Аренда нежилого помещения с лифтами, эскалаторами и скважиной
Garant-agency.ru

Юридический портал

Аренда нежилого помещения с лифтами, эскалаторами и скважиной

Согласования эскалаторов и лифтов в зданиях в 2020 году

Время чтения: 4 минут

Эскалаторы и лифты относятся к подъемному оборудованию, могут использоваться в жилых и нежилых зданиях для поднятия людей и грузов. Если установка такого оборудования была изначально предусмотрена проектом здания, для монтажа и ввода в эксплуатацию нужно обращаться в Ростехнадзор. Если собственник решил установить шахту лифта или обустроить эскалаторы, на такие строительные работы потребуется получить проектную документацию, согласовать реконструкцию или перепланировку.

Нормативные документы по лифтам и эскалаторам, как согласовать, перепланировка или реконструкция — подробнее в статье.

Какие есть нормы и требования для эскалаторов и лифтов – СНИПы, СП

Параметры безопасности лифтов, как технически сложного оборудования, предусмотрены техрегламентом ТС 011/2011. Чтобы использовать такую технику на территории России нужно получить сертификат соответствия с проведением испытаний. Еще больше требований предусмотрено для проектирования лифтовых и эскалаторных площадок и шахт, монтажа, пусконаладки и эксплуатации оборудования. Выделим основные нормативные акты, которые нужно учитывать собственнику, проектировщику и подрядчику:

  • стандарт ГОСТ Р 54765-2011, который распространяется на эскалаторы и спецподъемники для инвалидов;
  • ГОСТ Р 53780-2010, которым предусмотрены требования безопасности к лифтам, работам по их монтажу;
  • ГОСТ Р 55964-2014, предусматривающие требования безопасности при эксплуатации. обследовании и ремонту лифтового оборудования;
  • ГОСТ Р 55969-2014, применяемый для ввода лифтов в эксплуатацию.

Специальные своды правил разработаны и для проектирования реконструкции или капитального ремонта, проведению строительных и пуско-наладочных работ. Основные положения в этой сфере предусмотрены в Градостроительном кодексе РФ (например, порядок получения разрешений на строительство). Также для проектирования, строительства и реконструкции жилых зданий применяются СП 54.13330.2016 (сейчас строительные правила используются вместо ранее действовавших СНиП). Соответствующие СП разработаны для различных видов нежилых зданий (общественные, торговые, социальные и иные объекты).

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для ввода в эксплуатацию лифта необходимо оборудовать шахту, установить электрическое и иное оборудование, провести пуско-наладочные работы. Если лифтовые шахты или площадки для эскалатора проектируется внутри здания, практически во всех случаях нужно получать разрешение на реконструкцию. Это связано с пробитием несущих конструкций, что может повлиять на устойчивость объекта.

Если при проведении несущих конструкций не будут задействованы несущие конструкции, все равно нужно заказывать проект и согласовывать перепланировку здания, так как меняются его характеристики. Чтобы правильно определить перечень документов и необходимые процедуры согласования, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы специализируемся на проведении проектных и иных работы в сфере недвижимости, предложим максимально выгодные условия сотрудничества.

Скачать ГОСТ Р 54765-2011 ГОСТ Р 54765-2011

Скачать ГОСТ Р 53780-2010 ГОСТ Р 53780-2010

Скачать ГОСТ Р 55964-2014 ГОСТ Р 55964-2014

Когда можно ставить лифт или эскалатор

Оптимальным вариантом является включение работ по установке лифтов и эскалаторов в исходную проектную документацию на строительство здания. В этом случае можно заранее предусмотреть, где будут размещены лифты или эскалаторы, их шахты и площадки, вспомогательное оборудование. Места обустройства лифтовых шахт и их прохода через несущие перекрытия также будут сразу предусмотрены проектировщиком.

В уже существующее здание спроектировать лифт или эскалатор сложнее. В этом случае неизбежно придется проводить строительные работы, прямо или косвенно влияющие на характеристики объекта, его устойчивости и несущие нагрузки. Выделим ряд особенностей, связанные с принятием решения об установке лифта или эскалатора в здание, где это изначально не было предусмотрено проектом:

  • для жилых зданий строительные нормативы предусматривают лифтовой обслуживание при наличии 6 этажей и более, поэтому для застройки с меньшей этажности такое решение могут принять сами собственники помещений (с оплатой за свой счет);
  • для нежилых помещений четких требований об использовании лифтов и эскалаторов нет, поэтому такое решение принимает сам собственник (например, для двухэтажного торгового центра установка лифта будет нецелесообразной, так как достаточно лестниц и эскалатора);
  • любые строительные работы не должны приводить к ухудшению прочности и устойчивости здания, поэтому вывод о допустимости пробития перекрытий будут делать проектировщики и эксперты.

Возможен вариант с вынесением шахты лифта на внешние стены здания. Однако и в этом случае увеличивается нагрузка на несущие и ненесущие конструкции. Поэтому на такие работы все равно придется получать проект, проходить согласования.

Комментарий эксперта. Практически все лифтовое оборудование в России работает от электричества. Поэтому при принятии решения нужно получить технические условия о возможности увеличения нагрузки энергоснабжения, получать разрешения на увеличение лимитов электричества, проводить дополнительные линии и сети. Это также должен учесть проектировщик при изготовлении документов. Если общие электросети не позволяют подключать столь мощное оборудование, можно предусмотреть независимые источники питания.

Схема устройства эскалатора

Сколько полезной площади займет лифт или эскалатор

При подготовке проекта на установку лифтов и эскалаторов собственникам нужно определить, где будет располагаться оборудование, машинное отделение (при наличии), площадь кабин и шахт, места дверей и эскалаторных площадок. Полезная площадь лифтовых кабин зависит от их грузоподъемности. Например, минимальное значения для лифта с разрешенное нагрузкой до 100 кг. составляет не более 0.40 кв.м. Площадь кабины с грузоподъемность до 1000 кг. составляет не более 2.40 кв.м.

Помимо площади самих лифтовых кабин, нужно учитывать места размещения шахт, дверей, оборудования. В среднем одна лифтовая шахта со всем оборудованием занимает 5 кв.м. на каждом этаже. Если установка такого оборудования не была предусмотрена проектом, собственнику и проектировщику придется выбирать оптимальный вариант размещения, чтобы не ухудшить целевое назначение помещений и мест общего пользования.

Намного больше полезной площади займут эскалаторы, которые располагаются под уклоном между этажами. Угол уклона не должен превышать 30 градусов, а при высоте эскалатора свыше 10 м. нужно установить дополнительную промежуточную опору. Поэтому размер полезной площади, которую нужно отвести для эскалатора на каждом этаже, будет зависеть от показателей уклона и высоты.

Образец расположения лифта и эскалатора в проекте

Где лучше ставить их в здании? Советы от архитектора

Определение места размещения лифтов и эскалаторов зависит от особенностей здания, его целевого назначения:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • в жилых объектах лифты должны иметь выход к местам общего пользования, т.е. на лестничные и межквартирные площадки (поэтому для МКЖ вариантов проектирования лифтов не так много);
  • поскольку при установке лифта полезная площадь торговых, деловых, общественных или социальных объектов уменьшается незначительно, на первое место выходит удобство для посетителей (лифты могут размещаться непосредственно при входе, в местах наибольшего скопления посетителей);
  • так как площадки под эскалаторы и машинное отделение занимают много места, их нередко устанавливаются вдоль стен здания, друг под другом;
  • если эскалаторы монтируются по центру торговых или офисных центров, площадь под ними можно использовать в обычных целях с обеспечением надлежащей безопасности.

При планировании мест размещения важно не только мнение собственника, но и требования безопасности, строительные нормы и правила. Ради установки лифтов запрещено задействовать жилые помещения, ограничивать к ним свободны доступ. При монтаже эскалатора запрещено превышать показатели допустимого уклона, хотя это позволило бы оптимизировать занимаемую площадь.

Комментарий специалиста. Чтобы выбрать оптимальный вариант размещения лифтов и эскалаторов нужно учитывать и характеристики самого оборудования, его грузоподъемность и пропускную способность. Один современный вместительный и технологичный лифт может заменить несколько кабин устаревшего образца, даже если они отвечают требованиям безопасности. Установив современное оборудование, можно сэкономить на обслуживании и ремонте, снизить общей размер полезной площади, которым придется пожертвовать ради установки шахт. Все эти моменты вы можете уточнить у наших проектировщиков и архитекторов.

Современный лифт с учетом требований для маломобильных групп насиления

Согласование эскалаторов и лифтов

Ввод в эксплуатацию лифтов и эскалаторов всегда осуществляется с согласованием через Ростехнадзор. На все оборудование должны быть сертификаты и паспорта, а каждый лифт и эскалатор регистрируется с внесением в федеральный реестр. Также необходимо пройти согласований проектной документации на строительные работы. В зависимости от вида воздействия на конструкции здания, придется согласовывать перепланировку или реконструкцию.

Для пробития перекрытий потребуется делать экспертное заключение о допустимости таких мероприятий

На любые виды строительных работ нужно заказывать проектную документацию. В большинстве случаев для установки лифтов и эскалаторов необходимо делать отверстия в межэтажных перекрытиях, стенах на этажах. Такие работы могут привести к изменению показателей допустимой нагрузки и устойчивости объекта, даже если перекрытия и стены не относятся к несущим конструкциям.

Для проверки расчетов допустимой нагрузки и мер по усилению конструкций необходимо провести экспертное обследование. Оно предусматривает анализ исходного проекта, документации на запланированные строительные работы. Также эксперты проведут визуальный осмотр конструктивных элементов, фундамента и фасадов здания, выполнят расчеты о допустимости проведения работ.

Если установка лифтового и эскалаторного оборудования подпадает под реконструкцию, прохождение экспертизы проекта является обязательным условием для выдачи разрешения на строительство. Указанные работы проводят к изменению основных характеристик объекта, замене несущих конструкций. Поэтому только положительное экспертное заключение даст однозначный ответ, можно ли в этой здании устанавливать лифты и эскалаторы.

Комментарий специалиста. Заказывая услуги проектирования в компании Смарт Вэй, вы получите помощь при прохождении экспертизы проекта, получения необходимых согласований. Оптимальным вариантом является заказ услуги «под ключ», когда наши специалисты возьмут на себя все действия и формальности для узаконивания реконструкции или иных видов работ.

Если при пробитии перекрытия будет страдать несущая способность – получаем разрешение на реконструкцию

Если предстоящие работы предусматривают воздействие на несущие перекрытия и стены, влекут угрозу устойчивости и прочности здания, необходимо пройти согласование реконструкции. Эта процедура предусматривает следующие этапы:

  • предпроектные обследования, выбор оптимальных и безопасных мест размещения площадок и шахт, машинного отделения;
  • изготовление проектной документации, в которой будут указаны все виды предстоящих работ, требования к безопасности их проведения;
  • прохождение экспертизы проекта, получение положительного заключения;
  • подготовка документации для обращения в уполномоченные органы стройнадзора;
  • подача заявления на выдачу разрешения на реконструкцию (строительство);
  • оформление ордеров на выполнение работ (если это предусмотрено законом);
  • получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания (через органы стройнадзора) и Ростехнадзор (на сам лифт или эскалатор).

Так как в ходе работ будут изменены характеристики объекта, на заключительном этапе согласований нужно заказать технический план, обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Комментарий специалиста. Услуги проектировщиков, экспертов и юристов компании Смарт Вэй обеспечат вам положительный результат при получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. С примерами предыдущих работ вы можете ознакомиться на нашем сайте или при подаче заявки. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно.

ЛИФТ И ШАХТА КАК ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

#1 -Гость-Ольга-

В этой теме обсуждаются вопросы, связанные с регистрацией лифта, шахты лифта и т.п.

вопрос возник странный- почему нельзя сдать в аренду шахту лифта в нежилом помещении – офисное здание

Сообщение отредактировал Buutch: 17 Июль 2007 – 22:37

#2 -Max-

#3 пани Лиза пани Лиза –>

#4 -Max-

#5 Axel Axel –>

деспот и самодур

  • ЮрКлубовец
  • 320 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Сообщение отредактировал Axel: 14 Октябрь 2003 – 21:02

    #6 пани Лиза пани Лиза –>

    если соседнии помещения занимают разные организации насколько сантиметров стена принадлежит вглубь

    #7 Adr Adr –>

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2 859 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    а одного моего знакомого юриста мучал вопрос – если соседнии помещения занимают разные организации насколько сантиметров стена принадлежит вглубь. абсолютно серьезно – он достал всех.
    хотел он это в договор прописать

    #8 kuropatka kuropatka –>

  • Partner
  • 21 327 сообщений
  • Читать еще:  Какова судьба имущества отца в данном случае?

    ОбратитьсяПубликации

    #9 Adr Adr –>

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2 859 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    kuropatka
    мда. вопрос, канешна, интересный.

    Организации покупали только помещения, то есть определенную площадь по внутреннему обмеру? А кто собственник самого здания?
    Думаю, вряд ли можно говорить о долевой собственности, если это не кондоминиум. Иначе на каждую продажу помещения было бы 10 судов – ибо нарушено было бы право преимущественной покупки доли остальных собственников помещений.
    Понимаю, что доказательство от противного, конечно

    #10 kuropatka kuropatka –>

  • Partner
  • 21 327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    А кто собственник самого здания?

    А вы полагаете, что есть собственники у отдельных помещений, и есть – у всего здания? Если так, то эта самая стена должна ему и принадлежать. Но, по-моему, это все же не так.

    нарушено было бы право преимущественной покупки доли остальных собственников помещений.

    Хм. Но помещения-то – не в долевой собственности. Вопрос в том – стена – часть ли помещения, и какие права на нее имеет собственник помещения.

    В моем случае имеем вообще пристройку к зданию, которая и принадлежит организации.

    #11 -Max-

    Может ли собственник помещения что-либо вешать на наружнюю часть “своей” стены?

    #12 Gromoff Gromoff –>

    #13 -Гость-Unregistered-

    возвращаясь к шахте лифта:
    1. есть здание, принадлежит ОАО, похоже, что с госсобственностью, но это вопрос отдельный.
    2. это ОАО сдает помещения в аренду, часть помещений мы купили, часть – берем в аренду
    3. есть общие лифты
    4. есть грузовые лифтовые шахты, используются, помимо прочего, и для доставки продуктов в столовую
    5. мы хотим арендовать эти шахты, модернизировать лифтовое оборудование и после этого владеть и пользоваться
    6. наш начюротдела утверждает. что не можем арендовать шахту и поэтому арендуем только лифтовое оборудование

    7. почему не можем арендовать шахту лифта?
    это объект общего пользования, вроде лестниц и входа – ну допустим.
    является общей собственностью собственников здания – наверное.

    #14 Adr Adr –>

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2 859 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Да. Что такое помещение так никому и не понятно

    Что естественно, ибо сперва помещение нежилое вообще не считалось самостоятеьлным объектом недвижимости. А стали его считать таковым лишь благодаря ФЗ-122 . (ст. 1, п.6 ст.12 оного). И то, определение “объект, входящий в состав зданий и сооружений” – сами понимаете, мягко говоря, “размытое”.

    А вы полагаете, что есть собственники у отдельных помещений, и есть – у всего здания? Если так, то эта самая стена должна ему и принадлежать. Но, по-моему, это все же не так.

    да не то, чтобы я полагала, что оно так должно быть. просто оно так есть в природе. бывает. как данность.
    Скажем, построила организация офисное здание – и ну распродавать помещения. Пример Макса – явно из этих степей.
    Как при этом она регистрирует права – это вообще отдельная песня бурлаков. У нас похожий случай мог возникнуть – и мы с регпалатой общались долго и нудно по этому поводу. Сперва хотели зарегистрировать право на здание как на один объект недвижимости. А когда поняли, что помещения таки придется продавать..были сильно рады, скажем без обиняков. Когда нам изначально предложили сразу зарегистрировать права на все. положим, 20 помещений – встал другой вопрос – а что с т.н. местами общего пользования будет? ГРП внятного ответа не дала. У всех, естественно, на языке вертелась аналогия с ТСЖ и кондоминиумом. но такой практики у нас нет (ежели кто знает, буду общечеловечески благодарна, ежели пришлете)
    В отношении жилых помещений к местам общего пользования четко относятся несущие конструкции – никто, надеюсь, не станет отрицать сущность стены как несущей конструкции?
    (Постановление Госстроя от 12.10.2000 № 103)

    В итоге, кажется, было зарегистрировано право на здание и на 1 помещение в нем..

    В моем случае имеем вообще пристройку к зданию, которая и принадлежит организации.

    а тут тоже еще как подумать. смотря какая пристройка. она же может быть практически изолированной – только соприкасаться какой-то одной стеной. а несущие конструкции у нее наверняка свои могут быть. тут я, кажется, не подсказчик – попробуйте какой-нить запрос БТИ сделать по технической части?

    7. почему не можем арендовать шахту лифта?
    это объект общего пользования, вроде лестниц и входа – ну допустим.
    является общей собственностью собственников здания – наверное.

    а если допустим – то что будет предметом аренды-то? доли в праве общей собственности?

    Добавлено:
    да. кстати. любопытная точка зрения о лифтах, отоплении , водопроводах и проч.

    Лифт
    Не являясь специалистом в области лифтового оборудования, я могу лишь предположить, что конструкция как шахты, так и кабины лифта, по-видимому, допускает их демонтаж, перемещение и установку на другом объекте. При таких обстоятельствах лифт (если рассматривать его как отдельную вещь) должен считаться движимым имуществом. Если демонтаж шахты и кабины лифта влечет ущерб зданию или сооружению, в котором лифт установлен, лифт следует рассматривать как неотделимое улучшение объекта недвижимости (применительно к ст. 623 ГК РФ); тем не менее лифт остается движимым имуществом.

    Это оборудование (при водяном отоплении) выражается в системе трубопроводов и радиаторов. Конструкция того и другого допускает демонтаж, перемещение и монтаж на другом объекте.
    Тем самым упомянутое оборудование, установленное в здании или сооружении (если рассматривать это оборудование как отдельную вещь), следует относить к движимым вещам. Его демонтаж может привести к возникновению ущерба объектам, на которых оборудование установлено (например, стенам здания или сооружения), но не повлияет на возможность использования оборудования по его назначению после установки на другом объекте (разумеется, если оборудование не слишком изношено). При этом, как уже отмечалось, п.1 ст. 130 ГК РФ говорит о несоразмерном ущерба лишь назначению самого объекта, который (с учетом наличия или отсутствия у него этого признака) может быть или не быть отнесен к недвижимости, но не каких-либо иных объектов, пусть даже и связанных с ним.
    Если демонтаж отопительного оборудования, не влияя на его назначение, влечет ущерб объекту недвижимости, где оборудование было установлено, то такое оборудование можно рассматривать как неотделимые улучшения недвижимого имущества (применительно к
    ст. 623 ГК РФ), но от этого сами по себе неотделимые улучшения не перестают быть движимыми вещами.
    Может возникнуть вопрос, не следует ли рассматривать отопительное оборудование и помещение, где оно находится, как сложную вещь. В специальной литературе отмечается, что «составляющие части, из которых состоит сложная вещь, физически не связаны между собой (телевизор, состоящий из разнородных деталей, с правовой точки зрения – не сложная вещь)» . Таким образом, понятие «сложная вещь» к данной ситуации неприменимо.
    Едва ли можно считать отопительную систему и принадлежностью помещения как главной вещи. «Главная вещь и принадлежность представляет собой отделимые друг от друга разнородные вещи» .
    Если же отопительная система неотделима от помещения без ущерба для последнего, она не подпадает под понятие принадлежности.
    Правильнее поэтому считать ее неотделимым улучшением помещения.

    Питерские юристы знают, чья она.
    с моей стороны без комментариев – просто так, для сведения выложила.

    Продажа квартир — Москва

    Сохранить мой поиск

    Показать на карте

    Продается отличная студия с новым дизайнерским ремонтом, и с новой мебелью,полностью укомлектована всем необходимым, 650 метров от метро,в самом сердце юго запада Москвы, район метро Беляево с развитой инфраструктурой, рядом множество магазинов, трц, салонов красоты, окна выходят во двор, в квартире поменяна полностью сантехника, свежий ремонт,проведена легкая звукоизоляция, выведены счетчики, светлая и просторная для комфортного проживания, торг обсуждается, по всем вопросам звоните

    От собственника! Предлагаются двухкомнатные апартаменты на 2м этаже, с видом во двор, без отделки, свободной планировки в клубном доме Clerkenwell House. Клубный дом бизнес- класса Clerkenwell House loft-style apartments расположен в престижном районе Хамовники с удобным выездом на Садовое кольцо, Фрунзенскую набережную и ТТК. Clerkenwell House отвечает всем требованиям элитного жилья, отличается неповторимым архитектурным обликом, высоким качеством строительства, самой современной инженерией, эксклюзивным качеством натуральных отделочных материалов. Элегантные французские балконы с элементами ковки, балконные окна в пол, мини-сады. Неподалеку от дома находится парк “Усадьба Трубецких”, место для прогулок с детьми и друзьями, велопрогулок, где можно просто посидеть на скамейке с книгой. Для шопинга и развлечений в окрестностях дома есть много ресторанов, баров, магазинов, салонов красоты хорошего уровня

    Сортировочная 593 м

    Продается однокомнатная квартира. Теплая и уютная. Удобная планировка: просторная кухня и большая комната с нишей, в которой можно устроить спальную или детскую зону. Пластиковые окна. Установлены счетчики на воду. Балкона нет. По договоренности возможна продажа с мебелью.
    Два совершеннолетних собственника. Собственность более 3-х лет.
    Комфортный малонаселенный зеленый район для проживания семьи с детьми: в шаговой доступности детские сады, школы, детская поликлиника, недалеко Лефортовский парк. С транспортом проблем нет: в доступности три станции метро – Авиамоторная, Электрозаводская, Семеновская. Много маршруток, трамваи, автобусы. На март 2020 года запланировано открытие станции метро Лефортово.
    Альтернатива подобрана. Посредников прошу не беспокоить.

    Продаю свободную однокомнатная квартира в ЦАО, кирпичный ведомственный дом, 1981 года. Тихое место рядом с центром. Окна в зеленый уютный двор. Широкая придомовая территория.
    В квартире комната (18,8) с альковом, просторная кухня (11,6 метров кв), сан. узел раздельный, большая застекленная лоджия на всю квартиру ( на ширину кухни и комнаты, 2,6 метра, по факту 4), высота потолков 2,8 м. Состояние среднее, без ремонта.
    Свободная продажа, один собственник, полная стоимость в договоре купли-продажи. Ипотека. Дополнительные фото по запросу.

    Продается квартира в новостройке в 3-х минутах ходьбы до МЦК Зорге и 7-ми до станции метро Октябрьское поле. Квартира расположена в ЖК “Хорошёвский” от застройщика ООО «МонАрх-УКС».
    ЖК находится на северо-западе столицы в одном из самых экологически благоприятных и перспективных районов. Уже сейчас в непосредственной близости от ЖК «Хорошевский» проходят 2 шоссе: Хорошевское
    и Звенигородское. Вокруг комплекса расположены Серебряный бор, парк Березовая роща и Москва-река. Здесь есть все необходимое для комфортного отдыха и работы, предусмотрены дворы без машин с зонами
    для прогулок, игр и общения. Скоро на карте рядом с жилым комплексом «Хорошевский» появятся новые культурные и спортивные объекты. Планируется открытие большого паркового комплекса и общественно-делового
    центра с паркингом на 900 машин, а также проектом предусмотрено строительство школы и детских садов. В непосредственной близости уже располагаются все необходимые объекты инфраструктуры , а именно,
    детские сады, школы, больницы, взрослые и детские поликлиники , отделения банков и магазины, в построенном на территории бизнес центре расположен фитнесс центр с бассейном(25 метров) и супермаркет
    Перекресток, на ограниченное количество квартир действует осеннее спецпредложение!

    Свободная продажа! Продается двухкомнатная квартира в Тверском районе ЦАО в здании РГГУ (бывшая Высшая партийная школа при ЦК КПСС). Дом 1949 года постройки, индивидуальный проект архитектора К. Алабяна, стены кирпич, малонаселенный: 85 жилых квартир. Спокойные интеллигентные соседи. Один взрослый собственник. Документы основания- наследство по завещанию. Вся сумма в ДКП. Никто не прописан на данной жилплощади. Три небольших “Французских” балкона, каждый шириной 60 см. Окна выходят на улицу Чаянова. Высота потолка 300 см. Перепланировки нет. В квартире сделан свежий косметический ремонт с заменой электропроводки и сантехники. Ванная и туалет раздельные. Комнаты изолированные. Горячее и холодное водоснабжение централизованное. Газовая плита. Домофон. Большой подъездный холл, широкие лестничные пролеты. В подъезде есть охрана, видеонаблюдение, 2 лифта, мусоропровод. Ипотека приветствуется.

    Продаётся квартира в ЖК “Шуваловский”. ЖК расположен в одном из самых престижных районов, на западе столицы. Отсутствие промышленных предприятий и масса зеленых насаждений делают район наиболее экологически чистым в Москве. Сам жилой комплекс расположен на правом берегу Москва-реки в непосредственной близости от Московского Государственного Университета. Совсем рядом находятся спорткомплекс «Лужники», киностудия «Мосфильм», Московский цирк и другие значимые объекты.
    Территория жилого комплекса охраняется и находится под видео наблюдением. Вход в ЖК осуществляется по прокси — картам. В доме находится большой обустроенный двор, в который запрещен въезд автотранспорта. На территории ЖК находится школа, детский сад, а также развитая инфраструктура: банки, салоны красоты, магазины, ветеринарная клиника, аптека, рестораны и т.д
    Состояние квартиры удовлетворительное. Установлены сантехника и кондиционеры, требуется косметический ремонт.
    Окна на обе стороны, два балкона (на проспект и во двор).
    Свободная продажа от собственника. В собственности более 5 лет
    Есть возможность продажи машиноместа под домом за отдельную стоимость.
    Цена 52 000 000
    Обоснованный торг реальному покупателю.
    Агентам просьба не беспокоить.

    Читать еще:  Налоговый вычет при продаже автомобиля

    Я, СОБСТВЕННИК ! Доброго времени суток, уважаемые потенциальные покупатели, а также не менее важные люди, которые представляют их интересы. Скажу сразу, при всём уважении к Вашей профессии- в сотрудничестве с Вами не нуждаюсь.Продаётся трёхкомнатная квартира c дизайнерским ремонтом,полностью укомплектована мебелью из Италии за 21 000 000 руб или 250 000 долларов США. Касаемо юридических вопросов: собственник один, не прописан Договор купли-продажи.Во дворе милая детская площадка, также два детских садика, без огромных очередей,большое количество сетевых продуктовых магазинов-круглосуточных,в шаговой доступности находится прекрасный парк Яуза, в парке есть интересные точки притяжения спортивные, детские площадки. Всё это соединяют освещаемые дорожки и беговые маршруты, которые зимой превращаются в лыжные трассы. Гарантирую оперативный показ, адекватность и любезность при просмотре квартиры. Очень важен быстрый выход на сделку. Звонить можно в любое время. Обговаривать вопросы возможного торга только в процессе просмотра. Есть закрепленное машиноместо. В подъезде и на этаже выполнен свежий ремонт. В подъезде консьерж, двор охраняемый, въезд через шлагбаумы,автостоянка,видеонаблюдение. Удобная транспортная доступность (метро около 5 минут пешком). Дом повышенной комфортности. Высокоразвита инфраструктура района,Звоните,с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы.

    Собственник! Продам двухкомнатную квартиру.
    Готова к проживанию.
    Квартира в идеальном состоянии.
    Два взрослых собственника.
    10-15 мин от метро Домодедовская, Шипиловская пешком или на 10 мин транспорте.
    Перепланировок нет, ипотека возможна.
    Тихий чистый двор, во дворе и сзади дома детский сад, в торце дома школа, много детских площадок. Борисовские пруды, церковь и храм в пяти минутах ходьбы.
    Во дворе хаотичная парковка, всегда есть место для авто.
    В квартире сделан хороший ремонт.
    Кухня: Итальянская мебель с бытовой техникой, стол + 4 стула, все в едином стиле.
    На полу плитка(керамогранит).
    Маленькая комната: двухспальная кровать, тумбочка и маленький телевизор.
    На полу ламинат.
    Большая комната: Диван, два кресла, стенка, тумба под телевизор и телевизор.
    На полу ламинат.
    Коридор: Встроенный шкаф для одежды и для обуви. На полу плитка.
    Ванна и санузел раздельно.
    Стиральная машина .

    Новый дом,4 минуты пешком м Некрасовка.евроремонт чистый подъезд .консьерж,приличные соседи,Отличное состояние,стеклопакеты,застекленная лоджия,В квартире остаётся встроенная кухня ,прихожая,два дивана,шкаф купе, (все новое) один собственник! Рядом магазины ,школа ,чёрное озеро. свободная продажа. юр и физ свободна. заезжай и живи. срочно

    Продаю современную однокомнатную квартиру в самом зеленом районе в ЮАО в пешей доступности от станции метро ” Пражская” ул. Красного Маяка д.15.к.1. площадью 37/19/8 кв.м. Квартира на первом этаже без балкона с окнами в сторону, противоположную подьезду. Отличное состояние, стеклопакеты, решетки, совмещенный санузел, стиральная машина, кладовка, металлическая дверь, домофон, отдельный тамбур на три квартиры. Продается со всей необходимой мебелью в комнате и на кухне. Спальный район, ухоженный подъезд и придомовая территория, всегда свободная парковка. Рядом с домом современный фитнес клуб с бассейном и детский сад, зеленые дворы с детскими и спортивными площадками, в 100 метрах природно-исторический парк “Битцевский лес” с отличными местами для прогулок и активного отдыха, поймы рек Городня и Битца и разнообразная инфраструктура и магазины для жизни. До метро 15 минут пешком или 5 минут на общественном транспорте. Один собственник, наследство 2009 года. Квартира свободна физически и юридически, пакет документов собран. ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. 6,4 млн.р.

    Квартира 90,8 кв/м расположена в ЖК «Лосиный остров», рядом с лесопарковой зоной. Качественный ремонт, комнаты оборудованы мебелью. Окна открывают вид на парк. Постирочная зона. Просторная ванная комната. Установлены теплые полы.
    Территория огорожена, под охраной, КПП. В комплексе 3 детских сада, 2 детских площадки, кафе, два фитнес клуба, магазины. Трехуровневый подземный паркинг, автомойки. На подземной парковке есть индивидуальная кладовая.
    До парка Сокольники всего несколько минут езды. Удобные выезды на ТТК и МКАД.

    Продаю 2-х уровневая апартаменты-студия на 3 этаже (из 5) в кирпичном доме в ЖК Алтай (Собственник, не агент. Агентов прошу не беспокоить).
    Апартаменты полностью готовы для проживания или сдачи в аренду. Вторичка, 1 взрослый собственник. Не доля. Недвижимость коммерческая. Ипотека возможна. Прописки нет. Коммунальные услуги до 6-7 тыс.в месяц. Будет постепенно снижаться (ожидаемо до 5-5.5тыс)
    В доме толстые кирпичные стены, широкие подоконники, стеклопакеты, лифт, современная отделка общественных зон. Рядом есть еще одна студия с мраморным камином, так же для продажи. Площадь апартаментов: 1 уровень -19 кв м, 2 уровень: 5 кв м. В квартире сделан качественный дизайнерский капитальный ремонт, все стены – кирпич (не пеноблоки. ). Квартира тёплая и уютная. Сделаны теплые полы. Предусмотрены места для хранения вещей, продумано расположение электрики и телекоммуникационные выходы, эргономика проживания. Лестница и ограждение второго этажа – сварные из толстого и надёжного металлического профиля, не качаются. Смесители и сантехника не китайские. Надежность и долговечность 100% (изначально ремонт делали для себя) В дизайне предусмотрены уникальные решения, выделяющие ремонт из общей массы. Есть вся мебель. Спальное место на 2 уровне (матрас ортопедический). Диван на первом этаже может быть использован как 2-ое спальное место. Техника новая (холодильник, ст. машина, варочная панель). Окна выходят на тихую улицу с бульваром (красивый вид). Имеется прекрасный зеленый двор с детскими площадками, местами отдыха, а также бесплатной парковкой. Практически завершен ремонт прилегающих квартир. Удобное расположение дома: автобусная остановка, 5 мин. до станции МЦК Окружная, 7 мин. до ст.м. Владыкино, а также ТПУ с остановкой аэроэкспресса в аэропорт Шереметьево. В пешей доступности Ботанический сад. Развитая инфраструктура (Магнит в доме, рядом почта, МФЦ, Школа, Ашан). Заезжай и живи. Идеально для 1-2 человек. Или выгодный вариант для сдачи в аренду (40-45 тысяч рублей в месяц при постоянном проживании, 2-3.5тысяч рублей в день при посуточной сдаче).
    Оперативный показ.

    Составляем договор аренды правильно

    В конце года многие продляют договоры аренды или ищут новые офисы. Что важно учесть бухгалтеру при выборе помещения и составлении договора аренды, чтобы минимизировать налоговые, коммерческие и гражданско-правовые риски?

    Внимание — на полномочия

    Когда подходящий объект найден, не торопитесь подписывать договор. Если вы планируете арендовать помещения у собственника-организации, проверьте документы, дающие право подписывать соответствующий договор: устав, протокол о назначении (избрании) на должность, доверенность и т п. Если же речь идет о представителе собственника, изучите доверенность или договор (доверительного управления или посреднический). В нем должно быть указано, что представитель имеет право сдать данное помещение в аренду на требуемых условиях. Не забудьте посмотреть и документы, подтверждающие, что полномочия представителю выдал именно собственник.

    Проверяйте недвижимость

    Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы. Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц. Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

    Выбирайте юрлицо

    Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица. Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт. Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица. Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров. Причем единого мнения нет даже у контролирующих органов (см., Письма Минфина России от 01.02.2011 № 03-03-06/1/51 и от 13.12.2010 № 03-03-06/1/773).

    Указывайте цель аренды

    Избегайте подобных формулировок: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается арендатору для ведения хозяйственной деятельности». В данном случае не получится предъявить претензии в части несоответствия помещения конкретным нуждам арендатора, например, если нельзя организовать столовую из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности или требованиям СЭС.

    Если в договоре прописано, для каких целей арендуется помещение, а оно не соответствует ожиданиям арендатора, он может отказаться от оплаты и расторгнуть договор (ст. 612 ГК РФ). Например, в договоре указано, что помещение снимается под магазин, но переданное в аренду имущество запрещено реконструировать, и арендатор не может использовать помещение по целевому назначению. Значит, нет оснований для перечисления арендной платы (см. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08).

    Прописывайте все «блага цивилизации»

    Также не стоит писать: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается в состоянии, соответствующем потребностям арендатора». Такая формулировка не позволяет отказаться от оплаты аренды, если в помещении прекращено оказание коммунальных услуг, услуг связи, демонтировано или отключено необходимое оборудование. Причем не важно, пользовался ли арендатор какое-то время этим оборудованием или нет, в том числе и для ведения бизнеса.

    Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи. Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования у вас будет основание не оплачивать аренду.

    Четко распределяйте расходы

    Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное. Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров с поставщиком этих услуг. Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать.

    Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб». Это условие не позволяет точно определить, являются ли выплаты компенсирующими расходы арендатора или уплачиваются напрямую коммунальным службам. В последнем случае проверяющие могут признать их необоснованными и документально неподтвержденными.

    Укажите в договоре, что арендатор перечисляет оплату коммунальных платежей арендодателю сверх арендной платы, при этом арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных услуг. Это позволит бухгалтериям не запутаться в учете доходов и расходов, а также устранить возможные налоговые риски, поскольку соответствует рекомендациям налоговых органов.

    Регулируйте госрегистрацию

    С одной стороны, регистрация договоров дает дополнительные гарантии сторонам. С другой — это финансовые и временные затраты. Регистрируются только те договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если вы решили не регистрировать договор аренды, можно:

    • Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
    • Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
    • Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

    Улучшения — в договор!

    Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора. Есть три варианта, как можно прописать улучшения в договоре:

    • Расходы на улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются, а согласованные улучшения компенсируются арендодателем, но лишь по окончании срока аренды (ст. 623 ГК РФ).
    • Стоимость улучшений возмещается (засчитывается в арендную плату) не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Тогда арендатор не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю (п. 2 ст. 259 НК РФ).
    • Стоимость неотделимых улучшений не возмещается вообще никогда, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя. Это позволяет арендатору амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды.
    Читать еще:  Оформление опеки на пожилую маму

    Правда, рассчитываться амортизация будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. И, хотя норма амортизации будет относительно небольшой, часть (тем большую, чем дольше срок аренды) расходов на улучшения арендатор все же сможет компенсировать за счет снижения налоговой базы.

    Алексей Крайнев, налоговый юрист

    Продажа квартир — Москва

    Сохранить мой поиск

    Показать на карте

    Продается отличная студия с новым дизайнерским ремонтом, и с новой мебелью,полностью укомлектована всем необходимым, 650 метров от метро,в самом сердце юго запада Москвы, район метро Беляево с развитой инфраструктурой, рядом множество магазинов, трц, салонов красоты, окна выходят во двор, в квартире поменяна полностью сантехника, свежий ремонт,проведена легкая звукоизоляция, выведены счетчики, светлая и просторная для комфортного проживания, торг обсуждается, по всем вопросам звоните

    От собственника! Предлагаются двухкомнатные апартаменты на 2м этаже, с видом во двор, без отделки, свободной планировки в клубном доме Clerkenwell House. Клубный дом бизнес- класса Clerkenwell House loft-style apartments расположен в престижном районе Хамовники с удобным выездом на Садовое кольцо, Фрунзенскую набережную и ТТК. Clerkenwell House отвечает всем требованиям элитного жилья, отличается неповторимым архитектурным обликом, высоким качеством строительства, самой современной инженерией, эксклюзивным качеством натуральных отделочных материалов. Элегантные французские балконы с элементами ковки, балконные окна в пол, мини-сады. Неподалеку от дома находится парк “Усадьба Трубецких”, место для прогулок с детьми и друзьями, велопрогулок, где можно просто посидеть на скамейке с книгой. Для шопинга и развлечений в окрестностях дома есть много ресторанов, баров, магазинов, салонов красоты хорошего уровня

    Сортировочная 593 м

    Продается однокомнатная квартира. Теплая и уютная. Удобная планировка: просторная кухня и большая комната с нишей, в которой можно устроить спальную или детскую зону. Пластиковые окна. Установлены счетчики на воду. Балкона нет. По договоренности возможна продажа с мебелью.
    Два совершеннолетних собственника. Собственность более 3-х лет.
    Комфортный малонаселенный зеленый район для проживания семьи с детьми: в шаговой доступности детские сады, школы, детская поликлиника, недалеко Лефортовский парк. С транспортом проблем нет: в доступности три станции метро – Авиамоторная, Электрозаводская, Семеновская. Много маршруток, трамваи, автобусы. На март 2020 года запланировано открытие станции метро Лефортово.
    Альтернатива подобрана. Посредников прошу не беспокоить.

    Продаю свободную однокомнатная квартира в ЦАО, кирпичный ведомственный дом, 1981 года. Тихое место рядом с центром. Окна в зеленый уютный двор. Широкая придомовая территория.
    В квартире комната (18,8) с альковом, просторная кухня (11,6 метров кв), сан. узел раздельный, большая застекленная лоджия на всю квартиру ( на ширину кухни и комнаты, 2,6 метра, по факту 4), высота потолков 2,8 м. Состояние среднее, без ремонта.
    Свободная продажа, один собственник, полная стоимость в договоре купли-продажи. Ипотека. Дополнительные фото по запросу.

    Продается квартира в новостройке в 3-х минутах ходьбы до МЦК Зорге и 7-ми до станции метро Октябрьское поле. Квартира расположена в ЖК “Хорошёвский” от застройщика ООО «МонАрх-УКС».
    ЖК находится на северо-западе столицы в одном из самых экологически благоприятных и перспективных районов. Уже сейчас в непосредственной близости от ЖК «Хорошевский» проходят 2 шоссе: Хорошевское
    и Звенигородское. Вокруг комплекса расположены Серебряный бор, парк Березовая роща и Москва-река. Здесь есть все необходимое для комфортного отдыха и работы, предусмотрены дворы без машин с зонами
    для прогулок, игр и общения. Скоро на карте рядом с жилым комплексом «Хорошевский» появятся новые культурные и спортивные объекты. Планируется открытие большого паркового комплекса и общественно-делового
    центра с паркингом на 900 машин, а также проектом предусмотрено строительство школы и детских садов. В непосредственной близости уже располагаются все необходимые объекты инфраструктуры , а именно,
    детские сады, школы, больницы, взрослые и детские поликлиники , отделения банков и магазины, в построенном на территории бизнес центре расположен фитнесс центр с бассейном(25 метров) и супермаркет
    Перекресток, на ограниченное количество квартир действует осеннее спецпредложение!

    Свободная продажа! Продается двухкомнатная квартира в Тверском районе ЦАО в здании РГГУ (бывшая Высшая партийная школа при ЦК КПСС). Дом 1949 года постройки, индивидуальный проект архитектора К. Алабяна, стены кирпич, малонаселенный: 85 жилых квартир. Спокойные интеллигентные соседи. Один взрослый собственник. Документы основания- наследство по завещанию. Вся сумма в ДКП. Никто не прописан на данной жилплощади. Три небольших “Французских” балкона, каждый шириной 60 см. Окна выходят на улицу Чаянова. Высота потолка 300 см. Перепланировки нет. В квартире сделан свежий косметический ремонт с заменой электропроводки и сантехники. Ванная и туалет раздельные. Комнаты изолированные. Горячее и холодное водоснабжение централизованное. Газовая плита. Домофон. Большой подъездный холл, широкие лестничные пролеты. В подъезде есть охрана, видеонаблюдение, 2 лифта, мусоропровод. Ипотека приветствуется.

    Продаётся квартира в ЖК “Шуваловский”. ЖК расположен в одном из самых престижных районов, на западе столицы. Отсутствие промышленных предприятий и масса зеленых насаждений делают район наиболее экологически чистым в Москве. Сам жилой комплекс расположен на правом берегу Москва-реки в непосредственной близости от Московского Государственного Университета. Совсем рядом находятся спорткомплекс «Лужники», киностудия «Мосфильм», Московский цирк и другие значимые объекты.
    Территория жилого комплекса охраняется и находится под видео наблюдением. Вход в ЖК осуществляется по прокси — картам. В доме находится большой обустроенный двор, в который запрещен въезд автотранспорта. На территории ЖК находится школа, детский сад, а также развитая инфраструктура: банки, салоны красоты, магазины, ветеринарная клиника, аптека, рестораны и т.д
    Состояние квартиры удовлетворительное. Установлены сантехника и кондиционеры, требуется косметический ремонт.
    Окна на обе стороны, два балкона (на проспект и во двор).
    Свободная продажа от собственника. В собственности более 5 лет
    Есть возможность продажи машиноместа под домом за отдельную стоимость.
    Цена 52 000 000
    Обоснованный торг реальному покупателю.
    Агентам просьба не беспокоить.

    Я, СОБСТВЕННИК ! Доброго времени суток, уважаемые потенциальные покупатели, а также не менее важные люди, которые представляют их интересы. Скажу сразу, при всём уважении к Вашей профессии- в сотрудничестве с Вами не нуждаюсь.Продаётся трёхкомнатная квартира c дизайнерским ремонтом,полностью укомплектована мебелью из Италии за 21 000 000 руб или 250 000 долларов США. Касаемо юридических вопросов: собственник один, не прописан Договор купли-продажи.Во дворе милая детская площадка, также два детских садика, без огромных очередей,большое количество сетевых продуктовых магазинов-круглосуточных,в шаговой доступности находится прекрасный парк Яуза, в парке есть интересные точки притяжения спортивные, детские площадки. Всё это соединяют освещаемые дорожки и беговые маршруты, которые зимой превращаются в лыжные трассы. Гарантирую оперативный показ, адекватность и любезность при просмотре квартиры. Очень важен быстрый выход на сделку. Звонить можно в любое время. Обговаривать вопросы возможного торга только в процессе просмотра. Есть закрепленное машиноместо. В подъезде и на этаже выполнен свежий ремонт. В подъезде консьерж, двор охраняемый, въезд через шлагбаумы,автостоянка,видеонаблюдение. Удобная транспортная доступность (метро около 5 минут пешком). Дом повышенной комфортности. Высокоразвита инфраструктура района,Звоните,с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы.

    Собственник! Продам двухкомнатную квартиру.
    Готова к проживанию.
    Квартира в идеальном состоянии.
    Два взрослых собственника.
    10-15 мин от метро Домодедовская, Шипиловская пешком или на 10 мин транспорте.
    Перепланировок нет, ипотека возможна.
    Тихий чистый двор, во дворе и сзади дома детский сад, в торце дома школа, много детских площадок. Борисовские пруды, церковь и храм в пяти минутах ходьбы.
    Во дворе хаотичная парковка, всегда есть место для авто.
    В квартире сделан хороший ремонт.
    Кухня: Итальянская мебель с бытовой техникой, стол + 4 стула, все в едином стиле.
    На полу плитка(керамогранит).
    Маленькая комната: двухспальная кровать, тумбочка и маленький телевизор.
    На полу ламинат.
    Большая комната: Диван, два кресла, стенка, тумба под телевизор и телевизор.
    На полу ламинат.
    Коридор: Встроенный шкаф для одежды и для обуви. На полу плитка.
    Ванна и санузел раздельно.
    Стиральная машина .

    Новый дом,4 минуты пешком м Некрасовка.евроремонт чистый подъезд .консьерж,приличные соседи,Отличное состояние,стеклопакеты,застекленная лоджия,В квартире остаётся встроенная кухня ,прихожая,два дивана,шкаф купе, (все новое) один собственник! Рядом магазины ,школа ,чёрное озеро. свободная продажа. юр и физ свободна. заезжай и живи. срочно

    Продаю современную однокомнатную квартиру в самом зеленом районе в ЮАО в пешей доступности от станции метро ” Пражская” ул. Красного Маяка д.15.к.1. площадью 37/19/8 кв.м. Квартира на первом этаже без балкона с окнами в сторону, противоположную подьезду. Отличное состояние, стеклопакеты, решетки, совмещенный санузел, стиральная машина, кладовка, металлическая дверь, домофон, отдельный тамбур на три квартиры. Продается со всей необходимой мебелью в комнате и на кухне. Спальный район, ухоженный подъезд и придомовая территория, всегда свободная парковка. Рядом с домом современный фитнес клуб с бассейном и детский сад, зеленые дворы с детскими и спортивными площадками, в 100 метрах природно-исторический парк “Битцевский лес” с отличными местами для прогулок и активного отдыха, поймы рек Городня и Битца и разнообразная инфраструктура и магазины для жизни. До метро 15 минут пешком или 5 минут на общественном транспорте. Один собственник, наследство 2009 года. Квартира свободна физически и юридически, пакет документов собран. ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. 6,4 млн.р.

    Квартира 90,8 кв/м расположена в ЖК «Лосиный остров», рядом с лесопарковой зоной. Качественный ремонт, комнаты оборудованы мебелью. Окна открывают вид на парк. Постирочная зона. Просторная ванная комната. Установлены теплые полы.
    Территория огорожена, под охраной, КПП. В комплексе 3 детских сада, 2 детских площадки, кафе, два фитнес клуба, магазины. Трехуровневый подземный паркинг, автомойки. На подземной парковке есть индивидуальная кладовая.
    До парка Сокольники всего несколько минут езды. Удобные выезды на ТТК и МКАД.

    Продаю 2-х уровневая апартаменты-студия на 3 этаже (из 5) в кирпичном доме в ЖК Алтай (Собственник, не агент. Агентов прошу не беспокоить).
    Апартаменты полностью готовы для проживания или сдачи в аренду. Вторичка, 1 взрослый собственник. Не доля. Недвижимость коммерческая. Ипотека возможна. Прописки нет. Коммунальные услуги до 6-7 тыс.в месяц. Будет постепенно снижаться (ожидаемо до 5-5.5тыс)
    В доме толстые кирпичные стены, широкие подоконники, стеклопакеты, лифт, современная отделка общественных зон. Рядом есть еще одна студия с мраморным камином, так же для продажи. Площадь апартаментов: 1 уровень -19 кв м, 2 уровень: 5 кв м. В квартире сделан качественный дизайнерский капитальный ремонт, все стены – кирпич (не пеноблоки. ). Квартира тёплая и уютная. Сделаны теплые полы. Предусмотрены места для хранения вещей, продумано расположение электрики и телекоммуникационные выходы, эргономика проживания. Лестница и ограждение второго этажа – сварные из толстого и надёжного металлического профиля, не качаются. Смесители и сантехника не китайские. Надежность и долговечность 100% (изначально ремонт делали для себя) В дизайне предусмотрены уникальные решения, выделяющие ремонт из общей массы. Есть вся мебель. Спальное место на 2 уровне (матрас ортопедический). Диван на первом этаже может быть использован как 2-ое спальное место. Техника новая (холодильник, ст. машина, варочная панель). Окна выходят на тихую улицу с бульваром (красивый вид). Имеется прекрасный зеленый двор с детскими площадками, местами отдыха, а также бесплатной парковкой. Практически завершен ремонт прилегающих квартир. Удобное расположение дома: автобусная остановка, 5 мин. до станции МЦК Окружная, 7 мин. до ст.м. Владыкино, а также ТПУ с остановкой аэроэкспресса в аэропорт Шереметьево. В пешей доступности Ботанический сад. Развитая инфраструктура (Магнит в доме, рядом почта, МФЦ, Школа, Ашан). Заезжай и живи. Идеально для 1-2 человек. Или выгодный вариант для сдачи в аренду (40-45 тысяч рублей в месяц при постоянном проживании, 2-3.5тысяч рублей в день при посуточной сдаче).
    Оперативный показ.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector