Как возвратить задаток от стилиста по расписке?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как возвратить задаток от стилиста по расписке?

? Взыскание задатка или аванса по расписке

Прежде всего, необходимо различать понятие аванса и задатка. Они имеют существенные различия. Задаток – это некоторая денежная сумма, которая является доказательством исполнения сделки, например купли-продажи квартиры. При выборе варианта можно составить соглашение, по которому деньги передаются продавцу в виде задатка. Это точно отмечается в договоре, именно пишется “задаток“, а не аванс. Разница в том, что при отказе покупателя от сделки, продавец оставляет у себя всю сумму задатка. Если отказ последовал от продавца, например, найден другой более выгодный покупатель, продавец должен вернуть задаток в двойном размере. Такая процедура прописана в статьях закона и должна исполняться. Если имеется нарушение по возврату задатка, то можно обратиться в суд.

Аванс – это денежная сумма, вносимая в зачет будущего платежа. Аванс не имеет строгого понятия и при оплате возвращается. Аванс не служит обязательным средством заключения договора. При составлении договора купли-продажи, на предварительном этапе, при передаче аванса или задатка необходимо составить расписку на получение денег. Но в расписке четко указать, что означает данная сумма. Если вы имеете твердое намерение на сделку, то расписку можно оформить как задаток. Эта форма дисциплинирует продавца, и он не будет искать другого более выгодного покупателя, также сам покупатель постарается совершить сделку.

Правила составления расписки по задатку и авансу

Расписка по авансу или задатку не имеет строгой формы оформления и поэтому может составляться в свободной форме. Главное расписка должна быть составлена получателем задатка или аванса собственной рукой. В расписке указывают имя, отчество, фамилия продавца (получателя) задатка, данные покупателя, место регистрации, денежную сумму в цифрах и прописью, в конце написать деньги пересчитаны и получены. В расписке стоит указать срок возврата задатка и условия возвращения. Такая расписка будет иметь форму долговой расписки и в случае чего может быть представлена в суде. Главное в расписке указать задаток это или аванс. Каждый из них является платежным средством, но с разным значением.

Такую систему предварительной платы придумали риэлторы для того, чтобы обезопасить сделки и чтобы меньше было отказов. Правильно составленная расписка становится очень важным юридическим, финансовым документом, она не может быть признана безденежной.

По-другому составляется долговая расписка между предприятиями и организациями. Они имеют вид договоров, в которых прописывают, какая предварительная оплата, будет считаться задатком, условия возврата задатка при изменении обстоятельств или при расторжении договора о поставке в одностороннем порядке. Любая сторона при нарушении договора имеет право обратиться в суд или договориться самостоятельно.

Подсудность при возвращении задатка или аванса

Как определить подсудность Она определяется исходя из стоимости иска. Если стоимость задатка со всеми процентами и неустойками составляет менее 50 000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде, если размер задатка больше 50 000 рублей, то рассмотрение дела проводится в суде общей юрисдикции. Эти правила подсудности относятся к финансовым спорам между физическими лицами. Если споры возникают между организациями, то обращаются в арбитражный суд. При споре между юридическим лицом и физическим разбирательство проводится в суде общей юрисдикции.

Цена иска непосредственно исходит из стоимости задатка, процентов за пользование денежными средствами за время удержания, процентная ставка исчисляется исходя из ставки рефинансирования на момент подачи искового заявления, неустойка, прописанная в договоре, потерянная выгода, ущерб. Цена иска рассчитывается на момент подачи иска и отсюда выбирается подсудность, на основании этого рассчитывается государственная пошлина, которая оплачивается в банке, а квитанция прикладывается в иску. Важно знать, что заявление подается по месту нахождения ответчика или организации. Если место регистрации неизвестно или лицо без регистрации, то обращаются по последнему месту пребывания ответчика.

Если истец или ответчик не знают, куда и как обратиться, как подсчитать сумму иска обращаются в юридическую фирму к адвокату или юристу по взысканию долгов, для досудебного или судебного рассмотрения дела.

Досудебное и судебное рассмотрение дела по возврату задатка или аванса

Для возврата задатка или аванса можно пойти по мирному пути, то есть вернуть деньги по договоренности. Такие переговоры обычно проводят юридические отделы организаций, а физическое лицо может с помощью адвоката направить претензию другому физическому лицу, в котором потребует возврата задатка, причем может указать, что при невозвращении в срок будет обращение в суд, тогда истец потребует задаток, проценты и недополученную прибыль. Для физических лиц, это часто дает положительный результат. Юридическим лицам чаще приходится обращаться в суд для возвращения аванса или задатка.

В суд подается исковое заявление, договор купли-продажи, предварительный договор, квитанция об оплаченной государственной пошлины, документ о представительстве в суде, любые почтовые отправления связанные с переговорами. Чтобы достаточно быть уверенным, что деньги будут возвращены, можно в суд подать заявление об обеспечении риска, то есть просить суд наложить арест на имущество стоимостью в цену иска. Такое заявление будет принято судом и рассмотрено, но решение может быть разным, суд может не удовлетворить требование, для суда необходимы веские доводы, что истец может продать имущество и тем самым на вернуть задаток. Суд также рассматривает этот вопрос в разумных пределах.

Возврат аванса или задатка у физических лиц основано на составленном ранее договоре и условиях возврата. У юридического лица все обстоит иначе, обычно задаток или аванс составляет проценты от общего контракта, а это не маленькая сумма. Поэтому ответчику важно вернуть хотя бы часть суммы. Возврат осуществляется по решению суда или согласно условиям договора. Но ответчик может просить суд вернуть часть задатка и или весь задаток. Если ответчик докажет, что деньги не были потрачены на выполнение заказа или потрачена часть, то можно вернуть не истраченные деньги, это можно обосновать как, незаконное обогащение. Если суд примет решение вернуть определенную сумму, то ответчик обязан будет ее вернуть. При не выполнении решения суда исполнительный лист передается судебным приставам для принудительного взыскания долга. Приставы разыскивают имущество должника, его банковские счета и накладывают арест на сумму иска, выплаты производятся по исполнительному листу.

Юридическая помощь по взысканию задатка или аванса

Прежде, чем обратиться в суд с иском, необходимо разобрать, что у вас задаток или аванс. Если вы в этом не разбираетесь, то обратитесь к юристу. Обычно, когда составляют договор юристы, они знают правила написания долговых договоров и не делают ошибки. Когда это делается самостоятельно, то можно допустить непоправимую ошибку, тогда возврат денег при срыве сделки будет осложнен. Иногда граждане пишут расписку дома, записывают свои данные и покупателя, но потом выясняется, что расписку можно представить как безденежную. Это значит, что расписку дал, а деньги не брал. В этом деле даже свидетели не помогут. Все, что будет сказано словами без документов, не принимается судом, так как человека можно оговорить.

Чтобы не было таких проблем, необходимо дать написать правильно договор юристу. Если все-таки возникли проблемы, то опять же стоит обратиться за профессиональной помощью в юридическую фирму. Юрист просмотрит все представленные документы и на основании этого сделает заключение со ссылками на статьи закона и проведет экспертизу договоров. Это будет только консультация, она конечно много не даст. Далее может быть комплексная услуга или отдельные юридические услуги. При комплексном выполнении задания юрист соберет документы, напишет иски, подаст их в суд и по желанию клиента может представлять его в суде и работать до вынесения окончательного решения. По желанию клиент может присутствовать на заседаниях суда. Юрист в процессе ведения дела всегда делает отчеты для клиента. Стоимость юридических услуг исчисляется из цены иска и его сложности, но например написание документов имеет фиксированную стоимость.

Следует отметить, что наибольшее количество обращений по взысканию задатка или аванса в Москве и Московской области. Это связано с большими ценами на жилье и большим рынком продаж и покупкой квартир. Юристы по возврату задатка, аванса, долга, залога работают в Москве профессионально и быстро, выезжают в областные суды.

Добавить комментарий

Комментарии

Собрались покупать дачу, дали часть денег продавцу, оформили расписку от руки

в которой сказано что отдаем деньги в счет покупки дачи и что покупка будет оформлена 1 сентября, за. сумму и что продано будет именно нам.

Продавец требует заключение договора купли продажи с отложенной передачей собственности, нас это не устраивает. Можем ли мы отказаться от сделки и вернуть деньги? Продавец утверждает что если мы не придем в мфц 1 сентября на совершение сделки, то мы нарушим договор и он не вернёт нам задаток. Хотя на бумажке которую мы составили вверху написано Расписка.

Возвращается задаток или нет?

Задаток — форма предварительного платежа, применяемая в ситуациях, когда заключение основной сделки пока что невозможно по тем или иным причинам. Заключенное сторонами соглашение обязывает впоследствии исполнить основной договор, касающийся продажи имущества или оказания услуг.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Бесплатный звонок для всей России.

Задаток всегда выражен в денежной форме, а его передача является способом гарантии, предохраняющей участников от неисполнения своих обязательств контр-агентом.

Что такое задаток?

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Читать еще:  Прописка ребенка в другом городе, если родители в разводе

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

ГК РФ о возвращении задатка

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

  • если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
  • если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
  • если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Когда возвращается задаток?

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Когда не возвращается?

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения. При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик. Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Возврат задатка по расписке

Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес регистрации;
  • предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
  • точную стоимость предмета;
  • точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
  • сроки заключения и исполнения намерений;
  • подписи контр-агентов.

Внимание

При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

По договору

При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

  • наименование документа (договор задатка);
  • точные паспортные данные контр-агентов;
  • предмет договора;
  • юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
  • ответственность сторон;
  • условия возвращения задатка;
  • подписи с расшифровкой.

Дополнительная информация

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

Действия в случае отказа в возврате задатка

В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке. Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции. Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.

После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение. Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег. Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

Задаток возвращается в двойном размере

Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения. В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере. Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты. Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе?

Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

  • в случае участия, но поражения в торгах;
  • в случае отмены аукциона.

К сведению

Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.

Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов. Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.

Нюансы

Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи. Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.

Что бы гарантировать возврат денег, необходимо доказать виновность противоположной стороны в срыве сделки. Например если продавец повысил стоимость недвижимости или не явился на подписание документов, то желательно позаботиться о доказательствах вины продавца — взять справку в отделе регистрации о не заключении сделки, привлечь свидетелей и т. д.

Вернуть задаток по расписке

1. Отдали задаток по расписке о получении задатка, как вернуть деньги?

1.1. направляйте претензию лицу с требованием вернуть задаток, если не отреагирует, тогда придётся взыскивать в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего

1.2. Напишите требование вернуть задаток с указанием конкретного срока и способа возврата (наличными, на счет и т.п.) . Если оно не будет исполнено, тогда – иск в суд. Но надо учитывать нюансы: было ли кроме расписки соглашение о задатке, по какой сделке получен задаток. В зависимости от этого суд может расценить его как аванс. Но и в том, и в другом случае деньги при наличии расписки вернуть можно.

2. Можно ли вернуть задаток за дом по расписке?

2.1. Возможно
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. пожалуйста как вернуть задаток по расписке покупателю.

3.1. был ли у вас оформлен предварительный договор? Если нет то попробуйте направить письмо с уведомлением о вручении, о том что передумали продавать квартиру и готовы вернуть аванс, в письме потребуйте о назначении места передачи денег обратно.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в нашу компанию.
ООО «БС Капитал»
Телефон: (347) 216-32-00
E-mail: bscap@bk.ru
Адрес: РБ, г. Уфа, ул. Запотоцкого, 10

4.1. Анжела!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с распиской.

5.1. Тамара, необходимо посмотреть условия заключенного между вами Договора. Обычно, задаток не возвращается в том, случае. Если сделка сорвалась по вине покупателя. Если же сделка не совершена по вине продавца. То подлежит возврату задаток в 2-ом размере.

5.2. Ничего не возвращайте пусть идут в суд и там доказывают что это был аванс. А судиться можно очень долго.

6.1. Наталья!
Если у Вас составлено соглашение о задатке, то его держатель имеет право не возвращать задаток, поскольку ГК РФ предусмотрено право на оставление задатка, если сделка не состоялось при наличии вины второй стороны.

7.1. это называется обеспечительный платеж. Есть письменная расписка в передаче денег, можете обращаться с иском к мировому судье.

8.1. Чтобы вам помочь необходимо понимать каким образом передавались 5000 рублей юридической фирме. В каком качестве. Как это прописано на бумаге.

9.1. Михаил!
С какой это кстати? Конечно же Вы не должны ничего возвращать им, ведь Вашей вины нет в том, что они отказались от сделки.
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Удачи Вам!

Читать еще:  Взыскание задолженности с физического лица, гражданина Украины

10.1. Все зависит от того, какие дефекты обнаружены в жилом помещении.

Ст. 179 ГК РФ:
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

То есть, если бы продавец сказал Вам о наличии данного дефекта, то Вы бы сделку не заключили, то есть дефект должен быть существенным.

10.2. Я бы сказал, что Вы вправе требовать возврата двойной суммы задатка на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ. Объясните это продавцу, если он не желает возвращать Вам задаток.

11.1. Можно ли вернуть дом, если договор купли-продажи составлен не был.
Если была генеральная доверенность на право распоряжаться документами, то по этой доверенности и был оформлен договор купли-продажи.. Что-либо вернуть в этой ситуации не представляется возможным без знания нюансов этой истории.

11.2. Возможно, но только в судебном порядке.
Поскольку Вами была выдана нотариальная доверенность на человека с правом распоряжаться документами и правом продажи, то важны и др.обстоятельства отношений с доверенным лицом и результатами сделки.

11.3. Вы передали свои полномочия собственника доверенному лицу, которое от Вашего имени заключило договор купли продажи, законных оснований расторгать этот договор нет. Если Вы доверили ему и право получить деньги, но деньги Вам не передали, то надо требовать эти деньги в судебном порядке с доверенного лица.

12.1. Вы же сами написали, что это задаток! Почему Вы решили, что суд должен трактовать собственноручно написанное Вами каким-то иным образом? Я уверена, что суд сочтет отданные Вами деньги задатком.

12.2. Нужно смотреть основание расторжения договора купли-продажи. Если вы расторгаете по своему желанию, то задаток вам вряд ли вернут. Расписка является документом И подтверждает факт передачи денежных средств, если она составлена верно.

13.1. Ваш заказ был оформлен на словах или вы заключали договор?
Что указано в тексте самой расписки? (дали просто в долг или дали ден средства в качестве задатка такому то на изготовление того то?)

13.2. Вам нужно написать письменную претензию о возврате внесенной предоплаты и указать срок возврата (например 5 дней). Если за это время не будет произведен возврат, можете подавать в суд. Грамотно составленная претензия подтолкнет его вернуть деньги без судебных разбирательств. Кроме того, Вы можете сослаться на ст. о неправомерном использовании чужих денежных средств. Если будет необходимость мы можем помочь в составлении претензии.
+7 727 2501967, +7 701 618 08 88
allegoriya.too@mail.ru

14.1. Вы имеете полное право требовать возврата суммы задатка. Поскольку фактически заключение договора купли-продажи автомобиля не произошло по вине продавца, в результате того, что он попытался продать вам транспортное средство с несоответствующими его комплектации документами. Если конечно ваши подозрения окажутся правдой, если же вы ошибались не исключен вариант того что задаток останется у продавца. Опять нужно смотреть текст самого соглашения о задатке и его условия.

15.1. По предварительному договору стороны, как известно, обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных данным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
По смыслу упомянутой ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность – заключить в будущем основной договор – и право требовать от другой стороны принятия основного договора. Однако нередко по предварительному договору заключается также и соглашение о задатке.
Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна: задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс. Вопрос о его квалификации приобретает значение, если в незаключении основного договора виновна одна из сторон.

15.2. Необходимо направить в его адрес письмо на основе норм ГК с требованием доплаты, если материал куплен больше чем на 4 тыс. руб., срок по договору не нарушили?

16.1. Из вашего вопроса следует, что денежная сумма была передана в качестве аванса. Если сделка не состоялась деньги придётся вернуть.

17.1. Если из смысла расписки следует, что это аванс, то имеете право взыскать в судебном порядке.

18.1. татья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Соответственно, если Соглашение о задатке не было заключено в письменной форме, то считать данную сумму задатком по закону нельзя.

18.2. Мария!
Это НЕ задаток, поскольку не соблюдена форма соглашения о задатке!
Но Вы обязаны будете вернуть эту сумму как неосновательное обогащение.

19.1. Конечно можно вернуть, поскольку нет предварительного договора

19.2. Да. Напишите требование о возврате аванса

19.3. Ст.380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Есди вы докажете , что не купили вы квартиру по вине продавца, то вернете.

20.1. Обратитесь в суд.

20.2. Пишите претензию, требуйте возврат денег (задатка). Остальное скорее всего не вернете

21.1. задаток–это аванс–можете вернуть , но заставить подписать договор не можете.

22.1. В суд можете обратиться и Роспотребнадзор с жалобой.

22.2. Расписка не должна быть заверена, это распространенное заблуждение. Другое дело, что в ней написано. Далеко не каждая расписка в получении денег является долговой.
Чтобы понять, можно ли вернуть деньги по этой расписке, придется показать ее юристу. Приходите на консультацию.

23.1. Вы вправе обратится с иском в мировой суд по месту проживания вашего Ответчика.Для этого вам необходимо составить иск в соответствие 131 ГПК РФ,оплатить госпошлину в сумме 400 рублей.Далее после вынесения судебного решения взыскивать через службу судебных приставов из имущества должника.

24.1. если расписка–тогда аванс–должны вернуть.

24.2. Для этого надо изучить бумаги,что Вы составляли,а затем решать,стоит ли обращаться в суд.

25.1. Основание для возврата?

25.2. да, если иное не указано в договоре

25.3. Можно, по соглашению

26.1. Если Вы не составляли договор о задатке, то возвращайте в судебном порядке – если добровольно не вернут.

27.1. Необходимо ознакомиться с документом, подтверждающим право на получение доверенным лицом задатка.

28.1. Для возврата предъявите письменное требование.

29.1. Обжалуйте бездействие пристава в суд в порядке статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ. В административном исковом заявлении укажите, чтобы суд возложил на пристава обязанность принять меры к выявлению имущества должника, наложить на него арест, обратить взыскание на имущество и на заработную плату и иные доходы.

30.1. нет, не должны, если речь идет о задатке, его угрозы неправомерны, но еще вопрос, что написано в вашей расписке

30.2. Соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме, а не расписка о получении денежной суммы, которую назвали “задатком”. Поэтому возвратить придется однозначно.

ВС решил судьбу задатка по предварительному договору

Григорий Крынин* подал иск, в котором потребовал от Марины Кожевниковой* вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить договор в 2013-м. Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015-м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.

Краснодарский краевой суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается. Это как раз тот случай, решила тройка судей под председательством Ирины Комбаровой. Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу № 33-28207/17. С таким обоснованием вторая инстанция отказала Крынину в иске.

Главный вопрос в споре: может ли покупатель вернуть задаток по предварительному договору, если никто так и не проявил инициативу по заключению основного договора?

Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается, объяснила тройка ВС под председательством Вячеслава Горшкова. При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор»). Из этой нормы они сделали вывод, что Крынина нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию (пока не рассмотрено).

Читать еще:  Аренда коммерческого помещения, являющегося долевой собственностью

Суды часто считают, что покупатель должен направлять оферту, то есть совершать активные действия по заключению договора, комментирует партнер Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × Юлия Бузанова. Но, по ее словам, закон не предусматривает такой обязанности, тем более это не влечет негативных финансовых последствий. По всей видимости, в расписке тоже не говорилось, кто должен активно добиваться заключения договора, продолжает Олеся Спиричева из АБ Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг группа Уголовное право группа Банкротство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство × . По мнению адвоката, это и привело Верховный суд к выводу, что никто «не виноват» в неисполнении предварительного договора.

Аванс или задаток – что выбрать

Когда стороны заключают договор, они часто отождествляют понятия аванса и задатка, потому что эти суммы в обоих случаях учитываются в оплате имущества, делится Валерий Божок из КИАП КИАП Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Интеллектуальная собственность группа Комплаенс группа Налоговое консультирование группа Страховое право группа Уголовное право группа Антимонопольное право группа Банкротство группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Международный арбитраж группа ТМТ группа Трудовое и миграционное право группа Финансовое/Банковское право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × . Но аванс не гарантирует, что сделка будет совершена в будущем, тогда как задаток представляет собой определенную финансовую гарантию, делится Божок.

Платежная – он засчитывается в общую цену

Не только платежная, но и обеспечительная. То есть он обеспечивает заключение основного договора

Специальных требований в законе нет

Соглашение о задатке, независимо от суммы, может быть только письменным (п. 2 ст. 380 ГК)

Что с деньгами, если обязательство прекратилось до начала исполнения или его невозможно исполнить

Что с деньгами, если в неисполнении договора виновата одна из сторон

Вина не влияет на возврат аванса

Если виноват тот, кто дал задаток (покупатель) – деньги остаются у другой стороны. Если виноват тот, кто получил задаток (продавец) – он возмещает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК)

Если вы уверены, что сделка состоится в оговоренный срок, Бузанова советует выбрать аванс. Если сомнения есть – она рекомендует задаток: он может компенсировать период ожидания и риск отказа.

Задаток придает некоторую уверенность в том, что у сторон серьезные намерения. Но это скорее финансовая, чем юридическая гарантия: продавец может продать дом кому-то еще, а вам будет должен лишь двойную сумму задатка.

В судебной практике нередко встречаются споры о квалификации платежа: является ли он авансом или задатком. Если нельзя полностью рассеять сомнения в том, что спорная сумма является задатком, суды считают ее авансом. В подобных вопросах они обычно придерживаются формального подхода, делится Юлия Усачева из КИАП КИАП Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Интеллектуальная собственность группа Комплаенс группа Налоговое консультирование группа Страховое право группа Уголовное право группа Антимонопольное право группа Банкротство группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Международный арбитраж группа ТМТ группа Трудовое и миграционное право группа Финансовое/Банковское право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × . «Даже если в договоре или расписке платеж назван задатком, его все равно расценят как аванс, если нет соглашения о задатке в письменной форме», – предупреждает Усачева.

Поэтому юристы рекомендуют внимательно оформлять бумаги. Чтобы платеж мог считаться задатком, обязательно нужен договор между сторонами – основной или предварительный, рассказывает Спиричева. Подтверждать сделку может и соглашение о задатке, но в нем надо указать все ее существенные условия, предупреждает адвокат. Она рекомендует использовать слово «задаток» или четко описывать правовые последствия передачи суммы, которые характерны для задатка.

* – имена и фамилии изменены редакцией.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

–>

Чем отличается от аванса?

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

  • Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
  • Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.

Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом.

Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.

Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым.

Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Когда совершают подобный платеж?

При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.

Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом.

Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта.

Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит.

Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.

Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

Возврат платежа по расписке

Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения, но также посредством составления расписки, имеющей все необходимые реквизиты.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

  • ФИО или наименование контрагентов;
  • место проживания (юридический адрес);
  • индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
  • величина задатка (цифрами и прописью);
  • сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
  • подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!

По предварительному договору

Предварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок.

К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь.

Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами.

Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут.

Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector