Покупка участка в ДНП
Garant-agency.ru

Юридический портал

Покупка участка в ДНП

Покупка участка в ДНП

Главная » Земля » Покупка участка в ДНП

При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление подходящего земельного участка. Кроме удачного месторасположения, необходимо также обратить внимание на правовой статус земли, чтобы в дальнейшем избежать проблем по узакониванию постройки. Тонкости приобретения земельного надела, находящегося в составе дачного некоммерческого партнерства, будут рассмотрены далее.

Стоит ли покупать земельный участок в ДНП

В вопросах приобретения земли особое значение уделите правому режиму использования участка. Данная информация указана в документах, содержащих сведения о характеристике надела.

Покупка участка в ДНП имеет ряд существенных особенностей. Целевое использование подобных наделов в большинстве случаев определяется как земли сельскохозяйственного назначения. Однако часть территорий в ДНП может располагаться в рамках земель поселений.

Земли дачного партнерства, как правила, дешевле земель, имеющих иной правовой статус (предназначенных под индивидуальную застройку, входящих в состав садоводческих товариществ) и за счет этого они пользуются большим спросом среди населения.

Кадастровая стоимость подобных участков более чем на 20% ниже земель, предназначенных под постройку домов. Земельные угодья ДНП считаются менее плодородными, чем земли, обладающие статусом СНТ. В связи с глобальными изменениями земельного законодательства в настоящее время все больше земель дачных партнерств включены в правовой режим земель поселений. Таким образом, различий между землями, предназначенными для ИЖС и СНТ, становится все меньше.

Поэтому существенные выгоды при покупке участка, входящего в состав дачного партнерства, неоспоримы:

  • демократичная цена по сравнению с равноценными участками, имеющих другую целевую направленность (СНТ или ИЖС);
  • месторасположение за чертой города, в местности с благоприятной экологической обстановкой;
  • вместе с покупкой участка вы приобретаете членство в дачном партнерстве, что дает возможность участвовать в общих собраниях и влиять на создание благоприятных условий проживания в поселке (проведение коммуникаций, благоустройство территории, организация охраны);
  • получение необходимых для жизни услуг по сниженным ценам за счет коллективной организации работ (возможность организации парковочных мест, общая газификация, проведение канализации, установка ограждений, препятствующих проникновению на дачные участки посторонних лиц и т. д.);
  • возможность узаконить право собственности на строение, возведенное на землях ДНП проще, чем на участке с иным правовым статусом;
  • не требуется прохождение специальной экспертизы по присвоению дому, построенному на участке, статуса жилого строения.

К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее:

  • предназначение земель данного типа – для организации сельскохозяйственной деятельности (садоводства и огородничества), поэтому предполагается, что дом, возведенный на участке, будет дачного типа, а не для круглогодичного проживания;
  • прописаться в дачном доме достаточно сложная и дорогостоящая процедура, несмотря на то, что законодательство предоставляет собственнику возможность оформления регистрации по адресу своего владения;
  • залоговые обязательства, объектами которых являются дачные участки, большинство кредитных организаций принимает с большой неохотой, поскольку в дальнейшем проблематично эту землю реализовать;
  • на землях дачного типа, как правила, не размещаются объекты социального назначения (школы, больницы, магазины), поэтому чтобы купить продукты или посетить врача необходимо ехать в ближайший крупный населенный пункт;
  • на участках, входящих в состав ДНП, подведение коммуникаций, асфальтирование дорог и газификация за счет бюджетных средств не предусмотрены. Если собственники дачных земель считают целесообразным обустроить свои участки всем необходимым для постоянного проживания (электричество, водоснабжение, канализация, газ и т. д.), то оплачивать сопутствующие этому мероприятия они должны за счет собственных средств. Зачастую услуги по обустройству дорог, прокладки коммуникаций обходятся собственникам гораздо дороже, чем покупка земли.

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Если дачные поселки уже снабжены необходимыми коммуникациями (проведен газ, подключено электричество, размещен водопровод), то стоимость земельного участка будет высокой. В таком случае, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты с покупкой земли, предназначенной для возведения индивидуальных построек.

Покупка земли в ДНП

Для проведения сделки по приобретению земельного надела, входящего в состав ДНП соберите следующую документацию:

  • членская книжка участника ДНП;
  • документ, выданный правлением ДНП, подтверждающий наличие земельного участка во владении;
  • паспорт кадастрового учета;
  • справка об оценочной стоимости дачного участка;
  • постановление органа местного самоуправления о возможности передачи земли в собственность (проведении приватизации).

На основании вышеуказанных документов составляйте договор купли-продажи дачного участка.

В содержании договора в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • подробная характеристика земельного надела (расположение, размер площади, кадастровые сведения, наличие имеющихся на участке строений);
  • стоимость участка и порядок расчета между сторонами договора;
  • обязательства и права участников сделки;
  • наличие или отсутствие обременений (залоговых обязательств, сервитутов) на землю;
  • дата подписания договора и срок, необходимый для оформления сделки;
  • собственноручные подписи сторон договора.

Что нужно знать при покупке участка в ДНП

При планировании покупки земельного надела в ДНП помните, что основное предназначение земель данного типа – ведение сельскохозяйственной деятельности. В связи с чем, размещение домов на землях подобного назначения предполагается, как правила, для проживания в летний период, на время проведения дачных работ. Это обстоятельство связано не только с тем, что участки ДНП зачастую не снабжены необходимыми условиями для постоянного проживания, но также и с тем обстоятельством, что оформить прописку по адресу возведенного строения возможно только в судебном порядке.

В большинстве случаев, при продаже участка владелец в качестве документа, подтверждающего границы участка предъявляет покупателю не индивидуальный кадастровый паспорт на землю, а общий документ дачного партнерства, заверенный дирекцией. Правомочность данного документа весьма условна и в дальнейшем новому владельцу придется потратить много времени и денег, чтобы провести межевание собственного участка и получить индивидуальный паспорт кадастрового учета.

Законодательство не обязывает приобретателя дачного участка становится членом ДНП. Но в любом случае платить все необходимые платежи и сборы, направленные на обустройство земельных наделов, новому хозяину придется.

Все о дачном некоммерческом партнерстве – ДНП

Частный дом вместо квартиры в многоэтажке — это возможность жить в экологически чистом месте и проводить много времени на свежем воздухе. Чтобы стать домовладельцем, требуется купить либо земельный участок под постройку, либо готовый дом или таунхаус. Перед покупкой узнайте о статусе участка. Статус указан в правоустанавливающих документах на землю и регламентирует возможность ее использования — для сельскохозяйственной деятельности или постройки частного дома.

Если участок сельхозназначения, он может находиться на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Согласно Федеральному закону № 217, некоммерческие гражданские организации по типу ДНП, созданные до начала 2019 года, реорганизованы не будут. Но новые организации будут только двух типов — огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества (ОКТ и СКТ соответственно).

Что такое ДНП и зачем оно нужно

Организация создается для облегчения эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП. Инициатором создания может стать группа граждан в количестве от 3 человек. После регистрации в Федеральной налоговой службе ДНП получает статус юридического лица. Все участники регулярно делают взносы. На собранные деньги покупается или организуется имущество общего пользования — это собственность партнерства. В имущество входит земля и организованные на ней площадки для сбора мусора, зоны отдыха и прочие объекты, необходимые членам дачного некоммерческого партнерства.

Как вступить в организацию

Чтобы стать участником партнерства, напишите соответствующее заявление. После его рассмотрения на общем собрании членов ДНП выносится решение о зачислении гражданина в организацию и выделении ему земельного участка. После этого надо внести вступительный взнос — плату за землю, а затем приватизировать участок. Участки на территории, где действует ДНП, приобретают для ведения небольшого сельского хозяйства и постройки сезонного дома.

Преимущества покупки земли в ДНП

В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

  • возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
  • вхождение в члены ДНП и участие в собраниях организации для решения вопросов о благоустройстве территории;
  • в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

Недостатки дачного некоммерческого партнерства

Участки в ДНП предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому законно построить капитальный дом сложно: статус земли не предполагает бесплатной организации на территории водопровода, газа. Все это возможно сделать при помощи коммерческих организаций, то есть за счет владельцев участков. Также на территории ДНП не возводятся объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники. А банковские учреждения не всегда принимают такие земельные участки как залог для получения ипотечного кредита.

Если дачное некоммерческое партнерство ликвидируется, все его члены сохраняют свои права на землю и расположенную на ней недвижимость.

Что делать, если вы не хотите состоять в ДНП

При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог. Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации. Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.

Читать еще:  Сроки выплата разницы в исполнительном производстве

Как недобросовестные застройщики используют участки ДНП и ИЖС

С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что недобросовестные строительные компании в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу. Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей. Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.

На что обращать внимание при выборе таунхауса

Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:

  • жилье в многоквартирном доме;
  • сблокированные коттеджи или секции.

В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.

Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты. Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ЖК «Новые кварталы Петергофа», ЖК «Кантеле»,
ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах. В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.

Краткий итог о ДНП

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения граждан для комфортной эксплуатации территории, отведенной под ведение сельского хозяйства. На участке, входящем в ДНП, возможно построить дом и жить в нем круглый год, а также получить прописку, если земля расположена в черте населенного пункта. Участие в ДНП — добровольное. Из организации можно выйти, чтобы не платить членские взносы и не ходить на общие собрания. При выходе заключается договор на индивидуальное пользование объектами благоустройства территории. По закону, строить многоквартирные дома на землях ДНП нельзя.

Покупка участка в ДНП

1.1. Если строение не имеет статуса: “Жилой дом”, то не сможете получить имущественный налоговый вычет с покупки недвижимости.

2. Положен ли налоговый вычет за покупку участка в ДНП?

2.1. Нет, в данном случае налоговый вычет не положен
Налоговый вычет полагается только при покупке участка, предназначенного для ИЖС и только после получения свидетельства о прае собственности на дом.

2.2. Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет. Вычет можно получить с покупки участка под ИЖС или ЛПХ при условии ввода в эксплуатацию жилого дома.

3. Могу ли я вернуть 13% с покупки земельного участка (ДНП)

3.1. да, можете – без проблем. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

3.2. Не можете, так как участок дачный и дом не будет являться жилым.

4.1. Это не законно! Если лицо у которого имеется земельный участок является членом днп он должен платить взносы на равне с остальными!

5.1. К сожалению нет. Использование материнского капитала на покупку земельного участка законом не предусмотрено.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом “О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей”.

5.2. Ирина.
В соответствии с требованиями закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, материнский капитал может быть использован только для улучшения жилищных условий путём приобретения жилого помещения либо объекта индивидуального жилищного строительства, проще говоря квартиры или дома. НО не земельных участков.
Если в СНТ имеется дом, пригодный для жилья, соответствует всем требованиям жилого помещения, то его можно приобрести с использованием средств материнского капитала.
Географически вообще не имеет значения где жильё расположено – хоть в Ставрополе, хоть на Камчатке.
Всего Вам наилучшего!

6.1. Если строение имеет статус: “Жилой дом” по выписке из ЕГРН, то только в это случае можете получить имущественный налоговый вычет за последние три года.

7.1. —Здравствуйте, в налоговом органе и получите ответ на этот вопрос, если ранее не воспользовались налоговым вычетом, то возможно, но нужно подавать 2 декларации о доходах и о расходах. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8.1. Если речь идет о приобретении земельных участков на территории Российской Федерации, то иностранцам запрещено приобретать в собственность земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
Поэтому вам всё правильно ответили.

8.2. Иностранные граждане не могут приобретать земельные участки в дачных некоммерческих партнерствах и сельскохозяйственные участки.

9.1. Если дачное некоммерческое партнерство ликвидировано, то вернуть долг Вы не сможете – должник юридически перестал существовать и предъявить иск некому.

9.2. В отношении вас совершили мошеннические действия, сперва стоит обратиться в полицию с заявление по признакам преступления ст. 159 УК РФ, предоставив копии доказательной базы и следить за ходом дознания и следствия. Аналогичное заявление напишите и в прокуратуру, лишним не будет. Наберитесь терпения т.к. все это долгий процесс но он необходим, затем в суд.

10. Планируется продать дом с земельным участком в ДНП.
Участок в собственности с 17.06.13
Дом оформлен с 03.03.15
От какой суммы будет платиться налог (или до какой суммы не будет платиться)?
Слышал что вроде как с 16 года сделали срок владения 5 лет для неуплаты налогов. Но вроде это распространяется на покупки уже после принятия закона.

10.1. На Вас не распространяется срок владения 5 лет, у Вас он составляет 3 года. При продаже по цене покупки, или по цене менее 1 млн. рублей, не нужно платить налог.

10.2. Поскольку право собственности на дом оформлено только в 2015 году, то после его продажи Вы должны будете заплатить налог на доходы с суммы превышающей 1 млн. руб.

11. Можно ли при покупке участка в днп не вступать в партнерсто?

Чтобы не плотить членские взносы (дороги. Освещение. Охрана и тд.и тп.

11.1. Взносы платить придётся.

12.1. При покупке садового участка, не обязательно вступать в ДНП, но желательно – для дальнейшего централизованного подвода коммуникаций, чистки дорог и т.д.

13.1. Должно платить, размер зависит от условий договора, нужно с ним ознакомиться.

14.1. оба варианта возможны

15.1. Да, от кадастровой

16.1. если дом, не оформлен в собственность, то лучше на сделку не соглашаться.

17.1. земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур;

на этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания весьма проблематично; Конституционным судом России за хозяевами участков ДНПпризнано право регистрации (прописки в жилом доме, возведенном на нем). При всем этом практика показывает, что оформить прописку будет неимоверно сложно и долго;
на участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.
Налоговый вычет за покупку простого участка не ИЖС получить нельзя, это следует из ст. 220 НК

Читать еще:  Можно ли присвоить себе один из бесхозных контейнеров?

ст. 220 Нк РФ Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации: — земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства; — земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом. На основании абз. 5 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

18. Участок 15 сот. (СНТ, ДНП)

живописный участок 15 сот в центре с. Артыбаш, на пригорке, земли ЛПХ, аренда 20 лет, электричество и вода у забора Какие подводные камни нас ожидают при его покупке?

18.1. Правовое – только одно. Арендодатель – может продать только с обременением в виде аренды.

19.1. На Ваш вопрос, не изучив “договор совинвестирования. ” ответить невозможно по причине неясности сути Ваших правоотношений с “ДНП”.

20.1. Тогда вам следует расторгать дополнительный договор

21.1. Категория земель – это важно.

21.2. Строить дома можно как на землях ДНП, так и на землях ИЖС. Прописаться в доме жилом доме (земля ИЖС) возможно в любое время, а вот в доме на участке ДНП более проблематично.
Как правило, существенная разница в обеспеченности инженерными коммуникациями.

22.1. Нет не так.
Но, если Вы построите именно жилой дом и сдадите его в эксплуатацию, тогда сможете прописаться.

23.1. Александр, оформите в долях пропорционально вложенным средствам.

24.1. Пригласите адвоката для сопровождения сделки. Много нюансов

25.1. Приобретение земельного участка ДНП в собственность возможно у: самого ДНП при вступлении в члены; у члена ДНП, которому этот участок уже выделен в натуре;при первичном вступлении при образовании ДНП в его члены.
В первую очередь необходимы документы продавца, подтверждающие его право собственности на земельный участок, с государственной регистрацией в УФСГРКК, а в зависимости кому и на каких условиях принадлежит этот участок, в каждом конкретном случае необходим свой пакет документов.

26.1. Александр!
По какому предлагаю вступить? С уважением.

27.1. При покупке участка в ДНП возврат не производится (ст. 220 НК РФ)

28.1. Вам необходимо согласие органа опеки и попечительства.

29.1. Да, вполне возможно. Обратитесь в ИфНС

30.1. Эти долги по любому остаются за прежним собтсвенником.

Приобретение участка ДНП

Галина Мешкова

Смотрите:
1. Свидетельство собственности
2. Право устанавливающие
3. Кадастровый паспорт (с межеванием)
4. в ДНП – отсутствие долгов по квитанциям (целевые, ежегодные, налог)
5. в некоторых ДНП существует единый Регламент застройки, смотрите и его, вдруг он не подходит Вашему клиенту.
6. Если ДНП новое, обязательно выясните ситуацию с КОММУНИКАЦИЯМИ, есть ли договора и Оплачены ли они. В противном случае – это дополнительные расходы.
кажется, всё. Удачи.:))

Участок в собственности? – начнем с этого.

Он пока смотрит рекламу. До правовых документов еще не добрался.

Галина, сначала надо выбрать, а потом браковать или одобрять документы. Земля дело не простое. И если Вы не специалист, то не подставляйте клиента и отдайте его загородному спецу. Я кое-что по загородке знаю, но все равно своих клиентов по загородке никогда не веду без загородного специалиста.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы хоть исходные данные задайте, подводные камни везде могут быть.

Ленинградская Область, Кировский Район (район деревни Низово)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А чего ж вам тут посоветуешь, если “он пока смотрит рекламу”. Еще предмета для разговора даже нет. Рассматривайте такие варианты, где получены современные документы (право собственности зарегистрировано в ЕГРП),

Прежде всего ДНП это налоги, ну и все по коммерческой стоимости, в том числе достаточно долгое ожидание покойствия, т.к. ДНП обычно новое и ремонты и стройки там идут годами.

Высокие взносы за обслуживание в месяц.

Спасибо, Михаил Сергеевич! Учту!

Если Ваш клиент не инвестор-подводных камней может оказаться много..или нет . но начинать надо,как написала Ирина Владимировна. со св. о собственности на конкретный участок (!)в данном днп с указ вида разреш использования .кад. паспорт на конкретный участок с указ пл участка(а не доли в нем) и т.д и.тп. сейчас много рекламы “участков “по 50-100 тыс рублей рядом с городом

Являюсь специалистом по загородной недвижимости. Каждый конкретный случай рассматривается отдельно (документы, подтверждающие собственность, как осуществляется хозяйственная деятельность у данного ДНП или СНТ, как давно оно образовано, что есть на территории, как убираются дороги, какие взносы, есть газ, свет, если нет какие перспективы. Немаловажный вопрос чья изначально это была земля, каким образом она стала ДНП или СНТ, нет ли судебных разбирательств, если есть – то предмет исков, все ли в порядке с председателем этого объединения (давно ли он работает в данной должности, какие отзывы о его работе). Обо всех “подводных камнях” здесь не напишешь, этого и не нужно. Выбирайте участок, потом вопросы. 9626858466

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Галина!
Приобретение земельного участка в ДНП имеет свои плюсы и свои минусы.
К плюсам можно отнести наличие общей инженерной, а иногда и социальной (школа, медпункт) инфраструктуры. В ДНП, практически, не действуют ограничения по разрешенным габаритам построек – так же как и ограничения на размеры участка. Прописка в садоводческом некоммерческом объединении возможна, но не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства.
Дачное некоммерческое партнерство от садоводств отличается отсутствием каких либо ограничений на застройку земельных участков, поскольку при других формах объединений такие ограничения возможны вплоть до запрета строительства жилых зданий на землях для ведения огородничества.
Избежать проблем можно при тщательном изучении документов и грамотном прописывании всех ньюансов при покупке участка (привлечение юриста считаю обязательным).

Галина, если опыта нет, то документы лучше показать специалисту по загородке. Много вопросов может возникнуть, если ДНП новое. Пообщайтесь с председателем. Если участки застроены, то и с соседями.

Как говорится: – “Не знаешь броду, не лезь в воду”! С Уважением!

Извините, что отняла Ваше время Господин Александр Черкезов!

Галина я не хотел Вас обидеть, но в любой отрасли есть узкая специализация. Познать узкую специализацию можно только изучив её на практике, так как теория за частую расходится с практикой. В любой узкой специализации, в данном случае земля ДНП есть свои нюансы. А у Вас как у специалиста нет права допустить ошибку. Вот и думайте стоит ли ставить под удар клиента. Ни чего личного.

)))))))))! Да все нормально! Я СОБИРАЮ ИНФОРМАЦИЮ. Еще нет решения от клиента и не факт, что он вообще примет положительное решение, поскольку варианты и другие имеются. А русский народный фольклор мне знаком. поэтому на проф.форуме. другого ожидаю.)))

В ДНП возможно оформление и по садовой книжке, есть и такие варианты, лучше обратиться к специалисту загороднику это точно!

ДНП бывают разные. Сладкие, которые поменяли категорию на “земли населенных пунктов” оставив РИ “для дачного строительства”. Такие обычно в границах поселений, имеют почтовый адрес. Дом регистрируется на них как “жилой”. Продавал участки в деревне, где администрация всю новоиспрашиваемую землю оформляла “под дачное строительство”, что бы не заморачиваться с эл-ом, дорогами и пр. Веселее было в том же Всеволожском р-не, когда ДНП образовано на с/х землях и в границах населенного пункта с присвоением адреса. Первые дома (ещё недострои) “доблестная” Регпалата зарегистрировала как “жилые”. Стал продавать, на выходе покупатели уже имели “жилые без права регистрации”. Спохватились. Последним дорогим коттеджам вообще не повезло – стали “садовыми домами”. Теперь администрация спохватилась, как так, по Генплану поселение, вокруг ИЖС, давай председателя ДНП уговаривать менять категорию и РИ. А члены не хотят! Налоги то с “садовых домов” F= 250-300 кв. м. они не платят. Дилемма. В плане, где оптимальнее строиться, ДНП или ИЖС?
Конкретному заявителю начинать, думаю, надо с Генплана. Много сейчас всяких ДНП нарезали. И инфраструктуру налаживают по принципу “пирамиды”. Первые купившие теряют время, последние – деньги.
Не занимаюсь Кировским районом, но, м. б., кто объяснит, как там регистрируют землю без указания категории и разрешённого использования? Мой клиент собирался купить участок на 1-ой линии Невы, принёс копию Свидетельства, а там объект: “Земельный участок, общая! площадь 1600 кв. м.” Всё. Видимо, не решили, что присвоить. Нормально?

Читать еще:  Как в данной ситуации поступить со сделкой на Авито?

Как купить участок в ДНП?

Что такое ДНП и зачем оно нужно

Подобные объединения граждан создаются обычно с целью облегчить эксплуатацию земель членами ДНП. Сама аббревиатура ДНП обозначает дачное некоммерческое партнерство.

Инициатором его создания выступает коллектив в минимальном числе – от трех человек. Как только ДНП официально регистрируется в налоговой службе, то автоматически приобретает правовой статус юр. лица.

Члены подобного объединения осуществляют регулярные взносы. Собранные деньги используются только в интересах партнерства – для покупки (организации) имущества и его последующего использования участниками на общих основаниях.

Под таким имуществом подразумеваются:

  • земельные участки;
  • площадки, созданные с целью сбора отходов (мусора);
  • зоны для организации отдыха;
  • другие объекты, в которых нуждаются граждане, участвующие в ДНП.

Как вступить в организацию

Для включения в список участников такого партнерства необходимо составить отдельное заявление. Решение по заявлению принимается в ходе общего сбора представителей ДНП. По результатам обсуждения выносят решение о включении гражданина в список членов партнерства и о предоставлении земли.

Затем потребуется перечисление вступительного взноса – это оплата за предоставляемый участок, который в дальнейшем можно приватизировать.

Обратите внимание! Земельные участки в пределах партнерства используются для сельскохозяйственных целей и размещения на них сезонных домов.

Преимущества покупки земли

Выгода для покупателя, решившего обзавестись землей на территории партнерства, достаточно существенна и заключается в следующем:

  • приемлемые ценовые предложения относительно прочих равноценных земель с другим видом целевого использования (ИЖС, СНТ);
  • расположение вне пределов города, где местность благоприятна для проживания и отличается чистой экологической обстановкой;
  • одновременно с приобретением земельного участка покупатель приобретает статус члена партнерства. Такое положение позволяет ему принимать участие в собраниях всех участников и непосредственно принимать участие в планомерном создании в поселке благоприятных для проживания условий. Имеется в виду: подвод коммуникаций, принятие мер по благоустройству и охране территории и т. д.;
  • получение в дальнейшем требуемых для нормальной жизнедеятельности услуг по уменьшенным расценкам благодаря организации работ коллективом (создание мест для парковки, газификация местности, создание системы канализации, возведение ограждающих конструкций для ограничения свободного доступа на участки и прочее);
  • упрощенная процедура узаконивания прав на здания, построенные на земельных участках ДНП, сравнительно с другими участками.
  • не нужно проводить отдельную экспертизу дома, выстроенного на земле, с целью присвоения ему статуса «жилого».

Посмотрите видео. Что выбрать: ИЖС или ДНП?

Недостатки дачного некоммерческого партнерства

Покупая земельный участок в партнерстве, следует учитывать и наличие минусов:

  • использоваться участки такого типа могут в сельскохозяйственных целях (огородничестве/садоводстве). Это значит, что построенный на такой земле дом относится к дачному, не предназначенному для проживания в нем круглый год;
  • в дачных домах довольно сложно прописаться, кроме того, такая процедура затратная, но закон все же предоставляет возможность владельцу недвижимости прописаться по такому адресу;
  • могут возникнуть проблемы с залоговым обязательством. Земельные объекты такого типа большая часть кредитных учреждений не воспринимает. Связано это с тем, что такие земельные участки сложно в дальнейшем продать;
  • на подобных территориях обычно не располагают соц. объекты: образовательные и медицинские учреждения, магазины. Следовательно, для посещения врача, приобретения продуктов нужно будет ехать в один из населенных пунктов поблизости;
  • закон не предусматривает использование бюджетных средств для обустройства коммуникационных систем, газификации территории, асфальтирования дорог.

Важно! Владельцы таких участков, желающие обустроить их всеми необходимыми благами для удобства проживания на территории, должны оплачивать все работы за личный счет. То есть чтобы провести газ, воду, свет, сделать канализацию, потребуется платить свои деньги.

Часто именно подобное обустройство в дальнейшем будет требовать больше денег, нежели приобретение ЗУ. При снабжении дачных поселков подобными системами коммуникаций земельные участки здесь будут оцениваться на порядок выше.

Тогда следует рассматривать для себя более выгодные земельные объекты, назначение которых позволяет возводить на них индивидуальные постройки.

Чем можно заниматься на купленном участке

На купленных участках представители ДНП вполне свободно ощущают себя полноправными владельцами. Они вправе использовать землю, возводя на ней жилые и хоз. постройки, однако параллельно следует учитывать правовые особенности использования объектов, установленные законодательно правила и нормы.

Документация дачного партнерства включает в себя некоторые пояснения: купленную землю собственник обязан использовать в целях, определенных документально. На земле следует возводить только постройки в соответствии с созданными проектами.

Законодательно определено, что приобретенный земельный участок его собственнику необходимо освоить на протяжении трех лет.

Можно ли оформить дарственную, если не все постройки оформлены, читайте тут.

Стоит ли покупать земельный участок в ДНП

Совершая покупку земельного участка, отдельное внимание необходимо уделить правовому режиму его эксплуатации.

Эти сведения доступны в документации, отражающей характеристики рассматриваемого объекта.

Приобретение земли в партнерстве отличается некоторыми особенностями.

По большей части подобные земельные объекты могут использоваться только в сельскохозяйственных целях. Но некоторые территории, принадлежащие ДНП, размещаются в области поселений.

Земли, относящиеся к дачным партнерствам, на порядок дешевле объектов с другим правовым статусом (используемых для индивидуальных застроек, включенных в садоводческие товарищества), именно по этой причине спрос на них повышен.

Запомните! Кадастровая цена по таким земельным объектам как минимум на 20% ниже в сравнении с участками, целевое использование которых напрямую связано с постройкой на них дома.

Угодья, включенные в ДНП, считают не столь плодородными, как территории СНТ.

Сейчас происходит глобальное изменение норм земельного законодательства, поэтому все больше участков партнерств входит в правовой режим участков поселений. Это означает, что практических правовых различий между участками для ИЖС и землями СНТ с каждым разом становится меньше и меньше.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как купить земельный участок

Чтобы оформить сделку и приобрести себе участок из состава земель ДНП, следует собрать такой пакет документов:

  • членскую книжку, подтверждающую отнесение продавца к участникам ДНП, оформленный правлением партнерства документ, который подтверждает право продавца распоряжаться участком;
  • кадастровый паспорт на объект продажи;
  • справку, отражающую оценочную стоимость выставленной на продажу земли;
  • постановление, принятое органом местного самоуправления, подтверждающее возможность дальнейшего оформления земельного объекта в частную собственность с соблюдением процедуры приватизации.

Когда каждый из указанных выше документов собран, приступайте к оформлению договора купли-продажи земли.

Составляя договор на КП земли, обязательно нужно указать в нем следующие данные:

  • детальные характеристики реализуемого участка (место его размещения, точную площадь, кадастровые данные, присутствие на территории каких-либо построек);
  • цену за землю и выбранный сторонами порядок внесения платы по договору;
  • список прав (обязанностей) каждой стороны заключаемого соглашения;
  • присутствуют ли какие-либо обременения по земле (сервитут, залог и т. п.);
  • дату, когда подписано соглашение, и период, требуемый для оформления договоренности;
  • подписи сторон соглашения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка:

Что нужно знать при покупке

Планируя приобретение ЗУ, принадлежащего ДНП, следует понимать, что главное направление использования таких земель – сельскохозяйственное.

Поэтому размещение на территориях подобного назначения домов предполагает их использование только в течение летнего сезона – на время дачного периода.

Такое обстоятельство объясняется не только фактом отсутствия должных условий для возможности постоянно проживать в таком доме, но и проблемами с пропиской. В домах на таких участках можно прописаться только через суд.

На практике, продавая земельный участок ДНП, его собственник предоставляет как подтверждение линий земельных границ не кадастровый паспорт по участку, а документ общего плана – его должна заверить дирекция дачного партнерства.

Такой документ имеет весьма сомнительную правомочность, поэтому в последующем собственнику земли придется затратить финансы и время на проведение межевания, чтобы обзавестись полноценным кадастровым паспортом на объект.

Нигде в законе не прописано, что для покупки участка в партнерстве понадобится войти в список членов ДНП.

Но так или иначе, новому собственнику нужно будет финансово участвовать в обустройстве земельных участков партнерства, для этого перечисляются платежи (сборы).

Посмотрите видео. Порядок оформления земли в собственность:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector