Что делать, если меня обманули при продаже земельного участка?

Как обманывают с земельными участками

Мошенничество с землей — самый распространенный вид преступления с недвижимостью

В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют. Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку. Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город. О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат.

Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: бери, сколько унесешь. В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.

Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку. Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона. В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд.

В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации — неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет.

Другая распространенная практика — выдача земли по заниженной цене. Как правило, в этом случае чиновники отдают привлекательные участки за копейки «своим» людям: родственникам, знакомым, коллегам. Новые хозяева дробят наделы на небольшие куски и реализуют по рыночной стоимости. Прибыль от таких сделок порой достигает тысячи процентов. Примеров множество. В Калининградской области госслужащие распродали собственным мамам, папам и тещам 116 участков площадью 14 га за символические 33 999 руб. Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел. Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам. Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии. Хрестоматийная история произошла во Владимирской области. Местные чиновники выделили приближенной фирме сельхозугодья вокруг деревни Красная Роща. Как водится, продешевили: 293 га достались бизнесменам за 376 тысяч, или по 127 рублей за сотку. Причем в состав участка вошли не только поля, но и подъездная дорога, детская и спортплощадки, 40 гектаров леса и берег реки. После оформления предприниматели разбили надел на части и предложили местным жителям выкупить нужную территорию по 40 000 руб. за сотку. Наценка — более 30 000%. У граждан ушло 4 года, чтобы через суд признать приватизацию незаконной и вернуть землю в госсобственность.

Нередко мошенники во власти пытаются завладеть нужным участком при помощи фальшивых документов. В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка. В Подмосковье госслужащие нажились на ту же сумму, украв всего 300 гектаров. Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению. Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма. За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым. Ущерб от махинации оценили в 90 млн рублей.

Наконец, наши госслужащие очень любят незаконно менять категорию участков. Так, в Краснодарском крае бывший глава района перевел 10 000 кв. м из промышленной зоны в «земли населенных пунктов» и передал приятелю за 60 тыс. рублей. Спустя короткое время территорию разделили, и часть реализовали за 12 миллионов. Преступление потянуло на 3 года лишения свободы. Особо предприимчивые чиновники ухитряются пустить с молотка не только муниципальное, но и федеральное имущество. К примеру, госдеятели из Омска в прошлом году продали 4 тыс. «квадратов» лесного фонда под жилищное строительство. Тот факт, что территория находилась в собственности РФ и не могла использоваться для возведения домов, злоумышленников не смутил. От вырубки участок спасло вмешательство прокуратуры. В Ростовской области глава сельского поселения одним росчерком пера превратил 207 га заповедника «Донской» в земли населенных пунктов, чтобы позднее сбыть участки девелоперам и дачникам.

Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде. Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один. Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд. Дальше — арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, – констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги.

Так, в Пермском крае больше сотни семей стали жертвой мошенников из администрации. Люди приобрели участки и построили жилье, но в прошлом году выяснилось, что землю им продали незаконно. Бывший глава поселка вывел ее из оборота при помощи поддельных выписок из похозяйственных книг. Чиновник ушел в бега, а нарушителей поставили перед выбором: снести дома или повторно выкупить наделы по рыночной цене. Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области. Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем. В декабре 2016-го жители получили извещения от судебных приставов с требованием ликвидировать строения. Доведенные до отчаянья, люди обратились за помощью к врио губернатора, но пока не получили ответа. Московская область не стала исключением. Ярославское направление, Раменский район, Видное и многие другие отличились сотнями дел в городских судах, жертвами которых стали добросовестные приобретатели земли, добросовестность которых не спасла от изъятия их участков.

10 видов мошенничества с земельными участками

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию – Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 (495) 212-90-15

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

10 видов мошенничества с ЗУ:

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

• продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
• в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
• все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения. Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка. Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

• мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
• запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
• показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
• сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности. Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю. Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций. Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю. Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину. Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного. Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости. Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию – Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 (495) 212-90-15

Мошенничество при продаже земельного участка

Приобретение объектов недвижимости всегда представляет сложность для покупателя, ведь необходимо учитывать потенциальные риски потери денежных средств при заключении сделки с недобросовестным продавцом. В представленном материале можно узнать, как обезопасить себя при покупке земельного участка, и исключить возможное мошенничество при совершении сделки.

Обман с документами

Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:

1. если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца;
2. если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли;
3. если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.

В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного. В этом случае только помощь квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт работы с сомнительными документами, позволит установить обман и предотвратить потерю денег.

Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.

Как распознать мошенничество

При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца. В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии.

В этом случае граждане имеют возможности оформить по упрощенной программе землю и строения, расположенные на территориях СНТ. Для этого в органы Росреестра достаточно представить собственноручно составленный акт, подтверждающий перераспределение общего участка товарищества.

При покупке такого участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. при подаче акта о перераспределении земли в органы Росреестра недобросовестные владельцы могут безнаказанно занижать или завышать площадь земли, а также недостоверно отображать границы надела;
2. для совершения сделки покупателю могут предложить не свидетельство о праве или выписку ЕГРН, а паевую книжку садового товарищества;
3. попытку продать землю СНТ может предпринять председатель товарищества, который не имеет никаких прав на распоряжение общим имуществом объединения граждан.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

В этом случае только запрос документов из органов Росреестра и проверка их при визуальном осмотре участка позволит установить соответствие заявленным параметрам и стоимости сделки.

Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам. Только в этом случае вы сможете вернуть потраченные средства, а преступник получит заслуженный приговор.

Отдельное внимание необходимо обратить на необычные условия предлагаемой продажи земли. Всем известно, что все объекты недвижимости постоянно растут в цене, поэтому предложение по заведомо низкой цене должно насторожить покупателя. Судебная практика выделяет следующие, относительно новые способы мошенничества или введения в заблуждение при распоряжении землей:

1. продажа земли со скрытыми обременениями – подземными коммуникациями, сервитутами и т.д.;
2. продажа участка при наличии спора с соседями относительно места расположения точек границ;
3. отсутствие пройденного кадастрового учета, что позволяет продать землю, не соответствующую установленной категории (например, продажа сельхозземли для застройки дома непременно повлечет для покупателя привлечение к ответственности при попытке ввода дома в эксплуатацию).

Если земля была продана на аукционах, необходимо удостовериться отсутствие судебного иска по оспариванию результата торгов. Если такой спор находится на рассмотрении суда, а сделка продажи совершена, новый владелец может потерять имущество и денежные средства.

Если у вас отсутствует возможность показать документы опытному адвокату, рекомендуем воспользоваться следующими советами при подготовке к сделке:

1. всегда проверяйте данные документов с реальным осмотром земельного надела, чтобы исключить возможность покупки другого участка;
2. не стоит бояться потерять пару дней на запрос выписки из ЕГРН, в этом бланке будут содержаться полные и достоверные сведения не только о собственнике недвижимости, но и обо всех обременениях;
3. максимальное внимание необходимо обратить на дееспособность продавца, так как нередко сделки по доверенности выполняются от имени недееспособных инвалидов, психически нездоровых лиц и т.д.;
4. по любому вопросу, связанному с выделение земли продавцу, можно обратиться в местные органы власти, которые подтвердят или опровергнут законность владения участком.

Обратите внимание! Ни в коем случае нельзя передавать денежные средства продавцу до завершения досконального изучения всех документов. Желание покупателя поскорее стать собственниками земли по выгодной цене охотно пользуются недобросовестные риелторы или даже нотариусы, поэтому гарантией безопасности станет только помощь квалифицированного адвоката.

Отдать деньги мошеннику – очень просто, а вернуть их через суд или уголовное преследование будет проблематично или очень долго по времени.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Мошенничество с земельными участками

Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли. Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств. Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай связанный с мошенничеством с земельными участками, то вам следует помнить, что:

• Все случаи, связанные с мошенничеством, уникальны и индивидуальны.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
• Позвонить:
  • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб. 844

Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников. Ежегодно проворачиваются сотни обманных сделок, в результате которых покупатели просто теряют свои накопления. Рассмотрим, как может быть организовано мошенничество при покупке земельного участка. Здесь есть много нюансов.

Самые распространенные мошеннические схемы

Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли:

• человеку, желающему купить земельный участок, продавец показал живописный уголок с красивой природой, проведенными коммуникациями и другими удобствами. После оформления сделки выяснилось, что приобретенная земля находится совсем в другом месте, далека от заявленных пожеланий покупателя, совсем не стоит уплаченных денег;
• после приобретения оказалось, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в документах. Безусловно, они будут меньше;
• со временем выяснилось, что сделка купли-продажи недействительна, потому как документы на ее проведение оформлены неправильно, а подписи поставлены людьми, не имеющими на это законного права;
• через время оказалось, что у конкретного участка земли уже есть владелец и он планирует использовать его в личных целях;
• после приобретения земельного участка выяснилось, что право владения на него имеет 3-е лицо, которое не участвовало в сделке и не давало разрешение на ее проведение. Соответственно, договор купли-продажи будет считаться недействительным;
• купив землю, вы выявили подземные коммуникации. При таком условии стоимость должна была находиться в максимально доступных или средних границах.

Можно привести еще много примеров мошенничества, связанного с земельными участками. Вся проблема в том, что обычные люди редко сталкиваются с необходимостью в проведении подобных сделок, поэтому не могут заметить подвох, имеющие место нарушения процедуры. В результате им приходится сталкиваться с затяжными судебными разбирательствами, которые не всегда заканчиваются в их пользу.

Как защитить себя от происков мошенников

Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях:

• слишком низкая цена. Обычно ее устанавливают для того, чтобы покупатель поспешил оформить приобретение, пока землю не купил другой человек. Соответственно, второпях не удается заметить все подозрительные нюансы;
• продажа планируется по книжке садовода или осуществляется председателем ТС. Такая сделка будет считаться недействительной;
• продавец настаивает на том, чтобы сделку сопровождал его нотариус;
• продавец отказывается предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов.

Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли:

• поговорить с соседями, уточнить характеристики самого земельного участка, а также сведения про его владельца и продавца. Старайтесь пообщаться как можно с большим количеством людей, чтобы составить полную картину событий;
• найти хорошего нотариуса, который поможет в оформлении безопасной сделки. Выбирайте специалиста тщательно, и не соглашайтесь на нотариуса продавца. Вам важно найти представителя своих интересов, который мог бы отстоять их в случае необходимости, предостеречь от совершения провальной покупки;
• проверить все документы на землю и личные документы продавца, а также бумаги, устанавливающие его право владения. Не следует доверять копиям и дубликатам, обязательно затребовать оригиналы. Особо внимательно необходимо обращаться с доверенностями, искать здесь разрешение на продажу.

Эти простые советы помогут вам приобрести понравившийся земельный участок безопасно и без риска потери вложенных средств. Соблюдая перечисленные рекомендации, вы получите гарантии прозрачной и правомерной сделки, сможете избежать судебных разбирательств, которые могли бы возникнуть в противном случае.

Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова. Новостройки, квартиры, коттеджные поселки.

Элитный дом находится в центре города Курска по ул. Уфимцева. Расположенный в историческом центре города, 9-этажный 1-подъездный дом является прекрасным местом для комфортной жизни.

Новый кирпичный дом коттеджного типа на 30 квартир расположен в центральном районе Воронежа по ул. Пятницкого, 28. Из окон верхних этажей открывается роскошный вид на водохранилище.

Элитный дом находится по ул. Красноармейская в Cоветском районе г. Орла. Дом состоит из двух секций высотой в 13 этажей. Хорошо развитая инфраструктура района, магазины, супермаркеты.

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка.

Покупая земельный участок, убедитесь, что продавец имеет при себе все необходимые документы на участок.

Во-первых, свидетельство о праве на собственность . Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок должно содержать:

Ф.И.О владельца участка

Площадь земельного участка

Государственный регистрационный номер

Категория земель и разрешенный вид использования

Кадастровый номер участка

При проверке свидетельства о государственной регистрации права обратите особое внимание на «разрешенный вид использования». В Российском законодательстве существует несколько основных категорий разрешенного использования земель, это:

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли населенных пунктов

Земли водного фонда

Земли лесного фонда

Чтобы понять суть деления земель на категории, рассмотрим каждую категорию более подробно.

Земли сельскохозяйственного назначения – это категория земель, к которой относятся преимущественно огороды, пашни, пастбища и прочие направления сельскохозяйственной деятельности. Постройка дома на участке с этим видом использования затруднительна тем, что Вам сначала придется перевести такой участок в разрешенный вид использования «ИЖС». Для этого Вам будет необходимо посетить множество государственных учреждений, получить массу справок и провести межевание земельного участка.

Земли населенных пунктов – наиболее предпочтительная категория земель для индивидуального жилищного строительства. Если категория покупаемой Вами земли – «земли населенных пунктов», то разрешенный вид использования земли, согласно статье федерального земельного кодекса № 232-ФЗ от 18.12.2006, – «ИЖС».

Земли водного фонда – категория земель, занятая преимущественно водоемами, болотами или ледниками. На таких землях разрешено строительство гидротехнических и водохозяйственных сооружений. Использование таких земель под «ИЖС» крайне затруднительно. В большинстве случаев такие земли признаны водоохранными зонами и при строительстве жилого дома необходимо получить несколько лицензий и соблюдать множество правил относительно канализации, фундамента и т.д.

Земли лесного фонда – категория земель, покрытых лесом или предназначенных для его восстановления. Лесные массивы охраняются законом об охране земель лесного фонда, и строительство индивидуальных домов на таких землях крайне затруднительно. Например, несколько лет назад в Курском районе, д. 1-я Моква, было продано несколько гектар лесного массива вдоль окружной автотрассы, якобы под «ИЖС». Все земли были конфискованы государством в соответствии с законом РФ, а люди, купившие земли для «ИЖС» в 1 км от Курска, оказались обманутыми и потеряли свои деньги.

И вот у Вас на руках свидетельство продавца с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Что же делать дальше?

Проверьте комплект документов продавца на наличие кадастрового паспорта земельного участка . В нем Вы увидите текущие границы и форму участка, площадь участка, а также уникальный кадастровый номер.

Сверьте кадастровый номер из паспорта с кадастровым номером в свидетельстве о государственной регистрации, они обязательно должны совпадать. Попросите продавца показать Вам документы о межевании земельного участка и согласовании границ , где будут стоять подписи жильцов соседних участков. Иначе возможны долгие согласования границ участка с соседями, зачастую подобные разногласия доходят до суда.

Если на участке присутствуют какие-либо коммуникации, попросите продавца предъявить Вам справку об отсутствии долгов за коммуникации .

Сделайте копию всех документов продавца в ближайшем отделе ксерокопии и отправляйтесь к юристу для проверки юридической чистоты сделки. Это важный шаг, так как Вы можете упустить какой-либо важный момент в документах или просто не разбираться в некоторой спец. терминологии. Сейчас у большинства юристов консультации бесплатные, соответственно, Вы даже не потратите на это деньги из своего бюджета.

После подтверждения юристом юридической чистоты сделки, заключите с продавцом соглашение о задатке. Это позволит Вам быть уверенными в том, что продавец продаст участок именно Вам и не изменит сумму сделки в последний момент.

Будьте осторожны, заключая соглашение о задатке . Если Вы передумаете покупать данный участок, то продавец в рамках соглашения имеет право не возвращать Вам сумму задатка. Но если продавец передумает продавать Вам участок, то в рамках соглашения о задатке, он обязан вернуть Вам сумму задатка в двухкратном размере.

Итак, Вы заключили соглашение о задатке и уже уверены, что участок будет продан именно Вам. Теперь необходимо собрать необходимые документы и отправиться в отдел Юстиции вашего города для переоформления права собственности на Вас.

В Юстиции Вам понадобятся следующие документы:

Заявление от продавца об отчуждении у него земельного участка

Заявление от Вас о приеме в собственность земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей)

Согласие от жены/мужа продавца на продажу земельного участка

В Юстициях Черноземья, а особенно Воронежа, Курска, Белгорода, Липецка огромные очереди, люди ожидают приглашения на сдачу документов от двух и более месяцев. Так что запаситесь терпением или деньгами на процесс подачи документов в Юстицию.