Покупка дачи по членской книжке
Garant-agency.ru

Юридический портал

Покупка дачи по членской книжке

Покупка участка по садовой книжке

Главная » Земля » Покупка участка по садовой книжке

Садовая книжка представляет собой документ, подтверждающий членство в составе садоводческого товарищества. Участнику СНТ предоставлено право пользования садовым земельным наделом. Однако данный правовой статус земли ограничивает владельца в возможностях распоряжаться участком по своему усмотрению. Таким образов, не оформив приватизацию, член СНТ не сможет провести сделки по отчуждению участка.

Земельный надел с неопределенным правовым статусом и без наличия необходимых правоустанавливающих документов оценивается дешево. Но большинство приобретателей не задумываются, что для того, чтобы провести процедуру по узакониванию и оформлению земли в собственность, потребуются большие временные и финансовые затраты.

Наиболее часто встречающаяся ситуация, когда у продавца участка из всех правоустанавливающих документов имеется лишь садовая книжка. Стоит ли покупать подобные участки? Каких последствий необходимо опасаться при приобретении земли по садовой книжке? Рассмотрим подробно далее.

Стоит ли покупать земельный участок по садовой книжке

Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.

Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.

Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:

  • низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
  • переход права пользования не требует нотариального оформления;
  • оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).

К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:

  • провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
  • процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
  • при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
  • процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
  • поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.

В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, большинство квалифицированных юристов советуют воздержаться от покупки земли на основании садовой книжки, несмотря на привлекательную цену подобных предложений.

Если вы все же решились на покупку участка без правоустанавливающих документов, то воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • проконтролируйте, чтобы бывший пользователь земли оформил выход из СНТ и произвел оплату всех необходимых сборов;
  • напишите обращение в адрес уполномоченного органа правления СНТ о включении вас в состав участников товарищества;
  • проследите, чтобы ваше членство в СНТ было оформлено протокольным решением общего собрания участников товарищества;
  • возьмите с продавца документ (расписку) о получении денежных средств за участок земли (если передача денег происходила в присутствии свидетелей, попросите их также поставить удостоверяющую подпись в расписке);
  • проконсультируйтесь заблаговременно о наличии возможности по оформлению дачного участка в частную собственность, и узнайте планируется ли данная процедура в коллективном порядке (приватизировать земли СНТ в общем порядке проще и дешевле, чем проводить эту процедуру самостоятельно);
  • если перспективы оформления земли более чем туманные, настаивайте, чтобы процедуру приватизации участка продавец провел самостоятельно, а затем передал вам землю в рамках договора купли-продажи. Этот механизм даст вам уверенность в том, что ваши права на участок не будут оспорены.

Что означает покупка участка по садовой книжке

Обратите внимание, что, купив участок по садовой книжке, вы приобретаете членство в садовом товариществе, а не право собственности на землю. Данный факт доказывает всю рискованность подобных сделок.

Вас должно насторожить то обстоятельство, что у продавца из всех правоустанавливающих документов имеется лишь книжка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе.

Стоит ли покупать землю в ДНП?

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Как правила, это означает, что с приватизацией реализуемого участка возникли какие-то проблемы, иначе продавец сам оформил бы собственность на землю. Это было бы гораздо выгоднее для него, поскольку стоимость узаконенных участков гораздо выше неоформленных.

Собственником земель СНТ является орган местного самоуправления, на территории которого расположены данные участки. В таком случае, о возможности приватизации подобных земель вы можете узнать в местной администрации. Возможно, на эти участки наложено обременение и введено ограничение в обороте или имеется сервитут.

Процедура покупки участка по садовой книжке

Основная отличительная черта сделки по приобретению участка на основании книжки СНТ от стандартной купли-продажи в правовом статусе сторон сделки. В первом случае предметом сделки, по сути, является вхождение в состав СНТ, а во втором – получение участка земли на праве собственности.

Алгоритм действий при покупке земли по садовой книжке следующий:

  • запросите у председателя садоводческого товарищества план кадастрового учета земельного участка (при его отсутствии рекомендуется воздержаться от приобретения участка);
  • запросите у продавца земли документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по членским взносам;
  • переговорите с владельцами соседних участков о возможности проведения межевания земель и оформления права собственности, узнайте имеются ли у них претензии по поводу границ продаваемого земельного участка;
  • заключите договор на покупку земли и укажите в нем все характеристики имеющихся на участке строений (в подтверждение того, что вы приобретаете все права не только на землю, но и на объекты, возведенные на ней);
  • заверьте договор на приобретение земли и расписку о передаче денег нотариально (данная процедура не является обязательной, но ее проведение позволит вам обезопасить себя в случае мошеннических действий со стороны продавца);
  • подавайте заявление в правлении СНТ с просьбой включить вас в состав участников.

Как оформить земельный участок в СНТ в собственность по садовой книжке

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, любой участник СНТ вправе выйти из состава товарищества и оформить право собственности на свой участок (статья 262 ГК РФ). Процедура оформления земли в собственность является бесплатной.

Первоначально необходимо обратиться с заявлением в правление СНТ об исключении из состава участников.

Механизм оформления земли СНТ в собственность следующий:

  • обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой разрешить вам приватизировать участок;
  • соберите пакет документов для оформления приватизации (нотариально заверенные копии учредительных документов товарищества, документальное обоснование вашего права пользования участком, кадастровый план, результаты проведения межевания);
  • при положительном решении местной администрации и наличии необходимых документов подавайте заявление о регистрации земли в собственность в службу Росреестра;
  • получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.

В результате регистрационных действий ваши данные в качестве хозяина участка будут внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента вы будете считаться полноправным владельцем земельного надела.

При оформлении приватизации в расчет берется кадастровая стоимость участка, которую придется заплатить собственнику.

Наличие обязанности по оплате земельного надела не идет в разрез с установленным положением законодательства по бесплатной приватизации.

Поскольку сама процедура оформления будет осуществляться безвозмездно (если не считать необходимости оплаты государственной пошлины за выдачу документа о собственности), но за землю, находящуюся в ведение муниципалитета, новому владельцу придется заплатить. Как правило, цена подобных участков, выкупаемых с целью приватизации, минимальна и многократно ниже рыночной.

Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни

Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом. Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

Содержание статьи:

Садовая книжка

Это документ, который подтверждает членство в СНТ. Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться – дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре.

На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которые есть только садовая книжка. Она не является правоустанавливающим документом. И приобретение такой недвижимости всегда является рискованным мероприятием.

Читать еще:  Как можно платить алименты без решения суда и соглашения?

Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке

При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.

Она имеет следующие преимущества:

  • Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
  • Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
  • Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.

Но у этой сделки есть и свои недостатки:

  • Вы будете считаться только арендатором, а не собственником.
  • Землей нельзя полноценно распоряжаться. Продажа возможна только при выходе из членства СНТ. А это решение будет принимать не только председатель, но и все его члены.
  • При приобретении без договора есть риск быть обманутым. У председателя есть возможность выдать садовую книжку на другое лицо, а у вас не получится доказать право на пользование землей.
  • При наличии у предыдущего владельца задолженности, ее придется оплачивать новому. Поэтому важно узнать о долгах заранее.
  • Могут исключить из товарищества. Обычно это происходит за систематическую неуплату взносов. А это автоматически лишает возможности пользоваться участком.

Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной. Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе. При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Беседа с председателем СНТ Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора.
Беседа с соседями Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов.
Заключение договора купли-продажи Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса.
Расписка Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах.

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости.

Подводные камни

Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение:

  1. У предыдущего владельца большой долг перед СНТ. В этом случае вся обязанность ложится на того, кто купил участок.
  2. Владелец не написал заявление о выходе из СНТ. Требуйте, чтобы он это сделал до получения денег. Тогда вам не придется искать его и просить написать заявление в дальнейшем.
  3. Председатель не оформил документы надлежащим образом. Вы должны самостоятельно проследить, чтобы было не только написано заявление об исключении предыдущего собственника из СНТ. Необходимо постановление об исключении одного и принятии другого члена с указанием имен, паспортных данных.
  4. Продавец не хочет давать расписку о получении денег. Важно настоять на ее получении вплоть до отказа от сделки. Еще лучше, если при этом будут присутствовать свидетели.
  5. Невозможность приватизировать. Продавец может сказать, что с этим не возникнет сложностей. Но если процедура такая простая, он мог приватизировать участок и продать ее по более высокой стоимости. Информацию о возможности получения собственности на землю в данном СНТ лучше уточнять у председателя и в муниципалитете. Заранее поинтересуйтесь, какие для этого потребуются документы.

Обратите внимание! Все риски при приобретении земли в СНТ несет покупатель. Поэтому у него есть право требовать оформить документы должным образом, включая нотариальное оформление договора и расписку в получении денег.

Советы юристов

Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.

Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:

Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер? Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации:

  1. Если у бывшего владельца была доверенность или договор на право оформления собственности. При этом придется подать иск в суд.
  2. Есть договор купли-продажи на пожизненное право собственности, заключенный с председателем СНТ. Приватизация возможна по судебному решению или через администрацию.
  3. Если участок продал родственник умершего и без документов, необходимо готовиться к долгому процессу регистрации. Придется действовать через суд.
Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводом В России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок.
Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньги Продавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ.

Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.

Видео сюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве

Покупка участка по членской книжке

  • Какие проблемы могут возникнуть при покупке дачного участка по членской книжке.
  • Чем чревата покупка по членской книжке садового участка в крыму.
  • Покупка участка по садовой книжке
  • Покупка гаража по членской книжке
  • Покупка дачи по членской книжке

1.1. Законодательство нет, а вот Устав или ОС СНТ возможно

1.2. Не предусматривает.Необходимы документы -договор купли-продажи,свидетельство о собственности.

2. Какие проблемы могут возникнуть при покупке дачного участка по членской книжке.

2.1. потеряете деньги. т.к. вы не становитесь собственником по членской книжке

2.2. Такой участок не будет находиться в собственности.

3. Чем чревата покупка по членской книжке садового участка в крыму.

3.1. В данной ситуации есть определённые риски. Для ответа на этот вопрос нужно изучать все обстоятельства.

4.1. По членской книжке вы не приобретаете право собственности на землю и объекты

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

4.2. Если земельный участок не в собственности, то юридически купля-продажа невозможна. Вы отдаете денежные средства за воздух и не факт, что сможете оформить земельный участок на свое имя.

4.3. Никак не получится. Нельзя покупать земельный участок по членской книжке. Такой договор (если даже будет составлен) не подлежит госрегистрации. Оформляйте в соответствии с требованиями закона.

4.4. Андрей!
Дело в том, что если Вы собственник, то у Вас должен быть документ о собственности. А если Вы член СНТ и не собственник, то у Вас членская книжка и Вы платите взносы.

5.1. Всё только через суд и крайне проблематично, раз у Вас бумаг нет.

6.1. Да, это вариант.

7.1. Обращаться в администрацию города или района, с заявлением о приватизации данного участка

8.1. У продавца нужно потребовать свидетельство о праве на земельный участок.
Потом заключаете договор купли-продажи, регистрируете его в рег. палате и оформляете участок в свою собственность.

Читать еще:  Как быть с трудовой книжкой

9.1. Пусть продавец сначала на себя оформит право собственности.

9.2. Лучше покупайте у продавца , имеющего свидетльсвто о праве собственности или требуйте ,ч тобы продавец сам приватизировал землю , а потом уже продавал

10.1. Вы можете заключить с хозяином договор переуступки права пользования земельным участком, далее, на основании заявления предыдущего хозяина и Вашего заявления председатель СТ (ТСН) на общем собрании выносит вопрос о выведении из состава членов предыдущего пользователя и о вводе в состав членов Вас, Вам выдается членская книжка. Далее – приватизация на Ваше имя в общем порядке.

11.1. Вам необходимо обратиться в Росрееест вашего города и заказать выписку из ЕГРП на данный участок. В ней должны быть данные о правообладателе, если правообладателя не будет, вот тогда появляются подводные камни, которые (если вам участок уж очень понравился) можно разрешить либо в судебном порядке, либо административном.

12.1. Купить сможете, но зарегистрировать такую собственность нет

13.1. По членской книжке вы никак это сделаете.Если совершите сделку купли -продажи,то любой суд признает ее недействительной.Сейчас нужны правоустанавливающие документы на землю.а не членские книжки

13.2. Никак – переписывание книжки не дает права на бесплатную приватизацию.

14.1. Необходимо знать, оформлен или нет участок в собственность и на кого.

15.1. Земля не является собственностью, поэтому продать её член садоводства не имеет права, если сначала не оформит приватизацию и выкуп на своё имя. Вопрос исключения из членов садоводства и приёма Вас в члены садоводства осуществляется на общем собрании членов садоводства, причём Вас могут не принять, особенно если есть претенденты из числа членов садоводства. Приватизировать можно бесплатно только 12 соток, а остальную землю (при условии приёма Вас в садоводство) можно выкупать у государства по установленной в данном субъекте федерации цене. Изменить целевое использование земли сельхозназначения или садоводства практически невозможно, т.к не всегда земля находится на границе садоводства и граничит с землёй поселения, а создать новое поселение вряд ли кто Вам разрешит. Таким образом, построенный на данной земле дом не будет иметь статус ИЖС с возможностью иметь домовую книгу и регистрацию по месту жительства, это будет дача. Член садоводства обязан соблюдать устав, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством (ст.19 Федерального Закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в ред. от 30.06.2006 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”).

16.1. Выписку из ЕГРП получили?

17.1. Ситуация стара как мир. Уясните, что милиция (полиция) и ее структурные подразделения в том числе и ОБЭП не являются инструментом для выбивания долгов, получения материальных благ в том числе и подключения к ЭЭ. Если Вы обратитесь с заявлением в ОБЭП, то будет проведена доследственная проверка по результатам которой будет вынесено процессуальное решение о наличии в действиях председателя признаков преступления. Скорее всего это будет ст.160 или 159 УК РФ, может 330 УК РФ. Если будет возбуждено уголовное дело, это не будет означать, что ЭЭ Вам будет подключено. Возможно, что будет избран новый председатель, который будет более честно вести деятельность и предоставлять для отчета финансовые документы. Если никакие разговоры на председателя не действуют, то пишите заявление в ОБЭП, это более быстрый способ сдвинуть ситуацию с мертвой точки.

18.1. Членские взносы вы оплачиваете с момента когда стали собственником, тоже самое касается и других платежей, никаких справок и разрешений от бухгалтера или кого либо на совершение сделки не требуется, Пусть подают в суд, они его проиграют

19.1. 1. При покупке или дарении участка новый владелец не наследует долги бывшего.
2. Нет не могут

20.1. действия председателя и бухгалтера не правомерны, можете потребовать возврата денежных средств

21.1. Елена, садовая книжка” – это документ, подтверждающий членство в СОТ (ДНТ, СНТ или чего там у них) . Вы ничего не можете купить по “садовой книжке”. Купить можно то, что находится в собственности у продавца. Если у него только “садовая книжка”, то земля предоставлена ему в пользование и продать он ее не может!
Поэтому не советую!

21.2. Или лучше вообще не связываться с данным предложением? самый оптимальный вариант.

Купля дачи по садовой книжке

Андрей Зерницкий

Доброго времени суток, Андрей! Стоит ли останавливаться на этом варианте решать Вам, а оформлять нужно до проведения сделки и передачи денег “собственнику”. Для оформления понадобиться
Постановление о предоставлении участков СНТ
Постановление о предоставлении участка ПРОДАВЦУ
Списки членов СНТ
Форма В1 (упрошенка)
Ряд справок от председателя СНТ
декларация
Но, не факт, что всенеобходимое для оформления документов есть в наличии! Членской книжки не достаточно! Для начала обратитесь в АРХИВ!

Добрый день.
Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районнной администрации и больше никто! Поэтому добропорядочный продавц готовит заранее документы к продаже, а не занимается возможным мошенничеством. НЕ ПОКУПАЙТЕ ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ!.

В крайнем случае продавца должны исключить из СНТ, а Вас принять и предоставить его участок. При этом, желательно нотариально зафиксировать факт того, что он уведомлен об этом должным образом и не возражает. однако не могу не согласиться с коллегами, не стоит.

Обратимся к ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ гласит: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Совершение сделки купли-продажи по садовой книжке возможна, но на свой страх и риск.

Здравствуйте, Андрей! Этот вопрос уже ни один раз поднимался на данном форуме. Приобретать по садовой книжке – не стоит. Оформить собственность на основании садовой книжки может только тот член СНТ, на которого она была изначально выписана – его данные зафиксированы в архиве. Его выход из СНТ и принятие вместо него другого члена – смотрите устав СНТ – может решаться не председателем, а общим собранием членов, и в итоге – может быть оспорено. Если Вам очень уж хочется приобрести именно этот участок -Вы можете внести небольшой аванс и пусть продавец вначале оформит на него свои права, а потом Вы его купите.

Андрей, добрый день! по садовой книжке, вы купите воздух,
1)оформить участок с домиком
2)за оформлением в АН (если хотите быстро и не с большими финансовыми затратами)
3)Приобретаете желанную дачу

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Тема много раз обсуждалась на форуме!
И все-таки не рекомендую покупать участок по садовой книжке.
Рынок загородки переполнен,есть из чего выбрать.
Удачи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Много предложений с ИЖС, зачем вам проблемы с садовыми книжками

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Андрей! Наличие садовой книжки – это еще не собственность, потому что данный участок мог быть выделен гражданам для ведения подсобного хозяйства или огородничества, а собственность не оформлена. Вам прямая дорога в архив администрации данного района с продавцом. Продавцу надо оформить собственность сначала как положено,а Вам убедиться, что проблем нет, собственность оформлена, документы собраны. Не забудьте ознакомиться с Уставом СНТ, чтобы знать, что Вас ожидает впереди, какие права и обязанности Вы на себя берете как будущий член СНТ. Если Ваш продавец не может оформить все сам, а Вас устраивает данный участок и Вы действительно очень хотите купить, заключите с продавцом соглашение с внесением небольшого аванса, а далее оформляйте все сами по доверенности или же обратитесь в местное агентство
Не покупайте по садовой книжке. Это риск.

Читать еще:  Имеет ли место замена условий тендера? Или это несущественно

Здравствуйте, если уж сильно хочется данный вариант, пусть продавец оформит вам гендоверенность на Вас, внесите небольщой аванс, возьмите расписку, и занимайтесь оформлением данного участка, когда всё будет готово – вносите оставшуюся часть и всё., Только помните – любую доверенность в любое время можно отозвать(аннулировать), удачи!

Если этот вариант Вам ну очень нравиться, то Вам поможет сделать все в правильной последовательности, грамотный специалист. Который поможет оформить предварительный договор с задатком и обяжет продавца оформить все документы, до подписания основного договора КП. Так же, он сам, сможет ему помочь в оформлении всех документов, если продавец не в состоянии сделать самостоятельно. Главное, чтобы специалист был с вашей стороны и надежно защищал Ваши интересы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Существуют садовые товарищества где приватизация не возможна.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не ищите себе проблемы, купить то, чего нет – невозможно: в данном случае нет никаких имущественных прав.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На сегодня нельзя купить по садовой книжке. Участок у владельца находится на основании пожизненого пользования, что могут подтверждать только списки администрации. Никакие решения председателя и решения общего собрания на изменения списков подействовать не могут. Есть только два способа переоформления такого участка: 1. получить по наследству. 2 договор купли-продажи. Первый способ к Вам отношения не имеет, а второй может подойти после приватизации участка. На сегодня приватизация займёт по времени в лучшем случае от года и так далее до получения кадастра и свидетельства о соб-ти в которых будет указана категория и вид использования земли, пустышка может занять меньше времени. Если кто-то пообещает сделать быстрее, то значит он не владеет вопросом. А теперь сделайте вывод если за это время что-то случится с человеком который в списках администрации? Надеюсь Вы поняли почему такая халява. Нотариус кстати Вам тоже не помошник он ничего не регистрирует. А в суд, в случае чего надо ходить с документами, но не с хотелкой.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше на таком варианте не останавливаться, документов подтверждающих право собственности нет – соответственно объектом нельзя распоряжаться по своему усмотрению, в том числе отчуждать в любой форме. Даже если остановитесь, обратитесь к специалисту, чтобы он оценил полностью всю право установку и риски при детальном изучении – после этого принимайте решение, удачи!

Дача. Членская книжка. как оформить. ХЭЛП!!

Опции темы
Поиск по теме

Дача. Членская книжка. как оформить. ХЭЛП!!

Всем здрасти!
вот какое дело: купил дачу по членской книжке, в старом обществе. прежний собсвенник написал заявление о выходе, я о входе. также хозяин написал расписку о плучение денег за дачу.
все. я вроже как хозяин.
начинаю узнавать, че да как делать, чтоб приватизировать.

эти участки приватизировались, давно, толи 1983году, или около того. в то время на человека было выписано какое то постановление. этот человек переписал потом все имущество на дочь. человек умер. дочь продала этот участок. потом этот владелец продал участок человеку (он 15 лет там был), у которого я купил.
сейчас эта дочь давно живет в Германии.,
вот вопрос, как и что делать?? как оформлять

Узнай у председателя, есть ли какая-нибудь юридическо-геодезическая контора, которая обслуживает ваше общество. Если есть – дуй туда, платишь тыщ 2-5, они готовят все документы, обмеряют участок, подписываешь согласие с замерами у соседей, далее местная администрация готовит постановление о передаче тебе земли под садоводство, далее идешь в ФРС (госпошлина 200, кадастровый паспорт, постановление местного князя, копия первой страницы членской книжки). Всё.

Всем здрасти!
вот какое дело: купил дачу по членской книжке, в старом обществе. прежний собсвенник написал заявление о выходе, я о входе. также хозяин написал расписку о плучение денег за дачу.
все. я вроже как хозяин.
начинаю узнавать, че да как делать, чтоб приватизировать.

эти участки приватизировались, давно, толи 1983году, или около того. в то время на человека было выписано какое то постановление. этот человек переписал потом все имущество на дочь. человек умер. дочь продала этот участок. потом этот владелец продал участок человеку (он 15 лет там был), у которого я купил.
сейчас эта дочь давно живет в Германии.,
вот вопрос, как и что делать?? как оформлять

в 1983 году приватизации быть не могло!

83-иль 93,
если не 83, то точно 93.

а такая точно должна быть?? или не у всех юридическо-геодезическая контора??

есть еще юристы, мож еще кто что подскажет.

но если участок приватизирован, то тогда на него должно быть право собственности (бумажка такая). У вас есть эта бумага?

у нас нет.
и дед у которого купили- нет.
/(((
возможно она и была у хозяйки, давно давно. у той которая в германии теперь живет.

судя по рассказу, никакой приватизацией и получением регдокументов в 90-х годах тут и не пахнет.
Автор, для начала к председателю общества сходить и спросить не судьба? 🙂

Олег, а почему местная администрация готовит (или должна готовить) постановление о передаче земли? Где сие написано?

Потому что в большинстве случаев земля – муниципальная, реже государственная.
Собственник (муниципия) передает землю пользователю в собственность. Эта передача (волеизъявление) оформляется постановлением.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”

Глава VI.*Особенности предоставления в собственность и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков

Статья 28.*Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Статья 25.2.*Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

если эта бумажка у нее, то и земля получается ее. Так что покупать землю вам у нее нужно.

Схема действительно верная, но есть несколько обстоятельств. По поводу геодезии могу сказать, что не всех случаях она требуется, нужно сделать запрос в Роснедвижимость (или как там ее с этого года называют) вдруг есть данные по этому участку (можно сэкономить).
Если эти участки действительно передавались “каким то постановлением” конкретному человеку, то без этого человека (либо его правоприемников) ничего не получится.
И вообще, какие ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы у вас есть!

ходил и спрашивал, вот она мне это и сказала.

блин , печальный вывод)))

у меня тока членская книжка, заявление о входе в садоводчество.

Здравствуйте! Купила дачу по членской книжке у второго хозяина, при оформлении узнала что участок оформлен на первого(есть постановление и свидетельство),но он уехал жить за границу, как мне оформить участок через суд?
6 мая 2010
Ответ: Вам необходимо будет подавать заявление о признании права собственности. В качестве доказательств Вам потребуются:
– свидетельские показания председателя садоводческого общества, который должен будет подтвердить, кто и в какой период являлся владельцем участка, а также кто и в какой сумме платил членские взносы;
– копия Вашей членской книжки;
– копии квитанций об оплате Вами в период владения земельным участком членских взносов;
– свидетельские показания соседей по даче (при условии, что соседи владеют дачами с того момента, когда был ещё первый собственник)
– копии, указанных Вами постановления и свидетельства (данные документы будут подтверждать, что собственником участка действительно когда-то был первый владелец);
– Выписка из Единого государственного реестра прав (берется в УФРС по НСО), подтверждающая что на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано право собственности.
Однако, даже несмотря на вышеизложенное, суд может оказаться очень сложным, по той причине, что права на земельные участки уже с 1998г. подлежали государственной регистрации, и соответственно при отсутствии такой регистрации подтверждение прав на земельные участки очень затруднительно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector