Как вернуть участок, который я ошибочно передала государству?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как вернуть участок, который я ошибочно передала государству?

Отказ от земельного участка (возврат государству)

Добрый день, Аноним!

Порядок добровольного отказа от осуществления права собственности на земельный участок урегулирован ст. 225 и 236 Гражданского кодекса РФ. Если гражданином подается заявление об отказе от осуществления принадлежащего ему права собственности на земельный участок, то такой участок принимается на учет регистрационной палатой Минюста России и по истечении 1 года со дня постановки земельного участка на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. Для подачи вышеуказанного заявления обратитесь в МФЦ Вашего города.

Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Если Ваш участок не подлежит под данную статью, то возвратить государству Вы имеете право.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна

Граждане – собственники земельных участков, вправе добровольно отказаться от права собственности на земельный участок. Для прекращения права собственности на земельный участок при добровольном отказе, собственник земельного участка, согласно статьи 236 Гражданского кодека Российской Федерации, должен в любой доступной форме объявить о своем намерении добровольно отказаться от права собственности на земельный участок. Следует иметь ввиду, что отказ от права собственности на земельный участок не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка и собственник несет бремя его содержания, а также уплаты земельного налога, до приобретения права собственности на этот земельный участок другим лицом.

Формой извещения о добровольном отказе от права собственности на земельный участок является заявление, которое подается в орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок. К заявлению прилагаются подлинник документа, удостоверяющего право на земельный участок и план его границ. Если право собственности на земельный участок, от которого отказывается гражданин, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый план земельного участка, то представлять такой план не нужно.

Если право собственности на земельный участок от которого отказывается гражданин, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то в заявлении об отказе от права собственности на земельный участок необходимо указать, где расположен земельный участок (адрес),целевое назначение, если в садоводческом обществе, то наименование общества, номер земельного участка в обществе, размеры земельного участка и его площадь с приложением плана (чертежа) границ составленного на основе имеющегося планово-картографического материала (выкопировка с плана или схемы садоводческого общества, выкопировка с плана БТИ и других материалов).

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ в случаях, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Иными словами отсутствие илинезавершенность работ по кадастровому учету земельного участка не является основанием для органа местного самоуправления в отказе в принятии заявления и дальнейшей постановке земельного участка органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на учет, какбесхозяйного.

В случае принятия от гражданина заявления об отказе от прав собственности на земельный участок и приложенных к нему документов, орган местного самоуправления уже сам подает в учреждение юстиции по регистрации прав (регистрационную палату) заявление о принятии на учетбесхозяйного земельного участка в порядке установленном Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.09.2003г. № 580. Принятие на учет земельного участка осуществляется в срок не более месяца со дня представления органом местного самоуправления заявления и иных необходимых документов.

Далее, в соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.

После проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок гражданину, отказавшемуся от права собственности на него, регистрационная палата направляет письменно уведомление о снятии земельного участка с учета в качестве бесхозяйного. В уведомлении указывается, что право собственности гражданина прекращено и соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как вернуть участок, который я ошибочно передала государству?

Главная страница Форум Гарант

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Здравствуйте! Можете ли ответить на мой вопрос?
> Дело в том,что моя родственница подписала в
> регпалате отказ от своей земли(бланк был
> готовый,она его просто подписала) Это было в
> начале июля 2012 года. На данный момент она
> передумала отказываться от своей земли и хочет
> вернуть обратно эту землю, возможно ли такое?На
> этом участке стоял дом,который признали
> непригодным для дальнейшего проживания(в
> результате потопа весной 2012 года).Дом и сейчас
> стоит. Администрация города выдала ей на основании
> того,что дом непригоден для проживания сертификат
> на 1млн.800тыс,но с условием,что она откажется от
> земли..Но у неё семья большая-(8 человек прописаны
> и проживают) и этих денег не хватает на покупку
> большой квартиры,поэтому встал вопрос признать (с
> большим опозданием),что она совершила очень
> большую ошибку подписав отказ от земли.Возможно ли
> на основании заявления моей родственницы признать
> сделку недействительной? Расторгнуть договор? Чем
> можно помочь?

“отказаться” от недвижимости невозможно. недвижимость можно передать по сделке: купля-продажа, дарение. Оспорить сделку вообще в принципе возможно, скажем если она была совершена путем введения в заблуждение. из Вашего поста не понятно что за сделка была совершена.

ЗК РФ
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Алика Пишет:
——————————————————-
> ЗК РФ
> Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права
> на земельный участок
> 2. Отказ от права собственности на земельный
> участок осуществляется посредством подачи
> собственником земельного участка заявления о таком
> отказе в орган, осуществляющий государственную
> регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
> с ним.
> Право собственности на этот земельный участок
> прекращается с даты государственной регистрации
> прекращения указанного права.

век живи век учись. не знал. спасибо

Неужели нельзя вернуть эту землю обратным заявлением в регпалату с просьбой признать первое своё заявление недействительным?

Статья 242. Реквизиция

реквизиция – принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией
например, во время наводнения заберут со двора транспортное средство типа лодки или грузовика
ваш случай не подходит. собственник отказался от участка добровольно. ну и потом тут речь идет о движимом имуществе
о реквизиции земельного участка см. ст. 51 ЗК РФ

Читать еще:  Ходотайство о возмещение расходов за экспертизу днк

пардон, не поняла какую статью имеете в виду

> Или всё это только через суд?

а приобрести на эти деньги дом с землей нельзя?

> в нашем городе 10 участков попали под статью о том,что они непригодны для дальнейшего проживания(вернее такой статьи в
> природе не существует-администрация нашего города придумала её сама).

нет, не придумала
есть положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
для это создается специальная межведомственная комиссия. к ее работе привлекается и собственник жилья (вас привлекали?)
непригодными для проживания могут быть признаны жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории
комиссия выносит заключение о непригодности. и на основании этого заключения уже администрация принимает постановление об отселении, сносе и т.д.

эта же комиссия должна была включить ваше домовладение в сводный реестр жилых помещений, не пригодных для постоянного проживания. поэтому ваше желание вернуть зем участок с домом видится несколько неисполнимым
другое дело – добиваться увеличения суммы выплат, требовать приравнять эти суммы к реальной рыночной стоимости
или другого жилого помещения
обычно, кстати, и предлагают два варианта

Вернуть земельный участок

  • Как вернуть земельный участок от которого по ошибке отказался.
  • Как вернуть деньги за услуги инженера по межеванию земельного участка.
  • 45 лет. не работаю. Могу ли я вернуть налог при покупке земельного участка ижс.
  • Как можно вернуть задаток, за земельный участок?
  • Я продала половину земельного участка год назад могу я его вернуть обратно.
  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Раздел земельного участка

1.1. У Вас было право или аренда?

1.2. Оспорьте решение, если оно не вступило в силу. отмените заочное решение. но прежде проконсультируйтесь с юристом.. много сложностей и деталей.

2. Как вернуть земельный участок от которого по ошибке отказался.

2.1. —Здравствуйте, уже никак и ничего не вернёте. если отказались от участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3. Как вернуть деньги за услуги инженера по межеванию земельного участка.

3.1. уважаемый посетитель!
Нужны для этого основания. Если межевание проведено и претензий к работе инженера нет – то никак
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

3.2. Всё дело в том, что Для этого нужны основания. . Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

3.3. Не очень понятно, по какой причине, кадастровый инженер, сделав работу, должен вернуть Вам заработанные деньги?
Поясните пожалуйста свои устремления, с чем они связаны?

3.4. если услуга не оказана, или оказана некачественно, обращайтесь с письменной претензией.
Удачи вам и всего наилучшего

4. 45 лет. не работаю. Могу ли я вернуть налог при покупке земельного участка ижс.

4.1. Нет, поскольку возврат денежных средств осуществляется из уплаченных вами налогов. Если вы не платите налоги, не с чего платить вычет.

5. Как можно вернуть задаток, за земельный участок?

5.1. Если это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО задаток ( не аванс ) – то можно вернуть ТОЛЬКО если ДКП не состоялся по вине продавца

6. Я продала половину земельного участка год назад могу я его вернуть обратно.

6.1. Нет, вы же его уже продали. Т.е. вы оформили сделку договором купли-продажи, и новый владелец получил свидетельство на данный участок земли.

7. Можно вернуть налоговый вычет 13% с покупки земельного участка?

7.2. Можете вернуть, но нужно составить декларацию 3ндфл

8. Могу ли я вернуть налоговый вычет 13% с покупки земельного участка?

8.1. Законом это предусмотрено

9. Как вернуть деньги за межевание земельного участка, если сделка не состоялась.

9.1. На самом деле межевание земельного участка и продажа этого участка, могут быть и не связаны между собой. На вряд-ли вернете.

10. Скажите а за покупку земельного участка можно вернуть налог 13%

10.1. Да, это тоже имущественный налоговый вычет.

11. Могу ли я вернуть подоходный налог с покупки земельного участка?

11.1. Имеете право, если вы работаете ст.220 НК РФ

12. Как вернуть хоть какие-то деньги при покупке земельного участка? Спасибо.

12.1. Просто – его либо продать, выручка Ваша. Либо иметь право на налоговый вычет, участок должен быть предназначенным под жилье, построить на нем жилье – после принятия в эксплуатацию жилья будете иметь право на вычет по такому земельному участку при этом доме.

Вы заключали договор с АО “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ”, соответственно обращаться в суд нужно в порядке искового производства а не административного.
ЗоЗПП применяется, вот практика – Апелляционное Определение
от 10 августа 2017 г. по делу N 33-30751/2017.

14.1. Ольга, добрый день. Сделки с недвижимостью обязательно регистрируются в ГРП. Без этого сделка недействительна. Оплачивайте Ваш долг по расписке, продавайте участок. Желательно признать сделку недействительной в судебном порядке (после возврата денег).

14.2. Ольга! У Вас в вопросе два исключающих друг друга вопроса:
1. Вы его можете продать, т.к. Вы являетесь собственником данного ЗУ.
2. расписку по ДКП можно признать недействительной, признав и саму сделку не действительной, тогда Вы теряете право собственности.
3. а 10 тыс. рублей в 1995 году надо переводить с помощью коэффициентов на теперешний курс.

15.1. Нотариус не проверяет сведения о наложении запретов и арестов. Смотрите основание наложения запрета на регистрационные действия и у пристава смотрите сколько у него долгов и может вообще забыли снять запреты, такое бывает. Ф.И.О. мужа в личку скиньте и регион проживания. Я посмотрю и вам в личку дам пояснения.

16.1. Готовьте жалобу в свободной форме на халатность сотрудников МФЦ и пусть решают данную проблему.

17.1. Компенсация не предусмотрена, вы можете его продать если он с собственности. Соответственно, детям открыть счета и их доли в денежном эквиваленте положить на расчётный счёт.

17.2. Продайте его и будет вам компенсация. Вернуть нельзя.

18.1. если информация об охранной зоне была в распоряжении покупателя на момент сделки, то шансов практически нет.
Удачи вам и всего наилучшего.

19.1. В Вашем случае необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (направить претензию), т.к. Ваши требования относятся к имущественным спорам, связанным с оценкой, т.е. сумма госпошлины напрямую зависит от цены (суммы ущерба) иска.

19.2. Согласен с коллегой. Вам необходимо направить досудебную претензию прежде чем обращаться в суд.

19.3. Скорее всего Вы будете предъявлять иск о неосновательном обогащении, а для такого вида спора законодательством не установлен обязательный претензионный порядок его урегулирования.
Но не будет лишним, если Вы предварительно направите им претензию, возможно, это позволит избежать судебного разбирательства.

20.1. Анастасия, отохвать доверенность вы вправе в любое время, но и при действующей доверенности все наследственное имущество принадлежит вам, если по выданной доверенности предусмотрено только оформление принятия вам наследственного имущества, без совершения действий по отчуждению.

Отзыв доверенности возможен, но сам по себе он не приведет от отказа от наследства. Если мама уже обращалась от Вашего имени в к нотариусу, то от долей в наследстве Вы можете избавиться только путем отказа от наследства, он возможен, если с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя) не прошло еще 6 месяцев.

Читать еще:  Как вернуть деньги за телевизор, если предложили ремонт?

20.3. Отозвать свою доверенность имеете право в любое время, но скорее всего в Германии есть свои моменты относительно отзыва нотариальной доверенности.

21.1. Если Вы продолжаете пользоваться участком, то должны платить аренду.

21.2. Продать земельный участок может только собственник, но Вы на возмездной основе можете уступить право аренды, если продлите договор. Затраты на оформление документов Вам никто не вернёт.

22.1. Возможно получится. Надо знать основания иска и изучать доказательства, которые приложены к иску.

23.1. в публичной кадастровой карте, как правило, границы земельных участков отражены приблизительно, схематично, для того, чтобы убедиться, что Ваши права не нарушены, пригласите другого инженера для выноса границ в натуру, если смещение есть, тогда нужно будет предпринимать шаги по исправлению.

24.1. Имущество общества после ликвидации распределяется согласно Устава общества.
Читайте Устав.

25.1. Галина
Речь в данном случае идет о межевании, в последнее время приборы стали точнее и совесть тут не при чем, если вы с соседом не договоритесь, придется в суде разбираться. Если межевание производилось в период до двухтысячных годов, возможно возникнут ошибки если межевать вновь.

26.1. У вас ИП? что бы полный порядок действий юрист вам расписал, обратитесь к нему за работой в личку.

27.1. Нет, в общем случае. Подобное было бы возможно, если указанные условия в тексте договора были оговорены, и недостижение указанных целей было указано основанием расторжения договора.

28.1. Елена. Честным путем не переоформит, но ведь есть много мошенников. Документы конечно лучше восстановить, чтобы те являлись недействительными.

28.2. Восстановить можете обратитесь в бти или Росреестр продать может но нужно согласие жены.

28.3. Документы вы можете восстановить.
Переоформить или продать без вашего ведома он не сможет, если документы оформлены на вас.
Существенное значение для дальнейших действий имеет период приобретения данного земельного участка в браке или до брака.

29.1. Теоретически есть вероятность, что участок вернут без недостроя, но тогда это будет хищение чужого имущества. Если Вы хотите себя обезопасить, проведите регистрацию недостроя в росреестре.

30.1. Существуют различные способы и выходы и во многом зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его. Конечно же можете через суд и для этого нужно будет составить грамотное и аргументированное исковое заявление в суд.

Как вернуть участок, который я ошибочно передала государству?

В России наметилась тенденция возврата неиспользуемых земель сельхозназначения государству. Собственники таких земель с недавних пор обязаны вовлекать их в сельхозоборот. Достаточно дорогостоящее мероприятие, особенно если на участках долгое время ничего не делалось, — они заросли, на них появились свалки, незаконные строения и т. п. Если для собственника это экономически нецелесообразно, он изначально не планировал их использовать по назначению, а приобрел по дешевке несколько лет назад с целью вложения средств, то, конечно, ему проще вернуть эти земли.

Сделать выбор в пользу «вернуть» часто заставляет также и налоговое бремя, которое легло на собственников после изменения кадастровой стоимости земли. В 2012 году стоимость земель была пересмотрена, но переоценка проводилась не всегда корректно. Применялся некий среднеудельный рыночный показатель стоимости ко всем участкам в том или ином регионе. При этом никто не учитывал индивидуальные факторы и особенности земельных участков, их качество, плодородие, местоположение, соседствующие объекты, реальные возможности использования и т. д.

Для многих сельхозпредприятий и собственников налоги оказались непосильной ношей: стали поступать налоговые уведомления с суммой, которая в разы превышала самые худшие ожидания. За этим последовала череда судебных разбирательств с требованием провести переоценку кадастровой стоимости земель. Несмотря на то что кадастровая стоимость земель сельхозназначения самая низкая по сравнению с другими земельными участками, многие мелкие фермеры все равно не в состоянии платить такой налог. Если же махнуть рукой и ничего не делать — придет уведомление на оплату штрафа в еще более внушительном размере. В такой ситуации многим проще отказаться от земли в пользу государства.

В некоторых случаях вернуть землю заставляет ее неграмотное разделение и невозможность использования. Закон однозначно гласит, что земли должны работать. На сегодняшний день существуют два основных постановления, которые определяют критерии использования и неиспользования земель. Первое — Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации». Документ прописывает основные поверхностные признаки и факторы использования, которые можно определить визуально, и является основным для вынесения решения об использовании этих земель. Второе — Постановление Правительства РФ от 22 июля 2011 г. № 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения». Этот документ используется реже, он более глубокий и требует проведения экспертиз и лабораторных исследований, связанных, например, с определением PH-фактора и т. д. Существуют также региональные нормативные акты. Например, в Московской области — это региональный закон о благоустройстве, который содержит дополнительные требования не только к содержанию сельхозземель, но и к землям всех других категорий, находящихся в экономическом хозяйственном обороте.

При этом нигде не делается никаких оговорок, что в силу различных особенностей использовать под те или иные виды хозяйственной деятельности можно не всю землю. Сейчас под определение земель сельхозназначения подходят не только особо ценные сельхозугодья и пашни, но и придорожные полосы, участки, занятые под линии электропередач, газопроводы, магистрали — то есть земли, имеющие сервитуты, ограничения на их использование. Если участок находится по соседству с охранной зоной, например рядом с кладбищем, но по бумагам является землей сельхозназначения, то владелец даже при желании не может использовать его и вести нормальную хозяйственную деятельность. Возможности собственника ограничены, и такие земли действительно лучше вернуть государству.

Рабочего механизма отказа от земли до 2014 года не было. Затем собственникам дали две возможности избавиться от своих участков: принудительное возмездное изъятие и добровольный безвозмездный отказ. В случае принудительного изъятия на участок накладывались ограничения и он выставлялся на торги. Лот оценивают государственные органы, и стоимость может быть в десять раз ниже той, которую собственник изначально за нее заплатил. Если публичные торги не состоялись и не нашлось ни одного претендента на выкуп участка, то предлагается преимущественное право купить его государству, то есть муниципалитету, к которому он относится. Сложность в том, что этот процесс может затянуться на несколько лет, к тому же рынок земли сильно просел. Сейчас сделок не так много, и продать участок будет сложно. Например, сегодня земли в Орехово-Зуевском, Раменском и многих других районах Подмосковья предлагаются по цене от 0,5 тыс. до 2 тыс. руб. за сотку, притом что еще два года назад стоимость начиналась от 10 тыс. руб. за сотку.

Второй вариант избавления — добровольный отказ собственника в пользу государства. В таком случае собственнику необходимо написать заявление в органы Росреестра с просьбой прекратить право собственности на участок. Росреестр должен уведомить об этом соответствующую областную администрацию, и ответственность и права бывшего собственника прекращаются.

Поправки в Земельный кодекс РФ вступили в силу 4 июля 2016 года. Они связаны с целевым использованием земель сельскохозяйственного назначения, охраной земли от негативного воздействия и загрязнения, а также с порядком наследования. В новой редакции статьи 39.30 Земельного кодекса РФ определено, что сельскохозяйственные земли, в отношении которых установлены факты нецелевого использования или использования с нарушением требований законодательства РФ, не могут быть переданы их арендаторам в безвозмездное пользование. По таким же причинам в соответствии с новой редакцией статьи 45 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут быть изъяты из пожизненного пользования. Аналогичные поправки внесены в статью 54. Статьей 71 предусмотрен государственный надзор за целевым использованием сельскохозяйственных земель. По моему мнению, действующие поправки не упростили, а лишь конкретизировали процедуру возврата.

Читать еще:  Как избавиться от ареста, наложенного приставами?

В целом же получается, что принудительное изъятие или добровольный отказ — не самый худший вариант для тех, кто не планирует или не может развивать землю. Если собственник не готов вкладываться, то проще отказаться, так как штрафы за неиспользование никто не отменял. Они составляют 2–10% от кадастровой стоимости, и порой сумма штрафов вместе с налогами превышает первоначально вложенные в покупку средства.

Чтобы закон начал работать в полную силу, необходимо проанализировать ситуацию, провести мониторинг сельхозземель. На сегодняшний день выявить такие неиспользуемые по назначению земли нетрудно. Выполняет эту работу Росреестр, где есть специальный отдел мониторинга земель. Раньше предпринимались только плановые проверки, список которых готовился на год вперед. Проверки проводились исключительно в присутствии собственника или арендатора участка, его заранее уведомляли о дате их проведения. Приезжали представители Росреестра и Россельхознадзора и в случае выявления нарушений составляли акт и протокол, в котором либо назначали наказание, либо фиксировали отсутствие нарушений. Такая проверка проводилась раз в три года, и те, кто не планировал серьезно использовать земли по назначению, могли просто раз в три года покосить траву и создать видимость использования. Были и внеплановые проверки по обращениям населения, но это случалось нечасто.

Теперь ситуация изменилась. Соответствующие органы производят исключительно внеплановые проверки. Кроме собственных проверок Россельхознадзора, есть еще проверки, проводимые на основе межведомственного взаимодействия с МЧС, Рослесфондом, — то есть с теми, кто мониторит местность с целью предупреждения различных техногенных катастроф, пожаров и т. п. Эти ведомства используют беспилотные летательные аппараты и фиксируют все нарушения не только для себя, но и в интересах Росреестра и Россельхознадзора. Если раньше некоторые территории были недоступны в силу локации, например окружены лесом или болотом, то теперь с помощью современных беспилотных летательных аппаратов (дронов) можно проверить состояние любого земельного участка.

Кроме того, в Московской области запустили проект «Добродел». Это сайт, на котором любой желающий может сообщить о том, что он обнаружил несанкционированную свалку, пустующее здание, неиспользуемые объекты сельхозназначения. Соответствующие органы довольно оперативно проверяют всю поступающую информацию.

Сейчас в России есть кадастровое деление территории, наложенное на карту местности. Проверяющие органы четко понимают, где находятся границы участка и кто собственник. Одним словом, современные технологии позволяют оперативно и легко выявлять неиспользуемые земли.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Как правильно отказаться в пользу государства от земельного участка

Вопрос, как отказаться от земельного участка в пользу государства чаще всего задают граждане, которые получили ненужную им территорию по наследству. Как быть, если надел не приносит ни прибыли, ни пользы? Можно ли отдать землю в пользу государства? Как вернуть дачный участок государству? Какие документы для этого нужны?

Законодательство

Все тонкости, касаемо отказа от земельного участка в пользу государства подробно рассказывает Земельный Кодекс РФ ст. 53. Там указано, что отказаться от земельного надела могут как юридические, так и физические лица.

Отказ от собственности на земельный участок в пользу государства – добровольное решение, к которому стоит прибегать только в крайнем случае. Чаще всего это происходит по той причине, когда владелец надела не смог найти покупателя. Если ситуация сложилась именно так, то можно просто отказаться от земельного участка в пользу государства. Такое решение довольно простое, и не требует длительного переоформления.

На практике чаще встречаются случаи, когда государство само изъявляет желание изъять участок у граждан. Может ли государство отнять землю? Да, и это чаще всего происходит из-за необходимости постройки дороги через частную территорию или для других целей. В этом случае собственнику предлагается замена земельного участка на денежную компенсацию.

Причины отказа

Передать полученный надел обратно муниципалитету можно только в том случае, если нет никаких препятствий, которые мешают совершить эту сделку. То есть, практически каждый землевладелец может свободно вернуть выделенную территорию обратно, полученную на льготных условиях.

В каких случаях целесообразно отказываться от надела:

  1. Если он давно не использовался.
  2. Через территорию начали ездить автомобили, ходить люди.
  3. Когда он расположен в неудобном месте.
  4. Имеет плохую почву и т.д.

Важно! Одна из причин проявления желания отказаться от полученной льготы – обременительная налоговая обязанность. То есть, за площадь все равно придется платить, даже если она давно не используется.

Как отказаться от участка: пошаговая инструкция

Если владелец надела решил передать его в пользу муниципалитета, порядок его действий должен быть следующим:

  1. Посещение филиала Росреестра, где проводилась регистрация. (Можно посетить орган лично, или направить туда своего представителя).
  2. Оформление и подача заявления на отказ от владения площадью (Владелец надела должен написать заявление, где изъявляется желание на отречение от переданного в пользование надела).

Важно! Если территория передавалась человеку на основании договора купли-продажи, то вопрос о передачи ее госорганам должен решаться в региональном филиале Росреестра. Если же землевладение было отдано по праву наследования, то нужно обращаться в городское управление.

Как только заявление будет рассмотрено (максимальный срок рассмотрения – 30 календарных дней) и принято, владелец надела получает личный номер и список переданной документации.

На протяжении 7 дней Росреестр формирует отказ. В этот же период документация передается в Госкадастр, где оформляется официальный документ – отказ от права собственности на землю. Также в это же время регистрируется новый владелец земельного участка – орган власти. Например, это может быть поселковый совет.

Заявление об отказе от права собственности на земельный участок в пользу государства должно быть оформлено в письменном виде или же напечатано. Документ этот оформляется на специальном бланке. Образец заполнения заявления представлен на нашем сайте.

В заявлении необходимо указать:

Документы

Перед тем, как отказаться от садового участка в пользу государства, нужно подготовить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности, справка о передаче земли или любой другой документ, полученный в управленческих органах.
  2. Кадастровый паспорт (в случае, если был выдан).
  3. Нотариально заверенная копия паспорта (в случае, когда отказ поступает от гражданина РФ).
  4. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (если отказ поступает от такового).

Можно ли отдать землю в пользу государства, если какие-либо документы были утеряны? Да, но сначала придется обратиться в управленческий орган для их восстановления.

В каких случаях не получится отдать землю

Невозможно отказаться от земельного участка в пользу государства в таких ситуациях:

  1. Если на нем присутствуют постройки, принадлежащие владельцу земли.
  2. Когда человек хочет передать районной администрации землю, которая была получена в виде части наследства. В таких случаях человек может отказаться или продать земельный участок государству по кадастровой стоимости только все наследованное имущества, а не его часть. Кроме того, понадобится получить письменный отказ от участка всех родственников.

Передача государству земли может быть временной мерой, и ее бывший собственник в праве вернуть в свое распоряжение через год бесплатно или произвести льготный выкуп земельных участков в 2020 году. Восстановление прав происходит через подачу заявления и обращение в Росреестр.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector