Как разделить приватизированную комнату?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как разделить приватизированную комнату?

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Как разделить комнату?

    Как разделить комнату – данный вопрос обычно возникает у граждан при разводе. Раздел имущества также необходим при режиме общей долевой собственности, например при получении наследства. Для того чтобы защитить свои интересы при разделе имущества, воспользуйтесь услугами профессионала.

    Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридические услуги по решению жилищных, семейных, имущественных споров. Юристы нашей компании имеют узкую специализацию в различных отраслях права, что позволяет решить возникший вопрос максимально результативно. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

    Как разделить приватизированную комнату?

    У нас часто спрашивают, как разделить приватизированную комнату. В случае если комната приватизирована на нескольких человек, они могут прийти к соглашению и продать недвижимое имущество, поделив при этом вырученные деньги поровну. Если один из собственников отказывается продавать комнату, остальные собственники могут продать свои доли третьим лицам. В этом случае действует правило, согласно которому при продаже комнаты собственник доли жилого помещения обязан предложить выкупить свою долю собственникам других долей. Причем предложение должно быть сделано в письменной форме. Только в том случае, если собственники других долей отказались от покупки, либо не дали ответа в течение месяца, собственник доли в праве на комнату имеет право продать свою долю третьим лицам.

    Стоит отметить, что разделить муниципальную комнату невозможно. Если комната принадлежит супругам по договору социального найма, в случае развода, разъехаться им не удастся. Каждый из супругов будет иметь право пожизненного проживания в данной комнате. Единственным вариантом является приватизация жилого помещения.

    Как разделить комнату после развода?

    Если комната принадлежит супругам и была куплена в браке, следовательно, она является совместной собственностью супругов. Комната могла быть куплена супругами в качестве вложения капитала, в таком случае проблем с разделом имущества быть не должно. Она будет включена в долю одного из супругов и передана ему вместе с переходящим к нему имуществом. В случае если комната является жилищем супругов, разделить будет её проблематично. При расторжении брака один из супругов может оставить второму данную комнату, пообещав на неё не претендовать. Однако в дальнейшем ситуация может кардинальным образом измениться, и отказавшийся от комнаты бывший супруг может потребовать раздела имущества в судебном порядке. Возникнет спор о праве на комнату. В случае если бывшим супругам не удастся прийти к соглашению по поводу спорной комнаты, суд может принять решение о принудительной продаже комнаты и выплате полученных денежных средств в равных долях собственникам. Чтобы не доводить дело до суда, следует составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В данном соглашении будет определено, какой вид имущества переходит к каждому супругу. Данное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и на основании данного документа выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

    Читать еще:  Уменьшение чл,взносов за непользование услугой

    Как разделить комнату в судебном порядке?

    Многие граждане интересуются, как разделить комнату через суд. Для того чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо составить грамотное исковое заявление. Иск подается в простой письменной форме в суд по месту жительства ответчика. Исковое заявление по общему правилу должно содержать:

    • Наименование суда;
    • Наименование и адрес места жительства истца;
    • Наименование и адрес ответчика;
    • Обстоятельства, послужившие основанием для подачи данного иска;
    • Доказательства, подтверждающие упомянутые обстоятельства;
    • Нарушенное право истца;
    • Четко сформулированное требование;
    • Перечень прилагаемых документов;
    • Число и личную подпись истца, либо лица, имеющего соответствующую доверенность.

    Исковое заявление должно быть составлено аргументированно, четко и лаконично. В иске необходимо указать правовые основания предъявляемого требования. Для этого следует сделать ссылки на нормы действующего законодательства.

    Для того чтобы эффективно решить свой вопрос, воспользуйтесь услугами юриста.

    Профессиональная помощь юриста

    Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридические услуги по решению различных правовых ситуаций. Наши юристы окажут Вам необходимую помощь в решении Вашего вопроса. У нас Вы получите консультацию юриста, как разделить комнату. Специалисты нашей компании ответят на все интересующие Вас вопросы и предоставят исчерпывающую информацию по способам решения возникшей проблемы. Мы проведем правовой анализ имеющихся документов, на основе которых сделаем заключение о порядке решения вопроса. Наши юристы разъяснят Вам целесообразность судебного разбирательства и оценят шансы на успешное решение дела. Мы также разъясним Вам необходимость досудебного урегулирования проблемы, заключение соглашения с противоположной стороной. В случае если досудебное урегулирование невозможно, мы подготовим грамотное исковое заявление и подадим его в суд. На судебных заседаниях мы представим Ваши интересы и доведем дело до победного финала. После получения судебного решения мы проконтролируем его исполнение.

    С нашей помощью Вы решите Ваш вопрос быстро, эффективно и без лишних хлопот. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

    Как разделить приватизированную квартиру

    Развод подразумевает прекращение совместной жизни, и раздел всех общих вещей поровну. Всё в браке считается общим, а по его завершению, подлежит разделу. Так и приватизированная квартира будет подлежать разделу, если в приватизации участвовали оба партнёра. Долевые части будут зависеть от обстоятельств дела. Есть ситуации, когда приватизированная недвижимость признаётся общей, даже если не была таковой изначально. Разберёмся в нюансах.

    Приватизированная квартира после развода

    Семейный кодекс гласит: всё имущество, нажитое совместно, подлежит разделу после прекращения совместной жизни на юридическом уровне. Приватизированная квартира — это имущество, которое являлось государственным, но было безвозмездно передано гражданину за его труд и другие заслуги. Закон чётко разграничивает права супругов на приватизированную собственность: на долю имеет право тот из супругов, что был участником приватизации изначально. Второй супруг на недвижимость претендовать не может. Но есть нюансы.

    Когда приватизированное имущество нельзя разделить

    Ни законная супруга, ни дети не могут претендовать на этот вид жилья. Приватизированная собственность по закону приравнивается к личной. Но суд идёт навстречу второй стороне, разрешая проживать в квартире столько, сколько это необходимо. Это означает, что супруге, чей муж является владельцем приватизированной квартиры, позволят какое-то время проживать в ней на законных основаниях.

    Если у такого мужчины есть дети, то даже после официального расторжения союза они не будут являться собственниками долей. Но, если жена и дети имеют прописку в приватизированном жилье, выгнать их оттуда будет невозможно. В большинстве случаев суд позволит жене и детям оставаться в приватизированном жилище. Так поступят, если мать детей не имеет другого жилья в собственности. Если жене и детям некуда идти, им разрешат проживать в квартире. Но они не будут иметь на неё никаких прав: не являются собственниками, не имеют права сдавать комнату, или продавать её. Так, суд ставит собственника в положение, когда он и сам не может продать жильё, в котором разрешили проживать бывшей жене.

    Если квартира была приватизирована до вступления в брак, шансы разделить её минимальны. Если приобретение имело место в браке, то доказать свою правоту можно, наняв хорошего адвоката. А если приватизация ещё не состоялась, то супруги не имеют на жильё никаких прав.

    Брачный договор

    Не всегда супруг намеренно хочет обделить членов семьи в жилищном вопросе. Многие мужья рады бы разделить имущество по закону, но сделать это не представляется возможным. Раздел приватизированного имущества невозможен. Решить эту проблему можно, составив брачный контракт. Его составляют до заключения брака или после. В силу бумага вступает лишь тогда, когда они становятся законными мужем и женой. Если развод уже состоялся, вместо договора можно заключить соглашение о разделе имущества. Закон даёт 3 года после развода на то, чтобы бывшие супруги поделили имущество.

    Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире. Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано.

    Что делать супругу, оставшемуся без жилья

    Есть три возможных варианта развития событий. Первый был описан выше. Это устная договорённость и написание соглашения. Бумага должна быть подписана. Необходима печать нотариуса, иначе она не будет считаться документом. Если супруг соглашается передать в собственность часть недвижимости, это можно оформить.

    На практике чаще встречаются ситуации, когда бывшего супруга не заботит, где будет жить его бывшая супруга. И тогда можно побороться через суд за приватизированную квартиру. Для того, чтобы перевести приватизированную квартиру в статус делимого имущества, необходимо доказать, что она была отремонтирована на средства второй стороны. Это значит, что если супруга пытается отсудить часть дома мужа, она должна привести доказательства того, что принимала участия в ремонтных работах, благодаря чему квартира возросла в цене. Если суд посчитает доказательства весомыми, жильё можно поделить между супругами.

    Это второй способ добиться раздела. Он считается сложным, и требует помощи квалифицированного адвоката.

    Третье решение — аргументировать в суде, что кроме этой квартиры, у супруги нет другого жилья. Суд позволит ей остаться в доме без права на владение. Этот вариант может оказаться проблематичным с моральной стороны вопроса. Развод оформляют тогда, когда два человека больше не хотят жить под одной крышей. И такое решение поставит обоих супругов в неприятную ситуацию: каждый день они будут вынуждены терпеть друг друга. Кроме того, если суд позволит жене остаться в квартире жить, продать её будет невозможно. Альтернатива в этой ситуации есть: суд предложит обеспечить жену другим жильём. Супруг может приобрести для неё другое жильё, или комнату. Вариант является приемлемым, особенно, если речь идёт о его детях, которым тоже некуда идти.

    Продажа приватизированной недвижимости

    Чтобы не оказаться в такой ситуации, находясь в браке, можно заранее решить этот вопрос. Закон предлагает составление брачного контракта, который определит доли каждого из супругов в квартире. Также жильё можно продать, обменять на другое. Новая квартира не будет считаться приватизированной, но, по-прежнему будет являться собственностью, которую приобрели на личные деньги супруга. Однако, оспорить долю в этом случае будет проще. Закон строго регламентирует права человека, которому квартира досталась от государства безвозмездно. В остальных случаях будут учтены интересы несовершеннолетних, интересы второй стороны.

    Совместная приватизация

    Если квартира была приватизирована и мужем, и женой, суд разделит её, как совместную собственность, на две равные части. Но есть нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Приватизированное жильё, по закону, разделу не подлежит. Но когда она изначально принадлежит двоим супругам, суд может принять решение о разделе с учётом других обстоятельств.

    1. Инвалидность одного из супругов.
    2. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.
    3. Проживание детей с одной из сторон.
    4. Лишение одного из супругов родительских прав ввиду серьёзных правонарушений с его стороны.
    5. Невозможность одного из супругов работать, платить алименты.

    Такие дела являются наиболее сложными в судебной практике. Решение по ним принимается, исходя из конкретных индивидуальных обстоятельств. Спрогнозировать исход проблематично.

    Приватизация на детей

    Закон предусматривает возможность приватизации имущества на несовершеннолетних. Если квартира полностью оформлена на одного или нескольких детей, разделить её нельзя. Это имущество несовершеннолетних. Суд однозначно ответит отказом. Если муж и жена имеют доли в квартире, то смогу распоряжаться ими по своему усмотрению. Но доли несовершеннолетних останутся неприкосновенными.

    Как обезопасить себя, находясь в браке

    Моральные и законодательные нормы определяют супругов, как единое целое. Всё, что зарабатывает муж — это их с женой совместная собственность, а не только его. Вещи, машины и дома — всё, что двое приобрели, будучи мужем и женой, делится поровну. Если супруг стал владельцем квартиры в браке, и собственность получена путём приватизации, следует заранее обсудить этот вопрос.

    Не стоит пренебрегать составлением контракта. Пусть в нём будут прописаны все нюансы, в том числе — доли в приватизированной квартире. Важнее всего учесть интересы несовершеннолетних. Их супруги обязаны обеспечивать вместе. Заботясь об их будущем, следует заранее выделить каждому долю в квартире. Обсуждать такие вещи весьма предусмотрительно. Это не ведёт к разрушению брака, а, напротив, укрепляет его, не оставляет недомолвок между мужем и женой.

    Читать еще:  Что такое недостаток технически сложного товара?

    Приватизированная квартира — это единоличная собственность. Семейное право не позволяет её делить. При расторжении брака она останется у того супруга, который является собственником. Если приватизация была на двоих, квартиру разделят, в соответствии с распределёнными долями. Когда собственник у такого имущества один, второму, как правило, не достаётся ничего при разводе. Интересы детей тоже не учитываются. Однако, суд идёт навстречу второй стороне. Если собственник — муж, жене и детям будет позволено после развода жить в квартире. Так поступают, если другой недвижимости у жены нет. Двое всегда могут решить вопрос путём переговоров, даже если недвижимость была приватизированная одним из них. Для этого составляют брачный договор.

    Если развод состоялся, договор заменяет иной документ — соглашение. Это наиболее простой способ разделить такой сложный вид собственности, как приватизированная недвижимость. В противном случае есть вероятность получить долю в квартире, если удастся доказать, что супруга вложила в неё силы и средства, сделал ремонт, благодаря чему квартира стала стоить дороже.

    Разделить доли по комнатам

    • Как разделить лицевой счёт и комнаты в двух комнатной квартире по долям?
    • Как комнате в квартире разделенной по долям присвоить номер.
    • Разделить наследство по долям

    1.1. Вечер добрый, так у квартиру никак разделить нельзя, можно только определить порядок пользования квартирой либо соглашением сторон, либо через суд.

    1.2. В данном случае вам необходимо обратиться в суд с соответствующим требованиям об определении долей и Выдели их в натуре, для этого нужно будет падать исковое заявление изложив в нём все свои требования.

    2. Как разделить лицевой счёт и комнаты в двух комнатной квартире по долям?

    2.1. Обратитесь в управляющую компанию с таким заявлением. Если откажет, то нужно подать в суд исковое заявление об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

    3. Как комнате в квартире разделенной по долям присвоить номер.

    3.1. Если квартира в долевой собственности,то номер комнате не присвоить.

    4.1. На попечителя долги подопечного не переходят. Обязательства выплачиваются за счет денежных средств самого подопечного.

    5.1. Елена Викторовна! ДА, это обычная судебная практика.

    6.1. Если вы имеете ввиду женщину, которая получила 1/4 долю квартиры по наследству, то эта женщина имеет право обратиться с иском в суд об определении порядка пользования квартирой и о выделе ей в пользование определенной комнаты. Однако, если в вашей семье уже сложился определенный порядок пользования квартирой (что необходимо доказать в рамках судебного разбирательства), то суд может отказать этой женщине в выделе ей для проживания отдельной комнаты.
    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    7.1. Обязать продать нет, а вот требовать принудительного выселения возможно.

    7.2. Ключевое слово – комната у них МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Даже при желании продать они ее не смогут. Комната им не принадлежит, они не собственники. А если бы были собственниками, то суд не может обязать собственника продать свою долю. Это не является малозначительной долей.
    Обращайтесь к собственнику комнаты, – в администрацию. Пишите заявление, что они нарушают правила проживания. Пьют, курят, не платят. Просите, что бы администрация обратилась с иском в суд о выселении.
    Если администрация ничего делать не будет. Сами обращайтесь с иском в суд. – ст. 131, 132 ГПК РФ. Администрация будет третьим лицом в иске,

    8.1. Нет не имеет сдать в аренду долю, без вашего согласия.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    8.2. Имеет. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

    8.3. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников. Поэтому без вашего согласия сдать в аренду она не имеет права.

    9.1. Снежана, если ваш сын не проживает в квартире и не оплачивает услуги, то рекомендую вам обратится в суд с иском, признать сына утратившим право проживания. После чего вы сможете приватизировать квартиру.

    10.1. По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.

    11.1. Выделить доли в натуре, скорее всего, не получится, а определить порядок пользования этой квартирой, реально. Разделить лицевой счет так же реально. Обращайтесь, проконсультируем.

    12.1. ГК РФ гл.16 Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Т.е. без Вашего согласия дольщики не имеют права сдавать в аренду.

    13.1. Вероятно, нет веских аргументов для разделения дома в натуре. Если считаете, что судебный процесс затягивается, Вы можете подать жалобу на судью по своему делу председателю суда о том, что процесс намеренно затягивается.

    13.2. По общему правилу дело должно рассматриваться в течении 2 месяцев. Вы вправе подать заявление об ускорении рассмотрении дела на имя председателя суда.

    14.1. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о перерасчете, приложив подтверждающие документы (копии квитанции об оплате и документы, подтверждающие вашу долю на квартиру).

    В случае отказа Управляющей компании выполнить перерасчет, Вы имеете право решить данный вопрос в судебном порядке. Для этого необходимо будет подать исковое заявление в суд.

    Желаю Вам удачи!

    15.1. Вы имеете по закону первоочередное право на выкуп этого жилья. Применение материнского капитала и ипотеки возможно.

    16.1. Татьяна!
    Чтобы подарить долю в квартире, согласие ни у кого спрашивать не нужно, тем более, что помещение выделено и разделены лицевые счета.

    17.1. Выдел доли в натуре в вашем случае невозможен.
    Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.

    18.1. Вы не вправе без согласия остальных собственников вселять кого-то другого в данное жилье. Положения ст. 247 ГК РФ не позволяют этого. А если Вы уже и порядок пользования определили, то до тех пор пока вновь не определите другой порядок пользования – Вы не можете ничем таким заниматься.

    В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
    При этом, Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ).
    Согласно ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

    Таким образом, в Вашем случае другой сособственник не вправе без вашего согласия зарегистрировать в квартире своего сына.

    Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.

    С уважением, Зубаирова Камиля, юрист компании “Юрстандарт”.

    20.1. Анна! шансы у Вас хорошие, суд определит Вашу обязанность пропорционально Вашей доле. Главное-правильно составить исковое заявление с указанием всех ответчиков, так как привлекать надо все службы, которые выставляют квитанции, правильно оплатить госпошлину и пр. Поэтому Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь, буду рада Вам помочь.

    20.2. Анна, добрый день! Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об определении порядка оплаты коммунальных платежей, шансы хорошие. Порядок будет определен пропорционально долям. Главное грамотно подготовить исковое заявление. Советую обратиться за помощью юристов нашего сайта. Всего Вам доброго!

    21.1. Да вы как собственник жилого помещения можете получать субсидию по оплате за коммунальные услуги только при условии что прописаны в этом жилом помещении, так ка субсидии предоставляются исключительно по месту жительства.

    21.2. да можете оформить субсидию только на свою половину, получать будете соответственно своим платежкам, обратитесь в органы соц защиты.

    22.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, оформить не сложно. Обратитесь к нотариусу, и он выделит всем доли, (но сделать это сможете, только оплатив ипотеку). Если она оплачена, обращайтесь к нотариусу, а затем в Росреестр. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    23.1. Общая долевая собственность регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, в частности вопрос о продаже доли и ее преимущественной покупки урегулирован нормами статьи 250 данного закона:

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    В вашем случае муж при продаже постороннему лицу части своей доли будет обязан уведомить всех участников о данной сделке, а также о цене сделки. В свою очередь Вы имеете право ответить на такое уведомление с желанием о заключении сделки на основании преимущественного права, которое и закреплено ГК РФ.

    Читать еще:  Жалоба на судебных приставов, при уже оплаченном штрафе

    Также Вы можете просто договориться о купли-продаже доли мужа Вам.

    24.1. Право пользования определить можно из расчета жилой и вспомогательной площади. При приватизации совместной собственности уже нет, определение идет только в долях. Конкретизируйте вопрос, чтобы правильно и четко ответить.

    24.2. Квартира муниципальная Есть ответственный квартиросъемщик и члены его семьи. Все остальные – права пользования не имеют. Их просто нужно выписать. Ставьте вопрос перед муниципалитетом о расселении.

    25.1. У Вас уже нет ордера и даже, если был найм, его не поделить. Вы можете определить порядок пользования комнатами между собственник ами квартиры. Простой письменный договор.

    25.2. Александра, Вам нужно выделять свою долю в натуре и определять порядок пользования помещением в судебном порядке. После, сможете продать свои две комнаты. Удачи!

    26.1. Нет, не можете. Жилое помещение, которое находится у Вас в собственности, это две комнаты в коммунальной квартире. Сделать из него два жилых помещения нельзя.

    26.2. Марина! Так продайте каждому из покупателей часть своей доли в имуществе. Но не забудьте про право приоритетной покупки собственником других комната – муниципалитетом.
    У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    27.1. Если доли детям не выделили изначально, то сейчас нужно доли детям выделять. Нужно заключать соглашение об определении долей.

    28.1. Вы правильно думаете, во-первых, надо понимать какая комната ваша, а во-вторых, вам нужно обязательно соблюсти процедуру уведомления бывшего мужа и намерении продать вашу долю.

    28.2. И не будет указана. Вы продаете абстрактную долю. Предварительно ее нужно предложить купить супругу за реальную цену. Фактически если он откажется то продать вы ее практически не сможете а если сможете то только с потерей в цене. И не комнату а только долю. Нужно вопросы решать с БМ.

    29.1. Тамара. На очередь встать надо, несмотря на то, что дом аварийный. Когда вам будут выделять жильё, то естественно дадут отдельную квартиру, по метражу который у вас есть сейчас. То есть у вас с ейчас с дочерью 20 квадратов, то примерно такую же и дадут. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С Новым Годом!

    30.1. суд не признает у него незначительную долю потому что у него целая комната и он там в ней проживает и выкупить принудительно у вас не получится Вы можете продать свою долю Сначала предложив ему купить письменно заказным письмом указав цену и срок ответа. Затем можете продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.

    30.2. Абсолютно точно невозможно признать его комнату незначительной. Продавайте свою долю. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

    Разделение счетов, коммунальная квартира, приватизация.

    Юрий Петровский

    договор социального найма теперь вместо ордера. Его не разделить. Возможно, что не удастся разделить и после приватизации, т.к. там ребенок и все будет зависеть от размера комнат. Если есть комната, которая не больше, чем 1/3 от площади обеих комнат, то тогда может быть и получится. В любом случае нужно либо согласие сестры, либо через суд делить после приватизации.

    Юрий, приватизируйте комнату, а в дальнейшем разделите свои счета. Удачи Вам.

    Здравствуйте, Юрий! Ордеров уже давно нет. Через Суд возможно установить порядок пользования жилым помещением и оплату за него. Приватизировать , в Вашем случае, можно только обе комнаты одновременно! Остаётся только договориться с Вашей сестрой и найти выход из создавшейся ситуации!

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Юрий, здравствуйте! Лицевой счет сейчас разделить уже не получиться, выделить в пользование комнату можно только после приватизации по решению суда. Если вы сможете получить договор социального найма на свою комнату, хорошо. Если нет, то придется договариваться с сестрой, оформлять всю квартиру, а уже потом обращаться в суд. Сходите на консультацию в Департамент Жилищной политики своего района, чтобы узнать о возможности оформления договора соцнайма на комнату.

    Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. Суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.
    При этом суд принимает во внимание положения ст. 15-16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. МОЯ ПРАКТИКА

    Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире 104 дома 11 по улице в городе закрепив за Ю.А. в пользование комнату площадью 12,4 кв. м., за Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. – две комнаты площадью 17,4 кв. м и 14,1 кв. м, с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг

    по аналогии положения гражданского законодательства Означает анология с собственником жилого помещения

    А что хочет ваша сестра? Какие у нее планы? Вы два взрослых человека, и желаете каждый жить отдельно. Может Вы договоритесь на приватизацию, продадите и отдельно купите. Желаю удачи.
    С уважением. Зинаида.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Разделить лицевой счет в муниципальной квартире действительно нельзя. Дело в том, что 2 июля 2009 г. принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14. Оно напрямую запрещает деление финансово-лицевого счета в муниципальных квартирах. Единственный возможный вариант, это сначала приватизировать (оформить в собственность), а затем попытаться разделить через суд. Таким образом, ничего в данной ситуации сделать нельзя. Единственная Ваша реальная надежда (при отсутствии согласия сестры). это участие ее в приватизации ранее. ФЗ от 16 октября 2012 г. №170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сокращен круг лиц, согласие которых требуется для приватизации жилого помещения.
    Ранее его должны были дать все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. При этом требовалось согласие даже тех, кто уже ранее использовал свое право на приватизацию. В настоящее время согласие последних не нужно. Оно потребуется только от тех, кто правом на приватизацию еще не воспользовался.

    Разделить лицевой счет в муниципальной квартире действительно нельзя. Но смотри мои

    Даниил, здесь квартира изначально все равно коммунальная. Может и получиться. Но если комнаты не делятся так, как я писала, то даже пытаться бесполезно.

    Кстати, я слышала о таком решении суда когда-то, но в заключении отдельных договоров соц. найма все равно отказали. Просто закрепили, кто какой комнатой пользуется и разделили на них счета по оплате.

    Разделить лицевой счет в муниципальной квартире действительно нельзя. Но смотри мои мои ответы выше Даниил Пятецкий

    Ну все правильно. Ничего у Вас не получится. Разделить можно пользование комнатами и их оплату, но не дог.соцнайма. Вот из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года, на которое сослался Даниил: “Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
    31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.”

    Татьяна Ларина, вероятно, говорила о том же. Просто вопрос-то не о таком делении, а о возможности разделить и приватизировать отдельно. Можно, но только сначала надо приватизировать, а потом разделить.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector