Можно ли подать в суд и выставить выплату неустойки?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Можно ли подать в суд и выставить выплату неустойки?

Подача заявления о выплате неустойке по договору долевого строительства

Очень часто строительные фирмы затягивают сроки сдачи квартиры. Для людей это большое неудобство, некоторые вынуждены платить за съемное жилье и за ипотеку. Получить денежную компенсацию возможно подав исковое заявление о взыскание неустойки. Для этого необходимо заполнить заявление в правильной форме, подать необходимые документы и ждать решения. Суд принимает во внимание все обстоятельства и выносит свое решение с учетом всех факторов.

Неустойка застройщика

Застройщик обязан выплатить неустойку, если сроки сдачи квартиры были нарушены по вине строительной компании. Пени составляют порядка 1/300 ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки. Строительная фирма уклоняется от оплаты процента, если сроки были задержаны из-за природных катаклизмов, а также по вине дольщика.

Неустойку также можно получить, если после осмотра были обнаружены дефекты. В этом случае дольщик должен составить заявление, в котором указать о всех дефектах и не подписывать акт приема — передач, пока они не будут устранены должным образом. Застройщик может предложить два варианта устранения недостатков:

  • Компенсировать затраченную стоимость на материалы, которыми будут производиться устранение дефекта.
  • Застройщик сам устранит дефекты в течение двух недель.

Существует особый случай, когда дефекты являются очень значительными и жилье квартира становится непригодной для проживания. В этом случае застройщик должен устранить дефекты или предоставить альтернативный вариант с квартиры с похожими характеристиками. Процедура может быть урегулирована в досудебном порядке между сторонами. В случае серьезных спорных ситуаций необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Досудебное урегулирование

Сделать это можно направив письменное заявление в компанию Застройщика

Необходимо составить правильное заявление с указанием точной суммы пени. Строительная фирма должна компенсировать дольщику его затраты по аренде жилья, на момент просрочки. Для этого необходимо предоставить договор, заключенный с собственником съемной квартиры.

Если застройщиком не будут удовлетворены требования дольщика, то он может обратиться в суд. В случае решения суда в пользу дольщика, он может потребовать компенсацию, связанную с расходами на судебные издержки. К этой категории относятся: адвокат, госпошлина и прочие расходы.

Сбор необходимых документов и передача их строительной фирме

Для подачи заявления необходимо приложить следующие документы:

  1. копии паспорта, а также место регистрации;
  2. договор на участия в долевом строительстве;
  3. квитанция- подтверждение об оплате долевого строительства;
  4. заверенный договор на съемную квартиру. Компания застройщика может оплатить расходы, которые были на момент задержки сдачи объекта.

Необходимые документы лучше направить заказным письмом или передать лично в руки. Если в течение установленного срока не были переведены деньги на счет дольщика, то он вправе обратиться в суд.

Судебное взыскание неустойки с застройщиков

  1. Составление искового заявления в судебном порядке составляется точно так же, как и в досудебном. В заявление необходимо указать юридический адрес суда, паспортные данные истца и фирму застройщика. Необходимо указать сумму просрочки и приложить все необходимые документы.
    • копии паспорта первых страниц, а также места регистрации;
    • договор, заключенный с компанией застройщика;
    • подтверждение об уплате полной суммы по договору строительства;
    • •копию договора аренды жилья. В случае если человек хочет получить компенсацию, связанную с расходами на момент задержки на съемное жилье.
  2. К этим документам необходимо добавить заявление в компанию застройщика с уведомлением о получении письма, а также ответ застройщика в случае его получения.
  3. После направления в суд заявления о неустойке, будет назначен день и время судебного заседания. Если суд сочтет пени необоснованно завышенными, он вправе их уменьшить. Для эффективного разрешения судебного спора понадобится юридический представитель, затраты на оплату его услуг можно компенсировать в случае положительного решения с Застройщика.
  4. Когда решения суда будет вынесено и получено письменное уведомление, оно вступит в свою законную силу. Дольщик получает исполнительный лист, который следует направить в службу судебных приставов.

Расторжение договора с застройщиком

Законом предусмотрено расторжение договора между дольщиком и застройщиком, в случае несоблюдение сроков или выполнения строительства ненадлежащим образом. В случае расторжение договора деньги поступают дольщику на лицевой счет.

Как правильно рассчитать период просрочки

В договоре указан срок, до которого фирме необходимо сдать объект дольщику. В случае нарушения этих правил рассчитываются пени со следующего дня и до момента передачи ключей. Пени составляют 1/300 в день. Если дольщик был уведомлен о сдаче дома в эксплуатацию, но не пришел дать письменное согласие по истечении двух месяцев, он автоматически будет признан подписанным.

О сроках обращения в суд

Данный срок составляет 3 года с момента подписания акта передачи. В случае подписание акта передачи прав собственнику, у него остается право подать на строительную компанию заявление с требованием компенсации денежных средств на период просрочки. Обратиться можно до сдачи дома и подписание приема акта — передач. Застройщики вводят в заблуждения граждан. Акт приема означает, что дольщик принимает квартиру в соответствующем виде, но возможно обращение в суд с заявлением о нарушение сроков сдачи и требованиям неустойки.

Пошаговый план действий как обратиться в суд

Если гражданина не устраивают сроки выполнения и качество объекта, он может обратиться с исковым заявлением. Куда обратиться в этом случае.

  1. Необходимо направить заказное письмо самому Застройщику с подробной суммой неустойки и прочими требованиями.
  2. Если был получен отрицательный ответ или заявление не было рассмотрено, нужно подать обращение в суд.
  3. Необходимо обратиться к грамотному юристу, после изучения ситуации и всех прилежащих документов совместными усилиями будет составлен иск против Застройщика.
  4. Такого рода заявление необязательно должен проходить государственную регистрацию.
  5. Иск можно подать в Мировой и Арбитражный суд.
  6. Если решения не было удовлетворено в полной мере, истец может подать апелляцию.
  7. В случае положительного решения в сторону дольщика выдается судебный вердикт и лист об исполнении.
  8. Деньги будут переведены на расчетный счет дольщика.

Договор на право участия в долевом строительстве

В договоре участия долевого строительства должны быть прописаны четкие характеристики, должен присутствовать чертеж планировки, и обозначены четкие сроки сдачи. Остерегайтесь от покупки квартиры свободной планировки и право застройщика переносить сроки сдачи. Нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами перед подписанием документа. Если в договоре нет четкого срока сдачи или сохраняется право о переносе компании застройщика на неопределенные сроки сделать в этой ситуации что-то довольно проблематично. Нужно смотреть за всеми техническими характеристиками и сантехническим оборудованием. Не нужно подписывать акт приема, если какое, то из условия не было выполнено с технической точки зрения.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Подать в суд на застройщика неустойка

1.1. Да можете подать, однако неустоцкп будет включена в третью очередь требований. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

1.2. Действительно, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства производятся в третью очередь. Однако расчеты с иными кредиторами производятся в четвертую очередь (подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Перечень денежных обязательств, относящихся к денежных требованиям участника строительства, определен в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Из содержания пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве следует, что требования кредиторов по возмещению убытков в виде упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

2.1. Оксана, можете взыскать неустойку за весь период задержки сдачи дома, если не было каких-либо письменных изменяющих соглашений. Для начала напишите претензию застройщику.

3.1. Нет, исковое подается по месту нахождения юридического адреса застройщика.
С уважением.

3.2. Ваш иск был подан и принят по месту исполнения договора долевого участия с соблюдением правил подсудности, установленных в п.7 ст.29 ГПК РФ.
Теперь, согласно ч.1 ст. 33 ГПК РФ,
Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.
То есть, оснований для передачи в другой суд, как таковых, нет.
Однако, никто не запретит Вам ходатайствовать о передаче дела и, вдруг, судья сочтет возможным “разгрузить себя” и передаст таки, хотя очень в этом сомневаюсь.
Имейте ввиду, что есть еще и ответчик, который может возражать против передачи.

4.1. Здравстауйте, бездействие мэрии не освобождает застройщика от исполнения принятых на себя обязательств в рамках договора ДДУ. Обращайтесь к нему с претензией, в которой просите выплатить Вам неустойку в добровольном порядке, в случае оставления Вашей претензии без удовлетворения обращайтесь в суд.

4.2. Отказ застройщика необоснован. Сдать дом в эксплуатацию это одно из договорных обязательств застройщика. Отказ Мэрии или других контролирующих органов не является достаточным основанием.
Неустойка может быть взыскана по решению суда.

5.1. Дом застройщиком уже сдан? Если да, то неустойка будет взыскана в Вашу пользу.
Если дом еще не сдан, это будет зависеть от того, что Вы пропишете в договоре цессии.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) “Об обществах с ограниченной ответственностью”В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Таким образом, обратиться в суд с исковым заявлением к указанным лицам Вы можете, но вопрос в шансах на исход дела в Вашу пользу.

7.1. Если помещение приобреталось физическим лицом то размер неустойки составляет 500 рублей за каждый день просрочки, если приобреталось ИП для предпринимательской деятельности то 250 рублей за каждый день просрочки.
Если подавать в суд до получения свидетельства о праве собственности то будет еще возможность подать и после получения свидетельства.

8.1. 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд вправе и уменьшить. Нужно ознакомится с решением суда. Так по ст.320 ГПК РФ есть право на подачу апелляционной жалобы.

8.2. Вы вправе обжаловать решение суда в установленные сроки, но судебная практика показывает, что суды не удовлетворяют иски в полном объеме. В любом случае Вы вправе идти вплоть до Верховного суда.

9.1. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока обжалования (ст.112 ГПК РФ) с указанием уважительной причины пропуска срока.

9.2. Юлия Александровна, если вы не были довольны решением суда, почему не обжаловали решение в апелляции? Вам остается только подготовить возражение на апелляционную жалобу ответчика. но и здесь, она будет подтверждать ваше согласие в принятым решением.

10.1. Подавайте исковое заявление в суд и регистрируйте право собственности по решению суда. Главное – правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

10.2. Юлия Александровна.
Регистрируйте право собственности на сданный в эксплуатацию объект недвижимости (квартиру) в судебном порядке.

Читать еще:  Последствия за неявку в военкомат на протяжении 31 года

11.1. При сумме задолженности в 300000 рублей или более Вы можете обратиться в суд, но имейте в виду, что в этом случае расходы по финансированию процедуры банкротства могут лечь на Вас.

11.2. Поддерживаю ответ Криухина Н.В.
При наличии непогашенной задолженности в размере 300 тыс. руб. можно подать на банкротство такого застройщика. Но сначала надо консультироваться чтоьы понимать нужна ли Вам банкротная процедура этой компании, что, как и зачем Вы будете делать и какие будут последствия.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

12.1. Декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Нужно.

13.1. Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.

Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.

Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:

досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
судебный (подача искового заявления в суд).

14.1. Возможно взыскать с застройщика неустойку и другие убытки, но для этого обязательна сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, на сколько просрочен срок сдачи?

15.1. Если нарушено и доп. соглашение, то считайте неустойку с даты, когда квартира должна быть сдана (5 месяцев), ее все равно суд снизит. + компенсация морального вреда+штраф в пользу потребителя (50% от взысканной судом суммы – его тоже суд снизит). Госпошлина не платится.

15.2. Подавайте иск в суд на полный срок просрочки до приема квартиры по акту, а также проценты и моральный ушерб, штраф 50 % за невыполнение согласно ЗоЗПП.

16.1. Вам следует обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки и штрафа, потом включаться в реестр требований кредиторов. Но при этом надо смотреть сроки. Советую Вам обратиться к юристу, т.к. по делам о банкротстве много нюансов.

17.1. уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации надо обращаться с апелляционной жалобой в течение 1 месяца
Удачи Вам в решении Вашего вопроса

18.1. Читать иск не нужно. Нужно просто излжить доводы желательно своими словами со ссылкой на нормативные акты.

18.2. Наталья! Обращаться к судье следует “Ваша честь”. Читать иск не стоит, нужно изложить обстоятельства дела и что вы просите суд. Думаю, что вам будет сложно, так как со стороны застройщика будет юрист, который будет защищать интересы фирмы. Пригласите юриста, который лучше ориентируется в тонкостях процесса и законодательства.

18.3. Обращение к судье, независимо от пола – “Уважаемый суд!”
В гражданском процессе нет “вашей чести”.
“Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации” от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 30.10.2017)
Статья 158. Порядок в судебном заседании
2. Участники процесса обращаются к судьям со словами: “Уважаемый суд!”, и свои показания и объяснения они дают стоя. Отступление от этого правила может быть допущено с разрешения председательствующего.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.

19.1. Доброго времени суток
Конечно можете снова обратиться в суд, претензию обязательно нужно подавать, потому что здесь совсем другой период и совсем другая сумма
Удачи Вам. Анна Титова.

19.2. Уважаемый Владислав вы имеете право сразу обратиться в суд о взыскании суммы процентов и для этого не нужно направлять претензию, т.к. суд уже состоялся.

19.3. Владислав.
Да, конечно же за новый срок можете подать претензию и потом снова обратиться в суд
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

19.4. Если должник ничего не выплачивает, есть ли смысл подавать ещё раз в суд на новый период неустойки? Может быть целесообразнее добиться выплаты.

20.1. В соответствии с п.1 ст.9 федерального закона 214-ФЗ вы как участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Если вы не хотите расторгать договор долевого участия, то вы можете оплатить стоимость объекта долевого строительства, а потом взыскивать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта. Все зависит от того, ведет застройщик строительство вообще или нет.

21.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ обратитесь с жалобой на бездействие пристава в прокуратуру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

21.2. Можно привлечь застройщика к субсидиарной ответственности в процедуре несостоятельности (банкротстве), если ее инициируют по иску кредитора.

22.1. До обращения в суд с иском обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, смотреть нужно не срок ввода, а срок передачи квартиры, что за дата?

23.1. Согласно судебной практике суды по-максимому не взыщут неустойку – это в конечном итоге будет действовать против вас самих – застройщики обанкротятся
думаю, следует согласится на их условия.

23.2. Пишите ему расписку и берите денежные средства. Если покажется долго еще ждать неопределенное время, то напишите претензию и в суд с учетом уже полученных денежных средств.

24.1. Не рекомендую отказываться и деньги не вернете и квартиру потеряете, лучше подавать о признании права на долю недостроя

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

24.2. просрочка исполнения обязательств застройщиком начнется с 1 апреля. После этого Вы должны соблюсти досудебный порядок урегулирования (выставить претензию), а затем сможете подать в суд.

25.1. Вы вправе вновь обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки за следующий период, который не был охвачен в предыдущем исковом требовании.

25.2. Да конечно, Вы можете обратиться в суд за взысканием неустойки за следующий период в соответствии с ФЗ “О защите прав потребителей” и ФЗ “Об участии в долевом строительстве”Если мой ответ показался Вам не полным, звоните по телефону 8-982-782-78-51. Буду рада помочь, консультация бесплатная!

25.3. Наталья!
Прямого запрета подавать претензию на неустойку не существует. Вы имеете право подать претензию и впоследствии в суд по неустойке за новый период просрочки.

26.1. Ольга, чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Ну а еслив целом, то предявлять необходимо претензию-уведомление о расторжении Договора, другого варианта просто нет.

26.2. Если со стороны застройщика имеются нарушения условий договора ДУ или ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве”, нужно направить претензию застройщику о расторжении ДДУ и возврате уплаченных денег. Ответ должны Вам направить в течение 10 дней с момента получения претензии. Если отказ или игнор – в суд с иском, плюсом требовать (еще раз) неустойку по второй претензии (2/300 ставки рефинансирования), моральный вред, убытки и судебные расходы (в том числе расходы на юриста). Мой совет – одновременно с подачей иска просить суд о применении обеспечительных мер, иначе есть риск, что застройщик “сольет свои активы” и оставит Вас ни с чем.

27.1. Не обязательно его подписывать. Сможете конечно
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

27.2. В случае банкротства застройщика сможете подать в суд. Но,подписать Д-р с новой, предоставленной Застройщиком страховой нужно, т.к. в ДДУ участие страховой компании является обязательным условием договора.

28.1. Требуете взыскать вторую половину неустойки, потому что в отношении первой половины уже вынесено решение, повторно взыскивать никто не будет.

и расчет на вторую половину, которая по закону ни куда не делась и подлежит взысканию.

Сначала обращайтесь в суд и взыскивайте неустойку в судебном порядке, и не иначе.
Получацте исп. лист и тогда уже в Арбитражный суд с соответствующим заявлением.

29.1. Исковое заявление подается по месту нахождения юридического лица. Местом нахождения такого лица является его юридический адрес. Но если ваши требования вытекают в том числе из положений закона о защите прав потребителей. То вы имеете право подать иск по вашему месту жительства.

30.1. Можете написать письмо от одного из участников долевого строительства претензию. Но чтобы Вам в последующем получить все, на что рассчитываете, то не стоит экономить, а обратиться к юристам, которые грамотно все сделают, иначе экономия приведет к тому, что не получится отсудить то, что Вам положено.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору

Неустойка за неисполнение обязательств по договору: общие вопросы

Основной нормативный документ, где освещаются положения о неустойке, — Гражданский кодекс РФ. В главе 23 § 2 ГК РФ дано определение рассматриваемого термина, а также условия применения этого вида ответственности.

Неустойкой (пенями, штрафом) признается (п. 1 ст. 330 ГК РФ) определенная с согласия контрагентов по сделке или на законодательном уровне денежная сумма, подлежащая оплате должником при несоблюдении условий, некачественном выполнении или просрочке выполнения обязательств.

Соответственно, неустойка возможна двух видов:

  • договорная;
  • установленная законом.

Кроме того, исходя из толкований, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ…» от 24.03.2016 № 7, штрафные санкции возможны в виде (п. 60):

  • фиксированной ставки — штрафа;
  • регулярных начислений — пеней.

В зависимости от способа зачета понесенного ущерба неустойка делится:

  • на зачетную, если ущерб компенсируется в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ);
  • исключительную, если истребуется только неустойка, но не компенсация ущерба;
  • штрафную, если размер ущерба восполняется в полной мере;
  • альтернативную, когда производится взыскание либо понесенного ущерба, либо неустойки.

Размер неустойки за неисполнение условий договора

Величина законной неустойки определяется в законодательных актах. Если размер неустойки за неисполнение обязательств по договору нормативно не установлен, стороны сделки вправе назначить его самостоятельно.

ВАЖНО! В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть оформлено письменно.

Исходя из пояснений, данных в п. 63 постановления № 7, письменно оформленный документ о неустойке должен соответствовать требованиям, перечисленным в пп. 2, 3 ст. 434 ГК РФ. Если соглашение о базовом обязательстве признано недействительным, это подразумевает недействительность и соглашения о пени или штрафе (п. 64 постановления № 7).

Однако если заключено соглашение о неустойке, в котором определено, что она выплачивается в случае невыполнения обязательств по возврату имущества, в связи с недействительностью сделки, то недействительность или незаключение основного договорного документа не влечет недействительность условий о неустойке (абз. 2 п. 64).

На практике вид, величину и порядок истребования неустойки согласовывают непосредственно в соглашении. Величина неустойки устанавливается в виде процента от суммы обязательства. Законодательных ограничений по размеру процента неустойки за неисполнение обязательств по договору нет.

Процент неустойки по законодательству

Законная неустойка (ст. 332 ГК РФ) позволяет требовать уплаты штрафных санкций за невыполнение параметров сделки независимо от того, предусмотрен такой вариант соглашением между контрагентами или нет.

На законодательном уровне неустойка установлена для широкого круга гражданско-правовых отношений. К примеру:

  1. Закон «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта» от 08.11.2007 № 259-ФЗ предусматривает в том числе выплату неустойки:
  • за невывоз груза по договору грузоперевозки — штраф 20% от размера оплаты услуг;
  • просрочку доставки груза — штраф 9% от провозной платы за каждые сутки просрочки;
  • задержку отправления транспорта, осуществляющего регулярные междугородние перевозки пассажиров, — 3% от стоимости проезда за каждый час задержки, но не более стоимости проезда.
  1. Закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения гос. и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ устанавливает неустойку:
  • за несвоевременное исполнение контрактного обязательства — в размере 1/300 актуальной ключевой ставки Банка России от не выплаченной в срок суммы;
  • неисполнение контрактных обязательств, не связанных с просрочкой, — в виде штрафа, размер которого определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 30.08.2017 № 1042 и оговаривается в контракте.
  1. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I устанавливает следующие размеры неустойки:
  • за несвоевременную передачу оплаченного товара — пени в размере 0,5% от суммы заранее оплаченной покупки за каждый день просрочки;
  • неудовлетворение претензий потребителя в добровольном порядке — штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю.
Читать еще:  Как узнать, когда начнется строительство моста?

Изменение размера законной неустойки

Согласно п. 2 ст. 332 ГК РФ размер неустойки, установленной законом, может быть увеличен по согласованию сторон, если нет запрета на это. Пленум ВС РФ в постановлении № 7 разъясняет, что, несмотря на отсутствие указаний на это в ГК РФ, законная неустойка за невыполнение условий договора не может быть снижена по волеизъявлению сторон сделки (п. 61).

Помимо этого, в постановлении № 7 приводится частный случай, когда повышение законной неустойки невозможно.

Увеличение установленной законом неустойки не допускается в отношении санкций, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку или неполную оплату коммунальных услуг. На этих разъяснениях формируется судебная практика (к примеру, определение Верховного суда РФ от 12.10.2017 по делу № 305-ЭС17-10359, А40-51128/2016).

Кроме того, в п. 62 постановления № 7 конкретизируется, что если базовое обязательство нарушено, то обязанность выплатить законную неустойку может быть исполнена:

  • предоставлением отступного (ст. 409 ГК РФ);
  • новацией (ст. 414 ГК РФ);
  • прощением долга (ст. 415 ГК РФ).

При этом способ прекращения обязательства по выплате неустойки может быть определен и в мировом соглашении.

Определенная на законодательном уровне неустойка может быть снижена судом в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ (п. 78 постановления № 7), то есть в случаях, когда подлежащая уплате сумма явно не соответствует принципу разумности.

Взыскание неустойки по договору

Истребование неустойки возможно как в добровольном, так и в судебном порядке. На практике эта мера ответственности применяется, как правило, через суд.

При этом истцу необходимо приложить к исковому заявлению документ с расчетом требуемой с ответчика неустойки. Период, за который следует произвести расчет, определяется следующим образом:

  1. По смыслу ст. 330 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями из постановления № 7 (п. 65) сторона истца правомочна требовать присуждения неустойки вплоть до дня реального исполнения обязательств, то есть, к примеру, по день реальной оплаты товара. Между тем в законе или соглашении сторон может быть определен более краткий период для исчисления неустойки либо ее общий суммарный размер может быть ограничен.
  2. Если при завершении договорных отношений первичное обязательство заканчивается, неустойка рассчитывается за период до момента прекращения обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).
  3. Если при расторжении договора базовое обязательство не прекращено, требовать можно не только определенные договорным документом платежи, но и неустойку за их несвоевременную выплату (ст. 622, 689 ГК РФ).

В резолютивной части судебного решения указывается суммарная величина неустойки, рассчитанная на момент вынесения решения. В дальнейшем, после вступления решения в законную силу, сумма неустойки взыскивается в рамках процедуры исполнительного производства приставом-исполнителем.

Процент за пользование чужими денежными средствами и неустойка

Не следует путать проценты за пользование чужими денежными средствами с неустойкой. Их отличает то, что проценты взыскиваются в случае, если одна из сторон сделки неправомерно удерживает деньги, принадлежащие или причитающиеся другой стороне. Соответственно речь идет исключительно о денежных обязательствах.

Порядок взыскания таких процентов определен в ст. 395 ГК РФ. Величина процента за пользование чужими денежными средствами определяется с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в те или иные периоды нарушения обязательств.

Однако в договоре возможно прописать увеличенный размер процента, по сравнению с размером ключевой ставки ЦБ РФ. Если иной диапазон процентов установлен соглашением сторон или законом, проценты за использование чужих денежных средств взыскиваются в ином размере, соответственно, ключевая ставка не применяется.

Таким образом, неустойка представляет собой заранее согласованную возможность материального стимулирования к соблюдению и исполнению условий договора.

Неустойка на неустойку. И еще раз о защите прав кредитора

Нарушение гражданско-правовых обязательств дестабилизирует гражданский оборот и ущемляет права его добросовестных участников, поэтому восстановление нарушенных прав кредиторов является одной из основных задач действующего гражданского законодательства России. В арсенале существующих правовых средств защиты важное место занимает неустойка – один из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств и одновременно мера ответственности.

Преимущество неустойки состоит в простоте и удобстве ее оформления: соглашение о неустойке заключается в простой письменной форме (ст. 331 ГК РФ). Кроме того, по требованию о взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать размер своих убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Основной недостаток неустойки заключается в возможности ее уменьшения судом в случае, если заявленная к взысканию сумма явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Неустойка, как правило, устанавливается в виде фиксированной суммы штрафа либо в виде процента от суммы долга за определенный период просрочки исполнения обязательства. Участники гражданского оборота своим соглашением могут ограничить предельный размер взыскания неустойки (например, 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от такой суммы или цены по договору).

В судебной практике неоднократно возникал вопрос о возможности начисления неустойки не только на сумму основного долга, но и на сумму самой неустойки. Достаточно просто обстоит дело в ситуации, когда установленная соглашением сторон сумма неустойки или предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами носят длящийся характер, а не разовый, и подлежат начислению на сумму основного долга вплоть до ее погашения. Начисление неустойки на такую неустойку или проценты, а также процентов на неустойку или проценты недопустимо, поскольку способом обеспечения исполнения обязательств и (или) штрафной мерой ответственности в этом случае будут именно первоначально начисляемые неустойка или проценты. Они продолжают начисляться вплоть до момента фактического исполнения обязательства и уже сами по себе служат достаточным средством обеспечения и (или) штрафной мерой ответственности. Неустойка и проценты согласно ст. 395 ГК РФ могут быть применимы в случаях неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения денежных обязательств, в силу которых должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие – передать или перечислить определенную денежную сумму. В денежном обязательстве уже известна сумма, которая подлежит получению кредитором. Поскольку при продолжении начисления на сумму долга неустойки или процентов их конечная сумма неизвестна, на них не могут начисляться другая неустойка или проценты.

Иным образом обстоит дело в ситуации, когда неустойка устанавливается в фиксированном размере и не носит длящегося характера. В этом случае при нарушении обязательства по погашению основного долга возникает обязательство по уплате неустойки в фиксированном размере, который предусмотрели стороны в своем соглашении. Имеет место денежное обязательство, в силу которого кредитор вправе требовать от должника осуществления определенного действия – передачи или перечисления определенной денежной суммы, а должник обязан данное обязательство исполнить в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ.

Современная судебно-арбитражная практика исходит из того, что неустойка не может быть начислена на неустойку. Как отметил Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС) при ТПП РФ в решении от 9.08.05 г. по делу № 152/2004, в силу ст. 329 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является способом обеспечения исполнения основного обязательства и не может начисляться на санкции (в том числе на проценты за пользование денежными средствами). Поскольку по своей правовой природе проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, схожи с неустойкой, то и они подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами (т.е. на сумму неустойки (пени).

В подавляющем большинстве случаев обоснование такого подхода вовсе не приводится, суды ограничиваются только указанием общего характера об отсутствии подобной возможности (постановления ФАС Московского округа от 5.01.04 г., 26.12.03 г. № КГ-А40/10568-03, Президиума ВАС РФ от 6.06.2000 г. № 6919/99, ФАС Волго-Вятского округа от 10.03.98 г. № А38-9/211-97, ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.11 г. № А33-10843/2010, абзац 2 п. 51 постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ от 1.07.96 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Примечательно, что в дореволюционном гражданском праве России вполне допускалось начисление неустойки на неустойку, такое «обеспечение обеспечения» считалось вполне возможным, «так как законом не возбранено обязываться неустойкой на случай, если должник, обязавшийся уплатить неустойку за неисполнение главного договора, не уплатит последней в срок». (Исаченко В.Л., Исаченко В.В. Обязательства по договорам: Опыт практического комментария русских гражданских законов: Комментарий на книгу IV. Ч. 1. Т. X. Св. зак. Т. 2. – СПб., 1914; Русское гражданское право. Вып. II: Обязательственное, семейное и наследственное право. – Киев, 1918.)

В современной гражданско-правовой доктрине возможность начисления неустойки на неустойку не поддерживается. В частности, Д.А. Гришин высказывается против начисления неустойки на неустойку, поскольку это не согласуется со здравым смыслом. По его мнению, установление неустойки на неустойку противоречит существу института неустойки, направленного на обеспечение основного обязательства. (Гришин Д.А. Неустойка: теория, практика, законодательство. – М.: Статут, 2005).

Суды в обоснование невозможности такого подхода указывают на то, что ГК РФ не предусматривает возможности применения двух мер ответственности за одно и то же нарушение. Вместе с тем в законодательстве прямого запрета на этот счет не содержится. Более того, такие разновидности неустойки как штрафная и зачетная, допускают применение двух мер ответственности: если в первом случае убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки, то во втором – в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ). Кроме того, начисление неустойки на неустойку не свидетельствует о применении двух мер ответственности за одно и то же нарушение, поскольку нарушений в данном случае не одно, а два: не исполняются основное обязательство, обеспеченное неустойкой, и само обязательство по выплате неустойки, которые хотя и взаимосвязаны, но все же являются разными.

Помимо этого в действующем правовом регулировании, касающемся установления и взимания неустойки, произошли изменения в связи с принятием Федерального закона от 28.11.11 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе». В соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 6 названного правового акта при невыполнении товарищем обязанности по первоначальному внесению вклада или первой части вклада в общее дело, если договором инвестиционного товарищества предусмотрено его последовательное внесение, такой товарищ обязан уплатить проценты, начисленные на сумму задолженности, исходя из действующей ставки рефинансирования, а также неустойку в размере 10% годовых с невнесенной части вклада за каждый день просрочки. Таким образом, федеральное законодательство допускает применение двух мер ответственности (неустойка и проценты) за одно и то же нарушение.

Положения ГК РФ, которые регулируют отношения, связанные с установлением и взиманием неустойки, не исключают возможности начисления неустойки на неустойку, размер которой носит фиксированный характер, если стороны предусмотрели это в своем договоре (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ), что стимулирует должников надлежащим образом и своевременно исполнять свои обязательства, добровольно на себя принятые, и в конечном счете способствует стабильности делового оборота.

Штрафы банка по кредиту за просрочку платежа

Наконец-то выдаю четкую пошаговую судебную инструкцию среди всех этих надоевших уже кредитных писем счастья и лоховозов — сегодня разберем по шагам как снизить неустойку в суде — то есть убрать завышенные штрафы и пени, которые банк хочет получить с нас, когда подает в суд за неуплату кредита. Инструкция получилась длинная, но зато мы с Анной Асановой разобрали все теоретические и практические моменты, связанные со снижением неустойки в суде по кредиту.

Читать еще:  Сколько действительна справка о побоях

Итак давай поехали.

Банк подал в суд

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Для всех регионов РФ: +7 (800) 350-83-26 доб. 625

Стандартная ситуация. Ты взял кредит. Стало нечем этот кредит платить. Звонили банкиры ты посылал их на три буквы — в суд. Звонили коллекторы — ты посылал их на эти же три буквы и еще на другие три буквы. Ну и вот свершилось. Банк подал в суд по кредиту. Можно радоваться? Давай посмотрим иск банка. И это первое, что нужно сделать, если банк подал в суд. Находишь в тексте искового заявления что-то похожее на это:

Штрафы и пени, выставленные банком

Вот ты видишь эти штрафы и пени — это и есть неустойка. Неустойку ты можешь снизить, если она явно несоразмерна сумме задолженности, которая складывается из основного долга и начисленных по договору процентов. Сразу хочу отметить, что мне задают миллион вопросов про то, как в суде добиться погашении лишь суммы основного долга без процентов, потому что заемщик считает несправедливым, что он столько «платил-платил», а долг не уменьшился, а еще и проценты надо платить.

Так вот — снизить сумму основного долга (тела кредита) и начисленных процентов по договору — невозможно. Ты подписал этот договор. А вот неустойку снизить можно, потому как в случае с кредитным договором заемщика физического лица — у кредитора не возникает дополнительных расходов, связанных с твоей просрочкой. У банка не прокисло молоко, нет простоя оборудования — поэтому прямых убытков для банка в твоей просрочке платежа нет.

Завышение неустойки

Но банки зачастую так не считают и частенько серьезно завышают неустойку, хотя в последнее время таких случаев гораздо меньше, потому что заемщики начали понимать свои права и все чаще используют ст. 333 ГК РФ в своих интересах и уменьшают неустойку, а это зачастую затягивает процесс. Банк же заинтересован получить на руки вступившее в законную силу решение суда как можно быстрее — поэтому крупные серьезные банки Сбербанк, ВТБ24 и даже Тинькофф не страдают последнее время завышенной неустойкой в исковом заявлении. И я хочу, чтобы ты понимал, что банк может требовать с тебя в досудебном порядке например задолженность по кредиту и процентам 500 тыс рублей и заявлять еще такую же неустойку 500 тыс рублей, а на суде указать в иске штрафы и пени — всего 50 тыс рублей, чтобы не было лишней волокиты и задержки времени.

Как можно снизить неустойку?

Итак, что такое неустойка и почему ее можно снизить теперь понятно. А вот в каком случае ее можно снизить? Давай разбираться. Как ты уже понял — размер неустойки не обоснован банком — то есть нет обоснования сумм неустойки. Неустойка несоразмерна сумме обязательств. В принципе завышенной неустойкой считается такая, которая превышает 10% от суммы обязательств. То есть теоретически неустойку можно снизить на 90%. И глупо рассчитывать, что при долге 100 тысяч рублей и заявленной в иске неустойке 2000 рублей — ее никто не будет снижать. Хотя, возможно, и найдутся судьи, кто снизит и такую неустойку, потому как практика снижения неустойки абсолютно разная — иногда судья снижает 90%, иногда рубит пополам, иногда убирает нолик из цифры. Просить можно — в лоб не ударят — и просить можно снизить как раз на 90%, а там насколько снизит судья — видно будет. Но принципами адекватности и соразмерности пользоваться нужно, чтобы зря не терять время. Потому что если в иске нормальная неустойка — и дергаться не стоит, чтобы что-то обжаловать и даже ходить в суд.

Еще один важный и, пожалуй, главный момент, который нужно понимать при снижении неустойки — что уменьшение штрафов, пеней и неустойки по ст. 333 ГК РФ является твоим правом, но не обязанностью судьи. Это значит, что:

Ты имеешь право ходатайствовать об уменьшении неустойки. Но судья не обязан удовлетворять ходатайство — то есть он вправе не снижать неустойку. А вот снижать неустойку автоматически, если ты судью вообще об этом не просил — он вообще не вправе. Это дает возможность банку отменить такое решение суда, если судья самовольно снизил неустойку.

Кстати, перед тем, как приступим к способам уменьшения штрафов, пеней и неустойки в суде — нужно понять еще одну важную деталь. До настоящего момента (возможно и еще несколько лет будет иметь место быть) судебная практика основывалась лишь на факте заявления должником о снижении неустойки, используя его как основание для снижения. На данный момент в силу ряда новых (2014,2015,2016 года) Пленумов Верховного Суда, Определения Конституционного Суда по делам о неустойках практика начинает меняться, обязывая доказывать должника несоразмерность неустойки, поэтому стоит подойти серьезно к процессу снижения неустойки, помня о том, что это всего лишь право судьи ее уменьшить, а не 100% гарантия. То есть возможно скоро нам придется доказывать основания снижения неустойки.

В случае, если судья тебя все же попросил привести доводы несоразмерности неустойки, будь готовы привести примеры тарифов по штрафам крупных банков (ВТБ, Сбербанк). То есть в таком случае, можно взять своего знакомого, которого есть кредит в Сбере или в ВТБ и сходить с ним банк, чтобы банкиры дали тарифы и заверили печатью. Это и возьмешь в суд на всякий случай. Можешь конечно и не брать, но потом воможно придется второй раз ходить.

3 способа уменьшения неустойки в суде

Итак, теория ясна — давай к практике. Как уменьшить неустойку в суде. Есть 3 способа.

Устное ходатайство

После слов судьи «имеются ли у сторон ходатайства», ты отвечаешь: «Уважаемый суд, с учетом ст.333 ГК РФ прошу уменьшить неустойку».

Письменное ходатайство

Письменное ходатайство — на тот случай, если ты не присутствуешь на суде или присутствуешь, но судья попросил оформить твою просьбу письменно. Подробная инструкция и бланк ходатайства есть в Школе Оживания по ссылке. А здесь мы сейчас разберем кратко:


Пишем в какой суд от кого, указываем, что в производстве этого суда находится делу по иску данного банка и согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательств. И на основании этой статьи и еще ст. 35 ГПК РФ ты просишь рассмотреть ходатайство и снизить размер неустойки до 1000 рублей например — то есть 10-15% от суммы обязательств. Прилагаешь копию ходатайства, дата, подпись и сдаешь в канцелярию суда.

Возражение на исковое заявление

Или можно пойти дальше и сделать крутой отзыв (возражение) на исковое заявление. Подробная инструкция как составить это возражение и шаблон отзыва находится в Школе Оживания по ссылке, а здесь мы разберем кратко.

В начале как всегда в какой суд и от кого, далее обстоятельства заключения кредитного договора — что все было хорошо и платил, но потом случилось что-то в жизни, что не позволило платить кредит. Лучше вспомнить конкретные обстоятельства, которые явились причиной просрочек по кредиту — потеря работы, снижение дохода, рождение ребенка, может быть, болезнь или что-то еще, что можно доказать. Желательно, но не обязательно — так шансов просто больше.

Далее о том, что сообщал в банк об этом и приложи копии заявления на реструктуризацию кредита, которую ты просил, но банк отказал тебе или далеко нелояльные условия для реструктуризации. Еще раз отмечу, что заявление на реструктуризацию стоит писать не для того, чтобы получить реструктуризацию, а для того, чтобы в суде доказать, что ты предпринял все попытки досудебного урегулирования, не отказываешься платить и хотел договориться с банком до суда, но банк подал в суд.

  • Далее указываешь, что заявленные банком требования признаешь частично и с неустойкой не согласен по причинам — несоразмерности по ст. 333 ГК РФ и отсутствия серьезных последствий нарушения тобой графика оплаты кредита.
  • А также ты считаешь, что банк специально не подавал долго в суд, чтобы завысить искусственно размер неустойки.
  • И говоришь о том, что умысла в просрочке твоего не было и ты возражаешь против неустойки.
  • И ты просишь неустойку снизить по усмотрению суда, прилагаешь копию данного отзыва (то есть делаешь в 2 экземплярах), копии всех упоминаемых документов в 2 экземплярах, ставишь дату подпись и сдаешь в канцелярию суда.

Ждешь решения суда со сниженной неустойкой. Все.

Другие основания для снижения неустойки

Кстати, есть еще момент:

ИНЫЕ ОСНОВАНИЯ СНИЖЕНИЯ НЕУСТОЙКИ ПОМИМО НЕСОРАЗМЕРНОСТИ В РАМКАХ СТ.333 ГК РФ:

Также неустойка может быть уменьшена, если должник докажет, что именно кредитор полностью или отчасти виновен в вашей неуплате. Например, если не вовремя сообщил о смене своих банковских реквизитов, не уведомил о передачи долга третьему лицу по договору цессии. Тогда ты вправе требовать уменьшить неустойку в рамках ст. 404 ГК РФ, в силу которой:

«Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению».

Если данные факты есть и ты можешь это доказать, то об этом тоже можешь указать в отзыве искового заявления. Итак, давай еще раз быстро по шагам:

  1. Предпринимаешь меры безопасности в отношении своего имущества и источника дохода, чтобы оградить от взыскания после суда
  2. Смотришь исковое заявление банка — оно пришло тебе по почте, но чаще всего так не происходит, поэтому если узнал о том, что банк подал в суд
  3. Оцениваешь соразмерность неустойки, заявленной в иске банка
  4. Если она приемлема (10-15% от суммы долга) — ничего не делаешь, а если завышена — используешь один из трех способов попросить о снижении неустойки — устный, письменное ходатайство или возражение/отзыв на исковое заявление банка. Писать это можешь от руки не выходя из суда — распечатывать необязательно, главное разборчиво.
  5. Если желаешь присутствовать на суде — идешь в суд заранее передав ходатайство или отзыв в канцелярию и берешь с собой на всякий случай сборник тарифов Сбербанка или ВТБ24 на случай, если нужно будет доказывать несоразмерность неустойки
  6. Ждешь решения суда и если оно тебя удовлетворило — можешь его даже не забирать в суде. Теперь жди исполнительного производства. Ну все что у тебя было ты уже обезопасил и пристав ничего не заберет, благодаря Школе Оживания и теперь тебе нужно просто общаться с приставом и платить ему по чуть-чуть.

Теперь все. Надеюсь было полезно? Если да — то с тебя лайк и обязательно дай знать об этой статье своим друзьям — возможно им пригодится это при отстаивании своих интересов в суде, чтобы не переплачивать юристам — просто поделись статьей в соцсетях. И напиши в комментариях о своем опыте снижения неустойки — на сколько тебе снижали судьи неустойку и как ты этого добился.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector