Выписать ребенка, чтобы приватизировать квартиру
Garant-agency.ru

Юридический портал

Выписать ребенка, чтобы приватизировать квартиру

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, если он там не живет?

Выписка несовершеннолетнего гражданина – строго регламентированный законом процесс, проводимый под контролем государственных органов.

Особенности проведения процедуры зависят о правового статуса жилья и имущественных прав ребёнка. Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы с выпиской ребенка, если он является либо не является собственником квартиры, какие документы потребуются для снятия с регистрации несовершеннолетнего, а также узнайте, может ли бабушка выписать малолетних внуков из своей квартиры.

Общие условия процедуры

Можно ли выписать из приватизированного жилья несовершеннолетнего? Регламент снятия с регистрационного учёта гражданина до 18 лет содержится в Конституции РФ, Семейном Кодексе, Конвенции о правах ребёнка.

Согласно этим документам выписать можно только с соблюдением следующих условий:

  1. Предоставление альтернативной жилплощади, не уступающей условиями предыдущей.
  2. Гражданин до 14 лет может быть выписан только с одним из родителей и должен быть прописан затем совместно с ним.
  3. На проведение процедуры имеется согласие органов опеки.

Цель беседы – исключение возможной психологической травмы при переходе несовершеннолетнего в другое ОУ.

Кроме того, на регламент процедуры влияют следующие факторы:

  • возраст гражданина (до 14 лет или старше);
  • наличие у него имущественных прав по отношению к жилплощади.

О том, как выписать сына или дочь из муниципальной квартиры, а также о том, как выписать детей при продаже жилья, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как выписать ребенка и одновременно прописать в другую квартиру.

Особенности

На проведение процедуры напрямую влияют права гражданина до 18 лет по отношению к нему, время прописки и его возраст.

Когда ребёнок собственник доли

Процедура приватизации жилплощади по закону предусматривает участие всех зарегистрированных в граждан.

Поэтому, если вы не успели снять с регистрации ребенка до приватизации, то отсутствие доли, при условии прописки сына или дочери в момент приватизации, является нарушением закона.

Приватизация в этом случае подлежит аннулированию с последующим восстановлением несовершеннолетнего в правах.

Необходимость выписки с данной жилплощади возникает для совершения сделок по продаже недвижимости. Аннулирование регистрации проводится с согласия органов опеки, призванных осуществлять контроль соблюдение законных прав несовершеннолетних.

Для получения разрешения родители пишут заявление в территориальном отделении органов опеки. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, заявление он пишет лично в присутствии родителей.

Опека разрешат оформление только в том случае, если права маленького гражданина при сделке не будут нарушены. Снятие с регистрации должно соответствовать следующим условиям:

  1. Продажа жилья должна сопровождаться покупкой нового.
  2. Доля несовершеннолетнего в новой жилплощади должна соответствовать доли в старой.

Получить согласие опеки можно будет только после покупки и оформления в собственность нового жилого помещения на основании Свидетельства.

Если приобретение нового жилья не предполагается, то маленькому гражданину должно быть гарантировано новое место прописки, в котором условия будут не хуже, чем по старому адресу. Денежные средства от продажи его доли должны быть переведены на персональный счёт.

После положительного вердикта опеки необходимо обращение в отдел ФМС с заявлением о снятии с регистрации. Документ оформляется одним из родителей или ребёнком, которому уже исполнилось 14 лет.

К заявлению прилагаются документы:

  • справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
  • свидетельство о собственности на старое и новое жильё (при наличии);
  • домовая книга;
  • разрешение опеки;
  • свидетельство о рождении (до 14 лет);
  • паспорта родителей и ребёнка (если ему 14 лет);
  • листок убытия (Форма 7).

Если новое жильё уже приобретено, то несовершеннолетний выписывается со старого адреса и одновременно прописывается по новому. В этом случае можно оформить выписку путем прописки на новом месте.

В заявлении, кроме просьбы прописать его по новому адресу, содержится просьба о снятии его с учёта. Сотрудники ФМС отправляют запрос в другое территориальное отделение, и прописка аннулируется автоматически.

Существуют исключения при продаже жилплощади, собственником которой является ребёнок и выписки с неё. Покупка жилья взамен продаваемого не обязательна если:

  1. Семья переезжает на ПМЖ за границу.
  2. Семья переезжает в другой город, и покупать новую квартиру будет там. В этом случае родители обязаны прописать ребёнка в течение трёх месяцев по новому адресу и выделить ему долю. Если нарушить это условие опеки обяжут расторгнуть сделку по продаже жилья и вернуть долю и прописку по старому адресу.

При этом для малолетних граждан обязательным условием является регистрация по месту прописки одного из родителей.

Узнайте из наших статей, можно ли выписать ребенка без согласия матери, а также, может ли отец выписать детей из жилого помещения после развода.

Когда ребёнок не собственник

Можно ли выписать из приватизированной квартиры малолетнего, если он не является собственником доли? Если несовершеннолетний прописан на территории квартиры уже после её приватизации, то у него нет никаких имущественных прав.

Процедура в этом случае может быть проведена без участия опеки, но с обязательным условием, что он будет прописан на новом месте в течение 7 дней.

Для малолетних граждан сохраняется условие выписки и прописки на новом месте совместно с одним из родителей. Для проведения процедуры необходимо обратиться в отдел ФМС или МФЦ и написать заявление на выписку.

Необходимо представить документы родителей и ребёнка, документы на жилплощадь, в которой его планируют прописать (при наличии),заполнить листок убытия. Если несовершеннолетний прописывается на чужую жилплощадь, необходимо представить согласие собственника (или собственников) жилья.

Пакет документов, представляемых в ФМС, совпадает со списком из предыдущего пункта. За исключением разрешения опеки.

По какой причине могут отказать?

Существует ряд обстоятельств, препятствующих выписке. К ним относятся случаи снятия с регистрации:

  1. С ухудшением условий проживания или уменьшения размера предоставленной жилой площади.
  2. Отсутствие гарантии будущей прописки на новую жилплощадь, поскольку по российским законам выписка малолетнего гражданина в «никуда» запрещена.
  3. Совершение сделок по отчуждению жилплощади с нарушением имущественных прав гражданина до 18 лет.

Запрет на подобные действия наложит отдел опеки.

Причём, даже если сотрудники ФМС снимут ребёнка с регистрации без учёта данных обстоятельств, его прописка должна быть восстановлена в судебном порядке по заявлению законных представителей или сотрудников отдела опеки.

Как выписать чужого ребенка из своей квартиры? Могут ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, не проживающего в ней, через суд?

Снятие с регистрации через суд

В практике часто складываются обстоятельства, при которых гражданин до 18 лет, будучи прописанным у родственников и не являясь владельцем доли в приватизированной квартире, фактически проживает с родителями по другому адресу, но они отказываются давать согласие на снятие его с регистрации по месту жительства.

Как осуществляется выписка в таком случае? Такая ситуация не может быть решена без участия суда, и собственнику нужно писать исковое заявление. Предметом иска становится требование признать ребёнка утратившим право пользования жилым помещением в связи с проживанием по другому адресу.

В своём заявлении собственник должен указать данные родителей, адрес фактического проживания маленького гражданина. Кроме того, ему необходимо собрать и представить документы, доказывающие данный факт. Это показания свидетелей, справки из посещаемого ребёнком ОУ.

В судебном заседании обязательно присутствуют представители опеки, и решение выносится с учётом их мнения и с их разрешения. Дети старше 14 лет являются участниками заседания.

Если суд выносит положительное решение по иску собственника, ему через 30 календарных дней вручается исполнительный лист, по которому сотрудники ФМС обязаны выписать несовершеннолетнего.

Сроки и стоимость оформления

Сроки проведения процедуры строго регламентированы.

  1. Органы опеки обязаны вынести решение не позднее чем через 20 дней после подачи заявления.
  2. Снятие с регистрации через отделы ФМС проводится в течение 3 дней.
  3. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается до 7 дней.
  4. На регистрацию по новому адресу после выписки ребёнка даётся от 3 до 7 дней.

Процедура выписки гражданина до 18 лет из приватизированной квартиры сложный и строго регламентированный процесс. Для соблюдения его интересов необходимо проведение снятия с регистрации в соответствии с законодательством РФ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Приватизация после выписки несовершеннолетнего

решили приватизировать квартиру для дальнейшей продажи. в квартире зарегистрированы я, моя мать и сестра. до начала сбора документов на приватизацию из квартиры был выписан мой несовершеннолетний ребенок и зарегистрирован по месту жительства отца.

в момент передачи документов на приватизацию, в службе одного окна, нам сообщили, что скорее всего, в приватизации откажут, так как ущемлены права ребенка на право приватизации, но документы все равно приняли.

после этого, я сходила в органы опеки для консультации. мне сообщили, что на сегодняшний день органы опеки не отслеживают ни регистрацию ребенка, ни его снятие с регистрации и никаких разрешений от них на приватизацию тем более не требуется. также с их слов, ребенок автоматически принимает участие в приватизации, так как он ранее был прописан в этой квартире. действительно ли это так?

Читать еще:  Распределение долей при покупке квартиры с участием маткапитала

приватизируют ли нашу квартиру с ранее выписанным несовершеннолетним?

заранее спасибо за ответы

Ответы юристов ( 8 )

Добрый день Елена!

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если ребенок вписан договор социального найма и ордер он будет принимать участие в приватизации.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Примите к сведению, что на настоящий момент нет института прописки. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Далее, до приватизации (или передачи в собственность) жилье является муниципальной собственностью, соответственно, Вы и кто в ней фактически проживает из членов семьи имеют право один раз получить жилье в собственность.

Это регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации», Жилищным кодексом РФ, и Федеральным законом «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Я искренне ВАм советую зарегистрировать своего сына, решить вопрос с иными родственниками кто будет принимать участие в приватизации и далее решать вопрос. После приватизации принявшие решение участвовать в ней будут собственниками общей долевой собственности.

  • 7,5 рейтинг
  • 2760 отзывов

В соответствии с ФЗ о приватизации, в приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на данный момент, а так же лица вписанные в договор соц. найма или ордер на получения жилья. Если ребёнок не указан в данных документах и снят срегистрации по данному жилью, то соответственно в приватизации участвовать не будет. С уважением!

  • 10,0 рейтинг
  • 12765 отзывов эксперт

зарегистрированные в квартире на данный момент

Нет такого указания в Законе. Не вводите в заблуждение

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ваш ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае поскольку Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, то и Ваш ребенок имеет право проживать с Вами в данной квартире, не зависимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию. Избежать этого можно только путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Однако суды «не любят» оставлять детей без права пользования.

Здравствуйте! Согласно закона о приватизации.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением.

После снятия с регистрационного учета и регистрации в квартире отца ребенок право пользования в жилом помещении по месту регистрации матери не утратил.

Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.

Есть решения судов где сделка по приватизации квартиры без участия несовершеннолетних, не утративших право пользования жилым помещением были признаны недействительными.

И есть решения судов где сделка по приватизации признавалась действительной, т.к. в приватизации не участвовал несовершеннолетний не приобредший право пользования жилым помещением, т.е. который в жилом помещении зарегистрирован никогда не был.

Таким образом, я считаю что ребенок который снят с регистрационного учета из муниципальной квартиры должен участвовать в приватизации, а если бы он не был зарегистрирован в таком жилом помещении у одного из родителей, то не должен, но мог бы по заявлению этого родителя.

«Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,»

А ребенок по достижении 18 лет договор приватизации как недействительную сделку, т.к. право пользования он не утратил, даже если не проживает в данной квартире.

Если ребёнок был выписан до начала сбора документов (а соответственно и выбыл из договора соц найма) — то он вообще никакого отношения к приватизации не имеет. Далее вам необходимо определиться, кто именно участвует в приватизации? все трое? Вы, ваша мать и сестра? Это возможно в случае если у каждого из вас есть право на приватизацию — в противном случае, у кого такого права нет, он не участвует в приватизации а оставляет за собой только прописку (регистрацию) в этой квартире после приватизации (то есть не получает долю в квартире). Так же необходимо учитывать, что каждый кто внесён в договор соц найма но не участвует в приватизации должен всё равно дать согласие на приватизацию. Все кто были прописаны в квартире ранее — не имеют значения.

В соответствии со ст. 2 Закона

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

То есть, если Вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, то Вы вправе приватизировать жилье в в общую собственность, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон, направленный на защиту прав граждан на приватизацию жилого помещения, в котором они не проживают, но не утратили права пользования им.

Законом изменены формулировки части первой статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Установлено, в частности, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, “имеющие право пользования” данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее.

При этом согласие на приватизацию должны давать «все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений» совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

СОгласно ст. 69 ЖК РФ

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также
дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

То есть, если ребенок проживает с Вами в данном жилом помещении, то он вправе участвовать в приватизации независимо от наличия регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъяснено следующее:

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно
с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи,
согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора
найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности
на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих
подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок,
отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и
усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при
наличии разрешения указанных выше органов.

Читать еще:  Правомерно ли правообладателем квартиры является только мой муж?

То есть, если отказ от участия в приватизации от имени ребенка возможен только с Согласия ООиП.

Если исполн. органам известно о проживании ребенка в жилье, то они вправе отказать Вам в заключении договора приватизации на основании отсутствия разрешения ООиП.

Также ребенок по достижению 18-л. возраста вправе будет оспорит сделку.Согласно п. 6 Постановления В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,

Таким образом, сейчас Вам следует подготовить акт о не проживании ребенка в жилье и подать его дополнительно в службу одного окна.

Смогу оказать услугу по составлению акта о непроживании, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
С уважением Ф. Тамара

Ребенок выписан до приватизации

Александр

Здравствуйте, Александр! Смотря в каком году это было. Если до 1994 года – риск есть, но не большой (тогда не требовалось обязательное включение детей в число участников приватизации). Если позднее, или приватизация свежая – риск очень большой, став совершеннолетними дети могут в любой момент оспорить приватизацию. Чтобы ответить более подробно – нужно больше информации и видеть сами документы.

Могут, необходимо подстраховаться расписками от детей,. которые подтверждают, что дети знают, что не участвовали в приватизации и не возражают против этого (претензий не имеют).

Могут. Подстраховаться можно расписками от детей, но только в том случае, если на данный момент дети уже совершеннолетние.

Уязвимая ситуация. В случае судов права детей будут на первом месте.Суд встанет на страже интересов детей.

Так на вскидку сказать сложно.Надо смотреть когда были выписаны несовершеннолетние.куда и когда проводилась приватизация.
Уважаемые коллеги расписками от несовершеннолетних детей делу не поможешь,поскольку до совершеннолетия за них решает законный представитель ( отец,мать,опекун). Я бы квартиру с такой историей покупать не стал,поскольку потом возможны иски по поводу такой квартиры.Проще было бы приватизировать на всех зарегитрированных в долях,тем более несовершеннолетние зарегистрированные должны обязательно учавствовать в приватизации.

Согласен с Сергеем расписки не помогут. По достижении совершеннолетия дети запросто могут претендовать на квартиру и правда будет на их стороне.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Еще как могут, а самое интересное, что такие прецеденты уже есть.
Подстраховаться в данной ситуации НЕВОЗМОЖНО (если дети еще несовершеннолетние), кто ж знает, что будет через n-ое количество лет, когда дети станут совершеннолетними и смогут заявить о ущемлении своих законных прав в прошлом. Если же дети уже взрослые, то от них можно взять соответствующее нотариальное заявление. Но учтите, это не гарантия, это всего лишь подстраховка: любое заявление, любую бумажку можно 20-ть раз оспорить в судебном порядке. Ну и естественно самой главной подстраховкой будет реальная цена договора и грамотно, с юридической точки зрения, оформленная сделка купли-продажи (договора, расписки, акты, выписки, справки и т.д.).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вечер добрый!
Если дети на данный момент несовершеннолетние – узнавайте, была ли приватизация на них по другому адресу, т.е. использовано ли их право на приватизацию. Если участия в приватизации не было – НИКТО не даст гарантий, что эти дети сделают, достигнув совершеннолетия.
Если ребенок уже совершеннолетний – смотреть по общей ситуации, продавцам и т.п. Одинаковых рецептов нет.
Удачи.
П.С.: а еще лучше – пригласить спеца хотя бы на сопровождение. Поверьте, это все не так просто.

Все спасибо. Приватизация была в этом году, дети маленькие. Еще вопрос, а при такой приватизиции, согласие органов опеки не требуется (на приватизацию)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если дети не собственники разрешения опеки не требуется

Марсель,о какой собственности вы говорите ,если речь идет о приватизации ?
Александр,при проведении самой приватизации решение органов опеки не нужно,оно требуется только при продаже недвижимости ,где дети являются собственниками .
А папашка – “молодец”! Выписал из квартиры малолеток ,а сейчас кинулся ее продавать ?
Не рискуйте ,забудьте про эту квартиру !

Если дети были выписаны прямо накануне приватизации, то приобретать квартиру нельзя. Если же, дети, к примеру, были выписаны года за два до самой приватизации к матери, то бишь к купруге отца (собственника), то собственно говоря, почему нельзя? Можно.

Естественно, нужно обязательно обратить внимание, не ухудшились ли при этом условия проживания детей. Это однозначно. А вообще, конечно, ситуация, по-любому очень щекотливая. И если сомневаетесь, лучше все-таки поискать что-то другое, поскольку российский суд самый неадекватный суд в мире. И в случае в дальнейшем начала судебных разборок, что будет дальше никто конкретно Вам ответить не сможет. Это уже называется “как суд посмотрит”.

Могут, суд если , что будет на их стороне.

Дети на квартиру предъявить права могут только в одном случае, если отец ухудшил их жилищные условия. Проверьте их условия проживания на момент выписки, если они хуже это большой риск.

Не зависимо от того, сколько сейчас детям лет сейчас, когда они станут совершеннолетними легко подадут в суд и будут правы, признают приватизацию незаконной, а за ней соответственно и вашу сделку купли-продажи. Выписывать детей перед приватизацией – это нарушение прав несовершеннолетних, любой адекватный адвокат отсудит им потом по трети квартиры, и как потом, через десяток лет, пытаться свои деньги назад вернуть и вообще остаться жить в квартире вопрос весьма щекотливый, не кому не посоветуешь таких приключений.
Подстраховаться почти никак, можно смело решить вопрос, если отец теперь подарит по трети детям, а потом только продаст вам, со всеми от сюда вытекающими сложностями и сроками, это только если квартира ну уж очень понравилась и вы никуда не торопитесь. Легче конечно выбрать другой вариант.

Еще раз всем спасибо. Сегодня порывшись на форумах, увидел, что многие сплошь и рядом выписывают детей перед приватизацие для более “легкой” продажи. Как же эти сделки проходят? Еще пару раз находил отсыл к какой- то норме, что после 6 месяцев после выписки, можно приватизировать и продавать, якобы право на приватизацию теряется, но конкретно эту норму или закон найти не смог.

Несовершеннолетние при выписки до приватизации не теряют право на приватизацию.Более того если приватизировали на детей когда они были несовершеннолетними при достижении 18 лет они могут приватизировать еще недвжимость.А выписывают скорей всего детей н собствнников,поскольку не надо проходить опеку и для покупателя меньше риска чем покупка недвижимости с зарегистрированными детьми.
В идеале на день регистрации договора квартира должна быть юридически свободной.

как выясняеться, для покупателя больше проблем оказалось)))

Добрый день.
Выписка до приватизации явление частое и нужно знать -есть ли ухудшение прав детей, и конечно какая сумма будет указана в дкп.

Александр, во-первых, прислушайтесь к советам выше и сделайте правильный вывод: забудьте про эту квартиру. Она не единственная на рынке, без труда можно подыскать не хуже.

Во-вторых, детям не не обязательно расти до совершеннолетия, в органы опеки они могут обратиться в любой момент, а по достижению 14 лет и суд. Также, в органы опеки может обратиться любой человек, которому станет известно о том, что права детей нарушены (ст. 56 СК), это может быть любой из родственников, и даже знакомых.
В этом случае:
“3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.”

Под законными интересами ребенка подразумевается также право на приватизацию.

И в-третьих, “легкая продажа” – это иллюзия людей, поленившихся заглянуть в законодательство. Она развеивается очень быстро, когда выясняются вот такие подводные камни и потенциальные клиенты отваливаются, как осенние листья. Прямая дорога не всегда бывает наиболее короткой. Проще этому “папашке” было сходить в опеку и оформить все по закону, тем самым избавив себя от геморроя. А теперь, сколько он будет ее продавать – неизвестно.

Несовершеннолетние дети выписаны до приватизации

Содержание статьи

Будет ли участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок,если он выписан из квартиры и имеет свое жильё?

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,мы собрались приватизировать квартиру, я,мать и мой ребенок 12 лет.До 2009 года была прописана дочь моего брата,сейчас ей 12 лет. От брата ей досталась 1/2 трёх комнатной квартиры и наследство после смерти.Будет ли егодочь участвовать в приватизации нашей квартиры?

Если она не проживает в условиях социального найма В данном жилом помещении — участвовать не будет.

Читать еще:  Может ли ПФР начислять пени на сумму присужденную судом?

Согласно статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в приватизации участвуют только те граждане, которые постоянно проживают (зарегистрированы) в жилом помещении.

Поэтому Ваша племянница такое право потеряла.

Наличие наследства правового значения для приватизации не имеет.

Будет ли егодочь участвовать в приватизации нашей квартиры?

Только при одном условии, если сейчас ее мать или отец зарегистрированы в вашей квартире, а как я понял из письма – нет.

Приватизация с несовершеннолетними детьми выписанными ранее

Здравствуйте! Помогите в разрешении ситуации! Есть комната не приватизированная досталась после смерти мужа. Я прописана в ней и сделала по найму. Решила приватизировать. И тут началось самое интересное. Осталось взять справку с ЖКО о состоянии прописанных. Мне отказали! Когда то в этом комнате была прописана дочь умершего мужа и ее 2-е несовершеннолетних детей. В 2008 году они выписались и переехали в Анапу. Муж умер 2013 году. Прописана только я. Паспартистка сказала что есть такой закон о том, что дети имеют право на приватизацию. И она сама их туда впишет. Нужно взять отказ от детей чтобы приватизировать. Или ехать в органы опеки для решения этого вопроса! Правда ли есть такой закон? И может ли она сама их туда вписать без моего согласия? Спасибо заранее.

Признайте их по суду утратившими права пользования и расторгнувшими договор социального найма:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3, ст. 83 ЖК РФ).

На основании решения суда приватизируете квартиру на себя.

Или ехать в органы опеки для решения этого вопроса! Правда ли есть такой закон? И может ли она сама их туда вписать без моего согласия?
Екатерина

Есть. Но если они бы проживали в данной квартире, то имели право на приватизацию. Тем более, статус квартиры после смерти мужа поменялся на социальный найм. А раньше она служебная была?

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства (ч. 3, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Можно ли приватизировать квартиру после выписки несовершеннолетнего не члена семьи?

Муниципальное жилье. Наниматель – мужчина.

Тридцать лет назад женился на женщине с дочерью.

Сейчас у этой дочери есть своя 5-летняя дочь.

Все проживают и зарегистрированы в его квартире.

Сейчас все женщины выписались и мужчина хочет приватизировать квартиру на себя, но органы опеки утверждают, что 5-летняя девочка (не явл. его родственницей) имеет право на участие в приватизации, и разрешения на приватизацию без ее участия не дают.

Правы ли они? Ведь девочка не явл. членом его семьи по закону?

При приватизации родство не учитывается. Право на приватизацию мужчина имеет. Участие несовершеннолетнего, если он не зарегистрирован по месту жительства в данном объекте недвижимости не нужно, получается Вам местная власть «пудрит мозги». Пусть пишет заявление на участие в приватизации и получает официальный отказ, если откажут в приватизации обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. Решение суда будут являться основанием для регистрации права собственности.

Могут ли выписанные до приватизации квартиры несовершеннолетние дети добиться признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Сроки давности для оспаривания сделок несовершеннолетними детьми, ущемленными в правах при приватизации

Мы решили разобраться, действительно ли кошмар всех приобретателей на вторичном рынке продолжается, и их спокойствие и безмятежная жизнь в новой квартире зависят только от воли случая, и все ли юристы, работающие в агентствах недвижимости имеют необходимую квалификацию, и обратились к адвокату с 14 летним опытом ведения гражданско-правовых дел в суде по специализации жилищное, семейное, наследственное, земельное и т.п. право Зайцевой Вере Германовне

Типичный случай. Купля-продажа квартиры на вторичном рынке. Покупатель и продавец пожали по рукам, и в дело вступили риэлторы и юристы.

И вот юристы со стороны покупателя обнаружили подвох, поставивший сделку под угрозу. Полученная архивная выписка показала, что два несовершеннолетних ребенка 11 лет назад были выписаны из этой квартиры менее чем за 3 месяца до приватизации, что по словам юристов, является ущемлением их прав, в силу чего они могут подать иск с требованием признания сделки недействительной с непредсказуемым результатом. В качестве выхода они, отводя глаза, предлагают продавцу разыскать этих детей и взять у них нотариально заверенное заявление, ВНИМАНИЕ:

“Что они осведомлены о том, что их права были нарушены при приватизации квартиры в 2006 г, что теперь им известно, что эта квартира продается и они не имеют никаких претензий по квартире и сделке”. Мило, ведь, правда?

Продавец пожимает плечами. Покупатель склонив голову (квартира ему понравилась) вынужден отказаться от нее перед существенным риском потери приобретаемой собственности в случае иска от этих теперь уже 19-летних детей, поскольку, как сообщают юристы истцу, срок исковой давности составляет 3 года! со дня совершеннолетия этих детей, т.е. в данном случае еще 2 года. Сделка рассыпается. Покупатель и продавец в убытке. Юристы получают медаль за бдительность.

Мы решили разобраться, действительно ли кошмар всех приобретателей на вторичном рынке продолжается, и их спокойствие и безмятежная жизнь в новой квартире зависят только от воли случая, и все ли юристы, работающие в агентствах недвижимости имеют необходимую квалификацию, и обратились к адвокату с 14 летним опытом ведения гражданско-правовых дел в суде по специализации жилищное, семейное, наследственное, земельное и т.п. право Зайцевой Вере Германовне.

1. Статья 181 Гражданского кодекса о недействительности сделок с 2013 года изменила свою редакцию, сообщает Вера Германовна. Теперь максимальный срок истребования лицом, не являющимся стороной сделки, расторжения сделки, составляет 10 лет с момента совершения оспариваемой сделки.

2. Срок давности 3 года с момента совершеннолетия – с 2013 года отменен.

3. Заявления, которые просят юристы АН от этих лиц (бывших несовершеннолетних детей) судебной силы не имеют, так как человек не может отказаться от своего конституционного права обратиться в суд. Они нужны не будущему покупателю, а только для демонстрации рвения самих юристов.

4. Норма «выписать несовершеннолетних не ранее 6 месяцев до приватизации» нигде никогда юридически прописано не была. Это творчество масс! Даже если ребенок никогда не был прописан в квартире, но на момент приватизации там проживал (по показаниям свидетелей) и не участвовал в приватизации, он считается ущемленным родителями в его в правах. Поэтому чистая архивная выписка не есть гарантия, вопреки мнению юротдела АН, чистоты квартиры на 100%

В связи с перечисленными изменениями в ГК с 2013 г., по наблюдениям В.Г. стало мало исков по недействительности сделок приобретения недвижимости.

Формально эти выросшие дети могут подать иск, но на 99,9%, они ничего не добьются.

Принцип (1) юридической практики – стабильность гражданских правоотношений (отсюда – суды стремятся препятствовать расторжению сделок с участием добросовестных приобретателей)

Принцип (2) юридической практики – пресекательный срок на право подачи иска (сначала ввели понятие «добросовестный приобретатель», мало подействовало; тогда в 2013 году ввели максимальный пресекательный срок – 10 лет с момента совершения оспариваемой сделки, подействовало хорошо)

Принцип (3) юридической практики – равенство сторон в судебном споре (отсюда – бывшие несовершеннолетние имеют формальное право подать иск (их конституционное право); если подадут, то суд обязан будет рассмотреть, по мнению Зайцевой В.Г. проиграют на 99,9%, но нервы потреплют; рекомендация – не искать их и не брать заявления, тем более, что они судебной силы не имеют. См. разъяснение выше)

Были случаи удовлетворения иска бывших несовершеннолетних, ущемленных в праве приватизации. Но, в большинстве случаев, это иски ставших совершеннолетними детей к их родителям, которые на момент подачи иска продолжали проживать в приватизированной квартире. Суд обязывал родителей выделить долю в такой квартире этим (уже выросшим) детям. Это не были иски к добросовестным приобретателям данной квартиры. В единственном случае подобного рода из практики Зайцевой В.Г., когда иск в подобной ситуации обратили на собственность добросовестного приобретателя, суд в удовлетворении истцу отказал.

Т.о. мы видим, риск, обнаруженный юристами покупателя чрезвычайно преувеличен. Что порою, кажущиеся неоспоримыми, доводы даже профессиональных юристов АН нуждаются в проверке и коррекции юристами, имеющими опыт судебной практики.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector