Наследование без права продажи
Garant-agency.ru

Юридический портал

Наследование без права продажи

Наследование без права продажи

1.1. Вы имеете право оформить данную доверенность на гражданина, даже продажу вы можете осуществить посредством доверенности но только с соблюдением преимущественного права покупки, что касается управления имуществом, вы вправе оформить такую доверенность только нотариально.

1.2. Можно выдать.
Но для аренды нужно согласие второго собственника.
Для продажи согласия не нужно, но преимущественное право покупки есть у второго собственника.

2.1. Если земельный участок входит в состав наследства, то нотариус выдаст на него свидетельство о праве на наследство самому наследнику или его представителю по доверенности. Но для регистрации в Росреестре придется оформлять межевание.

3.1. Если у вашего мужа нет никакой доли в квартире, соответственно дети мужа претендовать на эту квартиру не могут. Она принадлежит только вам.

3.2. Дети мужа не имеют никаких прав наследовать ваше имущество после его смерти, так как данное имущество принадлежит именно вам. Супруг только зарегистрирован в квартире.

3.3. Если квартира не будет находится в собственности мужа, то и претендовать на эту квартиру из его наследников никто не может. Регистрация по месту жительства такого права не дает. Всего доброго!

3.4. Дети Вашего мужа к Вашему имуществу никакого отношения не имеют. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

3.5. ☼ Здравствуйте,
если муж жив здоров, то наследником будет только он, Ваши наследники, это ваш супруг, дети и родители
Желаю Вам удачи и всех благ!

4.1. Если свидетельство о праве на наследство уже получили, то отдельно не нужно регистрировать право собственности. Можете уже заключить договор купли-продажи и нотариально его удостоверить. По расходам разницы нет, но так будет быстрее.

5.1. Пока Вы не зарегистрируете свое свидетельство в росреестре продать не сможете. После регистрации можете продать, только зачем по двум договорам, если оба сособственника согласны. Заключается один договор в котором указываются два Продавца.

6.1. Вы прямо как жена Лужкова.А если по делу,то вам нужно вступить в наследство потом зарегистрировать квартиру на себя в росреестре и только после этого продавать.Не забудьте что вы будете владеть менее 5 лет и придется 13% платить налог.

7.1. если продажа до 1000 000 то налога не будет.

7.2. Если продаст по цене не более 1 млн., платить налог не нужно

7.3. декларацию сдавать надо в любом случае сумму к оплате ставить ноль так как имущественный вычет есть. платить за регистрацию права и переход права 2000

7.4. Здратсвуйте! Если стоимость по договору купли-продажи менее 1 000 000р., то НДФЛ с продажи не возникает. При этом нулевая декларация подается.

8.1. только через суд возможно

8.2. Да, для оформления дома в собственность есть такая система, но это может сделать только собственник земельного участка. У вас есть два варианта:
1. Получайте Свидетельство о праве на наследство на землю, потом в Росреестре Свидетельство о праве собственности. С этими документами идете в Россреестр и по дачной амнистии оформляете дом, путем заполнения декларации и сдачи ее в Росреест.
2. Признавать право собственности в судебном порядке
Нужна будет помощь, обращайтесь..

9.1. Можете. Только должны предложить выкупить доли ей. Если не выкупит – продавайте кому хотите.

10.1. Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо видеть ваши документы, обратитесь с документами на консультацию.

11.1. Предполагаю, что ее умерший муж не только немец по национальности, но и проживает в Германии и там же находится наследственное имущество. В этом случае рекомендую Вашей сестре обратиться к немецкому адвокату. Если нужна рекомендация к какому, пишите.

12.1. Без согласия супруга не может продать. Завещать свою 12 часть – может. Подарить свою, 1.2 часть может.

13.1. Виселити може власник, а Ви таким не являєтесь. Оформлюйте документи і вперед в суд.

14.1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 Гражданского кодекса Украины). Договор купли-продажи жилого дома укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ч. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Украины). Этот дом принадлежит на праве частной собственности тому, чьи документы у Вас, соответственно, внука сожительницы Вы выселить не можете.

15.1. Да, Вы должны будете уплатить 13% на сумму свыше миллиона.
Нет, не может, поскольку другие собственники имеют преимущественное право выкупа его доли.

16.1. только в судебном порядке

17.1. Нет, оформить самим свидетельство на право собственности, а уж потом распоряжаться.

18.1. Нет, нужно оформить сначала. У Вас документы палата не примет.

18.2. Возможна, правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство. При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Росреестре одновременно будет зарегистрировано право собственности наследника.

19.1. Нет, не сможете. А если дом в собственности то его в принципе не надо приватизировать.

20.1. договор дарения лучше. ..

21. Дом приобретён во время брака на имя супруги, право на дом в реестре на супруге. Какой порядок продажи этого дома после смерти супруга?

Должна ли супруга до продажи выделить супружескую долю и вступить на её в порядке наследования или имеет право продать дом без переоформления?

21.1. ничего продать нельзя, пока не будет оформлено наследство
супруга имеет право на супружескую долю 1/2, другая 1/2 поровну делится между наследниками по закону

22.1. Денис, вы тоже являетесь наследником – наследником первой очереди ( это родители, супруг и дети);
убитый ваш сын – вы должны подать заявление нотариусу о вступлении в права наследования.
продать дом, в котом собственником является несовершеннолетний возможно только с согласия органа опеки и попечительства;
права ребенка представляют – его законные представители (мать)- если она не хочет продавать дом, то заставить ее вы не можете.

23.1. такого понятия не существует. Если после смерти наследодателя Вы оформите квартиру в свою собственность, Вы сможете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

24.1. Дарение с условием законом запрещено. Или дарите, или нет. Без условий. Можно только оговорить условие об отмене дарения на тот случай, если даритель переживет одаряемого.

24.2. Денис, то требования, которые Вы озвучили можно отразить в иной форме договора. Договор безвозмездного пользования жилым помещением.

С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

25.1. Если продадите квартиру не более .чем за 1 млн, налог платить не будете.

25.2. Если квартира(доля) досталась вам по наследству и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы должны заплатить подоходный налог.

26.1. Алена,
обратитесь к оценщику, который данную оценку вам и произведет.

27.1. Сначала нужно вступить в права наследования и получить свидетельство о праве собственности на квартиру и только потом ее дарить.

27.2. Если квартира оформлена на имя отца, то не надо вступать в права наследования после мамы. Можно дарить квартиру вам по тем документам, которые имеются.

27.3. Подарить долю не получится.Нужно вступить в наследство.Если он фактически его принял,то это намного быстрее.

28.1. Если наследники первой очереди не приняли наследство, то наследники последующих очередей имеют право обратиться к нотариусу, либо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Уведомление о продаже доли можно отправить заказным с уведомлением о вручении, но надежней через нотариуса.

28.2. Василий, сначала нужно оформить наследство, а потом уже думать о продаже доли. Подайте нотариусу заявление о принятии наследства, если срок еще не прошел. Если прошел – то можно обратиться в суд.

29.1. 1. Зарегистрировать может.
2. На права иных собственников эта регистрация никак не влияет.

30.1. Все сделки купли-продажи недвижимости, в том числе долей в недвижимости, подлежат обязательной регистрации в УФРС, право собственности у нового собственника недвижимости возникает только с момента регистрации указанных сделок в УФРС.

Наследство без хлопот: все о продаже доставшегося авто без регистрации на себя

Автор: fabrica · 11.12.2019 2019-12-11

Продажа унаследованного авто – частый случай. Если наследник не желает сам пользоваться транспортом или не имеет водительского удостоверения, то авто по закону можно продать без переоформления на себя после открытия наследства.

Читать еще:  Как узнать про поправки по ст 158.2 в 2020г.?

Из этой статьи вы узнаете:

Что это за способ сбыта?

Способ продажи без оформления транспортного средства на себя подразумевает пропуск этапа, на котором необходимо обращаться в отделение МРЭО для постановки автомобиля на учет на имя наследника.

После оформления бумаг и получения на руки свидетельства на имущество, наследник вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе продать в указанные государством сроки.

Осуществление регистрации транспорта для продажи не является обязательным, так как документом на право владением будет считаться именно свидетельство о праве на наследование, как и договор купли-продажи.

Плюсы и минусы продажи полученного авто без регистрации

Плюсы Минусы
  • Отсутствие расходов на оформление и регистрацию в отделе ГИБДД.
  • Избавление от ненужного имущества без оплаты налогов на него.
  • Малый срок на продажу, необходимо позаботиться о поиске покупателя заранее.
  • Покупка авто может быть связана с мошенничеством.
  • На авто может быть наложен арест или обременение.

В какой срок можно это выполнить без постановки на учет в ГИБДД?

Согласно Приказу от МВД № 399 определен формальный срок продажи собственником автотранспорта, полученного в наследство, в течение 10 дней после получения на руки свидетельства о вхождении в права наследования.

По закону за 10 дней будущий собственник обязан зарегистрировать авто, поэтому можно успеть перепродать авто без регистрации на себя — это сделает будущий покупатель.

С другой стороны, в КоАП предусматривается ответственность за нарушение сроков оформления и постановки автомобиля на учет (статья 19.22). Но наследник, продавший машину, имеет право не являться на регистрацию авто — данное право и ответственность за неисполнение переходит на покупателя согласно договору купли-продажи.

Как быть, если не нашелся покупатель?

Если наследник планировал продать полученную машину, но не смог найти покупателя, то по закону ему придется регистрировать авто на себя. Для подготовки всей необходимой документации ему предоставляется 10-дневный срок. Пропуск его повлечет наложение административного штрафа.

При наличии всей документации и посещения нотариуса, необходимые регистрационные этапы осуществляются в течение одного рабочего дня. При необходимости правообладатель может не посещать отделение МРЭО, а воспользоваться сервисом Госуслуги.

Пошаговая инструкция проведения сделки

Чтобы осуществить продажу транспортного средства без регистрации на себя, требуется заключить договор с покупателем. Договор оформляют в том случае, когда на руках у владельца авто есть свидетельство о праве наследования. Тогда продать машину можно согласно инструкции:

  1. Подготовить документацию.
  2. Составить договор купли-продажи.
  3. Оплатить налоговый сбор и государственные пошлины.

Оформление права на владение автомобилем

Прежде чем приступить к продаже, требуется оформление наследства на транспорт. Данная процедура осуществляется следующим образом:

  1. Подать документы и заявление в нотариальную контору по истечению 6 месяцев с момента смерти наследователя.
  2. Проверить диагностическую карту авто, при необходимости произвести технический осмотр.
  3. Получить полис страхования ОСАГО.
  4. Оплатить государственную пошлину по оказанию услуг нотариуса и вхождения в право наследования.

Список дальнейших действий (чек-лист)

Процесс самостоятельной продажи транспортного средства без постановки на учет осуществляется по следующей схеме:

  • владелец автомобиля находит и договаривается с покупателем о сумме сделки;
  • составляется договор купли-продажи в трех экземплярах (для себя, покупателя и ГИБДД);
  • покупатель заверяет договор и передает автовладельцу требуемую сумму денег;
  • владелец транспортного средства получает деньги, подтверждая этим факт продажи и фиксирует его распиской, подписывает договоры и передает ключи от автомобиля;
  • бывшим владельцем оплачивается государственная пошлина или налоговый сбор от проведенной сделки;
  • бывшим владельцем авто производиться передача всех имеющихся документов на транспортное средство новому владельцу;
  • покупатель отправляется в ГИБДД и регистрирует машину на себя на основании договора купли-продажи и предоставленных документов на автомобиль.

Госпошлина и налоги

Если в наследство досталось авто, то даже без оформления его на себя потребуется оплатить такие услуги и получение государственных бумаг как:

  • При получении от нотариуса свидетельства о праве на наследство нужно уплатить государственную пошлину.
  • Для уточнения стоимости машины производится экспертиза по оценки состояния автомобиля. Обычно это делают профессиональные оценщики, которых должен нанять наследник.
  • При получении наследства близкими родственниками, государственная пошлина составит 0,3% от стоимости продажи авто. В остальных случаях — ставка составит 0,6%.

Также при продаже авто без регистрации в МРЭО необходимо подготовиться к следующим расходам (указаны в среднем значении):

  • подготовка договора купли-продажи юристом до 1 500 рублей;
  • нотариальное заверение договора от 0,5% суммы договора;
  • проведение экспертизы по независимой оценке состояния автомобиля от 3 000 рублей;
  • государственная пошлина в ГИБДД составит 850 рублей;
  • получение номеров на авто – 2 000 рублей; стоимость транзитных номеров составит 1 600 рублей.

При осуществлении сделки по продаже наследуемого авто величина затрат может значительно варьироваться. Вопрос проведения оценки, нотариального удостоверения сделки остается на усмотрение сторон и зависит от региональных расценок.

Документы

Если производить продажу полученного автомобиля, не оформляя его, то продавцу потребуется подготовить такие документы как:

  • паспорт гражданина;
  • доверенность (если авто продается через посредника);
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о праве на наследство для подтверждения того, что у наследника возникло право собственности на автомобиль;
  • диагностическая карта (если имеется);
  • полис ОСАГО на умершего.

Со стороны покупателя потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • доверенность (если авто покупается через посредника);
  • документы, которые содержат номера ИНН и ОГРН, если авто приобретает организация или юридическое лицо.

Составление договора купли-продажи

При составлении договора на продажу авто необходимо соблюдать следующие условия или требования:

  1. Письменная форма заполнения.
  2. Каждая из сторон сделки должна быть в дееспособном состоянии либо представлять свои интересы через посредников.
  3. Документ по желанию можно заверить у нотариуса.

Если условия соблюдены, то текст договора должен оформляться с использованием следующих параграфов:

  • заголовок документа;
  • дата и место составления;
  • наименование или данные каждой из сторон сделки купли-продажи (ФИО, даты рождения, паспортные данные, прописка или фактический адрес проживания);
  • предмет договора — транспортное средство (модель, марка, год производства, индивидуальный номер);
  • документальное основание подтверждения прав продавца на продаваемый транспорт (например, свидетельство о праве собственности);
  • стоимость продаваемого объекта;
  • обязательства сторон (продавец передает авто, ключи и документы новому владельцу);
  • уточнение об отсутствии арестов, обременений на транспортное средство;
  • количество составленных экземпляров договора;
  • способ передачи денег;
  • подписи сторон.

Переоформление в МРЭО

Переоформление осуществляется сотрудниками ГИБДД в специальном отделении по месту приписки автотранспорта. Для этого потребуются следующие документы:

  • договор купли-продажи авто;
  • паспорт;
  • карта технического осмотра ТС;
  • полис ОСАГО;
  • заявление о перерегистрации ТС;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Владельцу авто требуется не забыть расписаться в ПТС, для того чтобы документы были приняты на рассмотрение в МРЭО, затем передать полный пакет документов, относящихся к переоформлению машины сотрудникам ГИБДД. Осуществить данную процедуру можно и на портале Госуслуг.

После подачи документов с будущим владельцем свяжутся эксперты для проведения оценки состояния автомобиля. Получить все документы на машины с новыми данными, чтобы убедиться в снятии авто с учета на имя умершего владельца.

О том, как оформить продажу наследуемого автомобиля и что для этого нужно, говорится тут.

Обязанности продавца после сделки

Обязанностью продавца является передача всех имеющихся документов на автомобиль, а также ключей на учет, чтобы покупатель мог вовремя переоформить все документы на себя. До того момента владельцем машины является продавец.

Если договор заключен без регистрации права собственности на наследника, то провести процедуру нужно в срок 10 дней. Обычно стороны соглашения вместе обращаются в ГАИ.

Согласно законодательству наследник, получивший авто, может продать имущество без регистрации права собственности в инстанции ГИБДД в течение 10 дней после получения свидетельства о праве на наследование. Если по истечению данного времени авто не продастся, то придется его регистрировать и ставить на учет в МРЭО на себя. Сама процедура продажи состоит из этапов подготовки документов, оплаты государственной пошлины и передачи авто новому владельцу.

Завещание без права продажи дома

Наследование имущества Есть ли шансы? Налог на наследство сумма налога наследство Наследование по закону наследование по завещанию право на наследство гражданского супруга завещание доли квартиры Право на наследство розыск наследников налог на наследство права наследников первой очереди О наследовании доли в квартире Оформление земельного участка в собственность наследование квартиры Дарственная Наследование квартиры наследование доли квартиры Наследование квартиры Наследование по завещанию Гражданство и военный билет незаконное проживание на чужой жилплощади дарственная на квартиру Наследование гаража Вступление в наследство Как по истеченни времени правильно вступить в наследство завещание внуку Квартира и дача право на наследство Наследование по завещанию Дарение или договор пожизненного содержания Как пулучить квартиру.

Читать еще:  Можно ли получить неустойку после поставки мебели?

Завещание на квартиру без права продажи

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. Распоряжение правом собственности на квартиру В любом случае квартира в собственности — одно из фундаментальных приобретений, является объектом рыночных отношений — квартиру можно продать, завещать, подарить, сдать в аренду, сделать предметом договора ренты.
Если у вас наступил момент принимать решения в области распоряжения правом собственности, например, необходимо выбрать способ передачи ее родственникам, то закон предлагает несколько альтернативных путей, у каждого — свои особенности (достоинства и недостатки).

Недвижимость в наследство без права продажи

Причем в довольно значительной сумме. Доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, облагают налогом на доходы. Дом в собственность без правва продажи Бабушка перед смертью писала завещание (на дом), на своего первого внука, но её младший сын (выпивавший в то время) пригрозил что спалит дом если она так поступит.

Завещание без права продажи

Наследство без границ» Существует множество нюансов, знание которых помогает наследникам максимально легко и без лишней проволочки получить право наследования имущества завещателя. Для того чтобы процедура оформления наследства не затянулась (ведь наследникам необходимо успеть принять наследование в строго установленный шестимесячный срок со дня смерти наследодателя), следует не только собрать полный пакет необходимых документов, но и знать, в какую нотариальную контору их предоставить.
Наследство без права продажи О налогообложении НДФЛ дохода, полученного гражданами РФ от дарения недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, а также о применении «ст. 23» Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов от 08.02.1995.

Собственность без права продажи

Она написала завещание на всех своих (живых) детей 3х сыновей и дочь. Вскоре бабуля умерла… Семья поехала оформлять наследство, дом поровну достался дочери и младшему сыну, т.к.

старший сын отказался а средний явился в пьяном виде. Можно ли оформить завещание без права продажи имущества? 1 ответ. Москва Просмотрен 81 раз. Задан 2011-11-09 06:39:28 +0400 в тематике «Наследственное право» Помогите пожалуйста разобраться — Помогите пожалуйста разобраться. далее 1 ответ.

Post navigation

Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире. Счета тоже будут приходить на мое имя, а я живу в другом городе.
Можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были бы у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если можно. наследники по закону, оформление завещания на квартиру, завещание на квартиру, завещательное распоряжение, завещательный отказ, квартира по завещанию, оформление завещания, наследство без завещания, завещание Свернуть Ответы юристов (7)

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска об оспаривании наследства Москва от 4000 руб.

Ошибка сервера (500)

Любые действия с квартирой, предусматривающие переход права собственности от одного лица другому, подлежат обязательной регистрации. Квартира: наследование или отчуждение Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами.
Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.
О проекте Приватизация квартиры — это передача жилья государством в собственность граждан. Для этого надо собрать пакет документов, составить заявление и обратиться в отдел приватизации. Наследникам необходимо знать, как вступить в наследство правильно. Наследственные правоотношения регулирует третья часть ГК РФ.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Здравствуйте. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? В п. 2 ст. 218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи . То есть будет двойная регистрация права собственности. Краткая инструкция такова:

  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления. Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.
  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только после этого выйдут на сделку. Если покупатели с ипотекой, помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности). В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.

Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

    Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.

Читать еще:  Оплата за дни сдачи крови в выходной день
  • Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
  • Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

  • В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.
  • Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Жилая недвижимость: дарить или завещать?

    Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам?

    Из чего выбираем?

    Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

    Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?

    По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

    Почему подарок лучше?

    По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

    В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

    К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.

    «Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

    Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

    После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

    Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

    Когда подарок не в радость

    Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

    Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. «Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская. – А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».

    Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

    На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector