Можно ли в данной ситуации вернуть земельный участок?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Можно ли в данной ситуации вернуть земельный участок?

Вернуть земельный участок

  • Как вернуть земельный участок от которого по ошибке отказался.
  • Как вернуть деньги за услуги инженера по межеванию земельного участка.
  • 45 лет. не работаю. Могу ли я вернуть налог при покупке земельного участка ижс.
  • Как можно вернуть задаток, за земельный участок?
  • Я продала половину земельного участка год назад могу я его вернуть обратно.
  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Раздел земельного участка

1.1. У Вас было право или аренда?

1.2. Оспорьте решение, если оно не вступило в силу. отмените заочное решение. но прежде проконсультируйтесь с юристом.. много сложностей и деталей.

2. Как вернуть земельный участок от которого по ошибке отказался.

2.1. —Здравствуйте, уже никак и ничего не вернёте. если отказались от участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3. Как вернуть деньги за услуги инженера по межеванию земельного участка.

3.1. уважаемый посетитель!
Нужны для этого основания. Если межевание проведено и претензий к работе инженера нет – то никак
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

3.2. Всё дело в том, что Для этого нужны основания. . Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

3.3. Не очень понятно, по какой причине, кадастровый инженер, сделав работу, должен вернуть Вам заработанные деньги?
Поясните пожалуйста свои устремления, с чем они связаны?

3.4. если услуга не оказана, или оказана некачественно, обращайтесь с письменной претензией.
Удачи вам и всего наилучшего

4. 45 лет. не работаю. Могу ли я вернуть налог при покупке земельного участка ижс.

4.1. Нет, поскольку возврат денежных средств осуществляется из уплаченных вами налогов. Если вы не платите налоги, не с чего платить вычет.

5. Как можно вернуть задаток, за земельный участок?

5.1. Если это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО задаток ( не аванс ) – то можно вернуть ТОЛЬКО если ДКП не состоялся по вине продавца

6. Я продала половину земельного участка год назад могу я его вернуть обратно.

6.1. Нет, вы же его уже продали. Т.е. вы оформили сделку договором купли-продажи, и новый владелец получил свидетельство на данный участок земли.

7. Можно вернуть налоговый вычет 13% с покупки земельного участка?

7.2. Можете вернуть, но нужно составить декларацию 3ндфл

8. Могу ли я вернуть налоговый вычет 13% с покупки земельного участка?

8.1. Законом это предусмотрено

9. Как вернуть деньги за межевание земельного участка, если сделка не состоялась.

9.1. На самом деле межевание земельного участка и продажа этого участка, могут быть и не связаны между собой. На вряд-ли вернете.

10. Скажите а за покупку земельного участка можно вернуть налог 13%

10.1. Да, это тоже имущественный налоговый вычет.

11. Могу ли я вернуть подоходный налог с покупки земельного участка?

11.1. Имеете право, если вы работаете ст.220 НК РФ

12. Как вернуть хоть какие-то деньги при покупке земельного участка? Спасибо.

12.1. Просто – его либо продать, выручка Ваша. Либо иметь право на налоговый вычет, участок должен быть предназначенным под жилье, построить на нем жилье – после принятия в эксплуатацию жилья будете иметь право на вычет по такому земельному участку при этом доме.

Вы заключали договор с АО “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ”, соответственно обращаться в суд нужно в порядке искового производства а не административного.
ЗоЗПП применяется, вот практика – Апелляционное Определение
от 10 августа 2017 г. по делу N 33-30751/2017.

14.1. Ольга, добрый день. Сделки с недвижимостью обязательно регистрируются в ГРП. Без этого сделка недействительна. Оплачивайте Ваш долг по расписке, продавайте участок. Желательно признать сделку недействительной в судебном порядке (после возврата денег).

14.2. Ольга! У Вас в вопросе два исключающих друг друга вопроса:
1. Вы его можете продать, т.к. Вы являетесь собственником данного ЗУ.
2. расписку по ДКП можно признать недействительной, признав и саму сделку не действительной, тогда Вы теряете право собственности.
3. а 10 тыс. рублей в 1995 году надо переводить с помощью коэффициентов на теперешний курс.

15.1. Нотариус не проверяет сведения о наложении запретов и арестов. Смотрите основание наложения запрета на регистрационные действия и у пристава смотрите сколько у него долгов и может вообще забыли снять запреты, такое бывает. Ф.И.О. мужа в личку скиньте и регион проживания. Я посмотрю и вам в личку дам пояснения.

16.1. Готовьте жалобу в свободной форме на халатность сотрудников МФЦ и пусть решают данную проблему.

17.1. Компенсация не предусмотрена, вы можете его продать если он с собственности. Соответственно, детям открыть счета и их доли в денежном эквиваленте положить на расчётный счёт.

17.2. Продайте его и будет вам компенсация. Вернуть нельзя.

18.1. если информация об охранной зоне была в распоряжении покупателя на момент сделки, то шансов практически нет.
Удачи вам и всего наилучшего.

19.1. В Вашем случае необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (направить претензию), т.к. Ваши требования относятся к имущественным спорам, связанным с оценкой, т.е. сумма госпошлины напрямую зависит от цены (суммы ущерба) иска.

19.2. Согласен с коллегой. Вам необходимо направить досудебную претензию прежде чем обращаться в суд.

19.3. Скорее всего Вы будете предъявлять иск о неосновательном обогащении, а для такого вида спора законодательством не установлен обязательный претензионный порядок его урегулирования.
Но не будет лишним, если Вы предварительно направите им претензию, возможно, это позволит избежать судебного разбирательства.

20.1. Анастасия, отохвать доверенность вы вправе в любое время, но и при действующей доверенности все наследственное имущество принадлежит вам, если по выданной доверенности предусмотрено только оформление принятия вам наследственного имущества, без совершения действий по отчуждению.

Отзыв доверенности возможен, но сам по себе он не приведет от отказа от наследства. Если мама уже обращалась от Вашего имени в к нотариусу, то от долей в наследстве Вы можете избавиться только путем отказа от наследства, он возможен, если с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя) не прошло еще 6 месяцев.

20.3. Отозвать свою доверенность имеете право в любое время, но скорее всего в Германии есть свои моменты относительно отзыва нотариальной доверенности.

21.1. Если Вы продолжаете пользоваться участком, то должны платить аренду.

21.2. Продать земельный участок может только собственник, но Вы на возмездной основе можете уступить право аренды, если продлите договор. Затраты на оформление документов Вам никто не вернёт.

22.1. Возможно получится. Надо знать основания иска и изучать доказательства, которые приложены к иску.

23.1. в публичной кадастровой карте, как правило, границы земельных участков отражены приблизительно, схематично, для того, чтобы убедиться, что Ваши права не нарушены, пригласите другого инженера для выноса границ в натуру, если смещение есть, тогда нужно будет предпринимать шаги по исправлению.

24.1. Имущество общества после ликвидации распределяется согласно Устава общества.
Читайте Устав.

25.1. Галина
Речь в данном случае идет о межевании, в последнее время приборы стали точнее и совесть тут не при чем, если вы с соседом не договоритесь, придется в суде разбираться. Если межевание производилось в период до двухтысячных годов, возможно возникнут ошибки если межевать вновь.

26.1. У вас ИП? что бы полный порядок действий юрист вам расписал, обратитесь к нему за работой в личку.

27.1. Нет, в общем случае. Подобное было бы возможно, если указанные условия в тексте договора были оговорены, и недостижение указанных целей было указано основанием расторжения договора.

28.1. Елена. Честным путем не переоформит, но ведь есть много мошенников. Документы конечно лучше восстановить, чтобы те являлись недействительными.

28.2. Восстановить можете обратитесь в бти или Росреестр продать может но нужно согласие жены.

28.3. Документы вы можете восстановить.
Переоформить или продать без вашего ведома он не сможет, если документы оформлены на вас.
Существенное значение для дальнейших действий имеет период приобретения данного земельного участка в браке или до брака.

29.1. Теоретически есть вероятность, что участок вернут без недостроя, но тогда это будет хищение чужого имущества. Если Вы хотите себя обезопасить, проведите регистрацию недостроя в росреестре.

30.1. Существуют различные способы и выходы и во многом зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его. Конечно же можете через суд и для этого нужно будет составить грамотное и аргументированное исковое заявление в суд.

Можно ли в данной ситуации вернуть земельный участок?

В России наметилась тенденция возврата неиспользуемых земель сельхозназначения государству. Собственники таких земель с недавних пор обязаны вовлекать их в сельхозоборот. Достаточно дорогостоящее мероприятие, особенно если на участках долгое время ничего не делалось, — они заросли, на них появились свалки, незаконные строения и т. п. Если для собственника это экономически нецелесообразно, он изначально не планировал их использовать по назначению, а приобрел по дешевке несколько лет назад с целью вложения средств, то, конечно, ему проще вернуть эти земли.

Сделать выбор в пользу «вернуть» часто заставляет также и налоговое бремя, которое легло на собственников после изменения кадастровой стоимости земли. В 2012 году стоимость земель была пересмотрена, но переоценка проводилась не всегда корректно. Применялся некий среднеудельный рыночный показатель стоимости ко всем участкам в том или ином регионе. При этом никто не учитывал индивидуальные факторы и особенности земельных участков, их качество, плодородие, местоположение, соседствующие объекты, реальные возможности использования и т. д.

Для многих сельхозпредприятий и собственников налоги оказались непосильной ношей: стали поступать налоговые уведомления с суммой, которая в разы превышала самые худшие ожидания. За этим последовала череда судебных разбирательств с требованием провести переоценку кадастровой стоимости земель. Несмотря на то что кадастровая стоимость земель сельхозназначения самая низкая по сравнению с другими земельными участками, многие мелкие фермеры все равно не в состоянии платить такой налог. Если же махнуть рукой и ничего не делать — придет уведомление на оплату штрафа в еще более внушительном размере. В такой ситуации многим проще отказаться от земли в пользу государства.

В некоторых случаях вернуть землю заставляет ее неграмотное разделение и невозможность использования. Закон однозначно гласит, что земли должны работать. На сегодняшний день существуют два основных постановления, которые определяют критерии использования и неиспользования земель. Первое — Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации». Документ прописывает основные поверхностные признаки и факторы использования, которые можно определить визуально, и является основным для вынесения решения об использовании этих земель. Второе — Постановление Правительства РФ от 22 июля 2011 г. № 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения». Этот документ используется реже, он более глубокий и требует проведения экспертиз и лабораторных исследований, связанных, например, с определением PH-фактора и т. д. Существуют также региональные нормативные акты. Например, в Московской области — это региональный закон о благоустройстве, который содержит дополнительные требования не только к содержанию сельхозземель, но и к землям всех других категорий, находящихся в экономическом хозяйственном обороте.

Читать еще:  Каковы последствия просрочки оплаты административного штрафа?

При этом нигде не делается никаких оговорок, что в силу различных особенностей использовать под те или иные виды хозяйственной деятельности можно не всю землю. Сейчас под определение земель сельхозназначения подходят не только особо ценные сельхозугодья и пашни, но и придорожные полосы, участки, занятые под линии электропередач, газопроводы, магистрали — то есть земли, имеющие сервитуты, ограничения на их использование. Если участок находится по соседству с охранной зоной, например рядом с кладбищем, но по бумагам является землей сельхозназначения, то владелец даже при желании не может использовать его и вести нормальную хозяйственную деятельность. Возможности собственника ограничены, и такие земли действительно лучше вернуть государству.

Рабочего механизма отказа от земли до 2014 года не было. Затем собственникам дали две возможности избавиться от своих участков: принудительное возмездное изъятие и добровольный безвозмездный отказ. В случае принудительного изъятия на участок накладывались ограничения и он выставлялся на торги. Лот оценивают государственные органы, и стоимость может быть в десять раз ниже той, которую собственник изначально за нее заплатил. Если публичные торги не состоялись и не нашлось ни одного претендента на выкуп участка, то предлагается преимущественное право купить его государству, то есть муниципалитету, к которому он относится. Сложность в том, что этот процесс может затянуться на несколько лет, к тому же рынок земли сильно просел. Сейчас сделок не так много, и продать участок будет сложно. Например, сегодня земли в Орехово-Зуевском, Раменском и многих других районах Подмосковья предлагаются по цене от 0,5 тыс. до 2 тыс. руб. за сотку, притом что еще два года назад стоимость начиналась от 10 тыс. руб. за сотку.

Второй вариант избавления — добровольный отказ собственника в пользу государства. В таком случае собственнику необходимо написать заявление в органы Росреестра с просьбой прекратить право собственности на участок. Росреестр должен уведомить об этом соответствующую областную администрацию, и ответственность и права бывшего собственника прекращаются.

Поправки в Земельный кодекс РФ вступили в силу 4 июля 2016 года. Они связаны с целевым использованием земель сельскохозяйственного назначения, охраной земли от негативного воздействия и загрязнения, а также с порядком наследования. В новой редакции статьи 39.30 Земельного кодекса РФ определено, что сельскохозяйственные земли, в отношении которых установлены факты нецелевого использования или использования с нарушением требований законодательства РФ, не могут быть переданы их арендаторам в безвозмездное пользование. По таким же причинам в соответствии с новой редакцией статьи 45 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут быть изъяты из пожизненного пользования. Аналогичные поправки внесены в статью 54. Статьей 71 предусмотрен государственный надзор за целевым использованием сельскохозяйственных земель. По моему мнению, действующие поправки не упростили, а лишь конкретизировали процедуру возврата.

В целом же получается, что принудительное изъятие или добровольный отказ — не самый худший вариант для тех, кто не планирует или не может развивать землю. Если собственник не готов вкладываться, то проще отказаться, так как штрафы за неиспользование никто не отменял. Они составляют 2–10% от кадастровой стоимости, и порой сумма штрафов вместе с налогами превышает первоначально вложенные в покупку средства.

Чтобы закон начал работать в полную силу, необходимо проанализировать ситуацию, провести мониторинг сельхозземель. На сегодняшний день выявить такие неиспользуемые по назначению земли нетрудно. Выполняет эту работу Росреестр, где есть специальный отдел мониторинга земель. Раньше предпринимались только плановые проверки, список которых готовился на год вперед. Проверки проводились исключительно в присутствии собственника или арендатора участка, его заранее уведомляли о дате их проведения. Приезжали представители Росреестра и Россельхознадзора и в случае выявления нарушений составляли акт и протокол, в котором либо назначали наказание, либо фиксировали отсутствие нарушений. Такая проверка проводилась раз в три года, и те, кто не планировал серьезно использовать земли по назначению, могли просто раз в три года покосить траву и создать видимость использования. Были и внеплановые проверки по обращениям населения, но это случалось нечасто.

Теперь ситуация изменилась. Соответствующие органы производят исключительно внеплановые проверки. Кроме собственных проверок Россельхознадзора, есть еще проверки, проводимые на основе межведомственного взаимодействия с МЧС, Рослесфондом, — то есть с теми, кто мониторит местность с целью предупреждения различных техногенных катастроф, пожаров и т. п. Эти ведомства используют беспилотные летательные аппараты и фиксируют все нарушения не только для себя, но и в интересах Росреестра и Россельхознадзора. Если раньше некоторые территории были недоступны в силу локации, например окружены лесом или болотом, то теперь с помощью современных беспилотных летательных аппаратов (дронов) можно проверить состояние любого земельного участка.

Кроме того, в Московской области запустили проект «Добродел». Это сайт, на котором любой желающий может сообщить о том, что он обнаружил несанкционированную свалку, пустующее здание, неиспользуемые объекты сельхозназначения. Соответствующие органы довольно оперативно проверяют всю поступающую информацию.

Сейчас в России есть кадастровое деление территории, наложенное на карту местности. Проверяющие органы четко понимают, где находятся границы участка и кто собственник. Одним словом, современные технологии позволяют оперативно и легко выявлять неиспользуемые земли.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Правовые отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Восстановление нарушенного права на землю

Содержание статьи:

Основания восстановления нарушенного права на землю

Периодически возникают такие обстоятельства, при которых у граждан изымаются в принудительном порядке земельные участки. Иногда такое отчуждение нарушает права собственника и, соответственно, гражданин может потребовать их восстановления. Законодатель в ст. 60 ЗК РФ обозначил ситуации, при которых права на территорию могут быть возвращены гражданину.

Восстановление права собственности на земельный участок может быть произведено только через суд и предусмотрено в следующих случаях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Когда правонарушение уже имело место и права гражданина либо организации были серьезно ущемлены.
  2. Если действие противоправного характера уже протекает какое-то время и в будущем может послужить причиной нарушения законных интересов граждан или компаний.

Нарушенное право подлежит восстановлению в следующих ситуациях:

  • признание вынесенного решения исполнительного органа недействительным в судебном порядке. Например, принудительное изъятие земли, якобы для государственных нужд;
  • в случае самовольного захвата территории и дальнейшей ее эксплуатации.

Перечень оснований, при которых права собственников и пользователей земли могут быть восстановлены не является ограниченным.

Порядок восстановления нарушенных прав на землю

В том случае, если существуют основания утверждать, что права владельца надела ущемлены и нуждаются в восстановлении, он может самостоятельно подготовить необходимые документы и обратиться в суд.

Восстановление нарушенного права на земельный участок осуществляется в утвержденном законом порядке:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Собственник собирает доказательства, подтверждающие факт нарушения его прав, составляет исковое заявление, оплачивает госпошлину за подачу искового заявления.
  2. Собственник подает исковое заявление в суд.
  3. Дело рассматривается в суде.
  4. В случае положительного решения по делу, гражданин вправе зарегистрировать право на землю в Росреестре (при необходимости).

Исковой давности по таким вопросам не предусмотрено, поэтому гражданин имеет право подать иск в любое время после обнаружения нарушений своих прав. Оптимальным вариантом является обращение в суд сразу же после того, как о данном факте стало известно.

Что касается сроков, то на регистрацию прав собственности уходит порядка одного месяца, а само судебное разбирательство может длиться от нескольких недель, до нескольких лет.

Список документов

Документы, необходимые для восстановления прав на землю, могут быть условно поделены на две группы. К первой группе относятся те бумаги, которые необходимы для составления искового заявления:

  • паспорт гражданина или документы юридического лица;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • техническая документация на землю: кадастровый паспорт, выписка БТИ о сооружениях на территории.

Во вторую группу включаются документы, которые могут послужить доказательствами нарушения прав собственника:

  • заключения экспертов о состоянии надела, указание способов его обработки;
  • выписка из администрации о правомерности использования – эксплуатировал ли гражданин ее строго по целевому назначению;
  • свидетельские показания;
  • законодательные акты, постановления, распоряжения федеральных ведомств и городской управы;
  • квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей.

Последствия восстановления нарушенных прав на землю

Результатом возврата прав на землю является не только возможность вновь распоряжаться земельным массивом по своему усмотрению, передавать его в аренду или залог, продавать, менять, оформлять в виде наследства, но и возобновление законных обязанностей, которые накладывает на гражданина владение территорией.

К числу обязанностей можно отнести следующие действия собственника (пользователя, владельца):

  • оплата текущих коммунальных платежей и налоговых сборов;
  • агротехнический уход за участком;
  • организация охраны территории;
  • контроль загрязнений;
  • эксплуатация строго по целевому назначению;
  • обеспечение сохранности всех геодезических и межевых меток.

Если нарушение прав на землю повлекло за собой материальный или моральный ущерб, гражданин вправе потребовать денежную компенсацию также в судебном порядке.

Пресечение действий, нарушающих права граждан на землю

В том случае, когда имеются обстоятельства, способные вызвать нарушение прав собственника, законодательством предусмотрены меры по предупреждению их возникновения.

Читать еще:  Единовременное поощрение при награждении медалью

Пресечение нарушений прав на земельный участок может выражаться в виде юридических процедур следующего характера:

  • законодательные акты исполнительных ведомств, муниципалитета признаются недействительными в суде;
  • официальные акты признаются не соответствующими нормам закона, и их исполнение приостанавливается до вынесения окончательного решения;
  • приостанавливаются работы, ведущиеся на территории, в отношении которой были выявлены нарушения;
  • восстанавливается то положение вещей, которое имело место до нарушения прав.

Все убытки, нанесенные гражданину незаконными нормативными актами и действиями должны быть возмещены в полном объеме. Если в нарушении прав собственника земли виновно третье лицо, суд может обязать его восстановить надел.

Пример по восстановлению нарушенных прав на землю

Валентин Еременко получил свой участок в порядке безвозмездного пользования и почти год приводил его в порядок после затопления – культивировал почву, завозил удобрения.

Еще два года, мужчина подготавливал землю для посадки первых растений и деревьев. В этот момент местная администрация направила Еременко уведомление о прекращении его прав на площадь, поскольку он не использовал ее по целевому назначению в течение трех лет.

Через некоторое время земля была передана соседу Еременко. В свою очередь, Валентин обратился к опытному юристу, который ему пояснил, что срок в три года устанавливается только в том случае, когда участок находится в пригодном для эксплуатации состоянии. Если требуется время на восстановление площади, то этот период не входит в общий срок, отведенный для организации деятельности.

После консультации с юристом, Еременко подал иск в суд с требованием восстановить права не землю и вернуть ему участок. Через месяц полномочия Валентина были восстановлены и он принялся за организацию ЛПХ.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. В случае ущемления прав владельца надела, законодательством предусмотрены различные варианты их восстановления.
  2. Существует четыре основных способа – признание недействительным нормативного акта, приостановление такового, приостановление деятельности на участке, нарушающей права собственника и восстановление положения, которое было до нарушения прав.
  3. Порядок восстановления прав оговорен и регламентирован земельным законодательством.
  4. В результате восстановления полномочий гражданин не только получает все свои права назад, но и может потребовать компенсацию за причиненный ущерб.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по восстановлению нарушенных прав на землю

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алевтина Павловна. Несколько лет назад я купила земельный участок и хотела разбить там огород. Пока я копила на это деньги, пришло уведомление из администрации о том, что участок будет изъят у меня в принудительном порядке, для организации там детского оздоровительного комплекса.

Разумеется, я расстроилась, но пререкаться не стала, потому что рассчитывала на получение другого участка или компенсации. Прошло почти полгода, а я все еще жду возмещения. В свою очередь, на моем земельном участке сейчас строится совсем не детское заведение, а гостиничный комплекс.

Подскажите, что мне предпринять в такой ситуации и могу ли я получить компенсацию или другой участок?

Ответ: Уважаемая Алевтина Павловна. На основании приведенных вами фактов, можно сделать только один вывод – ваши права, как владельца земельного надела существенно нарушены. Во-первых, для нужд муниципалитета или государства земли у собственников выкупаются по рыночной стоимости и средства выплачиваются сразу же после оформления сделки. В вашем случае этого не произошло. Во-вторых, собственник должен быть официально уведомлен, с предоставлением постановления о том, что данный надел действительно необходим муниципалитету. Вы таких бумаг не получали, а на территории возводится совсем иное здание, нежели то, которое было заявлено.

И, в-третьих, согласно, ст. 60 ЗК РФ, вы можете составить исковое заявление и подать его в суд для того, чтобы оспорить незаконное изъятие земли. Более того, вы вправе потребовать возмещение морального и материального вреда.

Как лишить собственника земли, если он забросил участок?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.

Права и обязанности собственника

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

  1. Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
  2. Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
  3. Не допускать неиспользование, то есть запустение.
  4. Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
  5. Платить налоги, например земельный налог.
  6. Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
  7. Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Читать еще:  Какую систему налогообложения в данном случае выбрать?

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Как найти собственника участка

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector