Покупка неоформленного гаража и согласие супруги владельца
Garant-agency.ru

Юридический портал

Покупка неоформленного гаража и согласие супруги владельца

Требуется ли согласие супруга на продажу гаража

Любая недвижимость, приобретенная в браке, юридически признается совместно нажитым имуществом, на которое супруги имеют равные права. При разводе оно делится пополам, а при совершении сделок от имени одного из супругов всегда требуется согласие второй половинки. Это защищает интересы мужа и жены, предотвращая распоряжение общим имуществом в одностороннем порядке. Поэтому вопрос, нужно ли согласие второго супруга на продажу гаража, в стандартном решении имеет положительный ответ. Чтобы правильно оформить все документы и избежать проблем в последующем, и продавцу и покупателю необходимо знать, где и как правильно оформлять согласие супруга на сделку. В противном случае, при отсутствии или неправильном оформлении документа, подтверждающего согласие, сделка может быть признана незаконной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Обязательное разрешение второго супруга на продажу гаража

В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ и другими сопутствующими актами нотариально заверенное согласие супруга при осуществлении отчуждения гаражного объекта требуется при соблюдении указанных условий:

  1. Гараж находится в общей совместной собственности супругов. Ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ регламентирует, что нотариальное соглашение требуется при оформлении договора, связанного с распоряжением любым недвижимым имуществом. Согласно ст.34 СК РФ общим является только та недвижимость, которую они приобрели за совместные денежные средства.
  2. Имущество является недвижимым. Нотариальное удостоверенное согласие спутника жизни на продажу обязательно в случае, если сделка регистрируется в государственных органах, а государственной регистрации подлежат любые сделки по распоряжению недвижимостью.

Продажа гаража без разрешения второго супруга

Исходя из норм гражданского законодательства, не требуется нотариального согласия супруга при продаже гаража хотя бы при одном из следующих признаков:

  1. Гараж не находится в общей совместной собственности мужа и жены.
  2. Гараж куплен до брака одним из супругов.
  3. Гаражный объект достался по наследству одному из супругов. Даже если муж или жена вступили в права наследства во время нахождения в браке, недвижимость признается его/ее личной собственностью, так как в данном случае отсутствует обязательный фактор покупки вещи за совместные денежные средства.
  4. Приватизация объекта мужем или женой. Приватизация обозначает фактический отказ от распоряжения имуществом второй половины.
  5. Подписан брачный договор о раздельном владении и распоряжении имуществом.
  6. Гаражное строение является движимым имуществом. На отчуждение данной категории объектов согласия второй половины не требуется, поскольку предполагается, что муж осуществляет продажу объекта, предварительно посоветовавшись с супругой и действуя с её разрешения.

Такая сделка признаётся действительной, её оспорить практически невозможно. Это осуществимо исключительно в порядке судебного производства с предоставлением неопровержимых доказательств о несогласии своей второй половины с заключением договора, о котором знал продавец. С учётом тяжести сбора доказательственной базы, судебный процесс по данной категории дел сложно довести до положительного исхода.

Как оформить разрешение на продажу гаража

Согласие на отчуждение гаражной конструкции регистрируется в нотариальной форме при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на объект.
  4. Брачный договор, если он имеется в наличии.

Процедура не занимает много времени. Достаточно:

  1. Попасть на прием к специалисту.
  2. Предоставить документы.
  3. Оплатить услугу.
  4. Через 15-30 минут бумага будет у вас на руках.

Обратиться можно в любую нотариальную контору. Цена вопроса составляет от 700 до 2000 рублей. Образец данного бланка можно заполнить в любой нотариальной конторе.

Получение разрешения на продажу гаражного строения обязательно для безопасности сделки. Согласно закону, если такое согласие было необходимо, но договор заключён без него, муж или жена имеют право в течение года после совершения сделки требовать в судебном порядке признания её недействительной.

Исходя из вышеизложенного, для определения того, требуется ли согласие мужа или жены на продажу гаража, необходимо произвести следующие действия:

  1. Выяснить, является ли объект движимым или недвижимым имуществом. Для движимого имущества нотариальное согласие не нужно.
  2. Определить фактор нахождения объекта в общей совместной собственности. Разрешение необязательно, если гараж приобретался по наследству или по договору дарения.

Если разрешение на сделку по продаже гаража требуется законом, то его необходимо оформить. В противном случае, переход права собственности будет невозможно зарегистрировать в Росреестре.

Какие нужны документы для продажи и покупки гаража: нюансы оформления

Перед оформлением сделки необходимо проверить гараж как объект собственности, личность продавца и проанализировать представленные документы. Только после этого можно делать вывод о том, достаточно ли безопасна сделка для покупателя.

От чего зависит перечень бумаг

Прежде чем заключать сделку, продавец должен собрать документы для продажи. Список документов зависит от следующих факторов:

Как проверить недвижимость

При покупке капитального гаража проверять нужно следующие объекты:

Имущество, пригодное для продажи, должно отвечать следующим признакам:

  • находиться у продавца на праве собственности (право аренды или постоянного бессрочного пользования не подходит);
  • быть свободным от обременений, арестов и прав третьих лиц;
  • на продажу должны быть получены все необходимые разрешения от всех заинтересованных третьих лиц.

Если гараж и земля под ним отвечают всем вышеперечисленным моментам, такую недвижимость можно покупать без риска.

Конечно, любая ситуация имеет свои нюансы, которые рассмотрим ниже чуть подробнее.

Проверяем право собственности

Для проверки понадобится свежая выписка из ЕГРН. В ней должно быть указано имя вашего продавца и сведения о том, что гараж принадлежит ему на праве собственности.

  • Если указано право общей долевой собственности, значит, вы покупаете не гараж, а долю в праве на него. У сособственников появляется преимущественное право покупки долю, которое нужно соблюсти до оформления договора.
  • Если указано любое другое право, кроме права собственности – гараж покупать нельзя.

По отношению к земле смысл проверки тот же самый, однако есть особенность. Если земля находится у продавца на праве аренды, уточните, кто является собственником – частное лицо или муниципалитет. После покупки гаража вы сможете пользоваться землей на тех же основаниях, что и ваш предшественник, но для этого нужно будет внести изменения в договор аренды.

Если «продается» неприватизированный гараж, выписки вообще не будет в наличии. Это значит, что в действительности вам продают не сам гараж как объект, а лишь право пользоваться и владеть им, а также членство в гаражном кооперативе . В некоторых случаях такие сделки оправданны, но отнестись к ним нужно с полным пониманием ситуации.

Проверяем наличие обременений

Проверить наличие обременений можно по следующим документам:

  • Залоги, аресты и долгосрочные договоры аренды можно увидеть в выписке из ЕГРН.
  • Если продавец приобрел гараж по наследству – ознакомьтесь также со свидетельством о праве на наследство, уточните, что гаражом не пользуются отказополучатели.
  • Проверьте наличие судебных дел в отношении имущества. Для этого зайдите на сайт районного суда по месту нахождения гаража, в разделе «Судебное делопроизводство» введите фамилию собственника. Если судебные дела имеются, такой гараж пока лучше не покупать.

По общему правилу покупка обремененного имущества связана с высоким риском такое имущество в будущем потерять.

Однако если вы все же решитесь на приобретение, придерживайтесь следующих правил:

  • покупая заложенное имущество, убедитесь, что залогодатель дал согласие на продажу;
  • гараж, арестованный судебными приставами, нельзя купить до тех пор, пока арест не снимут;
  • если имеются судебные дела, дождитесь вступления в силу решения суда и завершения тяжбы, после чего оформляйте сделку;
  • если гараж арендован третьим лицом, оно будет вправе продолжить пользоваться им до истечения срока аренды.

Необходимые разрешения: нужно ли согласие супруги

В некоторых случаях на продажу гаража нужны согласия и разрешения третьих лиц:

  • нотариальное согласие жены (мужа) необходимо, если продавец в браке и продается общее имущество;
  • разрешение органа опеки и попечительства понадобится, если продавец является несовершеннолетним;
  • если продается доля в праве собственности на гараж, нужно уведомить о преимущественном праве покупки всех сособственников.

Только после соблюдения всех правил, получения разрешений и направления уведомлений, можно оформлять сделку. В противном случае договор можно будет аннулировать через суд по иску третьего лица.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Какие бумаги должны быть на руках у продавца

У продавца должны быть следующие документы на гараж (если он в собственности):

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на гараж;
  • свидетельство о праве собственности – если есть;
  • кадастровые документы (паспорт, выписка) – если есть;
  • технический паспорт объекта с указанием материалов постройки, этажности, площади и других параметров;
  • если проведены коммуникации – справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • правоустанавливающие документы (по которым продавец приобрел право собственности).
Читать еще:  Должностная инструкция оператора стиральных машин разряда

Если гараж не приватизирован:

  • членская книжка ГСК;
  • справка об отсутствии задолженности по взносам;
  • дополнительно ознакомьтесь с уставом и другими документами ГСК.

Дополнительно документы на землю (если земля в собственности):

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
  • свидетельство о праве собственности – если есть;
  • кадастровые документы (паспорт, выписка) – если есть;
  • межевой план земельного участка;
  • правоустанавливающие документы (по которым продавец приобрел право собственности).

Если земля в аренде:

  • договор аренды на землю;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам.

Сделка по доверенности: образец

Если одна из сторон действует в сделке не лично, а по доверенности, действуют следующие правила:

  • доверенность должна быть нотариально удостоверена;
  • в тексте доверенности должны быть полномочия на заключение договора купли-продажи гаража, его подписание, проведение расчетов, подачу документов на регистрацию и другие полномочия, связанные со сделкой;
  • непосредственно в шапке договора пишется сначала имя стороны, а затем имя представителя. Договор заключается со стороной, а не с представителем, нужно об этом помнить.

«Гражданин РФ Иванов Петр Семенович, 09.08.1972 г.р., паспорт серия 0000 № 000000, зарегистрированный по адресу г. Нск, ул. Нская, 28, кв. 65, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя Смирновой Анны Олеговны, 10.02.1985, паспорт серия 1111 № 111111, зарегистрированной по адресу г. Нск, ул. Нская, 28, кв. 70, действующей от имени Продавца по доверенности от 07.04.2016 серия 00 АА № 000000, удостоверенной нотариусом Нского нотариального округа Павловой А.Р., номер в реестре 22-222.»

В зависимости от объема полномочий представитель участвует во всей сделке, либо только в ее части (например, собирает документы).

Ключевой момент – доверенность должна быть действующей на момент проведения сделки. Если она, к примеру, отозвана доверителем, сделка будет признана незаконной. Проверить действительность доверенности можно с помощью специального сервиса.

Какие документы нужно оформлять

Если продается имущество в собственности, то, совершая сделку, стороны оформляют основные документы, которые понадобятся для регистрации:

  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • расписка в получении денег.

Договор содержит основные условия сделки, в том числе имена сторон, описание имущества, цена продажи. Дополнительно указываются порядок оплаты и порядок передачи недвижимости. Это основной документ, необходимый для совершения сделки. Без него сделка не может быть признана состоявшейся.

Договор составляется в простой письменной форме и подписывается двумя сторонами. По общему правилу нотариальному удостоверению такой договор не подлежит, кроме случаев продажи доли в праве собственности.

Передаточный акт удостоверяет факт передачи имущества. Составляется он после осмотра имущества. В акте приема передачи указывается:

  • к какому договору составлен акт;
  • имена сторон;
  • указание на то, какое имущество передается;
  • в каком техническом состоянии находится имущество;
  • указание на то, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.

Акт составляется в свободной форме. Общее состояние имущества обычно выражается словами «идеальное», «хорошее», «удовлетворительное», «пригодное к использованию по назначению» или «требующее капитального / текущего ремонта».

Дополнительно в акте указываются выявленные в ходе осмотра недостатки, если они имеются.

С момента подписания акта покупатель получает право владения и пользования гаражом. Право распоряжения возникнет после государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Расписка о получении составляется сразу же после получения продавцом денег. Это единственное доказательно передачи оплаты, поэтому тянуть с ее составлением не следует. Укажите в расписке:

  • дата и место составления расписки;
  • имена сторон;
  • полученную сумму цифрами и прописью;
  • в счет какого договора получены деньги;
  • указание на то, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Расписка подписывается собственноручно продавцом. Подлинник передается покупателю, копию продавец может оставить себе.

Для регистрации

Документы после оформления нужно передать на регистрацию права собственности покупателя:

  • непосредственно в Росреестр;
  • в МФЦ.

За регистрацию покупатель оплачивает государственную пошлину 2 000 рублей.

Подробнее об оформлении покупки гаража смотрите видео:

После регистрации стороны получат:

  • выписку из ЕГРН на недвижимость (получает покупатель);
  • договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
  • передаточный акт.

С даты регистрации покупатель приобретает право распоряжения гаражом.

Как оформляется декларация

Декларация на гараж – это документ, необходимый для оформления права собственности в случае, если такое право не оформлено. Она позволяет оформить документы в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии».

Непосредственно к сделке купли-продажи такой документ никакого отношения не имеет, но может стать отправной точной для регистрации гаража в ЕГРН для его последующей продажи.

Для оформления права собственности понадобятся:

  • паспорт владельца гаража;
  • декларация на гараж;
  • документы на землю (свидетельство на землю или договор аренды).

Бланк декларации можно взять в территориальном органе Росреестра. В документе заполняются:

  • местоположение объекта;
  • технические характеристики гаража;
  • сведения о правообладателе.

Декларация заполняется лично владельцем гаража, после чего передается вместе с документами на землю в Росреестр. Регистрация занимает 18 дней.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: квартиры или гаража

В браке люди проживают большую часть жизненного пути. За это время в их жизни происходит много важных событий. Иногда эти события касаются покупки того или иного объекта недвижимости.
Институт брака предполагает, что все сделки, да и вообще все важное, супруги должны осуществлять совместно и по взаимному согласию. На деле случается по-разному. И тогда стоит заранее выяснить, нужно ли согласие одного из супругов для приобретения недвижимого имущества, когда второй решил совершить столь крупную покупку, и как оформить документы так, чтобы в будущем не создавалось никаких эксцессов.

Согласие супруга на покупку недвижимости – законодательная база

Касательно согласия второй половины на покупку недвижимости в Российском законодательстве сложилась неоднозначная ситуация. В 2013 году вступили в силу поправки в законодательные акты, напрямую касающиеся покупки недвижимости. А именно, сферы оформления договоров на покупку недвижимого имущества. Это изменение внесло некоторые противоречия в законодательную базу по части оформления согласия мужа/жены на приобретение недвижимости.

Вот законодательная база, на которую опираются юристы при совершении сделок в данном случае:

  • Статья 35 Семейного Кодекса РФ. Исходя из данного законодательного акта, предполагается презумпция согласия супруга на любые действия, связанные с совместным имуществом. И тут же предписывается составлять письменное согласие супруга для сделок с недвижимым имуществом;
  • Федеральный закон 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года (также действует и в 2020-м). Фактически отменяет официальную регистрацию договоров, оформляемых для покупки квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, участка земли и т. п. После принятия поправок, вносимых данным законом в Гражданский Кодекс, для заключения сделки купли-продажи достаточно подписей сторон и грамотно составленного договора. В этом случае документ будет иметь юридическую силу. Обращаться в государственные органы придётся только чтобы зарегистрировать право собственности.

Знающие юристы в случае спорных вопросов, касающихся данного случая, умело оперируют формулировками законодательных актов и добиваются нужного решения в каждом индивидуальном случае.

Нужно ли согласие супруга на покупку

Приобретение недвижимого имущества гражданами, состоящими в браке происходит одним из следующих способов:

  • Оба супруга присутствуют при совершении сделки купли-продажи и оба же являются покупателями данного недвижимого имущества. Каждому из супругов после заключения договора будет принадлежать по половине от купленного жилья. В этом случае оформление согласия априори не требуется;
  • Титульным собственником недвижимости после заключения договора будет являться только муж или только жена. Тогда от второго супруга понадобится согласие на совершение сделки.

Правда, в соответствии с семейным законодательством владельцами купленного имущества все равно будут оба супруга.

Квартиры

Приобретение квартиры – достаточно затратное мероприятие. Средства на покупку в большинстве случаев считаются потраченными из общего бюджета. В семейный бюджет входит, в том числе, и заработная плата каждого из супругов. А общими финансами, как следствие, супруги обязаны распоряжаться по взаимному соглашению. Поэтому лучше зарегистрировать согласие на покупку квартиры в нотариальной конторе, либо оформлять сделку в присутствии другого супруга.

Чтобы получить квартиру с помощью ипотечного кредитования, нужно будет обязательно выполнить условие согласия второго супруга на покупку квартиры.

Банк, предоставляющий кредит обязательно запросит заверенное разрешение супруга на покупку недвижимости, иначе ипотеку могут не одобрить.

Покупка дачи, как и другого недвижимого имущества относится к сделкам, разрешение супруга на которые теоретически не требуется, ведь по умолчанию он или она должны быть в курсе событий. Но на практике у вас могут запросить письменное согласие даже риэлторы. Ведь им будет не выгодно, если в будущем сделку можно будет аннулировать.

Гаража

Гараж также относится к недвижимому имуществу, покупка которого по идее должна быть оговорена и согласована между мужем и женой. На деле конечно возможны различные обстоятельства, при которых один из супругов не желает, чтобы другой знал о его приобретении. Если же никаких противоречий на момент совершения сделки нет, то рекомендуется все же оформить письменное согласие супруга на покупку гаража во избежание вероятных осложнений в дальнейшем.

Читать еще:  Как оформить смену отчества ребенку одинокой матерью?

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Согласие мужа/жены на покупку квартиры означает признание допустимым и правильным совершение сделки купли-продажи, а также изъявляет его мнение касательно данной операции.

В стоимость нотариального согласия супруга входит подготовка сего документа самим нотариусом на специальной бумаге с защитными знаками и собственной печатью. Юрист разъясняет второму супругу детали операции и пункты документа. Приходить к нотариусу следует тому человеку, согласие которого необходимо для совершения сделки, другому супругу можно при этом не находиться.

Разрешение на приобретение имущества можно регистрировать у любого нотариуса даже территориально не в месте совершения покупки квартиры. В таком случае документ придётся переслать по почте.

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Сколько стоит нотариальное согласие на приобретение недвижимости одним из супругов, зависит от региона России. Цена на данную услугу состоит из нотариального тарифа (утверждён законодательно и одинаков для всех нотариусов – 500 рублей) и расценок на правовую и техническую работу, которые как раз и зависят от местонахождения нотариуса (в среднем от 1000 до 2000 рублей).

ВАЖНО: Юридически заверенное согласие на покупку недвижимости от второго супруга имеет определенный период действия. Сроки обычно прописываются в самом документе. Поэтому желательно регистрировать этот документ накануне совершения сделки купли-продажи.

Точная форма согласия не утверждена законодательством, но существуют ключевые пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  • Информация о супруге, предоставляющем разрешение. ФИО, паспортные данные;
  • Информация о супруге, совершающем сделку. ФИО, паспортные данные, сведения из свидетельства о браке;
  • Данные о приобретаемом объекте недвижимости. Можно указать конкретный адрес, ограничить местоположение покупаемого объекта отдельным городом, либо не ограничивать варианты приобретения ничем.

Остальные данные вносятся по мере необходимости в индивидуальных случаях.

Можно ли купить квартиру без согласия супруга

Как уже было замечено раньше, после введения в силу ФЗ номер 302, у каждого из супругов имеется возможность совершить сделку по приобретению квартиры без уведомления об этом своей второй половины. Только нужно быть готовым к тому, что во время развода при разделе имущества второй супруг может опротестовать данную сделку. Суд примет во внимание отсутствие нотариально заверенного согласия на покупку недвижимости и может распределить имущество учитывая купленную таким образом квартиру.

Даже если развода не предвидится, сделку могут признать не действительной по заявлению второго супруга в течение года со дня, когда он узнал о её совершении.

В итоге, чтобы купить квартиру без согласия супруга, не понадобится никаких особенных действий, но возникнут серьёзные риски в будущем.

ВАЖНО: Если при регистрации брака был заключён брачный контракт, в котором прописан порядок действий при операциях с недвижимостью супругов, то все юридические процессы происходят в соответствии с данным документом.

Есть другой вариант развития событий, когда муж/жена используют для приобретения недвижимости личные средства. К таким средствам относятся деньги и вещи, полученные одним из супругов по наследству, по договору дарения, а также деньги, накопленные до вступления в силу брачного союза. В таком случае сделка совершается в обычном порядке с единственным собственником. Нотариально заверенное согласие второго супруга не требуется. Купленная недвижимость не будет являться общей.

Каждая российская семья проживает свои отношения по-разному. Счастливый брак – это замечательно. Но в будущем могут измениться не только отношения между супругами, но и законодательство в нашей стране. В любых сделках купли-продажи, предполагающих немалые финансовые вложения, лучше оформить все возможные документы, которые могут пригодиться в дальнейшем. Так что достаточно потратить немного времени для регистрации согласия на операции с недвижимостью и спать спокойно.

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Согласие супруга на покупку гаража

  • Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?
  • Надо предоставлять при продаже и при покупке гаража согласие супруги на сделку?
  • Требуется ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу или покупку гаража?
  • Нужно ли согласие супруги на покупку или продажу гаража?
  • Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?
  • Согласие супруга на покупку квартиры
  • Нужно ли согласие супруга на покупку
  • Согласие супруги на покупку дома
  • Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры
  • Согласие супруга на покупку недвижимости

1.1. да, нужно будет.

1.2. Да, необходимо.

2. Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?

2.1. На покупку недвижимости и другого движимого имущества не требуется нотариального согласия жены, при продаже недвижимости требуется.

3. Надо предоставлять при продаже и при покупке гаража согласие супруги на сделку?

3.1. Если гараж является недвижимым имуществом – то на продажу согласие нужно. Если это просто металлическая конструкция – то не нужно.

4. Требуется ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу или покупку гаража?

5. Нужно ли согласие супруги на покупку или продажу гаража?

5.1. На продажу – нужно (если гараж приобретался в браке). На покупку – нет

6. Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?

6.1. Согласие супруга (супруги) на приобретение имущества (в том числе, недвижимого) не требуется.

7. Нужно ли нотариальное согласие супруги на покупку гаража?

7.1. Да, нужно, т.к. гараж будет совместно нажитым имуществом

8. Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?

8.1. Нет, не нужно

9. Нужно ли согласие супруга на покупку гаража.

9.1. согласие супруга необходимо.
Желаю Вам удачи.

10. Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?

10.1. предполагается , что если вы совершаете какаю-либо сделку, то на это получено согалсие супруга;
если вы делаете это без согласия супруга, то он может это оспорить в суде – но вряд ли до этого дойдет

11.1. Нотариальное согласие супруги обязательно для совершения сделки согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме.

12.1. нотариальное согласие супруги при покупке не требуется. Если хотите можете сделать, это не на что не повлияет.

13.1. Согласие на покупку не обязательно, на продажу обязательно.
Если капитальный гараж, то регистрация права собственности через Росреестр, нотариус не нужен.

14.1. Согласие супруга необходимо, в ином случае есть риски дя покупателя оспорить сделку

С уважением, Филатов Евгений Павлович.

14.2. согласие супруги необходимо если гараж приобретался во время брака.
C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

14.3. Вячеслав.
Если речь идет о недвижимом имуществе, то необходимо согласие на продажу (иначе Росреестр не зарегистрирует сделку).

14.4. При совершении сделки-продажи недвижимого имущества, являющегося совместным имуществом супругов, согласие супруга обязательно (нотариус не удостоверит сделку). А при покупке недвижимости – не обязательно, т.к. считается, что супруг или супруга действуют в интересах семьи. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

15.1. Статью 35 Семейного кодекса прочитайте
Гараж Ваш не поделен официально и приобретен в браке.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

16.1. Да, требования законны, так как имущество в любом случае совместно нажитое. При этом не имеет значения, сколько лет прошло с момента расторжения брака.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector