Выселение пьющего соседа из коммунальной квартиры
Garant-agency.ru

Юридический портал

Выселение пьющего соседа из коммунальной квартиры

Соседи алкоголики в коммунальных квартирах

1.1. Написать заявление в органы опеки и попечительства.

1.2. Бывали случаи когда детей забирали и за малое. Например полная корзина грязного белья и малое количество еды в холодильнике. Пишите заявление в органы опеки.

2. Как выселить соседа – алкоголика (собственника) из коммунальной квартиры.

2.1. Наталья, выселение производится по решению суда: в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жильем, приводящее к его разрушению ( ст.293 ГК РФ ). Орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, если и после этого нарушения продолжают иметь место, в этом случае орган местного самоуправления подает в суд иск о выселении такого собственника.
Обратитесь в орган местного самоуправления, причем нарушения соседа необходимо документировать ( прибытие органов милиции по вашему вызову, показания других соседей, внешний вид помещения и т.п. ).
Желаю удачи.
Ковалев Дмитрий Вадимович.

3.1. Признавать человека недееспособным может только суд.

4.1. Вероника!
По закону Вы имеете право делать в комнате, которая находится в Вашей собственности все, что не запрещено законом.
Но чисто по-человечески я бы рекомендовала не заводить собаку такой породы. Во-первых, Вы хотите, чтоб она охраняла Вас, Ваших детей и имущество, а собаке нужно много двигаться, Вы же не будете собаку взаперти держать.
Во-вторых, раз окружение Ваше настолько неблагополучно, они же теоретически могут что-то плохое сделать с собакой.
Попробуйте бороться с соседями правовыми способами – обращаться к участковому, в органы полиции, раз драки и поножовщина бывают частенько. Удачи.

5.1. Не законно. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

5.2. В данном случае вы можете обратится в прокуратуру по данному обстоятельству. В произвольной форме. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

6.1. В силу п.1 ст.91 ЖК РФ
” Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения”.
Вам нужно обращаться с жалобами к муниципальным органам.
“”

7.1. Необходимы уточнения: Являются ли соседи-калдыри собственникам помещения? Или они проживают по договору найма? Квартира коммунальная?

8.1. Ст.30 Жилищного кодекса предусматривает следующее: Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Таким образом, Вы можете выйти в суд с иском к Вашим нечистоплотным соседям.

9.1. Если они собственники, выселить их вам не удастся. Не тешьте себя пустой надеждой.

10.1. Нет. Без согласия соседей сдать нельзя. Можно продать и купить в другом месте.

11.1. Если Ваш сосед – собственник помещения, то не можете выселить.

11.2. Ксения Михайловна
да, вы можете подать иск в суд
об устранении препятствий в пользовании квартирой – ст. 304 ГК
для выселения иск должен подавать собствпнник – то есть муниципальное образование, обратитесь к ним

12.1. Пишите на них жалобу в муниципалитет. Пару жалоб и их могут выселить

13.1. Нужно обращаться с документами на квартиру (свидетельство о праве собственности) и заявлением в снабдающую организацию.

14.1. Нет,это не будет основанием для выселения.

15.1. сами решайте эту проблемму. учитесь лучше. тут консультации дают, а не решают задачи.

16. Имею в долевой собственности 1/2 квартиры. Сосед-алкоголик категорически отказывается оплачивать коммунальные услуги, счет в добровольном порядке делить также не желает. Я планирую обратиться в суд с просьбой разделить счет на оплату коммунальных услуг и разделить имеющуюся задолженность. Подскажите пожалуйста, какому суду подсудны такие дела и в какой форме составлять заявление. Спасибо!

Всего доброго,
Александр.

16.1. Вам необходимо обращаться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение. Исковое заявление должно быть составлено по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.

16.2. Подсудность – районный суд. Форма – письменное исковое заявление.

17.1. Приватизация жилья, по закону, допускается только один раз в жизни( бесплатно), во всех остальных случаях возможна приватизация за деньги по рыночной цене.

18.1. можно ли добиться выселения этой семьи или из-за нарушений или из-за долгов?
Они собственники квартиры и выселить никуда Вы их не в праве.

19.1. В порядке ст. 250 ГК РФ составьте у нотариуса уведомление о продаже комнаты и направьте ему по адресу. Даже если он не напишет отказ, вы имеете право через месяц продать комнату третьему лицу.

20.1. Обратитесь к участковому

21.1. Вам необходимо обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.

22.1. Выселить может только собственник.

23.1. Имеете, так как он не собственник, еще можете вызвать участкового

24.1. Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; обращение взыскания на имущественные права должника; наложение ареста на имущество должника и др.

25.1. ничего сделать не смогут, в случае противоправных действий с его стороны-могут вызвать полицию и все.

26.1. не будет вам никакого взыскания
имеете право подать в суд иск о прекращении права на жилье и выселении

27.1. нет, нельзя – нарушаются сан нормы

28.1. Администрация как наймодатель вправе инициировать выселение.

29.1. За счет собственника естественно.

30.1. Надежда Васильевна! Выселить данного человека не представиться возможным. так как квартира не муниципальная.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Expert Последние изменения: февраль, 2020 ЖКХ 0 259 Время чтения: 4 мин.

Отвечаем на вопрос нашего читателя в сегодняшней статье.

Законодательная база

Принудительное выселение соседей по коммуналке возможно, но только по решению суда и только в установленных законодательством случаях (ЖК: ст. 83, 90, 91, а также ГК: ст. 293, 619, 687):

  1. Наниматель квартиры не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев подряд и более, причем по неуважительной причине.
  2. Жильцы регулярно нарушают законные интересы соседей, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание.
  3. Квартира и/или комната используется не по назначению – например, для содержания с/х животных.
  4. Помещению нанесен вред, оно было частично разрушено, проведена незаконная перепланировка, угрожающая несущим конструкциям.
  5. Квартира или комната содержится бесхозно, что нарушает в том числе интересы соседей – по этому основанию суд вправе лишить владельца права собственности. Комната будет выставлена на торги, деньги выплачены владельцу за вычетом расходов на судебные издержки.
  6. В одной квартире/комнате проживают родители и дети, в отношении которых первые лишены родительских прав. В таком случае в суд может обратиться опекун, попечитель либо органы опеки.

Просто выселить собственника или нанимателя, соседа из комнаты в коммунальной квартиры невозможно (даже через обращение в полицию). Доказать факты злостного нарушения прав соседей и опасности совместного проживания можно только в суде, который и примет соответствующее решение.

Как выселить соседей: алгоритм действий

Процесс принудительного выселения занимает несколько месяцев и нередко – лет, поскольку:

  • суды идут на это решение, как правило, только в крайних случаях;
  • даже при наличии долгов гражданин не может быть выселен в никуда – соответственно ему необходимо подобрать альтернативный вариант;
  • если речь идет о муниципальной квартире, то в большинстве регионов наблюдается дефицит или полное отсутствие свободных квадратных метров.

Однако выселить «неудобного» соседа все равно возможно. Последовательность действий можно условно разделить на 2 этапа – досудебный и судебный.

1. Досудебный

На первой стадии соседи и другие заинтересованные стороны собирают все необходимые документы и материалы, доказывающие факты систематического нарушения их прав соседями. Это могут быть:

  1. свидетельские показания соседей;
  2. оценка имущественного вреда, проведенного экспертами;
  3. протоколы полиции, участкового;
  4. аудио-, видеозаписи;
  5. фотографии;
  6. акты обследования, постановления различных органов (жилищной инспекции, управляющей компании или ТСЖ, администрации, органов опеки и других);
  7. письменные предписания соседу о недопустимости нарушения прав.

2. Судебный

После сбора максимального количества доказательств запускается процедура судебного выселения соседей из коммунальной квартиры. Исковое заявление подается в городской или районный суд (в зависимости от населенного пункта). Направить его может сам истец либо его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности.

Документ оформляется по стандартному образцу, представленному ниже. В заявлении указывают:

  1. Полное название судебной инстанции.
  2. ФИО, контактные данные истца, ответчика и всех остальных сторон.
  3. Основная часть – подробное описание ситуации с отсылками к документам, материалам и нормам законодательства.
  4. Просительная часть – перечень требований, сформулированных по пунктам (выселение, компенсация вреда, проведение ремонта и т.п.).
  5. Приложение – список документов и материалов, прикладываемых к иску. Наряду с доказательной базой понадобится приложить копию своего паспорта, документов на квартиру/комнату.
  6. Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).
Читать еще:  Как получить на дом свидетельство о регистрации собственности?

Судебная практика

Как показывает судебная практика, процесс рассмотрения судебного дела и собственно выселения очень растянут во времени, поскольку физически далеко не всегда есть возможность предоставить соседу альтернативное жилье. Условно все дела по выселению можно разделить на 3 группы – связанные с долгами, пьянством и порчей имущества.

За долги

По этой причине выселяют очень редко. Прежде всего, суд может пойти навстречу и предоставить жильцу рассрочку, если он не погашал задолженность по уважительной причине. С другой стороны, выселение за долги возможно только при условии предоставления другого, менее дорогостоящего социального жилья, найти которое очень трудно.

За пьянство и опасное поведение

Сам по себе факт пьянства не является основанием для выселения. Причиной может стать только антиобщественное поведение, злостное нарушение прав соседей и других граждан. Для этого истцам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих данные факты, т.е. постоянно вызывать полицию, привлечь свидетельские показания. При необходимости можно поставить вопрос о вменяемости человека с целью дальнейшего направления его на принудительное лечение.

За порчу имущества

В этом случае решение о выселении обычно принимается при наличии условий:

  • систематической порчи имущества (например, по причине пьянства, расстройства психического здоровья);
  • однократной порчи в особо крупных масштабах (например, по причине пожара, связанного с пьянством, самовольного разрушения несущих конструкций).

Таким образом, выселение соседа из коммуналки возможно. Действовать нужно заблаговременно и достаточно активно. Основная задача истца – собрать как можно больше доказательств, по возможности привлечь свидетельские показания соседей и других людей.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир. По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках. Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

Форма собственности: коммунальная квартира

​Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка – это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

  • Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
  • Частные – приватизированное жилье;
  • Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ. Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст. 250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем. Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер. Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин. Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

  1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
  2. причинение ущерба госсобственности;
  3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
  4. нарушение норм противопожарной безопасности;
  5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
  6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
  7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
  8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
  9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
  10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
  11. незаконная перепланировка;
  12. иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов. Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма. Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

  1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
  2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

  • Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
  • Паспорт;
  • Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
  • Свидетельские показания;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

  1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
  2. Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
  3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
  4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Читать еще:  С какой суммы платить налог 13% при продаже квартиры?

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры в 2020 году

Современная коммунальная квартира: права и обязанности жильцов

На сегодня коммуналки условно делят на следующие типы:

  • муниципальные (принадлежащие жильцам на основании договора соцнайма);
  • частные (речь идет о приватизированных помещениях);
  • смешанного типа (при наличии приватизированных и не приватизированных комнат).

Кратко о праве собственности на коммунальную квартиру говорится в ст. 41 ЖК РФ. Учитывая возможную разнородность имеющихся типов коммуналки, директивы ст. 250 ГК РФ к ней не относятся. Законодательные нормы в части долевой собственности к ней не применяются.

Выписка из ЕГРП — подтверждение права собственности на приватизированную квартиру. Владелец приватизированного жилья получает право владения и пользования. Это значит, что фактически собственник может делать с ним в рамках норм ЖК и ГК РФ все, что хочет.

Названые правила проживания в коммуналке, а также владения ей играют не последнюю роль при выселении жильцов.

Общие основания для выселения соседей из коммуналки

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Фактически выселить из коммунальной квартиры можно любого жильца. Главное условие — наличие серьезного законного основания. Процедура проводится через суд и во многом зависит от статуса выселяемого лиц, т. е., от того, кем он в действительности является. Владельцем либо жильцом, заключившим договор найма (соцнайма).

Подробнее

Отсутствие прописки, т. е. законного основания для пребывания, проживания в помещении

Использование одной либо нескольких комнат не по назначению

Систематическое ущемление прав жильцов

Нарушение правил эксплуатации жилого помещения

Типичные причины для выселения соседей из коммуналки
Неимение постоянной регистрации у жильцов свидетельствует о том, что они находятся в жилом помещении незаконно.

Указанные лица, соответственно, подлежат выселению в принудительном порядке.

Что можно предпринять:

· потребовать покинуть помещение;

· вызвать полицию;

· написать исковое требование в суд

Долг по коммунальным платежам за 6 месяцев и нежелание загасить задолженность

(при наличии возможности)

Выселение производится судебным порядком сообразно ст. 90 ЖК РФ и с предоставлением иного жилья по соцнайму.

Собственника приватизированной комнаты таким способом выселить нельзя.

К примеру, если жилье использовалось в коммерческих целях (в квартире устроили офис либо «общежитие» из 10 проживающих человек)

Нецелевое использование жилых помещений запрещается законом, посему является веской причиной для выселения нарушителей

Речь идет об аморальном, неэтичном, «буйном» поведении соседей.

К примеру, организация «дискотек» в квартире либо притонов и т. п.

Подобные действия являются нарушением правил пользования жилым помещением, нарушителей можно выселить на вполне законном основании

Под данную статью подпадает причинение ущерба, а именно:

· серьезное повреждение, порча жилья;

· содержание квартиры с нарушением санитарно-гигиенических норм и т. п.

Перечень оснований для выселения можно продолжить. Так, к числу достаточных причин, согласно которым через суд можно выселить жильцов, являются: нарушение требований ПБ, не утвержденная самовольная перепланировка и др.

Какова бы не была причина выселения, автор искового заявления (истец) должен будет представить суду документальное подтверждение основания выселения (доказательства).

Общий порядок выселения соседей из коммуналки

Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.

Нормативно-правовой акт Содержание кратко
Ст. 6 ФЗ № 115 от 25.07.2002 Временное проживание иностранцев в РФ
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания
Ст. 293 ГК РФ

О прекращении права собственности и бесхозяйственном обращении с жильем
Ст. 131 ГПК РФ Составление и порядок представления искового заявления
Ст. 29 ЖК РФ Последствия незаконной перепланировки
Ст. 43 ЖК РФ Общее имущество в коммуналке
Ст. 84, 85, 91 ЖК РФ Выдворение из жилья, предоставленного по договору соцнайма

Инициатор выселения должен составить исковое требование, приложить к нему письменные доказательства, заплатить госпошлину, предъявить свой паспорт при обращении. Это стандартный минимум действий, которые может и должен выполнить заявитель. Доказательную базу могут составлять:

  1. Документированные показания свидетелей.
  2. Выписки о задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  3. Копии полицейских протоколов, иных документов (подтверждение их наличия), составленные при посещении коммуналки полицейским по вызову жильцов.
  4. Акты комиссий по результатам проверки нанесенного имуществу ущерба и т. п.

Заявитель должен понимать, что именно он должен будет обосновать, доказать законность основания выселения соседей. Поэтому если, к примеру, дело приходится иметь с дебоширами, то рекомендуется вызывать для начала полицию при каждом совершенном ими нарушении. Далее все задокументированные факты нарушения можно будет представить суду как подтверждение того, что совместное проживание с данными «буйными» лицами не возможно.

Ошибочные действия при выселении соседей из коммуналки

Гражданка А. подала исковое заявление на соседа по коммуналке в суд.

В тексте обращения ей указано, что она не раз видела соседа пьяным и слышала, как он на улице нецензурно выражался.

Заявительница отметила, что проживает одна с ребенком и боится агрессивного поведения со стороны соседа по отношению к ней и ребенку. По этой причине она требует выселить соседа

Ситуация Правильное применение норм законодательства к данной ситуации
Для подтверждения законности основания для выселения соседа необходима весомая доказательная база, которой у заявительницы нет.

Ей следовало первоначально обратиться в полицию, чтобы зафиксировать факт неадекватного поведения, дебоша, иного нарушения общественного порядка либо заручиться хотя бы показаниями свидетелей (других жильцов).

Просто так, со слов одного человека выселить никого нельзя даже через суд

Мнение эксперта по вопросу выселения «буйных» соседей, ущемляющих права жильцов

Примечательно, и на сегодня выдворение соседей по причине шумного поведения ночью и иным подобным ситуациям, — достаточно частая мера воздействия, применяемая и отмеченная в судебной практике. Она оговорена в ст. 39 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Профессор, д. юр. н. Гонгало Б. М. в очередном интервью заметил, что выселение по указанному основанию сообразно установкам названого Постановления — все же крайняя мера. Применяется она, если подобные противоправные действия жильцов совершались многократно, а предупреждения прекратить их не принимались виновными нарушителями во внимание.

Эксперт замечает, что, несмотря на то, что в подобных ситуациях очень страдают другие жильцы, т. к. их интересы существенно ущемляются, суды нехотя выселяют «буйных» граждан. Как таковых злоупотреблений в отношении выселений по этому основанию не имеется.

Пример 1. Выдворение соседей, снимающих жилое помещение

Двое молодых людей сняли комнату в коммуналке, заключив с ее владельцем соответствующий договор. Спустя неделю временные жильцы начинали распивать спиртные напитки, дебоширить, устроили драку. Жильцы из соседнего помещения, ставшие невольными свидетелями потасовки, вызвали полицию.

Прибывший сотрудник полиции по факту составил протокол о нарушении общественного порядка. На собственника съемного жилья наложили штраф, после чего он расторгнул со своими арендаторами договор и выставил их за дверь.

В подобных ситуациях ответственность несут не только арендаторы, но и собственник. На практике оказывается достаточным обратиться к полиции, чтобы решить вопрос о выдворении шумных соседей, снявших жилье. Если их не выселят, а они продолжат нарушать порядок, можно подать исковое заявление по их выдворению в суд.

Пример 2. Выселение пьяного соседа из коммуналки

Жильцы коммунальной квартиры неоднократно замечали соседа в состоянии алкогольного опьянения, отмечали факты нарушения им общественного порядка. Кроме этого, жилое помещение в должном состоянии он не содержал, развел антисанитарию.

Со стороны жильцов не раз предпринимались попытки воздействовать на него путем приватной беседы, призывом к соблюдению порядка проживания. Поскольку попытки не увенчались успехов, жильцы стали при каждом дебоше вызывать полицию.

Наконец жильцами было подано исковое требование в суд о выдворении соседа в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. К заявлению были приложены показания жильцов, документальное подтверждение вызовов полиции. Судом вынесено решение о выселении данного лица.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Как выселить психически больного соседа из коммуналки?

Решается этот вопрос исключительно законным путем, через суд. Обычно подобных больных отправляют на принудительное лечение. Если выяснится, что больной опасен для окружающих, не в состоянии себя обслуживать, самостоятельно заниматься хозяйством, его могут отправить в хоспис на пожизненное проживание.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Выселение шумного соседа снимающего квартиру или являющегося собственником

Любой человек мечтает обустроить свою зону комфорта таким образом, чтобы его ничего не беспокоило, и все было хорошо. Обычно у владельцев квартир, или, снимающих квартиру это получается, но тут встаёт вопрос: «Как выселить соседей алкоголиков»? Случается и такое, что соседи попадаются просто отвратительными, более того, мешающие жить простым людям. Тут очень важно знать, как их выселить.

Чем опасны соседи алкоголики?

Несчастьем иметь соседей алкоголиков является то, что они могут совершенно испортить вашу жизнь одним своим присутствием рядом. Часто соседи алкоголики устраивают громкие гулянки, пьянки, вечеринки. В их квартире часто играет громкая музыка, в любое время дня и ночи.

Мешают спокойно жить простым людям, которые рано утром встают на работу или учёбу.

Подобные гулянки могут закончиться:

  • потасовкой;
  • очень громкой бранью со стороны её участников.

Пьяные люди не отдают себе отчёт о своих поступках и поэтому могут совершить много плохих и ужасных вещей, например, покалечить или избить человека, который решил им намекнуть о том, что пора прекратить дебоширить.

Очень часто, особенно во время праздников, в больницы поступает масса покалеченных и избитых алкоголиков и пострадавших от их рук, что является доказательством опасности исходящей от алкашей.

Это лишь малый перечень всего, что творят алкоголики, живущие по соседству с обычными людьми. Упомянуть можно и антисанитарию, которая распространяется по всему дому, и ужасную вонь, исходящую от квартир таких горе соседей, и ещё много, много поводов для выселения таких товарищей из своего дома. Перед нами теперь встаёт совершенно закономерный вопрос: как выселить алкоголика из квартиры?

Как выселить алкоголика из квартиры?

Законодательными путями выселить алкоголика из квартиры возможно и, наверное, это единственные пути. Первое, что вы должны сделать, это обратиться к Жилищному Кодексу Российской Федерации. Там сказано, что во время проживания в доме, необходимо учитывать желания и комфорт всех жильцов. К тому же у подобных личностей всегда проблемы с оплатой услуг ЖКХ. Это значит, по договору социального найма, их могут выселить в менее комфортное помещение, например, общежитие.

Так что, если вас совершенно не устраивают алкоголики и дебоширы в доме, то ваши пожелания учтутся и примутся на рассмотрение. В том же кодексе предоставлены все возможные меры, которые следует применить к нарушителям.

Это правило подходит и к вопросу о том, как выселить шумных соседей:

  1. В первую очередь — это штраф и предупреждение. Исполняются участковым или другими лицами.
  2. Если алкоголики игнорируют предупреждение и не выплачивают штраф, в том случае поднимаются вопросы о выселении их из дома. Таким образом, вопрос: «как выселить соседей, снимающих квартиру?» отпадает.

Однако, есть те, кто не решается на открытое противостояние с соседями алкоголиками. Такие люди используют ещё один резервный выход, а именно договориться с буйными соседями.

Но, как часто бывает, этот способ не является самым действенным, и вновь приходится обращаться к участковому или даже звонить в полицию.

Процесс выселения соседей алкоголиков

Процесс по выселению алкоголиков соседей довольно длительный и происходит не за один месяц. Если вы заявляете: «выселяем соседей!», то вы должны понимать, что это будет крайне долгое и затянутое занятие, однако, оно необходимо для вашей спокойной и обычной жизни.

В первую очередь, для того чтобы выселение собственника из жилого помещения (за нарушение прав соседей) считалось удачным, вы должны:

  • составить полный пакет документов, касающихся вас и тех, на кого поступала от вас жалоба;
  • в документах вы должны указать всю контактную информацию о соседях, свидетельства о предыдущих нарушениях (если таковые имеются) и полную информацию о себе и о доме, в котором проживаете вы и нарушители спокойствия;
  • в дальнейшем вы должны посетить все судебные заседания, и присутствовать на всех процессах.

Интересен и тот момент, что подать иск можете не только вы, но и соседи, живущие либо совместно, либо рядом с алкоголиками. Условия для их исков такие же, как и для ваших.

Если вы скооперируетесь с другими, страдающими от буйных соседей, жителями дома, то шанс выиграть суд, повышается.

Процесс выселения алкоголиков соседей, снимающих с вами квартиру

Если вы снимаете квартиру с такими соседями, которые злоупотребляют алкоголем, или алкаши сами снимают квартиру по соседству с вами, то вы также можете попытаться законодательно выселить их. В первую очередь нужно помнить, что ответственность лежит не только на соседях алкоголиках, но и на владельцах квартиры, которые сдают её нарушителям.

Они также должны ответить перед судом, и присутствовать на процессах. Важно и то, что владелец обязан, будет писать докладные, где будет отчитываться перед полицией, за каждый проступок жильцов. Если жалоб очень много, то владелец квартиры обязан выплачивать административные штрафы.

  1. Участковый должен быть в курсе событий.
  2. Полиция обязана приезжать каждый раз, как соседи алкоголики начнут снова нарушать тишину и спокойствие.
  3. Если жалобы поступают нечасто, то дебоширы должны выплачивать штраф.

Однако если этого не происходит, и жалобы поступают очень и очень часто, то владелец квартиры обязан выселить алкоголиков, и больше не допускать их к квартире, ни при каких условиях.

Процесс выселения алкоголиков соседей из коммунальной квартиры, порядок действий

Для того чтобы у вас получилось выселить соседей алкоголиков, которые нарушают спокойствие и устраивают гулянки в коммунальной квартире, вам необходимо выполнить определённый порядок действий.

Первое что вы должны сделать, это собрать доказательства, которые подтверждают наличие нарушений исходящих от соседей. Таковыми доказательствами могут служить полицейские протоколы, при условии, что их вызывали. Показания соседей, которые подверглись нарушению со стороны алкоголиков. Если соседи алкаши в состоянии алкогольного опьянения нанесли ущерб либо имуществу, либо самим соседям, то нужны документы, подтверждающие это.

Такие документы могут стать мощным козырем в суде, и помогут этот суд выиграть. Если у соседа есть долги по коммунальным услугам, то документы, подтверждающие это, смогли бы послужить отличным толчком для рассмотрения дела.

В таких случаях дело может дойти до суда, только тогда, когда устные предупреждения игнорируются со стороны соседей алкоголиков.

Если такое действительно происходит, то:

  • соседи вправе вызвать полицию вместе с участковым, для разборки в ситуации;
  • составляется протокол;
  • дело идёт в суд.

Во время судебных разбирательств обязаны присутствовать все жильцы коммунального дома, и они же обязаны дать показания против нарушителей, и представить все необходимые документы. Они же обязаны дать показания против нарушителей, и представить все необходимые документы.

Вы должны понимать, что выселение соседей алкоголиков из квартиры это самая крайняя и последняя мера. Для начала вы должны попробовать в устной форме договориться с дебоширами о спокойствии, или хотя бы не чрезмерном злоупотреблении. В случае чего вы можете пригрозить им судебными разбирательствами, и прибегнуть к ним лишь в крайнем случае, когда алкоголики полностью мешают спокойной жизни, или наносят ущерб вам и вашим близким людям, соседям и родственникам.

Вы никогда не должны пытаться выселить алкоголиков соседей насильственным путём. Это не приведёт ни к чему кроме последствий в виде судебных разбирательств, но уже с их стороны. По законодательству нарушителей могут и не выселять, а лишь дать им срок исправления, в случае нарушения которого, полноценно поднимается вопрос о выселении.

Как выселить соседа алкоголика из общежития, муниципальной квартиры и приватизированной квартиры?

Самый сложным и длительным процессом по выселению соседа страдающего от алкогольной зависимости, является выселение его из приватизированной квартиры. Суд выносит вердикт, учитывая множество разных факторов, которые влияют на окончательное решение труда.

Если в семье имеются дети, а их мать законченная алкоголичка, тогда суд подключит в дело и органы опеки, что означает тщательное рассмотрение дела со всех сторон. Однако органы опеки и попечительства гарантируют лишь лишение родительских прав, а не выселение их из квартиры. Это может осуществить только суд.

Самый быстрый и непродолжительный процесс, это процесс по выселению соседа алкоголика из общежития. Так как общежитие полностью принадлежит наймодателю, то он вправе, опираясь на статью 91 Жилищного кодекса РФ, выселить нарушителя без судебных разбирательств.

Выселение соседа алкаша возможно и в муниципальном жилье.

Владельцами муниципального жилья являются:

  1. Мэрия.
  2. Администрация сельского поселения.

Все, кто проживают в подобном жилье, являются нанимателями. Они самостоятельно должны оплачивать все коммунальные услуги, и поддерживать в жилище ремонт. Если алкоголики не выполняют эти условия, при этом нарушая порядок своим поведением, то вопрос об их выселении поднимется основательно и бесповоротно. Если сами владельцы муниципального жилья игнорируют нарушения, то жильцы вправе подать судебный иск и к ним.

Если в вашем доме есть соседи, которые страдают от алкогольной зависимости, постоянно злоупотребляют им, нарушают все установленные правила, наносят вред вашему имуществу, вашей семье и лично вам, то вы просто обязаны пожаловаться на них, и если все бесчинство не прекратится, то вы должны законодательно добиться выселения нарушающих.

Все жильцы дома обязаны скооперироваться для совместных усилий по выселению алкашей. Закон должен быть на вашей стороне, так как никто не имеет право нарушать спокойную жизнь человека и влиять крайне негативно на его зону комфорта.

Все должны отстаивать свои права грамотно, юридически законно а, главное, без последствий для своей жизни и жизни своих близких. Не бойтесь обратиться в суд с заявлением. А суд сможет учесть массу нюансов и факторов для выселения дебоширов. Вы тоже должны их учитывать, чтобы выиграть суд и вновь сделать свою жизнь спокойной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector