Самые безопасные районы москвы для проживания
Garant-agency.ru

Юридический портал

Самые безопасные районы москвы для проживания

Лучшие районы Москвы

Если вы собираетесь ехать в Москву или покупать квартиру в столице, то должны знать какие районы самые лучшие, а какие – худшие.

Районы Москвы по комфорту проживания

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

  1. Плотность населения;
  2. Экологическая обстановка;
  3. Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
  4. Инфраструктура;
  5. Уровень преступности;
  6. Количество новостроек и ветхого жилья;
  7. Благоустройство района.

Самые плохие районы Москвы

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

  • Преступность;
  • Плохая экология;
  • Поблизости зоны задымления;
  • Наличие мигрантов;
  • Регулярные транспортные коллапсы;
  • Плохое положение, согласно розе ветров;
  • Метро расположено далеко;
  • В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назвать Капотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

  1. Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
  2. Близко расположен МКАД;
  3. Поблизости ТЭЦ-22.

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.

Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.

Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.

Некрасовка

Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.

Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.

Западное Бирюлево

Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.

Тут также все плохо с инфраструктурами – всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.

Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:

  • ТЭЦ-26;
  • Мусоросжигательный завод;
  • Пивоварня.

Район Печатники

Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.

Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.

Район Гольянова

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Самый депрессивный округ Москвы

Юго-восток Москвы – это ее самый депрессивный район:

  • Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
  • В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
  • В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
  • В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
  • Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
  • Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться. Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка. Если у вас нет личного автомобиля, то вам тут делать нечего. Да и люди, у которых есть автомобиль, жалуются на то, что без пробок никуда нельзя добраться.

Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.

Самые лучшие районы Москвы

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.

Их можно выделять по следующим параметрам:

  1. Транспортная развязка;
  2. Уровень преступности;
  3. Экологическая обстановка;
  4. Инфраструктура.

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

  1. Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
    • Омывается рекой с трех сторон;
    • Развитая инфраструктура;
    • Рядом станция метро;
    • Экологически чистый район;
    • Приемлемая цена на жилье.
  2. Измайлово. Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:
    • Наличие новостроек;
    • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
    • Культурный центр.
  3. Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
    • Хорошо развитая инфраструктура;
    • Наличие зеленой зоны;
    • Дома – панельные многоэтажки.
    • Хорошая развязка.
  4. Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
    • Много образовательных учреждений;
    • Многообразие зеленых зон;
    • Спокойный район Москвы.
  5. Крылатское. Этот район признан наилучшим из-за следующего:
    • Благоприятная экология;
    • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
    • Многообразие парков и скверов;
    • Наличие торговых центров;
    • Поблизости станция метро.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Многие люди говорят, что Юго-восток непригоден для жилья, а Юго-запад – самый чистый округ Москвы, это не совсем так. Если оценивать экологию, то нужно смотреть на кварталы и районы, а не на целые округа.

Согласно списку выше, одни из наиболее экологически чистых районов – Ясенево, Крылатское и Строгино.

Лучшие спальные районы Москвы

Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены неподалеку от МКАДа. Кроме того, в каждом спальном районе хорошо развита транспортная развязка.

К таким районам Москвы можно отнести следующие:

  1. Бабушкинский. Район, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным округом Москвы;
  2. Ясенево. Район призван самым экологически чистым, так как тут много парков;
  3. Измайлово. Отличается совей зеленостью. Он популярен так как расположен ближе всех к центральной части города;
  4. Строгино. Этот район славится своей водной акваторией;
  5. Царицино. Район, который за последнее время изменился до неузнаваемости. Здесь активно ведется застройка новостроек.

Лучшие районы для проживания с детьми

Хамовики

Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.

Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:

  • Элитность;
  • Ресторанное питание для детей;
  • Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
  • В школах предлагают кислородные коктейли.

Крылатское

Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Есть жилье, которое подойдет как для богатых людей так и для среднего класса.

В этом районе можно найти следующее:

  • Спортивные школы;
  • Гребной канал;
  • Спортивный комплекс;
  • Стадион для технических занятий;
  • Велотрасса.

Фили-Давыдкова

Тут много школ и детских садов.

Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:

  • Филиал МГУ;
  • Ломоносовская школа;
  • Классический пансионат.

При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:

  1. Экологическая обстановка;
  2. Наличие школ и детских садов;
  3. Наличие спортивных секций;
  4. Наличие дополнительных центров;
  5. Наличие парков и зон для отдыха;
  6. Благоустройство районов.

Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью. Оцените свои возможности, и смело выбирайте любой!

Самые безопасные районы Москвы: где купить безопасную новостройку?

38838 Игорь Василенко

К чему пришла столица к 2019 году? Неужели в Москве, одном из крупнейших мегаполисов мира, не осталось районов с благоприятной экологией и низким уровнем преступности? Да, столицу однозначно нельзя назвать наиболее благоприятным городом для проживания с этой точки зрения. Однако, действительно ли все так плохо? Мы решили разобраться в том, можно ли в Москве купить безопасную новостройку, и если – да, то где именно.

Предлагаем вниманию читателя результаты исследования самых привлекательных районов, которые оценивались с точки зрения экологического комфорта, криминогенных факторов и транспортной доступности.

Окружающая среда: экология – вопрос №1

На перспективу существенного улучшения экологической ситуации в столице вряд ли стоит рассчитывать – к большому сожалению, с каждым годом проблем только добавляется, несмотря на старания московских властей. Выбирать квартиру нужно не только с учетом экологических показателей конкретного микрорайона, но и с учетом уровня озеленения окрестной территории, удаленности от автомобильных магистралей. То есть, необходимо учитывать множественные факторы, которые, так или иначе, влияют на комфорт окружающей среды.

Читать еще:  В какие сроки мы должны оплатить решение по ИЛ?

Роза ветров, на которую по привычке ориентируются многие покупатели жилья, уже не столь актуальна, как много лет назад. Сегодня главным угрожающим фактором для окружающей среды является не уровень химических веществ в выбросах предприятий, а транспортные выбросы (выхлопные газы, остатки ГСМ, попадающие на асфальт, а затем, вместе с пылью – в воздух).

Собственно, абсолютно безупречных районов в плане экологии на столичном пространстве найти просто невозможно, есть лишь более или менее благополучные районы относительно друг друга. Даже если в окрестностях имеются лесные массивы или парки, но рядом проходит магистраль с оживленным потоком автомобилей, об абсолютной чистоте воздуха говорить уже не приходится. Наоборот, при наличии небольшого предприятия или ТЭЦ при малом трафике район может оказаться более экологически чистым, чем районы, где нет промышленных предприятий, но имеется множество транспортных развязок.

Относительно благополучным специалисты считают ЮАО и, в частности, территории Чертановского и Бирюлевского района.

В Северном округе тоже вполне приемлемая экологическая среда, хотя промзона неподалеку от станции «Войковской» изрядно нарушает благоприятную картину. Если привлекательной кажется мысль о покупке новостройки в СЗАО, стоит отдавать предпочтение домам в Митино и Строгино.

Немало чистых уголков можно найти на западе и на юго-западе столицы.

Среди наилучших мест для проживания большинство экспертов называют Измайлово, Крылатское, Куркино, Строгино, Ясенево.

Самым неблагополучным можно назвать столь вожделенный многими центр, а также «депрессивный» юго-восток.

Криминогенные показатели

Еще одним показателем безопасности района является плотность населения. Чем обитателей больше, тем менее район комфортен для повседневной жизни, да и криминальная обстановка там хуже . Районы Гольяново, Северное Чертаново, Коньково, Выхино – не самые идеальные районы в этом смысле. Если верить полицейской статистике, менее всего правонарушений совершается в Марфино, Новокосино, Марьино, Теплом Стане и Южном Бутово. Здесь совершается в три раза меньше преступлений, чем, например, в районе Арбата.

Если официальная статистика не внушает доверия, можно ориентироваться на простую, проверенную годами и в разных городах, закономерность. Чем больше в районе рынков, промышленных предприятий, вокзалов и автостанций, тем выше вероятность скопления представителей криминального мира, и, соответственно, вероятность совершения преступлений.

Особенности Гагаринского – безопасность и транспортная доступность

Район Гагаринский, который аналитики относят к достаточно комфортным и безопасным территориям, в советский период демонстрировался как образец культуры и достойного уровня жизни в столице. Жилой фонд прежних лет застройки представлен преимущественно надежными «сталинками», впечатляющими высотой своих потолков.

Район примерно одинаково удален как от МКАД, так и от ТТК, расстояние до центральной части столицы – около 7 км (по Ленинскому проспекту). Практически в любую точку Москвы добраться отсюда очень несложно, но при этом здесь плотность населения гораздо меньше, чем на центральных территориях. Известные далеко за пределами столицы Воробьевы Горы и замечательное парковое пространство создают особую атмосферу и благоприятствуют экологической обстановке.

Квартиры в новых домах этого района, при их немалой стоимости, востребованы даже в кризисные периоды.

Зеленый рай Измайлово

В Измайлово, располагающемся в ВАО, имеется достаточно много зеленых насаждений, а также – всевозможных исторических и культурологических памятников, что делает район весьма привлекательным. Под застройку жилыми домами исторически отведена северо-восточная территория района. Украшением и одновременно экологически благоприятной зоной района, сказывающейся на общем микроклимате, является Измайловский лесопарк.

Спортивное и благополучное Крылатское

Крылатское – идеальный район для любителей спорта, поскольку в районе расположена уникальная база, унаследованная еще от Олимпиады-80, и развитие инфраструктуры активно продолжается. В районе почти нет предприятий с вредными выбросами, да и загазованность не столь сильная, как в других районах столицы. Парковый комплекс Крылатские холмы с велосипедными трассами и уникальность великолепного Гребного канала – то, что делает Измайлово достаточно привлекательным для желающих купить квартиру в столице. Здесь проходит водная артерия – Москва-река, имеются также другие водоемы.

В Крылатском достаточно спокойный криминогенный фон, социальный состав является более или менее однородным. Здесь изначально селились деятели государственного уровня, а также представители творческой интеллигенции, далее – представители бизнеса. Именно здесь располагаются престижные школы и другие детские учреждения. Перспективы района тоже являются более чем привлекательными. Новые застройщики стараются развивать инфраструктуру, сохраняя достижения архитекторов прежних лет.

Куркино – уединенная зеленая зона

В Куркино тоже достаточно много всевозможных «зеленых зон». Этот район благополучен в плане отсутствия выраженной преступности. Этот спальный район начал возводиться по индивидуальному проекту в начале ХХI века. Район располагается с внешней стороны МКАД, примерно в двух километрах от кольца. Здесь практически нет типовой панельной застройки, все дома построены по индивидуальным проектам с охраняемой территорией и зонами отдыха.

Это уникальный район с точки зрения экологии, где на одного обитателя приходится около 117 квадратных метров зеленых насаждений , что более чем в три раза превышает средний показатель по столице. Здесь имеются экологические тропы, оборудованные зоны для пикников и специальное место для отдыха «Долина реки Сходни». С уровнем преступности тоже все более или менее в порядке. Пожалуй, единственный недостаток района – не очень хорошая транспортная доступность.

Контрастные Сокольники

Сокольники – это уникальный район Восточного округа территория, здесь возводится элитная недвижимость. Большая часть территории занята одноименным парком, что способствует неплохой экологии и не мешает развитию качественной инфраструктуры. Однако криминальную обстановку нельзя назвать идеальной – неподалеку Красносельский район с его площадью Трех вокзалов и большим количеством правонарушений.

Между старыми домами и новостройками – достаточно большой контраст. Здесь много требующих ремонта старых «панелек» и «хрущевок», которые не соответствуют нынешним представлениям о комфортном жилье. Но здесь же стоится и немало уникальных домов бизнес-класса.

Речное Строгино

К более или менее благоприятным районам относится Строгино – район, который с трех сторон омывает река. Протяженность береговой линии Москвы-реки, протекающей по району, составляет около одиннадцати километров. На территории района также располагается Строгинская пойма, рекреационные и парковые зоны со всевозможными зонами отдыха занимают больше половины территории.

Район относится к числу наиболее комфортных с точки зрения криминальной обстановки. Квартиры здесь достаточно высоко ценятся, а современное жилье в новостройках – достойный вариант для комфортной жизни.

Комфортное Тропарево-Никулино

Район Тропарево-Никулино, относящийся к ЗАО, сегодня активно застраивается домами элитного и бизнес-класса. Это неудивительно – здесь вполне можно обустроить себе абсолютно комфортную жизнь. Большую часть территории занимает Тропаревский заказник, транспортная доступность неплохая, масштабные криминальные события здесь не отмечаются.

В районе хорошо развита инфраструктура, и в перспективе – реализация интересных проектов, способных сделать Тропарево-Никулино еще более привлекательной территорией для постоянного проживания и инвестирования в недвижимость.

Район Хамовники

Говоря о наиболее экологически чистых территориях столицы, непременно стоит вспомнить район Хамовники. Омываемый с трех сторон Москвой-рекой, он буквально наполнен зеленью и парками. Здесь сравнительно немного типовых «хрущевок» и серых панельных домов, зато немало архитектурных памятников.

Транспортная инфраструктура – на высоком уровне, загруженность дорог эксперты оценивают как среднюю. За много лет район практически не фигурировал в криминальных сводках – уровень преступности здесь оценивается как средний.

Перспективное Ясенево

В Ясенево – большая зеленая зона, да и транспортная развязка в районе прекрасная. Более половины территории занято парками и другими зелеными зонами. Единственное, что может всерьез отпугнуть потенциальных покупателей жилья – достаточно часто упоминаемый в криминальных сводках расположенный неподалеку Битцевский лес. Тем не менее, правоохранители отмечают, что Ясенево – один из наиболее безопасных районов столицы с криминальной точки зрения.

Этот район еще имеет достаточное количество территории для комплексной застройки, что открывает широкие перспективы для реализации всевозможных девелоперских проектов. Инфраструктура здесь тоже развивается очень стремительно.

Если будут реализованы планы властей, в соответствии с которыми часть Подмосковья, находящаяся между Киевским и Варшавским шоссе, станет частью столицы, Ясенево неизбежно окажется в центре расширяемой агломерации.

Заключение

Не всегда просто выбирать квартиру в новостройке, ориентируясь лишь на максимальную безопасность района. Кроме экологии, криминальных данных и транспортной доступности, каждому покупателю приходится учитывать потребности собственной семьи, да и тщательно оценивать собственные финансовые возможности.

При отсутствии бюджетных ограничений проблемному во многих отношениях центру может найтись превосходная альтернатива в отдаленных районах с зелеными зонами, обустроенными местами для отдыха и прекрасной социальной инфраструктурой.

В любом случае, параметры экологической и криминогенной безопасности района, хотя и существенно влияют на стоимость недвижимости, не исключают вероятность разбойного нападения или попадания в легкие солей вредных веществ. Любителям тишины и здорового окружения, которые располагают ограниченным бюджетом, наверное, стоит посоветовать рассмотреть районы Новой Москвы или ближайшее Подмосковье.

Где в Белокаменной жить хорошо: 8 фактов о районах Москвы

Москва — огромный город, в котором насчитывается 125 районов. При этом рост не прекращается. В каких районах лучше не появляться вообще, а в каких стоит поселиться — читайте в нашем материале

Самые опасные районы Москвы

Организаторы премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2015 составили рейтинг районов столицы по количеству совершенных преступлений. Так, в списке лидеров оказались Арбат (315 преступлений на 1 тыс. человек) и Красносельский район города (314 преступлений на 1 тыс. человек).

За ними следуют Нагатино-Садовники, Даниловский, Левобережный, Нижегородский, Сокольники и Останкинский.

Арбат. Фото: goldenhands.info

Кстати, о наиболее неблагополучных районах мы писали в статье «Бандитская Москва»: самые криминальные районы столицы.

Читать еще:  Возможно ли продление водительских прав дальтоникам?

Самые безопасные районы Москвы

Самым же спокойным по этому рейтингу оказался район Марфино (менее 100 преступлений на 1 тыс. человек). Также в данный список вошли Новокосино, Марьино, Теплый Стан, Ново-Переделкино, Южное Бутово и Таганский.

Марфино. Фото: nesiditsa.ru

Самые экологически чистые районы Москвы

При создании экорейтинга эксперты проанализировали большой комплекс факторов, в котором ключевую роль играет близкое расположение дорог и их загруженность. Так, по данным экологов, полученных в 2015 году, лучше всего дышится в Северном и Южном Бутово — они окружены лесными массивами. Второе место получил Ясенево, третье — Митино.

Следующие за ними — Строгино, Куркино, Крылатский и Северное Тушино.

Южное Бутово. Фото: Marina Lystseva 4

Самые загрязненные районы Москвы

Капотня — лидер данного антирейтинга, во многом благодаря работе местного нефтеперерабатывающего комбината. Такая же картина в близлежащих Печатниках, где катастрофически не хватает зеленых зон, и Бирюлево Западном с его мусоросжигательным заводом.

Не особо благополучная экологическая ситуация оказалась также в следующих районах Москвы: Марьино, Люблино, Некрасовка, Царицыно, Очаково-Матвеевский, Дмитровский и Нижегородской. Сюда стабильно входит и центр столицы — плотный автомобильный трафик дает о себе знать.

Капотня. Фото: Marina Lystseva 5

Самые лучшие районы Москвы для семей с детьми

Семьи с детьми — та самая категория жителей, которой необходимо тщательно выбирать место проживания. Особо важны при этом низкая криминальная обстановка, высокий уровень чистоты окружающей среды и развитость инфраструктуры, необходимой для обучения ребенка.

«Семейные» рейтинги города неизменно возглавляют Хамовники и Раменки, третье место занимает Крылатское, за ним следуют Фили-Давыдково и Строгино.

Крылатское. Фото: Evgeny Bezzubtsev 6

Самые непопулярные районы Москвы для покупки и аренды квартиры

Как важно не совершить ошибку при выборе места для проживания! Ведь многим приходится не раз пожалеть о том, что когда-то повелись на соблазнительную цену, не изучив всех нюансов ответственного выбора.

Решив поселиться в Восточном районе, будьте готовы добираться в центр по перегруженному Щелковскому шоссе — станций метро в округе не предусмотрено. Далее следует Капотня из-за уже описанной катастрофической ситуации с экологической обстановкой. В этом же списке находятся Текстильщики, Западное Бирюлево и Лианозово.

Щелковское шоссе. Фото: perogireevo.livejournal.com 7

Самые «пьяные» районы Москвы

Специалисты Росстата тоже не остались в стороне, составив рейтинг о ведрах выпитого алкоголя в год взрослым жителем каждого района.

Пятерка первых районов по количеству принятого пенного напитка на душу выглядит так: Левобережный, Войковский, Тверской, Алтуфьевский и Нижегородский (385-516 л на человека в год).

Вино пьют в Алтуфьевском, Нижегородском, Ховрино, Левобережном и Тверском (142-383 л на человека в год). «Огненная вода» также в почете среди населения этих районов: в среднем тут выпивают 53-141 л на человека в год.

Левобережный. Фото: Vladimir Solntsev

Самые «трезвые» районы Москвы

И всё же не все столичные районы могут «похвастать» столь высоким потреблением алкоголя. «Трезвая» статистика гласит, что меньше всего пива пьют жители Тропарева-Никулина, Восточного Измайлова, Москворечья-Сабурова, Некрасовки и Восточного Дегунина (около одной полулитровой бутылки в год).

В районах Некрасовка, Восточное Дегунино, Орехово-Борисово Южное, Москворечье-Сабурово выпивают всего около 1-2 бокалов вина в год. И менее одной бутылки водки на человека в год выпадает на жителей районов Восточное Дегунино, Тропарево-Никулино, Крылатское, Косино-Ухтомский и Москворечье-Сабурово.

Некрасовка. Фото: nekrasovka-park.ru

Какие районы Москвы самые лучшие для проживания?

Москва – очень густонаселенный город, в который ежедневно приезжают и из которого ежедневно уезжают миллионы человек.

Столица настолько быстро обустраивается, что уже захватывает все новые и новые территории, в том числе и расположенные за пределом городской черты.

Решив стать жителями столицы, многие граждане не знают, где им стоит приобрести жилье в собственность или снять в аренду. Хочется, чтобы дом был вдали от оживленных трасс и магистралей, в зеленой экологической зоне, с развитой инфраструктурой в виде метро, школ, больниц и детских садов.

Сегодня мы рассмотрим актуальный рейтинг районов Москвы для проживания, в котором будут представлены только самые престижные и удобные места столицы.

Самые лучшие районы Москвы

Лучшие районы Москвы для проживания определены на основании статистических данных общественного мнения.

В столице часто проводятся подобные опросы населения, относительно того, довольны ли они своим местом жительства, и какие моменты хотели бы исправить.

Кроме того в анализ рейтинга включаются данные по наличию промышленных объектов, инфраструктурных, парков и скверов. Благоприятные районы с развитой инфраструктурой всегда лидируют, поскольку отличаются особым удобством.

В Москве на 2020 год по данным Федеральной службы государственной статистики представлено 125 районов и 21 поселение.

Перспективные районы обозначим специальным рейтингом.

Зюзино и Филевский парк

Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.

Отличается он большой зеленой зоной с несколькими парками, водными объектами. Зюзино и Филевский парк – экологически чистые районы Москвы для проживания.

В них есть метро в свободном доступе, много школ и детских садов. Филевский парк относится к престижным районам, недалеко располагается Москва-сити, зоопарк, большие зеленые зоны Филевского парка.

Куркино и Раменки

Дальше по рейтингу идут эти районы Москвы. Раменки – лидер экологического рейтинга. В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Раменки отлично для этого подойдут, но нужно учесть, что стоимость жилья здесь соразмерна со многими центральными районами столицы. Купить здесь квартиру будет не под силу многим москвичам или, тем более, приезжим.

Куркино район располагается за МКАДом, что существенно снижает его позиции в рейтинге. В Куркино нет метро, доехать до центра из него сложно.

Из плюсов можно отметить следующие особенности:

  • рядом аэропорт Шереметьево;
  • самый низкий уровень преступности;
  • самый молодой район Москвы;
  • низкие цены на жилье.

В Куркино можно не только выгодно купить квартиру, но и снять жилье в аренду, наслаждаясь большими облагороженными территориями.

Хамовники и Фили-Давыдково

Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.

На эти средства в Хамовниках не проживешь. Этот район считается более элитным. Недостатком здесь может выступать только наличие больших пробок на дорогах.

Фили-Давыдково район недалеко расположен от Филевского парка, но по другой стороне Кутузовского проспекта. Здесь тоже достаточно элитного жилья, но можно найти и неплохие квартиры для съема с хорошей инфраструктурный развязкой.

Рядом есть много школ, торговые центры на любой кошелёк, метро. Кутузовский проспект тоже часто стоит в пробках, особенно, когда высокопоставленные лица едут с Рублевского шоссе на работу в центр.

Ясенево и Гагаринский

В каком районе Москвы лучше жить, как не в Ясенево? Располагается район на юге столицы, там же находится штаб-квартира службы внешней разведки. Соответственно многие высокопоставленные военные чиновники имеют квартиры именно там.

В Ясенево много лесных насаждений, недалёко располагается Битцевский парк. Соседствует Ясенево с районом Чертаново, имеющем не лучшее место в общем рейтинге районов Москвы.

Гагаринский является очень старым районом, густо заставленным «сталинками». Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, от чего жители свободно могут добираться в любую точку города.

Крылатское и Строгино

Какой район Москвы самый лучший для проживания? Лидерами рейтинга являются районы Крылатское и Строгино.

Крылатское и Строгино – соседние районы и одноименные станции метро вдоль Арбатско-Покровской синей линии.

В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. В районе абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов для детей. Это спальные районы со всеми условиями для хорошей жизни.

Строгино сразу идёт следом за Крылатским районом. Они очень похоже. Единственным недостатком Строгино можно считать большую удаленность от центра Москвы и близость с дорогой МКАД.

Кроме того, неплохими районами для жизни в Москве являются районы Кунцево, Можайский, Головинский, Академический, Ломоносовский, Тёплый стан, Бабушкинский, Коньково, Свиблово, Солнцево, Измайлово, Перово, Аэропорт.

Перспективные районы по округам Москвы

Безусловно, самым элитным и роскошным местом для жизни в столице является Центральный округ Москвы. Купить там жилье очень дорого. Самым респектабельным местом является Пресненский район, где построены башни высоток Москва-сити.

Далее обозначим рейтинг остальных округов столицы в порядке убывания популярности:

  • Северный (Беговой и Хорошевский) – там нет зелени, но очень развитая инфраструктура.
  • Северо-Восточный (Останкинский, ВДНХ) – большие пробки на дорогах, но есть все необходимое.
  • Восточный (Сокольники, Соколиная гора) – огромные парки, но высокие цены на жилье.
  • Юго-Восточный (Марьино, Лефортово) – есть проблемы с экологией, но они активно решаются.
  • Южный – (Донской, Даниловский) – есть сохранённые исторические постройки, нет густой населенности.
  • Юго-Западный (Гагаринский, Обручевский) – можно купить недорогое жилье.
  • Западный (Дорогомилово, Раменки, Можайский) – есть парк Победы, большие торговые центры, много станций метро.
  • Северо-Западный (Мневники, Митино) – невысокие цены на недвижимость.
  • Район Митино, кстати, является одним из самых перспективных. Располагается он хоть и за МКАДом, там есть несколько станций метро, от которых за 40 минут легко доехать без пересадок до Арбата и Красной Площади.

    Антирейтинг районов Москвы

    Не все районы в столице хороши для проживания. Есть определённые экологические проблемы на отдельные территориях, несанкционированные мусорные полигоны, промышленные предприятия с выбросами в атмосферу. Проблем добавляет и наличие машин на дорогах, негативно влияющих на состояние воздуха с помощью своих выхлопных газов.

    Читать еще:  В праве ли нотариус назначать свои цены за услуги?

    Отметим наиболее непривлекательные районы для жизни в столице:

  • Капотня – наличие нефтеперерабатывающего завода, отсутствие метро, огромное число мигрантов.
  • Гольяново – наличие международного вокзала, высокая преступность, плохая экология.
  • Молжаниновский – наименьшая плотность населения, высокая преступность, отсутствие не только метро, но и автобусных и трамвайных остановок.
  • Некрасовка, Печатники, Западное Бирюлёво – плохая экологическая обстановка, низкий уровень инфраструктуры.
  • Худшие районы Москвы расположены на востоке столицы, там же цены на жилье значительно дешевле.

    Правила выбора района для жизни

    Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.

    Приступая к выбору квартиры, следует придерживаться рекомендаций:

  • Если квартира приобретается для постоянного проживания, нужно выбирать район с хорошей инфраструктурой, чтобы можно было быстро доехать до работы, дойти пешком до поликлиники или школы.
  • Если Вы имеете автомобиль, нужно уделить внимание поиску районов с наличием парковочных мест или приобрести их отдельно на закрытых подземных стоянках.
  • Если квартира приобретается для сдачи в аренду, лучше брать маленькое жилье вблизи метро поближе к центру города.
  • Если нужна московская прописка, покупать квартиру нужно в пределах МКАД, чтобы получать московские льготы и субсидии.
  • Не стоит покупать жилье рядом с оживленными трассами МКАД или ТТК.
  • Западный район является более респектабельным, чем Восточный из-за Кутузовского проспекта, Рублевского шоссе и нескольких других элитных посёлков.
  • Уделяйте внимание статусу приобретаемого жилья, к примеру, в апартаментах нельзя будет получить прописку.
  • Важно учитывать, что, если Вы покупаете в Москве жилье бизнес или премиум класса с огороженный территориями и шлагбаумами, счета по коммунальным услугам в нем будут в разы или десятки раз выше, чем в обычных домах.

    Если Вы не готовы платить за маленькую квартиру по 20 тысяч рублей коммунальных платежей каждый месяц, лучше выбрать квартиру в более доступном доме.

    Москва – город возможностей и контрастов. Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке.

    Кроме того, сегодня в Москве очень много хостелов в жилых домах и ночлежек, в которых проживают маргиналы и прочие опасные личности, соседствующие с обычными гражданами.

    Чтоб не стать жертвой неприятного соседства или экологической катастрофы, нужно внимательно выбирать район проживания перед переездом в новый дом.

    Самые безопасные районы Москвы для покупки квартиры

    Тихий центр – безупречное место для проживания, хотя и он не лишён недостатков. Есть ли жизнь за пределами Садового кольца, и какие районы Москвы самые безопасные для покупки квартиры?

    Главные показатели комфорта

    При покупке жилья люди не хотят покидать привычное пространство, и стараются выбрать квартиру в том же районе. Но что если это не слишком хорошее место для проживания, криминогенное, и с неблагополучной экологией? Страх серьёзных перемен в этом случае лишает перспективы действительно удачного выбора жилища, где вся семья будет счастлива. По каким критериям вообще надо выбирать жилплощадь?

    Показатели, которые учитываются в первую очередь:

    Экологически чистая окружающая среда: отсутствие рядом с домами промышленных зон и предприятий, больших автотрасс. Скверы, парки, максимум озеленения существенно повышают рейтинг территории. Причём сегодня угрожающим считается не уровень вредных веществ, вырабатываемых заводами, а остатки горюче-смазочных материалов и выхлопы транспорта, которые поднимаются в воздух. Но даже при наличии парков и лесных массивов, во многих районах присутствует оживлённый автомобильный поток, поэтому абсолютно безупречными назвать их можно только относительно.

    Важный критерий – степень населённости, и она неразрывно связана с криминалом. Чем больше людей, тем больше распространённость преступности. На территории, где много автостанций, предприятий, рынков и вокзалов, всегда повышена вероятность скопления нарушителей.

    Положительным фактором считается доступность транспорта, в идеале, близкое расположение метро.

    Благоустройство территории также является показателем комфортности. К таким элементам относится архитектура, устройство покрытий площадей и пешеходных дорог, трассы, освещение, детские и спортивные площадки и многое другое, что улучшает экологическое, санитарное и эстетическое состояние участка.

    Развитая инфраструктура – близкое расположение школ, детских садов, оздоровительных учреждений, поликлиник, объектов бытового обслуживания, торговых центров. Это важно для всех семей, особенно если есть дети.

    Есть и другие, личные критерии, связанные с родом деятельности, образом жизни и увлечениями людей, выбирающих себе новую жилплощадь. Но если говорить о безопасности, физической и экологической, то следует остановиться на нескольких лучших округах и микрорайонах. Но сначала проясним вопрос, где квартиры покупать не надо.

    Интересный факт! Для сохранения привычного образа жизни люди стремятся не менять этаж будущего жилья.

    Где покупать нежелательно?

    Самые неприятные и загрязнённые для проживания микрорайоны расположились на территории Юго-Восточного округа. По словам жителей, это сплошная промышленная зона. Взять хотя бы такие гиганты, как ” Южный порт”, “Серп и молот”, “Грайвороново”. Репутация территории серьёзно испорчена присутствием очистных сооружений и нефтеперерабатывающего завода.

    Вот несколько примеров:

    Некрасовка – территория завалена строительным мусором из-за затянувшегося строительства.

    Капотня – поблизости расположена ТЭЦ и нефтеперерабатывающее предприятие. Живут здесь в основном мигранты, инфраструктура не развита, отсутствует нормальная транспортная развязка.

    В Печатниках промзона, на территории которой находится больше 50-ти заводов. Кроме того, сюда летит вся гарь. Дефицит торговых предприятий и медицинских учреждений, а также пониженная температура воздуха довершает угнетающее впечатление от места.

    Если брать Западное Бирюлёво, то в этой зоне расположилась ещё одна ТЭЦ, а также пивоварня и мусоросжигающий завод.

    Гольяново – тоже не лучший вариант для заселения. Помимо того, что люди тут страдают от выбросов очередной теплоэлектроцентрали, считается, что это центр преступности.

    На юго-востоке нет зелёных зон, аллей и парков, где можно прогуляться и подышать свежим воздухом, ведь именно сюда летят газы, сдуваемые со всей столицы, а рядом находится МКАД. Из-за большого количества мигрантов округ считается самым криминогенным, тут чаще всего происходят взломы, ограбления и кражи. Отдельный минус – огромное количество свалок, множество радиоактивных заводов, загрязнения которых поступают в землю, воду и воздух. В целом, юго-восток охарактеризован, как место, вызывающее неизбежную депрессию.

    Даже качественный ремонт с привлечением профессионалов ремонтно-проектной компании, имеющих представление о том, что такое убитая квартира, и как её облагородить, не сможет улучшить статус жилья в этих краях. Тем более что качество старых панельных зданий само по себе желает оставлять лучшего.

    Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Лучшие московские районы

    По экологическим параметрам наиболее безопасными признаны Юго-Западный и Северо-Западный округ. В этих областях чистый воздух, не загрязнённый отходами, большие зелёные зоны, малый процент выхлопных газов. При этом дороги, дворы и общественные территории благоустроены, для жителей построено много образовательных, медицинских и бытовых учреждений.

    Самые безопасные и удобные районы Москвы для покупки квартиры:

    Строгино, из преимуществ – близость метрополитена, хорошо развитая инфраструктура, экологическая чистота, знаменитая водная акватория (река окружает микрорайон с трёх сторон).

    Крылатское – множество торговых точек, зелёных зон, рядом метро, нет промышленной зоны.

    Ясенево – благоустроенность, хорошее озеленение, удобно добираться.

    Митино – микрорайон окружён лесами и парками. Есть небольшая дистанция окружной трассы, но поблизости расположен лесопарк, нейтрализующий вредные выхлопы.

    Куркино известно своими образовательными учреждениями, обилием и разнообразием скверов и парков.

    Измайлово – рядом лесопарк, хорошая транспортная доступность, много культурных, медицинских, образовательных учреждений и новостроек.

    Бабушкинский – один из самых благоустроенных микрорайонов столицы.

    Из микрорайонов, подходящих для проживания семей с детьми, названы Фили-Давыдкова, Крылатское и Хамовники. В этих зонах присутствуют пансионаты, стадионы, спортивные комплексы и школы, зоны для отдыха и парки, благоустроенные улицы и дворы. Но лучшими спальными районами по-прежнему остаются: Царицыно, Бабушкинский, Строгино, Измайлово и Ясенево.

    Несмотря на некоторые различия, это самые чистые и безопасные районы Москвы, и они подходят для покупки квартиры любой семьёй, в том числе, с детьми. Логично, что цена на такие квартиры на порядок выше, но разве счастье жить в удобном и живописном месте не стоит этого?

    К тому же, на квартирах можно сэкономить. Как? Покупать не самое презентабельное жилье. «Бабушатники», квартиры, пропитанные кошачьим запахом, жилплощади после пожаров и затоплений. Или брать новостройки без отделки. Плюс такого варианта в том, что зачастую такое жилье продается дешевле на 20%, чем аккуратно отремонтированное.

    После заключения сделки можно обратиться в компанию, которая занимается комплексными ремонтами под ключ. Ее преимущества – качество, фиксированная цена и сроки и, конечно, гарантия.

    Вы можете рассчитывать, что они превратят ваше жилье в уютную современную квартиру с ремонтом «под вас» в относительно небольшие сроки – от трех месяцев до полугода. Фиксированная цена позволит рассчитать бюджет на несколько месяцев вперед, а общая стоимость квартиры (в совокупности со стоимостью ремонта) будет даже ниже, чем цена квартиры с качественным ремонтом от предыдущих владельцев.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector