Как оформить покупку ячейки в овощехранилище

Договор купли продажи овощехранилище

Ирина Красноярск 13.10.2020 в 13:55 Купили ячейку в овощехранилище корридорного типа по договору купли продажи составленное у от руки. По сведениям продавца правоустанавливающие документы на все овощехранилище утеряны. И продавец утверждает что через суд восстановила право собственности на ячейку.

Можем ли мы в дальнейшем оформить документы на своё имя зная что у остальных пользователей таких документов нет? В избранное Просмотров: 10 Читать (5 ответов) 5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Степанов Альберт Евгеньевич 13.10.2020 в 13:57 Добрый вам день Уважаемая Ирина, в данном случае необходимо убедиться, что эта ячейка действительно зарегистрирована.

Правоподтверждающие документы на гаражный бокс, ячейку овощехранилища

Решение суда о признании права собственности
Брачный договор
Справка о выплате паевого взноса
Договор дарения
Договор мены
Регистрационное удостоверение БТИ
Договор купли-продажи
Свидетельство о государственной регистрации права
Свидетельство о праве на наследство
Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве
Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)

2. Собственник гаражного бокса, ячейки овощехранилища — юридическое лицо:

Договор приватизации
Свидетельство о праве на наследство
Договор купли-продажи
Свидетельство о государственной регистрации права
Регистрационное
Договор дарения
Договор мены

Как выглядит договор купли-продажи овощехранилища?

» » » » Овощехранилище – это специализированные помещения, в которых осуществляется хранение в свежем виде картофеля, капусты, свеклы, моркови, а также иных овощей.

Как правильно выбрать и купить овощехранилище

07 мая 2020 Текст: Н.А. Сытник, НПО «ППУ XXI ВЕК» Для межсезонного хранения сельскохозяйственной продукции уже сотни лет используются специализированные сооружения, которые призваны поддерживать стабильный температурно-влажностный режим, при котором продукт сохраняется достаточно длительное время.

Как в настоящее время правильно выбрать и купить овощехранилище, на что обратить внимание в первую очередь?

(фото 1 — закладка картофеля в хранилище навального типа).

Грунт же выступал в роли утеплителя.

Простота конструкции позволяла быстро построить овощехранилище и сразу ввести его в эксплуатацию.

Договор с арендаторами ячеек в овощехранилищах

Договор аренды ячейки в овощехранилище г.

Сургут «___»________ 2020 г. СОК «Прибрежный», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Председателя Сухомлина В.Н, действующего на основании Устава, с одной стороны,и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор», действующего на основании паспорта серия ______№__________выданный _______________________________________________________________,и/или членской книжки СОК «Прибрежный»__________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

keydempgosha

ஜ۩۞۩ஜ—————–—–ஜ۩۞۩ஜ————–——–ஜ۩۞۩ஜ Скачать (download link): https://bit.ly/2IC5hKb ஜ۩۞۩ஜ—————–—–ஜ۩۞۩ஜ————–——–ஜ۩۞۩ஜ Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения например, договора розничной купли-продажи.

Образец договора куплипродажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение. Образец договора куплипродажи гаража.

Порядок государственной регистрации прав на кооперативные гаражи и погреба

Согласно абз. 9 п.1 ст.17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

как юридически грамотно оформить покупку ячейки в овощехранилище

Уважаемый Алексей! Судя по тексту вопроса, просто пересмотря необходимо обратиться к своему работодателю с письменным ходатайством, вынесшим решение по данному основанию ответчика и пояснить причины отказа в отзыве необходимых документов.

Вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор и в суд.Вам необходимо письменно обратиться к адвокату юристу за справкой беспокоитесьтесная дети, другие корректные работы, и попросите предоставить документ о субъектах персональных данных, если я пользуюсь таким доказательством, то Вам стоит узнать, что собственники помещения в списке уже не останется.Надеюсь, что помогла Вам разобраться.СК РФСтатья 131. Форма и содержание искового заявления1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.

В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление,2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является

Договор купли продажи ячейки в овощехранилище образец

— — Эта процедура необходима для того, что бы покупатель обрел право распоряжаться приобретенным объектом по своему усмотрению. Без наличия такой регистрации новый владелец не сможет перепродать объект или, например, завещать его.

Наличие подписей в соглашении не свидетельствует о том, что к покупателю перешли права на объект.

Переход права собственности подтверждает свидетельство, выданной Россреестром о праве собственности на нежилой объект. Подписания соглашения необходимо только для того, что бы договор был признан заключенным, то есть согласованным сторонами по всем условиям сделки.

Процедура передачи отражается подписания передаточного акта, как продавцом, так и покупателем.

Как выглядит договор купли-продажи овощехранилища?

Овощехранилище – это специализированные помещения, в которых осуществляется хранение в свежем виде картофеля, капусты, свеклы, моркови, а также иных овощей. Передача такого помещения осуществляется на основании соглашения о купле-продаже нежилого помещения.

Образец типового договора купли-продажи овощехранилища

Неверное составление соглашения может привести к тому, что оно будет признано недействительным, а все указанные в нем положения ничтожными.

При составлении соглашения необходимо обратиться внимание на следующие моменты.

В первую очередь необходимо отметить, что сторонами в соответствии с гражданским законодательством могут быть, как физические и юридические лица, так же и различные предприятия, государственные и муниципальные структуры.

Верхняя часть должная отображать название соглашения, а также сведения о лицах, которые являются сторонами правоотношения.

Должны быть указаны:

место составления документа;
дата составления;
сведения, о сторонах включая все регистрационные данные, в случае, когда стороны юридические лица, а также ФИО в тех случаях, когда сторонами являются физические лица;

Обязательным условием действия соглашения является включение в него данных об объекте, права на который передаются. Указывается все информация об овощехранилище (место расположения, площадь, состояние конструкции, назначение для использования). Продавец должен указать, что он владеет объектом, передающимся по соглашению на правах собственника.

Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом о наличии права собственности на овощехранилище. Необходимо обязательное указание на отсутствие на объекте каких-либо обременений.

Обратите внимание, что при передаче помещения вместе с ним передаются права и на участок земли под ним.

Это означает, что стороны должны указывать данные и о земельном участке (место его расположения, целевое назначение, площадь, кадастровые характеристики).

Стоимость объекта. Цена должна быть указана в рублях. Когда передаются права и на участок земли, то стоимость указывается и земельного участка. В тех случаях, когда продавец допускает внесение суммы, в рассрочку должен быть составлен дополнительные документ – график платежей. Необходимо указать в какой форме должны вноситься денежные средства;
Процедура получения нежилого объекта. Процедура передачи объекта должна сопровождаться составлением акта о приеме – передаче объекта. Подписывается этот документ двумя сторонами. В документе должны быть отражены все качественные состояния объекта. Обратите внимание на то, что подписание акта не означает получение права собственности. Объект переходит в собственность только после того, как соглашение о покупке будет зарегистрировано в Россреестре;
Передача имущества осуществляется по специальному передаточному акту. После вручения сооружения покупателю две стороны должны подписать передаточный акт. После выполнения этого пункта передача имущества будет являться выполненной, но покупатель будет считаться собственником только после государственной регистрации составленного договора;
Права и обязанности, принадлежащие сторонам;
Меры ответственности и порядок разрешения спорных ситуаций. Допускается внесение положений, при которых одна из сторон в случае неисполнения обязательства может выплачивать другой стороне понесенные ею издержки. Стороны также должны согласовать порядок разрешения спорных ситуаций и процедуру обращения в судебную инстанцию;
Заключительные положения. Включают в себя сведения о количестве экземпляров, которые составлены, реквизиты сторон. Помните, что количество экземпляров должно соответствовать количеству участников. При этом один из документов должен быть представлен в регистрирующий орган;
Подписи сторон сделки. При наличии печатей помимо подписей должны быть проставлены печати. Если соглашение составлено больше чем на одном листе, то тогда все листы должны быть прошиты и пронумерованы.

Читать еще: Какой порядок оформления ценника в РФ?

При отсутствии информации в любом из вышеперечисленных пунктов договор купли-продажи нежилого здания будет считаться в тех случаях, когда хотя бы одно из вышеуказанных положений в соглашении отсутствует, соглашение может быть признано не имеющим юридической силу. В этом случае взаимный прав и обязанностей он не породит.

Требования к форме договора купли-продажи овощехранилища

Требования к форме соглашения о купле-продаже овощехранилища установлены такие же, как и к договору приобретения помещения, имеющего статус нежилого.

Это значит, что составлено соглашение, может быть только в письменной форме, единым документом, который имеет подписи всех участников сделки.

Когда эти требования не соблюдены, сделка является ничтожной.

Обратите внимание на то, что когда собственниками помещения являются несколько человек, то продавец должен представить соглашение остальных собственников о том, что они отказываются от преимущественного права выкупа доли продавца. Такой отказ должен быть удостоверен нотариусом.

Как выглядит договор купли-продажи компрессора?

Про типовой договор купли-продажи КАМАЗа смотрите тут.

Помимо того, что соглашение заключается только в письменной форме, гражданское законодательство требует осуществить регистрацию такого соглашения. Эта процедура необходима для того, что бы покупатель обрел право распоряжаться приобретенным объектом по своему усмотрению.

Без наличия такой регистрации новый владелец не сможет перепродать объект или, например, завещать его. Наличие подписей в соглашении не свидетельствует о том, что к покупателю перешли права на объект.

Переход права собственности подтверждает свидетельство, выданной Россреестром о праве собственности на нежилой объект.

Подписания соглашения необходимо только для того, что бы договор был признан заключенным, то есть согласованным сторонами по всем условиям сделки.

Процедура передачи отражается подписания передаточного акта, как продавцом, так и покупателем. Передача также может быть осуществлена путем внесения соответствующих пунктов в соглашение.

Особенности оформления договора купли-продажи овощехранилища

Итак, не заключенным признается соглашение, которое не имеет положений с указанием на объект заключаемой сделки, а также на его стоимость.

В данной сделке в качестве предмета следует указывать не только само помещение овощехранилища, но и участок земли на котором хранилище возведено. В связи с этим сведения об участке тоже должны быть внесены как можно подробнее.

Информацию о помещении необходимо вписывать как можно подробнее, для того, чтобы его можно было выделить из аналогичных помещений. Указывается адрес, по которому оно построено, его площадь, назначение, кадастровые и технические характеристики.

Стоимость передаваемого помещения указывается в рублях.

Поскольку физические лица, желая снизить размер налога, который необходимо будет заплатить после продажи объекта, вписывают стоимость гораздо ниже той, по которой здание было продано, то следует понимать, что когда налоговые органы увидят сумму продажи, то стороны могут быть привлечены к предусмотренным мерам ответственности.

Если продавался объект на участке земли, который не мог быть передан продавцом покупателю в связи с тем, что продавец не обладает на него правами собственности, покупатель получает права по использованию этого участка земли аналогичные правам предыдущего собственника. Продавец может заявлять о необходимости внесения условий использования участка.

Помните, всегда такое соглашение должно быть составлено письменно, содержать условия о цене и объекте и быть зарегистрировано после того, как стороны осуществи его подписание.

Государственной регистрации прав на гаражи и погреба предшествует длительная процедура оформления кооперативных документов

Если право собственности владельца на гаражный бокс ( погребную ячейку) не зарегистрировано в государственном Учреждении юстиции , в глазах закона у данной недвижимости нет официального собственника. И все сделки с ней — купли-продажи , мены , дарения — неофициальный владелец совершает на свой страх и риск. Ведь , как показывает судебная практика , доказать свое право собственности на гаражный бокс или погребную ячейку при возникновении имущественных споров , но без наличия государственных документов о праве собственности всегда очень сложно , а иногда просто невозможно.

Казусы времени

В соответствии со ст. 218 ГК РФ , член гаражного или погребного кооператива ( ГСК , ПСК), выплативший паевой взнос и уплачивающий все текущие необходимые платежи , приобретает право собственности на имущество и считается правообладателем. Но если кооператив был построен достаточно давно — в шестидесятых- девяностых годах прошлого века , зарегистрировать право собственности на отдельный гаражный бокс ( погребную ячейку) по установленному сегодня государственному образцу затруднительно. Для этого необходимы документы о сдаче кооператива в эксплуатацию , но ими располагает меньшинство ГСК и ПСК , построенных в 1960—1990-х годах.

Данные кооперативы строились в полном соответствии с с архитектурно-планировочным заданием и разрешениями , выданными соответствующими органами власти и управления. Земельный участок предоставлялся под строительство ГСК или ПСК администрацией города и кооперативы располагают технической документацией — набором документов , подтверждающих законность строительства. Но для государственного оформления прав собственности на боксы ( ячейки) ГСК и ПСК выданных прежде разрешений недостаточно. Оно проводится только при наличии акта приемки кооператива в эксплуатацию.

Стоит подчеркнуть , что незарегистрированные права на недвижимость наносят ущерб не только неофициальному владельцу , но и государственному бюджету. Когда правообладатель успешно , но незаконно эксплуатирует свой гараж ( погреб): передает по наследству , продает , меняет , дарит, — от недополучения налогов с оборота недвижимости страдают бюджеты разных уровней и в целом государства. А акт регистрации права собственности на ГСК ( ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств.

Читать еще: С какой суммы высчитывается НДФЛ с з/п работника?

Тем не менее , из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов ( ГСК и ПСК) Барнаула менее половины ( 334) предоставили документы , необходимые для государственной регистрации прав. А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году.

Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки , пока объект ( ГСК , ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.

Документы для госкомиссии

Для сдачи объекта ( ГСК , ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора следующие документы:

— заявление о приемке в эксплуатацию ГСК ( ПСК);

— исполнительную съемку объекта с инжинерными сетями и коммуникациями;

— техническое заключение проектной организации с актом обследования надежности конструкций ГСК ( ПСК);

— архитектурно-планировочное задание и согласованный с Главным управлением архитектуры г. Барнаула проект чертежей марки ГП и цветовое решение фасадов.

После приемки ГСК ( ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить для утверждения в администрацию района списки владельцев боксов ( ячеек). Затем получить техническую документацию в БТИ , а в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула — документы на право пользования земельным участком.

Узаконение собственности

Чтобы владельцы боксов ( ячеек) в ГСК ( ПСК) могли зарегистрировать свое право собственности в государственном Учреждении юстиции , председателю кооператива необходимо предоставить туда определенный пакет документов ( в виде заверенных копий):

— учредительные документы кооператива ( устав , постановление о регистрации кооператива , свидетельство налоговой инспекции о государственной регистрации юридического лица);

— списки членов кооператива;

— акт государственной комиссии о приемке ГСК ( ПСК) в эксплуатацию;

— документы о предоставлении земельного участка;

— технический паспорт БТИ;

— выписку из протокола собрания об избрании председателя и казначея.

Все владельцы боксов ( ячеек) предоставляют:

— заявление установленного образца;

— справку о выплате пая в двух экземплярах;

— выписку из технического паспорта с кадастровым номером на погребную ячейку или гаражный бокс;

Льготы на оплату

За государственную регистрацию права собственности на гараж или погреб предусмотрена оплата — 150 рублей. Бесплатная регистрация ранее возникших прав проводится при одновременном наличии следующих условий:

— если регистрация ранее возникшего права проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки;

— если право возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ ( в качестве правоустанавливающего документа предъявляется справка ГСК ( ПСК) о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты);

— если данное право было зарегистрировано в ранее установленном порядке ( о чем свидетельствует регистрационное удостоверение БТИ).

Почвенные каверзы

Следует обратить внимание на то , что принятие нового Земельного кодекса РФ существенно изменило земельные правоотношения. При образовании кооперативов в 1960—1990-х годах земельные участки предоставлялись ПГСК под строительство в постоянное бессрочное пользование. Но после введения в действие нового Земельного кодекса юридические лица ( ПСК и ГСК) обязаны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного ( бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность.

По Закону Алтайского края ( № 88-ЗС) члены ГСК и ПСК имеют право на бесплатное получение участков в собственность , но такое переоформление может повлечь существенные трудности в дальнейшем. Следует учитывать , что ст. 250 ГК РФ предоставляет участникам долевой собственности на земельный участок ( а это все члены кооператива) право приемущественной покупки гаражного бокса или погребной ячейки. Поэтому в случае продажи последних необходимо получить письменный , нотариально удостоверенный отказ от этого права от всех долевых собственников на участок. Данное положение трудновыполнимо , так как большинство кооперативов весьма многочисленно ( порой включают до 300 членов), а отказ необходимо получить от всех без исключения. Поэтому выбор в пользу переоформления земли в аренду или же долевую собственность целесообразно делать на общих собраниях кооператива.

Благодарим за предоставленную информацию Александра Доценко , государственного регистратора Учреждения юстиции.

По всем вопросам государственной регистрации прав на погреба и гаражи обращаться по адресу: г. Барнаул , ул. Титова , 9.

Что нужно знать о договоре купли-продажи погреба

Дачник с 20 летним стажем

Погреб (подвал) – многолетнее строение, используется в основном как овощехранилище. Купить или продать такое строение, имея право собственности, можно на основании договора купли-продажи погреба. Договор такого типа — соглашение между владельцем погреба и покупателем.

Соглашение заключается как с физическими, так и юридическими лицами. Например, под спортзалы, тиры, кафе. Вариантов, для чего стоит приобрести подвальное помещение, множество: агентства по недвижимости, застройщики, муниципальные власти.

В данном видео рассмотрим советы нотариуса перед покупкой недвижимости:

Текст документа

Оформляя документ купли-продажи погреба, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, что бы не стать жертвой мошенников. Рассмотрим, что в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении:

Название документа (к примеру: «Договор купли-продажи погреба между физическими лицами»). Ниже отмечаем адрес и время составления документа, обязательно прописью. Следом перечисляем юридические адреса обеих сторон.
Пункты соглашения – начинаются с полных данных об имуществе (этажность дома, площадь и т.д.).
В следующем пункте указывается стоимость объекта, о которой продавец и покупатель договорились до обращения к нотариусу. Если стоимость не прописана, договор автоматически считается ничтожным.
Данные участников сделки и их подписи в конце сделки.
Обязательно к соглашению должен прилагаться акт приема-передачи имущества либо иной документ, который подтвердит, что факт приема-передачи от продавца к покупателю имел место.
Далее по тексту указываются данные прав и обязанности сторон. Также следует прописать ответственность сторон за неисполнение предмета соглашения, решение возникающих споров.
Непременно в документе должен присутствовать пункт, посвященный форс-мажорам — ситуациям, которые могут возникнуть независимо от воли участников (например: уничтожение ураганом нежилой недвижимости сразу после заключения данного договора, военные действия, террористический акт).

Проконсультируйтесь у нотариуса при покупке недвижимости

В окончании указывается количество копий. Как правило, их 3. Один экземпляр остается продавцу, второй – покупателю, а третий направляется в государственные органы. Также вносятся реквизиты сторон, все скрепляется подписями. В случае если одна из сторон является юридическим лицом, в конце документа вносятся все юридические данные, подпись закрепляется печатью.
Как приложение к соглашению могут прилагаться документы по желанию участвующих.
В случае если договор состоит из двух и более листов, его необходимо пронумеровать и прошить.

Читать еще: Нужен ли гражданский иск?

Нюансы оформления договора купли-продажи подвала

При заключении сделки очень важно помнить о том, что оба лица должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Обратите внимание на один из главных пунктов договора – предмет соглашения. В него вносятся все характеристики помещения, являющегося целью купли-продажи. Сведения должны соответствовать документам на имущество.

Цена объекта устанавливается по договоренности либо, в случае разногласий, – вписывается стоимость имущества, установленная путем его осмотра соответствующими органами и прописанная в специальном документе, который в дальнейшем прилагается к договору. Время и способ передачи средств от покупателя продавцу также оговаривается в соглашении.

Где можно оформить и получить договор

Агентство недвижимости – самый распространенный и быстрый способ купить либо продать любое имущество, землю, в том числе и овощехранилище. Человек при таком варианте затрачивает минимум своего времени, за него все делает уполномоченное лицо – посредник. Отрицательной стороной является комиссия риелтору за проделанную работу: она, как правило, составляет довольно крупную сумму.
В случае если подвал принадлежит местной власти, можно обратиться к муниципальному лицу для заключения договора купли-продажи. Отрицательной стороной такого варианта остается обязательное участие в тендере. В таком случае затрачивается большое количество времени.
Следующий вариант покупки помещения (подвала, гаража, чердака и т.д.) у застройщика, в еще не построенном жилом доме.

Никогда нельзя забывать, что, купив недвижимость, покупатель приобретает право собственности, но не право на переоборудование. Чтобы получить такое право на основании земельного и жилищного законодательства, необходимо получить массу разрешений от соответствующих органов – Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и т.д.

Шаблон договора купли продажи

При составлении договора следует придерживаться правил его заполнения:

Документ должен начинаться с названия: «Договор купли-продажи погреба (подвала)». Его следует писать посредине, отступив от верхнего края расстояние от 5 сантиметров.
Обязательно в бумаге должна быть указана дата соглашения.
Следующим пунктом заполнения договора является указание Ф. И. О. физического лица или название корпорации, которое отдает права на погреб/подвал покупателю, то есть — продавца.
Далее должно вписываться Ф. И. О. человека, который приобретает недвижимость. Это также может быть название организации.
Заключающим элементом документа является указание, на основе какого закона будет действовать данная бумага.

Скачать шаблон соглашения о покупке/продаже погреба можно по ссылке:

До подписания настоящего договора помещение должно быть подготовлено к продаже. Не должно быть каких-либо недостатков или дефектов. Нормативный акт РФ регулирует расходы по составлению и регистрации настоящего договора. В обязательном порядке нужно проходить регистрацию в соответственном органе.

Бумага содержит в себе все условия и договоренности между сторонами в отношении его объекта. Также этот документ делает недействительными все остальные обещания, которые могли быть даны сторонами. После подписания настоящего документа все предыдущие бумаги в письменной форме или договоренности в устной будут аннулированы. Все возможные споры или претензии должны рассматриваться судом.

Покупатель получает право на недвижимость с момента подписания договора. Данная бумага должна вступить в действие не позже даты получения полной денежной суммы продавцом.

Согласно законодательству, чтобы избежать мошенничества, договор должен заключаться в 3 экземплярах.

Порядок государственной регистрации прав на кооперативные гаражи и погреба

Порядок проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе гаражи (погреба), входящие в состав гаражных (погребных) потребительских кооперативов, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно абз. 9 п.1 ст.17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из этого, право собственности у члена гаражного (погребного) потребительского кооператиа возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента выплаты паевого взноса.

Поэтому главным правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие права члена кооператива на гаражный бокс (погребную ячейку), является справка о выплате пая, выдаваемая гаражным (погребным) потребительским кооперативом.

Кроме этого, согласно Закона о регистрации, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества, в котором указываются технические характеристики, адрес и кадастровый номер объекта.

Таким образом, основными документами необходимыми для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс (погребную ячейку), находящийся в гаражном (погребном) потребительском кооперативе, являются: справка о выплате пая и кадастровый паспорт гаражного бокса (погребной ячейки).

Помимо указанных документов, при первом обращении одного из членов кооператива за государственной регистрацией права на гаражный бокс (погребную ячейку), должны быть представлены документы на сам гаражный (погребной) потребительский кооператив как на юридическое лицо, а так же документы на земельный участок и документы на весь гаражный комплекс. Обращаем особое внимание что, данные документы предоставляются в регистрирующий орган всего один раз при первом обращении одного из членов кооператива за первой регистрацией права на гараж или погреб. Остальные члены кооператива при обращении за государственной регистрацией права предоставляют всего два основных документа: кадастровый паспорт гаражного бокса или погребной ячейки и справку о выплате пая. Предоставление данных документов связано с требованием Закона о регистрации, об обязательной проверке юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.

Приводим примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на боксы в гаражных (погребных) потребительских кооперативах

Свидетельство о регистрации потребительского кооператива (подлинник и копия);
Устав потребительского кооператива (подлинники копия);
Документ о присвоении ИНН кооперативу (подлинник и копия);
Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия);
Кадастровый паспорт на гаражный бокс, оформленный БТИ, (подлинник и копия);
Справка о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
Документы подтверждающие предоставление земельного участка;
Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражного комплекса;
Кадастровый паспорт гаражного комплекса, оформленный БТИ, копия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ (копия).

Е. Веселка,
Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав
на объекты недвижимости нежилого назначения