Можно ли приватизировать и продать свою часть без согласия
Garant-agency.ru

Юридический портал

Можно ли приватизировать и продать свою часть без согласия

Приватизация без согласия одного из жильцов

Ответим сразу на горящий вопрос, возможна ли приватизация без согласия проживающих в квартире лиц. Как это сделать? Разумеется, в законодательстве есть нюансы и лазейки, которые дают такую возможность.

Любая сделка с совместной недвижимостью подразумевает получение согласия от лиц, которые прописаны и имеют право распоряжаться этой недвижимостью (например, согласие супруга на одобрение сделки). Однако неприватизированная квартира не является частной собственностью. Напомним, приватизация – это процесс передачи квартиры из государственной (муниципальной собственности) в частную. Таким образом, на неприватизированную квартиру никаких прав у лиц, проживающих в данной квартире, нет.

На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, в которых одно лицо или несколько выступают против приватизации квартиры. Причиной к тому может быть нежелание оплачивать коммунальные счета или налог на недвижимость. И если договориться с противниками приватизации не получается, на помощь приходит закон и судебная система.

Приватизации подлежит вся квартира при условии согласия всех лиц, проживающих (прописанных) в квартире. На сегодняшний момент нельзя приватизировать долю квартиры, так что разделить ее между сторонниками и противниками процедуры разгосударствления не получится.

Когда несогласие сыграет на руку: права на приватизацию нет по закону

По общему правилу, приватизировать квартиру могут все лица, прописанные по данному адресу. Все имеют право на приватизацию. Однако в нормативной базе установлены случаи, когда лицо права на приватизацию не имеет:

  1. Не может воспользоваться правом на приватизацию лицо, которое ранее отказалось от этой возможности. Отказ от приватизации окончательный, он может быть реализован в отношении одного объекта недвижимости, ровно как и само право приватизации.
  2. Второй случай, когда лицо не имеет права на приватизацию жилья – повторная приватизация. Допустим, гражданин ранее оформил в собственность квартиру по программе приватизации. Затем, став собственником жилья, продал эту недвижимость и прописался в еще не приватизированной квартире своего ребенка. Так вот, данный гражданин, хоть и проживает в неприватизированном жилье, не имеет права приватизировать квартиру, т.к. ранее уже воспользовался этой возможностью. Следовательно, получать согласие на оформление в собственность у такого лица не нужно. Его согласие или несогласие просто не имеет юридической силы.
  3. Не имеет права на приватизацию (согласие/несогласие) лицо, которое не прописано в данной квартире. Часто встречаются ситуации, когда гражданин прописан по одному адресу, но реально проживает по другому адресу. Соответственно юридически это лицо никак не соотносится с приватизируемым жильем. Получать согласие такого лица не нужно.
  4. Лицо может оформить нотариально отказ от приватизации. Пока отказ не аннулирован, получать согласие не нужно.

Решение вопроса о приватизации при несогласии одной из сторон рассматривает суд. Но, прежде чем обратиться с иском, истец должен проверить наличие права у несогласного с приватизацией лица. Если на основании закона гражданин не имеет права приватизации, то его согласие не требуется.

И, конечно же, не нужно получать согласие от временных жильцов, которые согласно нормам ГК РФ вообще не обладают самостоятельным правом пользоваться квартирой.

Что касается несовершеннолетних граждан, то согласие от них не требуется ввиду ограничения правоспособности. Так что не эмансипированное лицо, не достигшее возраста 18 лет, автоматически становится пассивным участником приватизации, чье согласие предполагается само собой.

Как уже было сказано, законодательством не предусмотрена частичная приватизация квартиры, однако не запрещено выделение в натуре комнаты. Таким образом, по итогам приватизации человек получает свидетельство о приватизации доли квартиры. Приватизация выделенной части квартиры не требует согласия всех жильцов (выделение доли – долевое право собственности – возможно только в частной, уже приватизированной недвижимости). Однако все, прописанные по одному адресу, должны дать согласие именно на выделение доли в натуре. Так что согласие придется получать в любом случае. Позже лицо может продать приватизированную долю в квартире. Комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, при этом у лица по-прежнему сохраняется право пользоваться общеквартирным имуществом (кухня, санузел и др.).

Порядок приватизации при несогласии, судебные споры

Допустим, что лицо все же имеет право на приватизацию жилья (не воспользовался этим правом ранее, не отказывался от приватизации, прописан по адресу расположения квартиры, подлежащей приватизации). Что можно сделать в этом случае?

1. Обратиться в суд.

В некоторых случаях суд однозначно удовлетворят требования заявителя. Так, одним из условий является длительное отсутствие жильца по месту прописки (место жительства не установлено, лицо признано без вести пропавшим). В таком случае на основании решения суда «пропавших» лиц выписывают из квартиры, а это означает, что они автоматически утрачивают право на приватизацию квартиры. Однако заявителю придется доказать суду фактические обстоятельства дела, включая такие вопросы:

  • причины отсутствия лица по месту прописки;
  • длительность отсутствия и их периодичность (отсутствие в связи с длительной командировкой и маргинальным образом жизни суд расценивает по-разному);
  • наличие/отсутствие факта оплаты коммунальных платежей и иных расходов на содержание жилого помещения со стороны лица подлежащего выписке.

Лицо может быть лишено права приватизации по решению суда и на основании причины неоплаты коммунальных услуг. Истец должен представить в суд доказательства того, что бремя содержания жилого помещения легло исключительно на его плечи ( коммунальные квитанции и счета на оплату, выписки по банковской карте с подтверждением ежемесячного списания сумм).

Иск подается в районный суд по месту нахождения (прописки) ответчика. Если судебный орган вынес решение не в пользу заявителя, то решение можно обжаловать в вышестоящие инстанции. Если вышестоящие инстанции не удовлетворили исковые требования и оставили решение суда без изменений, то обжаловать это решение больше негде. Решение суда, по сути, конечная инстанция к разрешению вопроса о лишении права на приватизацию. Именно поэтому рекомендуем основательно подготовиться, прежде чем подавать иск в суд.

2. Настроиться психологически.

Если лицо имеет право на приватизацию, значит, оно в дальнейшем будет иметь право собственности долевого владения собственностью. Представьте, если гражданин отказывается от приватизации, то он автоматически утрачивает определенные возможности. Например, в дальнейшем нельзя прописаться по указанному адресу, ровно как и прописать своих детей и иных родственников. Лицо, приватизирующее квартиру, становится ее собственником, соответственно может распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, заложить и т.д.). Лицо без прописки в таком случае оказывается в подвешенном состоянии.

В конечном итоге, приватизация с марта 2017 года стала бессрочной. Именно поэтому рекомендуем не торопиться, возможно, спустя некоторое время лицо, отказывающееся от приватизации, поймет все плюсы этой процедуры и согласится оформить право собственности.

Таким образом, несмотря на императивную норму о необходимости подтверждения процедуры приватизации согласием всех зарегистрированных в квартире лиц, оформить процедуру приватизации в некоторых случаях все же можно.

  1. Изучить субъект, который отказывается давать согласие. Возможно, он имеет статус, который не требует от него получения согласия или несогласия.
  2. Если оказывается, что лицо не прописано в квартире или ранее воспользовалось правом на приватизацию, то смело подавайте документы на оформление квартиры в собственность без согласия такого индивида.
  3. Если в ходе проверки выяснится, что лицо все же имеет полноценное право и его мнение обязательно учитывается при приватизации квартиры, то прямая дорога в суд.
  4. Дайте время. Не торопитесь, ведь приватизация приобрела бессрочный характер, а это значит, что с течением времени мнение лица может измениться, и согласие будет получено, либо оформлен нотариальный отказ от права приватизации жилья.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация имущества позволяет получить в собственность землю, дом, квартиру и иные объекты жилищного фонда. Квартира, приватизируемая на нескольких жильцов, является частью долевой собственности каждого. Своей долей можно распорядиться как угодно, в том числе и продать. Существует несколько способов реализации приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности. Все они законны, но оформление имеет некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Можно ли продать комнату, часть, долю в приватизированной квартире

В большинстве случаев приватизация влечет равное распределение долей между участниками процесса: детьми, родителями и иными членами семьи. Доли выражаются дробным числом, например, 1/2, 1/3, но могут быть выделены в натуре, если позволяют габариты квартиры. Неравность долей прописывается в соглашении сторон.

Взаимоотношения участников регламентируются гл. 16 ГК РФ. Согласно ст. 246 ГК РФ, при согласии остальных жильцов дольщик имеет право осуществить сделки со своей частью квартиры:

  • предоставить ее во временное пользование;
  • продать;
  • подарить или распорядиться иным образом.

Продажа доли приватизированной квартиры осуществляется при соблюдении преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Покупатель обязан уведомить остальных собственников о намерении реализовать недвижимость, указав ее стоимость. Впоследствии нельзя продать долю третьим лицам по цене, которая ниже указанной в уведомлении.

Дольщики имеют преимущественное право покупки. Они могут обдумать предложение в течение 1-го месяца, после чего выразить свое согласие или несогласие.

Изъявив желание оформить договор купли-продажи, другой дольщик становится первоочередным претендентом на покупку. В случае отказа продавец может реализовать имущество третьим лицам.

На практике все сложнее. Дольщики могут быть не согласны с продажей и избегать получения уведомления, или другие участники приватизации попросят снизить цену, оформить дарственную, а возможно доля и вовсе будет «висеть мертвым грузом», который не получается выгодно продать. Выход найдется, если знать возможные варианты продажи доли приватизированной квартиры.

Законные схемы и способы

Существует 3 законных способа продажи доли приватизированной квартиры, которые не идут вразрез с положениями законодательства. Можно взять любой из них на вооружение.

Продажа через дарение

Планируя сделку, необходимо учесть некоторые нюансы:

  1. Дарителем не может быть малолетний ребенок, а также гражданин, признанный недееспособным (ст. 575 ГК РФ).
  2. Запрещено дарение в пользу работников образовательных и медицинских учреждений, и аналогичных организаций (для сирот, недееспособных граждан); лиц, замещающих государственные должности.

Особое внимание уделяется правильности составления дарственной, иначе сделка может быть признана притворной. Основные требования:

  • перечислить в дарственной всех совладельцев квартиры, размер принадлежащих им долей;
  • указать, кто прописан (зарегистрирован) в квартире;
  • указать основания, по которым доля принадлежит дарителю;
  • обозначить размер передаваемой в дар доли;
  • если у владельца есть жена — приложить документ о ее согласии на сделку.

Хотя дарение — безвозмездная сделка, в дарственной указывается стоимость доли. От ее размера рассчитывается налог, который равен 13% для резидентов страны и 30% — для нерезидентов.

В перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, входят (ст. 217 НК РФ):

  • супруги;
  • дети;
  • сестры и браться (полнородные и единокровные);
  • дедушки и бабушки;
  • внуки (полнородные и неполнородные).

Уплата налога обязательна, иначе возможно наложение штрафа.

Сделка законна, прозрачна. В качестве альтернативы может быть оформлена дарственная на всю долю, а деньги будут получены с банковской ячейки.

Продажа через залог

Такой способ применяется, когда продать долю не удается. Механизм прост: владелец оформляет кредит на сумму, приближенную к стоимости доли.

Отчуждение квартиры в качестве залога в пользу банка происходит в следующих случаях:

  • при невыполнении обязательств по оплате кредита не менее, чем в течение 3месяцев;
  • сумма долга должна быть не менее чем 5 % от стоимости залогового имущества (ст. 348 ГК РФ).
Читать еще:  Пенсионный возраст в европейских странах таблица

Простая продажа

Согласно ст. 549 ГК РФ, продажа доли имущества осуществляется путем подписания соответствующего договора. Необходимо заручиться согласием остальных дольщиков и осуществить сделку.

Как продать приватизированную квартиру с долями с согласием?

Для продажи доли приватизированной квартиры необходимо, чтобы все дольщики были должным образом оповещены.

Порядок и этапы

Продажа доли квартиры будет состоять из следующих этапов:

  1. Получение выписки из ЕГРН. Документ подтверждает факт приватизации недвижимости.
  2. Определение рыночной стоимости имущества.
  3. Отправка в адрес остальных дольщиков письменных оповещений о намерении продать долю. В них должна быть указана цена имущества.
  4. Ожидание периода, равного 1 месяцу для получения ответов. Если дольщики выразят согласие в письменной форме ранее, можно оформлять договор.
  5. Составление договора купли-продажи под руководством юриста.
  6. Обращение к нотариусу со второй стороной сделки для подписания договора.
  7. Оформление акта приема-передачи.
  8. Проведение регистрации договора в Росреестре.

В процесс вовлечены все содольщики.

Процедура и процесс

Каждый из этапов имеет некоторые нюансы:

  1. Требуется провести оценку имущества, ведь в уведомлении собственникам должна быть указана конкретная сумма, ниже которой долю реализовывать запрещено. Нужно приготовиться к тому, что доля будет стоить меньше, чем можно было бы выручить при продаже целой квартиры. На цену влияют факторы: количество комнат, площадь жилья, месторасположения, количество содольщиков.
  2. Направить каждому из совладельцев письмо с уведомлением. С момента получения оповещения дольщики должны решить, покупать ли им имущество или предоставить такую возможность третьим лицам. Идеальный вариант — получить от каждого нотариально заверенные отказы от доли. Это будет гарантией, что совладельцы не передумают и не захотят оспорить сделку.
  3. Заключить договор. В документе указывается размер доли, ее стоимость, порядок взаиморасчетов, санкции за невыполнение обязательств.
  4. Внести запись о продаже в ЕГРП. Выдача соответствующей выписки.

Как продать приватизированную долю в квартире без согласия?

Нежелание соглашаться с передачей доли квартиры в чужие руки объяснимо, ведь в ней может поселиться непорядочный человек, мошенник. Иногда содольщики оказывают препятствия продаже, но избавиться от недвижимости можно, действуя по закону.

Порядок и этапы

Необходимо действовать следующим образом:

  1. Обсудить с остальными дольщиками продажу имущества. Направить в их адрес письмо с уведомлением о реализации доли.
  2. Дождаться срока принятия ими решения.
  3. Оформить договор купли-продажи с третьим лицом.
  4. Оформить акт приема-передачи имущества.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

При содействии нотариуса оспорить сделку будет сложнее.

Процедура и процесс

Несогласие на выкуп доли может последовать в письменной форме или выражаться в нежелании подписать уведомление о получении документа. В случае отказа принять письмо, почтальон направит его на почту, где оно будет находиться 30 дней. Дольщик получит об этом соответствующее уведомление. Если у него не будет веских причин не получить письмо, действия дольщика расцениваются как отказ от покупки.

Обязанность уведомить может взять на себя нотариус. Он оформит документ, подтверждающий, что попытки провести уведомление проводились, но положительного результата не достигнуто.

Бывает иная ситуация: дольщики на продажу не согласны в связи с неприемлемыми для них условиями, или же приобрети долю желает несколько жильцов. Тогда необходимо:

  1. Выделить долю в натуре для беспрепятственной продажи. Габариты квартир, как правило, не позволяют определить часть в м2.
  2. Обратиться в суд с просьбой о выплате компенсации в счет нереализованной доли. Сумму определит судья.

В указанном случае выплата компенсации может растянуться на годы.

Особенности продажи, если есть несовершеннолетние дети

На страже интересов несовершеннолетних стоят органы опеки и попечительства. Продажа доли квартиры, где зарегистрирован ребенок, возможна только при условии: несовершеннолетнему будут предложены условия не хуже тех, что были ранее.

Органы опеки выясняют, не меньше ли доля, выделяемая несовершеннолетнего в новом объекте недвижимости, чем была ранее. Если получаемая доля будет дешевле, продавец вносит разницу на депозитный счет ребенка, которым последний сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.

Сложности и нюансы

При продаже доли владелец ощущает зависимость от других и сталкивается с рядом сложностей:

  • Основная проблема связана с получением согласия у остальных дольщиков. Рекомендуется обсудить продажу, объяснить необходимость сделки.
  • Цена не может быть изменена. При ухудшении жизненных обстоятельств дольщик не сможет повысить цену на имущество.
  • Продажа доли — находка для нечестных риелторов. Иные дольщики могут пострадать, если в лице продавца окажется третье лицо, цель которого — выжить остальных и завладеть квартирой.

Планируя сделку, необходимо обдумать, не поспешно ли решение, ведь гораздо выгоднее договориться с прочими дольщиками, продать квартиру целиком и поделить доход.

Как признать продажу доли в квартире незаконной?

Если порядок оформления продажи недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, нарушен, есть шанс признать сделку незаконной. Это возможно, если не соблюдено правило преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). При отсутствии соответствующего уведомления о продаже потенциальный покупатель из числа совладельцев вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав покупателя. На это предоставляется срок, равный 3 месяцам с момента заключения сделки или времени, когда совладелец узнал о нарушении своих прав.

В суде придется доказать, что оповещение о продаже не поступало, отказ от приобретения написан не был.

Также для большего убеждения необходимо внести на депозитный счет судебного органа сумму, равную сумме по договору купли-продажи. После получения права покупателя в судебном порядке деньги с депозитного счета перенаправят продавцу доли.

Пример. Гражданин С. обратился в суд с иском с целью получения прав покупателя. В материалах дела было указано, что второй владелец ½ квартиры — гражданка М. продала свою долю, не уведомив совладельца — бывшего супруга (С.). Заявитель сам был готов выкупить долю.

М. указала, что направляла письмо с уведомлением бывшему супругу в адрес его сожительницы, поскольку С. в квартире не проживает, и уведомить лично о продаже она его не могла. В свидетельницы призвали гражданку И. — сожительницу С., но оказалось, что на дату отправки уведомления и позже он проживал у своей матери в другом городе, и письмо получить не мог.

В доказательство намерения купить долю бывшей жены С. положил на счет суда сумму, указанную в договоре о продаже имущества. Поскольку С. не знал о реализации доли, но готов ее купить, суд вынес решение о переводе на него прав покупателя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию. Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Возможность осуществления

Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  • кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком. Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире. Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение. Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия. Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:

  1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
  2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
  3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
  4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
  5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия. Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется. Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Обращение в судебные инстанции

Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность. Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда. Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.

Читать еще:  Что для должника означает прекращение исполнительного производства?

Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству. Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.

Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.

По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.

Выделение доли

Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками. В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения. Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц.

Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.

Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:

  1. Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.
  2. Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.

Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру.

Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:

  • паспорта каждого зарегистрированного жильца;
  • выписку, подтверждающую данный факт;
  • технические документы на объект;
  • справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.

В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.

Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя.

В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.

Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников в 2020 году

Данная процедура является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье.

Общий порядок приватизации квартиры

Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.

Как выделить долю в квартире

Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.

Выдел может быть:

Натуральный гарантирующий будущему владельцу выделение отдельной комнаты
Идеальный предусматривающий деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры)

Процедура выделения доли

Обязательным условием для приобретения прав собственности на часть квартиры является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Для этого необходимо, чтобы часть квартиры соответствовала следующим требованиям:

— представляла собой отдельную комнату или несколько комнат,

— имела отдельный вход,

— была полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия. При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию. Жильцы производят раздел помещения, получив все необходимые разрешения и документы. На каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Владелец комнаты может совершать следующие действия с момента получения свидетельства о собственности:

— заключать сделки по отчуждению комнаты (доли),

— без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов,

— сдавать в аренду комнату,

Минус приватизации отдельной комнаты — отсутствие прав на места общего пользования.

Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры.

Остальной площадью (ванной, санузлом, подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами, т.к. имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни. В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

А также указываются следующие сведения:

— стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире,

— адрес и характеристика помещения,

— распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть. Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

В органы местного самоуправления подается заявление на приватизацию и следующий пакет документов:

— документы на квартиру,

— копия лицевого счета,

— справка о зарегистрированных гражданах,

— справка о неучастии в приватизации,

— квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов

В случае если с жильцами квартиры не удается договориться мирным путем, то приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путем составления отдельного договора найма. Гражданину необходимо обратиться в администрацию по месту жительства, с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. В этом случае достаточно сложно добиться положительного решения властей, поскольку властям не выгодно превращение квартиры в коммунальную. Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее. В случае же отказа можно попытаться решить вопрос через суд. В этом случае, гражданин подает исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Разделение лицевых счетов является важным этапом выделение доли квартиры. Такое действие становится возможным, поскольку комната становится отдельным объектом.

Зарегистрированному гражданину, необходимо подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К нему необходимо приложить паспорт и договор найма помещения. На конкретную комнату открывается отдельный счет шириной не меньше двух квадратных метров.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

Принудительный раздел лицевых счетов

Это позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. При обращении в суд необходимо учитывать следующие сложности:

— раздел лицевых счетов связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире,

— выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату либо на часть одной комнаты не допускается, т.к. в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости,

— если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти, раздел лицевых счетов будет практически невозможен.

Суд будет учитывать все эти нюансы, при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд необходимо представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Приватизация без моего согласия

1.1. Да, могут признать Вас утратившим право и снять с регучета. Вы сами подтверждаете, что не живете и коммуналку не платите.

2. Я отказалась от приватизации смогут ли меня выписать без моего согласия.

2.1. Нет, не смогут у Вас есть право на проживание согласно Жилищного кодекса РФ.

3. Приватизация кв служебной без моего согласия.

3.1. Сергей!
сформулируйте конкретно свой вопрос и опишите ситуацию

4. Имеет ли срок давности приватизация? Приватизировали квартиру без моего согласия.

4.1. Вы можете оспорить сделку в течение года с момента, когда узнали о нарушении своего права.

5.1. При приватизации вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма. Так что сделать все описанным вами способом нельзя.

Читать еще:  Судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные платежи

6.1. Зарегистрировать несовершеннолетних детей – это законно (Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 “Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и. )

Зарегистрировать постороннюю женщину не сможет. Оснований переживать нет, бежать куда-либо нет необходимости.

Однако, Вы, как представитель несовершеннолетнего, можете уже сейчас подать иск о прекращении права пользования отца и его второго несовершеннолетнего ребенка, если в этом есть необходимость.

Для оказания качественной юридической помощи обращайтесь непосредственно к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

6.2. Приветствую вас. Нет не может. У вас да такое право есть.

7.1. Нужно смотреть договор, скорее всего долевая собственность.

7.2. Бывают такие договоры, когда подписывает один из участвующих в приватизации. Вы можете обратиться в МФЦ чтобы зарегистрировали права на обоих. Бабушка так же участвала в приватизации и является собственником.

8.1. По закону РФ прописать ребенка к отцу или матери можно без разрешения собственника жилья. Такое право детей закреплено и поддерживается ЖК РФ. Если Ваш брат не является отцом этого ребенка, то он не сможет прописать его.

8.2. Может зарегистрировать без Вашего участия.
Учитывая, что фактически брат проживает в другом жилом помещении, рекомендую Вам подать иск в суд о признании брата утратившим право пользования.

9.1. Если на момент приватизации Вы были зарегистрированы в квартире и не подавали отказа от участия в приватизации, то имеете право признать договор недействительным и потребовать признания за Вами доли.

10.1. Никак нельзя, а Вы зачем хотите отозвать приватизацию, пусть продает квартиру и покупает жилое помещение той площадью, которое положено в предыдущей квартире на ребенка.

11.1. Геля!
Не совсем понятно на момент приватизации вы были прописаны в доме или нет?
Если нет, то вы и не могли участвовать в приватизации.

12.1. обычно, такие вопросы решается с общего согласия проживающих, Ваша мама, согласившись а приватизацию без ее участия получила право на постоянное бессрочное проживание в квартире.

12.2. Мама в связи с отказом от приватизации сохраняет право бессрочного пользования данной квартирой – как наниматель, а в обязанность нанимателя в т.ч. входит и текущий ремонт жилого помещения. Надо договариваться.

12.3. Да.
У нее есть право проживания.
Условия пользования должны быть. Она несет такое же бремя содержания имущества, как и собственник и, если последний, не осуществляет ремонта, вправе сделать его и взыскать сумму с собственника.
Конечно, нужно будет доказать, что без ремонта уже жить нельзя было.

13.1. Все зависит от того, проживает ли в настоящее время там сестра? Если нет, то снять ее с регистрационного учета можно по решению суда. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.

13.2. К сожалению, нет. Если сестра отказалась от приватизации с правом пожизненного проживания в данной квартире. Вы селить Вы ее вряд ли сможете даже в судебном порядке. За коммунальные услуги должен оплачивать собственник квартиры. Но тем не менее, Ваша мать может обратиться в суд и взыскать с сестры часть коммунальных платежей, так как она там фактически проживает.

13.3. Нет, таких вариантов не имеется без ее согласия.
Но за коммунальные платить она тоже обязана. Можно взыскать с нее ее долю расходов, кроме платежей на капит ремонт.

14.1. Запросите выписку из ЕГРП по вашей квартире в МФЦ Там все будет указано.

15.1. Мама Ваша обратилась в суд с иском о признании договора приватизации недействительным? Сомнительно, живите спокойно. Только затаскает по судам с горе адвокатами.

16.1. Мать своего ребенка сможет прописать по месту своей прописки Ребенка выписать вы не сможете. Продавайте сейчас и выписывайте свою младшую дочь пока она одна. Выписывайте ее в результате продажи жилья Видимо младшая ваша дочь не вписывается в вашу схему. Сама не выпишется. Через суд выписывайте. Но если ей некуда пойти жить Суд бомжеваниюь её будет не рад. Но она взрослая пусть думает куда и как. А если есть хотя бы какая – то
собственность. Тогда проще.

17.1. Если Вы пишете, что мама приватизировала квартиру, при том не указываете, что Вы участвовали, что ещё тут можно скрывать? Вы же должны были согласие на приватизацию писать. Вы можете выписку в Росреестре получить о правах на квартиру, там будут указаны все собственники, и сразу многое станет понятно.

18.1. Если участок у Вас не находится в собственности, то на основании чего Вы платите налог? Продать участок возможно только после оформления его в собственность.

19.1. Если Вы имели право на приватизацию, но не участвовали в ней, отказавшись в пользу других лиц, то Ваше право на проживание сохраняется на неопределенный срок. В случае продажи собственниками, право пользования помещением за Вами сохраниться. Главное, чтобы Вы не сняллись с регистрационного учета.

19.2. Наталья! Если Вы на момент приватизации жилого помещения имели право пользования данным жилым помещением, но отказались от участия в приватизации, то у Вас после приватизации возникает право бессрочного (кто-то говорит “пожизненного”) права пользования данным жилым помещением (т.е. право проживания в нем) наряду с собственниками данного жилого помещения. Важный момент – Вы не можете быть, во-первых, выселены из данного жилого помещения (в т.ч. и в судебном порядке) даже в случае прекращения семейных отношений с собственником данного жилого помещения. И во-вторых, Вы сохраняете право проживания в данном жилом помещении даже в случае смены собственника (напр., в случае продажи данного жилого помещения).
С уважением, А.Д.Руслин.

20.1. Наталья! Если Вы не участвовали в приватизации квартиры, хотя такое право у Вас было, то у Вас есть право пожизненного проживания в данной квартире, никто Вас выселить не может. Разделить лицевые счета могут Ваши сыновья, если они достигли совершеннолетия. Если нет, то Вы в их интересах.

21.1. Если вы давали отказ от приватизации с пожизненным проживанием, то снять с регистрации он вас не сможет даже через суд, не волнуйтесь.

22.1. Александр!
Ваши родители поставили данный вопрос в связи с тем, что вы им не помогаете оплачивать коммунальные услуги, хотя и зарегистрированы в квартире?
Вы не написали, а вы почему не участвовали в приватизации? Отказались?
От ответа на этот вопрос многое зависит.

22.2. Теоретически могут.
Ст.31 ЖК –
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Практически – будет зависеть от предпринимаемых Вами действий.

23.1. по Жилищному кодексу, за гражданами, которые отказались от права приватизации, сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением, но в судебном порядке можно попытаться признать его утратившим право пользования этим жилым помещением, если удастся доказать, что он выбыл на другое место жительства (справки с места жительства, амбулаторные карты с нового места жительства и т. д.) плюс свидетельские показания, возможно показания участкового о реальном месте жительства брата.

24.1. уважаемый Илья.
Собственник этой квартиры ваша мама. Поэтому лишь она вправе требовать прекратить использовать свою квартиру сожительницей под офис.
Смотрите положения статей 17, 30 Жилищного кодекса РФ.
Если вы с братом имеете регистрацию по месту жительства (указывается в паспорте гражданина РФ), то Вы согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ имеете лишь право пользования этой квартирой для проживания в ней.
Ваша мать вправе выдать Вам доверенность соответствующую, на основании которой Вы вправе будете от ее имени подать иск в суд о выселении сожительницы вашего брата, если не боитесь конфликта с ним.
Удачи Вам.

24.2. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на сожительницу, поскольку оказание косметологических услуг должно соответствовать определенным нормам. Что касается выселения, то выселить ее лично у Вас не получится.

25.1. Новый собственник квартиры не имеет права выселить прописанного в ней человека, т.к. покупая квартиру с пропиской человека он получает в собственность квартиру отягощённую таким обязательством и тем самым признаёт это отягощение и автоматически принимает на себя это обязательство, а если не согласен то не покупай такую квартиру только и всего!

26.1. Можете претендовать.
Нужно оспаривать приватизацию с помощью нанятого юриста.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

27.1. Доли детей вы вправе продать с согласия отдела опеки вашего района подобрав детям что-то аналогичное по метрам. Если согласие получено, вы должны сначала предложить купить доли вашу и ваших детей остальным двум сособственникам, а дальше после их отказа вправе продать посторонним лицам. Ст. 250 ГК РФ.

27.2. —Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не можете, у остальных дольщиков. Право преимущественной покупки долей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

27.3. Людмила Васильевна! Без согласия органов опеки вы не сможете продать долю, которая принадлежит вашим несовершеннолетним детям. Свою долю вы можете продать, только обязательно сначала предложив выкупить ее другим собственникам. Сделки с долями оформляются у нотариуса. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

28.1. Да, сын имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка в квартире без чьего-либо, в том числе Вашего, согласия.

28.2. Сможет, Вашего согласия не требуется.
Он имеет право проживания, а значит его дети до 18 лет тоже и согласия собственника не требуется.

28.3. Родитель может осуществить регистрацию своего несовершеннолетнего ребёнка по своему месту регистрации без чьего-либо согласия, в том числе и других проживающих там лиц.

29.1. Без Вашего согласия жена прописаться не сможет, поскольку на основании ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Её согласие на приватизацию квартиры не потребуется.

30.1. Начальн колонии наделен правом нотариальных действий. Он обязан такой документ-согласие выдать. Составьте документ сами или обратитесь к нам. В какой колонии находится брат?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector