Перевод бани в жилое помещение
Garant-agency.ru

Юридический портал

Перевод бани в жилое помещение

Перевод жилого дома в баню документы 2019

План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.

  • Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
  • Получаем выписку.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Обратите внимание: переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность. Для перевода помещения в жилое потребуются следующие документы:

  • договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
  • поэтажный план с описанием недвижимости;
  • проект перепланировки (если это необходимо);
  • согласие от соседей.

Если разбить всю процедуру на этапы, вам придется сделать следующие шаги:

  • подготовка проекта и сбор документов;
  • получение разрешений у жилищной комиссии (речь идет о специализированной комиссии, создаваемой муниципальными органами, которая и принимает решение о признании постройки жилым помещением.

Перевести жилой дом в нежилое строение и наоборот

Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;

    Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр..

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения.

Переоформление недостроя

  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.
Обжалование в суде Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

Как правильно зарегистрировать баню

Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры. Пошаговый алгоритм Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

    Готовим проект по переустройству или перепланировке.

Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
Подготавливаем бумаги.

Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31.


01.

Перевод нежилого помещения в жилое

Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.Судебная практика Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

    Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании.

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации.

Регистрация бани на земельном участке

Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.Перечень документов Представляются следующие бумаги:

  • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта.

Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.

  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ.
  • Какие документы нужны для перевода жилого дома в нежилой в 2018

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ. Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
    • Согласие соседей.

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

    Это следующие правила и рекомендации:

    • Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
    • Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
    • Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
    • При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
    • Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов.

    Регистрация бани Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере.

    В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню. Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке.


    Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи. Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет.
    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    • Передача документов в жилищный комитет.
    • Получение постановления местной администрации, разрешающего перевод.
    • Выполнение перепланировки.
    • Получение акта о вводе помещения в эксплуатацию в качестве нежилого объекта.
    • Получение нового свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта объекта.
    • Пакет необходимых документов Для осуществления перевода жилья в нежилой фонд заявитель представляет такие документы:
    • заявление о переводе;
    • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация;
    • технический паспорт помещения и план квартиры;
    • поэтажный план дома (при переводе квартиры);
    • проект перепланировки.

    К сведению! Правоустанавливающая документация, план квартиры и поэтажный план здания не являются обязательными.

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?

    Насколько легко или, напротив, трудно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Сейчас расскажу подробности.

    Что такое жилое помещение по закону

    В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

    К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности.

    Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

    На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

    Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

    Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

    Вот какие для этого понадобятся документы.

    Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:

    1. Заявление о переводе помещения.
    2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи , дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.
    3. Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

    Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить заявление в свободной форме. В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.

    Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.

    Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

    По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

    Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

    В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.

    К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.

    Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

    В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

    Как и куда подавать документы

    Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой. Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации. В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.

    Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.

    Когда примут решение, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

    Если получили отказ, его можно обжаловать через суд. У вас будет три месяца с момента, когда вы получили отказ или узнали о нем, чтобы подать жалобу.

    Если получили разрешение, но нужна перепланировка

    В таком случае переоборудовать помещение из нежилого в жилое можно на основании этого же разрешения. Когда закончите ремонтные работы, подайте заявление в тот же муниципальный орган.

    Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

    Как зарегистрировать объект в новом статусе

    Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.

    Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

    Это стандартная процедура

    Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

    Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

    Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

    Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.

    Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ. Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.

    Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит. Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

    Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

    Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

    Стоимость зависит от сложности

    Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может быть от 15 до 200 тысяч рублей. Определить навскидку, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество проектируемых сетей и другие детали.

    Например, квартиру, которую когда-то переделали в магазин, обратно перевести несложно и недорого. Сделать проект перевода помещения в цокольном этаже в жилое намного сложнее и дороже.

    Почему могут отказать в переводе

    Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.

    Еще могут отказать по следующим причинам:

    1. Не хватает документов из обязательного списка.
    2. Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.
    3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
    4. Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.

    Если захотите узнать, как переводить жилое помещение в нежилое по новым правилам, мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Перевод бани в жилое помещение

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    Естественно, следует выбирать только противопожарные материалы, к примеру, керамзит.Также необходимо минимизировать возможность возгорания при возведении печи, если она будет топиться дровами. По правилам, она ограждается специальными металлическими экранами.

    • договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
    • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
    • поэтажный план с описанием недвижимости;
    • проект перепланировки (если это необходимо);
    • согласие от соседей.

    В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

    Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Признание квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

    • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
    • гражданин представил документы не в тот орган;
    • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
    • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

    Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

    — Если дачный или садовый кооператив присоединен к какому-то населенному пункту, то, соответственно, надо обратиться в орган местного самоуправления – или к председателю сельсовета, или в райгосадминистрацию с соответствующим пакетом документов, — комментирует Светлана Бовсуновская, президент Лиги экспертов Украины.

    Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.Как оформить дом по дачной амнистии или пошаговая инструкция, как стать законным владельцем своего же дома.Именно это хотят узнать многие владельцы домов, которые было возведенные еще до внедрения нового земельного законодательства, то есть до 2006 года.

    Участи земли, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) относятся к категории «земли населенных пунктов». Они могут размещаться в городах в поселках и в сельской местности. Основное их предназначение – это возведение жилой постройки.

    Вопрос нужно ли регистрировать баню и другие постройки на участке ИЖС интересует многих владельцев такой земли. Даже если при покупке участка планировалась только одна постройка, вполне вероятно, что со временем возникнет желание добавить других, и баня, самый распространенный вариант.

    Итак, в Жилищном Кодексе конкретно указывается, что относят к жилому или нежилому фонду. Существует много нюансов, нежилые помещения в жилых домах используются как торговые точки, для бытовых и других непромышленных целей. Под нежилыми подразумевают любые здания, не входящие в жилой фонд. Опираясь на нормы, указанные в кодексе, можно сказать, что жилые помещения запрещается использовать в производственных целях и наоборот – в нежилых нельзя жить. Поэтому часто возникают вопросы, как перевести недвижимость из одной формы в другую.

    Что касается перехода нежилого имущества в жилой фонд, то этот вариант практически не регулируется законодательством. Новым ЖК предусматривается перевод недвижимости с нежилого в жилой фонд при наличии волеизъявления собственников данной недвижимости, а также заключений уполномоченных органов о возможности процедуры.

    Можно ли зарегистрированный в регистрационной палате, имеющий технический паспорт жилой дом, который фактически является объектом незавершенного строительства (в большинстве комнат без утепления стен и какой-либо отделки, голые пеноблоки, отопление в доме — дровяной котел, газ-баллонный, канализация автономная, водоснабжение — колодец, снаружи дом тоже не отделан — голые пеноблоки, перевести как объект незавершенного строительства, а не как жилой дом?

    Зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством дом можно, однако при этом в силу п. 5 ст. 23.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган, помимо кадастрового паспорта и документов на земельный участок, необходимо представить разрешение на строительство.

    / / 23.06.2019 19 Views 25.06.2019 25.06.2019 25.06.2019 Перевод нежилого помещения в жилое Если помещение не соответствует действующим законодательным нормам для жилого помещения, то оно является нежилым. Обычно это офисы, цеха, склады, пункты общественного питания, спортзалы. Также, к нежилым относятся дачи, находящиеся за городской чертой.

    Однако, имеется различие в понятиях нежилое и непригодное для проживания помещение. До 2010 нормы, относящиеся к жилищу, содержались в разрозненных документах, относящихся к отдельным помещениям – СниПы (Санитарные нормы и правила).

    В том году был зарегистрирован документ СанПин (Санитарно-эпидемиологические требования), в котором собраны все требования к жилому дому. Согласно этим нормам для жилых помещений имеются определенные требования по гигиене, величине освещенности, различных излучений.

    Поиск свободного и более или менее благопристойного нежилого помещения под размещение офиса, торговой точки или склада, сегодня, для представителей российской бизнес – аудитории зачастую превращается в самую настоящую проблему.

    Очень часто, единственно возможным решением этой проблемы становится использование для вышеуказанных целей жилых квартир. Именно поэтому мы имеем возможность наблюдать, как квартиры, расположенные на первых этажах стареньких жилых домов, со временем превращаются в парикмахерские, прачечные, продуктовые магазины или даже отделения банков. Обычно это выглядит следующим образом: предприниматель решает

    1196 юристов сейчас на сайте Здравствуйте у меня такой вопрос. Выкупил нежилое помещение раньше была общественная баня могу ли я в одной половине сделать баню(сауну) , а другую под дом перевести в жилое помещение ?

    11 Февраля 2019, 20:11, вопрос №1904595 Владимир, г. Ханты-Мансийск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) Юрист, г. ИжевскОбщаться в чате ​Уважаемый Владимир!порядок перевода помещений в нежилое или нежилое в жилое регулируется жилищным кодексом РФ, глава 3.​Статья 22.

    Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1.

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое

    » Совершить такой маневр может понадобиться в случае, если жилого пространства очень не хватает, а рядом есть вспомогательные хозяйственные пристройки.

    Такие строения можно переоформить и использовать для проживания.

    Содержание статьи Важно соблюсти целый ряд условий:

    • помещение должно быть отдельным (изолированным);
    • полностью соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам;
    • если в нем невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ;
    • переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.

    Обращаться необходимо в орган местного самоуправления, в котором жилищная комиссия на основании пакета документов для перевода нежилого помещения в жилое будет принимать окончательное решение.

    Баня относится к категории нежилых построек.

    Перевод помещения из категории «нежилое» в «жилое» допустим только при соблюдении ряда условий.

    • 2. Помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
    • 1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Следует иметь в виду, что в случае нахождения данной постройки в ипотеке, аренде, под арестом, в залоге, а также при несоответствии помещения нормам пожарной безопасности, изменить категорию помещения не получится.

    В частности, помещение должно быть изолированным.

    Оно должно соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам.

    Опубликовал: в 24.09.2019 19 Просмотров и что для этого нужно? Какой порядок оформления и какие документы нужны, чтобы оформить процедуру? Случаи с переоформлением нежилых помещений в жилые – довольно частая практика в последнее время.

    Ведь численность населения, особенно в больших городах, растет, а вот жилой площади на всех не хватает.

    Чаще всего в жилые переводят дачные дома и подобные им постройки. При этом сама процедура довольно проста, порядок и перечень необходимых документов регулируется жилищным законодательством. Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам.

    Баня в жилом доме: проекты

    Вторым плюсом совмещённых проектов является возможность значительно расширить жилую площадь помещений, имеющихся на участке. Такую возможность могут оценить семьи, в которых подрастают дети или же те, кто переехал в данную местность из другого региона. При этом не потребуется приобретать дополнительно земельную площадь или расширять существующую.

    Кроме того, придётся уделить большое внимание обустройству дренажа фундамента, а также гидроизоляции, что не характерно для жилого помещения. Дело в том, что баня генерирует большое количество сточных вод, которые могут проникать в жилые помещения и портить их. Кроме того, плохо устроенная канализация может просто размыть фундамент здания. В связи с этим вам придётся дополнительно потратиться на создание хорошей дренажной и канализационной системы, а также на гидроизоляцию.

    Новостройки все новостройки

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Так же существует ряд утвержденных приказом МЧС РФ правил пожарной безопасности для жилых помещений.

    Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно «обойти». Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок.

    Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан.

    Плюсы и минусы размещения бани в жилом доме

    Основной довод противников совмещения бани с жилым домом заключается в том, что высокая влажность, неизменно присутствующая в бане, обязательно приведет к преждевременному износу дома и порче его деревянных конструкций. Достаточно спорное утверждение, особенно принимая во внимание возможности современных гидроизоляционных материалов.

    Ни о каком совмещении такой бани с жилым домом не могло быть и речи. Во-первых, дым неизбежно проникал бы в жилые помещения и быстро закоптил бы все комнаты в доме. Кроме того, в «черной» бане всегда существовала серьезная угроза отравления угарным газом – спать в такой бане было категорически запрещено.

    Перевод жилого дома в баню документы 2019

    План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.

    • Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
    • Получаем выписку.

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Обратите внимание: переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность. Для перевода помещения в жилое потребуются следующие документы:

    • договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
    • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
    • поэтажный план с описанием недвижимости;
    • проект перепланировки (если это необходимо);
    • согласие от соседей.

    Если разбить всю процедуру на этапы, вам придется сделать следующие шаги:

    • подготовка проекта и сбор документов;
    • получение разрешений у жилищной комиссии (речь идет о специализированной комиссии, создаваемой муниципальными органами, которая и принимает решение о признании постройки жилым помещением.

    Перевести жилой дом в нежилое строение и наоборот

    Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;

      Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр..

    Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения.

    Переоформление недостроя

    • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
    • гражданин представил документы не в тот орган;
    • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
    • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

    Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.
    Обжалование в суде Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

    Как правильно зарегистрировать баню

    Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры. Пошаговый алгоритм Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

      Готовим проект по переустройству или перепланировке.

    Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
    Подготавливаем бумаги.

    Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31.


    01.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.Судебная практика Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

    Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

      Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании.

    Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации.

    Регистрация бани на земельном участке

    Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.Перечень документов Представляются следующие бумаги:

    • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
    • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
    • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта.

    Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.

  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ.
  • Какие документы нужны для перевода жилого дома в нежилой в 2018

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ. Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
    • Согласие соседей.

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

    Это следующие правила и рекомендации:

    • Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
    • Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
    • Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
    • При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
    • Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов.

    Регистрация бани Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере.

    В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню. Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке.


    Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи. Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет.
    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    • Передача документов в жилищный комитет.
    • Получение постановления местной администрации, разрешающего перевод.
    • Выполнение перепланировки.
    • Получение акта о вводе помещения в эксплуатацию в качестве нежилого объекта.
    • Получение нового свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта объекта.
    • Пакет необходимых документов Для осуществления перевода жилья в нежилой фонд заявитель представляет такие документы:
    • заявление о переводе;
    • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация;
    • технический паспорт помещения и план квартиры;
    • поэтажный план дома (при переводе квартиры);
    • проект перепланировки.

    К сведению! Правоустанавливающая документация, план квартиры и поэтажный план здания не являются обязательными.

    Перевод нежилого помещения в жилое в 2020 году

    Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке. До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено. Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

    Что такое жилое и нежилое помещение?

    Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

    Жилым имуществом признают:

    • жилой дом (например, частный дом), его часть ;
    • квартиру, часть помещения;
    • комнату.

    Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

    Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

    Законодательство

    При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

    Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

    Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

    Условия перевода помещения из нежилого в жилое

    Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
    Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

    • объект является собственностью заявителя;
    • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
    • наложен залог, арест;
    • есть долги по коммунальным услугам;
    • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
    • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
    • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
    • перевод не повлечет опасность для жильцов;
    • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

    Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

    Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта. Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция. Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.2012 года № 33-2080/2012).

    Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

    Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

    Ограничения для перевода

    Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

    Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

    • недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
    • имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
    • есть утечки воды, используемой в быту;
    • отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

    Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

    Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

    Процедура перевода

    Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

    Куда обращаться?

    Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

    Какие документы необходимо подготовить?

    В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

    Обращение должно содержать следующую информацию:

    • наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
    • об объекте недвижимости;
    • о документе на право собственности;
    • просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
    • список приложений;
    • число и подпись.

    К заявлению прикладывают пакет документов:

    • оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
    • технический план;
    • проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
    • поэтажный план здания.

    Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

    После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

    Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

    Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

    Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

    Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

    Шаг 3. Выполнение перепланировки

    Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

    Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

    После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

    Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

    В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

    Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

    Нарушители несут следующую ответственность:

    Субъект правонарушения Наказание
    граждане штраф от 500 до 1 000 руб.
    должностные лица штраф от 1 000 до 2 000 руб.
    предприниматели штраф от 1 000 до 2 000 руб.;

    приостановление деятельности до 90 суток.

    юридические лица штраф от 10 000 до 20 000 руб.;

    приостановление деятельности до 90 суток.

    На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

    В каких случаях отказывают в переводе?

    Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

    Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

    • представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
    • документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
    • собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
    • предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

    Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

    В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

    Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах. В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

    Что делать, если заявителю отказали в переводе?

    Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

    В какой суд нужно подавать документы?

    Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

    Как составить исковое заявление?

    Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

    В заявлении указывают следующую информацию:

    • сведения о заявителе и ответчике;
    • данные об имуществе;
    • ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
    • перечень подтверждающих документов;
    • дату и подпись.

    К заявлению прикладывают документы:

    • копию иска для ответчика;
    • документ о праве собственности на имущество;
    • план помещения;
    • поэтажный план здания;
    • проект переустройства и перепланировки;
    • решение об отказе;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

    Рассмотрение спора и вынесение решения

    Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

    Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

    Действия заявителя после получения положительного судебного решения

    Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

    Бесплатная консультация!
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

    Читать еще:  Каковы сроки обжалования решения суда, по задолженностям перед банком?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector