Как решать коммунальные вопросы при отключении канализации?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как решать коммунальные вопросы при отключении канализации?

Отключение канализации за неуплату

Отключение квартиры от канализации вследствие накопившегося долга за коммунальные услуги – законный способ борьбы с неплательщиками, получивший широкое распространение. Блокировка основана на простом принципе: вода поступает в жилое помещение без ограничений, а ее вывод через канализационную трубу становится невозможным.

Работники ЖКХ не нарушают нормы действующего законодательства, поскольку они не проникают в квартиру неплательщика. Для совершения блокировки им достаточно поставить заглушку на подводе к стояку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отключение канализации за неуплату коммунальных услуг: законно ли

Раньше такие действия выходили за рамки закона. Согласно ПП РФ №307 п.81, поставщик коммунальных услуг в определенных случаях имеет право приостанавливать их предоставление, за исключением водоотведения, отопления и холодного водоснабжения.

Самым сильным рычагом воздействия на должников было отключение их от электричества. Эти действия часто проводились в обход существующего порядка, а также, не обращая внимания на важные юридические аспекты (предоставляет ли УК или ТСЖ данную услугу должнику по указанному адресу).

1.09.2012 г. в России вступили в силу новые Правила оказания коммунальных услуг, в тексте которых отсутствует явный запрет на блокировку канализации. Этот факт позволил ресурсоснабжающим организациям вводить ограничения, которые затрагивают не только права потребителя, но и права человека. Потому что даже лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, могут беспрепятственно пользоваться канализацией.

На рынке услуг появилось множество предложений по осуществлению блокировки канализации, благодаря новым формулировкам, содержащимся в новом нормативном акте.

Правомерно ли лишение жильцов многоквартирных домов водоотведения?

Если исходить из технологического процесса блокировки или ограничения канализационного выхода в стояк для конкретного помещения, то для выполнения этой операции потребуется вмешательство в общедомовое или индивидуальное имущество владельца квартиры. Для проведения соответствующих работ, необходимо получение разрешения.

Отключение коммунальных услуг за неуплату.

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг, читайте тут.

Что по этому поводу гласит закон?

Согласно п. 3 ст.36 ЖК Российской Федерации, уменьшение размера общедомового имущества через реконструкцию допускается лишь с согласия всех владельцев жилых помещений.

Предоставление услуг ЖКХ регулируется правилами, которые не позволяют ограничивать права владельцев квартир в многоэтажках в доступе к общему имуществу собственников, а также вносить изменения в работу сантехнического оборудования не прописанными в проектной документации методами.

Помимо этого, п.122 гласит, что любые манипуляции, ограничивающие или приостанавливающие оказание коммунальных услуг, не должны иметь следующих последствий:

  • Повреждение общедомового имущества в многоэтажке;
  • Нарушение интересов и прав жильцов, которые пользуются иными жилыми и нежилыми помещениями в доме, в полном объеме оплачивающих счета за коммунальные услуги, в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных документах;
  • Нарушение существующих норм, определяющих пригодность жилья для постоянного проживания.

В «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» имеется п.12, который требует наличие в доме электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения, вентиляции, отопления и газа (по возможности).

В качестве исключения указаны населенные пункты без центральных инженерных коммуникаций, в которых дома не выше 2 этажей могут не иметь водопровода и канализации.

Исходя из вышеизложенного, целенаправленное вмешательство в общедомовое сантехническое оборудование, не прописанное в проекте многоквартирного здания, и не предусмотренное «Правилами и нормами содержания жилья»:

  • Не разрешено «Правилами предоставления коммунальных услуг», потому что они не касаются вопросов эксплуатации общедомового имущества;
  • Идет вразрез с нормами ЖК России, создавая незаконные препоны и ограничения хозяину квартиры по использованию им общедомового имущества, которым он владеет на правах общедолевой собственности;
  • Приводит к появлению оснований для признания квартиры непригодной для проживания, что противоречит п.122 «Правил предоставления коммунальных услуг».

Только общее собрание собственников вправе уменьшать размер общедомового имущества, на что должно быть получено согласие всех владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Осуществление мероприятий по созданию препятствий отведению воды посредством вмешательства не в общедомовое, а индивидуальное имущество владельца помещения также нарушает нормы закона.

Во-первых, нарушается неприкосновенность жилья, гарантированная Конституцией и ЖК России. Во-вторых, действия можно квалифицировать, как причинение материального вреда.

При отсутствии договоренности о сроках и способах погашения долга за оказанные коммунальные услуги, законом предусмотрено решение сложившейся проблемы посредством судебного разбирательства.

Как отключают канализацию за неуплату

Блокирование водоотведения за долги системой «Спрут»

Большинство собственников и нанимателей жилых помещений интересует вопрос: могут ли отключить канализацию за неуплату? Согласно ПП № 354 от 6 мая 2011 г., поставщик коммунальных услуг вправе отключать должников от всего, кроме отопления и холодного водоснабжения.

Перед установкой заглушек, собственнику квартиры направляется письмо с информацией о величине задолженности и сроках ее погашения. Если гражданин не отреагирует на бумагу должным образом, то сотрудники ЖЭКа могут отключить водоотведение.

Каким же образом происходит установка заглушки на канализацию?

Система «Спрут» — один из современных способов отключения квартиры от водоотведения. В ее состав входят манипулятор, зонд и камера.

Блокировка канализации должнику с применением данной системы происходит следующим образом:

  • Специалисты обследуют стояк жилого помещения собственника, имеющего долги за коммунальные услуги, в поисках возможных протеканий. Данная операция выполняется с крыши путем опускания особого щупа, который позволяет отыскать нужный участок. При наличии протечек, заглушка установлена не будет;
  • Через фановую трубу вводится заглушка. Камера помогает найти место выхода в стояк из требуемой квартиры. В данное место монтируется заглушка. Данное приспособление не препятствует пользованию водоотведением жильцами иных помещений в многоквартирном доме.

Указанная заглушка перекрывает выход не полностью, оставляя зазор в несколько миллиметров. Через него часть воды будет просачиваться, однако нормально функционировать система не будет. Должник практически сразу столкнется с последствиями перекрытия водоотведения из квартиры.

Принцип работы системы следующий:

  • Разматывается трос большой длины, на одном его конце устанавливается манипулятор и камера;
  • Зонд опускается в стояк через фановую трубу до требуемой высоты. Изображение с камеры передается оператору в режиме реального времени, что позволяет выполнить поставленную задачу в кратчайшие сроки;
  • С помощью манипулятора выход канализации из квартиры блокируется специальной заглушкой, препятствующей водоотведению.

Демонтаж системы происходит аналогичным образом, только все действия совершаются в обратном порядке.

Блокировка водоотведения системой «Кит»

Конструкция этой системы имеет отличия от предыдущей. Она состоит из следующих элементов:

  • Зонд, снабженный видеокамерами. Этот блок абсолютно герметичен и способен противостоять воздействию агрессивных компонентов среды, которые всегда присутствуют в системе водоотведения. Две видеокамеры позволяют оператору контролировать процесс даже в таких непростых условиях;
  • Блок управления. Данный элемент позволяет отыскать интересующую квартиру и место установки заглушки, перекрывающей выход из нее в стояк. Пульт позволяет управлять всеми элементами, переключаться между видеокамерами. Изображение выводится на специальный экран;
  • Кабель питания системы с катушкой для удобного хранения и использования. Большая длина позволяет комплексу функционировать на значительном удалении от сети 220 В;
  • Заглушка и фиксатор.

Процедура перекрытия водоотведения происходит по уже описанной схеме с одним лишь отличием: фиксатор прочно удерживает заглушку. Этот элемент не позволит должнику своими силами избавиться от блокировки.

Система «Кит» рассчитана на длительный срок службы, который составляет до 20 лет. Работа комплекса может происходить в широком температурном диапазоне.

Система блокировки водоотведения «СОВ»

Работа данной системы основана на том же принципе, что и остальные. При помощи зонда, заглушка опускается в стояк до выхода канализации из квартиры должника и перекрывает его. Демонтаж блокировки происходит также посредством зонда.

Преимущества комплекса «СОВ»:

  • Возможность использования заглушек разного диаметра, что позволяет работать без очистки трубы;
  • Отсутствует риск создания засора, в случае самостоятельного удаления заглушки должником;
  • Зонд имеет форму шланга, что позволяет вводить его в стояк снизу;
  • Монтаж заглушки происходит без остановки работы всего стояка;
  • Невозможность снятия заглушки должником.

Принцип действия любой системы отключения канализации схож. Однако у каждой из них есть свои преимущества. Поставщики коммунальных услуг десятки лет борются с должниками. Вышеописанные высокотехнологичные системы позволяют одержать победу в данном противостоянии.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отключение канализации за неуплату коммуналки: особенности процедуры

Оплата коммунальных услуг – прямая обязанность российских граждан. За игнорирование обязательств в законодательстве предусмотрена ответственность. Одним из видов санкций является отключение канализации за неуплату коммунальных услуг. Рассмотрим подробно, в каких случаях это может произойти и как выглядит процедура отключения.

Читать еще:  Как быть, если не отменяют заочное решение суда?

Последствия наличия задолженности по оплате услуг ЖКХ

При появлении долгов за коммунальные услуги могут наступить различные последствия. Среди них выделяют:

  • начисление пени;
  • наложение ареста на имущество;
  • ограничение на распоряжение недвижимостью;
  • введение запрета на выезд за пределы страны;
  • принудительное выселение должника.

Злостным нарушителям грозит судебное разбирательство.

Могут ли коммунальщики отключить канализацию

Многих граждан интересует, могут ли перекрыть канализацию за долги. Все дело в том, что в действующей редакции Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» прямой запрет на отключение канализации был упразднен. В связи с этим управляющие компании (УК), которые собирают платежи, теперь угрожают неплательщикам приостановлением подачи ресурса.

В Федеральном законе от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» прописано, что единственным способом воздействия на злостных должников и неплательщиков услуг ЖКХ является ограничение или приостановление водоотведения и водоснабжения.

Вместе с тем в поисках ответа на вопрос, может ли ЖКХ отключить канализацию, стоит учитывать и то, что в вышеупомянутом постановлении содержится важное условие, согласно которому приостановление какого-либо вида коммунальных услуг не должно:

    наносить вред общему имущество жильцов многоквартирного дома;

Поэтому если потребитель сомневается, законно ли отключили в доме канализацию, можно обратиться в суд, чтобы прекратить вмешательство в санитарно-техническое состояние оборудования МКД.

Процедура отключения канализации

За единичную неуплату коммунальных платежей УК отключить канализацию не может. Кроме того, о подобном намерении она должна предупредить должника.

Ограничение водоотведения без решения суда может производиться не ранее чем через двадцать дней после доставки письменного предупреждения, если неплательщик до этого времени не погасит задолженность.

Если должник не предпримет никаких действий, чтобы оплатить счета, управляющая компания имеет право ограничить водоотведение или приостановить его.

В соответствии с п. 119 “Правил предоставления коммунальных услуг…”, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель, в случае отсутствия или неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, вправе после письменного его предупреждения (уведомления) ограничить или приостановить ее предоставление в следующем порядке:

Поскольку в законодательстве отдельно не прописано, при какой сумме задолженности ставят заглушки на канализацию, это дает возможность УК определять денежное значение самостоятельно.

Подготовка к отключению услуги

Если после всех предупреждений и пояснительных процедур погашение задолженности все же не происходит, а техническая возможность ввести ограничения отсутствует, сотрудники управляющей компании перекрывают канализацию.

Для этого УК заключает соглашение о монтаже заглушки с компанией, которая специализируется в данной сфере. Именно с ее помощью в дальнейшем перекрывают трубы в квартире неплательщика.

Процедура блокировки канализации

Возможно, кому-то интересно подробнее узнать, как блокируют канализацию за долги. В первую очередь специалист определяет, где в доме расположен центральный стояк водоотведения. В него он вводит заглушку и продвигает до проблемной квартиры. После этого устанавливается специальный отвод, с помощью которого отрезают проблемное помещение.

При этом центральный стояк остается открытым. Это дает возможность установить блок, не препятствующий водоотведению из остальных помещений в доме, а изолирует только квартиру, жильцы которой накопили долги.

Многие должники хотели бы выяснить, имеют ли право ставить заглушку на канализацию при долге по коммунальным счетам. Если обратиться к нормам законодательства, то становится понятно, что такая процедура вполне законна.

В этой ситуации составляется договор на ограничение водоотведения путем установки заглушки. Управляющая компания может даже не прибегать к судебному разбирательству, поскольку в этом нет необходимости. Она вправе поставить заглушку на канализацию без решения суда.

Что делать в случае блокировки водоотведения

Любая управляющая компания готова пойти навстречу гражданину прежде чем приостановить водоснабжение, если он намерен погасить задолженность. Например, стороны могут договориться о поэтапной уплате накопившейся суммы путем заключения договора реструктуризации.

Если по каким-либо причинам договориться не удалось и услуга уже приостановлена, нужно знать, что делать, если перекрыли канализацию за долги.

Убирать заглушку самостоятельно с помощью технических инструментов не стоит, так как это может привести к затоплению соседей.

К тому же подобные действия могут квалифицироваться как административное правонарушение, а иногда даже подпадают под действие Уголовного кодекса РФ .

Единственно правильным способом действий в данном случае будет погашение задолженности.

Выводы

За долги перед коммунальщиками законодательство предусматривает санкции, например, приостановление водоотведения. С этой целью в инженерные системы ставится специальная заглушка, которая без вреда для центрального стояка и остальных помещений блокирует исключительно проблемную квартиру. Чтобы восстановить водоотведение, следует погасить накопившуюся задолженность.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Отключение канализации

  • Как написать уведомление об отключении от частной канализации другим жильцам?
  • Отключение канализации за долги законно ли если в квартире несовершеннолетние?
  • Законно ли отключение канализации?
  • Отключение канализации за долги, законно ли.
  • Правомерно ли отключение канализации за долг по квртплате в 39000 рублей?
  • Отключение канализации за неуплату

1.1. Согласно Постановления Правительства РФ №354 Вас обязаны были предварительно письменно уведомить об отключении.

1.2. Можете оспорить, это ваше право. Ограничить доступ могут только после того, как письменно уведомили собственника квартиры.

1.3. можете оспорить. Также целесообразно обратиться с жалобой в прокуратуру, чтобы они проверили проверку.
Удачи вам и всего наилучшего

1.4. В данном случае можете оспорить. Это Ваше право. Ограничить доступ могут. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

2. Как написать уведомление об отключении от частной канализации другим жильцам?

2.1. • Здравствуйте,
Такую уведомления нужно оформить в произвольной форме, ничего особенного писать не нужно, главное по существу
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. Никаких специальных форм не предусмотрено. Можете написать в свободной форме с изложением всех обстоятельств по делу и своими словами. Всего доброго.

3. Отключение канализации за долги законно ли если в квартире несовершеннолетние?

3.1. Приостановление услуги по водоотведению возможно в данном случае.

4. Законно ли отключение канализации?

4.1. Очевидно, в связи с задолженностью по оплате ЖКУ?!
Тогда – правомерно, но только, если эта процедура была выполнена в соответствии с требованиями ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

5. Отключение канализации за долги, законно ли.

5.1. Да, это ПРАВОМЕРНО! См. ПП РФ № 354

5.2. сейчас да. часто применяют

6. Правомерно ли отключение канализации за долг по квртплате в 39000 рублей?

6.1. Правомерность можно оценить только по документам. Высылайте решение уполномоченного должностного лица, посмотрим.

7.1. К сожалению, имеют такое право.

8.1. Правомерность отключения воды определено правительственным Постановлением № 354 от 6.05. 2011 года. Этот документ посвящен правилам предоставления жильцам коммунальных услуг. Раздел 9 документа запрещено отключать отопление и холодную воду в доме.

9.1. Исходя из вашего вопроса следует что организация ЖКХ уже давно пропустила срок исковой давности для взыскания с вас каких либо долгов. Вы конкретно вообще никому ничего не должны. Ваша обязанность по оплате возникла с момента регистрации права собственности на квартиру.

10.1. Заглушку можно вышибить подручным инструментом. Если есть супруг, пусть погуглит в интернете или необходимо вызвать сантехника.

С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.

11.1. Вы вправе не пускать коммунальные службы к себе домой после 22:00 вечера. Скажите им что могут приехать днем.

11.2. Смотря какая причина. Если где-то авария, то могут и отключить. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

12.1. Типичная ошибка тех кто считает, что если он какой-то платеж в квитанции отказался платить то последующие платежи не идут на погашение задолженности, а идут на периодические платежи. Каждый внесенный платеж в первую очередь покрывает задолженность, пени за задолженность, а уже в потом оплату текущих начислений. Поэтому у Вас не 3-х летняя задолженность, а задолженность за последние месяцы и если она больше чем за 2 месяца то отключение коммунальных услуг обоснованно и законно.

13.1. Водоканал должен восстановить повреждение. Следует обращаться к ним, если не среагируют в администрацию по горячему номеру 005

14. Отключение водоснабжения при финансовом разделенном счёте
?

В одной квартире, финансово-лицевой счёт разделен на 2-е семьи.
Одна часть по ЖКХ (вода) полностью оплачена, у второй возникли задолженности с оплатой.
Имеют ли право отключить водоотведение (канализацию) и т.е. в данном случае?
На каких основаниях? Если финансово/лицевой счет разделен и одна сторона полностью оплатила задолженность.
Заранее благодарю, если кто сможет помочь!

14.1. Если хотя бы один из потребителей оплачивает услуги в полном объеме, никто вас отключить не имеет права. Жалуйтесь в прокуратуру. Удачи вам.

Читать еще:  Могу ли я на данном этапе вернуть деньги?

15.1. Да могут ограничить услугу. Должны дважды уведомить Заключите соглашение о погашении долга с УК, что приостановит начисление пени. В жилищную нспекцию можете написать если считаете что нарушены ваши права.

15.2. Эти две услуги предоставляю две разные ресурсоснабжающие организации, и если задолженность имеется за электроэнергию, то соответственно может быть прекращена подача эл.энергии. А если есть задолженность за водоснабжение или водоотведение, то в таком случае может быть поставлена заглушка. Так что, такая ситуация вполне возможна.

15.3. Если у вас имеется задолженность по двум ресурасам, тогда вправе прекратить подачу электроэнергии и поставить заглушку на канализацию до полного погашения долга.

16.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае на водоснабжение.

17.1. Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

17.2. Прежде чем жаловаться, не мешало бы оплачивать ЖКУ и не создавать долгов по их оплате.

Ограничение предоставления коммунальных услуг. В том числе и водоотведения (канализации) предусмотрено Правилами предоставления КУ собственникам помещений в МКД. “, утверждённых ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. (в ред. ПП РФ № 1498 от 26.12.2016 г.)

18.1. Если врезка в канализацию произведена без разрешительных документов (самовольно), то такое отключение правомерно.
Если же при обустройстве канализации соблюдены все нормативы, то отключение незаконно.

19.1. Действия УК будут правомерны в том случае, когда вас предупредят об отключении коммунальной услуги не менее чем за один месяц, а задолженность должна быть той, которую намерены ограничить. Удачи.

19.2. Дмитрий
Причем здесь угрозы?
Платите свои долги вовремя и подобных проблем не будет.
Действия правомерны и отключить канализацию могут за долги

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

20.1. Обратитесь в жилинспекцию, они подсчитают правильность начисления по водопользованию и отведению
за других не должны платить, их долг взыскивается через суд и передается для взыскания приставу.

21.1. Госучереждение (Ветстанция) перекрыла общую выгребную яму, идущую от частного дома и ветстанции, оставив нам только промежуточный колодец на 2 м 3, долгов по жкх нет. Мотивация, что канализация старая и снята с балланса еще в 90-е годы, мы ничего про это не слышали, а на балланс ее видимо так никто и непоставил. Законно ли отключение ямы. Частный дом на двух хозяев. Квартиры приватизированы.
Подайте жалобу в горжилинспекцию и в прокуратуру, они проведут проверку.

22.1. Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор по ст. 162 ЖК РФ был заключен с УК?

22.2. Если УК не знает, кто собственник квартиры, то они не могут перекрыть канализацию и воду на законных основаниях, т.к. не знают, кому направлять уведомление об ограничении или прекращении предоставления коммунальных услуг. А для применения таких мер к неплательщикам установлена определенная процедура.
Но если квартира не переведена в нежилой фонд, УК вправе добиться закрытия магазина и парикмахерской, а также собственник может лишиться своей недвижимости на основании ст. 293 ГК РФ.

23.1. К сожалению, инвалидность не является основанием для того, чтобы коммунальщики не могли отключать какие-либо услуги.

23.2. Да это правомерно. За долги в три месяца и более управляющая компания имеет право прекратить подачу услуг и плюс ко всему взыскать долг в суде.

23.3. Отключение канализации в много квартирном доме вообще невозможно, потому как для этого потребуется весь подъезд отключать, так как стояк один.

24.1. в суд нужно обращаться по ст. 304 ГК

24.2. Александр , если отключают соседи , пишите жалобу в полицию

25.1. Не имеют право они обрезать обратитесь с жалобой в прокуратуру.

26.1. если я буду ежемесячно платить в жкх по 8 т имеют ли они право отключить канализацию?
Как договоритесь (в письменной форме), так и будет.

27.1. Просите рассрочку платежей. Пишите заявление. Если откажут, то отключат.

28.1. Только суд в порядке обеспечительных мер

29.1. за долги могут отключить.

29.2. Думается что ни не шутят. Обратитесь в управляющую компанию.

29.3. За долги могут отключить

30.1. Могут на следующий день отключить после предупреждения, если в извещении не указан конкретный срок оплаты долга, допустим 01.06.2016г.

Законно ли отключение канализации (водоотведения) у должников в многоквартирном доме?

ВОПРОС:
Вправе ли УК отключить канализацию за долги?

Из Правил предоставления коммунальных услуг (постановление №354):

п. 119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

ОТВЕТ:
Напомню, что раньше запрет на приостановление предоставления услуги водоотведения был прямо прописан в постановлении №307:

    п. 81. в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

И основным «жёстким» инструментом в борьбе за собираемость платежей было отключение электроэнергии, которое на практике зачастую осуществлялось с грубыми нарушениями установленного порядка и без учёта важных правовых аспектов, например, является ли управляющая организация или ТСЖ исполнителем коммунальной услуги «электроснабжение» в конкретном доме у конкретного потребителя.

Далее, с 1 сентября 2012 г. в РФ действует новая, изменённая, редакция Правил, в которой прямого запрета на отключение канализации уже нет, что несказанно вдохновляет коммунальных «новаторов» на создание ограничений, затрагивающих уже даже не только права собственника и потребителя, а и права человека. Даже в тюрьме у людей есть возможность пользоваться канализацией.

В общем, рынок «сервисных» услуг получил новый толчок к развитию благодаря обнадёживающим формулировкам нового правительственного документа.

Итак, правомерно ли отключение канализации у должников в многоквартирных домах со стороны управляющих организаций и ТСЖ?

Исходя из технологии отключения канализации для отдельно взятой квартиры (или нежилого помещения), ограничение (или приостановление) её предоставления сопряжено с вмешательством либо в общее имущество многоквартирного дома, либо в индивидуальное имущество собственника. В связи с чем, необходимо соответствующее разрешение на подобного рода «сервисные услуги». Как это урегулировано законодательством?

1. Жилищный кодекс РФ:

    ст. 36. ч 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

2. Правила предоставления коммунальных услуг не содержат норм, разрешающих ограничивать права собственника отдельного помещения в доме по использованию общего имущества многоквартирного дома, и вмешиваться в работу санитарно-технического оборудования способами, не предусмотренными проектом многоквартирного дома.
Кроме того:

    п. 122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
    а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
    б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
    в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

3. Из Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

    п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, действия по умышленному вмешательству в общее санитарно-техническое оборудование многоквартирного дома, не предусмотренные его проектом и Правилами и нормами содержания жилья:

— во-первых, не разрешены Правилами предоставления коммунальных услуг (т.к. данные правила не регулируют вопросы содержания общего имущества);

— во-вторых, нарушают нормы Жилищного кодекса РФ, т.к. создают незаконные препятствия и ограничения собственнику помещения по использованию принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома (для уменьшения размера общего имущества требуется согласие всех собственников, полученное на общем собрании);

— в третьих, приводят к возникновению оснований признания жилого помещения непригодным для проживания, на что имеется запрет в п. 122 Правил предоставления коммунальных услуг.

Действия же по учинению препятствий в водоотведении из квартиры путём вмешательства не в общее, а в индивидуальное имущество собственника, ещё более незаконны, и могут расцениваться как причинение материального вреда. Это помимо того, что жилище неприкосновенно в соответствии с Конституцией РФ и Жилищным кодексом РФ.

Законом предусмотрена процедура истребования задолженности за предоставленные услуги при недостижении согласия: в судебном порядке.

Отключение канализации за неуплату коммунальных услуг — законно ли это? Правовые аспекты.

Законно ли отключение канализации за неуплату коммунальных услуг? Жильцы многоквартирных домов на договорной основе являются потребителями для компаний, поставляющих определенные услуги и ресурсы.

Этими документами регулируются взаимоотношения и обязательства сторон. Своевременная (с допустимым периодом просрочки) оплата за объем полученных ресурсов и предоставленных в рамках договора услуг – основное их положение. Однако, среди получателей услуг всегда существуют должники. История образовавшейся задолженности у каждого своя: потеря рабочего места, болезнь, уменьшение заработной платы, непредвиденные расходы и другие причины. Но у поставщика во всех случаях появляется абонент-должник. Чтобы в дальнейшем гарантировать предоставление качественных услуг и своевременное обслуживание своих коммуникаций, управляющим компаниям приходится «работать» над проблемой возврата долгов. Одним из принудительных методов является отключение неплательщика от централизованной системы поставщика. Отключение от канализации за неуплату используется компаниями, поставляющими воду и отвечающими за водоотведение стоков.

Правовые аспекты

Предписания жилищного и гражданского кодексов возвращать долги через суд для управляющих и поставляющих компаний малоэффективны. Причина – приставы-исполнители не всегда располагают рабочими методами и механизмами для быстрого и гарантированного взыскания с неплательщика всей суммы задолженности.

Поэтому отключение канализации за неуплату коммунальных услуг является более распространенным методом. Его практическое применение доказывает, что самый действенный способ принуждения к оплате за потребленные услуги – лишение абонента (полное или частичное) возможности пользования привычными удобствами.

Законность блокировки должников

Коммунальные службы вправе сделать ограничение на использование или применить полную блокировку канализации должников при следующих условиях:

  • Если долг за оказанную услугу превысил размер двухмесячных начислений за нее.
  • Должник был заранее – за 30 календарных дней – оповещен о возможной блокировке.

Важно! Отключать отопление и перекрывать подачу в квартиру холодной воды запрещается. Блокировка любой услуги также противоправна, если среди жильцов есть несовершеннолетние дети.

Перечислим случаи противоправности отключения канализации в отдельной квартире:

  • Истек срок (3 года) исковой давности, когда можно требовать возвращения задолженности. Следовательно, в суд обращаться бесполезно, а остановка оказания услуги становится незаконной.
  • Если отключение происходит из-за долгов, не имеющих отношения к подаче и отведению воды. Закон разделяет учет и возврат долгов за каждую отдельную услугу.
  • Когда блокировка работы системы становится причиной антисанитарных условий или невозможности эксплуатации квартиры.

Подытожим информацию раздела. Ответ на вопрос, могут ли отключить канализацию за неуплату, утвердительный. И разрешения суда для подобных действий не требуется.

Последовательность действий при отключении должников

Управляющая или снабжающая компания перед ограничением доступа к своим услугам должна выполнить следующие обязательные действия:

  • Собственнику жилья отправляется уведомление (предупреждение) о возможном ограничении или отключении, если образовавшийся долг не будет выплачен за последующие 20 дней после получения документа. Законны любые способы доставки уведомления, при которых подтверждается его получение – личное вручение под подпись, записываемый телефонный звонок, заказное письмо, отправка сообщения электронной почтой.
  • Превышение срока выплаты долга позволяет поставщику ограничить предоставление должнику своих услуг.
  • По усмотрению управляющей компании через 10 дней может полностью прекращаться обслуживание конкретного потребителя.
  • Перекрытие канализации должникам оформляется соответствующими актами.

Дополнительная информация

Действие организации-поставщика услуг не должны быть причиной порчи общедомового имущества и любых инженерных коммуникаций. Ограничение или отключение канализации не должно ущемлять права собственников других квартир, исправно оплачивающих пользование данной услугой. Действия коммунальной службы не должны нарушать санитарные нормы пригодности отключаемых помещений к постоянному проживанию.

После выплаты долга или заключения договора о его реструктуризации потребитель вновь подключается к общедомовой сети не позднее, чем через 2 дня.

Расходы управляющей организации, связанные с установкой и последующим демонтажем блокирующих элементов, придется возмещать потребителю.

Установка блокирующей заглушки

Если напоминание о долге, отправка уведомлений, исковые заявления не помогают решить вопрос оплаты за пользование удобствами – поставщик устанавливает специальную заглушку для канализационных труб. Практика доказывает, что как только перекрывают канализацию должникам, проблема устранения возникших неудобств решается ими с максимальной быстротой.

Законное право владельца

Законное право владельца помещения не допускать сотрудников поставщика услуг в квартиру является проблемой при отключении неплательщиков от централизованной сети. Но благодаря особенностям устройства канализационной системы многоэтажного дома и инженерным разработкам, поставщикам удалось найти приемлемое решение. Технические устройства для установки заглушек канализации позволяют произвести необходимые действия через общий стояк, который имеет выход на технический этаж или чердачное помещение. Зная расположение стояка, к которому подключена квартира должника, и этаж блокируемых помещений, легко заблокировать канализационный слив с помощью современной аппаратуры.

Обратите внимание! Системы перекрытия стоков не блокируют их полностью, делая возможным пользование канализацией в более скромных объемах. После монтажа заглушки величина оставшегося просвета или наличие мелкоячеистой решетки позволяет проходить сточным жидкостям и не пропускает фекалии. При этом обеспечиваются минимальные санитарные условия в зоне проживания, создаются серьезные неудобства для должников, не нарушаются нормы законодательства.

Порядок отключения

Рассмотрим, как отключают канализацию за неуплату обязательных абонентских платежей. Представители поставляющей компании с необходимым оборудованием поднимаются на крышу или чердак и определяют местоположение нужного стояка. Отключение будет производиться через фановую трубу.

Несколько этапов:

  • Обследование общего состояния и оценка возможности беспроблемной установки заглушки. Для этого потребуется входящий в комплект аппаратуры щуп или видеокамера монтажного зонда.
  • Определение выходного отвода канализации из квартиры с долгами.
  • Доставка на требуемый уровень манипулятора с заглушкой.
  • Установка блокирующего элемента на место ответвления от общего стояка в сторону квартиры.

Временные рамки процедуры не превышают одного часа, обычно работа занимает 10-30 мин. Обратный процесс – разблокировка – также укладывается в минуты.

Переживающих, а могут ли перекрыть канализацию за долги соседей, успокоим. Блокирование неплательщика никак не нарушает работу общей системы отведения стоков и не влияет на пропускную способность отводов остальных квартир данного стояка.

Блокирующее оборудование

Стандартная комплектация систем блокировки канализации от разных производителей включает: управляющий блок с монитором, аккумулятор, катушку с направляющим гибким прутком, монтажный зонд с видеокамерой, заглушки. У различных систем могут быть свои отличительные особенности комплектации устройства, работы, условий использования. Приведем некоторые из них:

  • Система «Спрут» для удобства работы снабжена двумя видеокамерами. Аппаратура обеспечивает качественное перекрывание канализации на глубине до 105 м.
  • «Терминатор» может работать с подключенным видеорегистратором для контроля за персоналом (в плане предотвращения сговора с неплательщиками) и качеством его работы. Диаметр зонда 60 мм позволяет работать со старыми стояками, имеющими значительные отложения на внутренних стенках. Усилие пневматического механизма при установке заглушки – 220 кг.
  • Аппаратура «Сектора» имеет увеличенный 7-дюймовый монитор. Ассортимент применяемых заглушек помогает перекрывать трубы сечением от 30 мм.
  • Вес системы «Кит» — 7,5 кг. Данное оборудование легко перекрывает отводы канализации с различными углами наклона – 45°-90°. Применяемые заглушки имеют низкую стоимость.

Отметим, что ассортимент блокирующей аппаратуры намного шире представленных систем, их характеристики постоянно улучшаются, механизмы блокирования отводов совершенствуются, работа оператора облегчается. С помощью этой же аппаратуры производится разблокировка отводов квартирной канализации после погашения возникшей задолженности.

Видео:

Резюме:

Применяемые заглушки могут изготавливать из металлов, резины, различных видов пластика. Изделия бывают решетчатыми или сплошными, обеспечивающими полное или ограниченное перекрытие отводящего канала.

После установки заглушки у некоторых хозяев появляется соблазн самостоятельно ее снять. Применяемые для этой цели методы (механические, химические) сомнительны и могут создавать дополнительные проблемы:

  • Нарушение и поломка элементов канализационной системы от механических воздействий или применения кислотосодержащих растворов.
  • Выталкивание заглушки в общий стояк и создание пробки. В результате масштаб проблемы увеличивается, теперь она касается всех жильцов по данному стояку.
  • Усугубление конфликта с поставщиком услуг. Заглушку установят повторно, и за это придется платить дополнительно.

Понимание того, как отключают канализацию за неуплату в одной квартире и какие проблемы с неудобствами это влечет за собой, убеждает в единственно правильном решении – оплатить накопившиеся долги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector