Законность установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры

Когда душевая кабина вне закона. О тонкостях перепланировки и не только

Каждый из нас хотя бы однажды переживал счастливый момент – приобретение собственного жилья. По всем параметрам квартира устраивает. Но вот незадача – в квартире сделана перепланировка, да ещё и незаконная. Что делать – отказываться от этого варианта или бросаться самому оформлять документы?

Вот, казалось бы, чего тут такого – сломать стену, установить кондиционер или душевую кабину, перенести батареи в собственной квартире. Почему бы не устроить в хрущевке квартиру-студию с камином, а балкон не превратить в зимний сад, если средства позволяют! Оказывается, не всё так просто.

Проживание в квартирах многоэтажных домов диктует свои правила благоустройства жилых помещений. И любое произведенное изменение конструкций или коммуникаций квартиры должно быть в первую очередь безопасным для всех жителей дома, поэтому оно должно быть разрешено контролирующей организацией.

Итак, краткий ликбез по необходимым знаниям.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ разъясняет, что не все преобразования в квартире называются перепланировкой. Есть ещё одно понятие – переустройство, которое тоже требует разрешения.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры. К ним относятся установка вместо газовой плиты электрической, переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладка или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевой кабины, джакузи, стиральных машин повышенной мощности, кондиционеров и др.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменения в технический паспорт. Сюда относится перенос и разбор перегородок, дверных проёмов, объединение или разграничение комнат в квартире, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счёт дополнительных помещений (кладовок), устройство или переоборудование тамбуров и др.

Что делать, прежде чем браться за задуманное?

1. Сделать проект. Даже установка в квартире кондиционера может перегрузить электрическую сеть в доме и привести к плачевным последствиям. А выполняя проект, специалисты просчитают, какой максимальной мощности может быть вновь устанавливаемое оборудование, что и вам хорошо, и для соседей – безопасно.

2. Представить проект в администрацию округа. Здесь межведомственная комиссия в течение 45 дней рассмотрит его и выдаст разрешение на перепланировку или запрет.

3. На комиссию, помимо проекта, необходимо представить правоустанавливающие и технические документы на квартиру. Если же квартира муниципальная, то заранее необходимо получить согласие от представителя собственника (доверенность) – департамента имущественных отношений администрации Омска.

Что можно не согласовывать?

Если в квартире сделан косметический ремонт, встроены или разобраны шкафы, антресоли, заменены батареи, полотенцесушители, розетки и тому подобное инженерное оборудование, не увеличивающее водо- и электропотребление, то согласовывать не нужно.

Что категорически запрещено менять в квартире?

Запрещается переносить батареи отопления на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя существующие системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в многоэтажных домах, устанавливать санузлы над или под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите. Запрещено все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, что нарушит прочность несущих стеновых конструкций (например, при вырубке ниш в несущих стенах), а также сильно увеличит на них нагрузку (при установке перегородок, стяжек полов или тяжеленных джакузи).

– В Омске в основном жилищный фонд постройки 1960–1980-х годов, – поясняет специалист отдела по работе с муниципальным жилищным фондом и регистрации прав на жилые помещения управления регистрации департамента имущественных отношений администрации Омска Геннадий ШИЯН, – и если взять, к примеру, электрические сети, они были рассчитаны под определённую нагрузку. В те годы, когда проектировались и строились дома, у нас не было электрических приборов больших мощностей. Самым мощным считался разве что утюг. Сейчас же появились стиральные машины, водонагреватели и т.п. А порой всё это включается одновременно. Когда нагрузка превышает рассчитанные пределы, провода нагреваются, и возможно возгорание в квартире. Поэтому так важно, перед тем как воплощать свои идеи по созда- нию авторского интерьера в квартире, сделать проект и проконсультироваться со специалистами.

А как быть с погребом?

Обустроить погреб на балконе первого этажа многоквартирного дома сегодня тоже можно. Только это уже не перепланировка, а реконструкция. Ведь вы будете менять вид многоэтажного дома снаружи. Для этого тоже необходимо сделать проект, но за разрешением – в департамент архитектуры. К тому же, раз затронете часть общедомовой территории, значит, согласие на реконструкцию должны дать все собственники квартир в доме.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрено административное наказание. Это штраф от 2000 до 2500 рублей. При этом виновные должны будут привести квартиру в прежнее состояние. Если квартира не будет приведена в прежнее состояние в указанный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование, при условии непринятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии принимает решение:

1. В отношении собственника – о продаже с публичных торгов такой квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за минусом расходов на исполнение судебного решения: возвращение квартиры в прежнее состояние, которое будут делать новые хозяева квартиры.

2. В отношении нанимателя такой квартиры по договору социального найма – о расторжении данного договора с возложением на собственника такой квартиры, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такой квартиры в прежнее состояние.

Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой сложности обычно не возникают, если это сделка за наличные. Трудности возникают, если квартира приобретается с привлечением кредитных средств, по ипотеке. Не все банки готовы предоставить кредит на такое жилье.

Итак, если вы нашли квартиру своей мечты и готовы мириться с дизайнерскими задумками прежних владельцев, смело покупайте. Но после получения документов на квартиру обязательно узаконьте перепланировку и внесите изменения в технический паспорт.

Душ в коммунальной квартире

• Как узаконить душ в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.
• Закон о посещение коммунальной квартиры. И может ли гость посещать туалет, душ?
• Я хочу установить душ в коммунальной квартире, нужно ли мне согласие соседей.
• Коммунальная квартира
• Доли в коммунальной квартире
• Жилье в коммунальной квартире
• Комната в коммунальной квартире
• Права в коммунальной квартире

1.1. Да,вы имеете на это право и вы имеете право никакого разрешения соседей не спрашивать. По ст 209 ГК.

2. Как узаконить душ в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.

2.1. Порядок узаконивания изложен в ст.26 ЖК РФ. Она объемная. найдите и ознакомьтесь.

3. Закон о посещение коммунальной квартиры. И может ли гость посещать туалет, душ?

3.1. Так, ведь, гости-то могут быть у ВСЕХ! Как аукнется — так и откликнуться может, с гостями-то!

4. Я хочу установить душ в коммунальной квартире, нужно ли мне согласие соседей.

4.1. В принципе — нужно. Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. С уважением,

5.1. В такой ситуции вызывают представителя Ук, фиксируют нарушение и подают в суд.

6.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и в суд.

6.2. Это незаконно, можно говорить, например, о перепланировке в таком случае. Обратитесь в УК с заявлением о демонтаже, также в жилищную инспекцию.

7.1. Действия вашей соседки неправомерны. Вы можете с иском обратиться в суд с требованием о приведение жилого помещения в прежнее состояние.
Для начала попробуйте с ней договориться, может решите вопрос миром.

8.1. Вы можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и установлением порядка его использования.

9.1. Да, нужно уведомлять остальных собственников комнат в данной квартире о продаже Вашей комнаты. Если в течение месяца никто не согласится или проигнорирует, то продадите по этой цене любому третьему лицу.

10.1. Разделить площадь в квартире нельзя — это вам не дом. можно токо определить порядок пользования помещениями. Такое соглашение лучше составить в письменном виде. Для перепланировки и переустройства инженерных сетей необходимо разрешение архитектуры, иначе в последующем могут быть проблемы.

10.2. Если не акцентироваться на незаконной перепланировке и переустройстве, то участники совместной собственности, могут определить письменным соглашением между собой порядок пользования, владения конкретным сан узлом и душем.

11.1. Если один из собственников или нанимателей жилых помещения, расположенных в коммунальной квартире против переустройства или перепланировки мест общего пользования, то суд Вам, скорее всего, не поможет.

12.1. В рассматриваемой ситуации можете с согласия других собственников установить
Всего доброго, желаю удачи!

13.1. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ скорее всего, если откажут в согласовании, то только через суд

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

13.2. • Здравствуйте, Вы не сможете этого узаконить, даже если соседи дадут своё согласие, кухня не место для туалета

Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Вам теперь придется возвращать все в первоначальное состояние или же межведомственная комиссия через суд обяжет это сделать.
Либо Вам в судебном порядке узаканивать перепланировку

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

14.2. Да практически ни как не узаконить у вас статус коммунальной квартиры и суд не узаконит перепланировку нужно конечно посмотреть документы обратитесь очно к юристу.

15.1. Добрый Вам день
эти вопросы решаются в судебном порядке по ст. 304 гк рф — именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

15.2. В данном случае подавайте жалобу в Роспотребнадзор. Придут, проведут проверку, выпишут предписание и штраф. Удачи Вам.

16.1. Добрый Вам день
в чем пробема что вы хотите и что было бы вам выгодно — от этого нужно отталкиваться
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

17.1. за апрель пришёл платеж аж за 4 прописанных душ и проживающих какие документы нужно предоставить чтобы сделали перерасчет?
Попробуйте начать с написания грамотного заявления. :sm_ay:

17.2. Так если вы там не прописаны то каким образом коммунальные платежи на четырёх человек пишите заявление на перерасчёт приложите копию паспорта с пропиской и выписку их миграционной службы района на детей.

18.1. Обратитесь в полицию с заявлением о совершении преступления, предусмотренного ст. 135 УК РФ (развратные действия).
Уголовное дело, вероятнее всего, не возбудят, но соседа это может напугать.

19.1. Требует согласования и разрешения на перепланировку. Обратитесь в БТИ. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

20.1. Если у них закрытая форма туберкулеза, тогда они имеет право проживать, вам должны были предложить выкупить долю квартиру.

20.2. Если они собственники, купили жилое помещение, то могут проживать в своей собственной квартире. Если Вас не устраивает их проживание Вы вправе сменить место жительства
Квартира у Вас не отдельная поэтому соседями Вашими могут быть любые лица Вы должны быть к этому готовы.
Обратитесь в администрацию с данным вопросом подайте заявление об улучшении жилищных условий если признают нуждающимися то жилищные условия улучшат
Удачи вам и всего хорошего.

21.1. Вопрос: нужно ли переделывать план БТИ или узаконить данную»перепланировку»?-Вас могут обязать вернуть в первоначальное состояние. В том числе через суд.

21.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

22.1. Непроживающий должен платить за содержание, отопление, коммунальные услуги на ОДН. По месту временного пребывания должен участвовать в оплате коммунальных услуг.
Смотрите Раздел VIII. «Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета» ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

23.1. Если у вас не установлены счетчики, то расчет производят по нормативу. Конечно вы можете сделать сверку и проверить правильность начисления. Если не правильно начисляли, то должны с момента повышения все пересчитать.

24.1. Нет, такое начисление неправомерно, обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой
Удачи Вам и всего доброго.

24.2. Если вас не устраивают тарифы на коммунальные услуги, обратитесь в госжилинспекцию для проверки и принятия мер. Удачи.. Спасибо за посещение.

25.1. Сдать можете с согласия собственника, а собственник — муниципалитет, поэтому практически невозможно сдать » в открытую» ваши комнаты.

25.2. Скажите можно ли нам в коммунальной квартире сдать свои 2 комнаты.
Сдавать может только собственник или с разрешения собственника и соседей. У Вас такого права нет.

26.1. Сособственники управляют своей собственности по договорённости либо по судебному решению. Соответственно коль договориться не удалось то только через суд. Если необходим экстренный ремонт его можно произвести за свои, а потом взыскать с сособственнка соразмерно доли.

27.1. для возмещения морального вреда нет оснований.
Коммунальные услуги за квартиру должны платить наследники умершего собственника

27.2. Какой иск и на кого? В наследство кто-то вступал? Уточните вначале. Прежде чем бежать в суд с непонятным иском. Какой тут моральный вред?! Тут вначале разбираться со всем надо и не на сайте, а очно.

27.3. Если никто в наследство не вступил в течение положенных по закону 6 месяцев, то её вправе были опечатать. Взыскать моральный вред не получиться. А вот с наследников, если таковые на сегодняшний день есть могут взыскать задолженность по ЖКУ. Ст. 1175 ГК РФ.

28.1. Т.к у Вас не долевая и не совместная собственность, хозяйка Впрае сдать свою комнату.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

28.2. Если сдаст мужчине (имеет право, так как не долевая собственность), вы можете обратиться к участковому с заявлением о том, что без регистрации в квартире проживает неустановленное лицо, а также в налоговую с жалобой (наверняка налоги хозяйка платить не собиралась). Может быть, тогда собственница комнаты будет советоваться с вами при выборе арендаторов.

29.1. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.. Придётся смерится..

29.2. Обратитесь в орган опеки за содействием. Тут дело касается безопасности детей, поэтому они должны отреагировать на ваше заявление

30.1. хозяйка комнаты должна с Вами этот вопрос согласовать,поскольку квартира коммунальная

30.2. Мириться не нужно, но собственник вправе сдать в найм, принадлежащее ему жилое помещение.

ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕЙ

уважаемые юристы, поскажите пожалуйста, как выйти из такой ситуации: девушка проживает в коммуналке с ч/у, соседка — женщина противоречивая, не разрешает ставить душевую кабину в кухне, как сделали все соседи. приходится мыться в бане… угворы не действуют. можно ли через суд все-таки кабинку поставить, ведь нарушаются права девушки на комфортные условия проживания?

«пра­ва де­вуш­ки на ком­форт­ные ус­ло­вия про­жива­ния»
Это из теории естественного права?

«не раз­ре­ша­ет ста­вить ду­шевую ка­бину в кух­не»
А кухня для чего предназначена?

«как сде­лали все со­седи»
В принципе можно попробовать сослаться на приводимый Вами правовой обычай соседей данного дома.
Хотя сие может и привести к демонтажу указанных кабинок, если они были установлены без специального разрешения.

Уважаемый Александр!
Я тоже не понял про «ч/у» . дом многоквартирный или статус общежития не снят?
Квартира в собственности?
В техническом паспорте квартиры кухня указана в составе границ квартиры?

Коммуналка — это квартира (сколько комнат? сколько соседей, какова площадь кухни, какова площадь сан.узла?) или общежитие?
Право проживания девушки — частная собственность? аренда? социальный найм? поднайм?
Право проживания соседки?
Ч/у — частичные удобства? в чем они заключаются?
Соседи — в квартире? на лестничной площадке?

Цена: 100 руб.

Уважаемый Александр, добрый день! Вы не указали существенный сведений — что такое «ч/у», приватизирована ли квартира, если приватизирована, то кто именно является собственником, допустимо ли установить душевую кабину на кухне и с какими органами это согласовывалось?

Установка душевой кабины должна осуществляться после согласования соответствующего проекта переоборудования, в противном случае органы ПИБ выдадут Вам паспорт с отметкой о незаконной перепланировке, что помешает Вам в дальнейшем осуществить продажу жилой площади.
А в соответствии с действующими санитарными и иными нормами установка душевой кабины в кухне не допускается, а соответственно согласовать подобную перепланировку не удастся. Установка душевой кабины возможна лишь в изолированном (выделенном перегородками) помещении с соблюдением общих правил устройства подобных «мокрых зон». Т.е. необходимо возводить перегородки! В принципе перегородки можно возвести за счет площади кухни, однако если под образованной ванной комнатой с душевой кабиной отсутствует кухня или другая жилая комната.

Согласен Ульяна с Вами, только переустройство это, а не перепланировка и не переоборудование.

Мда. Не мыться девушке в душе. ))) А так — пришел в гости к пожилой соседке родственник. Провела та его на кухню. А там — юная красавица душ принимает. Шикарное, уверен, зрелище.

:)) Вопрос о возведении стен и дверей не стоит, я не видел, да и потом один Всевышний знает, что там за кабинка

Цена договорная

Приезжайте в Питер наслаждаться зрелищем. Такие квартиры ещё есть и можно приобрести подешевле. В 2002 году, когда разменивали квартиру, смотрели варианты с ванной на кухне. В одной квартире, тоже коммунальной, ванна была поставлена в печь дореволюционной постройки.

здравствуйте, поясняю: чу — это квартира без ванны, только туалет и холодная вода. квартира старая — питер — два хозяина и обоих на свои комнаты собственность. девушка в одной, пожилая женщина в другой. кухня — обещолевая собственность. как и коридор и туалет. кухня большая- 18 кв.м. в соседних комнатах люди совершенно официально. с разрешения соответсвующих органов ставят в кухне душевую кабину и моются. и все довоьны. но в данном случае пожилая женщина всегда мылась в бане, прожив в этой квартире всю жизнь. и не собирается ничего менять. разговоры бесполезны- девушка психолог и умеет договариваться, но тут просто стена. она, конечно, привыкла уже и ходит в баню тоже,но может быть есть какой-то выход? очень хотелось бы ей помочь. продать такую комнату и поменять на ту, что с кабинкой или ванной невозможно, так как при таких условиях она стоит очень дешево. вот и приходится жить как-то так.

квартира старая в питере, удобства — холодная вода и туалет. комнаты приватизированы в одной живет девушка, в другой пожилая гражданка, которая всю жизнь в квартире живет и всю жизнь ходит в баню. поэтому не желает ничего менять. соседи все давно поставили в кухне (у них там кухни здоровые более 20 кв. м.)кабинки и водонагреватели и моются. все совершенно официально. а тут никак не договорятся. продать комнату не удается — кто же за такую хорошую цену даст? на такие деньги ничего не купишь. вот так и живут. очень хочется девушке помочь, но как убедить старушку, что надо поставить кабинку? к старушке никто не ходит. совершенно одна. может уже немного того . на этой почве.

Раскольников Вам в помощь! Щучу ))) Даже не знаю как Вам помочь!

Цена: 2 руб.

Если девушка — психолог, то пусть понаблюдает за соседкой и найдет ее слабое место. Скорее всего, тетка мается от неустроенной личной жизни.
Могу дать совет конкретно этой девушке, но он не из области права, а из области психологии, поэтому только в личной переписке. Испытано на себе.

Александр, начинать необходимо с межведомственной комиссии, которая должна решить вопрос, возможно ли принципиально установить именно в данной квартире в пределах кухонного помещения душевой кабины. Далее составляется и согласовывается проектная документация.
После этого пожилая соседка имеет право ОБОСНОВАТЬ свои возражения против такого переустройства общедолевой собственности, потому что по закону владение и пользование общедолевой собственностью происходит с согласия сособственников.
Ну, а получится ли. Проектная документация, увы, стоит дорого.

Насчет межведомственной комиссии Лариса Вы это серьезно? На моей памяти они только все портят либо ничего не делают. Тем более порядок проведения перепланировки указан в законе, а переоборудование сюда не подходит.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
1.7.1. Переоборудование (это и переустройство, и перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

То есть, если сухо по норме закона, а именно ее будут применять в суде, то после перепланировки возможно поставить душевую кабину. Ну либо попробуйте в СЭС узнать они такие заключения делают, одно но подобное заключение не есть обязанность бабули подчиниться такому повороту событий.
Даже если специалист например СЭС скажет возможно при таких то условиях не факт, что бабуля согласиться. Как минимум это уменьшение площади кухни, а она уже не согласна с этим, там ее любимая тумбочка подарок В.И. Ленина стоит!)))) Когда покупали долю об указанном факте Вам было известно.
Насчет проектной документации и ее стоимости не согласен, дорого стоит лишь проект на кап. ремонт всего дома или отдельных конструкций. Относительно данной ситуации стоимость проекта перепланировки например в Омске будет 10 тыс. рублей, учитывая, что это Петербург ну пусть 30 тысяч. Для культурной столицы это не дорого. Заключение СЭС у нас приблизительно в районе 3-7 тысяч, Вашу цену можно узнать в управлении СЭС соответствующего округа.
Удачи.

а в суд потом нельзя подать на соседку, если вся проектная документация разрешает установку, а соседка просто говорит «нет» без всякой логики и основания? и через суд все-таки установить? и пусть соседка тоже моется, лишь бы удобства пояаились.

Александр, в суд не обращалась, поскольку была единоличным собственником.
А перепланировку (на Васильевском СПб) делала именно в таком порядке: вызов МВК, проект, согласование. Речь, правда, не о душевой кабинке, нужно было закрепить изменения: комнату сделали изолированной, а по плану БТИ она числилась смежной.

Вообще, никто не лишал сособственников решать споры в суде. Но т.к. это СПОР, то его можно и не выиграть. И в этом случае жалко денег, потраченных на проектную документацию — Дмитрий, именнно это я имела ввиду.

Цена: 40 000 руб.

Александр, на самом деле выбор способа защиты своих прав остается за истцом. В случае с Вашей сособствинницей я бы выбрала т.н. «иной» способ.
По завышенной цене предложила бы ей выкупить свою долю, чтобы иметь возможность приобрести комнату в другой квартире с удобствами (с душем).
После отказа, пригласила бы покупателей (гостей нашего города из южных республик), которые согласны были бы по высокой цене выкупить долю, потому что у них в соседнем доме проживает весь их аул, и они хотели бы жить рядом.
Во время просмотра гости нашего города могли бы неназойливо планировать, где они установят на кухне ванну, поставят колыбельку для ребенка и большой угловой диван, потому что семья большая и детей много, для стульев на кухне места не хватит.

Не думаю, чтобы после просмотра вам пришлось разрешать спор по душевой кабинке (такая ерунда) в суде.
Главное, что способ 100% соответствует закону – самозащита прав (ст.12 ГК РФ «Способы защиты гражданских прав»).
P.S.
Интересно то, что гости нашего города действительно всё перечисленное и того более установили бы на кухне, не обращаясь ни в какой суд.

спасибо. ход инетерсный. попробуем его применить.

И это правильно !

Хотя конечно, данное решение вопроса находится скорее в плоскости не совсем юридической и правовой . но на войне как на войне. удачи !

Личный санузел в комнате коммунальной квартиры

Отдельный санузел в комнате коммунальной квартиры — теперь это просто!

Коммунальные квартиры это символ ушедшей эпохи, убогого быта, кухонных войн. Десятилетиями люди живут здесь. Несколько семей делят одну кухню и одну ванную комнату. Источником напряженности и конфликтов зачастую становятся места общего пользования: кухня, санузел.

В последние годы владельцы комнат в таких квартирах пытаются устроить собственную ванную и кухонный уголок в своей комнате. Это улучшение изменяет образ жизни и повышает рыночную стоимость недвижимости. При этом, важно соблюдать законность такой перепланировки.

Важно: Оборудование ванной и туалета в комнате коммунальной квартиры возможно при условии, что этажом ниже находится нежилое помещение.

Сложность организации санузла в комнате заключается в том, что основной стояк канализации, который относится к общему имуществу жильцов, обычно находится в центре квартиры. Если общий санузел находится за одной из стен комнаты, можно провести внутриквартирную разводку безнапорной канализацией. Если же это расстояние значительное, нужен санитарный насос.

Три основных шага

Постройка санузла в комнате коммунальной квартиры подразумевает несколько этапов.

Составление плана. Это, наверное, главное, о чем надо подумать вначале. Даже просто карандашом на листе бумаге полезно начертить будущий проект

Консультирование по сложным вопросам и выбор устройств. Разнообразие сантехнических насосов, принцип их работы и подключение на первый взгляд сложны и непонятны. Поэтому лучше обратиться за советом к специалистам, которые подскажут, какой насос выбрать для конкретной цели.

Управление проектом или работы своими силами. На этом этапе, имея представление, можно приступить к реализации плана. Можно также пригласить профессионалов и только следить за ходом работ.

Молодой человек, собственник комнаты площадью 18 кв. м. в коммуналке из нескольких комнат, решил ее переоборудовать, поставив подвесной унитаз и раковину. Впоследствии, возможно, добавит душевую кабину, чтобы получилась собственная мини-ванная комната.

Он рассказал о своих планах и попросил проконсультировать его и посоветовать, какую модель насоса SFA выбрать. Почему именно на французских насосах он остановил свой выбор? Потому что, говорят, они очень тихие. А это немаловажно, когда санузел находится за тонкой гипсокартонной перегородкой в комнате.

Существуют насосы, разработанные специально для работы с подвесными унитазами. Это модель SFA SANIPACK. Его можно незаметно разместить в стене. Работает тихо. Звука его работы не слышно за шумом воды.

План работ по созданию санузла в комнате коммунальной квартиры/общежития (используется насос SFA SANIPACK)

Когда устанавливали подвесной унитаз, сначала поставили раму и только потом смонтировали стены. Выставили нанос, примерили патрубки. Это было не сложно. Когда будет подключаться душевая кабинка, надо подвести трубы от нее к насосу. Для этого на корпусе есть боковой выход под трубу диаметром 40 мм. пока закрытый заглушкой.

Преимущества SFA SANIPACK (тренд 2020)

• Компактный размер 43 х 12 х 20 см
• Встраивается в стену
• Диаметр трубы откачивания 22 — 32 мм.

Подводку к насосу выполнили обычной серой трубой 40 мм. Для отводящих стоков использовали полипропиленовую напорную трубу 22 мм до основного стояка. Выполнили важную рекомендацию: сначала стоки подняли до потолка, затем, плавными изгибами на углах, провели в сторону канализации с небольшим уклоном.

Для обслуживания устройства предусмотрели технологическое пространство шириной 50 и высотой 40 см. Чтобы иметь возможность обслуживать патрубки, в случае необходимости.

Небольшой площади 1.5 х 1.3 кв. м. оказалось достаточно для полноценного санузла в комнате с возможностью в будущем поставить полноценную душевую кабину 80*80 см. Теперь здесь уже смонтирован подвесной унитаз и умывальник, а позднее появится и душевая кабина, Когда Sanipack работает, находясь в стене, его вообще не слышно, а находясь рядом с насосом, шум работы насоса примерно сопоставим с человеческим голосом.

Для получения дополнительной информации о переносе санузла
в другое место помещения, звоните: 8-800-775-29-51.

Вы также можете прочитать статью о фекальных насосах-измельчителях для более точного выбора канализационной установки.

Изменения в законе о перепланировке: Ванную на душевую теперь можно менять безо всяких разрешений

Типовые квартиры — беда для многих хозяев. Они бывают такие неудобные, что хоть плачь. Выход видится один — перекроить квартиру. Но часто это не выход, а глухой тупик. Впрочем, постепенно ситуация меняется. Новым постановлением правительства* перепланировать квартиру стало чуть легче.

ПОМЕНЯТЬ ЛИНОЛЕУМ НА ПЛИТКУ — ПОЖАЛУЙСТА!

Постановление наконец-то отменило требования, которые были очевидно нелепыми:

— По старым правилам нельзя было заменить напольное покрытие на другое по техническим характеристикам. Например, пол у вас в кухне был изначально покрыт линолеумом, и, чтобы заменить его на плиточный, нужно было разрешение райисполкома . Теперь — не нужно. Кладите на пол, что хотите: паркет, плитку, ковровое покрытие, ламинат.

— А еще считалось, что если ты снял ванную и поставил душевую кабину — все, сделал перепланировку, иди оформлять документы. Теперь демонтаж ванны и установка душевой кабины, а заодно и перенос сантехники (той же раковины) или установка новой дополнительной арматуры в ванной не потребуют ни разрешения исполкома, ни разработки проекта.

На этом, в сущности, перечень «квартирных вольностей» заканчивается. Снести без разрешения стенку между ванной и туалетом по-прежнему не дозволяется. Не получится снести и пару не несущих стен в доме — считается, что инженерная конструкция здания пострадает от этого в любом случае.

Нельзя будет и устроить санузел в другом углу квартиры (официально это называется «перенос коммуникаций»), потому что он может оказаться над комнатой соседа снизу. Кстати, если перепланировки незначительные, обращаться нужно.

ИНСТРУКЦИЯ: ВСЕ ПО ЗАКОНУ

Для начала нужно со своим техпаспортом обратиться в свое ЖРЭУ к инженеру по перепланировкам. Он определит, нужен ли вам проект перепланировки или можно обойтись без него (если речь идет о мелочи, и ваш дом, например, из новых, каркасных — там свои нюансы).

Кстати, инженер объяснит вам порядок действий. Но чаще всего этот порядок таков.

1. Заказываем проект. Его может выполнить любая проектная организация, имеющая соответствующую лицензию. Однако часто специалисты рекомендуют обратиться к проектной организации, спроектировавшей здание (так как у них есть расчеты всех несущих конструкций). Кстати, проект стоит приличных денег — в зависимости от сложности и объемов изменений.

2. Проект отправляется в администрацию района на согласование и получение разрешения (оптимально — в одно окно, пусть сами со всеми согласовывают, с МЧС и санстанцией в том числе, это долго, но удобней, чем самостоятельно обходить кабинеты).

После получения разрешения можно делать перепланировку.

— Мне всего лишь нужно было объединить санузел, чтобы помещалась стиральная машина, — рассказывает хозяйка двухкомнатной панельки Валентина Киселева . — За проект у меня фирма запросила всего 100 тысяч, там сказали, что такой же уже делали, он мне подходит. Потом с этим проектом нужно было идти в райисполком. А там мне объяснили, что да, перепланировка мелкая, скорее всего, согласуют, но это займет время, а еще изменяются технические параметры квартиры, и после этого мне нужно будет идти в БТИ и там заказывать какую-то комиссию, которая примет переделку, а потом регистрировать все, менять техпаспорт на квартиру. В общем, я подумала, да ну их. Сняла умывальник и на его место поставила стиральную машину.

ВОПРОС РЕБРОМ

Как узаконить самовольную перепланировку?

Придетсяобращаться в агентство по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик помещения и изготовления ведомости технических характеристик. Ведомость — это документ, в котором наглядно отражаются все осуществленные перепланировки. На основании этого документа и заявления гражданина администрация района после согласования всех органов государственного надзора (МЧС, санстанция и т.д.) выносит решение о принятии квартиры в эксплуатацию и разрешении осуществления государственной регистрации ее изменения.

По ряду вопросов решение выносит горисполком. Но это касается только очень серьезных случаев (например, присоединение лоджий и балконов, включение их в состав площади квартиры). По всем остальным вопросам — снос и установка перегородок, дверные проемы — все это входит в компетенцию администраций районов. Их решений достаточно для того, чтобы зарегистрировать изменения квартиры.

С этим решением гражданин приходит в агентство, по его заявлению готовится технический паспорт и осуществляется регистрация изменения его квартиры, все ее характеристики в таком виде вносятся в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

— А если покупаешь квартиру с незаконной планировкой?

— Нечасто случается, чтобы владелец пытался продать квартиру с незаконной перепланировкой, — отмечает юрист агентства «Твоя Столица» Андрей Кудакаев . — По закону, продавец перед продажей должен официально оформить перепланировку либо привести квартиру в состояние, соответствующее ее техпаспорту.

— А если незаконная перепланировка покупателя устраивает, и он приобретает такую квартиру?

— Тогда покупатель и несет ответственность. В Административном кодексе есть статья 21.16, по которой незаконная перепланировка влечет наказание в виде штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин (это 350 — 1050 тысяч), а если в результате перепланировки пострадали несущие конструкции — то от 30 до 50 базовых величин (от 1050 до 1750 тысяч рублей). И после уплаты штрафа новому владельцу все равно придется либо попытаться узаконить перепланировку, либо устранить ее.

*Постановление Совета министров от 20 октября 2010 года №1526

«О внесении изменений и дополнений в постановление Совета министров от 31 декабря 2006 года №1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах».

БУДЬ В КУРСЕ!

По новому постановлению остекление балкона, замена двери или установка шкафа-купе перепланировкой либо реконструкцией не являются.

— Но остеклять балкон или заменить стеклопакеты в окнах можно только, написав заявление районному архитектору. Никаких документов, кроме заявления, от вас не требуется. Отказать в праве поставить стеклопакеты могут в одном случае: если окна выходят на центральный проспект Минска .

— Заменять дверь можно с согласия вашей жилищной организации (ЖЭС, ЖЭО, ЖРЭО). Порядок такой же: заявление, посещение вашей квартиры представителем жилищной организации, и «добро».

— Шкаф-купе можно ставить безо всяких заявлений и разрешений.