Регистрация в росреестре при рефинансировании
Garant-agency.ru

Юридический портал

Регистрация в росреестре при рефинансировании

Порядок рефинансирования ипотеки. Процедура и этапы

Для того чтобы вы могли ясно представить себе процесс перекредитования, мы предлагаем ознакомиться с порядком (процедурой) рефинансирования ипотеки и основными этапами.

Процедура (процесс) рефинансирования (перекредитования) ипотеки. Основные этапы.

I этап рефинансирования ипотеки. Выбор банка

Выбор банка для рефинансирования ипотеки, удовлетворяющего ситуации клиента.

II этап рефинансирования ипотеки. Одобрение заемщика на рефинансирование ипотеки

1. Передача заявки и документов в банк. Как правило, заявка рассматривается до 5 рабочих дней, но в банках с хорошими ставками этот процесс может затянуться;
2. В случае одобрения ипотечный банк выдает сертификат или решение об одобрении;

III этап рефинансирования ипотеки. Одобрение объекта недвижимости для рефинансирования ипотеки

1. Оценка залогового имущества в оценочной компании. Необходимо оплатить услугу (по Москве 5 – 6 тыс. рублей), сама процедура оценки занимает примерно 3 рабочих дня;
2. Теперь нужно представить отчет об оценке (вместе с комплектом документов на недвижимость) в банк и в страховую компанию;
3. Получение решения страховой компании (может быть пролонгирована ваша текущая страховка);
4. Банк принимает решение относительно недвижимости;

IV этап рефинансирования ипотеки. Сделка — подписание договора о рефинансировании ипотеки (ипотечный договор в новом банке)

1. Предоставление в Банк документов по действующему кредиту в ином банке:
• Справку (расчет) суммы платежа на дату досрочного погашения рефинансируемого кредита (предоставляется при предъявлении дополнительного требования со стороны Банка);
• Реквизиты вашего счета у первоначального банка-кредитора
2. Открытие счета, подписание кредитного договора, договора ипотеки, закладной, договора страхования и оплата страховой премии.

Затраты на сделке в банке:

  • Около 2300 р. на нотариуса в банке;
  • 1000 р. на регистрацию новой закладной в МФЦ;
  • Доплата за пролонгацию страховки.

3. Подготовка платежных поручений на перечисление средств кредита и собственных средств Заемщика (если применимо) в пользу первичного кредитора.

4. Зачисление средств кредита на счет Заемщика.

5. Списание на основании оформленного платежного поручения на перечисление средств кредита и собственных средств Заемщика (если применимо) в пользу первичного кредитора;

6. Погашение кредита у первичного кредитора.

V этап рефинансирования ипотеки. Предоставление документов о погашении старой ипотеки в новый банк. Регистрация документов по сделке

1. Предоставление копии справки о досрочном погашении.

2. Снятие обременения с недвижимого имущества и наложение нового обременения (заключение договора ипотеки и подписание закладной). Получаете закладную из старого банка и регистрируете ее погашение в рег. палате (МФЦ) вместе с новым договором ипотеки и новой закладной.

3. Снижение процентной ставки по кредитному договору на следующий рабочий день после предоставления в банк зарегистрированного договора ипотеки и закладной.

Здесь мы привели основные этапы переоформления кредита, однако, описанная последовательность действий в разных банках может отличаться. Чтобы получить точную информацию, необходимо обращаться непосредственно в ту кредитную организацию, где вы планируете рефинансировать кредит. Ну а пока вы можете воспользоваться нашим калькулятором рефинансирования 2019, чтобы рассчитать сколько вы сэкономите от данной процедуры.

Получите помощь в рефинансировании за 0 рублей

Поделитесь с друзьями:

Похожие статьи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!

Мы подбираем лучшие варианты рефинансирования для вашего случая. Работаем качественно и быстро, экономя ваше время. Вы можете сделать расчет рефинансирования при помощи нашего ипотечного калькулятора.

  • Популярные страницы
  • Калькулятор
  • Налоговый вычет
  • Без свидетельства о собственности
  • Программы
  • По двум документам
  • Нецелевого кредита
  • Без справки о доходах
  • Свежие записи
  • На что нельзя тратить материнский капитал
  • Рефинансирование ипотеки в декрете
  • Рефинансирование ипотеки для ИП
  • Документы для скачивания
  • Анкета
  • Справка по форме банка
  • Последовательность действий
  • Общий список документов

Подписывайтесь
на канал!

© 2020, Лайт ипотека,
ООО «МАС»

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: – кликнув по ссылке Отписаться внизу письма – путем направления уведомления на электронную почту info@light-ipoteka.ru или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту info@light-ipoteka.ru или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: – идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; – предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; – связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; – направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; – проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; – проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: – обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; – указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. – осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; – ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7.1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

Читать еще:  Лишение родительских прав по месту жительства матери

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте info@light-ipoteka.ru или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

Спасибо. Ваша заявка получена!

Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00
и свяжемся с Вами в рабочее время

1. Не закрывайте эту страницу. Посмотрите приветственное видео от генерального директора Лайт Ипотека:

2. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки:

Можно ли снизить ставку по ипотеке: условия и схемы осуществления рефинансирования ипотеки в практике российских банков

Другой ситуацией является общее сокращение ставок на рынке, и когда текущий банк отказывает от пересмотра процентов по ипотеке.

Эдовольно типичная ситуация и обычно нет возможности достичь понимания с банком, даже если ставки «отстали от реальности» на 3-5 % и даже сильнее. В этих случаях есть возможность воспользоваться предложением рефинансирования ипотеки, которое предлагает множество банков. Обзор лучших предложений на рынке в нашей другой статье.

Понятие ипотеки: залог недвижимости

Ипотекой считается предоставление ссуды с обязательным залогом недвижимости. В документарном выражении понятие предполагает выдачу закладной, подтверждающей права на имущество.

За счет ипотечного кредитования обеспечивается возвратность средств при невыплате задолженности. Участниками правоотношений являются залогодержатель – ипотечный кредитор, выдавший деньги под приобретение недвижимости, и залогодатель – гражданин или организация, предоставившие объект недвижимости под обеспечение и получившие заем.

В России кредитные отношения с выдачей закладной регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998.

Как банк вправе распорядиться закладной по ипотеке

При наступлении неблагоприятных последствий для заемщика в виде просрочки или невыплаты всего долга или очередного платежа кредитное учреждение вправе распорядиться объектом залога. Владелец закладной (банк) получает возможность реализовать закладную любым доступным способом.

В ценной бумаге описывается залоговое имущество и содержится место для внесения записей о передаче его в собственность других лиц при переуступке долга. При необходимости получения срочно средств банк может продать закладную или передать ее в залог. В таком случае первоначально выдавшая кредит организация начинает получать прибыль по ценной бумаге в виде процентов.

Еще одним вариантом распоряжения закладной является выпуск эмиссионных ценных бумаг. В любом случае для заемщика условия не меняются: он оплачивает регулярные платежи в то же финансовое учреждение на оговоренных ранее условиях.

После полного погашении долга закладная возвращается заемщику, ограничения на распоряжения объектом обеспечения снимаются. О закрытии договора уведомляется в трехдневный срок орган Росреестра, где вносится в единую базу недвижимости соответствующая запись.

Что такое рефинансирование (перекредитование)

Рефинансирование предполагается получение кредита на более выгодных условиях для заемщика. Возможно погашение текущего займа за счет закрытия средствами по новому ипотечному договору.

Оформление процедуры перекредитования может происходить в рамках одной финансовой организации или при выкупе долга у другого банка.

Условия для рефинансирования ипотеки

Улучшение кредитных требований для заемщика выражается:

  • в уменьшении процентной ставки, к примеру, по старому договору она составляет 20%, а по программе другого банка доступна в размере 11% годовых;
  • при увеличении периода погашения долга и соответственно снижения вносимой ежемесячно по графику в счет платежей суммы;
  • снижение срока закрытия кредита в целях сокращения общей переплаты;
  • замена валюты кредитования – доллары США на российские рубли в условиях обвала курса национального денежного знака;
  • отмена комиссий, процентов за переводы и иных переплат при переводе долга в другую финансовую организацию;
  • удобство обслуживания в другом банке, к примеру, где у заемщика открыт зарплатный счет.

Стандартно банки выставляют следующие требования для перекредитования:

  • объект недвижимости должен находиться в собственности заемщика, выдача ссуды осуществляется под залог готового жилья в новостройке или на вторичном рынке;
  • внесение по обеспечение покупаемого объекта недвижимости или имеющегося в собственности заемщика;
  • ставка рефинансирования — ипотека предлагается по сниженной процентной ставке или путем увеличения периода возврата средств с учетом индивидуальной ситуации должника и удобства для него схемы кредитования;
  • досрочное погашение при отсутствии штрафов и дополнительных комиссий;
  • конвертация валюты текущего договора в российские денежные знаки;
  • сумма ежемесячного платежа не более 50% от суммы дохода за этот период заемщика;
  • отсутствие просрочек по выплатам по первоначальному договору;
  • выдача суммы кредита в размере не более 85% от стоимости объекта залога;
  • возможность объединения нескольких кредитов, в том числе ипотечного и потребительского, в одну ссуду;
  • возможность погашения части суммы за счет средств материнского капитала, по программе «Молодая семья» или другой государственной субсидии, в частности, такие условия предлагает Сбербанк России, ВТБ-24 и часть других крупных банков.

Регистрация в Росреестре: рефинансирование ипотеки 2018

Оформление ипотеки в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью обязательно. Для этого необходимо предоставить в территориальный орган Росреестра документы:

  • договор о рефинансировании ипотеки;
  • удостоверения личностей всех лиц, участвующих при регистрации сделки, нотариально заверенные доверенности представителей при их присутствии;
  • кредитное соглашение, обеспечиваемое ипотекой;
  • согласие супруга (и) при нахождении заемщика в брачных отношениях на покупку объекта недвижимости, заверенное в нотариальной конторе;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • копия действующего договора ипотеки;
  • справка о переуступке права требования по первоначальному договору.

Ипотечный кредит — рефинансирование в несколько шагов:

  1. Закрытие текущего ипотечного договора, снятие залогового обременения.
  2. Регистрация нового соглашения, наложение обеспечения.
  3. Внесение в закладную записи об операциях с ценной бумагой, перехода права на объект недвижимости в силу нового договора.

На регистрации обязательно присутствует заемщик или его представитель по доверенности, представитель банка-кредитора и по согласованию нотариус, хотя участие последнего необязательно.

Регистрация договора и обременений занимает до 30 рабочих дней. Если потребуется дополнительный пакет документов или допущены технические, юридические или иные документы в представленном договоре или закладной, срок внесения данных в единую базу может увеличиваться еще на 30 дней.

Стадия оформления договора рефинансирования в органе Росреестра заключительная. Происходит внесение сведений о залоге объекта недвижимости по кредитным обязательствам в едином государственном реестре. Обременение снимается после выплаты полностью долга, покупатель приобретает неограниченное право на распоряжение приобретенным жильем или коммерческим фондом. Запись в разделе «Обременения», препятствующая совершению сделок с недвижимостью, снимается. Квартиру или другой объект недвижимости можно после этого не только продавать, дарить или завещать, но и вносить в качестве залога по другим кредитным обязательствам, взятым в других или этом же финансовом учреждении в связи с покупкой другого имущества.

Ипотека — перекредитование по договору представляет достаточно длительный и трудоемкий процесс. Перед подачей заявки на перекредитование следует провести не только анализ ежемесячных выплат и уменьшение финансовой нагрузки на заемщика, но и общую выгоду от проведения сделки. К примеру, если длительное согласование условий заключения договора на новых условиях может привести к вынужденным прогулам или даже увольнению на рабочем месте с высоким заработком, то вероятно, что такая схема для заемщика будет представлять сложности по факту без экономического эффекта.

Схемы рефинансирования ипотеки

На практике применяется несколько способов переуступки долга. Раскроем юридическую природу самых распространенных из них.

Схема рефинансирования, сроки сделки и затраты: простое зачисление на счет

Этот способ самый простой. Он осуществляется путем перевода средств в счет погашения долговых обязательств по текущему ипотечному договору. Кредитование осуществляется на целевой основе. Одновременно заключается договор об ипотеке в новом банке или в том же финансовом учреждении, но на тех же условиях.

Аккредитив при рефинансировании ипотеки: сроки сделки и затраты

Аккредитив представляет денежное обязательство, которое принимается банком по поручению заемщика. Заключается операция в проведении платежа в счет кредитного обязательства по ранее заключенному договору. Условия перевода указываются в этом поручении. Аккредитив бывает видов:

  • акцептный – при согласии банка, с которым первоначально был заключен договор, на переуступку права требования);
  • безакцептный – для перечисления суммы в счет погашения обязательств достаточно обращения в банк, выдавший кредит;
  • покрытый – при списании средств в счет долга.

С такой схемой работает, например, Сбербанк России. С использованием аккредитива возможно приобретение недвижимости как на вторичном, так и первичном рынке. При применении ипотечной схемы – только на готовом рынке жилья, находящегося в собственности частных лиц.

Процедура открывается путем подачи заявления заемщиком в банк, осуществляющий рефинансирование. В заявке оговаривается приблизительный срок, необходимая сумма и вид аккредитива, назначение средств. Точный период действия аккредитива устанавливается банк, предоставившем перекредитование. Обычно по ипотечным сделкам он составляет 120 дней с правом на продление до 60 дней.

Для проведения сделки в Сбербанке России требуется наличие открытого счета в финансовом учреждении, предоставляется услуга как для резидентов и нерезидентов РФ (проживающих за рубежом сроком более 183 дней россиян). Оформление происходит по документам: договор, выступающий основанием для проведения расчетов, и удостоверение личности.

Депозитные ячейки для перекредитования ипотеки: сроки сделки и затраты

По такой схеме подписывается два договора. Первый об открытии депозитарного обслуживания, второй – в виде дополнительного приложения о сроках и условиях доступа к банковской ячейке определенных лиц при предоставлении определенных документов. Такая схема представляет гарантию качественного проведения расчетов между всеми участниками сделки. Получатель средств имеет доступ к средствам на счету только после регистрации собственности в Росреестре.

Стоимость аренды ячейки составляет от 1 000 до 2 000 руб. в зависимости от тарифов выбранного банковского учреждения. Услуга по проверки наличности и расчета суммы составляет от 0,1 до 0,2% от размещаемых средств.

Читать еще:  Административная ответственность военнослужащего

Ячейка открывается только двумя ключами одновременно в присутствии сторон сделки. В какие сроки и на условиях это осуществляется прописывается в конкретных договорах о рефинансировании.

Если сделка не состоялась, то вкладчик может вернуть свои средства из ячейки. При продлении срока регистрации документов в Росреестре необходимо вовремя продлить период хранения денег.

Выкуп закладной при смене кредитора: сроки сделки и затраты

Применяется, когда первоначальный договор оформлялся с составлением закладной. Результатом процедуры является выкуп предмета залога. Покупателем в закладной числится новый банк-кредитор, о чем заносятся сведения в ценную бумагу. Заемщик выплачивает долг новому залогодержателю до погашения полностью суммы. Условия рефинансирования обговариваются с новым кредитором отдельно до момента заключения трехстороннего договора с участием банка по первому договору.

Выкуп закладной осуществляется в несколько этапов:

  1. Подписание договора между банком-кредитором и иной финансовой организацией о выкупе закладной.
  2. Вписание в ценную бумагу сведений о новом держателе.
  3. Заключение дополнительного соглашения с заемщиком об изменении сведений в закладной и ее передаче новому лицу, если такое условие оговорено в первоначальном ипотечном договоре. Если оно не прописано заемщику приходит уведомление о переуступке долга.
  4. Если изменяются банковские реквизиты для погашения долга необходимо с заемщиком обязательно составляется дополнительное соглашение.

Выплаты происходят как обычно по ипотечному договору на счет банковского учреждения, у которого получена ипотека.

Банк рефинансирование ипотеки по этой схеме проводит от 3 до 5 дней и более согласно условий индивидуальных договоров. Такую схему использует крупнейшая ипотечная организация в РФ как АИЖК.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как рефинансировать ипотеку

Сейчас в Сбербанке ставка на рефинансирование ипотеки — от 9% годовых. Если вы брали кредит на жильё в другом российском банке по ставке выше хотя бы на 2%, и вам осталось платить больше года, возможно, есть смысл перевести свою ипотеку в Сбербанк. Рассказываем по шагам, как всё оформить.

Шаг 1. Рассчитать выгоду

На портале ДомКлик есть ипотечный калькулятор — с ним вы увидите, каким будет ежемесячный платёж. Это поможет решить, выгодно ли вам рефинансировать ипотеку.

В Сбербанке можно рефинансировать ипотеку другого банка, если вы платите по ней уже не меньше полугода, причём без просрочек.

Шаг 2. Собрать документы

Итак, вам потребуется:

По каждому рефинансируемому кредиту должны быть предоставлены сведения:

  • номер кредитного договора
  • дата заключения кредитного договора
  • срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита
  • сумма и валюта кредита
  • процентная ставка
  • ежемесячный платеж
  • платежные реквизиты первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита)

Для подтверждения этих сведений нужно предоставить в банк любой из указанных документов: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, документ, подтверждающий изменение реквизитов первичного кредитора.

Дополнительно банк может запросить у клиента информацию:

  • об остатке ссудной задолженности по Рефинансируемому кредиту с начисленными процентами
  • о наличии/отсутствии текущей просроченной задолженности и просроченной задолженности в течение последних 12 месяцев.

Посмотреть все подробности на сайте Сбербанка

Шаг 3. Оформить заявку на рефинансирование и получить решение банка

Для этого проще всего заполнить заявку на портале ДомКлик. Банк рассматривает её от 2 до 4 рабочих дней.

Шаг 4. Подать документы на недвижимость в банк

Когда банк одобрит заявку, нужно будет в течение 90 дней предоставить документы на недвижимость и провести оценку жилья. Такая оценка занимает около 5 дней. Если вы закажете оценку в Центре недвижимости от Сбербанка, будет быстрее — не больше 3 дней.

Банк рассматривает документы по недвижимости 4-5 рабочих дней. Если всё в порядке, с вами свяжется менеджер и вы договоритесь, когда сможете подписать кредитный договор и получить деньги.

Шаг 5. Получить кредит на рефинансирование

После подписания нового кредитного договора вы получите сумму, которой хватит на погашение «старой» ипотеки. Обратите внимание, что до регистрации залога в Сбербанке будет действовать одна ставка, после регистрации — ставка по ипотеке снизится. Подробности уточняйте у сотрудников банка или в чате на ДомКлик.

Шаг 6. Погасить ипотеку в другом банке

Для этого нужно написать заявление на досрочное погашение ипотеки в другом банке, погасить всю оставшуюся сумму и обязательно взять справку о том, что вы больше не должны денег банку. Справку надо будет принести в Сбербанк, причём как можно раньше, но не позже, чем через 2 месяца после получения кредита.

Шаг 7. Снять обременение с жилья в Росреестре

Когда вы погасите «старую» ипотеку, банк отдаст вам закладную. В ней будет указано, что у вас не осталось здесь финансовых обязательств. Эту закладную нужно отнести в Росреестр и подать заявление на снятие обременения с жилья. Росреестр оформляет это за несколько дней.

Шаг 8. Заключить договор об ипотеке в Сбербанке

После того как Росреестр снимет обременение, нужно прийти в офис Сбербанка и заключить ипотечный договор. С вами свяжется менеджер банка, и вы договоритесь, когда вам удобнее встретиться в Росреестре. Здесь вы вместе подадите пакет документов на регистрацию сделки. Регистрация займёт от 10 до 30 дней, и как только она завершится, ваша ставка по кредиту станет ниже на 2%.

Читать еще:  Каковы сроки обжалования решения суда, по задолженностям перед банком?

ВАЖНО

Переоформление ипотеки — шаги с 6-го по 8-й — необходимо пройти в течение 2 месяцев. Если не успеваете, нужно написать заявление на продление этого срока ещё на 1 месяц. Срок продлят, но только 1 раз.

Нужно уложиться в отведённое время, иначе банк решит, что кредит брался совсем не на жильё, и начнёт процедуру взыскания. Как правило, срока в 2 месяца на всё хватает. Чем раньше вы переоформите ипотеку, тем быстрее снизите ставку по кредиту.

На что ещё обратить внимание

Если вместе с ипотекой вы переводите в Сбербанк и другие кредиты, то получаете деньги в 2 этапа: сначала на погашение «старой» ипотеки, а затем, после полного переоформления жилья, на всё остальное.

Если вы страховались по ипотечному кредиту, когда брали его в другом банке, можете переоформить полис. Для этого нужно будет договориться со своей страховой компанией.

Если вы брали ипотеку в валюте, то при переводе в Сбербанк сумма будет рассчитываться по курсу Центробанка на дату рассмотрения вашей заявки. Кроме того, банк увеличит её на 10%: например, выдаст не 2 млн рублей, а 2 млн 200 тыс. рублей. Это делается, чтобы учесть возможные колебания курса на момент погашения вашей «старой» ипотеки. Если останутся лишние деньги, вы сможете потратить их как захотите.

Коротко

В первую очередь, рассчитайте, выгодно ли вам рефинансировать ипотеку — сопоставьте свои расходы с возможной экономией.

Если рефинансирование выгодно, вам нужно будет пройти следующие шаги:

Собираете документы для подачи заявки

Банк рассматривает онлайн-заявку

Собираете документы на недвижимость

Банк рассматривает документы на недвижимость

Получаете кредит на рефинансирование и выплачиваете «старую» ипотеку

Как рефинансировать ипотеку, взятую в своем или другом банке? Условия перекредитования

Процедура рефинансирования позволяет уменьшить размер ежемесячных платежей по кредиту, а также минимизировать переплату по ипотеке. Перекредитование, как правило, занимает от 1 до 2 недель. За этот срок оценивается платежеспособность клиента, закрывается старая ссуда и открывается новая – такого же размера, но на более выгодных условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что значит рефинансировать ипотечный кредит в своем и другом банковском учреждении?

Взамен финансовая организация открывает новый кредитный счет по сниженной процентной ставке. Разница между взимаемыми комиссиями, как правило, позволяет заемщику получить экономию.

Можно ли сделать?

В том же месте, где был взят займ

Финансовые организации редко перекредитовывают своих клиентов без веских причин. Заявка на рефинансирование может быть одобрена в таких случаях:

  • заемщик не может платить по кредиту и просит уменьшить размер ежемесячных платежей;
  • у пользователя есть несколько ссуд в этой организации, которые он хочет объединить;
  • существует риск ухода важного клиента к конкурентам.

В другом

Займы, полученные в других банках, рефинансируются чаще всего. Это возможно при выполнении таких условий:

  • у клиента, подавшего заявку, нет просрочек;
  • наличие хорошей кредитной истории;
  • еще не выплачена первая половина займа;
  • долг составляет не менее 300 000 – 1 000 000 рублей.

Какие финансовые организации предлагают такую услугу?

Подать заявку на перекредитование в свою финансовую организацию могут заемщики таких банков:

Формально это не запрещено ни в одной крупной компании, занимающейся оформлением ипотеки.

Перекредитование других банков предлагают следующие крупные организации:

  • Сбербанк;
  • Открытие;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ;
  • Возрождение;
  • Уралсиб;
  • Райффайзенбанк и т. д.

Услугу перекредитования оказывают практически все лидеры ипотечного рынка. Пользователям остается лишь сравнить условия.

Как проходит в том же учреждении?

Если клиент хочет уменьшить процентную ставку, не меняя при этом банк, он должен обратиться в филиал организации, где оформлялась ипотека, и написать заявление. Банк просмотрит историю выплат клиента и, если посчитает нужным, скорректирует для него условия кредитования. В случае положительного отклика на заявку надо подготовить такие бумаги:

  • справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ, зарплатные клиенты могут предоставить выписку со счета;
  • ксерокопию трудовой книжки.

Достаточно будет подписать изменения к договору с обновленными условиями: пониженной ставкой по кредиту, а также, если это необходимо, увеличения периода выплаты суммы долга.

Как перекредитовать в иной компании под меньший процент: этапы и порядок действий

Чтобы рефинансировать ссуду в стороннем банке надо:

  1. Выбрать надежную организацию, предлагающую перекредитоваться на выгодных условиях.
  2. Отправить заявку и дождаться ее одобрения.
  3. Подписать договор рефинансирования.
  4. После погашения ипотеки снять с имущества обременения.
  5. Заключить с банком ипотечный договор и зарегистрировать его в Росреестре.
  6. Начать выплачивать долг на новых условиях.

Какой пакет документов подать с заявкой, чтобы правильно оформить снижение ставки?

Кроме стандартного набора документов надо подготовить:

  • заполненную анкету с личными данными;
  • ксерокопию паспорта;
  • справку о размере долга;
  • ксерокопию ипотечного договора.

Подача документов на залог после получения одобрения

Если заявка одобрена, чтобы провести перекредитование, требуется предоставить банку документы на залоговое имущество такие, как:

  • выписку из ЕГРН;
  • договор долевого участия (при приобретении жилья на первичном рынке – договор о переуступке);
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие мужа или жены на оформление ипотеки;
  • правоустанавливающие бумаги, например, договор дарения или купли-продажи;
  • акт оценки недвижимости.

К имуществу, предоставляемому в качестве залога, банки предъявляют определенные требования:

  1. В доме или квартире в обязательном порядке должен быть санузел и отдельное помещение, отведенное под кухню.
  2. Процент износа здания не может быть выше 50-70%, жилье из аварийного фонда не подходит.
  3. Месторасположение недвижимости – не дальше 50 км от города и в районе, где есть банковское отделение.

Как происходит эта процедура: пошаговая инструкция

Ипотечный договор заключается в письменной форме. Заверять его в нотариальной конторе не требуется.

Перерегистрация залога осуществляется следующим образом:

  1. подписание договора ипотеки в новом банке;
  2. снятие обременения и одновременное наложение нового – в пользу другой финансовой организации;
  3. регистрация в Росреестре с занесением в ЕГРН записи об обременении недвижимости;
  4. заемщик передает в банк договор с пометкой о регистрации.

Для прохождения процедуры перерегистрации в Росреестр необходимо принести такие документы:

  • заявления от заемщика и финансовой организации;
  • паспорт;
  • ипотечный договор;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга на оформление кредита;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Есть ли отличия для физических и юридических лиц?

Условия рефинансирования, предусмотренные для физических и юридических лиц, различаются. В этом же банке, где была взята ипотека, процедура перекредитования, как для своих клиентов — ФЛ и ЮЛ делается по-разному :

  • ФЛ нужно принести справку о доходах, а ЮЛ – налоговую отчетность;
  • для ЮЛ имеет значение отсутствие убытков, а для ФЛ – наличие стабильной заработной платы на основном месте трудоустройства;
  • минимальный трудовой стаж для ФЛ – 1 год, а для ЮЛ нужен положительный опыт предпринимательской деятельности на протяжении нескольких лет.
  • ФЛ для подтверждения своей платежеспособности достаточно принести справку о доходах.
  • ЮЛ нужно подготовить пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие статус руководителя;
  • нотариально заверенную ксерокопию устава организации;
  • свидетельство о регистрации бизнеса;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговую.

Возможно ли это?

Уменьшить срок займа

Уменьшение периода выплат поможет минимизировать переплату, а увеличение сократит размер ежемесячных платежей. Желаемый срок надо указать на этапе подачи заявки. Если кредитор одобрит такие условия, изменения будут внесены.

Увеличение его общей суммы

Многие финансовые организации предлагают не только перекредитовать остаток долга, но и увеличить размер займа. Дополнительные финансы можно потратить на ремонт или иные нужды. Но о наличии данной услуги следует спрашивать заранее.

Какие расходы несет клиент?

В своем банке – если кредитор не меняется, заемщику не предстоит никаких трат. В другом банке – при рефинансировании кредита в другой организации заемщик несет такие расходы:

  • удаление старой записи из реестра – от 300 до 750 руб.;
  • регистрация новой записи 2000 руб.;
  • нотариально заверенное согласие жены или мужа – 1500 руб.;
  • акт оценки недвижимости – от 2000 до 5000 руб.

Когда возможен отказ?

Чаще всего это происходит в таких случаях:

  • при наличии просрочек;
  • плохая кредитная история;
  • реструктуризация ссуды;
  • убытки в бизнесе;
  • у заемщика снизился размер дохода.

На какие нюансы следует обращать внимание?

Перед тем, как решиться на рефинансирование, необходимо узнать размер экономии. Для этого необходимо попросить менеджера из отдела кредитования рассчитать окончательную стоимость займа и размер переплаты. Если удастся выгадать не менее 10-20%, время и силы, потраченные на процедуру, окупятся. Стоит обратить внимание и на то, предусматривают ли новые условия дополнительные санкции или покупку расширенного пакета страховки.

После рефинансирования заемщик уже не сможет перекредитовать этот же заем по более выгодной ставке. Это связано с тем, что заявки на повторное рефинансирование банки обычно отклоняют.

Еще один подводный камень процедуры – дополнительные расходы. Конечно, если ссуда большая, а ставка существенно снизится, все расходы будут покрыты.

Рефинансирование – это хорошая возможность сделать условия выплаты займа более выгодными. При грамотном подходе можно освободить финансовые средства для закрытия других ссуд, в том числе для погашения ипотеки раньше срока. Но стоит учитывать, что банки чаще всего перекредитовывают внешних заемщиков, а на изменение условий для внутренних клиентов соглашаются редко.

Полезное видео

Далее можно посмотреть видео о том, как выбрать банк для перекредитования и как проводится процедура рефинансирования:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector