Правомерно ли арендодатель хочет подать в суд?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Правомерно ли арендодатель хочет подать в суд?

Правомерно ли арендодатель хочет подать в суд?

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Удержание имущества арендатора и самоуправство арендодателя (ст. 330 УК РФ)

Арендодатель не исполняет обязательства по уплате арендных платежей и прочих, связанных с пользованием помещением расходов.

Вопрос: в каком случае удержание арендодателем вещей арендатора будет являться законным и не повлечет возбуждения уголовного дела по статье 330 УК РФ (самоуправство)? Вправе ли арендодатель вывезти вещи арендатора на хранение в другое место?

Во всех случаях, когда договор аренды действует, удержание вещей арендатора или вывоз их арендодателем из арендуемого помещения, или чинение иных препятствий в доступе к вещам арендатора (например, смена замков в целях ограничить доступ в помещение) будет незаконным. Соответственно, такие действия будут содержать признаки состава уголовного самоуправства.

Рассмотрим варианты

1. Прекращение договора аренды, акты передачи подписаны

Срок договора аренды истек, при этом, договор аренды не содержит условия о его пролонгации, либо содержит, но арендодатель уведомил в установленный срок о нежелании продлевать действие договора на тот же срок, либо стороны заключили соглашение о расторжении договора. При этом, подписан акт приема передачи помещения арендатором арендодателю. Сам арендатор оставил помещение (съехал, не ведет в нем деятельность). Но в помещении остаются вещи арендатора.

В этом случае, в силу того, что владение арендодателем помещением является законным (подписан акт передачи), то завладение вещами является также законным. Возникает право на удержание, равно как и право на вывоз вещей арендатора для хранения их в другом месте. Признаки самоуправства – отсутствуют.

2. Прекращение аренды, арендатор покинул помещение, но акт передачи не подписан

В Инф. письме Президиума ВАС РФ № 66 указывалось: «..основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ».

То есть, если срок аренды истек, арендатор покинул помещение, оставив в нем вещи, удержание данных вещей является правомерным, соответственно правомерным является и их вывоз в иное место для хранения.

При этом, следует сделать так:

  • составить акт приема передачи находящегося в помещении имущества в одностороннем порядке, в котором подробно описать все имущество (наименование, марка, количество, характеристики, наличие повреждений, царапин, потертостей и т.д.)
  • составить письмо и направить его заказным письмом арендатору. Содержание письма примерно следующее: «в связи с уклонением вас от возврата объекта аренды … (помещения № … адрес …) … числа арендодатель принял объект аренды в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта; имущество, находившееся в помещении … (таком-то) описано и будет удерживаться арендодателем до полного погашения задолженности по Договору на основании статей 329, 359 Гражданского кодекса Российской Федерации».

3. Прекращение аренды за истечением срока договора, но арендатор продолжает пользоваться помещением

Если срок аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением (то есть не съезжает, осуществляется там деятельность и т.д.), то завладение находящимися там вещами, ему принадлежащими, будет незаконным и такие действия могут быть вполне квалифицированы как уголовное самоуправство. В таком случае следует заявлять иск о выселении.

4. Решение суда о расторжении договора

Во-первых, в этом случае решение суда должно вступить в законную силу. Если решение в силу не вступило – договор действует, завладение вещами незаконно – самоуправство.

Во-вторых, как уже указано выше, если арендатор продолжает пользоваться помещением даже при вступившем в силу решении суда о расторжении договора аренды, то завладение его вещами для целей удержания и вывоза будет незаконным (соответственно, – признаки самоуправства), поскольку владение помещением и находящимися там вещами арендатор не прекращал. В этом случае надлежащий способ защиты права – иск о выселении (напомню, что выселение – это освобождение помещения от находящихся там лиц и их вещей)

Вероятность отказа в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ

Однако следует сказать о том, что даже если договор аренды не прекратил действие, но арендодатель совершил указанные выше действия, далеко не всегда это влечет возбуждение уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ. Зачастую правоохранительные органы, отказывая в возбуждении уголовного дела, указывают в постановлении, что имеет место быть спор хозяйствующих субъектов и данный спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а не уголовного.

Пример приговора по ст. 330 УК РФ

В качестве примера приговора за самоуправные действия арендодателя, вывезшего имущество арендатора можно привести Постановление Калужского областного суда от 13 августа 2014 года. Обращаем внимание, что по данному делу установлено, что из арендуемого помещения было вывезено не только имущество и бухгалтерская документация, но большая часть данного имущества была утрачена. Судом указано:

существенный вред, причиненный С., выразился в нарушении законных прав и интересов потерпевшей, которая была лишена возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, значительная часть которого была для нее утрачена, а также осуществлять предпринимательскую деятельность..”

Вернуться к оглавлению обзора “Удержание имущества (вещи) должника”, куда вошли следующие статьи (ответы на вопросы):

Арендатор не платит: вправе ли арендодатель закрыть доступ в арендуемое помещение

Добрый день, коллеги!

Поводом для написания этого поста стала распространенная в практике ситуация, когда арендодатель в качестве «рычага воздействия» решает перекрыть доступ в помещение арендатору, не исполняющему свои обязанности по договору (например, отказывается от пересмотра арендной платы и оплачивает по старым ставкам или допускает просрочку при внесении арендных платежей). Арендодатель может менять замки или дать распоряжение службе охраны о не допуске сотрудников арендатора в здание или использует другие методы. Правомерны ли такие действия?

Принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, так же как и принцип добросовестности при исполнении гражданских обязанностей законодательно определены в пункте 1 статьи 1 ГК РФ. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При этом при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Также никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Возникает вопрос: кто из участников правоотношений по договору аренды – арендатор или арендодатель — в этой ситуации нарушает приведенные основополагающие принципы гражданского права? И как в данном случае разрешить конфликт в рамках «правового поля», обеспечить защиту прав обеих сторон договора аренды, не нарушив баланс интересов, соблюсти принципы равенства и добросовестности участников гражданских правоотношений?

ВАС РФ: удержание вещи допустимо, но не во всех случаях

Полагаю, что на данные вопросы ответил Президиум ВАС РФ в своем Информационном письме от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — письмо № 66).

В пункте 14 письма № 66 сделан вывод о правомерности действий арендодателя, удерживающего имущество, принадлежащее арендатору, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Суд пояснил:

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

С учетом изложенной позиции ВАС РФ применительно к рассматриваемой ситуации полагаю, что действия арендодателя по чинению препятствий в пользовании арендованным помещением в течение срока действия договора аренды, не допуску его сотрудников в арендуемые помещения, смене замков и удержанию имущества арендатора являются нарушением прав арендатора, даже если данные фактические действия арендодателя вызваны неоплатой или просрочкой в оплате арендных платежей, допущенных арендатором (за исключением случаев, если указанные действия предусмотрены условиями договора аренды в качестве меры ответственности за неуплату арендной платы, либо как в приведенном в письме № 66 случае, имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора, который не вывез данное имущество из помещения по окончании срока аренды).

Данный вывод также подтверждается сложившейся в дальнейшем судебной практикой.

Так, в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 по делу № А74-3263/2011 суд, разъясняя порядок применения п. 1 ст. 359 ГК РФ и ссылаясь на п. 14 письма № 66 отметил, что арендодатель вправе удерживать вещи, принадлежащие арендатору, в том случае, когда спорные вещи оказались в его владении на законном основании. А в Определении ВАС РФ от 16 апреля 2012 № ВАС-3467/12 указано:

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться, в том числе, обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако, как верно указано судом первой инстанции, право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь тогда, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

В рассматриваемом случае судом первой инстанции было установлено, что имущество арендатора оказалось во владении арендодателя не по воле самого арендатора вследствие оставления данного имущества в помещении после истечения срока аренды, а по причине захвата арендодателем, сменившим замки в помещениях и не допускавшим предпринимателя на склад.

При таких фактических обстоятельствах дела, являются правильными выводы суда первой инстанции о том, что подобное владение имуществом арендатора не может быть признано законным, а оснований для удержания имущества по правилам пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации не имелось.

Читать еще:  Какой порядок увольнения по собственному желанию на испытательном сроке?

Правовые выводы суда в этой части, вопреки мнению заявителя, не противоречат разъяснениям, изложенным в пункте 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, так как в настоящем деле арендодатель в период действия договора аренды создал препятствия для вывоза спорного имущества, поэтому нельзя считать это имущество оставленным (переданным) арендатором добровольно, на что правомерно указано судом первой инстанции

Поэтому в каждом конкретном случае арбитражные суды при рассмотрении споров между арендаторами и арендодателями оценивают представленные сторонами доказательства, подтверждающие правомерность удержания арендодателем имущества арендатора и ограничения в использовании недвижимого имущества.

Аргумент арендодателей: право на удержание вещи прямо предусмотрено законом

В обоснование своих требований арендодатели, как правило, ссылаются на свое право удерживать вещь, принадлежащую арендатору – должнику на основании п. 1 ст. 359 ГК РФ.

В соответствии с п. 1. ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Приведу примеры судебных актов, подтверждающих правомерность удержания кредитором имущества должника в порядке п. 1 ст. 359 ГК РФ.

По мнению суда, сославшегося на Постановление Президиума ВАС РФ от 20.04.2010 № 17811/09 по делу № А51-13785/20082-340/27, по смыслу ст. 359 ГК РФ изложенные в ней правила применяются при наличии между должником и кредитором вытекающих из сделки обязательственных правоотношений. По мнению суда, исходя из системного толкования положений ст. 359 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, в рассматриваемом случае при наличии у общества (ответчика) задолженности перед предприятием (истцом) предприятие было вправе удерживать имущество, принадлежавшее только самому обществу

По мнению суда, по смыслу статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации изложенные в ней правила применяются при наличии между должником и кредитором вытекающих из сделки обязательственных правоотношений. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66)

Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, разъясняя порядок применения ст. 359 ГК РФ, отметил, что удержание как способ обеспечения исполнения обязательств направлено не только на удовлетворение требований кредитора за счет стоимости удерживаемой вещи в случае неисполнения, но и, в первую очередь, на стимулирование исполнения соответствующего обязательства самим должником, скорейшее разрешение сложившегося конфликта

Таким образом, при отсутствии в договоре условий об ограничении пользования помещением и удержания имущества арендатора

  • при невнесении арендатором более двух раз подряд платы за арендованное помещение и наличии в договоре положений, допускающих возможность ограничить пользование арендованным имуществом,
  • вследствие нарушения арендатором обязанностей по освобождению помещения от своего имущества по окончании срока аренды,

арендодатель вправе в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся им помещении.

Однако право на удержание имущества арендатора может возникать лишь в том случае, когда такое имущество оказалось во владении кредитора на законном основании, то есть возможность удержания не может быть следствием захвата имущества помимо воли должника. В противном случае такие действия арендодателя будут являться неправомерными.

Необходимо также отметить, что в практике арбитражных судов при рассмотрении споров, связанных с удержанием имущества, применяется принцип соразмерности между стоимостью удерживаемого имущества и размером неисполненного обязательства, который по смыслу норм статей 359, 360, п. 2 ст.348 ГК РФ является критерием для определения правомерности удержания (постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010 по делу № А53-15653/2009 (постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 22.11.2010 оставлено без изменения), Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу № А60-21609/2011, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 по делу № А44-1550/2010).

В приведенной практике рассматривается в общем принцип соразмерно удовлетворения требований не только по арендным отношениям. Удержание имущества в определенной стоимости должно быть соразмерно встречному требованию. Так по делу № А44-1550/2010 суд признал часть имущества арендованного подлежащего возврату (отделимые улучшения) Арендатору, а часть – неотделимые улучшения — подлежащими оставлению у Арендодателя в счет уплаты задолженности по арендной плате. То есть принцип соразмерности соблюден.

В следующей публикации расскажу о способах защиты арендатором своих прав в таких случаях, а также о том, какие способы защиты своих интересов в рамках «правового поля» может использовать арендодатель.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

В конце августа 2016 года судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда отправила на новое рассмотрение спор об одностороннем отказе от договора аренды (дело № А55-28556/2014). Арендатор решил расторгнуть соглашение, просто съехав из помещения и письменно известив об этом арендодателя. Нижестоящие инстанции посчитали такую схему прекращения арендных отношений правомерной. Эксперты Право.ru оценили аргументы сторон и выводы судов по этому делу.

Нерентабельный бизнес заставил отказаться от аренды

ООО “БоскоВолга” арендовало у ООО “МД-Тольятти” помещение в ТРК “Парк Хаус” под магазин одежды “Bosco Sport”. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта 2011 года. Но в январе 2014 года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика “Bosco Sport” нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля 2014 года.

Ответов от арендодателя они так и не получили, по этой причине в середине апреля они послали ООО “МД-Тольятти” еще два письма. В одном из них арендатор попросил о зачете части гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды (прим. ред. – апрель 2014 года), а в другом отправил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды с 30 апреля 2014 года. Не получили обратной связи они и на эти послания. Не пришли представители ООО “МД-Тольятти” подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом.

Представители ООО “БоскоВолга” 30 апреля 2014 года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра. Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца. Но, начиная с середины июня, ООО “МД-Тольятти” стало отправлять ООО “БоскоВолга” претензии, в которых потребовало оплатить задолженность по арендной плате за май вместе с пенями за просрочку. В ответ экс-арендатор снова послал передаточный акт от 30 апреля 2014 года. ООО “МД-Тольятти” подписало его лишь 30 июня 2014 года, посчитав эту дату последним днем аренды.

Покинул помещение “разумно и добросовестно”

Не добившись получения денег с арендатора в досудебном порядке, собственник помещений обратился в Арбитражный суд Самарской области, чтобы взыскать с ООО “БоскоВолга” задолженность по арендной плате – 5214 евро и 9472 руб. + 2472 евро – пени за ее просрочку (дело № А55-28556/2014).

Истец уверял, что ответчик не имел права на односторонний отказ от исполнения арендного соглашения. По мнению собственника помещений, арендатор должен был обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор, но вместо этого просто прекратил его исполнение. Судья Татьяна Бредихина отказалась удовлетворять требования ООО “МД-Тольятти”, посчитав, что ответчик действовал разумно и добросовестно. Она указала, что арендатор сообщил истцу о прекращении арендных отношений и готовности передать помещение, а тот не совершил необходимых действий для его принятия. Таким образом, дальнейшее образование задолженности зависело исключительно от арендодателя, заключил суд.

Апелляция и кассация оставили это решение без изменений, добавив ссылку на п. 37 Информационного письма ВАС от 11 января 2002 года № 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”. В нем прописано, что арендодатель не может требовать с арендатора плату за просрочку возврата имущества, если сам уклонился от его приемки.

ВС: досрочный выезд не прекращаает аренды

ООО “МД-Тольятти” не согласилось с такими выводами судов и обжаловало их в Верховный суд. На судебном заседании в ВС представитель истца Элла Форос говорила о том, что нельзя считать правомерным безосновательный отказ от исполнения договора: “Единственная причина, на которую ссылается ответчик, – это нерентабельность магазина, но закон не связывает с этим обстоятельством право перестать исполнять обязательства”.

Председательствующая Ольга Киселева поинтересовалась у представителя арендатора, было ли в договоре право на односторонний отказ? Последовал отрицательный ответ. Представляющий интересы “БоскоВолга” Андрей Радаев объяснял суду, что арендные отношения прекратились надлежащим образом: “Мы действовали добросовестно, в отличие от истца, который не отвечал на наши письма, злоупотребив своими правами”. По словам Радаева, они даже передали арендодателю оба комплекта ключей от помещения: “Первый – представителю охранной организации торгового комплекса, а второй отправили экспресс-почтой истцу. То есть мы фактически вернули помещение”.

“Тройку” судей эти аргументы не убедили. ВС указал на то, что досрочное освобождение помещения не прекращает договор аренды и, следовательно, необходимость платить. Судьи подчеркнули, что в соглашении не было предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, а законом такая возможность тоже не установлена. Арендодатель не может требовать с арендатора деньги за просрочку возврата имущества только в одном случае: если сам собственник уклонялся от его приемки, хотя имелись основания прекратить договор аренды, подчеркнул ВС. В рассматриваемом деле судьи ВС таких предпосылок не обнаружили, отменили все акты нижестоящих инстанций и отправили дело на новое рассмотрение обратно в Арбитражный суд Самарской области.

Читать еще:  Что делать при несогласии со штрафом,выписанным за нарушение ПДД?

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС полагает, что для принятия решения по существу необходимо оценить все доказательства и фактические обстоятельства.

Текст договора или анализ поведения сторон – что важнее: мнения экспертов Право.ru

Константин Галин, старший юрист АБ “Некторов, Савельев и партнеры”, соглашается с выводом ВС, считая, что решения нижестоящих инстанций демонстрируют пренебрежительное отношение российских судей к принципу свободы договора и их склонность к формальному применению закона: “Они не задумываются о последствиях, которые может иметь их решение для экономических взаимоотношений сторон и других участников гражданского оборота в аналогичных ситуациях”. Юрист полагает, что ВС оправил дело на новое рассмотрение, так как нужно точно определить, с какого момента на самом деле прекратились и прекратились ли вообще договорные отношения между арендатором и арендодателем.

Сергей Попов, руководитель практики “Недвижимость.Земля.Строительство” АБ КИАП, солидарен с коллегой и подчеркивает, что в этом деле арендатор с арендодателем сами запутали суды наличием соглашения о расторжении договора и спор развернулся вокруг двух последних месяцев аренды. Попов отмечает, если арендатор не имел права расторгнуть договор, то все его уведомления теряют юридическое значение, поскольку противоречат соглашению.

Поддерживает мнение спикеров и Александр Ванеев, партнер BGP Litigation, обращая внимание на то, что это дело ярко демонстрирует проблему нахождения баланса интересов сторон в арендных отношениях. Эксперт не сомневается, что ВС отдал приоритет положениям договора, потому что такой подход обеспечит предсказуемость сторонам долгосрочного арендного соглашения. Решения нижестоящих инстанций Ванеев объясняет тем, что суды стараются реагировать на реалии жизни и корректировать отношения сторон в соответствии с ними: “Всегда ли это правильно – один из вечных вопросов права, но и ВАС, и ВС последовательно занимают позицию о сохранении договорных отношений в том виде, в котором стороны их изначально сформировали”.

Павел Хлюстов, адвокат, партнер КА “Барщевский и партнеры”, предлагает взглянуть на спорную ситуацию в ином ключе. Он считает, что ВС не раскрыл весь потенциал этого дела, так как оставил без внимания вопрос о том, может ли молчание арендодателя рассматриваться как акцепта оферты о расторжении договора. С одной стороны, по общему правилу молчание не является акцептом (п. 2 ст. 438 ГК “Акцепт”), рассуждает Хлюстов: “С другой же, большое значение имеет исследование прежних деловых отношений сторон, ведь тот же п. 2 ст. 438 ГК позволяет признать молчание акцептом, если предшествующие отношения свидетельствуют о таком обыкновении”. Сомневается эксперт и в добросовестности арендодателя, поскольку последний своей пассивностью мог создать у арендатора впечатление, что не возражает против расторжения договора. По логике ВС, вместо анализа поведения сторон следует просто исследовать текст договора на наличие условия о возможности его расторгнуть в одностороннем порядке, резюмирует Хлюстов.

Подать в суд на арендодателя

  • Как подать в суд на арендодателя?
  • Можно ли подать в суд на арендодателя за не соблюдения договора аренды?
  • Не плачу аренду 3 месяца может или нет подать на меня суд арендодатель.
  • Банк подал на меня в суд
  • Бывший муж подал на меня в суд
  • Как подать в суд на алименты
  • Как подать в суд на компанию
  • Как подать в суд на развод

1.1. Само по себе отсутствие письменного договора аренды сть 606 ГК РФ не лишает арендодателя права на обращение в суд ст 3 ГПК РФ В суде же арендодатель должен будет доказать согласно ст 56 ГПК РФ,что имущество является собственностью арендодателя и что именно этот человек испортил имущество. Сможет арендодатель доказать эти два обстоятельства-значит суд будет на его стороне.

2. Как подать в суд на арендодателя?

2.1. вы можете написать исковое заявление самостоятельно в соответствии с нормами и статьями закона а лучше обратиться за помощью к любому юристу данного сайта который все составит грамотно и аргументированно.

2.2. ” Как подать в суд на арендодателя?” – написать исковое заявление, указать ответчика, оплатить госпошлину и т.п. этому научить нельзя (долго. ), т.к. вам нужно пересказать целую главу ГПК РФ.

3. Можно ли подать в суд на арендодателя за не соблюдения договора аренды?

3.1. Да, Если сторона не исполняет свои обязанности по договору, другая сторона может обращаться в суд для защиты своих прав.

3.2. Да подать можно что угодно, куда угодно и на кого угодно.
Вопрос в результате, которого Вы хотите добиться.
Из Вашего вопроса не ясно, какие проблемы у Вас возникли в отношениях с арендодателем,

3.3. Да можно, это ваше право. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, статья 309 ГК РФ. Обращайтесь за защитой своих интересов в суд. Всего доброго.

3.4. В соответствии с законом обязательства должны исполняться, если сторона не исполняет условия договора аренды, естественно вы имеете право обратиться в суд.

3.5. Да, можно. Главное понять чего Вы хотите получить в итоге? Какие требования будете предъявлять, на чем строить свои доводы и чем доказывать. Лучше конечно при обращении в консультацию описывать ситуацию.

4. Не плачу аренду 3 месяца может или нет подать на меня суд арендодатель.

4.1. Может в судебном порядке требовать расторжении договора и выплаты неустойки.

5.1. Ущерб потерпевшей стороны может быть взыскан и с друга и с арендодателя, если ущерб взыщут только с арендодателя, он может потом взыскать с Вашего друга эту сумму.

5.2. Айваз! При отсутствии договора страхования, убытки, расходы и возмещения возлагаются на виновника ДТП, поэтому ущерб потерпевшая сторона может взыскать и с Вашего друга, но скорее всего, с арендодателя, который является собственником ТС. Если ущерб взыщут только с арендодателя, он взыщет с Вашего друга эту сумму, подав исковое заявление в суд даже при отсутствии договора каршеринга, плюс наверное моральный ущерб, госпошлину и расходы на адвоката.

6.1. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по месту жительства арендодателя.

6.2. Предварительно стоит направить арендодателю досудебную претензию о возмещении убытков в определенном размере, указать в претензии свои банковские реквизиты. Приложить копии документов, подтверждающих расходы/убытки.

6.3. Исковое заявление вам придется подавать в Арбитражный суд г.Москвы, если арендодатель является ИП или юр.лицом, осуществляющим предприинмательскую деятельность. Если же это просто физическое лицо, то в районный суд по месту нахождения арендодателя.

6.4. Взыскать убытки возможно только в судебном порядке.

7.1. С чего вы взяли что это дискриминация? Дискриминация — это негативное отношение, предвзятость, насилие, несправедливость и лишение определённых прав людей по причине их принадлежности к определённой социальной группе.

8.1. Диана, для этого арендодателю надо будет доказать, что всё это произошло по Ваше вине, особенно если Вы будете настаивать, что Вы этого не делали.

8.2. Вряд ли арендодатель сможет доказать в суде, что нанесли порчу имуществу именно Вы.

9.1. Арендодатель имеет право подать в суд по поводу ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате за аренду согласно Закону (ГК РФ) и заключенному договору аренды, где четко прописаны все права и обязанности как арендодателя, так и арендатора.
Если в договоре, порядок расчетов предусматривает перечисление денег безналичным способом, а именно путем выставления счета арендатору, и при этом, иные способы оплаты не указаны. В таком случае, у арендодателя, право предъявления к Вам искового заявления о взыскании задолженности по оплате за аренду, отсутствует.
С уважением. Н.Стопченко.

10.1. Нужно смотреть договор аренды. Как должны были производиться платежи (каким способом), на какой срок заключен договор и т. д.?

11.1. А как Вы оформляли свои регулярные платежи? Расписки составлялись?

11.2. Если отсутствовал договор коммерческого найма, собственнику квартиры будет трудно доказать арендные отношения.
Арендатору со своей стороны необходимо предоставить копии документов, подтверждающих оплату (как аренды, так и коммунальных платежей), а также можно сообщить в ИФНС по месту нахождения квартиры о доходах арендодателя в виде арендных платежей.

12.1. А почему она требуют такую сумму? И еще на словах никто не договаривается, все прописывается в договоре и суммы и порядок платежей. В суд конечно можно подать, но какие доказательства Вы предоставите в суд. Суд будет смотреть договор и по нему выносить решение.

13.1. На основании изложенных сведений (арендатор оплачивал аренду с карт своих родственников на счет жены арендодателя) пока не усматривается факт неосновательного обогащения.

14.1. Внимательно смотрите договор аренды в том числе. Каков порядок рассмотрения споров в данном случае может быть оговорен в договоре.

15.1. Что значит “договор оказался ненастоящим?” Если в нем указаны данные сторон и объект аренды, а также подписи сторон, то договор действительный.

16.1. Претензию не оспаривают. Ее можно удовлетворить или оставить без удовлетворения, как в вашем случае. Для защиты ваших интересов в суде надо внимательно изучить договор аренды и исковое заявление. Тогда можно написать возражение на иск, с изложением вашей правовой позиции.

16.2. Виктория
Необходимо собрать доказательства того, что арендные отношения прекратились и подготовить мотивированный ответ на претензию. Поскольку арендодатель действует достаточно нагло, думаю ответа на претензию должно быть достаточно.
Доказательством может послужить:
– переписка
– свидетельские показания
– информация от нового арендатора и т.д.

17.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, объявляйте автомобиль в угон, обращением с заявлением в ГИБДД, и не ждите пристава. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

18.1. Александр, в соответствии со ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК РФ. Переводите все в денежный эквивалент.

Читать еще:  Алименты на счёт ребёнка

19.1. Наталья Григорьевна.
Да особенно не чем если за рулем не ездите за границу не летаете и счетов в банках не имете, да и имущество тоже лучше не заводить. Если будет принято судебное решение, то вступят в действие приставы, а они могут слегка отравлять жизнь.
С уважением Дарья.

19.2. В конечном итоге – отсутствие денег на счетах, невозможность официально работать (ползарплаты будут снимать), невозможность выехать за рубеж. И в случае выхода на пенсию – полпенсии.
При наличии имущества – отберут имущество кроме последнего жилья.

19.3. Наталья Григорьевна! Если у Вас есть официальный доход, то из него будут удерживать 50% до полного погашения долга, также может быть арестовано принадлежащее Вам имущество.
С уважением, Марина Сергеевна.

20.1. Да можете. Одновременно вы должны быть надлежащим истцом, арендодатель будет либо соистцом, либо третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно спора. Так же потребуется акт пролития и доказательства наличия ущерба и его оценки. Детали зависят от предмета спора, поэтому можете уточнить в личных сообщениях.

21.1. Все зависит от того кто является в силу договора лицом отвечающим за соблюдение правил пожарной безопасности.

21.2. Здравствуте! Во-первых, Вам необходимо сделать строительно-техническую и пожарную экспертизу, получить акт, в котором будет указана причина возгорания, далее – все зависит от заключения экспертов.

22.1. Да, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков, которые включают в себя реальный ущерб и упущенную выгоду. Относительно реального ущерба, в суде Вам понадобится доказать на сколько Ваши вещи обесценились относительно их изначальной закупочной цены. По поводу упущенной выгоды, Вы можете взыскать с ответчика ту неполученную наценку на эти вещи и за возможный простой по среднесуточной прибыли. Можете обратиться в личку за помощью в составлении иска.

23.1. с такой распиской, написанной не вами, шансов в суде у него нет. Можете не опасаться взыскания.
Удачи вам и всего наилучшего

23.2. Если эту расписку написали вы, лично, то совершенно неважно, на какую фамилию все оформлено
Желаю Вам удачи и всех благ!

24.1. Лилия! Если Ваш арендодатель нарушил договор аренды, то Вы можете обратиться в суд.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

24.2. Для начала необходимо посмотреть ваш договор аренды. Если действия арендодателя не соответствуют порядку расторжения договора и Вам причинен материальный ущерб, Вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав.

25.1. Да, это возможно. Исковое заявление можно направить в суд по почте. Заявление подается в суд по месту жительства ответчика.

25.2. Конечно можно подать в суд. Исковое заявление нужно подать по месту жительства ответчика, документы можно отправить по почте.

25.3. Иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика. Подавайте исковое заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью о вложении.

26.1. В данном случае всё зависит от условий договора аренды. Советую повнимательней изучить условия договора. Если представление электроэнергии входит в обязанности арендодателя, то вы вправе обратиться в суд и требовать возмещения убытков.

26.2. Да конечно вы можете подать иск в суд на упущенную выгоду. У вас все получится, арендодатель не понимает что делает.

27.1. В соответствии статьи 421 Гражданского кодекса стороны свободны в заключении договора, то есть вы можете предоставить в договоре любые условия, а право обращения в суд с иском возникает сразу после нарушения обязательств по договору.

27.2. • Здравствуйте,
Конечно если арендатор добровольно ничего платить не будет, то вам придётся обращаться в суд, чтобы вернуть свои деньги
Желаю Вам удачи и всех благ!

28.1. Нет не может, так как генеральный директор – это должность по месту работы и по закону ни он, ни учредители не несут ответственности по долгам своей организации.

29.1. В порядке ст. 10 Закона “О прокуратуре РФ”, обратитесь с жалобой в прокуратуру. Прокурор примет меры прокурорского реагирования.

30.1. Если договор найма закончился, Вы съехали, то он не может считаться продлённым. Следовательно, договор прекратил своё действие. Но более точно можно ответить на Ваш вопрос только после изучения текста договора.

Как подать в суд на арендодателя?

Нередко арендаторы как жилой, так и коммерческой недвижимости сталкиваются с нарушениями своих прав и условий договора со стороны арендодателя. Споры по аренде помещений – это очень распространенное явление, и зачастую их можно разрешить только в судебном порядке. Но как отстоять свои интересы, как и за что подать в суд на арендодателя?

В этом мы разберёмся в данной статье.

Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд

Для того чтобы обратиться в суд, нужны веские основания, иначе иск будет попросту отклонен. Также сразу стоит отметить, что между вами и арендодателем должен быть заключен договор аренды – только если недвижимость арендуется официально, действия второй стороны можно оспорить. Какие же нарушения договора аренды арендодателем могут служить основанием для подачи судебного иска? Вот основные из них:

чаще всего договор аренды предусматривает, что установленная плата за недвижимость может пересматриваться только с согласия другой стороны или хотя бы с заблаговременным извещением об этом. Если же арендодатель повысил плату вопреки условиям договора, это может быть поводом для подачи искового заявления в суд;

договор может предусматривать различные механизмы оплаты коммунальных услуг, мелкие ремонты и т.д. (например, это берет на себя арендодатель или затраты делятся поровну). Но владелец недвижимости может, вопреки подписанному договору, перекладывать платежи на арендатора. Такие действия являются нарушением условий договора аренды арендодателем и могут служить основанием для судебного разбирательства;

в тексте любого договора аренды должно быть указано, как он может быть расторгнут: по обоюдному соглашению, по инициативе одной из сторон с оповещением заранее и т.д. Если арендодатель нарушает существующий принцип расторжения договора, это повод обратиться в суд;

в договоре всегда оговаривается состояние недвижимости, наличие тех или иных коммуникаций, мебели, техники и т.д. В процессе эксплуатации состояние объекта может измениться, потребуется капитальный или косметический ремонт, замена деталей интерьера и т.д. Если арендодатель отказывается выполнять данные действия и не может обеспечить требуемое состояние недвижимости, можно подавать в суд;

часто при заключении сделки арендатор вносит так называемый «гарантийный депозит», который по прошествии оговоренного в договоре времени должен быть возвращен. Но нередко хозяин недвижимости, ссылаясь на те или иные причины, отказывается возвращать деньги, и взыскать их можно только судебным путём;

иногда споры между хозяином и нанимателем приводят к тому, что владелец меняет замки или другим путем не дает арендатору находиться на территории объекта. Если договор аренды при этом не расторгнут, это явное нарушение и повод для обращения в полицию и суд.

Отдельно стоит отметить, что при подготовке иска важно, чтобы истец сам не являлся нарушителем условий договора аренды – регулярно вносил арендную плату и оплачивал другие необходимые платежи, соблюдал установленные правила пользования недвижимостью и т.д., в противном случае обращение в суд не будет иметь перспектив.

Порядок действий как подать в суд на арендодателя

Если вы разрешать спор по договору аренды с владельцем недвижимости в судебном порядке, нужно следовать такому порядку действий:

прежде, чем обращаться с иском в суд, попытайтесь найти компромисс с арендодателем, направив ему официальную претензию или инициировав переговоры в другой форме. Это, во-первых, вполне реальный способ добиться разрешения конфликта, а во-вторых, довод для суда, что вы использовали все доступные методы, прежде чем направить иск.

при обращении в суд обязательно понадобятся бумаги, подтверждающие вашу позицию. В первую очередь это должна быть копия договора аренды, а также документы, доказывающие нарушение условий сделки арендодателем. Также нужно приложить копию претензии и протокол переговоров, если они есть в наличии.

В тексте иска нужно указать сведения об истце и ответчике, наименование суда, суть дела (когда был заключен договор аренды, в чем выразились его нарушения и т.д.), а также требования к ответчику (к примеру, взыскать гарантийный депозит, устранить препятствия по использованию недвижимости и т.д.). В конце указывается перечень прилагаемых документов. Заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (или в арбитражный суд, если речь идет о юридических лицах.

когда иск принят к рассмотрению, назначается дата первого заседания. Нужно в условленное время прийти в суд (лично или через представителя) и принять участие в рассмотрении дела. В суде нужно подтвердить заявленную в иске позицию и убедить суд в своей правоте. Если это удастся, исковые требования будут удовлетворены.

Получив на руки решение суда по договору аренды, нужно передать его владельцу объекта недвижимости и проконтролировать исполнение. В некоторых случаях придется воспользоваться помощью судебных приставов, если ответчик отказывается выполнять вердикт.Важную помощь в процессе подготовки и рассмотрения иска может оказать опытный адвокат по недвижимости.

Хотите подать в суд на арендодателя?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Консультация юриста по аренде недвижимости

Судебные тяжбы с арендатором могут быть очень сложной задачей с негарантированным финалом. Кроме того, процедура может потребовать очень много времени. Потому намного лучше доверить ее профессионалу. Консультация юриста по аренде недвижимости поможет оценить перспективы иска, варианты достижения желаемого результата, спланировать порядок действий. Кроме того, адвокат поможет оформить исковое заявление, поможет со сбором документов, а при необходимости может представлять ваши интересы на суде.

Заключение

Если арендодатель нарушает ваши права, защитить их можно, обратившись в суд. Однако процедура требует грамотного подхода, наличия существенных оснований и знания законодательства, потому рекомендуется доверить ее адвокату по недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector