Переоформить землю на несовершеннолетних
Garant-agency.ru

Юридический портал

Переоформить землю на несовершеннолетних

Как оформить землю на ребенка

  • Может ли мать оформить дарственную на частный дом и землю в равных долях на 4 детей?
  • Могу ли я воспользоваться правом на землю за 3 ребенка. Если муж оформил ее на себя?
  • Если на мне оформлен дом, земля, я жду 2 ребенка, я получу материнский капитал.
  • Можно ли оформить дом на детей если земля оформлена на отца.
  • Можем ли мы продать землю оформленную на несовершеннолетнего ребенка?
  • Оформить квартиру на ребенка
  • Как оформить квартиру на ребенка
  • Как оформить документы на землю
  • Оформить право собственности на землю
  • Как оформить доли на детей

1. Может ли мать оформить дарственную на частный дом и землю в равных долях на 4 детей?

1.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Собственник может и дарить доли.

2. Могу ли я воспользоваться правом на землю за 3 ребенка. Если муж оформил ее на себя?

2.1. – вероятнее всего нет – потому как согласно большинства законов субъектов РФ и земельного кодекса РФ право на бесплатное получение земельного участка имеет один из родителей (опекунов), имеющих трех и более детей.
Ст.39.5 ЗК РФ: Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

3. Если на мне оформлен дом, земля, я жду 2 ребенка, я получу материнский капитал.

3.1. Да, право на получение материнского капитала возникает после того, как у Вас родится второй ребенок, вне зависимости от того, есть у Вас собственность или нет.

3.2. Будете иметь право на получение сертификата на материнский капитал при рождении второго или последующего ребенка. Не имеет значения, какая недвижимость в собственности.

4. Можно ли оформить дом на детей если земля оформлена на отца.

4.1. Елена.
Да, вполне возможно, оформить дом/жилье на детей, даже если земля при этом оформлена на отца.

5. Можем ли мы продать землю оформленную на несовершеннолетнего ребенка?

5.1. Продать недвижимое имущество, принадлежащее ребенку Вы можете исключительно с разрешения органов опеки. Они такое разрешение дадут только при условии предоставления ребенку точно такого же имущества в собственность, либо при условии, что оплата произойдет на специально открытый банковский счет. И этими деньгами вы сможете распорядиться только с согласия органов опеки.

6. Могу ли я при покупке земли оформить ее на несовершеннолетнего ребенка?

6.1. Могу ли я при покупке земли оформить ее на несовершеннолетнего ребенка? Да такое возможно. От имени ребенка вы можете заключить договор купли-продажи.

7. Дом и земля под арестом-могу я оформить дарение на своих детей?

7.1. Нет, пока не будет снят арест.

8. Я оформила землю на ребенка но появился покупатель на землю могу ли я ее продать?

8.1. Можете, с согласия органов опеки

9. Можно ли оформить дарственную на землю и дом на несовершеннолетнего ребёнка.

9.1. Да, можно оформить договор дарения

10. Как продать недвижимость – земля оформлена на мне, дом – на долях с детьми?

10.1. С разрешения органа опеки

11. Можно ли оформить машину на ребенка 8 лет? Также гараж с землей?

11.1. Можно оформить

11.2. можно оформить договор дарения на все перечисленное Вами имущество.

12. Можно ли оформить дарственную на дом и участок земли на несовершеннолетнего ребенка.

12.1. Можно вообще без проблем.

13.1. Для налоговой службы ваш доход – это выручка. То есть все, что вы получили от продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налог составить 13% от стоимости имущества, если Вы продали дешевле кадастровой стоимости объекта, если дороже, то считать нужно по другому.
Даже если вы пенсионер. Даже если и денег фактически в руках не держали, а просто переехали из одной квартиры в другую.

14.1. Надо смотреть его исковое заявления и писать грамотное возражение исходя из норм права.

14.2. Раздел имущества между лицами, не состоящими в браке, производится по правилам Гражданского кодекса РФ, а именно по ст. 252 ГК РФ. Вопрос о правомерности требований вашего сожителя будет решаться судом с учетом представленных им доказательств. Срок исковой давности надо считать с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Вы не указали, до какого момента проживали совместно с сожителем.

15.1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Таким образом, с учетом положений статей 1181 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследнику переходят права наследодателя в полном объеме, в том числе и возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Оформление документов будет исключительно в судебном порядке при наличии определенных доказательств. При необходимости обращайтесь ко мне за помощью.

16.1. Андрей! Да, снимут.

17.1. Да конечно можете. Об аресте имущества обговаривайте со судебными приставами. Также на аресте вы тоже можете присутствовать.

17.2. однозначно ответить на Ваш вопрос невозможно, без анализа имеющихся документов. Первоначально надо уточнить, какая доля у супруга на спорный земельный участок и недостроенный дом. Также необходимо установить точный размер долга по алиментам на сегодняшний день, есть ли другое недвижимое имущество у бывшего супруга. Кроме того, необходимо обращаться к судебному приставу, добиваться привлечения неплательщика алиментов к административной и уголовной ответственности.

18.1. Наталья, без разрешения опеки вы продать не сможите, соответственно, земля (доли) так же должна быть оформлена на детей.

19.1. Обратитесь в местную администрацию с заявлением, возможно, они знают где находится второй собственник.

19.2. Настя
Из сказанного выходит, что тетя продала долю в доме который не приватизирован, а если так, то можно сказать сделка не состоялась. Дело в том, что продать возможно только собственное имущество, а у не приватизированного дома, собственник – орган местного самоуправления.

19.3. Тётя получила деньги и осталась владеть недвижимостью, т.к. продать то, что не зарегистрировано в реестре невозможно.

20.1. Целесообразнее приобретать земельный участок и оформлять в долях на каждого члена семьи, хотя имущество приобретенное в браке является совместно нажитым по Семейному кодексу РФ. Не исключено, что в дальнейшем каждый из членов в семьи посчитает нужным распорядиться своей долей по своему усмотрению (продать, подарить и т.д).

21.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.

Читать еще:  Претензия о возврате денежных средств за некачественный диван

22.1. Землю можете оформить путем дарения стст 572-574 ГК РФ,но со стороны ребенка договор должен подписать другой родитель Строящийся же дом, если он еще не сдан в эксплуатацию не сможете оформить
При сумме долга всего 50 тыс руб-землю и дом не заберут.

22.2. Вам можно оформить землю на ребенка по договору дарения, нотариального удостоверения он не требует. Оплатите 350 р. госпошлину и все. Даритель будете вы, а одаряемый Вы и в скобках указание законный представитель и ФИО ребенка. Дом и землю вряд ли отберут, но арест наложить могут. Чтобы вам спокойнее спать по ночам оформите все на ребенка.

23.1. Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и только если у Вас есть веские доказательства того, что отец не отдавал отчета своим действиям в силу тяжелого заболевания или возраста, или что брат заставил его совершить сделку путем обмана, насилия, угроз и т.п. То, что у него нет детей, а у Вас есть, никакого значения не имеет.

24.1. Татьяна
Если дом построен в браке, то является совместно нажитым имуществом, в этом случае неважно, на кого оформлен дом. В случае, если первым умрет отчим, то 1/2 от его имущества (то есть от половины дома) получит ваша мама (ей будет принадлежать 3/4 всего имущества), а 1/2 его родная дочь (1/4 всего имущества). А соответственно, после смерти вашей мамы, все ее имущество будет разделено между всеми детьми, то есть в итоге вам будет принадлежать 1/4 имущества, брату 1/4, а сестре 2/4.
Если же первой умрет мама, каждый (дети и отчим) получит по 1/4 от маминого имущества, а после смерти отчима, всё его имущество достанется его дочери.
А если ваша мама имела дом до брака с отчимом, а потом передела право собственности ему, то в этом случае всё будет иначе.

25.1. В случае, если Вы продаете доли, то Вы просто ОБЯЗАНЫ оформить согласие на продажу от других дольщиков.

25.2. Можете оформить заранее, но учитывайте срок действия данного нотариального согласия.

26.1. Если дом и земельный участок перейдёт вам в собственность на основании договора дарения, то это не будет совместно нажитым имуществом. Не будет делится при разводе, не будет наследством вашего мужа.

27.1. Можете оформить, но только с согласия вашего супруга, поскольку и дом, и земельный участок являются совместно нажитым имуществом.

27.2. НЕТ, не получится сразу оформить на другого гражданина (на ребенка, например).
Только собственник участка может быть собственником дома.

27.3. Нет, не можете. Так как земельный участок на Вас оформлен.
На ком участок, тот и вправе оформить на себя дом.

28.1. Нет, так как данное имущество с юридической стороны не является совместно нажитым и доли отца в этом имуществе нет.

29.1. Его наследники по закону или по завещанию станут собственниками земельного участка. В договоре дарения пропишите условие об отмене дарения, если одаряемый переживет дарителя. Ст.578 ГК РФ.
От земельного налога уходит? Налоговый орган может оспорить эту сделку.

29.2. Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст.1 ЗК РФ).
Поэтому продать земельный участок, без находящегося на нем объекта недвижимости нельзя.
Удачи!

30.1. можно попробовать обратиться в суд с иском о выкупе доли в силу ее малозначительности.

Инструкция: как оформить дарственную на земельный участок на дочь или сына? Составляем договор на ребенка

Каждый, у кого есть дети, хочет для них самого лучшего.

Если вы желаете улучшить материальное положение ваших детей, то можно сделать это, подарив им недвижимость.

Мы рассмотрим, какие необходимы документы и в каком порядке требуется действовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Прежде всего, любая процедура дарения является безвозмездной, а даритель отказывается от любых прав на даримую недвижимость, что закреплено 572 статьей ГК РФ.

Оформление дарения земельного участка на ребенка проходит по тем же алгоритмам, что и на взрослого.

Все существующие ограничения могут быть связаны лишь с правовым статусом несовершеннолетнего. Такие ограничения указаны в статьях 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582 ГК РФ. Об этих ограничениях речь пойдет ниже.

Статья 581 ГК РФ. Правопреемство при обещании дарения

  1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
  2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Условия сделки

Поскольку несовершеннолетний не может самостоятельно оформлять сделку, то для получения недвижимости в подарок требуется обязательное согласие от родителей, либо лиц, их заменяющих.

При этом характер сделки зависит от возраста одариваемого. Если ему меньше 14 лет, то недвижимость принимают вместо него родители. Если же больше 14, то тогда несовершеннолетний сам получает подарок, а от родителей требуется только письменное согласие.

Как оформить дарственную на дочь или сына?

Первым шагом будет составление договора дарения земельного участка несовершеннолетнему. Он составляется обязательно в письменной форме, причем его не требуется заверять у нотариуса.

Если ребенку еще нет 14 лет, то договор подписывают его родители, если же есть 14, то он сам ставит свою подпись.

Составляем договор на несовершеннолетнего

В договоре дарения надела несовершеннолетнему указываются:

  1. Личные данные обеих сторон сделки – паспортные данные, прописка, место настоящего проживания.
  2. Описывается предмет сделки: адрес, кадастровый номер. Если дарится земля, то необходимо указать ее категорию, цели ее использования, описать все находящиеся на ней постройки.
  3. Все документы, которые подтверждают право дарителя на имущество – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.

Помимо этого, к договору дарения ребенку прилагается выписка, подтверждающая отсутствие ареста недвижимости, нахождения ее в залоге и иных обстоятельств, не дающих возможность осуществлять дарение.

Куда обращаться?

Если вы имеете на руках составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения земельного участка на ребенка, то следующим шагом будет обращение в Росреестр. При этом одновременно подается два заявления – от дарителя и от получателя. Даритель заявляет о том, что его права собственности переходят к другому лицу, а получатель, в свою очередь, регистрирует собственные права на участок.

Необходимые документы

При обращении в Росреестр от вас потребуется:

  1. Вышеупомянутый договор в количестве 3 экземпляров.
  2. Квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей.
  3. Все личные документы и их копии – паспорт, свидетельство о рождении и т.д.
  4. Документы дарителя, подтверждающие его право на недвижимость.
  5. Если даримое имущество было приобретено в браке (то есть является совместно нажитым), то необходимо согласие второго супруга на проведение сделки.

После положительного ответа из Росреестра следующим шагом будет заключение передаточного акта. Его назначение – оградить получателя недвижимости от различных проблем.

Например, до фактического получения участка на руки все коммунальные услуги должен оплачивать его владелец, то есть даритель. Точная дата, с которой полная ответственность за участок будет лежать на получателе подарка, прописывается в передаточном акте.

Оформление передаточного акта

Он оформляется в письменном виде и содержит следующие пункты:

  • личные данные сторон;
  • дату и место подписания;
  • основание для подписания – в данном случае это будет договор дарения;
  • отказ обеих сторон от претензий;
  • подписи с полными расшифровками.

Государственная регистрация

Если в процессе оформления договора и иных документов не было никаких неточностей, вас известят о том, что новый владелец может прийти и получить свидетельство о собственности.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Единственное, за что придется платить – госпошлина, размером 2000 рублей, поскольку дарение недвижимости между родственниками не облагается налогом.

Заключение

Дарение земельного участка – отличный способ обеспечить детей и помочь им в жизни. Процедура дарения простая и не требует больших финансовых затрат, поэтому вы всегда можете подарить участок или жилье своему ребенку, не боясь трудностей в оформлении этого.

Читать еще:  Нужен ли тахограф на газель мест

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как подарить землю ребенку?

Оформление договора дарения в пользу несовершеннолетних детей – типовая сделка в российских реалиях. Дарственная на земельный участок в пользу сына или дочери оформляется по общим правилам, хоть и обладает определенной спецификой.

Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему

Законодательство

Регулирует заключение дарственных сделок с земельными участками Гражданский кодекс (статьи 572-582).

Дарственная на участок позволяет передать землю детям просто и быстро. Этот способ позволяет избежать лишних трат на переоформление прав собственности. Дарственная нередко используется как способ сохранения имущества в семье на условиях формальной смены собственника.

Одна из ключевых особенностей дарственной, оформленной в пользу ребенка, связана с налогообложением. Если земля по договору безвозмездно передается дочери или сыну, то они освобождаются от необходимости заплатить налог в бюджет. Такие налоговые преференции действуют в отношении всех ближайших родственников. Тогда как в общем случае считается, что одаряемый получил в дар налогооблагаемый доход и теперь обязан перечислить в бюджет 13% от стоимости земельного участка. Именно отсутствие налоговых последствий делает дарственные столь популярными среди ближайших родственников.

Требования

Действующее российское законодательство не запрещает передавать по дарственной недвижимость в виде земельных участков несовершеннолетним гражданам. А вот обратная сделка прямо запрещена законом: то есть дети, не достигшие 18 лет, не могут оформлять дарственные в пользу других лиц даже при согласии его опекуна или попечителя. Даритель, согласно требованиям ГК РФ, должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином на момент подписания договора дарения.

Заключение сделок от лица несовершеннолетнего до 14 лет приведет к отказу в их госрегистрации (п.1 ст 575 ГК РФ).

Важно учитывать, что если на участке земли есть строения, то даритель обязан переоформить их в пользу ребенка вместе с участком. Отдельно отчуждать землю и постройки запрещено законодательством. Это правило распространяется как на жилые дома, так и садовые, дачные домики, хозяйственные постройки.

Еще одно требование к заключаемой сделке – наличие согласия обеих сторон на ее заключение. Т.е. дарственная на землю может быть подписана только при обоюдном согласии сторон. В частности, ребенок не должен возражать против принятия дара в виде участка. Не допускается оказание давления на какую-либо из сторон сделки. По этой причине в перспективе договор могут признать недействительным.

Дарственная не может заменять завещание, так как имеет другое предназначение. Если права собственности в пользу ребенка не будут узаконены до смерти дарителя, то наследование будет вестись по общим правилам.

Процедура дарения

Перечень документов

Перед тем как приступать к заключению договора дарения необходимо собрать комплект документов, включающий:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок;
  • документы на земельный участок: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости).

При оформлении земельного участка в пользу несовершеннолетнего есть определенная специфика: в такой сделке обязательным является участие его законных представителей ввиду ограниченной дееспособности детей.

Так, если ребенку нет 14 лет, то в сделке в обязательном порядке участвует представитель, если же он в возрасте от 14 до 18, то требуется письменное согласие родителя на самостоятельное участие в сделке несовершеннолетнего.

Иногда требуется участие органов опеки в процессе подписания дарственной. Например, если мать-одиночка дарит участок своему ребенку по дарственной, она же не может выступать его законным представителем в сделке. От лица несовершеннолетнего в этом случае должен выступать представитель органа опеки.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу для заверения договора не является обязательным, за такими услугами стороны обращаются по собственному желанию. За заверение дарственной в пользу ребенка оплачивается госпошлина в размере 3000 р. +0,2% от кадастровой стоимости земли.

Если у владельца недвижимости нет возможности заниматься заключением сделки, то ему необходимо оформить нотариальную доверенность на представление интересов в отношении своего доверенного лица.

Составление договора

Договор дарения, оформленный в отношении недвижимости, должен иметь письменную форму, так как предполагает обязательную перерегистрацию прав собственности. Сущность договора состоит в том, что родитель обязуется на безвозмездной основе передать в пользу своего ребенка земельный участок в собственность.

В договоре дарения необходимо отобразить следующую информацию:

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
  • предмет сделки, а именно земельный участок с четкими идентифицирующими признаками: площадью, метаположением, категорией
  • использования и кадастровым номером;
  • указание на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, судебное решение и пр.);
  • указание на отсутствие арестов, обременений и прочих ограничений в отношении участка земли и строений на нем.

Регистрация договора

С 2013 года обращение в Росреестр в целях регистрации договора дарения не требуется.

Но необходимость переоформить права собственности в пользу одаряемого сохранилась. Регистрация прав на участок земли осуществляется в соответствии с ФЗ-218. Согласно требованиям законодательства участники сделки должны предоставить следующие документы в Росреестр:

  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность родителя и ребенка;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Документы можно передать лично через региональное подразделение Росреестра, отправить их почтой ценным письмом или через МФЦ.

Заявление

В число обязательных документов для перерегистрации прав собственности входят заявление от родителя об отчуждении прав собственности на землю в пользу ребенка и от ребенка – о регистрации прав собственности на его имя. Заявление составляется по установленной форме и его заполнение не должно составить большого труда.

В нем прописываются паспортные и контактные данные сторон и сведения о земельном участке (кадастровый номер и местоположение).

Сроки и стоимость

Госпошлина, которую требуется заплатить за переоформление прав собственности, составляет 2000 р. Реквизиты для ее уплаты можно найти на официальном сайте Росреестра. Оплату можно произвести в любом банке или в терминалах, расположенных в МФЦ или региональных представительствах регцентра.

В настоящее время сроки оказания государственных услуг существенно сократились. Сегодня предельные сроки перерегистрации прав собственности составляют 5 рабочих дней. Если же комплект документов передается через МФЦ, то на его обработку может уйти до 7 дней.

[blockquote_gray”]При оформлении договора участия в долевом строительстве нужно быть очень внимательным, чтобы не попасть на мошенников.

Абсолют банк – это один из банков, которые предлагают ипотеку на выгодных условиях. Подробнее читайте в нашей статье.

Нет средств выплачивать ипотеку? Выход есть! Подробнее в нашем материале.[/blockquote_gray]

Как завершается сделка

После проверки всех представленных документов специалисты Росреестра выдадут ребенку выписку из ЕГРН на земельный надел. Его имя будет числиться там в графе собственник. Никакие свидетельства о собственности и прочие правоустанавливающие справки с 2016 года в Росреестре не выдаются.

Ребенок освобождается от налогообложения по полученному в дар от родителя участку, поэтому отчитываться перед Налоговой ему не нужно. Но если по ошибке ему придет налоговое требование предоставить декларацию по совершенной сделке, то нужно будет принести в ФНС документы, подтверждающие родственные связи с дарителем. В данном случае достаточно будет свидетельства о рождении.

[blockquote_gray”]

  • Договор дарения ребенку вы можете скачать по ссылке.
  • Форму заявления вы можете скачать по ссылке.

[/blockquote_gray]

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Переоформление прав собственности на землю

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Сбор документов

Переоформление прав собственности на землю, соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:

Наименование документов Примечание
Заявление нового владельца Заполняется на месте подачи документов
Личный паспорт заявителя, идентификационный код Заранее нужны будут копии
Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителя Договор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие
Кадастровый паспорт и план Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом
Документы о чётких границах территории Предварительно заказывается услуга межевания земельного участка
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно
Читать еще:  Заказал часы, не выкупил, теперь угрожают коллекторами

Требования перерегистрации

Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, — это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию. После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией. Также сразу должна быть назначена дата, когда за готовым свидетельством права собственности можно будет явиться, забрав также все поданные оригиналы документов.

По безвозмездной передаче

Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.

Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Родственные связи

Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

После наследования

В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника. Помимо этого срока в данный период обязательно нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о вступлении в свои права. Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.

По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти. При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.

Переоформить землю на несовершеннолетних

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector