Ограничение условий использования земельного участка в виде аренды
Garant-agency.ru

Юридический портал

Ограничение условий использования земельного участка в виде аренды

На какой срок можно взять в аренду земельный участок? Правовые нормы заключения договора

Основные аспекты договора аренды, в том числе и земельных участков, указаны в ст. 606 ГК РФ. При этом в ст. 607 ГК РФ указано, что условия по их сдаче могут быть дополнены. Такие поправки содержатся в земельном кодексе. Крайне важно знать особенности существующих сроков аренды земельных участков.

Недопустимы коллизии с нормам статьи 39.8 ЗК РФ, в которой прописаны ограничения на минимально и максимально возможная продолжительность действия арендного соглашения, в зависимости от субъектов договора, назначения земель и их категории.

Виды найма земли в зависимости от продолжительности

Ограничения по длительности аренды земельных участков подробно прописаны в ЗК РФ. Всего существует 19 различных сроков сдачи земель в аренду. Все эти сроки можно разделить на три основные категории:

  • краткосрочная от 3 до 5 лет;
  • среднесрочная до 10 лет:
  • долгосрочная до 49 лет.

Больше информации об особенностях и отличиях долгосрочной и краткосрочной аренды земли найдете тут.

Что такое наем на неопределенный промежуток времени и каковы особенности?

Обращаясь к стандартным правилам гражданского законодательства, которое по умолчанию должно быть применено ко всем видам договоров аренды, императивного обязательства о включении в текст соглашения конкретного временного промежутка, на который такой договор заключается, не предписывается.

На основании этого длительность предполагаемой аренды в договоре прописывать не обязательно, они не указаны как обязательное условие, следовательно, даже без них соглашение будет законным и действительным. В этом случае право аренды предоставляется арендодателю на неопределённый срок.

Подобное неосмотрительное отношения к данному пункту оставляет обе стороны в весьма рискованном положении, оба участника договорного соглашения об аренде имеют право на отказ от исполнения своих обязательств, предупредив об этом другую сторону всего за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

В некоторых случаях законодатель устанавливает нижний и верхний порог по длительности аренды на земельные участки. Если участок попадает в одну из таких категорий, то будет считаться что вы заключили соглашение на предельно допустимый промежуток времени, после чего все обязательства прекратят свое действие.

На какой минимальный и максимальный период заключается соглашение?

Хотя в нашей стране и существует принцип свободы договора, аренда некоторых категорий земель не может быть предоставлена на сроки, отличающиеся от установленных в земельном кодексе. Ограничения необходимы в связи с особенностями использования различных земельных участков.

В зависимость от субъекта, для разделения по возможной продолжительности аренды, можно обозначить две категории, основанные на принадлежности участка:

С физическим или юридическим лицом

Физические лица изначально не имеют разрешения на приобретение в право собственности участков, подпадающих под особую законодательную охрану. Таким образом, особых порядков по сдаче в аренду земельных участков физических лиц не предусмотрено. Сроки заключения договора определяются сторонами – участниками арендного соглашения.

В случаях, когда в договоре не указан срок действия, применяются нормы ст. 610 ГК РФ. Договор признается заключенным на неопределенный срок, а каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязанностей, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Подробнее о нюансах заключения и составления договора аренды земли между физическими лицами мы рассказываем тут.

С государством или муниципалитетом

Ограничения, касающиеся максимальных и минимальны сроков аренды земельных участков, применяются к землям, принадлежащим государству и муниципалитету. Так, согласно 39.8 ЗК РФ, участки, передаваемые с целью возведения зданий и сооружений можно получить минимум на 3 года, но не более 10 лет.

Кроме этого, ограничения касаются и земель, предназначенных для ведения сельского производства. Такой участок государство сможет дать в аренду не менее чем на 3 года, но не более чем на 49 лет. А если лицо захочет использовать государственные или муниципальные земли для огородничества или сенокошения, то в законе установлен максимальный предел – 3 года.

Эти ограничения связаны, прежде всего, с охраной плодородности земель. Государство следит за нормальными сроками восстановления полей и предотвращает возможность преждевременного износа почвы.

Больше информации об условиях и правилах получения земли в аренду от муниципалитета найдете тут, а как и на каких условиях можно арендовать участок у государства, узнаете здесь.

Заключение арендного соглашения на земли разного целевого назначения

Для чего будет использована земля? Границы законодательно установленных ограничений в годах
Возведение зданий и проведения с ними строительных работ от трех (минимум) до десяти (максимум) лет
Установление линейных объектов до сорока девяти лет
Индивидуальное строительство и ведение домашнего подсобного хозяйства (ИЖС И ЛПХ) двадцать лет
Освоение территорий комплексно, проводимое юридическим лицом от трех (минимум) до пяти лет
Работы по завершению строительства три года
Охотхозяйство На время действия соглашения
Сельхозпроизводство от трех (минимум) до сорока девяти (максимум) лет
Покос сена, осуществление огороднических работ, организация пастбища для животных три года максимум

Что делать после окончания действия документа?

После того как истек срок, на которой изначально было заключено арендное соглашение, арендатор обязан вернуть земельный участок. При этом, уровень износа земельного участка либо не должен превышать разумных значений, либо должен соответствовать иным условиям договора.

Кроме того, если в документе не прописано иное, то арендатор так же обязан снести все постройки своими силами и средствами, и предоставить участков том виде, в котором его получил. Все улучшения, неразрывно связанные с земельным участком, но произведенные без согласия арендодателя, денежному возмещению не подлежат.

О продлении

Продление договора возможно несколькими различными способами, но, в первую очередь, нужно обратить на соответствующий пункт договора. Если условия продления прописаны, то руководствоваться необходимо ими. В противном случае, продление срока действия будет происходить в соответствии с законом. Данные положения указаны в ст. 621 ГК РФ.

При продолжении использования участка арендатором, без наличия возражений от арендодателя, договорные отношения считаются возобновлёнными с теми же условиями, но договор будет считаться заключённым на неопределённый срок.

Наличие в договоре пункта с указанием продолжительности действия арендных правоотношений в настоящее время не относится к списку существенных условий, необходимых для признания договора законным, однако для получения желаемого результата, необходимо разобраться с возможными подводными камнями.

Необходимо обратиться к земельному законодательству и выяснить, не попадает ли интересующий земельный участок под действие ограничений. Только после этого можно будет приступить к составлению договора аренды. В ЗК РФ указаны все существующие ограничения и обязательства по срокам аренды участков.

Главным образом, сроки зависят от целевого назначения использования земель. Например, для ИЖС срок всего один – 20 лет, ни больше ни меньше. А земли, выдаваемые для ведения сельскохозяйственной деятельности, не могут быть арендованы больше, чем на 49 лет.

Продлить пользование участком, как правило, можно без лишних проблем. Когда действие уже существующего арендного договора заканчивается, у сторон появляется возможность закончить арендные отношения, или оставить все как есть и инициировать тем самым автоматическую пролонгацию.

Таким образом, можно подписать новый договор, составить дополнительное соглашение или расторгнуть договор. Если же по условиям договора не исключена автоматическая пролонгация, то договор будет считаться продленным без какого-либо дополнительного вмешательства сторон.

Описание условий договора аренды земельного участка

В соответствии с законодательной властью при передаче земли другому человеку оформляется договор найма.

Как и любая другая гражданско-правовая сделка договор аренды должен предусматривать конкретные условия.

Цель условий — установить, изменить или прекратить обязательства участников.

Что такое существенные условия?

Согласно Гражданскому кодексу, значительные условия — те, которые обозначают объект договора найма и его первооснову. Это пункты, на основании которых участники сделки должны достичь согласия.

Таковыми выступают:

  • Месторасположение территории;
  • Параметры;
  • Длительность аренды;
  • Арендная плата;
  • Ответственность за нарушение условий и пр.

Запрещено менять условия найма либо ущемлять права нанимателя без его ведома. Законодательная российская власть существенным признает 1 условие — объект найма.

Первый шаг — определение и обозначение местоположения участка, его площади. Параметры необходимы для расчета стоимости аренды. Если в соглашении указанной информации не будет, оно считается бессильным и недействительным.

Объект и сроки

Предметом найма является участок земли. Чтобы в дальнейшем не возникало споров, его необходимо описывать в договоре подробно, указав:

Аренде подлежит и часть участка.

Перед сдачей в наем проводится межевание. В договоре указывается, какая именно часть сдается. Арендуемая территория должна числиться на учете в службе Кадастра.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает стороны сделки в продолжительности найма: договор может заключаться на конкретный срок или быть бессрочным. Участники самостоятельно определяют, на какой период заключается договор. Но имеются ограничения, касаемые сельскохозяйственных угодий. Минимальный срок зависит от цели, максимальный составляет 49 лет, независимо от субъекта РФ.

По завершении срока найма арендатор вправе составить новое соглашение.

Основные пункты

Все, что законодательство относит к значимым условиям, должно прописываться в договоре. Прочие пункты стороны вправе указывать по собственному усмотрению.

Читать еще:  Субсидиарная ответственность при недостатке средств на проведение процедуры банкротства

Местонахождение, размер

Данные о месте нахождения и площади территории дают возможность с точностью определить земельный участок, который передается нанимателю.

В документе о найме указываются:

  • Адрес участка;
  • К какой категории он относится (сельскохозяйственный, промышленный, лесной фонд и пр.);
  • Тип дозволенного применения (первостепенный, символически разрешенный или дополнительный);
  • Кадастровый номер (присваивается при постановке на учет);
  • Размер участка.

К договору прикладывается чертеж территории.

Сроки

Сроки найма определяются участниками. Некоторые разновидности найма имеют максимальную продолжительность, установленную законом. Если в соглашении указан больший срок, оно признается заключенным на максимальный период — 49 лет. Если в соглашении сроки не обозначены, его заключают на неопределенное время.

По завершении арендного срока наймодатель имеет право оформить новый договор. Наниматель письменно оповещает собственника земли о намерении переоформить договор в сроки, обозначенные в документе. Если они не указаны, то до момента завершения соглашения о найме.

При оформлении нового договора участники сделки вправе изменить положения по обоюдному желанию. Согласно статье 610 Гражданского кодекса, при продолжении пользования землей по завершении срока действия соглашения его признают заново оформленным на неустановленный срок на тех же условиях договора аренды земельного участка (если арендодатель не возражает).

При подписании договора на период более 1 года или когда одним из участником сделки выступает юридическое лицо, документ оформляется в письменном виде, регистрируется в Росреестре.

Арендная плата

На основании статьи 65 Земельного кодекса пользование землей в России оплачиваемое.

Арендная плата — одна из разновидностей внесения платы за участок.

Размер ее за пользование государственной или городской землей устанавливается на основании принципов, разработанных российской правительственной властью.

Если подписание договора аренды стало следствием аукциона, сумма ежегодной платы и первичного взноса определяются по итогам торгов.

Условия внесения арендной платы определены Гражданским кодексом. Статья 614 ГК гласит, что в обязанности нанимателя входит своевременная выплата средств за использование территории.

Порядок уплаты средств, размер указываются в соглашении. Обычно арендная плата вносится периодично или единоразово в фиксированной денежной форме. Участники сделки вправе устанавливать иные способы оплаты.

Арендная стоимость может меняться не более 1 раза в год. Изменение цены должно обуславливаться веской причиной — проведением на участок дополнительных удобств и пр.

Целевое назначение

Земельным кодексом Российской Федерации за нанимателем установлена ответственность по возведению жилых, коммерческих и прочих построек на участке, арендуемом у государства или местной власти, согласно целевому назначению земли. Оно должно быть утверждено в соглашении.

Если территория используется нанимателем не по назначению, арендодатель вправе расторгнуть соглашение и добиться выплаты возмещения.

Целевое предназначение установлено Земельным кодексом и прочими нормативными актами, включая местные решения муниципалитета.

ЦН зависит от класса надела:

  1. Сельскохозяйственное предназначение;
  2. Земля населенного пункта;
  3. Специальное;
  4. Охраняемый природный участок;
  5. Лесной и водный фонды;
  6. Земля резерва.

Каждый из них имеет подвиды. Классификация является основной и регулируется 8 статьей Земельного кодекса. Информацию о целевом назначении территории можно узнать в Росреестре.

Использование и сохранение качества земли

Обязанность арендатора — соблюдать мероприятия по резервации свойств земли. Территория должна использоваться так, чтобы она не причиняла вреда окружающей среде.

Наниматель не имеет права загрязнять землю, ухудшать плодородие почвы.

Возврат территории арендодателю

Аннулирование договора найма допускается на общих основаниях согласно Гражданскому кодексу.

Причины возврата земли наймодателю:

  • Завершение срока действия соглашения (если его не продлили на неустановленный период) — ст. 621 ГК;
  • Отказ от аренды одним из участников (если срок найма не установлен) — ст. 610;
  • Преждевременное расторжение договора по судебному постановлению (инициатором может выступать любая сторона) — ст. 619, 620.

Когда истекает срок договора найма, арендатор должен вернуть участок в том же состоянии, что и при получении во временное пользование. Если наниматель возвращает земельный участок не вовремя (или вовсе не вернул), арендодатель вправе взыскать выплаты арендной платы за период просрочки.

Ответственность сторон

В договоре разрешено указывать сторону, которая подвержена опасностям непредвиденного повреждения или разрушения территории. Согласно гражданскому законодательству риски несет гражданин, который использует землю на момент повреждения.

Если участники договора не выполняют арендные обязанности, они подлежат финансовой ответственности: нарушитель выплачивает компенсацию второму участнику соглашения.

Ограничения по использованию

На участок земли возможно наложение ряда ограничений или обременений в правах (арест, имущественные споры и т.п.).

В договоре требуется отразить факт распространения или нераспространения ограничений на использование земли, указанных в ст. 56 ЗК РФ. А также указать, что арендатор уведомлен о наличии либо отсутствии обременений.

Дополнительные правила

К дополнительным требованиям относятся:

  • Оформление договора на конкретный период и вступление его в силу после прохождения государственной регистрации согласно законодательной власти;
  • Указание на то, что затраты на регистрацию стороны оговаривают лично;
  • Пункт о том, что поправки, вносимые в договор, считаются действительными, если оформляются письменно и имеются подписи участников сделки;
  • Указание, что соглашение оформляется в трех экземплярах: для каждого участника и регистрирующей службы — все имеют одинаковую юридическую силу.

Обязательно прописывается то, что прочие условия, не обозначенные в договоре, участники оговаривают с учетом действующей законодательной базы.

Заключение

Таким образом, главное требование при подписании договора аренды – описание существенных условий. Не менее важно приложение плана земельного участка с указанием границ. При соблюдении требований соглашение будет иметь силу.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Основания для ограничений прав на землю

Содержание статьи:

Введение

Вся территория России разделена по правообладанию между государством, организациями и обычными гражданами. Распределение земельных участков и их охрана находятся в ведении федеральных и региональных органов власти. Юридические и физические лица обладают определенными территориями на праве собственности, ограниченного владения или аренды.

Ограничение прав на землю возникает на основании федеральных законов, постановлений правительства и указов региональных властей. Основной регулирующий данную отрасль норматив – ФЗ № 136 «Земельный кодекс РФ» от 25.10.01 г.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Права на землю, которые могут быть ограничены

На основании земельного кодекса право пользования землей может быть ограничено для физических и юридических лиц, являющихся подданными иностранного государства. Такие лица не могут обладать территориями, которые расположены в приграничных и особо охраняемых зонах.

Ограничения при использовании земли могут возникнуть, если поблизости расположен промышленный объект специального назначения (ГРЭС, АЭС, химпроизводство). Для собственников прилегающих участков недвижимости вводятся ограничения при использовании территорий. При этом порядок владения устанавливается постановлениями правительства и указами региональных властей.

Для земель охраняемых природных заповедников и участков, занятых предметами исторической ценности, возникает определенное ограничение на владение. Эти территории могут быть использованы только в рамках культурных, туристических и исследовательских мероприятий.

Права ограниченного пользования на рассматриваемые участки устанавливаются на неопределенное время или конкретный срок. Во время длительности этого периода владелец земли может меняться, но запрет на некоторые виды деятельности передается. При бессрочном сроке ограничений в правоустанавливающем документе на землю (договорах дарения, мены, купли-продажи) перечень налагаемых запретов оговорен отдельным пунктом.

Основания для ограничения прав на земельный участок

Возможность для наложения запрета на некоторые виды деятельности на определенной территории рассматривается ЗК РФ и иными законами. Согласно этим нормативам существуют следующие основания ограничения прав на землю:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Защита природоохранных зон от возможного пагубного воздействия. Сохранение плодородного слоя земли и восстановление ее после эрозии или загрязнения.
  • Сохранение исторического наследия России и народов, проживающих на ее территории. Мероприятия по защите и облагораживанию таких земель.
  • Необходимость прокладки коммуникационных магистралей или путей сообщения (автомобильных, железнодорожных).
  • Установка электровышек и рекламных транспарантов.
  • Безопасное использование предприятий химической и ядерной промышленности.
  • Реализация ремонтных работ на территории частной собственности с целью обслуживания коммуникационных магистралей и иных технических сооружений.
  • Сохранение естественной среды обитания для диких животных, рыб и птиц.
  • Соблюдение санитарно-эпидемиологических норм при использовании земли и ее недр.

Решение по ограничению прав на землю принимается на основании ЗК РФ, актов региональных властей и органов самоуправления. Во исполнение указа владельцу участка направляется протокол решения. Если собственник рассматриваемой территории не согласен с постановлением органов власти – он может обжаловать требование в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Например, по поводу запрета на строительство недвижимости вблизи природоохранной зоны или технического сооружения.

После судебных разбирательств выносится компетентное решение, на основании которого определяется возможность применения или отклонения запрета на проведение определенной деятельности. Если будет признана правомерность ограничений на использование земли – судебный вердикт признается регулирующим документом. В случае неисполнения решения, у владельца прекращаются вещные права на участок, и территория изымается в пользу заинтересованной структуры.

Читать еще:  Привлечение к ответственности за подделку больничного листа

Виды ограничений прав на земельный участок

Согласно п. 2 ст. 56 ЗК РФ существуют следующие виды ограничений прав на определенную территорию:

  • Передача полномочий муниципалитету для обслуживания магистралей и путей сообщения.
  • Определение конкретного срока начала и окончания строительства объектов недвижимости.
  • Установление периода освоения определенной территории.
  • Допуск специалистов для исследовательских мероприятий.
  • Наложение сервитута для организации прохода и проезда, если создание иного ближайшего пути невозможно.
  • Запрет добычи ресурсов, в том числе животного и растительного происхождения в особо охраняемых местностях.
  • Ограничение на оборот земельных ресурсов, которые находятся в частной собственности или во владении юридических лиц. При правопреемстве территория передается в ведение федерального или регионального органов власти.
  • Ограничения по распоряжению государственными органами земель, которые переданы под развитие жилищной индустрии.
  • Запрет для передачи во владение приграничных территорий иностранным компаниям и гражданам.

Иные виды ограничений могут устанавливаться компетентными органами и в судебном порядке.

Заключение

Запрет на осуществление определенной деятельности на конкретной территории может возникнуть в результате изыскательных мероприятий, охраны окружающей среды и иных причин. Главные особенности наложения ограничений:

  1. Запрет устанавливается пунктами федеральных законов, указов региональных властей или судебным решением.
  2. Обжаловать решение об ограничении можно в судебном порядке или вышестоящей инстанции в установленные законом сроки.
  3. В случае неисполнения законных требований владелец имущества, на которое наложен сервитут, может лишиться вещного права на рассматриваемую территорию.
  4. Срок запрета может быть ограничен по времени или быть установленным на неопределенный период. При правопреемстве ограничения сохраняются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по основаниям для ограничения прав на землю

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Владислав. Могу ли я поставить бетонную клумбу на своем участке, чтобы проезжающие тут машины не гудели под окнами? На каком вообще основании посторонние лица пользуются моей территорией?

Ответ: Здравствуйте, Владислав. Согласно ЗК РФ и положениям судебной практики в случае, если имеется необходимость обеспечения прохода или проезда через определенный земельный участок, при отсутствии других вариантов на такой участок может быть наложен сервитут. Для наложения сервитута необходимо получить разрешение от местных властей. Если такое действие будет разрешено, в течение 10 дней после решения вам направляется соответствующее постановление. В случае неисполнения уведомления собственника о наложении определенного сервитута на участок – вы можете подать иск в суд. Если вы были уведомлены и поставили подпись – отменить ограничение будет весьма проблематично.

Что считается существенными условиями договора аренды земельного участка

Один из основных видов ресурсов любого государства — это его земли. Для успеха экономики успешное использование этого ресурса является весьма важным аспектом. Один из таких способов использования земельных наделов — это передача их в пользование на правах аренды. Передача земельных участков в аренду регламентируется законодательством и имеет ряд своих особенностей.

Что такое земельный участок, его категории

Есть земельные участки со статусом «особо охраняемые»

На всей площади нашего государства земельные ресурсы разделены на отдельные участки, которые различаются, в том числе и по виду их назначения. Статус участка определяется не только его целевым предназначением, но и применением для сделок в гражданско-правовых отношениях. Чтобы организовать эффективное использование сельскохозяйственных земель, они разделены на виды:

  • особо охраняемые;
  • продуктивные в плане ведения сельского хозяйства;
  • непригодные для ведения сельского хозяйства.

Определение всех имеющихся категорий прописано в кадастровом учете земельных ресурсов. Вид описывает каждый надел и не позволяет участки с плодородной почвой использовать не по целевому назначению. Все земельные наделы в ст. 130 ГК РФ названы объектами недвижимого имущества, что дает право использовать их для заключения сделок.

Права сторон договора

Субъект, арендующий землю, вправе брать в пользование любое количество земельных наделов, любой площади. При этом арендованный участок он может сдавать в субаренду, при условии согласования первоначального владельца.

Арендатор земли, получивший по договору право распоряжаться этими наделами, может отдать свое право под залог на период действия арендных договоренностей. Но при этом владелец земельного участка может наложить свое вето на совершение таких действий, прописав это в договоре.

Так же собственник наделен правом на указание желаемых вариантов использования земельного участка, поскольку арендатор вполне возможно не будет озадачиваться качественным состоянием участка, которое тот приобретете после его пользования.

Форма договора аренды

В договоре аренды указываются многие пункты

При аренде земельного участка применяют два вида оформления соглашения сторон:

Гражданский Кодекс допускает заключение сделок по аренде земельного надела в устном виде только в одном случае, если срок сделки составляет менее года. Во все остальных случаях договоренности об аренде земельных участков закрепляются в письменной форме. Обязательные реквизиты письменного договора об аренде земельного участка:

  1. Данные сторон.
  2. Вид совершаемой сделки.
  3. Предмет аренды, то есть земельный участок.
  4. Подтверждение об отсутствии ограничений на проведение сделок по арендуемому участку.
  5. Данные об отсутствии обременений в пользу других лиц.
  6. Дата передачи земельного участка в аренду.
  7. Стоимость аренды, то есть цена договора.
  8. Права и обязанности сторон сделки.

К договору, заключенному в письменной форме обязательно прилагается план земельного надела с обозначением границ, поскольку отсутствие этого документа автоматически делает сделку ничтожной.

Существенные условия

Законодательство признает существенным условием договора аренды земельного участка только одно – предмет аренды, то есть непосредственно земельный надел. Согласно существующим нормативным актам в договоре должны быть указаны все данные, касающиеся земельного участка, которые позволят полностью идентифицировать его в противном случае договор будет, расторгнут по причине признания его недействительным. К таким данным относится:

  • местонахождение участка;
  • его точный адрес, либо другие приметы позволяющие уточнить его местоположение;
  • площадь, сдаваемого в аренду участка;
  • правильно составленный кадастровый паспорт арендуемого участка; подробное описание земельного участка при необходимости, его особенности т. п.

Сроки аренды земли

Срок аренды собственник определяет сам

Гражданский Кодекс РФ прописывает, что стороны не ограничиваются в сроках по всем сделкам, а поэтому вправе самостоятельно определять, на какой срок они составляют договора аренды. Но при этом есть некоторые ограничения, накладываемые в отношении некоторых видов земель, в частность сельскохозяйственного назначения.

Это указано в Федеральном Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» где подробно описаны условия по срокам аренды таких земель. Минимальный период аренды определяется в зависимости от цели, с которой арендуется участок, который может быть различным в разных субъектах федерации, а наибольший срок для всех регионов РФ одинаковый и составляет 9 лет.

Оптимальным сроком аренды считается три года. В этом случае соглашение об использовании земельного участка позволит обеспечить ее рациональное использование, сохранить верхний плодородный слой, и не допустить разрушающего воздействия.

Виды и способы оплаты аренды

Стоимость пользования земельным участком по договору аренды прописывается отдельным пунктом при подписании договора. Плата может быть выражена как в денежной форме, так и наложением на арендатора определенных обязательств, например улучшение плодородных свойств земли. Законодатель не ограничивает размер устанавливаемой платы за пользование арендованным земельным участком, но прописывает порядок изменения ранее установленного размера.

Согласно предписанию законодательства стоимость аренды может изменяться не чаще чем один раз за год. Как правило, цена устанавливается за единицу измерения земельного надела, это может быть гектар или квадратный метр, затем ее умножают на количество таких единиц и получают полную стоимость земли. Цена может указываться за месяц, квартал, полугодие, год, и либо на весь период действия договора.

Если плата прописана за месяц, то сумму за год за арендуемую землю высчитывают умножением 12 месяцев на цену за единицу измерения и на количество этих единиц в площади земельного участка.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Разорвать договор аренды раньше срока можно

Основанием для досрочного расторжения ранее заключенного соглашения могут послужить следующие причины:

  • окончание срока аренды;
  • арендованный земельный участок отчуждается в принудительном порядке для социальных и общественных нужд;
  • лицо, арендующее участок приобрело его в собственность, наступление смерти арендатора, либо лишение его свободы по решению судебных органов;
  • юридическое лицо, арендовавшее участок ликвидировано.

Это только основные причины, на практике этот список можно продлить практически бесконечно. Договор может быть аннулирован одной из сторон без согласования с другой, если иное не прописано в самом договоре. Даже если такое условие и стоит в тексте договора, то существует несколько исключений, позволяющих обойти его:

  1. отсутствии оплаты, обусловленной договором за арендуемый объект;
  2. использовании объекта в целях противоречащих соглашению;
  3. передаче земельного надела в субаренду без уведомления арендодателя.

К ним относятся предмет договора, условия, которые закон относит к обязательным условиями. И те условия, о которых стороны сами решили договориться по заявлению одной из сторон. Важнейшим условием считается предмет договора. В нашем случае им является земельный участок. Он должен быть описан в договоре так, чтобы его идентификация не вызывала никаких затруднений. Именно поэтому должен быть указан кадастровый номер земельного участка. Второе условие – указание на наличие или отсутствие обременений земельного участка.

Читать еще:  Основания для отказа в поступлении на военную службу

Это важное условие договора, так как незнание обременений для нового владельца, может обернуться неблагоприятными последствиями. Особенно, если эти ограничения связаны с природоохранными нормами или правами землепользования для третьих лиц. Стороны могли договориться о механизме ценообразования или о твердой цене. Срок аренды тоже может являться предметом договоренности. Несоблюдение указания существенных условий договора в тексте является основанием для признания судом договора незаключенным.

Стороны всегда об этом должны помнить. Документ, под названием договор, не всегда таковым является, даже если в нем есть подписи и печати. Прежде, чем заключить любой договор, всегда необходимо договориться. Об этом часто забывают наши граждане. Свобода договора не означает, что можно отступать от закона, нарушая права других лиц.

Обоснование: ст. 432 ГК РФ.

Тема видеосюжета: в каких случаях можно отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества: