Как вернуть право собственности на дачу после развода?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как вернуть право собственности на дачу после развода?

Раздел дачи при разводе: основные момента

Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.

Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.

Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.

Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

  1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
  2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
  3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
    1. Добровольно;
    2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
  4. Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.

Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

Когда раздел дачи при разводе не допускается

Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

  • Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
  • Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
  • Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
  • Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

  1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
  2. Когда супруги зарегистрировали брак;
  3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
  4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

Варианты раздела дачного участка при разводе

Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Бесплатная горячая линия по всей России:
88006003901

  • Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
  • Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
  • «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.

Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

Натуральный раздел дачи при разводе

Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

  1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
  2. Нарушена линия застройки;
  3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
  4. Нарушены красные линии.

Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

  • Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
  • Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
  • Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
  • С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

Раздел дачи при разводе в судебном порядке

Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

  1. Паспорт каждого супруга;
  2. Свидетельство о регистрации брака;
  3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
    1. Договор купли-продажи;
    2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
    3. Свидетельство о приватизации.
  4. Регистрационные документы;
  5. Кадастровые:
    1. Кадастровый или технический план;
    2. Выписка из кадастрового паспорта;
    3. Справка о кадастровой стоимости.
  6. Иные документы, по требованию.

Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Раздел дачи при разводе

При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в браке. В его список входит и дачный участок с любыми постройками на нем. Так как это такая же недвижимость, как и любая другая, разделяется она на общих основаниях. Рассмотрим все варианты.

Как делится дача при разводе

Существует два варианта раздела такого имущества: при помощи соглашения или же через суд. В первом случае расходы можно поделить между сторонами. Кроме того, можно справиться значительно быстрее, чем при судебном разбирательстве. К сожалению, бывшие супруги далеко не всегда могут договориться друг с другом и потому к соглашению, устраивающему всех, приходят крайне редко. И вот тогда остается решать проблему только через суд.

Читать еще:  Как решать коммунальные вопросы при отключении канализации?

Добровольное соглашение

Данная система раздела дачи подразумевает согласие каждого из супругов делить имущество. Подразумевается, что они сами могут договориться друг с другом и решить, кому и какая доля отходит.

Порядок действий

  1. Провести переговоры и определить доли, отходящие каждому из супругов. Тут же нужно обсудить возможность оплаты госпошлины и других расходов, связанных с оформлением всех необходимых документов.
  2. Составить перечень имущества (в данном случае дачи, земельного участка и имущества, находящегося там).
  3. Найти любого нотариуса, расценки и качество работы которого будет устраивать обе стороны.
  4. С его помощью составить соглашение (это можно сделать и без посторонней помощи, но платить нотариусу все равно придется). В документе нужно очень четко, детально и не используя фраз, допускающих двойное толкование, расписать, кому, когда и какая часть имущества отходит, что он имеет или не имеет права с ним делать и, что немаловажно, указать, в каком размере каждая сторона оплачивает услуги нотариуса и госпошлину.
  5. Оплатить государственную пошлину. Она высчитывается исходя из рыночной стоимости дачи с земельным участком. Если супруги могут сами определить эту цифру, и она не вызовет претензий (слишком маленькая или слишком большая), то этого достаточно. В противном случае придется пользоваться услугами оценочной компании. Большинство нотариусов отказывают заверять соглашение без официального отчета об оценке.
  6. Заверить соглашение и строго следовать его пунктам.

Документы

При заверении соглашения подразумевается, что супруги договорились между собой и претензий друг к другу не имеют. То есть, документы, подтверждающие право собственности обычно не требуются. Тем не менее мы рекомендуем всегда иметь их под рукой, так как некоторые нотариусы также отказываются заверять подобные соглашения если не будут уверены, что все имущество, указанное в соглашении, действительно принадлежит супругам.

Соглашение

Текст самого соглашения ничем не регулируется и не определяется. В теории его можно составить в произвольной форме, однако рекомендуется пользоваться теми бланками, которые предоставляет выбранный вами нотариус. В качестве примера предлагаем образец:

Раздел дачи при разводе

Расходы

За заверение требуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от цены разделяемого имущества, но не больше 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса дополнительно обойдутся еще в 4-5 тысяч рублей и около 5 тысяч попросит оценочная компания за свои услуги. Цены могут меняться в зависимости от региона проживания.

Сроки

Супруги, как действующие, так и бывшие, могут заключить подобное соглашение в любой момент: в браке или после его расторжения. В данном случае следует учитывать только срок исковой давности, который составляет 3 года. Предполагается, что если за этот срок ни у кого не возникло претензий, значит имущество больше разделу не подлежит и остается у его нынешнего собственника. Самое сложное в самой процедуре – договориться. Если супруги смогут это сделать, то процесс оценки имущества, составления соглашения и его заверения у нотариуса отнимет от силы 3-4 дня.

Судебное разбирательство

Альтернативой соглашению считается судебное разбирательство. В данном случае очень сложно прогнозировать исход (особенно когда ситуация неоднозначна). Кроме того, заплатить придется еще больше, как и затратить времени.

Порядок действий

  1. Провести оценку имущества*.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить его в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать решения (рекомендуется присутствовать на заседании).
  6. Действовать в соответствии с решением суда. Если оно не устраивает – подать апелляцию. Если любая из сторон отказывается следовать решениям суда, можно обратиться к исполнительной службе и потребовать заставить человека выполнять решение.

Исковое заявление

Форма и текст искового заявления регулируются ст.131 ГПК РФ. Следует учитывать, что многие нюансы уникальны и значительно отличаются от иска к иску. Далеко не всегда обычный человек может составить заявление правильно.

Документы

Вместе с исковым заявлением нужно подготовить и подать следующий пакет документов:

  • Паспорт истца.
  • Свидетельство о праве собственности на дачу.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Расходы

В отличие от соглашения, при исковом заявлении государственная пошлина значительно больше и зависит от стоимости объекта. С другой стороны, она высчитывается не из полной цены объекта, а из цены той части, которую планирует забрать себе заявитель. Кроме того, не стоит исключать и расходы на оценочную компанию. Зато не придется платить нотариусу.

Мировое соглашение

Отдельно нужно сказать о мировом соглашении. Оно заключается до решения суда, если в процессе разбирательства оба супруга все же смогут договориться или поймут, что суд не сможет принять решение, устраивающее обоих. В этом случае данный документ будет идентичен обычному соглашению, описанному выше, но заверять его у нотариуса не придется. Но и уже оплаченную госпошлину никто не вернет.

Сроки

С момента подачи заявления у суда есть 2 месяца, чтобы вынести свое решение. На практике, на это уходит еще больше времени: 3-4 месяца. Если же возникают новые обстоятельства, появляются доказательства правоты той или иной стороны, а также любые другие проблемы, рассмотрение вопроса может затягиваться еще дольше.

Какую дачу не получится разделить

Разделу подлежит только совместно нажитая собственность. То есть такая, которая приобреталась в браке и за счет семейного бюджета. Не получится поделить дачу если она:

  • Получена в наследство.
  • Получена по дарственной.
  • Не приватизирована.
  • Приобретена до брака.

Однако из всех этих ситуаций есть и исключение, кроме неприватизированной недвижимости. В этом случае сначала придется полностью заплатить все взносы и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты можно признать совместно нажитыми и делить на общих основаниях.

Признание совместной собственностью

Если дача, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству, улучшалась, модернизировалась или ремонтировалась за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана совместной собственность. Важно помнить, что вложения обязаны быть значительными, так как в противном случае суд предпочтет обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, в размере половины расходов семьи, потраченных на рассматриваемую недвижимость.

Особенности раздела с учетом брачного контракта

Отдельно нужно отметить брачный контракт. Вступая в брак, супруги могут подписать такой документ, в котором, помимо всего прочего, могут фигурировать пункты, указывающие на то, кто становится собственником в случае развода.

Способы раздела

Любое совместно нажитое имущество делится пополам. Исключение составляют ситуации, когда у пары есть несовершеннолетние дети (они обычно тоже получают свою долю) или же ситуации, когда суд решает искусственно занизить долю одного супруга в пользу другого. Все это требует очень веских оснований и обычно раздел производится равными долями. Однако это лишь начало проблемы. После получения решения суда на руки, нужно определить, как раздел будет выполнен фактически. Существует несколько основных способов:

  1. Денежная компенсация. Один из супругов выкупает долю другого.
  2. Обмен. Один из супругов предоставляет какое-то личное имущество в обмен на долю другого.
  3. Продажа. Дача реализуется, а полученные деньги делятся между супругами в соответствии с положенными им долями.
  4. Раздел в натуре. В отличие от квартиры и большинства других видов собственности, земельный участок и дачный домик можно без особых проблем разделить на две изолированные части, собственниками каждой из которых станет один из супругов. Разумеется, многое зависит от самого дома и его положения на участке, однако это все равно реальнее, чем раздел в натуре квартиры.

Арест дачи

Если есть подозрение, что один из супругов может продать или разрушить дачу, лишь бы не отдавать часть второму супругу, есть смысл подать ходатайство об аресте имущества до решения суда. Это может быть как отдельный документ, так и требования в основном исковом заявлении. В такой ситуации иск рассматривается в день подачи и меры по аресту недвижимости применяются незамедлительно, однако сам вопрос раздела все равно будет рассмотрен на общих основаниях, в течение 2-4 месяцев.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Читать еще:  Перевыставление транспортных расходов покупателю

ИНЮСТА

юридическая фирма

Раздел имущества супругов после развода 2020

Вы здесь

Теги статьи:

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить то, что они приобрели за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы:

Вообще, по каждому из перечисленных вопросов можно прочитать не одну лекцию. Многие аспекты подробно разобраны на страницах сайта компании. В этой статье мы сделаем краткий разбор самых острых вопросов данных проблем.

Когда начинать раздел?

Затягивать с разделом не рекомендуется в связи с началом течения срока давности, составляющего в соответствии со статьей 38 СК РФ 3 года с даты расторжения брака. В ряде случаев такой срок составит только один год. Если суд отказал по причине истечения срока давности, имущество остается у его фактического (давностного) владельца. Срок давности применяется судами по-разному, иногда самым неожиданным образом, так как все зависит от очень многих факторов: как и кто пользовался вещами, на кого оформлена собственность, как сложились личные отношения после развода и так далее.

Как показывает практика наших специалистов в 2019-2020 годы, чем быстрее вы приступите к разделу, тем лучше. Чем больше проходит времени с даты развода, тем слабее становятся доказательства – свидетели забывают то, что они могут сказать, переезжают с места на место, теряются чеки, квитанции, другие юридически значимые бумаги. У вас будет больше шансов не потерять, а получить причитающееся.

Другая причина. Поскольку имущество делится по рыночной цене на дату процесса, следовательно, чем больше проходит времени, тем меньше получит истец, так как вещи стареют и теряют в цене.

В качестве примера можно привести автомобиль. Как правило, им пользуется один человек. Значит, если произошел конфликт супругов, урегулировать который невозможно, ездить на нем будет только либо бывший супруг, либо бывшая супруга. Другая сторона никакой компенсации за лишние километры не получит, и если ко времени суда машина будет старой или просто разбитой, то получит половину от текущей цены авто.
В то же время материальная ответственность за ДТП, совершенное только одним из бывших супругов, будет лежать на обеих сторонах как на сособственниках автотранспортного средства.

Раздел имущества после развода должен учитывать следующие особенности

Продать после развода общее имущество можно без письменного согласия бывшего супруга! Запретить отчуждение возможно лишь в судебном процессе. В лучшем случае можно будет взыскать половину продажной цены, которая (общая практика занижения с целью налоговой экономии) не редко на порядок ниже рыночной цены.

Помимо сказанного есть и иные причины. Не следует забывать и о том, что сроки судебного раздела имущества, как правило, составляют несколько месяцев. При недобросовестном поведении оппонента в споре данный срок можно увеличить на порядок, а то и больше. То есть, если действие откладывается, потому что пока нет повода спешить, имейте в ввиду: быстро решить имущественный спор не выйдет, даже если будут срочные причины.

Всякий бракоразводный процесс сопровождается своими нюансами. Не редкость, когда со временем страсти утихают и поделить все получается по-хорошему, миром. Это значит, что подготовка к разрешению имущественного вопроса должна происходить на основании трезвого расчета, с предварительной оценкой всех рисков и аспектов дела. В оценке этих вопросов вам могут помочь наши юристы по семейным спорам.

Каждый из бывших супругов всегда действует в своих интересах

И это разумно и нормально. Стоит учесть, что имущественные интересы бывших супругов противоположны. То есть, если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание. Каждый вправе заботиться только о своих интересах и выгоде. Если затягивание раздела имущества приносит вам пользу, вы имеете полное право применять любые меры для достижения своего результата. Наказать за это вас никто не может.

Если ваш случай – исключение из данного правила, считайте, что вам повезло. Но, возможно, стоит подумать о следующем: гарантий, что другая сторона не передумает, вам никто не предоставит.

Как разделить дачу при разводе

В процессе раздела имущества нередко встаёт вопрос о недвижимости. Дача — то место, куда оба супруга вкладывают силы, время. Это место отдыха, место, где можно отвлечься от повседневности, и привести в порядок мысли. Поэтому вопрос о том, кому будет принадлежать после развода дача, весьма актуален. Рассмотрим, как происходит раздел недвижимости между супругами на примере дачи.

В каких случаях дача не попадает в список делимой собственности

Загородный домик с небольшим участком не всегда делят. Есть ряд ситуаций, когда он является собственностью одного из супругов, и второй не имеет на неё никаких прав.

  1. Дача была куплена мужем или женой до вступления в брак.
  2. Была приобретена в собственность на личные деньги мужа или жены.
  3. Право наследования или факт безвозмездного приобретения имущества исключает возможность раздела. Иными словами: подаренная или унаследованная недвижимость не может быть разделена.

Исключения из правил

Если действует любой из этих пунктов, судья может причислить загородную недвижимость к списку того, что необходимо поделить между супругами. Так произойдёт, если одна из сторон представит свидетельство вложения в дачу личных средств.

При таком раскладе супруга может претендовать на половину той суммы, которая была вложена в ремонт дачи.

Если дача построена мужем на земельном участке жены (или наоборот)

Семейный кодекс РФ чётко прописывает раздел имущества в такой ситуации. Если дача была возведена на общие средства, или средства одного из супругов на участке, который унаследован, подарен или приобретён одной стороной до заключения брака, она подлежит разделу. Имущество суд посчитает общим.

Исключение составляет ситуация, когда земельный участок принадлежал, допустим, мужу. И муж построил на нём дачу на личные средства. Тогда это будет полностью его собственность.

Способы разделить дачу при разводе

В момент расторжения брака у супругов есть два варианта раздела любой совместно нажитой собственности: через суд или посредством подписания мирного соглашения. Если дача всё же попадает в список делимого имущества, то целесообразнее сначала попытаться подписать соглашение. Это сэкономит бывшим супругам много сил, времени и денег.

Соглашение

Чтобы подписать соглашение, достаточно договориться со второй стороной о том, какое имущество кому отходит после развода. Все споры следует уладить между собой, тогда не придётся долгие месяцы ждать вынесения вердикта судьи, нанимать адвокатов, заниматься выяснением обстоятельств приобретения той или иной недвижимости.

  1. Сесть за стол переговоров, и определить, что кому отходит после развода.
  2. Разрешить все разногласия, обговорить все детали.
  3. Если есть дети, то их доля должна быть учтена.
  4. Стоит заранее обговорить и размер ежемесячного пособия.
  5. Составить соглашение в письменном виде с указанием всех деталей, которые необходимо заверить.
  6. Найти нотариуса, услуги которого устроят обе стороны по цене и качеству.
  7. Вероятнее всего, недвижимость и дорогостоящие предметы роскоши придётся оценить. Нотариус может потребовать официальный документ. Для этого придётся пригласить оценщиков.
  8. После соблюдения этих формальностей можно будет заключить соглашение. Опытный нотариус подскажет, как составить бумагу, чтобы избежать двойственности или неточности.
  9. После того как соглашение будет заверено, оно вступит в силу.

Раздел дачи через суд

Если договориться полюбовно не удаётся, начинается судебное разбирательство. Оно может длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. И результат спрогнозировать невозможно.

  • Получить оценку имущества от независимых экспертов.
  • Составить иск и направить его в суд. С этим поможет судебный секретарь.
  • Прежде чем иск будет принят к рассмотрению, придётся заплатить пошлину в государственную казну. Её размер зависит от того, во сколько эксперты оценили всё делимое имущество.

Далее начинаются разбирательства. Назначаются слушанья. Об их дате оповещают обе стороны. Можно нанять адвоката, или воспользоваться услугами государственного защитника.

Какие потребуются документы, чтобы подать в суд

В зависимости от ситуации и обстоятельств дела, перечень меняется. Но есть список бумаг, которые необходимы в любом случае.

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на дачу.
  3. Квитанция об оплате пошлины.
  4. Свидетельство о браке (о расторжении брака).
  5. Регистрационные и кадастровые документы.
Читать еще:  Отпуск по личным обстоятельствам в полиции суток

Если дачу истец считает собственностью, и хочет избежать дележа, придётся представить документы, которые помогут это доказать.

Суд может потребовать оценки экспертов, но можно обойтись и без неё, если представить собственную оценку, основываясь на сумме рыночной стоимости, или представив документ, подтверждающий, что за такую сумму дача была приобретена.

Способы раздела дачи

Если суд вынес решение о разделе собственности между супругами, есть три способа это сделать.

  1. Разделить дачу и земельный участок на части, пропорционально указанным долям в решении суда. Это реальный раздел дома и участка пополам. Так, каждый из супругов сможет отдыхать в своей части здания.
  2. Чаще используют иной вариант: продажа дачи с последующим разделом вырученной суммы.
  3. А также, участок и постройки могут остаться в собственности того из супругов, который решит доплатить другому сумму, равную его доле.

Даже если все вышеперечисленные требования соответствуют, раздел бывает невозможен из-за размещения постройки на территории. При равном дележе один из участков может оказаться больше или меньше, если дача построена ближе к одному или другому концу территории. Тогда при разделе это учитывается, высчитывается стоимость компенсации.

Чаще всего имущество продают, или же одна сторона просто выкупает долю другой.

Нюансы процесса раздела дачи

Если у истца и ответчика есть общие дети, их доля будет учтена. Это может отразиться на решении суда. Доля детей в недвижимости попадает в распоряжение того, с кем остаются дети до достижения ими совершеннолетия.

Часто возникает спор из-за того, что дача могла быть приобретена до заключения брака, а участок был приватизирован после. Ситуация двоякая, и здесь суд будет ориентироваться на сопутствующие обстоятельства дела.

Если дача не подлежит разделу, и законно считается собственностью ответчика, истец может указать в заявлении, что готов отступиться от другого имущества взамен передачи ему полюбившегося загородного домика. Например, жена может отказаться от претензий на машину, которую суд обязал бы продать, разделив доли поровну, или другой дорогой ответчику собственности, чтобы получить постройку в собственность. Такие соглашения лучше заключать добровольно.

В качестве доказательств подойдут фотографии дачи до ремонта и вложений в неё, и после. Чеки, выписки из счетов, другие факты, подтверждающие, что именно муж ремонтировал дачу, делал пристройку, покупал строительные материалы. Хорошо, если имеется изначальная оценочная стоимость постройки. Пригласив оценщиков повторно, муж получит разницу в стоимости недвижимости до и после ремонта, который он произвёл.

Как разделить дачу при разводе? Судебное разбирательство — длительный и трудоёмкий процесс. На это уходит много средств, личного времени, а главное — нервов. Чтобы избежать этого, нужно попытаться договориться мирно. Это выгоднее и экономически.

Раздел дачи всегда лучше осуществлять без иска в суд. Но если не получается, следует составить заявление, и приступить к сбору документов, необходимых, чтобы отстоять свои интересы.

Земля раздора

Споры о том, что и кому после расторжения брака достанется из бывшего общего имущества, только на первый взгляд стандартны. На самом деле сколько существует вариантов раздела нажитого в браке имущества, столько встречается и неожиданно сложных подводных камней, в которых путаются не только бывшие супруги, но и сами судьи.

Именно поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по непростым житейским вопросам представляют интерес и для профессиональных юристов, и для простых граждан.

Все началось с того, что в районный суд пришла гражданка с иском к бывшему мужу. Дама просила обязать экс-супруга не мешать ей пользоваться своей землей. Спорный участок истица получила давно – в 1991 году от местного поселкового совета. Тогда у нее никакого мужа еще и в проекте не было. Правда, право собственности на участок женщина оформила лишь в 2010 году. В это время гражданка была уже несколько лет замужем. А на следующий год пара разошлась. Бывший муж к тому времени на этом участке построил гараж, которым активно пользовался, а это после развода сильно мешало экс-супруге пользоваться землей.

Истица в ответ на свой иск получила в суде встречный от мужа, который заявил, что собственность на эту землю была оформлена в браке. А это значит, что участок как совместно нажитое добро следует по 34-й статье Семейного кодекса поделить пополам. Истица же настаивала, что земля вся ее, а бывший муж должен либо убрать гараж, либо оформить с ней договор аренды на землю.

Состоявшийся районный суд согласился с доводами истицы и отказал во встречном иске ее бывшему супругу. При этом суд первой инстанции сослался на закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и на 36-ю статью Семейного кодекса РФ. По мнению районного суда, земля принадлежит истице, поскольку была куплена еще до брака, а это значит, что она разделу не подлежит.

Естественно, бывший супруг такое решение опротестовал. Суд апелляционной инстанции предыдущее решение районного суда отменил и принял новое решение: даме в иске отказать, а ее бывшему мужу частично удовлетворить иск.

Апелляция исходила из того, что право собственности на участок гражданка приобрела на основании свидетельства о госрегистрации права собственности за землю, которое было выдано истице в 2010 году. То есть во время брака. Значит, решил вышестоящий суд, этот объект недвижимости в виде участка, как ни крути, совместно нажитое в браке имущество, и его надо по закону разделить пополам.

Подобное решение теперь уже не устроило истицу, и дело дошло до Верховного суда. А там, изучив материалы обоих судов, заявили, что апелляция была не права.

Вот как рассуждал Верховный суд.

По 36-й статье Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в подарок, по наследству или по другим “безвозмездным” сделкам, является собственностью только этого супруга. Следовательно, подчеркивает Верховный суд, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

В соответствии с Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, если участок для садоводства, огородничества, для ведения дачного хозяйства был предоставлен бессрочно еще до того, как начал действовать Земельный кодекс, то человек имеет право зарегистрировать на себя право собственности на эти сотки. А если в это же время человек получил землю, но в документах не указано право, на котором эта земля получена, то участок считается предоставленным человеку на праве собственности.

Верховный суд напомнил – спорный участок земли был предоставлен гражданке решением исполкома совета народных депутатов весной 1991 года, и в этом решении не было указано право, на котором женщине выделили землю. Да и, судя по дате, все произошло до брака. Это означает, что истица в силу закона приобрела право собственности на участок. Это почему-то судом апелляционной инстанции учтено не было.

А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – возникшее в 1991 году у истицы право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и во время брака. Именно поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что право собственности на землю возникло у гражданки только с момента регистрации права собственности в Едином госреестре прав на недвижимое имущество в 2010 году, противоречит действующему законодательству.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector