Можно ли использовать проект перепланировки нежилого помещения под магазин?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Можно ли использовать проект перепланировки нежилого помещения под магазин?

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

Содержание статьи

Проект перепланировки нежилого помещения – это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 “Кодекса города Москвы об административных нарушениях” для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

1. Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту mail@resog.ru его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

2. Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:

2.1. Титульный лист.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2.2. Общие данные.

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

2.3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

2.4. План нежилых помещений до переустройства.

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Инвентаризационный план помещения.

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

2.5. План помещений после переустройства.

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

2.6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключенияна перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

2.7. Экспликация полов.

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

2.8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 – 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

2.9. Конструктивные решения.

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

2.10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

  1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.

Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

Перепланировка магазина

Необходимость перепланировки нежилого помещения, в котором расположен магазин, зачастую возникает у новых собственников или арендаторов данных коммерческих площадей. Наиболее часто встречаются случаи, когда владелец в результате перепланировки магазина хочет увеличить площадь торгового зала, при этом урезая метраж подсобных и вспомогательных помещений.

Особенности перепланировки магазина

Иногда идеи собственника о будущей перепланировке его магазина идут в противовес существующим строительным нормативам. Не стоит забывать о том, что владелец магазина помимо собственной выгоды должен уделять не меньше внимания безопасности клиентов и своего персонала, поэтому для решения вопросов, которые связаны с демонтажем перегородок или заменой электропроводки, желательно обратиться за консультацией профессионалов.

Читать еще:  Возврат в хофф

Чтобы избежать проблем в будущем, связанных с несоблюдением правил и норм, для разработки проекта перепланировки следует привлечь проектную организацию, что даст вам гарантии в успешном завершении проекта. Самовольную перепланировку нежилого помещения, как правило, довольно проблемно узаконить.

Если собственник решил расширить пространство торгового зала за счет демонтажа перегородок, необходимо учитывать множество факторов, как серия дома, расположение несущих конструкций и инженерных систем. Куда проще ситуация, если площадь магазина открытая, а владелец хочет разбить её на несколько помещений, перегородки можно устроить из гипсокартона, пенобетона или кирпича.

Особое внимание на стадии разработки проекта следует уделить перепланировке или организации отдельного входа в магазин, что относится к фасадным видам работ. С подробной информацией об устройстве отдельного входа в нежилое помещение вы можете ознакомиться в данной статье на нашем сайте.

В проект перепланировки магазина должен быть включен пункт об устройстве козырька. Данный тип изменения фасада также относится к фасадным работам, соответственно требует согласования.

Согласование проекта перепланировки магазина

В целом процесс получения разрешения на проведение ремонтных работ в магазине по проекту практически ничем не отличается от перепланировки квартиры, за исключением некоторых моментов. Стоит отметить, что процесс согласования проекта перепланировки непродовольственного магазина требует меньшего количества разрешительных документов.

В зависимости от профиля магазина, в некоторых случаях (к примеру, если магазин является продовольственным) необходимо провести дополнительный расчет нагрузки на электрическую сеть при установке холодильного оборудования или обогревательных приборов. Данную информацию в обязательном порядке необходимо предоставить в Энергонадзор.

Помимо этого, разработка проекта перепланировки для продовольственного магазина должна вестись с учетом санитарных требований, несоблюдение которых станет причиной постоянных штрафов.

Перепланировка квартиры в магазин

Перепланировка квартиры иногда сводится не только к изменениям габаритов ее помещений или смене их функционального назначения – иногда квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Требуется это в случаях, когда планируется использовать ее как офис или магазин, то есть нежилое помещение.

При перепланировке квартиры под магазин она должна соответствовать следующим требованиям:

  • Обязательно находиться на 1 этаже здания (либо под ней не должно быть жилых помещений);
  • должна существовать возможность организации отдельного входа в будущий магазин или офис;
  • в квартире должны отсутствовать прописанные граждане;
  • квартира не должна быть подключена к газу;
  • дом, в котором планируется открытие магазина или офиса, не должен являться аварийным.

Все указанные требования продиктованы не только законодательными нормами, но и здравым смыслом. Например, представьте каково будет соседям снизу, если над их головами будут проходить потоки клиентов. То же касается отдельного хода – многие наши земляки весьма требовательны к приватности своей жизни и им вряд ли понравятся толпы незнакомых людей, проходящие через общий подъезд. Что касается устройства отдельного входа, то определить на глаз – возможно ли его устройство, человек, даже с профессиональными знаниями, не сможет. Потребуется изучить документацию и провести инженерное обследование стен и здания.

Для того, чтобы правильно выбрать подходящее вам помещение, скорее всего, вам потребуются консультации специалистов, которые помогут вам определить: соответствует ли выбранное вами помещение параметрам, необходимым для перевода в нежилой фонд, возможно ли будет в дальнейшем осуществить перепланировку квартиры под магазин или офис.

Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры под магазин, офис или любую другую коммерческую структуру схожа с получением разрешения на перепланировку обычной квартиры, однако документов для этого вам потребуется гораздо больше. Некоторые из них получить достаточно сложно, например протокол собрания жильцов вашего дома (представьте каково собирать подписи в доме на 200 квартир), потому мы и советуем перепоручить согласование перепланировки квартиры под магазин профессионалам.

В частности, при перепланировке квартиры под магазин потребуются следующие документы:

  • Заявление на перепланировку;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Проект перепланировки;
  • Техническое заключение от автора проекта дома;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Заключение ГБУ ГлавАПУ
  • Заключение управы района;
  • Заключение управляющей компании;
  • И другие документы по требованию.

Нюансов, возникающих при перепланировке квартиры под магазин или офис гораздо больше, чем просто при проведении перепланировки. Если, к примеру, в доме есть газ, то в обязательно порядке понадобится отключение всего газового оборудования и выведение инженерных коммуникаций за пределы квартиры.

Отдельный вход в нежилое помещение, фото:

При переводе квартиры в нежилой фонд и проведении перепланировки квартиры под магазин или офис вам обязательно потребуется организация входной группы, что относится к фасадным работам и потребует дополнительного укрепления несущей стены, особенно если дом относится к “старому” жилому фонду. Стеновая панель, в которой будет прорезаться проход, не обязательно окажется несущей – тогда можно разрабатывать проект перепланировки на основании технического заключения от частной проектной организации.

При перепланировке квартиры под магазин или офис важно заранее учитывать сколько помещений и под какие нужды они вам потребуются, а самое главное – возможно ли будет выполнить такую перепланировку в квартире. Решением этих вопросов при перепланировке квартиры под магазин или офис занимается проектная организация на стадии подготовки проекта перепланировки для вашего помещения.

Отдельный вход в нежилое помещение, фото:

Данный вид переустройство относится к достаточно сложным, поэтому наилучшим решением будет поручить согласование проекта специализированной организации. Наша компания занимается согласованием перепланировок. Если вам потребуется разработка технического заключения или проекта перепланировки а также согласование проектной документации – вы всегда можете обратиться к нам. Звоните нам или пишите на электронную почту для предварительной консультации.

Согласование перепланировки магазина

Очень нередко случается так, что необходимо произвести перепланировку магазина. Это может понадобиться, как для простого изменения планировки магазина связанные с определенными условиями, или же перепланировки жилого или нежилого помещения, купленного в доме, в котором либо располагаются квартиры, либо офисы.

Целями такой перепланировки могут стать смена требований владельца к функциональности помещения магазина или изменение площади торговой зоны за счет сокращения площади вспомогательных помещений. Масштаб планируемой перепланировки может быть различным, но не смотря на то, какой он будет для того или иного помещения, в любом случае требуется определенное согласование, которое будет разрешать производить все работы связанные с перепланировкой одного или нескольких помещений в магазине.

Перед тем как начать планируемую перепланировку, необходимо разработать всю проектную документацию, которая должна пройти согласование во всех соответствующих инстанциях. Если речь идет о магазине, который расположен обособленно от других общественных или жилых зданий то для его перепланировки необходимо для начала получить разрешение межведомственной комиссии по перепланировке, и только после получения этого разрешения можно вносит изменения в план помещения магазина.

Согласование перепланировки магазина является поэтапной процедурой, которая регламентируется жилищным законодательством. Весь процесс оформления перепланировки займет около трех-четырех месяцев, что необходимо учитывать перед началом производства работ.

Для того чтобы получить «зеленый свет» на перепланировку необходимо для начала сделать новый проект помещений, который в последующем должен быть отправлен на согласование в определенные инстанции.

Наименование инстанций для согласования перепланировки магазина

  • Архитектурно-планировочное управление
  • Дирекция эксплуатации зданий
  • Государственный пожарный надзор
  • Государственный санитарный надзор
  • Электросеть
  • Водоканал
  • Городская организация, занимающаяся газоснабжением

От всех этих организаций владельцем магазина должны быть получены до начала перепланировки разрешительные акты.

Нужно ли согласовывать перепланировку магазина?

Вопрос, на который должен ответить сам собственник. Но мы приведем аргументы, по которым стоит согласовать перепланировку:

  • Штраф на юридическое лицо от 300 тысяч рублей. Кроме того вас обяжут выполнить согласование перепланировки в магазине, что займет много времени и приличную сумму. За сумму штрафа можно согласовать перепланировку или сделать очень значительную ее часть.
  • Зная о том, что сам собственник нарушает закон, не согласовав перепланировку, владелец постоянно прибывает в состоянии напряженности, ожидая проверки со стороны контролирующих и инспектирующих служб.
  • Несогласованная перепланировка может быть опасной и вести к авариям: новостные сводки чаще всего сообщают об авариях в домах и квартирах, которые произошли по причине несогласованной перепланировки. Если обрушение произошло из-за неправильной перепланировки, то собственнику грозит уголовная ответственность.
  • Аренда и продажа магазина с незаконной перепланировкой чаще всего является проблемой для собственника.
  • Вероятность получения кредита под залог в банке низкая в случае, если не оформлена перепланировка магазина.

Как подготовиться к согласованию перепланировки магазина?

  1. Найти в своих архивах документы БТИ, планы и экспликации
  2. Cделать на основании планов БТИ эскиз и, если вы работаете с дизайнером, то подготовить дизайн-проект по форме планов БТИ.
Читать еще:  На каких основаниях должен быть перерасчет гвс и хвс

Видео: как сделать эскиз перепланировки

Документы необходимы для согласования перепланировки магазина:

  • Копии учредительных документов, официально заверенные нотариусом;
  • Копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов заказчика на то, что он имеет те или иные права на помещение магазина, в котором будет производиться перепланировка. Эти копии документов также должны быть заверены нотариусом;
  • Копии действительных документов БТИ (технический паспорт помещения офиса, выписка из технического паспорта магазина, экспликации, поэтажные планы)

Как только у вас готов эскиз будущей перепланировки можно заказывать проектную документацию. В Москве необходимы два технических документа: Техническое заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки магазина.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Особенности согласования перепланировки жилого помещения в магазин

Согласование перепланировки помещения нежилого назначения под продовольственный магазин требует выполнение определенных условий. Например, согласно СанПиНу в данном случае необходимо организовать обособленную канализацию с отдельным выпуском в канализационный люк. Данное условие должно выполняться только при наличии согласования планируемой перепланировки с организациями водоканала, а это означает, что требуется получить все необходимые технические условия и произвести разработку и согласование нового генерального плана участка застройки, на котором расположено здание с одновременным нанесением на него новых сетей подземных канализационных трубопроводов.

Данная особенность повлечет за собой более длительный срок всех операций по согласованию перепланировки магазина, с увеличением его срока на определенный период. Еще одной очень весомой особенностью в том случае, если необходима перепланировка нежилого помещения в магазин это учет шумовых характеристик специального торгового оборудования. Для этого необходимо разрабатывать специальный раздел в проекте, а так же предусматривать дополнительную виброизоляцию полов из-за чего согласование перепланировки магазина предусматривает и дополнительное проведение экспертизы СЭС.

Перепланировка помещения магазина

1.1. В зависимости от того какие работы были выполнены. Если осуществлен снос несущих стен, организация в них проемов, перенос инженерных сетей то то могут быть негативные последствия. Для более точного ответа необходимо изучение документации.

2.1. Дарья! В суде будут выяснять, каким образом произошел этот перевод, нужно ведь было согласие всех жильцов, причем письменно. Вот эти документы и будут запрашивать в суд, а там видно будет, чьи подписи стоят. Если было согласие, суд они проиграют.

3.1. только в судебном порядке. Пишите требование предоставить возможность для проведения работ, освободить от цемента трубы, с указанием нескольких дней, зафиксировать не допускается, одновременно пишите жалобы в местную администрацию и госжилинспек цию на незаконную замену полового покрытия и препятствование в проведении работ, все жалобы и! Ответы сохраните, они будут вашими доказательствами.

4.1. Анна, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГСК РФ) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Если говорить по вопросу соотношения этих понятий, то главная разница заключается в порядке проведения и согласования процедур
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. На такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Важно определить, является ли устройство отдельного входа реконструкцией многоквартирного дома.
Исходя из судебной практики, устройство отдельного входа, как правило является реконструкцией.

5.1. Обращайтесь с данной жалобой в прокуратуру. Пишите в свободной форме. Прокуратура проведет проверку. Ст.10 ФЗ о прокуратуре.

6.1. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

6.2. Прежде всего необходимо обратиться с заявлением о несогласии с переводом в органы местного самоуправления, изложив все обстоятельства и причины своего несогласия, укажите что ваши права нарушаются.
Можете также обратиться с жалобами в роспотребнадзор и прокуратуру.
Если эти меры не помогут, необходимо решать вопрос в судебном порядке.
УДАЧИ ВАМ!

7.1. В администрацию, жилищную инспекцию и суд обращайтесь. Нарушены ст.36,44,46 Жилищного кодекса РФ. нужно было согласие собственников.

7.2. Устройство входного узла – не переустройство и перепланировка, а это уже реконструкция, на которую, действительно, нужно было согласие всех сособственников. Пожалуйтесь в администрацию района, прокуратуру или и с исковым в суд.

7.3. вашем случае имеете право написать жалобу в жилищную инспекцию либо подавайте в суд по данному поводу. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь.

8.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор.

9.1. в первую очередь – административным приостановлением деятельности, проще говоря, закрытием магазина.

10.1. Привет. Поскольку по приказам Минэконом развития послабления введены только для ЛПХ и ИЖС, то все остальное требуется делать по полной программе, а именно разрешительный порядок и ввод в эксплуатацию. Но фактически можно делать без разрешения. Главное – договориться со всеми недоброжелателями. Если они настучат, то проверки придут. Но ничего не сделают. Главное, не вылезать за границы землеотвода и выход организовать на территорию своего землеотвода. Земля должна быть в собственности. Лично я ничего не получаю. Но и значительных увеличений не произвожу. Всё надо делать быстро и красиво. Проверяющие тоже люди. Спускают подобные разногласия на тормозах.

11.1. Это изменение назначения помещения. Да закон позволяет

12.1. Переводимое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или должна быть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (п. 4 ст. 22 ЖК РФ). Можете не делать, тогда вообще не получите разрешения.

13.1. К жилому помещению более строгие требования, следовательно все придется сделать. Если я не ошибаюсь это через экспертное заключение делалось раньше.

14.1. Если собственник все оформил, то вы ничего не сможете сделать. Так как у него есть все документы право полагающие. Ну а если нет, то можно решить этот вопрос только через суд.

15.1. Ответы на коммерческие вопросы – платные.

16.1. обратитесь с официальным письмом в орган Архитектуры за разъяснением, выдавалось ли разрешение на перепланировку и перевод из жилого фонда в нежилой, приложите выписку, фото.
Также Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение (п. 1 Обзора судебной практики ВС РФ за IV квартал 2011 г.).

16.2. Скорей всего данная перепланировка была произведена не законно. Данный вопрос Вы можете узнать в Архитектуре города, т.к. все проекты на перепланировки согласуются именно там.

17.1. Обратитесь в администрацию. Должны быть проведены публичные слушания.

18.1. Если есть ещё возможно (до госрегистрации) – вытягивайте на статус “свободного назначения”

19.1. обратитесь в администрацию – у них должны быть документы по переводу жилья в нежилой фонд и перепланировке – эти решения вы вправе оспорить в суд – ст. 218 КАС
Также обратитесь в прокуратуру – прокурор сам может проверить документы по переводу и перепланировке, сделать предписание

20.1. Екатерина.
Для решения Вашего вопроса необходимо решение всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. Голосование можете проводить разными путями, но обязательно письменно, чтобы в случае возникновения вопросов Вы могли сослаться на документально подтвержденные факты. “Удельный вес” голоса каждого собственника зависит от количества квадратных метров, находящихся в его собственности.
По реконструкции/перепланировке помочь не смогу – изменения в законодательстве не встречал.

21.1. Если есть письменное согласие, то открывайте.

21.2. А кто вам сказал, что необходимо согласие жильцов?
Для перевода жилого помещения в нежилое Жилищный кодекс не требует согласие жильцов.
Вы перевели жилое помещение в нежилое в порядке, установленном жилищным кодексом РФ?
Или у вас до сих пор квартира?
Вы получили заключение администрации города на завершение перепланировки?
Позвоните, чтобы закончить диалог. Продолжение консультации – бесплатно.

22.1. Да, нужно согласие.

23.1. Если при реконструкции окна будет уменьшено общее имущество собственников – стена, то придется спрашивать согласие собственников жилья в доме – ст. 36 ЖК
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Читать еще:  Сколько стоит поставить легковой прицеп на учет

Продовольственные точки можно размещать, если это не нарушает права других граждан – ст. 17 ЖК

24.1. Постановление о привлечении к административной ответственности в виде штрафа можно оспорить в суде. Но основания будут не по сроком давности, а по отсутствию состава правонарушения, совершенного Вами ( не вы делали перепланировку). Мой тел. 8-987-87-16-309.

25.1. Нет не нужно

26.1. В жилищную инспекцию обратитесь.

27.1. Да конечно можете но вам нужно будет предоставлять доказательства что перепланировка не нарушает права других граждан не создает угрозу их жизни и здоровью Потребуется экспертное заключение

28.1. Да, фасад здания – это общедомовое имущество. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

29.1. Обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

29.2. Проще сначала в жил. инспекцию, чем по суцдам бегать

29.3. Обращайтесь в департамент городского хозяйства . Парижской Коммуны, 25.

30.1. Согласно ст. 606 ГК РФ нет.
Так как нужно перевести в нежилое

Проекты перепланировок нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”, ГОСТ Р 21.1001-2009 “Система проектной документации для строительства. Общие положения”, и МГСН 3.01-01 “Жилые здания”, а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

Образец проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения:

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, АО МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

Пояснительная записка и общие данные

1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

3. Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер расписывается в том, что “технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ”.

4. Договор на проведение авторского надзора

В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

5б. Лист общих данных

Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

5в. Инженерное оборудование.

На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения – и если затронуты, то в какой части.

5г. Противопожарные мероприятия и требования

Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ

5д. Мероприятия по шумозащите

Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства.

5ж. Информационная справка

Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации – 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты.

5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные – зеленым.

3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

4. План и экспликация полов.

Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит “пирог” полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

5. План водоснабжения и канализации

Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

7. Схема (узел) гидроизоляции

Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

8. Схема подводов вентиляции

При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам

Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

10. Проектные решения по несущим конструкциям

При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема.

11. План расположения здания в городе и его фотофиксация

В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Проект входной группы

Фотомонтаж фасада здания

– если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

Проект электроснабжения нежилого помещения

– когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

Расчет ветровых нагрузок

– при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

– в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

Решения по переводу в жилой фонд

– если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

Все подробности о согласовании перепланировки нежилого помещения можно узнать из нашего ВИДЕО:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector