недостатки выполненных работ и оказанных услуг. Претензию нужно оформлять в письменной форме и в двух экземплярах. Лучше оформлять коллективное обращение, так как это еще больше доказывает факт ненадлежащего оказания управляющей компании услуг – например, несвоевременная уборка мусора. Массовость, по рекомендациям экспертов, значительно повышает вероятность удовлетворения жалобы в претензионном порядке. К жалобе желательно приложить фотографии – снимок не отремонтированного подъезда, и др. Управляющая компания обязана отреагировать на претензию.

Согласно Постановлению Правительства № 354 (Правилам предоставления коммунальных услуг) управляющая компания должна отреагировать на претензию в течение трех рабочих дней с момента поступления жалобы.

Срок реакции на претензию, если она подана в защиту прав потребителей, должен быть не больше семи дней.

Специалист управляющей компании должен выехать и отреагировать на претензию, для чего оформляется отдельный акт. При отсутствии реакции на жалобу, либо если жильцы не согласны с ответом, то они вправе обратиться в суд. Жалоба отправляется исполнителю услуг. Но как показывать практика, на управляющую организацию целесообразно жаловаться в суд. Обращение в суд эффективно в случае, если инстанция уже признала законными требования одного из жильцов дома.

Другие жильцы, с похожей проблемой, также могут получить положительный результат. Тогда велика вероятность, что управляющая организация предпочтет выполнять свою работу качественно, а не судиться с большим количеством потребителей.

Управляющая компания не может самостоятельно повышать тарифы ЖКХ. Если такое происходит, то жильцы вправе обращаться в суд и требовать снижения показателей.

Иногда в целях повышения тарифов ЖКХ компании делают поддельные протоколы жильцов, в которых они якобы самостоятельно согласились платить больше. В такой ситуации требуется обратиться в суд с иском о признании протокола собрания жильцов недействительным. Сложность оспаривания протокола заключается в том, что для этого необходимо, чтобы в суд пришло как можно больше жильцов МКД, на что они не всегда согласны. Не всегда жильцы согласны выдать доверенность компетентному специалисту, готовому отстаивать их интересы в суде. Каждая ситуация индивидуальна и зависит от поведения участников процесса, готовности идти на уступки или наоборот отстаивать свои интересы независимо от принципов разумности и целесообразности.

Периоды неоказания УК услуг надлежащего качества, а также сроки завышения тарифов ЖКХ должны быть подтверждены доказательствами. К подобным ситуациям применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Как судиться с управляющей компанией? Составляем исковое заявление в суд с экспертом

Для того чтобы добиться от управляющей компании перерасчета платы за неоказанные (либо некачественно оказанные) коммунальные услуги и возмещения материального вреда, приходится обращаться в суд.

Каким образом составить исковое заявление, какие к нему необходимо приложить документы?

Обязанности управляющей компании

Итог такого незнания — управляющая компания, мягко говоря, не должным образом исполняет обязанности, вытекающие из договора управления с собственниками жилья. Например, из-за аварии зимой без отопления осталось несколько квартир, из-за скачка в напряжении сгорели бытовые приборы. Ситуация усугубляется тем, что нередко жители принимают решение не оплачивать коммунальные услуги, которые фактически не оказаны. Однако в этом случае собственник нарушает условия договора с управляющей компанией, которая начислит ему пени за неоплату коммунальных услуг.

Цивилизованным способом разрешения подобной проблемы является подача искового заявления в суд. Прежде чем рассматривать порядок действия жильцов, коротко обозначим основные обязанности управляющей компании, которые должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила их оказания определены в постановлении Правительства РФ от 3.04.13 № 290. Основными обязанностями управляющей компании являются:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т. п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Как составить иск

наименование суда, в который подается исковое заявление (имейте в виду, что мировые судьи рассматривают дела, если сумма иска не превышает 50 тыс. руб. (ст. 23 ГПК РФ) — это ограничение касается размера имущественного требования и не относится к возмещению морального вреда); наименование истца, его место нахождения (если иск подается представителем, то также указывается его имя и полный адрес); наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (не должно быть обтекаемых формулировок, излагаются конкретные требования к управляющей компании); обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (описывается суть дела, и указываются конкретные пункты договора с управляющей компанией, которые нарушены); цена иска (указывается сумма долга, подлежащая взысканию с управляющей компании); расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы; перечень прилагаемых документов.

В исковом заявлении могут содержаться и иные сведения, а также ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

Какие документы приложить к исковому заявлению

претензии, предъявленные к управляющей компании (переписка, журнал аварийных заявок и т. п.); оплату взыскиваемой суммы (квитанции об оплате коммунальных услуг).

Образец искового заявления

Рассмотрим конкретный пример.

Согласно п. 2.1.1 договора от 25.12.09 № 1–83/+6 ООО «Доверие+6» должно обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 1 к указанному договору (копия договора с приложениями имеется в материалах дела). В п. 1 названного приложения установлено, что на управляющую компанию ООО «Доверие+6» возлагается обязанность по устранению аварийных ситуаций, связанных с неисправностью трубопроводов внутридомовых инженерных сетей.

Читать еще:  Что делать, если взломали банковскую карту?

В период с 29 января по 4 февраля 2016 г. в доме на ул. Богдана Хмельницкого в кв. 23 и по стоякам, связанным с этой квартирой (кв. 18, 19, 26, 27, 30, 31), возникла аварийная ситуация, результатом которой стало полное отсутствие тепла по тем стоякам, которые связаны с батареями.

Жители неоднократно обращались в аварийную службу по изложенному поводу, о чем свидетельствует выписка из журнала заявок ЖЭУ ООО «Доверие+6».

Слесари данной организации приступили к устранению аварии на чердаке и проводили сварочные работы (это подтверждают показания свидетелей). После окончания сварочных работ тепло по стоякам пошло. Причиной аварии была заморозка или воздушная пробка на трех коленах, которые соединяют на чердаке стояки с горизонтально подающей линией. Рабочие управляющей компании заменили эти участки, установив воздушные вентили (о чем свидетельствуют фотографии, сделанные жильцами дома).

В соответствии с п. 21 Правил от 6.05.11 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ресурсоснабжающая организация (в данном случае — ООО «Мечел-Энерго») несет ответственность за качество оказания коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное в квартирах, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.

Факт отсутствия тепла с 29 января 2016 г. из-за промерзания участков общедомового стояка отопления подтвердила и сама управляющая компания ООО «Доверие+6» (ответ на претензию жильца).

На основании изложенного жители написали заявление в ООО «Доверие+6» с просьбой произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в период с 29 января по 4 февраля 2016 г. Однако управляющая компания отказала в праве на перерасчет, обосновав это тем, что в один из этих дней (31 января 2016 г.) произошла авария на наружных сетях, которая была устранена в тот же день ресурсоснабжающей организацией ООО «Мечел-Энерго».

Кроме того, управляющая компания указала, что не были проведены замеры температурного режима в названный период, несмотря на то что проверка ненадлежащего качества теплоносителя не должна проводиться при полном отсутствии тепла. Факт фиксации температурного режима имеет значение перед началом отопительного сезона, в течение же самого сезона тепло должно поступать в дома бесперебойно. В п.3 Правил № 354 определено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха, а в период, когда соответствующая услуга не оказывалась при допущении аварийной ситуации (отсутствие тепла в стояках), температура воздуха на улице достигала 30С, а в квартире + 8 С.

В заключение отметим, что жители выиграли данный судебный процесс, пройдя через четыре судебных заседания у мирового судьи и апелляцию (в районном суде города).

В рассматриваемой ситуации активность проявили жильцы квартир, у которых отсутствовало тепло. При этом были скрупулезно собраны все документы, подтверждающие факты неоказания услуг управляющей компанией. Безусловно, было потрачено немало сил и нервов в судебном разбирательстве.

Однако стоила ли игра свеч? Каждый собственник многоквартирного дома ежемесячно платит немалые деньги за коммунальные услуги, которые должны быть оказаны в полном объеме и надлежащего качества. На практике многие управляющие компании игнорируют жалобы и претензии жильцов, полагаясь на их инертность и неспособность защитить свои права в судебном порядке. После проигрыша в суде работники управляющей компании стали быстрее реагировать на потребности жильцов (заменен козырек над входным крыльцом в подъезд и т. п.), понимая, что невыполнение своих прямых обязанностей не останется безнаказанным.

Приведем образец искового заявления.

Мировому судье судебного участка № 4 Металлургического района Челябинска

Истец: Незабудкина Ирина Викторовна, проживающая по адресу: 454017, Челябинск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 25, кв. 23. (тел. 288-06-78)

Ответчик: Управляющая компания ООО «Доверие+6»

о перерасчете платы за коммунальные услуги

В постановлении Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлены требования к оказанию коммунальных услуг, однако в период с 29 января по 4 февраля 2016 г. г. эти услуги не соответствовали указанным требованиям, что выразилось в отсутствии услуг по отоплению, а именно в том, что тепло не поступало по стоякам, связанным с батареями.

В период с 29 января по 4 февраля 2016 г. тепло не поступало по трем стоякам во 2-м подъезде дома № 25 по ул. Богдана Хмельницкого (обслуживающая компания ООО «Доверие+6») при наличии общего тепла в доме. Слесарь ЖЭУ «Доверие +6» в соответствии с вызовами 29, 30 января 2016 г. не определил причину случившегося. 31 января 2016 г. произошла авария в наружной сети. Компания «Мечел-Энерго» устранила эту аварию в тот же день и произвела перерасчет платы жителям указанного дома за одни сутки. При этом три стояка в доме по-прежнему оставались холодными, несмотря на то что 31 января 2016 г. в 8 утра слесари ЖЭУ «Доверие+6» привозили сварочный аппарат, но, получив телефонограмму о наружной аварии, сразу его увезли.

Поскольку работники ЖЭУ в устных разговорах с жителями дома указывали на виновность компании «Мечел-Энерго», то 1, 2 февраля 2016 г. никакие работы по устранению аварии ЖЭУ не проводили. В ст. 9 постановления № 307 установлено, что при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Согласно п. 1 приложения № 1 к договору от 25.12.09 № 1–83/+6 на управляющую компанию «Доверие+6» возложена обязанность по устранению аварийных ситуаций, связанных с неисправностью трубопроводов внутридомовых инженерных сетей. В соответствии с п.п. «б» ст. 49 постановления № 307 исполнитель обязан предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества потребителю, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, как это определено законодательством РФ. В период, когда отсутствовало тепло в стояках, температура воздуха на улице достигала 30 С, а в квартире + 8 С.

4 февраля 2016 г. работники ЖЭУ все же приступили к сварочным работам на чердаке, и после их окончания по стоякам пошло тепло. Причиной аварии послужила заморозка или воздушная пробка на трех коленах, которые соединяют на чердаке соответствующие стояки с горизонтально подающей линией. Аварийные участки были заменены путем установки воздушных вентилей (о чем свидетельствуют фотографии, сделанные жильцами дома).

На основании изложенного прошу суд:

обязать управляющую компанию ООО «Доверие+6″произвести перерасчет платы за отопление в связи с тем, что данные услуги не были предоставлены за период с 29 января по 4 февраля 2016 г. согласно ст. 164 ЖК РФ и Правилам от 6.05.11 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в сумме 3240 руб. (материальное требование к ответчику) на основании представленного расчета в срок до 1 сентября 2016 г.

Указанный перерасчет должен быть выполнен в пользу истца: Незабудкиной Ирины Викторовны.

  1. заявление директору ООО «Доверие+6»;
  2. ответ директора ООО «Доверие+6» Крыленко А.А.;
  3. ответ «Мечел-Энерго»;
  4. акт обследования;
  5. фотографии (4 шт.) с пояснениями, указаниями адреса;
  6. схема стояков;
  7. расчет взыскиваемой суммы;
  8. решение прокуратуры.

Новое в блогах

Как надо судиться с управляющей кампанией.

(Публиковалось в Пресс-атташе.ру 21 сентября 2007 года).

Заместитель мэра Томска Панасюк дал задний ход.

В поведении некоторых чиновников меня больше всего удивляют две вещи. Их патологическая жадность и самоуверенная наглость. Причем жадность, доходящая до готовности удавиться за копейку. Соединенная с самоуверенностью, что кто-кто, а уж они то не удавятся. Спасет «крыша» начальства и круговая чиновничья порука.

Наиболее ярко эти чиновничьи качества проявляются в судах, когда управляющие кампании подают в суд на «должников». Во время таких судов в качестве доказательств предъявляются весьма любопытные документы. На основании которых можно посадить в тюрьму как руководство этих управляющих кампаний, так и прикрывающих их чиновников.

Приведу один из таких примеров. На моего знакомого, предпринимателя Береснева, подала в суд ООО «УК «Жилище». За то, что он им коммунальные услуги не оплачивает. Разумеется, зная мою репутацию по части судов по коммуналке, Влад попросил меня быть его представителем. Я посмотрел документы, приложенные управляющей кампанией к иску. Картина складывалась интересная.

21 марта 2002 года муниципальному предприятию УМП «УК «Жилище», директором которого был Панасюк С.Я., передают в управление муниципальный жилищный фонд. А 10 апреля 2002 года собрание из трех человек (вышеупомянутый Панасюк, Шемякин и Хан) утверждает Устав организуемого ООО «УК «Жилище», которое вскоре регистрируется. Забавно, не правда ли? Только передали муниципальный жилищный фонд УМП «УК «Жилище», как тут же появляется какая-то призрачная фирма-двойник, с тем же названием, только уже частная, да и еще и с директором этого УМП в учредителях. Прекрасный пример для специалистов по паразитологии – паразит и его кормилец. Но дальше еще интереснее – паразит съедает своего кормильца! 1 января 2005 года под номером 05-03 регистрируется договор (это в нерабочий день!), которым Департамент ЖКХ г. Томска незаконно передает (у него не было таких полномочий) муниципальный жилищный фонд ООО «УК «Жилище». Как всегда, жильцов этого фонда никто не собирался извещать, что их отдали на откуп частникам…

По-видимому, умение Панасюка «реформировать» жилищное хозяйство было замечено, и он был назначен заместителем мэра Томска по ЖКХ.

Читать еще:  Как подать в суд на банкротство

Придя в суд, я первым делом заявил ходатайство. О вынесении частного определения об обнаружении признаков состава преступления по шести статьям Уголовного кодекса. Говоря простым языком, я заявил, что ООО «УК «Жилище» представил в суд документы, доказывающие совершение руководством этого ООО и рядом городских чиновников уголовно-наказуемых действий. И потребовал, чтобы судья вынес определение, в котором обратил бы внимание прокуратуры на эти преступления. Вдобавок, я еще заявил, что в случае обнаружения уголовно-наказуемых действий вынесение частного определения является не правом, а обязанностью суда.

Когда я начал зачитывать ходатайство, на упоминании второй статьи Уголовного кодекса у судьи стало меняться лицо. Во-первых, она поняла, что у меня их целый список, а во-вторых, она впервые видела, что ответчик в начале первого судебного заседания требует привлечь истца (и не только его) к уголовной ответственности на основании документов, представленных самим же истцом.

Например, я ссылаюсь на имеющийся в материалах дела агентский договор № 16 от 1 января 2005 года (такие договора лучше подписывать в уютной обстановке, например, в сауне во время опохмелки после празднования Нового года, не забыв захватить с собой в сауну секретаршу с журналом регистрации договоров) между УМП «УК «Жилище» (подписал Панасюк) и ООО «УК «Жилище» (подписал Шемякин). Которым за какие-то агентские услуги пунктом 3.1 УМП передает ООО 5% муниципальных денег. Разумеется, ни о какой конкурсной основе заключения этого договора в нем не упоминается. А также ссылаюсь на имеющийся в деле Устав ООО «УК «Жилище», в котором Панасюк значится учредителем. То есть, Панасюк заключил договор сам с собой, как директор муниципального предприятия взяв муниципальные деньги и передав их себе же, как соучредителю частной фирмы. И привожу статью Уголовного кодекса (с небольшим обоснованием), по которой следует уголовная ответственность Панасюка на основании этих договора и Устава.

Судья отложила рассмотрение ходатайства, сказав, что доказательства суд еще не исследовал, поэтому ходатайство она рассмотрит после того, как будут исследованы доказательства.

Управляющая кампания испугалась. Следующее судебное заседание сперва откладывалось, а потом судья сменился. На первом же заседании с новым судьей юрист управляющей кампании заявил об изменении исковых требований. ООО «УК «Жилище» отказалось от большей части иска. Иск состоял как бы из трех частей по принципиально разным основаниям. От первых двух частей иска ООО «УК «Жилище» отказалось. От первоначального иска на 30.897 руб. 96 коп. остались 8.221 руб. 20 коп.

Причем практически вся упомянутая мной уголовная ответственность относилась к документам, представленных ООО «УК «Жилище» в обоснование этих двух частей. У меня сложилось впечатление, что причиной отказа было опасение, что я добьюсь вынесения частного определения об обнаружении признаков состава преступления. Если бы это произошло, факт вынесения определения был бы тут же широко освещен в прессе, что, скорее всего, означало смещение Панасюка с занимаемой должности. Хотя Панасюк демонстрирует уверенность в своем положении, зачастую неофициально ссылаясь на свое родство с Генпрокурором РФ (причем неясно, существует ли оно или он очередной «сын лейтенанта Шмидта»), но сама ситуация в мэрии настолько ненадежна, что пострадать может каждый. Мэр Макаров, назначивший Панасюка заместителем, сидит в камере. И нет гарантии, что ФСБ не возьмет кого-то еще в качестве подельника мэра. Бывшему первому заместителю мэра Лазареву предъявлено обвинение и его тоже могут посадить. На прежнего директора Департамента ЖКХ г. Томска Валитова, незаконно передавшего муниципальный жилищный фонд ООО «УК «Жилище», тоже заведено уголовное дело. Коллеги по мэрии готовы сдать не только мэра, что они активно делают, но и любого из своих «лучших друзей». В этих условиях рисковать стать «козлом отпущения», каким бы малым этот риск не был, ради денег, для Панасюка копеечных, просто нецелесообразно. Лучше от них отказаться. На мой взгляд, подавать в суд документы, на основании которых тебя же могут привлечь к уголовной ответственности – большая глупость. Все равно, что рисковать удавиться за копейку.

После исследования доказательств судья отказала мне в вынесении частного определения об обнаружении признаков состава преступления на том основании, что документы в материалах дела, на которые я ссылаюсь, относятся к той части иска, от которой ООО «УК «Жилище» отказалось. Поэтому эти документы судом не исследовались, как не имеющие отношения к иску. Следовательно, никакого определения по ним суд дать не может. И вынесла решение об удовлетворении иска на упомянутые восемь тысяч.

К сожалению, я до сих пор не получил этого решения. Оно должно быть забавным, поскольку в качестве доказательства наличия правоотношений между ООО «УК «Жилище» и Бересневым должен фигурировать листочек о проведении собрания жильцов дома, в котором Береснев проживает. Которым якобы жильцы дома избрали ООО «УК «Жилище» управляющей кампанией. Этот листочек подписан тремя лицами, с их фамилиями, инициалами и телефонами. Существуют ли эти лица в реальности, кто они такие и имеют ли полномочия на подписание данного документа, судом не проверялось. Этот листочек обязательно должен фигурировать в решении суда в качестве доказательства наличия иска, поскольку других доказательств наличия правоотношений между истцом и ответчиком предоставлено не было. Хотя мы требовали предоставить суду доказательства проведения собрания в полном соответствии с Жилищным кодексом. Например, представить доказательства извещения всех жильцов под роспись или заказным письмом, как это полагается делать в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Но управляющая кампания отказалась представить доказательства, что фактически означает фальсификацию документов о его проведении.

Впрочем, это только начало. Мировые судьи напрямую зависят от администрации, поэтому в мировом суде трудно добиться решений, неудобных для чиновников. В районном суде этого легче добиться. Так можно вдоволь поиздеваться над доказательством в виде листочка с тремя неизвестными подписантами и отменить решение мирового судьи. Поэтому факт, что уже на уровне мирового суда управляющая кампания сама отказалась от почти трех четвертей иска – это довольно неплохой результат. Я думаю, что и с оставшейся четвертью иска у ООО «УК «Жилище» ничего не получится.

Тем, кто судится с управляющими кампаниями, я могу дать следующий совет. Большинство их принадлежит чиновникам через подставных лиц, поэтому они беспредельничают. Большая часть их документации не соответствует действительности. Проверяйте любые документы, которые они предоставляют в суд. Например, по Томску 90 % собраний жильцов, на которых они «выбрали» управляющую кампанию, фальсифицированы. Это неофициально признает сама администрация. Самый простой способ это проверить – потребовать, чтобы они в предоставили доказательства, что жильцы были письменно извещены о собрании в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Разумеется, предоставляя эти доказательства суду, они будут обязаны предоставить копию вам. В подавляющем большинстве случаев такое извещение не делалось. Причем нередко документы об этом извещении даже не фальсифицировались. А если фальсифицировались, то, получив в суде копию, Вы можете обойти свой дом и спросить у каждого: его ли это подпись? И если подписи окажутся липовыми, то управляющей кампании можно устроить большие неприятности.

Акты выполненных работ тоже зачастую являются грубейшей липой. Например, по делу Береснева нашелся акт о 600 кубометрах выкопанной земли. Странно, но неясно, где ее накопали в таком количестве. Или о вывезенных после урагана 46 кубометрах мусора. И урагана в то время не помним, да и откуда столько мусора? Все-таки 8 КАМАЗов. То ли край дома отвалился, то ли все деревья попадали и пришлось вывезти 46 кубометров дров. И работы, выполненные московскими, новосибирскими и барнаульскими фирмами. Что тоже весьма сомнительно.

Главное, обнаружив липу, не стесняйтесь сделать заявление о подложности доказательства. И заявить ходатайство о вынесении частного определения об обнаружении признаков состава преступления. Например, по ч.1 ст. 303 « Фальсификация доказательств » по которой предусмотрена уголовная ответственность за фальсификацию доказательств в гражданском деле. Пусть поймут, что уголовная ответственность распространяется и на них. Дело Береснева показало – это способно сработать.

Выиграть суд у управляющей компании

1.1. чтобы ответить на вопрос необходимо понимать, у вас счетчики на воду стоят в квартире?

2.1. Если точно известно, что предприятие скоро ликвидируется, то велика вероятность, что вы можете вообще ничего не получить
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. Ольга. Добрый день. Конечно Вам решать. Но лучше синица в руках, чем воробей в небе, да и затраты на суд и время могут затягивать.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах

2.3. надо смотреть на сайте арбитражный суда, если процедура банкротства возбуждена, то лучше получить хоть часть.

3.1. Если ваш судебный пристав исполнитель бездействует, то вам необходимо написать на его бездействие жалобу в прокуратуру.

3.2. Вам сначала нужно узнать действительно ли компания банкрот, это можно узнать на сайте налоговой. Если она действительно банкротится, то необходимо подать заявление о включении вас в реестр кредиторов.

3.3. Организация при банкротстве перед кредиторами отвечает своим имуществом. Если долги перед кредиторами погашены не полностью, то можно взыскать с учредителя ООО, который руководил данной организаций и привлечь его субсидиарной ответственности

4.1. Оплатить задолженность, а с предыдущей управляющей компании взыскать неосновательное обогащение в размере произведенных платежей.

5.1. Дмитрий.
Согласна, ситуация неприятная, но пристав здесь не причем. Выплаты по очередям всегда долго длятся.
И пристав ничего сделать не может, так как это не в его компетенции. Долги выплачиваются по очередям? – Выплачиваются.
Главное дождитесь своей очереди.

Читать еще:  Как узнать, наложен ли арест на автомобиль?

С Уважением, Маторина Светлана.

6.1. Берите в суде исполнительный лист и обращайтесь к пристава по месту нахождения застройщика с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Пристав вынесет постановление и начнется принудительное взыскание.

6.2. ☼ Здравствуйте, Вам должны деньги конкретное юридическое лицо, если застройщик создал дополнительную компанию, то эта компания вам выплачивать деньги не обязана. Обычно у застройщика целый штат юристов и они не будут что-то делать себе во вред

Желаю Вам удачи и всех благ!

7.1. требования к исковому заявлению в суд изложены в ст. 131-132 ГПК РФ. Вы вправе обратиться в суд и взыскать задолженность. В вашем случае лучше очно к юристу обратиться.

7.2. Светлана. Для начала напишите претензию в адрес должников с приложением подтверждающих документов (протокол общего собрания, доказательства оплаты счетчика). После если ответа на претензию не последует можно обращаться в суд. Для вашей победы необходимо чтобы протокол общего собрания соответствовал требованиям закона.

8.1. Требуйте от службы ФССП исполнения решения суда, пишите жалобу на имя руководства службы приставов.
Если вы подадите на банкротство компании то вам придётся платить за процедуру банкротства, а когда объявятся другие кредиторы, то вы рискуете и вовсе ничего не получить. К тому же процедура банкротства может длиться от 6 месяцев и больше.

Если для вас важно действительно решать проблему, то изучив имеющиеся документы, мы сможем Вам помочь уже сегодня!

9.1. Ст. 27 АПК РФ Подведомственность Арбитражному суду.

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее – организации и граждане).
3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.
4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В районном суде не могут судится юр.лица.

10.1. У Вас выиграть суд шансов практически нет. И возмещать ущерб будете Вы как собственники жилого помещения. Единственно – можно попытаться оспорить сумму ущерба.

10.2. Шансы взыскать убыток с управляющей организации есть, но для этого Вам понадобится юрист, так как сами Вы не сможете такое дело выиграть. И если соседи уже подали на Вас в суд, то советуем скорее уже обратиться к юристу, чтобы Вам не пришлось оплачивать и ущерб соседей.

11.1. Можно подать заявление о предоставлении рассрочки или отсрочки в исполнении решения. Всё на усмотрение суда, основания для предоставления есть

12.1. Заплатить вас все равно заставят, но вы можете подать заявление на рассрочку исполнения решения.
“Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации” от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016)
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

12.2. А почему требуют оплату только с вас ? привлекайте лиц проживающих с вами (если они зарегистрированы) в качестве соответчиков в суд.Чтобы взыскали долг солидарно.
А иначе платить по решению суда.Имеют право взыскивать 50 % от пенсии

13.1. Обращайтесь с исполнительным листом к суд. приставу.

Невозможное возможно: как выиграть суд у управляющей компании

Глыба №1 и «толстые коммунальщики»

В 2009 году со «сталинки» свалилась глыба льда, которая могла убить человека. О ее размере говорят повреждения автомобиля – кусок содрал крыло, разбил бампер и фару у стоявшего на парковке Volvo.

Жительница района Аэропорт Наталья Тимофеева, которой пришлось ремонтировать иномарку, говорит, что ущерб составил порядка 150 тыс. рублей.

– Мне позвонил сосед и сказал, что видел, как лед разбил мою машину, – вспоминает Наталья. По словам девушки, к месту падения сразу сбежались дворники – они начали чистить площадку от снега и льда; возможно, таким образом пытались «замести следы».

В суде со стороны УК участвовал юрист. Он заявил, что глыба прилетела с крыши соседнего дома, которую коммунальщики не обслуживают, а на «подведомственной» крыше льда быть не может.

Чтобы доказать свою правоту, УК создала комиссию для проверки. В отчете указывается, что льда на крыше не обнаружилось, а значит – УК не виновата.

Суд был проигран. Однако Наталья считает, что комиссия из УК даже не поднималась на крышу.

– Она у нас очень покатая, там очень узкие проходы, а мужчины из комиссии слишком объемные, – говорит Наталья. – Они даже физически не могли бы туда попасть.

В случае Натальи для обеспечения победы в суде надо собрать несколько доказательств:

Привлекать к ответственности дворников в данном случае – дело неблагодарное, потому что к имущественной ответственности дворника привлечь крайне сложно; а состава преступления в уборке снега с крыши машины – нет».

Три стадии общения с УК

В Москве можно выигрывать суды у управляющих компаний, и это нормальная практика, полагает муниципальный депутат Зюзино Юрий Самгин. По его словам, существуют три стадии борьбы с недобросовестными коммунальщикам.

Первая – личное обращение в УК. Как правило, на такие обращения УК реагируют редко.

Вторая – обращение с заявлением на коммунальщиков в прокуратуру: в 99% случаев после таких действий коммунальщики начинают выполнять свои обязательства.

Также можно обратиться в суд, однако это длительный процесс, говорит Самгин. Он уверен, что любой неподкованный в юридических делах москвич может выиграть дело – но для этого надо обращаться в суд, предварительно просчитав все варианты.

Глыба №2 и молчание коммунальщиков

У Елены Виноградовой кусок льда повредил машину в 2014 году. Она планировала решить вопрос миром и без лишних затрат.

Сначала Елена сделала оценку причиненного ущерба: что повредил лед и сколько денег надо ремонт. Затем она пришла в УК и написала письмо: в нем коммунальщикам предлагалось оплатить автосервис. В УК ответа на письмо не дали.

В итоге Елена обратилась в суд. И тут молчание УК сыграло ей на руку – на заседание суда ответчик не пришел. Поэтому суд присудил победу Елене. Через приставов она взыскала с коммунальщиков средства на ремонт машины, судебные расходы и деньги, которые пришлось потратить на оценку ущерба.

Управляющий партнер юрбюро «Палюлин и партнеры» Антон Палюлин говорит, что отказ коммунальщиков участвовать в суде – их большая ошибка. Как правило, в таких случаях судьи соглашаются с доводами одной стороны.

– Елена поступила правильно – но при условии, что управляющая компания не явилась на заседание, – говорит он. – Если бы ответчик начал заявлять возражения, то без акта осмотра, свидетельских показаний и фотофиксации наличия глыбы льда на крыше истцу было бы крайне трудно доказать свою правоту.

Как и в случае с падением первой глыбы, серьезным доводом в споре является баллистическая экспертиза – она показывает, как и откуда сорвался лед и куда он прилетел, добавляет юрист.

Суд за квартплату и молчание

Чтобы коммунальщики не обманывали, надо постоянно проверять платежки, сверяться с показателями счетчиков и рассчитывать выставленные суммы самостоятельно на калькуляторе, говорит мунициапальный депутат Юрий Самгин.

В прошлом году в его районе на подозрительные числа в квитанциях обратил внимание житель ТСЖ на Балаклавском проспекте. Он отказался платить, и коммунальщики решили взыскать деньги через суд.

Однако позже – после проверки коммунальных платежей – суд постановил вернуть москвичу деньги.

Получить сумму обратно было бы нельзя, если б мужчина решил экономить – например, подкручивал счетчики или ставил бы на них магниты. Так что честность является преимуществом в споре с УК.

Часто приходится бороться с «молчанием коммунальщиков» – когда они приняли заявление, а ответа на него нет. Это может касаться любой претензии: упавшего льда, нечищеной дороги, огромных сумм за кварплату.

Самгин рекомендует обращаться в таком случае к прокурору. Два года назад жительница Зюзино пожаловалась, что УК не отвечает ей 30 дней. Из-за этого она не может получить документы на управление домом.

– После подключения к делу прокурора и депутатов, руководителю управляющей компании присудили штраф в 5 тысяч рублей, – говорит Самгин. – Это смешно, учитывая бюджеты коммунальных организаций. Но по-другому заставить их работать часто сложно.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector