Проблема с председателем гаражного общества
Garant-agency.ru

Юридический портал

Проблема с председателем гаражного общества

Гаражные кооперативы: законодательство 2019 года

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Пример мошенничества на видео

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Как стать начальником гаража, а то и председателем всего кооператива? Должностная инструкция и обязанности главы ГСК

Хоть управление в гаражных кооперативах и осуществляется коллективно, его члены делегируют на определенное время полномочия по хозяйствованию другому лицу, которое зовется председателем правления ГСК.

У него есть свои права и обязанности, которые полезно знать, чтобы вовремя снять с должности неподходящего управленца.

Речь идёт о начальнике гараже или председателе гаражного кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Председатель гаражного кооператива — кто это?

Кто это такой? Председатель гаражного кооператива является главой его главного исполнительного органа – правления.

Орган действует коллегиально, но фактически в большинстве ГСК председатель является единоличным управленцем.

Выбирается он членами кооператива на очередном голосовании. Председатель является человеком, который представляет интересы возглавляемой организации в судах и имеет право подписывать от ее имени документы.

Должностная инструкция главы ГСК

  1. Глава ГСК наделяется возможностью выступать от имени кооператива.
  2. Сюда входит возможность подписания контрактов, выдача и взятие займов, открытие и закрытие счетов в банках.
  3. Ему же принадлежит право распоряжаться собственностью кооператива, но в пределах, установленных другими положениями устава.
  4. Как глава исполнительного органа кооператива, он имеет право давать поручения нижестоящим сотрудникам. В его распоряжении находятся все кадровые ресурсы ГСК, он может назначать и снимать с должности его работников. Так же он ответственен за составление кадрового расписания – текущего списка работников организации и их заработных плат.
  5. Если вы рассчитываете получить должность главы ГСК, то вам придется вести бухгалтерскую отчетность, договариваться с подрядчиками и ресурсноснабжающими организациями.

На вас же лежит ответственность по расплате за услуги с ними. Поэтому придется постоянно связываться с членами ГСК и просить сделать очередные взносы.

  • Если некие злоумышленники захотят угнать чью-то машину, то ответственность за пробелы в системе безопасности будет лежать на вас.
  • Является ли председатель гаражного сообщества должностным лицом?

    В 285 статье УК РФ дается определение должностного лица как человека, который занимает должность в государственных органах, либо в местном самоуправлении. Им являются военные и сотрудники правоохранительных органов.

    Согласно ему, лица, занимающие должность члена совета директоров, ревизионных комиссий, счетных комиссий и прочих органов при крупных корпорациях лишь несут ответственность как должностные лица, но таковыми не признаются.

    Как видно из указанных положений, руководитель ГСК не может являться должностным лицом. Он не является госслужащим, ГСК в России являются частными организациями.

    Как найти начальника ГСК?

    Бывают ситуации, когда администрация кооператива начинает заниматься сомнительными действиями в отношении его членов. А когда они хотят найти управу на председателя, найти его контакты бывает трудно.

    Читать еще:  Предусмотрено ли служебное жилье военнослужащему по контракту?

    Были даже случаи, когда настоящий глава ГСК назначал дополнительно неформального управленца на свою должность, чтобы сбросить ответственность.

    Найти председателя в таком случае можно несколькими путями.

    1. Первый – обратиться в публичный архив Росреестра и вбить в поисковую строку адрес интересующего кооператива.
    2. Если информации оказалось недостаточно, узнайте энергоснабжающую организацию, либо звоните субподрядчикам(часто ГСК нанимают охрану). Нет ничего противозаконного для них в том, чтобы дать вам телефон председателя.
    3. Так же можно обратиться в налоговую инспекцию вашего региона. На сайте организации должен быть поиск по публичному архиву зарегистрированных юридических лиц.

    Как стать главой гаражного кооператива?

    Условия назначения на должность председателя прописаны в уставе кооператива. По стандарту для этого нужно получить одобрение большинства членов на общем собрании. Но нужно достигнуть не просто большинства, а абсолютного большинства в виде 2/3 согласных от числа проголосовавших.

    Кто может быть основным должностным лицом ГСК?

    Чтобы стать председателем, необходимо являться членом ГСК и быть избранным большинством на общем собрании при условии достижения прописанного в уставе кворума(минимума собравшихся).

    Ограничений по образованию, опыта работы и судимостям нет. Вопрос будет решаться непосредственно собственниками в кооперативе.

    Зарплата председателя гаражного кооператива

    Если председатель сам себе назначит зарплату и премию, то это можно считать нарушением устава.

    Размер заработной платы везде отличается. Но не стоит рассчитывать на большую сумму, если решитесь выдвинуть себя на эту должность. Возможно, вы вообще долго ничего не будете получать, т.к фонд заработной платы всех работников ГСК напрямую зависит от уплаченных собственниками взносов. Если в ГСК не больше 20 гаражей, рассчитывать на зарплату не стоит вовсе.

    Смена начальника сообщества

    Вот пошаговая инструкция по смене главы ГСК.

    Чтобы сменить председателя гаражного кооператива, необходимо в порядке, установленном уставом, провести внеочередное собрание собственников.

    Если они проголосуют за новое лицо, выдвинутое на эту должность, то он становится новым главой ГСК.

    При этом старый глава тут же прекращает осуществлять свои полномочия и передает новому председателю все документы, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности в кооперативе.

    Протокол ГСК о смене председателя

    Протоколом собрания кооператива является документ, в котором указаны все данные о ходе проведения мероприятия: количество собравшихся, их позиции по вопросам из повестки, был ли достигнут кворум. Составлять бланк для протоколов можно в свободном порядке, но есть данные, которые пропускать нельзя.

    Самое главное – это количество присутствующих и их доля от общего количества людей, состоящих в кооперативе. Это поможет определить в будущем, было ли собрание вообще правомочно решать обозначенные в повестке вопросы.

    В бланке указывается, кто назначен председателем собрания и его секретарем. Секретарь заполнять бланк и отвечает за подсчет голосов. Председатель оглашает вопросы из повестки и следит за ходом обсуждения. При этом в протоколе о смене председателя на повестке дня могут находиться и другие вопросы.

    По желанию можно записывать не только процент голосов по вопросам в повестке, но и записывать конкретные замечания в виде цитат, т.е вести настоящую стенограмму.

    Обязательно прописать результаты голосования, которые должны подписать секретарь и председатель собрания.

    Результаты должны быть публичны для всех членов ГСК, желательно вывесить их возле здания правления и разместить на сайте кооператива в интернете.

    Как устранить председателя от обязанностей в качестве юр. лица?

    Иногда главы таких организаций хотят прекратить занимать свою должность. Чтобы отказаться от председательства, нужно подать заявление в налоговый орган по месту жительства о вашем желании ликвидировать кооператив без создания организации-правопреемника.

    Но по уставу в кооперативе, такие вопросы, как ликвидация и реорганизация ГСК, могут решаться только 2/3 голосов на общем собрании членов. Иначе не получится легально ликвидировать организацию и освободиться от должности.

    Если собрание не хочет освобождать вас от должности по каким-то причинам, то справиться с давлением членов общего собрания можно лишь сознательным игнорированием своих обязанностей. В таком случае вас просто обязаны будут освободить от обязанностей в связи с прямым нарушением устава.

    Разбор проблемных ситуаций, связанных с этой должностью

    Избранному главе кооператива нужно определиться, занимает он должность согласно уставу возглавляемой организации или занимается коммерцией.

    Ведение предпринимательской деятельности от лица гаражного кооператива возможно лишь при одобрении общего собрания.

    При этом, так как ГСК не являются коммерческими организациями, прибыль не может уходить его председателю. Она идет на оплату услуг подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций.

    За это он может быть привлечен к ответственности по 171 статье УК РФ, 14.1 статье КоАП, 116 и 122 статьям НК РФ. Так же привлекайте к проблеме других членов кооператива и созывайте внеочередное собрание, чтобы поменять главу кооператива и закрыть незаконные конторы.

    Статья 116. Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе

    1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.
    2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

    Подведем итоги

    Председатель правления ГСК – это выборная должность, на которую может быть назначено лицо из числа членов кооператива. Освобождается от должности он так же решением большинства на общем собрании. Он не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без ведома членов ГСК.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Конфликт с председателем ГСК

    Опции темы
    Поиск по теме

    Конфликт с председателем ГСК

    По теме: В конце декабре 2009 отключили электричество в гараже – я не придал этому значение, раньше так бывало, думал проблемы на РЭСе! Написал заяву что нет света итд итп – результат ноль! Оплатил член. взносы 10 февраля, председатель направил к электрику, тот потребовал 200р. за подключение, я платить отказался и сказал, что сам электрик – ответ подключай сам. Подключил, прошло 3 недели – отрубили и вручили письмо – за самовольное подключение штраф 1500р, сегодня послал его нах. Вопрос: Есть инстанции куда писать заяву, он реально ох****, что хочет, то и делает!

    чем предусмотрен штраф 1500 ?
    Устав ГСК вообще читали?

    Да, читал, там ни слова про 200р и тем более 1500. Штраф этот вообще не понятно от куда взят!

    Напиши для начала вопрос-неудомение-претензию и по почте заказным председателю пошли. Пусть разъяснит, за что он с тебя вымогает деньги.

    В письме указано, что они в количестве 7-ми человек приняли решение о взыскании с меня 1500р, там все решено. подскажите инстанцию куда обратиться можно..

    а великолепная семерка – это кто? кто они? правление?

    Даже не подскажу, скорее всего подстава, и подпись секретаря точно поделана!
    Подсажите куда обратиться, а там я сам решу.

    +1. бонус: сварочник, лом, маты.

    Для автора: ГСК не имеет права отключать электричество (если нет общего решения владельцев ГСК 50%+1голос), а тем более взымать штрафы (надо платить налог на прибыль, если не платит его можно задр04ить).
    Как вариант развития событий инициировать собрание членов кооператива и поднять вопрос смены председателя ГСК.

    +1. бонус: сварочник, лом, маты.

    Для автора: ГСК не имеет права отключать электричество (если нет общего решения владельцев ГСК 50%+1голос), а тем более взымать штрафы (надо платить налог на прибыль, если не платит его можно задр04ить).
    Как вариант развития событий инициировать собрание членов кооператива и поднять вопрос смены председателя ГСК.

    Я уже настроился на суд, нужно только все продумать и проконсультироваться

    Sir-t 54, если не заплатишь штраф, то что председатель может сделать? Какие рычаги воздействия у него есть?

    ну для начала все же стоит телегу в их адрес написать,как было указано выше с уведомлением отправить,пусть подробно все разъяснят,а уже от их ответа плясать,в суд идти или в СКП или еше куда нить

    автор, а гараж зарегистрирован? ты член ГСК или собственник?

    А с чем вы в суд пойдете? со словами они хотят меня штрафануть на 1500 рублей?
    С председателя ГСК требуйте:
    1) акт об отключении электричества за задолженность вашего гаража;
    2) претензия о взыскании штрафа за самовольное подключение;
    3) заверенную копию устава.

    вы прикладываете:
    1) документы подтверждающие факт оплаты задолженности;
    2) заявление о привлечении к ответственности председателя за незаконное ограничение в электричестве (можно приплести что он ограничил тем самым ваши права на пользование гаражным боксом + нет общего решения собственников что 50%+1 говорят отключить ваш бокс от света за неуплату).

    Ну как-то так, хотя я не понимаю по какой причине надо судиться с председателем..гораздо проще набить ему рожу. 🙂

    А с чем вы в суд пойдете? со словами они хотят меня штрафануть на 1500 рублей?
    С председателя ГСК требуйте:
    1) акт об отключении электричества за задолженность вашего гаража;
    2) претензия о взыскании штрафа за самовольное подключение;
    3) заверенную копию устава.

    вы прикладываете:
    1) документы подтверждающие факт оплаты задолженности;
    2) заявление о привлечении к ответственности председателя за незаконное ограничение в электричестве (можно приплести что он ограничил тем самым ваши права на пользование гаражным боксом + нет общего решения собственников что 50%+1 говорят отключить ваш бокс от света за неуплату).

    Ну как-то так, хотя я не понимаю по какой причине надо судиться с председателем..гораздо проще набить ему рожу. 🙂

    ОБЭП рулит – председателю статья, вам дальнейшая жизнь без отключений. ну и для суда обэповцы доки бесплатно соберут. )

    да никаких, я просто без света буду сидеть!

    Да, в прошлом году зарегистрировали все общество, я собственник

    А с чем вы в суд пойдете? со словами они хотят меня штрафануть на 1500 рублей?
    С председателя ГСК требуйте:
    1) акт об отключении электричества за задолженность вашего гаража;
    2) претензия о взыскании штрафа за самовольное подключение;
    3) заверенную копию устава.

    вы прикладываете:
    1) документы подтверждающие факт оплаты задолженности;
    2) заявление о привлечении к ответственности председателя за незаконное ограничение в электричестве (можно приплести что он ограничил тем самым ваши права на пользование гаражным боксом + нет общего решения собственников что 50%+1 говорят отключить ваш бокс от света за неуплату).

    Ну как-то так, хотя я не понимаю по какой причине надо судиться с председателем..гораздо проще набить ему рожу. 🙂

    Он мне отдал письмо, где сказано, что они в кол-ве 7-ми человек на повестке дня решили взять с меня штраф в размере 1500р, за самовольное подключение. Член. книжка имеется, где его рукой написано, что я оплатил взносы 31.01.10. Что мне еще нужно?

    За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности

    Проблема хранения и стоянки личного автотранспорта довольно актуальна в наши дни, особенно в больших городах. На сегодняшний день самой распространенной формой объединения автовладельцев является гаражно-строительный кооператив (ГСК).

    ГСК – это юридическое лицо, которое создается автолюбителями с целью хранения автотранспортных средств и эксплуатации гаражей. Как и любая организация, кооператив не может существовать без руководителя, в данном случае – председателя.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кто может им стать, как найти подходящего кандидата?

    Условия приема на работу председателя, отображаются в уставе организации. В большинстве случаев, действие проходит путем голосования на общем собрании.

    Кто может быть председателем? Им может быть выбран любой автолюбитель, входящий в состав кооператива если за него было отдано большинство голосов. Ни один из участников ГК не может быть избран на должность председателя если у него нет такого желания. Если из членов кооператива на найдется человека готового взять на себя обязанности председателя, то имеет смысл нанять человека не из кооператива, который бы выполнял данную работу за определенную плату.

    Оформление и составление трудового договора

    Кто будет подписывать трудовой договор от имени ГСК решается на общем собрании, обычно, этим лицом становится председатель собрания или другое лицо состоящее в кооперативе (отражается в протоколе).

    Основные пункты трудового договора с председателем ГСК:

    1. Предмет договора. Пункт включает основные моменты, о принятии трудовых функций, соответствующих занимаемой должности.
    2. Период (срок) действия договора. Определяется уставом кооператива.
    3. Оплата труда. Оплата включает в себя оклад с фиксированной и обозначенной суммой, может включать в себя компенсации за разного рода доработки.
    4. Трудовой режим. Устанавливается количество рабочих дней в неделю, выходных дней, отпуска.
    5. Права и обязанности работника. В пункте детально прописываются права и обязанности председателя.
    6. Права и обязанности работодателя. В этом пункте детально прописываются права и обязанности работодателя.
    7. Ответственность сторон.
    8. Прекращение трудового договора. Если этот пункт включается, то в нем указываются возможные основания для прекращения договора.
    9. Прочие условия. На практике это момент подписания договора, количество экземпляров договора, кому они выданы; действия в случае спорных вопросов между сторонами.

    Далее, если у предприятия есть действующие локальные нормативные акты и инструкции, следует отметить, что работник с ними ознакомлен и поставил свою подпись.

    Далее следуют реквизиты и подписи сторон.

    Формирование и выдача зарплаты

    От принятой в ГСК системы оплаты труда, председателю может выплачиваться должностной оклад или тарифная ставка. Зарплата выдается работнику под подпись, путем выдачи наличности в кассе кооператива. Возможна выдача зарплаты в безналичной форме при написании председателем соответствующего заявления, с указанием расчетного счета в банке, на который он хочет получать заработную плату (если не противоречит договору).

    Что входит в обязанности главы ГСК: на что он имеет право?

    Председатель, как и любой гражданин находящийся на должности руководителя организации, обладает определенными правами и обязанностями.

    Председатель имеет право:

    • распоряжаться финансами кооператива, основными средствами, имуществом;
    • производить оценку, переоценку, и уценку имущества (обязательно в составе комиссии);
    • вести от имени коллектива переговоры, вступать и вести переписку с другими организациями;
    • открывать от имени кооператива в счета в банках;
    • вносить предложения членам кооператива по усовершенствованию деятельности кооператива;
    • совершать различные сделки от имени кооператива (не противоречащие действующему законодательству).

    Председатель обязан:

    1. добросовестно руководить текущей деятельностью кооператива;
    2. решать финансовые вопросы кооператива;
    3. взаимодействовать от имени кооператива с другими организациями;
    4. организовывать общее собрание членов кооператива по мере необходимости;
    5. соблюдать нормы труда и трудовую дисциплину;
    6. бережно и по назначению относиться и использовать имущество кооператива;
    7. организовывать ведение бухучета, налоговой и бухгалтерской отчетности в кооперативе;
    8. при запросе предоставлять и раскрывать всю информацию по деятельности кооператива входящим в его состав членам, в том числе бухгалтерскую и налоговую отчетность.

    Очень часто встает вопрос имеет ли право глава гаражного кооператива отключать подачу электроэнергии? Попробуем подробно разобраться в этом вопросе. Согласно ст. 546 ГК РФ электроснабжение может отключить только энергоснабжающая организация и только в оговоренном в законе случаях. Председатель гаражного кооператива не имеет права отключить свет, прекратить подачу электроэнергии независимо от наличия долга за электроэнергию, потому, что кооператив не является электроснабжающей организацией по отношению к потребителю. Известны случаи, когда председатель самовольно отключал электричество всему ряду гаражей, мотивируя это тем, что в ряду несколько должников.

    Причины досрочного лишения полномочий

    Причины досрочного лишения полномочий прописываются в трудовом договоре и в уставе кооператива. Если Уставом организации предусмотрен порядок досрочного прекращения полномочий, то происходит собрание членов гаражного кооператива, с обязательным соблюдением всех необходимых процедур и с соответствующей повесткой на которой рассматриваются причины и, если принято большинством голосов, досрочное лишение полномочий председателя.

    Пошаговая инструкция по смене должностного лица

  • Оповестить граждан входящих в состав кооператива о проведении собрания.
  • Согласно уставу ГСК проводится собрание, на котором ставится вопрос, о выборе нового председателя.
  • Составляется протокол общего собрания ГСК, в котором учитывается количество явившихся на собрание, позиции собравшихся по вопросу смены председателя и был ли достигнут ли кворум (установленное уставом количество проголосовавших).
  • Если собравшиеся отдадут свои голоса за гражданина, выдвигающегося на должность руководителя кооператива, то он становится председателем ГСК.
  • После этого, гражданин покинувший пост председателя, передает новоизбранному председателю всю бухгалтерскую и техническую документацию.
  • Не позднее трех дней с момента проведения собрания новоизбранному главе кооператива необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
    • заявление установленного образца, о внесение изменений в сведения о юридическом лице (смена председателя ГСК);
    • приказ о назначении нового председателя, протокол общего собрания о назначении нового председателя.
  • Превышение полномочий: жалоба в прокуратуру за отключение электричества, «черную кассу» и иные незаконные действия

    Случается, что председатель ГСК не всегда добросовестно исполняет свои обязанности, что в некоторых случаях влечет за собой превышение полномочий, а деяние это наказуемое и влечет за собой ответственность, которая зависит от тяжести совершенного деяния и определяется либо положениями Устава, либо действующим законодательством.

    Как можно наказать главу, заметив незаконные манипуляции? В зависимости от осуществленного проступка на председателя можно пожаловаться в налоговую инспекцию, подать заявление в полицию, прокуратуру, например:

  • за самовольное отключение электричества ст.330 УК РФ;
  • без ведома членов кооператива и без вынесения вопроса на собрании, самовольно занимаясь на территории ГК, предпринимательской деятельностью, председатель может быть привлечен к ответственности по ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП, ст. 116 и 122 НК РФ;
  • за присвоение денежных средств, то есть хищение чужого имущества, вверенного гражданину, ст. 160 УК РФ;
  • за мошеннические действия, то есть хищение чужого имущества путем обмана ст. 159 УК РФ.
  • НК РФ Статья 116. Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе

    1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.
    2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

    Доказательством могут служить переписки с председателем отправленные по почте с уведомлением, составленные в присутствии свидетелей акты, расходные кассовые чеки, акты инвентаризации имущества и пр.

    Как мы видим, должность председателя гаражного кооператива достаточно ответственна и требует не только четкое знание и исполнение своих прав, обязанностей, устава кооператива, действующего законодательства, но и тесное сотрудничество с членами кооператива. Если добросовестно относится к всему вышесказанному, председатель принесет гаражному кооперативу процветание и несомненно заслужит уважение членов кооператива.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах

    Вопрос хранения автомобилей крайне актуален для жителей городов. Зачастую автовладельцы живут в многоквартирных домах и хранить своих «железных коней» под окнами не желают. Дабы организовать максимально безопасное и удобное хранение машин, нередкий житель города становится полноценным членом гаражного кооператива, приобретая в нем свою долю.

    Подобный вид обязательств является одним из немногих в гаражной сфере, который можно официально зарегистрировать, поэтому для его существования важно соблюдать все законодательные нюансы, касающиеся работы данной организации. Неотъемлемой частью гаражного кооператива, согласно закону, является его председатель, представляющий собой отдельную касту руководителей. Более подробно именно об его полномочиях, обязанностях и принципе избрания поговорим сегодня.

    Кто такой председатель гаражного кооператива

    Гаражный кооператив — долевая собственность

    Гаражно-строительный или, как часто говорится, гаражный кооператив – это организация, которая была создана группой граждан на добровольной основе и направлена на обеспечение некоторых условий для хранения их автомобилей, а также для рационального использования гаражных строений.

    По своей сути, имущество всех членов ГК является общим, но подразделенным на доли. Такой способ владения имущества называется долевым, поэтому общие части владений члены кооператива должны содержать совместно. Деятельность ГК регламентируется законодательством РФ и уставом организации.

    Согласно действующим законам, содержание общего имущества и в целом существование кооператива не может быть организовано без определения его председателя. Фактически, данный статус наделяет члена ГК полномочиями руководителя. Важно понимать, что выбранный председателем гражданин должен придерживаться ряда обязательств и осуществлять соответствующие действия.

    Председатель в гаражном кооперативе выбирается его членами, иного порядка закон не предусматривает. Сокооператоры имеют право выбирать председателя по большинству голосов или в ином порядке, который предусмотрен их уставом и не противоречит воли большинства членов ГК.

    Председатель кооператива обязуется выполнять свою работу согласно уставу организации и действующему законодательству. Деятельность данного лица является подотчетной, то есть председатель должен находиться в тесном контакте с членами кооператива.

    Зачастую их взаимодействие происходит на общем собрании, которое организовывается при необходимости решения важных вопросов ГК. Также стоит отметить, что председатель вправе назначать задания работникам кооператива, которые обязуются их исполнять.

    Обязанности председателя кооператива

    Председателя гаражного кооператива избирают члены этого кооператива

    Как стало ясно из предыдущего пункта статьи, председатель ГК – это своеобразный куратор существования данной организации. Учитывая столь важный статус подобной должности, лицо, находящееся на ней, обязуется:

    • осуществлять руководство и ведение дел кооператива на протяжении всей своей работы на данной должности;
    • обеспечивать воплощение в жизнь всего того, что решило общее собрание членов ГК;
    • отвечать за производственно-финансовую деятельности кооператива;
    • грамотно и по назначению распоряжаться общим имуществом и средствами членов ГК;
    • определять трудовую деятельность работников ГК в соответствии с уставом организации и действующим законодательством РФ;
    • взаимодействовать с поставщиками товара или услуг, наличие которых необходимо для существования кооператива или исполнения решений общего собрания;
    • следить за документацией кооператива и, при необходимости, проверять, подписывать и утверждать ее, работая с ответственными лицами (к примеру, бухгалтером);
    • формировать фонды организации через контроль ее производственно-финансовой деятельности;
    • при необходимости решения вопросов, связанных с существованием и деятельностью ГК – подготавливать и проводить общее собрание его членов;
    • контролировать и обеспечивать законность деятельности кооператива во всех его составляющих;
    • знать устав кооператива, действующее законодательство РФ и прочие нюансы своей трудовой деятельности.

    Исходя из представленных выше обязанностей председателя гаражного кооператива, вытекают следующие права данного должностного лица:

    1. действие без доверительных документов от имени ГК;
    2. представление интересов организации во взаимодействии с другими субъектами права;
    3. распоряжение имуществом кооператива согласно нормам его устава и действующего законодательства РФ;
    4. открытие банковских счетов ГК;
    5. заключение трудовых договоров с работниками кооператива;
    6. в пределах компетенции – подпись и визирование документации, а также принятие ряда управленческих решений;
    7. совершенствование своей профессиональной деятельности при помощи квалификационных мероприятий.

    Важно понимать, что неисполнение обязанностей или превышение полномочий со стороны председателя кооператива – это наказуемое деяние. Ответственность, накладываемая на лицо, зависит от тяжести проступков и определяется либо положениями устава ГК, либо действующим законодательством РФ.

    Как организовывается работа председателя

    От председателя гаражного кооператива зависит многое…

    В завершение сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть процедурный порядок организации работы председателя. Согласно общепринятым и законодательным нормам, назначение председателя на его должность и последующая работа происходит следующим образом:

    • Во-первых, председатель избирается на должность. Данная процедура проходит на общем собрании членов кооператива и, как правило, с определением большего количества голосов. Стоит отметить, что ни один член ГК не может быть назначен на должность председателя против своей воли. Если среди членов организации нет желающего на данную должность, то нужно найти «человека со стороны», который будет работать за некоторую плату.
    • После выбора председателя, он регистрируется в соответствующей документации кооператива. С этого момента он обязуется исполнять свою деятельность согласно уставу ГК, действующему законодательству и своей должностной инструкции.
    • При необходимости после учреждения председателя на данную должность, общим собранием может быть выбрана форма и размерность оплаты его труда, если иного ранее не было предусмотрено.

    Как видите, председатель гаражного кооператива — достаточно ответственная должность, требующая от лица, на нее назначенного, знания своих обязанностей, прав, устава организации и действующих законов. Надеемся, представленный сегодня материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях!

    Более детально разобраться с тем, кто же такой председатель гаражного кооператива, можно благодаря видеосюжету: