Можно ли переписать доли детей на мамину долю?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Можно ли переписать доли детей на мамину долю?

Как переписать долю в квартире на ребенка?

Содержание:

Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты.

В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.

Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.

Нет времени читать статью?

Варианты передачи доли в квартире ребенку

Когда мы говорим о том, что собираемся переписать долю квартиры, это означает, что доля уже выделена и жилье не находится в совместной собственности.

Получить долю можно разными способами: купить, принять по наследству, выделить при разделе совместной собственности. Главное при передаче части квартиры ребенку — четко осознать, что у вас имеются установленные законом обязанности перед другими совладельцами жилища.

Они имеют право на первоочередное приобретение доли в квартире, если она продается. Решив продать квартиру, вы обязаны известить об этом других владельцев долей в ней и сообщить цену, по которой осуществляется продажа.

Если один из них согласится уплатить эту сумму, владелец доли обязан продать ее ему. Поскольку в нашей статье идет речь о желании переписать долю квартиры на подростка, а не просто избавиться от жилплощади, вариант оформления сделки путем продажи придется отбросить.

Остается дарение. Этот вариант и с экономической точки зрения лучше. Налоги при дарении меньше. Если переписать долю в квартире на близкого родственника, то вообще налогов платить не придется.

Правда, нужно осознавать, что наличие в собственности ребенка части квартиры делает его плательщиком имущественного налога. Следует позаботиться о том, чтобы с уплатой этого бюджетного платежа у ребенка проблем не возникало.

Оформление доли в квартире на ребенка по договору дарения

Дарение — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, называемая дарителем, передает другой стороне имущество в собственность, а одаряемый принимает его. Сделка по передаче доли в квартире обязательно должна пройти государственную регистрацию.

Когда вы решили переписать долю в жилье, у вас могут быть свои пожелания. Например, вы можете хотеть сохранить свое право проживания на отчуждаемой жилплощади. Все это необходимо внести в договор дарения доли квартиры. Поэтому рекомендуем доверить составление документа юристам. Они оформят его так, что все ваши желания будут учтены, а договор нельзя будет оспорить в суде.

Чтобы переписать долю квартиры, необходимо собрать пакет документов. Вам понадобятся:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Для взрослых участников сделки это паспорта. Если часть квартиры передается ребенку, не достигшему возраста 14 лет, понадобится его свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или другие бумаги.
  3. Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не подарка или наследования, требуется согласие супруга или супруги дарителя на то, чтобы переоформить собственность. Такое согласие должно оформляться у нотариуса.
  4. Если от имени дарителя или одаряемого действуют доверенные лица, понадобятся заверенные нотариусом доверенности и паспорта этих лиц.
  5. Если ребенок, получающий часть квартиры, не достиг 14 лет, от его имени действуют законные опекуны. Чаще всего это родители. Если это не так, нужны документы об установлении опеки. Если ребенок достиг 14 лет, но не достиг 18, то для принятия доли в дар нужно согласие опекунов, и их паспорта все равно понадобятся.

Это минимальный список документов, который понадобится, чтобы переоформить долю в квартире по договору дарения. Точный список необходимых бумаг лучше уточнить в многофункциональном центре (МФЦ). Чтобы переписать долю квартиры по договору дарения, оформлять его нужно у нотариуса.

Оформив договор, долю квартиры вы уже сумели переписать, но нужно еще и пройти государственную регистрацию сделки. При оформлении сделки нотариусом — а в нашем случае он обязателен — регистрацией передачи части квартиры обязан заниматься именно он. Стоимость этой услуги должна быть включена в стоимость оформления договора дарения части квартиры.

Обычно нотариусы передают все необходимые сведения о сделке по квартире регистратору в электронном виде через интернет. Если это так, сделку по передаче доли зарегистрируют в тот же день. Если нотариус будет подавать документы в бумажном виде, регистрация дарения доли займет три дня.

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.
  • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  • Недееспособное лицо.
  • Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Покупка или дарение

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Порядок действий

  1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
  1. Составить договор дарения или купли-продажи.
  2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
  3. Зарегистрировать договор.
  4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Сроки

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

Необходимые документы

Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Разрешения от других собственников.
  • Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
  • Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).

Сколько стоит переписать долю

Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно. Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки. В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.

Читать еще:  Отчеты переработчика м в строительстве образец

Образцы договоров

Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.

Договор дарения доли

Договор купли-продажи доли

Нюансы и особенности оформления доли на:

Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

На кого можно переоформить долю в квартире

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров

Вид договора Особенности при заключении с родственником Особенности при заключении с другим человеком
Купля-продажа Вне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы)
Мена Так же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.
Дарение В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подарить Если такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий.

А именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки.В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности.Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 8 000 до 12 000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей (эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ);
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр необязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, если ребенок достиг совершеннолетия. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка.

В этом случае обращаться в отдел опеки за разрешением бесполезно. Закон запрещает сделки между опекуном и ребенком.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В. согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье. Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как переоформить долю несовершеннолетнего

  • Можно ли переоформить долю несовершеннолетнего ребенка на маму или папу.
  • Как переоформить долю квартиры с одного несовершеннолетнего ребенка на другого?
  • Как переоформить свою долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка?
  • Как переоформить свою 1/4 долю в квартире на двоих несовершеннолетних детей?
  • Как переоформить свою долю собственности (квартиру) на несовершеннолетнего сына.
  • Доли несовершеннолетних
  • Доля в собственности несовершеннолетнего
  • Доля квартиры несовершеннолетнего
  • Доля несовершеннолетнего ребенка
  • Продать долю несовершеннолетнего

1. Можно ли переоформить долю несовершеннолетнего ребенка на маму или папу.

1.1. Нет, нельзя. Законом запрещены сделки, ухудшающие права несовершеннолетних.
Ст.37 ГК –
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

2. Как переоформить долю квартиры с одного несовершеннолетнего ребенка на другого?

2.1. орган опеки не даст разрешения на такую сделку

3. Как переоформить свою долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка?

3.1. Позвоните мне на сот. 8908-655-75-75 и я вам отвечу на все интересующие вопросы.

4. Как переоформить свою 1/4 долю в квартире на двоих несовершеннолетних детей?

5. Как переоформить свою долю собственности (квартиру) на несовершеннолетнего сына.

5.1. Просто подарите. Налог не платится. Простая письменная форма. Обращайтесь.

6.1. ЕСли у Вас была доля в квартире, которую продали, а при покупке на эти же средства Вашу долю мама не обозначила, то по суду признавать долю в праве собственности за Вами..

7.1. Самый простой способ – это подарить долю ребёнку.

8.1. Вам необходимо будет приобрести несовершеннолетнему в другое недвижимое имущество или долю в нем, предварительно получив согласие органов опеки и попечительства на отчуждение их долей.

9.1. Для начала Вам нужно определить доли – сделать это можно как во внесудебном порядке, так и в судебном. После определения долей уже можно обращаться в МФЦ об оформлении права собственности на сособственников в соответствии с долями и с получением соответствующих документов о праве собственности. Один из сыновей сможет в этом участвовать дистанционно, если даст кому-то доверенность на представление своих интересов. Для проведения данного процесса рекомендую нанять адвоката. Удачи.

10.1. Сначала родители должны идти в органы опеки лично и брать у них письменное разрешение на продажу доли ребенка.
Потом к нотариусу для оформления сделки купли продажи комнаты.
Желаю Вам удачи и всех благ!

10.2. Орган опеки даёт разрешение на отчуждение недвижимости н/летнего.

11.1. на часть наследства может претендовать, если не заключит соглашение с матерью умершего родителя, то в суд придется обращаться с иском о признании права собственности на часть наследства – ст. 1153 ГК РФ. Для обращения в суд лучше обратиться к юристу для полной консультации.

12.1. вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе которые все грамотно и правильно составят. Муж может составить через нотариуса либо сам и заверить начальником исправительного учреждения.

12.2. В любом городе есть нотариусу, которые посещают следственный изолятор и заверяют доверенности подследственных. Позвоните в Нотариальную палату этого региона и узнайте ФИО такого нотариуса. На сайте узнайте его номер телефона. Отзвонитесь, договоритесь.

13.1. Договор дарения конечно же составить, подписать и зарегистрировать в росреестре можно. Но Вы никакой доли не будете иметь и при разводе тоже ничего не поимеете, т.к. сделка безвозмездная.

14.1. Анна добрый день! Оформите этот земельный участок и получите на него право собственности по дачной амнистии! Потому что потом будет все проблематично!

15.1. Нет такой возможности. Только собственник может распоряжаться своим имуществом. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

16.1. Вы можете заключить договор с рассрочкой исполнения. К нему следует приложить график выплаты. Ваш риск состоит в том что вам могут не заплатить сумму по рассрочке, тогда придется обращаться в суд. надо ли вам заключать такой договор – решайте самостоятельно, т.к. мы не видим вашего покупателя и не имеем сведений о его намерениях.

17.1. Если квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, то нет, нельзя оформить квартиру только в вашу собственность.
Продать квартиру можно, но только с согласия органов опеки.
Обязательным условием получения согласия является то, что вы обязаны предоставить детям квартиру (доли) большие, чем в данной квартире.
Ухудшение жилищных условий запрещено.

17.2. Долю мужа Вы можете переоформить на себя, заключив с ним, допустим, договор дарения. А вот доли несовершеннолетних детей Вы на себя оформить не сможете. Продать квартиру, доли в праве на которую принадлежат несовершеннолентим, можно только с согласия органов опеки. При этом они потребуют от ВАс предоставить доказательства того, что для несовершеннолетних будет приобретено другое жилое помещение, при этом их интересы не будут нарушены.
Вы не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

18.1. Внук был совершеннолетним, когда переоформлял, Вадим (Марина). Поэтому на каких основаниях он хочет оспорить? Ему угрожали или что? Советы родителей в данном случае не могут быть основанием расторжения сделки.

19.1. Светлана, получайте согласие органов опеки и попечительства. Соответсвенно, в замен они потребуют письменного обязательства о предоставлении долей по новому договору в будущем. Без согласия органов опеки перевомить доли вы не сможете.
С уважением.

20.1. В соответствии с действующим законодательством, если не было завещания, то квартира должна делится по равным долям на наследникам, в случае если данная квартира была куплена в браке с бывшей женой, и по каким-либо причинам бывшая жена не стала делить данную квартиру, тогда действия нотариуса законны. Но всё равно сначала получают наследство первые наследники.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РК, первоочередными наследниками умершего мужа выступают: Дети; Жена; Родители умершего (свекровь/свекор).

Чтобы бывшая жена могла вернуть свою имущественную долю, она обязана обратиться в судебный орган, с предоставлением доказательств документального характера и других подтверждающих право на собственность документов. Если суд решил вопрос положительно для нее, то происходит исключение доли из общего наследственного объема.

21.1. Подарить чужую долю – нет конечно, она же чужая, даже если владелец доли Ваш собственный ребенок.
Продать, только в том случае если разрешение дадут органы опеки, и только в том случае, если Вы сможете подтвердить, что интересы несовершеннолетнего владельца не пострадают, т.е. в его собственности есть иное недвижимое имущество или продажа его доли, будет произведена в его интересах.

22.1. Непонятно, что имеете в виду. Если саму возможность такое сделать – тогда да, оформив сделку дарения своих долей несовершеннолетним детям.

23.1. Можете конечно, это ваше право. Просто в дальнейшем если будете продавать, то будут проблемы. Т.к. нужно согласие опеки получать на сделку.

23.2. можете конечно, это право вашей мамы, кому и в каких долях передать свою квартиру. При этом, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего

24.1. Возможен только один вариант – оформление договора дарения доли, переход права собственности п договору должен быть зарегистрирован в управлении росреестра.

24.2. Следует заключить договор дарения доли в квартире. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу.

24.3. В данном случае Вам следует у нотариуса заключить договор дарения доли недвижимого имущества в пользу Вашей дочери.

25.1. В любом случае сделки с долями должны быть оформленным нотариально, поэтому минимизировать ваши расходы Вам не удастся.

25.2. Переоформить можно только одним способом – заключить у нотариуса соответствующий договор. Услуги нотариуса при этом придётся оплатить.

25.3. В любом случае придется идти к нотариусу и оформлять договоры там, поскольку это доли, госпошлина одинаковая, а вот услуги по составлению договоров могут отличаться. Если у вас уже определены виды сделок то сэкономить на другом не получиться.

26.1. В любом случае придется получать разрешение органа опеки и попечительства на переоформление доли ребенка на маму.

26.2. Любая Сделка с имуществом, собственником которой является несовершеннолетний, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Так что предварительное дарение доли это лишний шаг.

26.3. в соответствии с действующим нормами законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения переоформить на маму тоже нудно разрешение.

27.1. Распорядиться долей несовершеннолетних детей можно только с согласия обоих родителей и разрешения органа опеки. Статья 37 гражданского кодекса.

27.2. Нет. Распоряжение имуществом несовершеннолетних возможно только с согласия отдела опеки и попечительства. Опека не даст согласия, если в результате сделки будут ущемлены права детей.

27.3. Продать или подарить доли несовершеннолетних детей возможно только с согласия органа опеки и попечительства..

27.4. Орган опеки и попечительства вряд ли даст согласие на сделку, если в результате дети лишаются доли в праве собственности на квартиру, и при этом не получают ничего взамен.

28.1. Можете составить договор купли-продажи, в котором в качестве продавцов будут указаны 3 человека. Можете сделать и так как Вы хотите, чтобы собственник был один.

28.2. Нужно зарегистрировать автомобиль в ГИБДД на основании свидетельства о праве на наследство, с покупателем заключить договор купли-продажи, в котором продавцами выступают все собственники автомобиля. Все трое вместе с покупателем обращайтесь в ГИБДД – сразу и зарегистрируете, и договор подпишете, и покупатель на свое имя зарегистрирует.

29.1. Да, Вы можете оформить договор дарения и затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Спасибо за обращение на наш сайт.

30.1. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Переоформление детских долей.

Вы не можете просто переоформить доли детей в этой квартире на себя, выделив им собственность в другом месте.
Дарение детям долей в другой квартире нужно делать одновременно с продажей этой квартиры постороннему лицу. А это возможно только с разрешения органов опеки. И только в нотариальной форме.

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних собственников заключается только в нотариальной форме и подается в Росреестр, как правило, одновременно с договором дарения долей детям. На сделку продажи детских долей потребуется согласие органов опеки, которые рассматривают пакеты документов по обеим квартирам. Оптимальным вариантом будет за сопровождением такой альтернативной сделки обратиться к риэлторам. Если Вы хотите действовать сами, начните с выяснения перечня необходимых документов у нотариуса и в органе опеки.‌‌‌

Мы планировали переоформление долей до продажи квартиры. Поэтому по факту договора купли продажи нет.

Что значит “переоформить”? По закону несовершеннолетний не может подарить, а продать может – только лицам, не являющимся ему близкими родственниками, и только с согласия родителей и разрешения опеки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Идите к практикующему нотариусу, который именно ЗАНИМАЕТСЯ сделками с недвижимостью. Потому как, каждый нотариус с 01 января 2016 года, обязан проводить данные сделки, но обязан в нашей стране, как оказалось, не обязательно ДОЛЖЕН. За два с половиной месяца в моём городе, уже сформировался определённый круг тех нотариусов, кто по настоящему занимается и делает сделки. Думаю что у Вас там, примерно так же.
Искать риэлтора, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разобрался в подобных вопросах, будет гораздо сложнее. Ну если только нет знакомых или рекомендованных.
P. S. опека очень редко что-то вразумительное говорит.

Одноаременное отчуждение и приобретение – оптимальный вариант с т.з. Закона.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Не как правильно, а как нужно. Отчуждение имущества детей возможно только с разрешения органов опеки. Именно там Вам должны ответить на Ваш вопрос. Надо полагать, что ответили, но Вы не поняли. Именно поэтому решением этого вопроса должен заниматься риэлтор.

Важно правильно поставить вопрос.
Вы хотите в дальнейшем продать или подарить квартиру, в которой сейчас дети имеют доли.
От этого зависит и дальнейшие действия.
Если продавать не будете, но хотите в доме отчима, чтобы Ваши дети имели доли, то нужно , чтобы отчим подарил(продал) им соответствующие доли.
Если будете продавать, то необходимо подготовить договор купли продажи приобретаемой и покупаемой квартиры, представить по перечню документы в органы опеки, получить Разрешение на продажу и дальше проводить сделку у нотариуса.
Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.
Если Вы находитесь в г.Уфе Респ. Башкортостан, могу при встрече дать подробную консультацию.

Мы хотим выделить доли детям в квартире отчима взамен имеющихся. А квартиру продать, без последующей покупки, тк покупка еще какой-либо жилплощади нам не нужна.

Очень верно ответил Дамир Атнагулов, цитирую:”Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.”
То есть продажа принадлежащего детям имущества пройдет, если на такую продажу будет РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ. В разрешении должно быть указано, что именно ВЗАМЕН продаваемого Вы приобретаете на детей.
ЕСЛИ Вы ДО получения Распоряжения органов опеки что-либо оформите на детей ( неважно, как, дарением, или др договором), то приобретенное НЕ будет считаться ВЗАМЕН, а просто еще одна собственность детей . Чем больше , тем лучше, как говориться.
При желании продать- нужно будет по Распоряжению опеки ВЗАМЕН продаваемому, ОДНОВРЕМЕННО с продажей приобрести ЕЩЕ другое что-то, не меньшее, и не худшее.
То, что дети УЖЕ ИМЕЮТ к моменту, когда идете получать Распоряжение органов опеки, нельзя продать, и нельзя зачесть за продажу .
Независимо от того, СКОЛЬКО лети имеют.
Хоть сто квартир. Нельзя продать даже одну из ста. Разрешат ,ТОЛЬКО приобретя ЕЩЕ ВЗАМЕН, по Распоряжению.

Если планируете Доли отчима на детей “переоформить”, как Вы пишете, то СНАЧАЛА получить Распоряжение органов опеки, где будет написано, что доли отчима ВЗАМЕН имеющихся, и написано, что с этим условием разрешена ПРОСТО продажа, как ВЫ пишете, без последующей покупки. Последующей покупкой надо засчитать доли отчима, и делать это ТОЛЬКО ПОЛУЧИВ Распоряжение. А не наоборот.
Я тоже, как и коллеги , считаю, что вероятно, Вам так в ООиП и объяснили, а показалось непонятно, так как в каждом деле специалист нужен.

1.Обратитесь письменно в Органы опеки и попечительства, они должны Вам письменно ответить.
2. К нотариусу. подготовить договора купли-продажи, дарения
3. МФЦ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector