Могут ли выселить из общежития на лето?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Могут ли выселить из общежития на лето?

Студенты просят оставить им места в общежитиях на лето

Студенты обратятся с петицией к президенту России Владимиру Путину и ректорам ведущих вузов с просьбой оставить им места в общежитиях на летнее время. Как рассказал «Известиям» уполномоченный по правам студентов России Артем Хромов, на период каникул учащихся зачастую выселяют из общежитий из-за проводимых ремонтных, санитарных работ или по другим причинам. Под петицией, подготовленной Российским студенческим союзом, уже подписались около 3 тыс. студентов. Как пояснили в Министерстве образования РФ, в случае необходимости, например, трудностей в семье, учащимся должны предоставлять возможность оставаться в общежитиях.

Директор департамента информационной и региональной политики Минобрнауки РФ Анна Усачева заявила, что в определенных случаях студентам должны разрешать жить летом в общежитиях.

— Как правило, на летние каникулы вузы просят студентов освободить места для проведения плановых ремонтов и для размещения абитуриентов, приезжающих из других городов на вступительные экзамены. В этом случае важно, чтобы каждому студенту было гарантировано возвращение места в общежитии в конце августа, — сказала Усачева. — Иногда возникают случаи, например трудности в семье, когда студенту некуда ехать. Такие ситуации должны анализироваться индивидуально и регулироваться правилами проживания в общежитии. В этих случаях администрация вуза совместно с органами студенческого самоуправления должны принимать решение о предоставлении мест нуждающимся.

Как рассказали студенты некоторых столичных вузов, проблемы с предоставлением места в общежитиях возникают по разным причинам.

— После того как в июне студенты сдают ключи от своих комнат, они не могут быть до конца уверены в том, что осенью они смогут вернуться в общежитие, — рассказала студентка РЭУ им. Г.В. Плеханова Ангелина. — В новый учебный год заселиться сложно, потому что преимущество на стороне различного рода льготников (сирот, инвалидов, из семей малоимущих). При этом остается открытым вопрос, что делать летом студентам, которые приехали в Москву из других городов и не могут уехать обратно.

Студентка Московского педагогического государственного университета (МПГУ) Анна утверждает, что за каждым студентом в вузе закрепляют место в общежитие, однако его необходимо продлевать в начале каждого учебного года.

Учащийся Московского энергетического института (МЭИ) Алексей отметил, что ему и его однокурсникам разрешают оставаться в общежитии на все лето при ежемесячной плате за комнату в размере 6 тыс. рублей. Во время учебного года плата составляет 4 тыс. рублей за весь семестр.

Президент Всероссийского фонда образования Сергей Комков назвал выселение учащихся из общежитий произволом.

— Такие проблемы не возникали ни в советское, ни в постсоветское время. Если студент получил место в общежитие, то это не значит, что он может там проживать только в период учебы, а летом скитаться по вокзалам, — сказал он. — Возможно, причина возникновения подобных спорных ситуаций состоит в том, что этот вопрос до конца не решен между министерством образования и руководством вузов.

В свою очередь, председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе считает, что вопрос о выселении студентов из общежитий социальный, а не юридический.

— Вопрос о выселении студентов из общежитий и предоставления им жилья трудно оценить с правовой точки зрения, это социальная проблема. Нельзя выселять студентов насильно, так как есть такие ребята, у которых нет денег даже на билет домой, — пояснил Трапаидзе. — Причин, по которым студентов стремятся выселить из общежитий на лето, может быть много. Например, необходимость проведения ремонтных работ или нежелание сотрудников брать на себя дополнительную нагрузку за контролем порядка, когда их коллеги уходят в отпуск.

Ведущий юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев считает, что студентам не удастся избежать выселения, потому что ремонтные работы проводить необходимо.

— Ремонт в любом случае важен, при этом надо продумать механизм, чтобы один из корпусов был выделен специально под размещение тех студентов, которым в это время жить негде, — сказал он.

При этом в самих вузах наличие проблемы отрицают. Так, замглавы управления по социальной и воспитательной работе РЭУ им. Г.В. Плеханова Сергей Горшунов заявил, что реальных жалоб от студентов к нему не поступало и учащиеся уезжают в августе домой с большим желанием. Он отметил, что въезжая в общежитие, студенты подписывают документ, в котором изначально оговаривается срок проживания — до 31 июля.

Проректор МПГУ имени Ленина Алексей Чистилин также опроверг факт студенческих жалоб на выселение в период летних каникул.

— Если кто-то говорит, что были трудности, возможно, они не разбирались с этим всерьез. Если бы подошли ко мне лично, то, я думаю, мы разрешили бы все вопросы, — пояснил он.

В конце июня Владимир Путин подписал закон, запрещающий завышать студенческую плату за общежития. Документ, в частности, определяет, что при наличии студентов, нуждающихся в жилых помещениях, не допускается использование общежитий для иных целей. В нем также указано, что плата за проживание напрямую зависит от качества предоставляемого помещения. Плата не может превышать максимальный уровень, установленный нормативными актами образовательной организации. Также закон предоставляет образовательным организациям право снижать плату за наем помещений в общежитиях, а также плату за коммунальные услуги либо не взимать их с отдельных категорий обучающихся. При этом должно учитываться мнение советов обучающихся и представительных органов обучающихся в образовательной организации.

Студенческое общежитие летом

Статистика утверждает, что 90% студентов покидают свои койко/места в общежитиях на лето. Причин несколько:

  • они уезжают на лето к родителям;
  • они уезжают на отдых;
  • у них закончился договор о найме жилого помещения;
  • их выселяют принудительно.

Зачем нужны пустующие общежития летом?

Официально освобождение комнат в общежитиях происходит для того, чтобы сделать в них ремонт, проверить их безопасность. Кроме того, летом приезжают абитуриенты, которых, хоть кратковременно нужно где-то разместить.
На деле ремонт производится крайне редко, абитуриентам сейчас нет смысла жить в общежитиях даже неделю. А вот случаи проживания в общежитиях лиц, не имеющих отношения к вузу, фиксируются достаточно часто.

Типичные жалобы студентов разных вузов, проживающих в общежитии

  1. Выселяют на период с июня по август.
  2. Заставляют при выселении полностью убирать свои вещи, даже бытовую технику.
  3. Заставляют дежурить на вахте под страхом выселения из общежития.
  4. Заставляют принимать участие в трудовых работах под страхом выселения из общежития.
  5. Повышают плату за проживание в общежитии в летнее время.
  6. Берут деньги за хранение вещей в камере хранения.
  7. Принимают в камеру хранения ограниченное количество вещей.
  8. Чтобы остаться на лето в общежитии, нужно иметь веские основания. К примеру, работать в вузе в приёмной комиссии, помогать ремонтировать общежитие.

Закон на стороне студентов

Всё вышеперечисленное — незаконно. Существует Жилищный кодекс. В части 2, статье 105 читаем: «Договор найма жилого помещение в общежитии заключается на весь период обучения, который включает в себя и каникулярное время». Однако многие вузы идут по своему пути, к примеру — заключают договор не на весь срок обучения, а лишь на период с сентября по май. В этом случае выселение на летний период законно.

Что делать?

Получив путёвку на заселение в общежитие, студенты так радуются, что не глядя подписывают все бумаги, торопясь «застолбить» место получше. Однако лучше сразу понимать, на каких условиях вы будете проживать в общежитии и что вас ждёт уже спустя неполные девять месяцев.

В первую очередь нужно прочитать договор аренды. В нём должно быть чётко прописаны следующие вопросы:

  • период проживания,
  • оплата,
  • дата освобождения общежития,
  • условия освобождения комнаты и её приёмки комендантом.

Оптимально, если срок проживания равен полному сроку обучения, оплата взимается ежемесячно в одном и том же размере, дата освобождения общежития позже даты получения диплома, условия освобождения комнаты не включают её капитальный ремонт.

Если вас выселяют на лето

Если вы ничего не можете сделать, и в договоре даты стоят соответственно одному году обучения, то вас ждёт как минимум три неприятности, к которым нужно быть морально и материально готовыми.

  1. Вас попросят освободить комнату в день окончания действия договора.
  2. Вас попросят убрать все свои вещи из комнаты, включая бытовую технику.
  3. Вас попросят привести комнату в тот вид, в котором она была при заселении, то есть, сделать косметический ремонт: поклеить обои, побелить потолки, покрасить пол, окна и двери.

Куда деть вещи?

Во всех общежитиях существуют камеры хранения. Даже если они платные, сумма небольшая, вполне по силам. Хуже, если имеется ограничение на приём вещей. К примеру, принимают не больше двух сумок от одного студента. А если есть бытовая техника? Тогда существуют два варианта: договориться с комендантом или договориться со студентами, которые каким-то чудом остаются в общежитии на лето.

Как сделать ремонт?

Сделать текущий ремонт не так сложно. И, по большому счёту, это должен уметь каждый, независимо от половой принадлежности. Предварительно стоит узнать у коменданта — есть ли возможность взять бесплатно материалы для ремонта: краски, обои, кисти. Часто — есть. Если нет, то стоит написать заранее заявление на матпомощь, в котором указать причину: «ремонт комнаты в общежитии». Деньги, скорее всего, дадут. Если ни тот, ни другой вариант не проходят — договаривайтесь с комендантом на капитальную уборку комнаты. То есть, вы тщательно, со щёткой и порошком отмоете её до блеска. Кстати, проведение ремонта в комнате может вам позволить какое-то время задержаться в ней.

Куда деть себя на лето?

Хорошо, когда есть деньги и родители, с радостью принимающие дома подросшее дитя, обеспечивая его питанием и вещами. Если же всего этого нет, придётся самому думать, куда деть себя на лето. Оптимальных решений два:

  1. Поехать работать в студенческий отряд. Это вообще — супер! Новые ощущения, новые друзья и немалые заработанные лично средства, которые часто позволяют оплатить обучение и безбедно жить весь следующий учебный год. Как вариант — устроиться вожатым в пионерский лагерь — денег меньше, зато и работы не так много, и интересно.
  2. Стать волонтёром. Денег вы не заработаете. Но зато совершенно бесплатно будете участвовать в каком-либо интересном деле.
Читать еще:  Урегулирование спора после временного пользования жильем

Могут ли выселить из общежития на лето?

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ “Логос”
  • Выселение из общежития. В каком случае нельзя выселить?

Напомним, что жилое помещение в общежитии относится к категории специализированного жилого помещения. Общежитие предоставляется работнику лишь на время трудовых отношений, или, например, студенту на период учебы. Таким образом, право пользования комнатой в общежитии производно, как правило, от трудовых отношений вселяющегося с администрацией предприятия, организации, где учится или работает гражданин.

Порядок предоставления, вселения

Каков порядок вселения? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда Вы вселялись в общежитие. До вступления в силу нового Жилищного кодекса (с 1 марта 2005 года), действовал ЖК РСФСР. Два кодекса по-разному регулируют порядок вселения в специализированное жилое помещение. По “старому” закону, комната в общежитии предоставлялась на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией района выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Таким образом, право пользования возникало при наличии:

  • 1. совместного решения администрации и профкома;
  • 2. ордера;
  • 3. фактического вселения

Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению. Что касается “нового” ЖК РФ , то, во-первых, понятие “ордер” там отсутствует, во-вторых, “решение о предоставлении”, принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.

Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами “нового” ЖК РФ. Еще раз напомним, что формально несоблюдение порядка предоставления жилого помещения – это основание для выселения лица из общежития. Но нужно ли учитывать, кто нарушил этот порядок, администрация или вселяющееся лицо?

“Добросовестное” вселение

Основная масса граждан, проживающих сегодня в общежитиях, вселялась в период действия ЖК РСФСР, то есть до марта 2005 года. Нередко происходило так, что лицо вселяли в связи с трудовыми отношениями, но по устному распоряжению руководителя или коменданта общежития, и ордер на вселение отсутствовал в принципе. Однако, конечно же, вины работника в этом не было, ведь он не нарушал закон. И не было оснований не доверять словам руководителя: “да, ты пока вселяйся, а ордер я сам коменданту отдам!” И действительно, по закону при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Приведем пример. Администрация предприятия (истец) обращается в суд с иском о выселении ответчика в связи с отсутствием ордера на вселение. Рассматривая одно из подобных дел, судебная коллегия Верховного Суда, пришла в справедливому, на наш взгляд, выводу:

“..Д. вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т. е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР… не было правовых оснований для… выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения”.

Трудовые отношения. А если их не было?

Как гласит статья 109 ЖК РСФСР, общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию “прекращение трудовых отношений” – нельзя.

Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для “своих”?

А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным. Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи. Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году:

“..Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР”.

Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Кто вправе выселять из общежития? Сроки исковой давности

Кто может быть истцом?

Случалось так, что жилой дом, используемый в качестве общежития, передавался с баланса одной организации или предприятия в ведение другой. Нередко у “нового” балансодержателя возникало желание выселить хотя бы тех его обитателей, которые уже прекратили трудовые отношения с организацией, предоставившей место в общежитии. Однако иск о выселении “без предоставления” по этому основанию не может быть удовлетворен судом. На этот счет Верховный Суд неоднократно говорил следующее:

“..По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях”.

Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию “прекращение трудовых отношений”).

Исковая давность

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:

“..При выселении… течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений”.

Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

Кто не может быть выселен без предоставления другого помещения?

По нормам “старого” или “нового” Жилищного Кодекса должен быть заявлен иск о выселении, если гражданин вселялся до 1 марта 2005 года, т.е. при действующем «старом» кодексе? Оба кодекса снованием для выселения гражданина из общежития называют прекращение трудовых отношений. Также по общему правилу лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако, из последнего правила имеется ряд исключений.

По “новому” ЖК РФ , вступившему в силу 1 марта 2005 года, согласно его статье 103 , не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане:

  1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  2. пенсионеры по старости;
  3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
  4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.

Читать еще:  Как правильно понять статью 281 п. 2.1 УПК РФ?

По “старому” же Закону (ЖК РСФСР) не могли быть выселены поселившиеся в общежитии в связи с работой (статья 110 ЖК РСФСР), лица, прекратившие работу по любым основаниям, кроме:

  1. увольнения по собственному желанию без уважительных причин;
  2. за нарушение трудовой дисциплины;
  3. совершение преступления.

Кроме того, статья 108 “старого” кодекса содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития (а также из служебного жилого помещения) “без предоставления”. Среди них:

  • инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, участники ВОВ;
  • семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
  • лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений;
  • лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
  • пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
  • члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
  • инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
  • одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Могут ли быть выселены по нормам ЖК РФ те, кому комнату в общежитии предоставили по ЖК РСФСР?

Если Вас не вправе были выселить без предоставления другого жилого помещения согласно статей 110 и 108 ЖК РСФСР до введения в действия ЖК РФ, то выселить по нормам “нового” закона Вас также не вправе, ведь “льгота” приобретена согласно положениям “старого” закона. В качестве примера можно привести следующий. С 1994 года работник находился в трудовых отношениях с организацией, предоставившей ему общежитие. На момент введения в действие ЖК РФ он работал там 11 лет. А так как статья 108 ЖК РСФСР не позволяла выселить работника, отработавшего 10 лет в организации, данное лицо не подлежит выселению “без предоставления” несмотря на то, что ЖФ РФ, действующий на момент предъявления требования запрета выселить такое лицо не содержит.

Рекомендуем по данной теме процессуальные документы :

Возражения на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения

Возражения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии

Возражения на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства

Доводы в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения

10.10.2006г., Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Особые требования к выселению из общежития по новому Жилищному кодексу – за что могут выселить с постоянной пропиской, судебная практика, образцы уведомления и иска

Чтобы заселиться в хостел, необходимо составить договор найма, для узаконивания въезда. В большинстве ситуаций в комнатах проживают студенты во время обучения, военнослужащие или работники предприятий. Но лица, чинящие проблемы соседям, не задерживаются там надолго. Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу – следствие нарушения правил.

Правила нового Жилищного Кодекса

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Согласно 83 и 101 статьям нового Жилищного Кодекса РФ, жалобу на конкретного гражданина могут написать соседи по общежитию, а также сам собственник помещения. Но для фактического выселения этого недостаточно, т. к. нужны законные основания, например, нарушение общественного порядка.

Согласно этих же статьей, после жалобы жителей, обращение в суд может составить исключительно владелец общежития. Никто другой законных оснований на это не имеет. Арендодатель также может самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от конкретной ситуации.

В обновленных положениях ЖК России указано, что перед выселением владелец обязан предупредить гражданина о том, что он собирается выдворить его из занимаемой квартиры. При этом извещение должно составляться в письменном формате.

Выселение без права на получение другого жилья

Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:

  1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
  2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
  3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
  4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
  5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
  6. Временные и сезонные служащие.
  7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

Посмотрите видео: “Общежитие: основания проживания и выселения.”

Официальные причины для выселения граждан из общежития

Чтобы выписать человека из общежития требуется подготовить официальные причины. Только при наличии доказательной базы можно начать соответствующий процесс и не опасаться быть привлеченным в судебное разбирательство за нарушение прав жильцов.

Легкий случай – соседи или сам собственник помещения зафиксировали, что один житель явно нарушает условия договора. Но также есть много других законных оснований, на которые можно полагаться. Каждый из них нужно рассмотреть подробнее.

При сокращении

Под сокращением понимают полное прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем. Тогда бывший начальник может больше не предоставлять по договоренности комнату в общежитии.

При подписании документов работодатель также составляет специальный акт, который направляют по месту временного проживания. Таким образом, сотрудники общежития будут уведомлены о скором выселении нанимателя. Поэтому не стоит надеяться, что квадратные метры останутся за уволенным сотрудником.

Когда происходит сокращение работников, их должны предупредить за 3 месяца до увольнения, чтобы было время подыскать новое жилье и не остаться на улице.

Зимой

Многих интересует вопрос законности действий по выселению зимой. Это объясняется тем, что в данный период более суровые погодные условия, а человек без квартиры может погибнуть на улице.

Однако в новом Жилищном Кодексе указано, что лишить места в общежитии могут даже в отопительный сезон. Собственник вправе потребовать покинуть помещение в любой период, независимо от времени года. Для этого также нужны официальные основания, но запретов на выселение именно зимой не существует.

Выселение беременных или с несовершеннолетними детьми

Если с матерью проживает несовершеннолетний ребёнок, то выселение не получится провести при определенных обстоятельствах. Существует только одна ситуация, когда законодательство это запрещает. Под защиту попадают граждане, которые вселились в общественные комнаты до марта 2005 г. С первого числа начал действовать новый Жилищный Кодекс России. На основании этого собственник может провести процедуру выселения, если найдет взамен другое жилье.

В обновленных положениях пункт о несовершеннолетних детях не внесли, а потому необходимо рассматривать конкретные обстоятельства, чтобы урегулировать действия арендодателя. Поэтому сложно комментировать ситуации о законном праве выселить одинокую женщину с ребёнком до 18 лет. Если мать обратится в судебные органы за помощью, то есть высокая вероятность удовлетворения иска.

Сложнее обстоят дела с беременными. В нормативно-правовых актах указано, что выселить из общежития могут работников, которым место предоставляла конкретная компания. Таким образом, допускается расторжение договора между сотрудником и начальником. Соответственно, помещение следует освободить не только работнику, но и всем его членам семьи. Когда женщина сама не является работающим персоналом фирмы, то владелец уполномочен выселить её из комнаты.

Как выселить законно студентов

Иногородний студент, поступая в высшее образовательное заведение, имеет право занять место в учебном хостеле, но при этом он не застрахован от экспатриации.

Выселение из общежития студентов может осуществляться при возникновении таких ситуаций, как:

  1. Поступил приказ об отчислении из университета – автоматически выписывается дополнительный акт, где указано, что ученик должен покинуть место проживания до конкретного срока.
  2. В ВУЗ прислали решение суда о выселении. Обычно подобные трудности возникают, если студент нарушает правила проживания и мешает соседям. Иск в судебные инстанции подает администрация хостела после неоднократных жалоб других лиц.

Ученик может сам в любое время покинуть комнату по собственному желанию. Выселение из общежития студента, как правило, следствие плохого обучения, поведения и систематических претензий со стороны соседей.

Нарушение санитарных условий

Если один из жильцов нарушает установленные санитарные нормы в месте проживания, то соседи могут пожаловаться собственнику объекта недвижимости. В таком случае он имеет право произвести процедуру официального выселения.

Правила довольно просты, а потому выселяют из-за антисанитарии крайне редко.

Жалобы на хулиганство или шум

Нередко бывают ситуации, когда молодые люди забывают про соседних жильцов, устраивая шумные вечеринки. В общежитиях есть правила, которые созданы для обеспечения общественного порядка. Согласно им с 10 вечера и до 7 часов утра можно пользоваться телевизорами и другими предметами, создающими сильный шум, в том случае, если уменьшена слышимость до степени, не нарушающей покой соседей.

Когда жильцы регулярно устраивают шумные вечеринки, занимаются хулиганством и сильно дебоширят, то это также является достаточным основанием для выселения. Обычно ситуацию удается урегулировать мирным путем – хозяин после жалоб жильцов связывается с нарушителем и выносит словесное предупреждение. При повторении ситуации принимаются более строгие меры.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Долги

В новом Жилищном Кодексе указано, что договор о проживании допускается расторгать, если человек более полугода не оплачивает коммунальные услуги или не делает взносов по аренде.

Читать еще:  Можно ли сдать сзв м без инн работника

В судебной практике по выселению из общежития зафиксированы случаи, когда официальная инстанция предоставляла последний шанс выплатить долги, и увеличивала период пользования хостелом на срок до 12 месяцев. Если нужная сумма не покроется по истечении этого времени, то будет принято однозначное решение о выселении.

Иные причины

Другие причины для выселения лиц из общественного хостела возникают из-за сложностей в человеческих взаимоотношениях. Пример: супруги ссорятся и стараются выписать друг друга из общежития, куда прежде вместе вселились.

В таком случае необходимо обращаться в судебную инстанцию за помощью. В требовании будет отказано, если человек является арендатором или исполняет рабочие обязанности в фирме, предоставляющей квартиру.

В расчёт принимается также информация о наличии иного объекта недвижимости у человека, которого супруг пытается выселить из общежития. Если дополнительная площадь отсутствует, то судебная инстанция откажет в требовании.

Кого нельзя выселять

ЖК России начал функционировать с 1983 г. В него был внесен конкретный и длинный список людей, которых нельзя выселять из общежития без права на иную площадь.

Все эти граждане получают своеобразную защиту, их не могут выселить из общежития с постоянной пропиской, согласно обновленному ЖК России. Тем не менее, существует нюанс – у таких лиц не должно быть иной площади. Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения в этих ситуациях незаконно.

Данные требования распространяются исключительно на постройки, находящиеся на государственном балансе. Если же жильем владеет частный предприниматель, то нормы выселения будут действовать по законам ГК России. Когда на квартире проживают несовершеннолетние граждане, для решения такого следует обращаться в судебное ведомство.

Период для выселения

Вопросы выдворения в большинстве случаях решают за 2 месяца, это максимально допустимый промежуток времени. Чтобы освободить помещение также дают срок – 7 календарных дней. По истечении будет произведен процесс принудительного выселения с привлечением силовых структур.

Урегулирование спора без суда

Единственный способ решить проблему без суда – обратиться к собственнику жилого помещения и постараться объяснить сложившуюся ситуацию. Однако тут следует полагаться исключительно на лояльность человека. Если просят покинуть общежитие вследствие нарушения санитарных условий, то можно заверить в исправлении положения.

Владелец общежития получает сигнал о проблемном гражданине через его соседей. Поэтому если они просят сделать музыку тише в ночные часы, то желательно без конфликтов подчиниться и не нарушать действующие правила. Так, получится избежать «доносов».

В случае, если гражданин считает, что его интересы нарушаются, придется урегулировать конфликт через суд.

Выселение через суд

Часто хозяин объекта недвижимости сталкиваются с проблемой, когда арендатор не намерен покидать общежитие в добровольном порядке. В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию и сформировать иск.

Заявление можно подать в районное судебное ведомство по месту нахождения общежития. Если документ составлен правильно, то велика вероятность удовлетворения требований.

Перечень документации

Для получения положительного вердикта в суде истец должен прикрепить к заявке список конкретных бумаг, которые выступают в качестве подтверждения оснований для выселения.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Если человек не хочет добровольно покидать комнату в общежитии по судебному постановлению

Нередки ситуации, когда наниматели жилья не желают покидать комнату даже после вынесения официального судебного вердикта. Для решения проблемы по закону придется обращаться к судоприставам.

Сотрудники ФССП сначала уведомят граждан о том, что они нарушают установленные судом сроки выселения. При отсутствии обратной связи служащие ведомства будут вынуждены применить физические меры. Оставшееся в доме имущество храниться на складах у приставов, а за возвращение придётся заплатить определенную сумму.

Могут ли жильцы обжаловать решение суда

В первую очередь необходимо запомнить, что обжаловать принятое решение в суде можно в том случае, если выселении началось только с инициативы администрации общежития.

В органы рекомендуется обращаться, когда у собственника не было достаточных оснований для выселения. Когда гражданин не нарушил действующие нормы, то имеет законное право подать заявление с требованием заново вселить его в прежнюю квартиру.

Заключение

Практика выселения из общежития – это крайняя мере, применяемая в исключительных ситуациях. В большинстве случаях граждане самостоятельно покидают помещение. Но при возникновении сложностей, есть шанс решить проблему мирно или через суд.

Выселение из общежития студента

1.1. Подобное требование не правомерно. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

1.2. Вы можете иметь недвижимое имущество по месту жительства, а обучаться в другом городе. Всего хорошего.

2. Является ли беспорядок в комнате основанием для выселения студента из общежития.

2.1. Смотрите внутренний распорядок общежития ( локальный документ).

3.1. Марина! Если студент не проживает по месту регистрации, то его с этого места вправе выписать в судебном порядке. Но, боюсь, суд откажет в удовлетворении этого иска, если будет доказана оплата и студент скажет, что проживает, только периодически отлучается.

4.1. Да, является основанием.

4.2. Если муж зарегистрирован( прописан) и вселен с разрешения прежнего ректора. то он имеет право проживать там до окончания учебы жены. по ст.99-100 ЖК РФ. несмотря на смену ректора.

5.1. Это неправомерное требование. Можно не исполнять. Выселить за это нельзя.

6.1. Можете отозвать заявление.

7.1. Это не законно.
Жалоба в прокуратуру.

7.2. Смотря по каким основаниям выселяют, если безосновательно – не законно.

8.1. есть закон об общежитии, найдите в интернете и почитайте, однако в университете есть и локальные акты, к сожалению их вряд ли можно найти в свободном доступе. обратитесь с этой проблемой к ректору.

9.1. К сожалению никак.

10.1. если не вместе живут, то неправомерно.

11.1. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Всего доброго.

12.1. Нет, договор на обучение никак не связан с миграционным законодательством. Это незаконно, пока иностранного гражданина еще не выдворили из страны

13.1. Ст.167 УК РФ Вам не грозит, потому что там речь идет о порче имущества в курпном размере-это ущерб на сумму более 250000руб

14.1. Думаю незаконно, но что б ответить на вопрос, нужно знать обстоятельства случившегося.

14.2. 1.
Есть такая запись на каждой пачке табачной продукции как курение вредит здоровью –
этого будет достаточно чтобы запретить курение в коммунальной квартире

2.
Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”

Статья 9. Права и обязанности граждан в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака
1. В сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака граждане имеют право на:
1) благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака;
6) возмещение вреда, причиненного их жизни или здоровью, имуществу вследствие нарушения другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и (или) юридическими лицами законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.
3) не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану их здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

Дело, конечно, судебное (спор курящих и не курящих),
но исходя из политики государства спор чреват ощутимыми взысканиями компенсаций с курящих.

15.1. Можно попробовать договориться

16.1. Временная регистрация- это регистрация по месту пребывания? Если так, то вы можете и в другом жилом помещении быть зарегистрированной по месту пребывания.

17.1. Это просто нонсенс. Я могу усматривать в этом лишь принудительный труд студентов, нарушающий права ст. 37 Конституции РФ и Трудового кодекса РФ. Есть вариант обратиться к собственнику общежития т.е. в сам ВУЗ либо в прокуратуру или суд

18.1. пишите коллективную жалобу в прокуратуру и все будет нормально все что они вам говорили и делали это неправомерно а впредь записывайте на телефон аудио или видео

19.1. В какой связи выселяют?

19.2. Необходимо более подробно изучить проблему. Основания выселения?

20.1. Валентин, Вам надо обратиться с ходатайством в деканат. Но, то, что выпивали – это нехороший факт. Только переговорить и попросить руководство деканата придется. Больше здесь ничем не поможешь.

21.1. Надо бороться и идти в суд. Лучше обратитесь к адвокату по месту жительства для осуществления защиты в суде. Благодарю вас за обращение на сайт.

21.2. Мне встречку подать или возражение с копией выписки из ЕГРП

Возражения с выпиской Только так.
или вообще проигнорировать и в суд не ходить?

А вот этого нельзя делать

Ходить. Иначе выселят, не глядя и не разбираясь..

Кроме того на первой инстанции почему-то подает районный суд, правомерно ли это?

Это правильно Районный суд такие дела рассматривает.

21.3. Надо писать и возражение и встречный иск. Не идти нельзя. Просто выписки недостаточно. По практике с этими домами вообще бардак. Так просто не получиться.

22.1. Если Вы не отчислены (т.е. являетесь студентом колледжа), то обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконное выселение из общежития. Проведут проверку, выдадут предписание об устранении нарушений, виновных лиц могут привлечь к ответственности.

23.1. Указанная вами письмо, не является основанием для вашего выселения.
Если Вы являетесь работником данного техникума и у вас с техникумом был заключён договор найма, то для вашего выселения нет никаких оснований.

23.2. Подавайте иск в суд о признании права собственности в порядке приватизации. Обратитесь к юристу. Удачи Вам и всего хорошего.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector