Обшивка стен гипсокартоном является ли перепланировкой
Garant-agency.ru

Юридический портал

Обшивка стен гипсокартоном является ли перепланировкой

Является ли перепланировкой обшитие стены гипсокартоном с изолирующим материалом, при холодной стене, и нужно ли ее узаконивать?

В детской мокла холодная стена и падали обои из-за того, что комната угловая и стена наружная. Мы обшили ее гипсокартоном, между стеной и гипсокартоном положили стекловату для теплоизоляции. Является ли это перепланировкой и нужно ли ее узаконивать?

Спасибо за помощь.

Скорее всего нет,это можно отнести к благоустройству квартиры.Но более точный ответ Вам могут дать в жилищно-архитектурном отделе.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ГАРАНТ:Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

См. комментарии к статье 25 ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в будущей редакции

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Информация об изменениях:Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

ГАРАНТ:См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ статья 26 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в будущей редакции

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 4 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в будущей редакции

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 5 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в будущей редакции

Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 5 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст части в предыдущей редакции

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

ГАРАНТ:См. комментарии к статье 26 ЖК РФ

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 27 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в будущей редакции

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 1 статьи 27 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Технология обшивки стен гипсокартоном с рекомендациями

Обшивка стен гипсокартоном некоторыми судьями относится к разряду перепланировки. Нечёткая формулировка законов в этом случае приводит к тому, что сетевые ресурсы полны вопросами на эту тему, но по существу ответить никто не может. Это значит, что соответствующего акта по поводу обшивки стен гипсокартоном попросту не принято. Поэтому процессы основываются на каких-то мелких постановлениях и прецедентах. Вот почему суд выносит то одно решение, то другое. Это значит, что чиновники в своё распоряжение получают прекрасный инструмент для заработка. Не сочтите, что это подсказка или инструкция, нами скорее обсуждается технология обшивки стен гипсокартоном.

Как правильно согласовать обшивку стены гипсокартоном

Представьте себе эту ситуацию. Приходит бригада рабочих, производит обшивку стены гипсокартоном knauf, всё по технологии, в точности, как в роликах на youtube, берёт свои деньги уходит. А потом является какой-нибудь чиновничий кадр, натравленный соседями или прочими злоумышленниками, и начинает оценивать законность совершенных мероприятий. Поскольку обратившиеся наверняка являются дальними родственниками и знакомыми, то, в чью пользу будет вынесено решение, понятно заранее. В результате получается незаконно проведённая перепланировка. По Жилищному кодексу такое мероприятие рассматривается судом с типовым вынесением решения на отмену всех действий. То есть хозяевам даётся разумное время на устранение обшивки стены гипсокартоном.

Теперь, допустим, что завистники пошли дальше. Они вынули из почтового ящика уведомление о приходе судебного письма. Рассмотрение прошло без участия хозяев. Если направили какое-то уведомление по почте России с просьбой перегородки снять, то вытащить из почтового ящика и это уведомление ничего не стоит. Затем, когда срок устранения результатов перепланировки истекает, без задней мысли приходят приставы. Ломятся в квартиру, при необходимости ломают дверь, выселяют хозяев, и собственность уходит на торги. Если повезёт слишком сильно, то завистливые соседи имеют родственников и в этой сфере. Тогда помещение может уйти по номинальной стоимости, прописанной в Бюро технической инвентаризации. Это на порядок ниже рыночной. Подадите в суд? А там тоже все свояки и братья!

Читать еще:  Можно ли будет получить условно?

Это типичная ситуация в коррумпированной России. Потому что кумовство никак не наказывается. Под коррупционными преступлениями наши законники понимают воровство у государства. В последнее время робко к этому списку добавляется взяточничество. Простой же человек в этой игре – пешка. На youtube можно посмотреть ролик, где наследница четырёх дорогих квартир в центре Москвы не получила ничего. Перед оформлением чиновники попросили её дать откат в размере 50 процентов. Это две квартиры, и дама отказалась. В результате государственные мужи лишили её имущества полностью. А теперь представьте, что может грозить, если обшивка внутренних стен гипсокартоном проведена наперекор местным князькам. Поскольку страна сегодня живёт за счёт ресурсов, а не за счёт налогов, то повлиять на эту схему мы пока в силах.

Сразу же возникает другой вопрос, как и где заказать проект. Этим должна заниматься организация, имеющая лицензию СРО. В результате стоимость проекта будет кусаться. Вы спросите, зачем нужно что-то рассчитывать, если технологи ЗАО knauf давно уже решили эту задачу? Ответ очень прост. СРО должны чем-то питаться, а нам, простым гражданам, придётся их кормить. В результате работа, которую каждый нормальный мужчина может сделать за считаные часы без чьей либо подсказки, и правильно от начала до конца, может затянуться на долгие месяцы и стоить приличной суммы денег. Оплата всей этой знати превысит стоимость строительных материалов.

Но и это ещё не все. Некоторые работы по перепланировке помещений должна проводить лицензированная бригада. Так прописано в законодательстве. Чтобы понять что к чему, нужно набрать в интернете соответствующий запрос. Наши законы постоянно меняются, поэтому мы боимся подсказать неправильно. Название документа звучит наподобие ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РАБОТ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ НА ОСНОВАНИИ ЛИЦЕНЗИЙ. Хотя и эта фраза может меняться. На момент написания обзора лицензии вроде бы не требовалось, потому что облицовка стен не фигурирует в документе.

Мы подняли вопрос о лицензии не зря. Если произведена обшивка стен гипсокартоном на клей, то проект скорее всего завернут. По технологии нужно использовать обрешётку из металлического профиля. Поэтому обшивка стен гипсокартоном без каркаса не допускается. А кто проверит? Местный орган самоуправления после окончания работ назначит специальную комиссию. Она придёт и оценит качество облицовки. Как она заглянет под листы гипсокартона? Для этого существует уйма способов. Например, детектор арматуры. Такой прибор легко покажет, как именно был произведён монтаж. В случае если результат неудовлетворительный, можно все начинать сначала.

Поэтому, если у нас есть “друзья” среди чиновников, то нужно держать ухо востро. Пользуясь своей безнаказанностью, они будут придираться к каждой мелочи. Будьте уверены, что даже бывалый мастер не может выполнить все работы от начала и до конца без единой ошибки. Например, посмотрите на ролики по возведению перегородок из гипсокартона. ЗАО knauf выпустили инструкцию по монтажу. Там черным по белому говорится, что применения горизонтальных перегородок по возможности нужно избежать. Тут же рядом на youtube имеется видео других авторов, где говорится что вся обрешётка должна состоять из ячеи размером 60 х 40 см. Это принципиальное различие, которое прямо влияет на стоимость проведения работ. Но главное даже не в этом. Если применения горизонтальных перегородок на самом деле нужно избегать, а мы их поставили, то это станет проблемой при приёмке работ.

Как видите, нужно иметь прямой доступ к обоснованным инструкциям по монтажу гипсокартона. Они должны учитывать законодательство страны и региона. В противном случае каждая букашка сможет вставить своё слово. Обернётся это необходимостью переделать в принципе хорошо выполненную работу. Мы уже не говорим про мастер-классы от различных умельцев, которые комиссия завернёт на 100 процентов.

Как возводится обрешётка

Весь предыдущий подраздел был написан не зря. На youtube можно посмотреть соревнования мастеров по монтажу гипсокартона, проводившиеся в одном из городов России. Там одним из поводов снизить оценку стала неправильная установка несущего профиля. По правилам он должен быть торцом обращён к листу гипсокартона. А умельцы на некоторых видео прислоняют его к облицовке широкой спинкой. При этом они дают весьма остроумные комментарии и даже приводят какие-то выдержки из законодательства и СНиП. Но в ролике ЗАО knauf несущий профиль стоит, как и положено, торцом. Знаете, например, ещё одну вещь? Гибкий профиль запрещается использовать для реализации сложных отверстий или срезов кромки по торцу. Он предназначен исключительно для изгибов стены.

Таким образом, обшивка кирпичных стен гипсокартоном выполняется согласно грандиозному количеству правил. Да, может быть, при монтаже обрешётки нужно избегать горизонталей. Но такое светило строительства и ремонта, как А. Земсков, утверждает что влагостойкий гипсокартон крепится на ячею размером 60 х 60 см. И у нас нет поводов ему не доверять. Мастер, который своими руками отделал квадратные километры стен, наверняка знает, о чем говорит. Просто где-то имеются определённые условия, и всё решают мелочи.

Но самое обидное, что жуки из комиссии могут сами не знать, как правильно делать. Но они укажут, что вот это им не нравится, и попробуй докажи, что ты не верблюд. Для этого нужно досконально знать все законодательные акты и решения, принятые в государстве по поводу установки гипсокартона. Мы бы держали курс на крупные предприятия наподобие ЗАО knauf, потому что сверхприбыли этих заводов целиком зависят от знания законов. Именно персоналу предприятия и можно задать свои вопросы. При условии, что листы гипсокартона и отделочные материалы имеют маркировку knauf.

Возведение обрешётки начинается с установки лазерного нивелира. По лучу вдоль периметра стены делаются риски. Особого внимания заслуживает обшивка угла стены гипсокартоном. В этом случае плоскости должны быть строго перпендикулярны. Поэтому хорошо, если лазерный нивелир сразу строит полную систему координат. По ней будет легче сориентироваться. А теперь несколько правил, которые должен знать тот, кто решил самостоятельно выполнить работы:

  1. Листы гипсокартона не привинчиваются к направляющему профилю. Это правило не касается вертикалей.
  2. Лист гипсокартона всегда ниже потолка. Зазор в 1 см оставляется снизу, у пола.
  3. Проводка не должна проходить внутри профиля, для этого имеются специальные отверстия в спинке CD.
  4. Перемычки из направляющего профиля крепятся в местах горизонтальных стыков листов.
  5. Шурупы в шве завинчиваются вразбежку со значением не менее 10 мм на соседствующих кромках.

Длинный список? Но это не все для того, у кого замаячила на горизонте обшивка деревянных стен гипсокартоном:

  • Саморезы входят в профиль не менее, чем на 10 мм. А на практике, примерно на 15.
  • Шаг установки вертикалей составляет половину ширины листа гипсокартона.
  • Швы армируются бумажной или тканой лентой, как и места примыкания облицовки к соседним плоскостям помещения. За вычетом пола.
  • Для усиления обрешётки под обшивку стен гипсокартоном допускается применять вертикали из сдвоенного (но не своими руками) профиля. Его нужно ещё найти в продаже.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций. Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

Особенности современной перепланировки недвижимости

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Читать еще:  Как доказать неправильный расчет алиментов у приставов?

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
  6. Замена газового оборудования на электрическое.
  7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Документы для оформления перепланировки

Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

  1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
  2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
  4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
  5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
  6. Техпаспорт БТИ.

Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

Этапы узаконивания перепланировки

При возникновении мысли о внесении изменений в конфигурацию жилого помещения потребуется изготовление проектной документации. За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.

Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией. Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.

К работам по перепланировке приступают только после положительного ответа Жилинспекции. Все манипуляции проводятся строго по проекту, поскольку малейшее отклонение влечет за собой переделку.

По завершению процесса трансформации производят изменения в документации. Для подтверждения соответствия между проектом и работой в помещение приглашается комиссия. В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ. С этим актом владелец направляется в бюро технической инвентаризации, где получает новый техпаспорт на жилье. В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности.

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил перепланирование без разрешения соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят. При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Требуется ли разрешение при возведении перегородки из гипсокартона

Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы. Но, прежде чем переоборудовать жилье, нужно выяснить, считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона и требуется ли получать разрешение на установку таких переборок.

Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой

Основная особенность переборок из листового гипсокартона – небольшая масса, благодаря чему они не создают большого увеличения нагрузки на перекрытия. Перегородки из ГКЛ огнестойкие, обладают гладкой и ровной поверхностью. Последняя особенность способствует легкой окраске стенки либо оклейке ее обоями. Эти достоинства позволили стать гипсокартону одним из наиболее популярных материалов для переборок.

Будет ли являться установка гипсокартонной перегородки перепланировкой или нет, определяется в зависимости от ее конструкции.

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Особенности современной перепланировки недвижимости

Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.

Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.

По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  • полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
  • сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;
  • осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений. Ими могут стать:

  • создание проемов в несущих стенках, в том числе и межквартирных (при объединении жилых помещений на этаже);
  • сооружение лестничных пролетов и проемов в перекрытиях;
  • монтаж перегородок, увеличивающих нагрузки на плиты перекрытия;
  • изменение конфигурации полов.

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ. Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.

Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой.

Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте.

К перегородкам такого типа можно отнести:

  • барную стойку на кухне либо в столовой;
  • арку, которая разделяет длинную лоджию;
  • уступ, разграничивающий гостиную;
  • фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.

Считается ли проведением ремонтных работ обшивка гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтаж этой облицовки – вопрос спорный. В большинстве случаев согласовать ничего не нужно. Но если дополнительные слои получаются тяжелыми или сильно уменьшают величину комнаты, ремонт такого типа могут отнести к перепланировке.

Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.

При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки. Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра.

  • Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.
  • Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей. Если просекателя нет, соединение производят с помощью небольших шурупчиков по металлу с пресс-шайбой.
  • Для усиления основы каркаса в нее вставляют стойки с шагом 0,6 м.
  • Устанавливают горизонтальные перемычки, которые придадут надежность конструкции, фиксируя их между стоечными профилями просекателем или небольшими саморезами. Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать.
  • Читать еще:  Как получить декретные, если предприятие ликвидируется?

    Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса. Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри.

    При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы. Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля. Или два усиленных профиля, вставленных один в другой.

    Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением.

    Документы для оформления перепланировки

    Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.

    Для этого требуется собрать комплект документов:

    • заявление по гособразцу;
    • справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
    • технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
    • письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

    При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.

    После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами. В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции.

    Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

    В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

    Этапы узаконивания перепланировки

    В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения. Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье. При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать. Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.

    Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

    • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
    • слом капитальных стен;
    • соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
    • монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
    • расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;
    • перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.

    Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей. Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане. После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел. При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

    Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы. Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам.

    Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

    Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание. Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей.

    Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.

    При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.

    В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.

    Перепланировка и гипсокартонные перегородки

    Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, уборной и ванной комнаты – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

    С такими целями проводятся строительство и демонтаж перегородок, не являющихся несущими. Такие стены могут находиться между любыми помещениями квартиры, они могут образовывать встроенную мебель. Их материал чаще зависит от того, где планируется их установка. Например, при совмещении лоджий и жилых комнат с последующим сносом оконно‐дверного блока потребуется поставить перегородку из стеклопакета. Перегородки создаются из таких материалов, как кирпич, стекло, дерево, гипсобетон, гипсокартон и пр.

    Будет ли являться перепланировкой гипсокартонная перегородка, ее установка и снос?

    Популярным вариантом перегородок является гипсокартонная. Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

    Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.

    И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой. Перегородка с дверным проемом устанавливается в тех случаях, когда, например, нужно объединить помещения эти проемом, либо при необходимости установки дверного блока (как при объединении проемом газифицированной кухни и жилого помещения).

    Встроенная мебель, в устройстве которой часто используются перегородки из ГКЛ:

    Почему собственники выбирают для перепланировки перегородки из гипсокартонного материала?

    При перепланировке гипсокартонная перегородка является довольно востребованным типом перегородок потому, что они имеют несколько очень важных особенностей, начиная от огнестойкости и малого веса и заканчивая возможностью создавать перегородки самой различной конфигурации.

    Важной особенностью такого материала является влагопоглощение и влагоотдача, что хорошо для контроля влажности воздуха в квартире.

    Мощность ГКЛ варьируется от 7,5 до 15 см., а в среднем бывает порядка 8-10 см.

    Схема устройства каркасных перегородок из ГКЛ:

    Использование перегородок из гипсокартона во время перепланировки

    Как было сказано выше, использование маловесных гипсокартонных перегородок очень удобно, ведь благодаря этому не создается излишнего перегруза перекрытий. Устройство таких перегородок проводится с помощью установки металлического каркаса, собранного из продольных направленных профилей, которые цепляются к перекрытиям благодаря дюбелям и вертикальным стоечным профилям, а на сам каркас в итоге прикрепляются гипсокартонные листы.

    Чаще всего такие гипсокартонные листы состоят из гипсового слоя, покрытого специальным картоном.

    Для хорошей звукоизоляции очень часто используются пенополистирол или минеральная вата.

    Завершение

    Использование гипсокартонных перегородок во время перепланировки настолько распространено, что для многих проектных и строительных компаний такие работы вошли в обыденную практику.

    Исходя из вышепредоставленной информации, мы смело можем сказать, что работы с гипсокартонными перегородками считаются перепланировкой.

    Если вам нужна дополнительная информация по сносу или возведению таких перегородок во время перепланировки, или же вам необходим проект подобной перепланировки, то обращайтесь в нашу компанию по согласованию перепланировок и разработке проектной документации.

    Все наши контакты вы с легкостью найдете на сайте в отведенном для этого разделе.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector