Счетчики в муниципальной квартире и начисление за услуги ЖКХ
Garant-agency.ru

Юридический портал

Счетчики в муниципальной квартире и начисление за услуги ЖКХ

Муниципальная квартира без ИПУ: жильцы платят в УК по нормативу, а “штрафной” коэффициент платит муниципалитет

AllaSerebrina / Depositphotos.com

Повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления, и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не “оприборена” (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 июля 2019 г. № 307-ЭС19-6279).

На это указала Экономколлегия ВС РФ, рассматривая спор между управляющей МКД организацией и городом – собственником квартир – в лице своего казенного жилищного агентства.

УК пыталась взыскать с агентства более полумиллиона рублей задолженности – “накопленный” за год повышающий полуторный коэффициент, который начисляется собственникам, не оснастившим свое помещение приборами учета (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса). С самих жителей городских квартир УК взимало плату по нормативу потребления.

Аналитическая система “Сутяжник” поможет узнать, какие обстоятельства являются решающими для судов в конкретных видах споров. Вы сможете понять, как нужно скорректировать исковое заявление или претензию, чтобы увеличить вероятность принятия решения в вашу пользу.

Суд первой инстанции удовлетворил требования УК, но в апелляции и кассации решение “не устояло”:

  • расходы на коммунальные услуги собственник жилого помещения несет только до заселения этих помещений нанимателями;
  • УК сама виновата в том, что не разработала и не довела до собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
  • а жилищное агентство не обязано оборудовать ИПУ принадлежащие городу квартиры в отсутствие бюджетного финансирования;
  • кроме того, действующее законодательство не предусматривает начисление повышающего коэффициента отдельно от начисления платы за коммунальную услугу;
  • и наконец, раз публичный собственник не пользовался жилыми помещениями и соответствующей коммунальной услугой, то и взимать с него плату за коммунальную услугу в размере повышающего коэффициента недопустимо.

ВС РФ отменил постановления апелляционной и кассационной инстанций, отметив следующее:

  • действующее законодательство обязывает собственника помещения в МКД оборудовать свое помещение приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному, муниципальному или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещения внаем другим лицам;
  • Правила предоставления коммунальных услуг обязывают – при отсутствии ИПУ и в случае наличия обязанности его установки – определять размер платы за коммунальную услугу исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента, величина которого с 1 января 2017 года равна 1,5;
  • следовательно, применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной обязанности по оснащению помещения приборами учета, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета при наличии технической возможности их установки;
  • раз законодательство возлагает обязанность по оснащению жилого помещения в МКД на его собственника, а он не ссылался на отсутствие технической возможности установки ИПУ, у судов не было оснований для освобождения собственника от обязанности внесения платы, обусловленной отсутствием ИПУ в принадлежащих ему помещениях;
  • Экономколлегия ВС РФ Судебная коллегия разделяет данное судом первой инстанции толкование вышеприведенных норм жилищного законодательства как исключающих возможность возложения неблагоприятных имущественных последствий (применение повышающего коэффициента) за несовершение действий по оборудованию жилых помещений приборами учета потребляемых ресурсов на лиц (нанимателей), не управомоченных в силу закона на самостоятельное решение вопроса об оснащении этих помещений приборами учета и не несущих в силу закона обязанности по их установке.

Решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Плата квартплаты за наем муниципального жилья в 2020 году

В отличие от собственников жилых помещений, граждане, которые нанимают муниципальное жилье, обязаны ежемесячно оплачивать за наем объекта недвижимости.

Законодательное регулирование

Действующим законодательством РФ определяется порядок использования жилых помещений, которые относятся к муниципальным объектам недвижимости.

Жилищный кодекс РФ, а именно 4 раздел 154 статья определяет расшифровку услуг, которые входят в коммунальные услуги. Оказание услуг коммунальными службами и расчет за них регулируется постановлением правительства от 06.05.2011 года №354.

Коммунальные услуги, которые регулярно предоставляются владельцам муниципальной недвижимости, формируются в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Эта статья определяется полный список услуг, которые предоставляются российским гражданам, использующим в своих целях муниципальные объекты недвижимости:

  • Оплата квартплаты за наем объекта недвижимости.
  • Ежемесячные взносы на уборку и содержание дома.
  • Оплата взносов на ремонт.
  • Коммунальные платежи.

Что подразумевает под собой наем муниципального жилья

Муниципальное жилье – это объект недвижимости, который принадлежит государству, и передается определенной категории граждан на временное пользование, то есть в наем. Граждане, которые получили такое жилье, обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Важно. Собственником муниципального жилья является государство в лице местных администраций.

Состав коммунальных платежей

Коммунальные платежи подразумевают под собой, расчет за предоставленные услуги населению для улучшения их качества жизни. К ним относятся такие виды услуг:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории.

Выше перечисленные услуги предоставляются на основе тарифов, которые регулируются законом РФ. Расчет коммунальных услуг осуществляется на основании потребленных ресурсов, которые определяются по счетчику. Если же в квартире или другом объекте жилой недвижимости счетчики не предусмотрены, расчет коммунальных услуг ведется согласно нормам установленным законом РФ.

Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, заключают договор с коммунальной организацией. В договоре прописываются основные показатели, которые влияют на размер коммунального платежа. Осуществление расчетов за коммунальные услуги зависит от ряда показателей. На формирование итоговой суммы влияет ряд факторов, а именно:

  • Площадь помещения;
  • Тип недвижимости, это может быть квартиры, жилой дом, комната или нежилое помещение;
  • Количество потребленных услуг;
  • Сколько человек прописано в данной квартире.

Важно. Если наниматель муниципального жилья подтверждает документально свою неплатежеспособность или относится к категории малоимущих граждан, ему предоставляются льготы в оплате коммунальных услуг.

Каждый владелец муниципальной недвижимости получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указывается:

  • плата квартплаты за наем муниципального жилья;
  • существующая задолженность.

В обязанности собственника входит оплата за предоставленные услуги, она осуществляется ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца. Начислением коммунальных платежей занимается жилищная компания, которая предоставляет определенный вид блага. До конца каждого месяца сотрудники обслуживающей компании производят начисления за потребленные ресурсы, формируют на основе этих данных квитанции и рассылают собственникам жилья.

Оплата коммунальных услуг

Оплачивать коммунальные платежи необходимо ежемесячно, на лиц которые вовремя не оплачивают коммунальные платежи, применяется штраф. Информация о задолженности отражается в квитанции.

Важно! Если у гражданина возникли вопросы по начислению коммунальных платежей, или необходима консультация по тарифам, следует обратиться в компанию, занимающуюся предоставлением соответствующих услуг.

Большая часть коммунальных услуг рассчитываются по счетчикам, которые арендаторы муниципального жилья обязаны установить квартире или они уже там имеются, на основании закона РФ. К коммунальным услугам относится такой перечень:

За уборку территории тариф устанавливается жилищной компанией, которая предоставляет этот вид услуг.

Важно. Сумма платежа за коммунальные услуги напрямую зависит от количества израсходованных жильцами муниципальной квартиры ресурсов, предоставленных коммунальными предприятиями.

Тарифы на коммунальные услуги для муниципальных квартир

Отопление 1400 рублей/1 Гкал
Горячая вода 26,50 рублей за метр кубический Электроэнергия 3,55 рублей за кВт Холодная вода 21 рубль за метр кубический Газ 5,40 рублей за метр кубический

Данный метод расчёта коммунальных платежей обычно используют владельцы муниципальных объектов недвижимости, которые имеют счётчики на воду, электроэнергию, газ. Владелец муниципального жилья ежемесячно фиксирует показания счетчиков, вычитывая от них предыдущие. В результате этих расчетов получается фактическая сумма коммунального платежа, которую необходимо оплатить коммунальному предприятию.

Расчет оплаты за воду, зависит от того имеется ли в квартире счетчик или нет. Обычно муниципальное жилье оснащено счетчиком. Тогда необходимо умножить показания счетчика на определенный законодательством тариф.

Размер оплаты за электроснабжение в муниципальном объекте недвижимости рассчитывается просто. Объем потребленного электроснабжения умножается на установленный законодательством тариф.

Расчет за потребленное количество газа рассчитывается исходя из данных счетчиков. Измеряется в кубометрах, данные счетчика необходимо умножить на тариф, для муниципальных квартир это 5,40 рублей за кубометр.

Теплоснабжение, так же как и другие виды услуг рассчитывается исходя из данных по счетчику, их необходимо будет умножить на действующий тариф.

Расчет оплаты за уборку придомовой территории. Эта услуга рассчитывается исходя из тарифов установленных жилищной компанией, которая предоставляет услуги. В большинстве случаев зависит от площади недвижимости, этажности дома и других характеристик объекта недвижимости. Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

Важно. Для владельцев муниципального жилья крайне важна своевременная оплата коммунальных услуг, так как образование задолженности может привести к лишению не только определенных ресурсов, но и самого жилья.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Общее понятие о муниципальном жилье.

Ответ: Муниципальное жилье – это объект недвижимости, который принадлежит государству, и передается определенной категории граждан на временное пользование, то есть в наем. Граждане, которые получили такое жилье, обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Вопрос №2

За какие услуги обязаны платить владельцы муниципального жилья?

Ответ: Каждый владелец муниципальной недвижимости получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указывается:

  • Плата квартплаты за наем муниципального жилья;
  • Плата за электроэнергию;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Кто платит за отсутствие ИПУ в квартирах муниципального жилфонда

Наниматели социального жилья обязаны платить за потребляемые коммунальные ресурсы, а собственник – оснастить помещения ИПУ. Рассказываем о позиции ВС РФ по вопросу, кто должен платить за КУ, если из-за отсутствия счётчика при расчёте платы за услуги исполнитель услуг применяет повышающий коэффициент.

При отсутствии ИПУ в расчётах применяется норматив и повышающий коэффициент

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ.

Установить ИПУ должен собственник помещения (п. 81 ПП РФ № 354). В случае, если в квартире есть техническая возможность это сделать, но владелец квартиры такую обязанность не исполнил, то исполнитель коммунальной услуги при расчётах применяет к нормативу повышающий коэффициент 1,5 (абз. 3 п. 42 ПП РФ № 354).

Если жилое помещение в многоквартирном доме, принадлежащее муниципальному жилфонду, сдано по договору социального найма, то муниципалитет обязан выполнять возложенные на него ЖК РФ как на собственника обязанности, в том числе оснащать квартиры ИПУ (ч. 3 ст. 65 ЖК РФ). Наниматель соцжилья со своей стороны обязан вовремя и в полном объёме оплачивать коммунальные и жилищные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Получается, что, если собственник муниципального жилья не исполняет обязанность по установке ИПУ, то наниматель такой квартиры получает квитанции с завышенными суммами платы за коммунальный ресурс и обязан её оплатить.

Муниципалитет отказался платить за последствия неустановки ИПУ в квартирах

С такой ситуацией столкнулась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО, рассудив, что муниципалитет несёт ответственность за неустановку приборов учёта, выставила в адрес казённого жилищного агентства, которое отвечает за муниципальный жилфонд, счёт на 615 тысяч рублей.

Эта сумма являлась разницей между стоимостью объёма электроэнергии, рассчитанного исходя из норматива с применением повышающего коэффициента, и стоимостью ресурса, которая была рассчитана только исходя из норматива, и выставлен к оплате нанимателям социальных квартир.

Жилищное агентство, равно как и муниципалитет, оплатить счета отказалось, сославшись на то, что с момента подписания договора соцнайма плату за коммунальные услуги обязаны вносить наниматели жилых помещений.

Обеспечить установку ИПУ в социальном жилом фонде должен его собственник

Управляющая организация подала в суд иск с требованием взыскать с казённого учреждения, которое представляет интересы администрации города как собственника многоквартирных домов, сумму задолженности (дело № А56-18735/2018).

Суд первой инстанции встал на сторону управляющей организации. Поскольку муниципалитет является собственником помещений в многоквартирном доме, то именно он должен был обеспечить установку в жилых помещениях ИПУ. Ответчики не смогли предоставить документы, подтверждающие, что это технически невозможно.

Управляющая организация имела право вести расчёты с применением повышающего коэффициента, и именно муниципалитет должен оплатить разницу в начислениях с применением повышающего коэффициента и без него.

Суд решил, что казённое учреждение, отвечающее за социальный жилфонд и представляющее администрацию Санкт-Петербурга, обязано оплатить задолженность.

За ЖКУ с момента заключения договора социального найма платят наниматели

Жилищное агентство не согласилось с решением суда и подало апелляцию. В жалобе учреждение указывало на то, что не является собственником помещений или потребителем коммунальных услуг. Выставление в его адрес счетов за КУ неправомерно.

Также агентство утверждало, что нельзя выставить такие счета в адрес публичного собственника – города Санкт-Петербурга, так как у него нет обязанности оплачивать коммунальные услуги в помещениях, сданных по договорам социального найма. При этом администрация ежегодно выделяет средства на установку в муниципальных квартирах ИПУ.

Апелляционный суд, рассматривая доводы сторон, указал на то, что обязанность платить за ЖКУ возникает у нанимателя соцжилья в момент заключения договора соцнайма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

До заселения такой квартиры расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы госвласти или местного самоуправления, в том числе уполномоченные ими лица. Поскольку спорные многоквартирные дома полностью заселены, то за коммунальные услуги в жилых помещениях обязаны платить наниматели квартир (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Также суд отметил, что при применении в расчётах платы повышающего коэффициента УО была обязана указывать это в платёжных документах и направлять такие счета в адрес жилищного агентства (пп. «г(1)» п. 69 ПП РФ № 354). Управляющая организация не смогла доказать суду, что выполняла эту обязанность.

К тому же, как отметил суд, РСО не предъявляла управляющей организации требования к оплате поставленного ресурса с применением повышающего коэффициента из-за отсутствия в жилых помещениях ИПУ. Ответчик же предоставил суду доказательства того, что агентство запрашивало бюджетные средства на установку в МКД приборов учёта, то есть предпринимало меры по выполнению требований закона.

Апелляционный суд посчитал, что жилищное агентство нарушило требования законодательства об установке ИПУ, поэтому решение первой инстанции было отменено.

Публичный собственник не обязан оплачивать ЖКУ после заключения договора соцнайма

Спор перешёл в суд кассационной инстанции, но и тут управляющая организация не смогла доказать, что именно муниципалитет или его представитель, а не наниматели помещений, обязан оплатить предъявленную сумму задолженности.

Суд поддержал выводы, сделанные апелляционной инстанцией, а также подчеркнул, что законодательство не предусматривает начисление повышающего коэффициента отдельно от начисления платы за коммунальную услугу (п.п. 42, 69 ПП РФ № 354).

Вся сумма к оплате начисляется в адрес потребителя коммунальной услуги. После заселения социального жилья платить за КУ обязан наниматель помещения, а не орган государственной власти или муниципалитет, которые являются собственниками помещений (ч. 3 ст. 153, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Взыскание повышающего коэффициента с публичного собственника в такой ситуации невозможно, ведь он не пользуется жилым помещением и коммунальными услугами.

При отсутствии ИПУ наниматель оплачивает норматив, а собственник соцжилья – повышающий коэффициент

Точку в споре управляющей организации и муниципалитета об оплате повышающего коэффициента поставил Верховный суд РФ, куда УО подала жалобу.

ВС РФ проанализировал решения всех предыдущих судов и пришёл к следующим выводам:

  1. Собственники помещений должны были установить в них ИПУ до 1 января 2011 года (ч. 4 ст. 13 № 261-ФЗ, п. 81 ПП РФ № 354). Такая обязанность возложена на всех владельцев помещений в МКД независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилфонду и использует ли собственник это помещение для проживания или сдает это помещения внаём.
  2. Повышающий коэффициент применяется при расчётах платы за коммунальный ресурс для помещений, в которых не установлены ИПУ. Исключение – наличие акта обследования об отсутствии технической возможности поставить счётчик (п. 42 ПП РФ № 354).

Жилищное агентство, против которого подала иск УО, является представителем собственника спорных помещений. Учреждение не представило суду доказательств, что в жилых помещениях нет объективной возможности установить ИПУ.

ВС РФ согласился с выводами суда первой инстанции о том, что нельзя возложить последствия за неустановку счётчиков на нанимателей жилых помещений: они не обязаны оснащать квартиры приборами учёта и не уполномочены самостоятельно принимать об этом решения. Следовательно, управляющая организация не может в силу закона возложить на них обязанность по оплате повышающего коэффициента.

ВС РФ отменил решения, принятые судами апелляционной и кассационной инстанций, и определил, чтобы жилищное агентство выплатило в адрес управляющей организации сумму задолженности согласно решению суда первой инстанции.

Запомнить

Управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги имеет право применять при расчётах повышающий коэффициент в соответствии с п. 42 ПП РФ № 354, если:

  • помещение не оснащено индивидуальным прибором учёта коммунальных ресурсов;
  • отсутствует акт, подтверждающий, что установить ИПУ технически невозможно.

Если помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд, то обязанность оснастить помещения счётчиками лежит на собственнике – органе государственной или муниципальной власти.

Следовательно, как отметил ВС РФ, именно публичный собственник должен оплатить разницу между стоимостью ресурса, рассчитанной с применением повышающего коэффициента, и суммой, начисленной нанимателям помещений исходя из норматива потребления. Жители муниципальной квартиры не должны нести материальной ответственности за невыполнение собственником жилфонда его обязанностей.

Коммунальные платежи в муниципальной квартире

1.1. В данном случае нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

2. Как разделить коммунальные платежи за муниципальную квартиру с бывшей женой?

2.1. Либо по соглашению, либо в судебном порядке.

3. Могу ли я сдать муниципальную квартиру чтоб погасить долг по коммунальным платежам.

3.1. Очень негласно.

4.1. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользованиям жилым помещением.

4.2. Если Ваш бывший муж не въезжал в квартиру, то необходимо предъявлять иск о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением.

Решение суда об удовлетворении иска, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учёта.

Для оценки перспективности иска необходимо знать детали ситуации. Если Вам будет нужна более подробная консультация, пишите мне на почту, адрес которой прикреплён к моему ответу.

5.1. Нет не может, если эти граждане принесут подтверждающие документы. Вам теперь нужно определиться по долям в платежах.

5.2. Галина, если они просрочили уплату, то один прописанный мог оплатить в силу положений ЖК РФ о солидарной обязанности по таким долгам, также он может взыскать часть с других солидарных должников в порядке регресса. Уплаченные же УК деньги они вправе просить зачесть в счет будущих платежей, если долга нет, и просить уже ее часть с нее взыскать. В том числе это можно сделать в качестве встречного иска.

6.1. В какой то части да. Частично должны начисляться платежи.

7.1. Нет только если на Вас подадут иск управляющая компания и Вы заявите о пропуске исковой давности. Вы получили лицевой счет вместе с долгом.

8.1. необходимо ознакомиться с решением суда.
С уважением, Олег
8 903 227 41 48

9.1. Алексей! Нет, т.к. если Вы там не проживаете, то и потребление коммунальных платежей отсутствует, что подтверждается показаниями счётчиков. Остаётся только вывоз ТКО, уборка подъездов, оплата домофона и т.д.

10.1. Приветствую вас Людмила. Вы можете выделить долю свою в натуре или получить его стоимость от других собственников.

10.2. Можно пробовать разменять принудительно через суд. Но сложности в том что вы должны сами подобрать вариант размена Поговорите с риелторами, смогут они вам что то подобрать.

11.1. Долги переходят наследникам в пределах полученного ими наследства. Если племянница Вашего мужа в квартире не проживает, а только зарегистрирована в ней, то Ваш муж может в судебном порядке снять её с регистрационного учёта на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.

12.1. Нет, к сожалению, такое невозможно. Но если ваш брат не проживает, выехал добровольно, то вы можете подать иск в суд о выселении его из квартиры.

12.2. Если брат не участвует в содержании жилого помещения и не оплачивает коммунальные услуги то Вы можете выписать его через суд.

13.1. На самом деле вы обязаны зарегистрироваться по месту жительства, в случае если сменили жилье (выписаться). А долг судя по всему останется за вами.

13.2. нет, после снятия с регистрационного учета (выписки) Вы больше не будете оплачивать коммунальные услуги.

13.3. Вам уточнить какой долг вы должны по отношению к другим заплатить. Оплатить эту сумму и взять документальное подтверждение, что вы оплатили свою часть долга, т.к. взыщут солидарно со всех и с вас тоже, а там сумма будет уже совсем другая.
После снятия с регистрации вы платить уже ничего не должны, однако вам нужно в УК проконтролировать в бухгалтерии и у ведущего лицевые счета убрали вас из поквартирной карточки или нет. Могут и не убрать.

14.1. Законодательством, а в частности жилищным кодексом не предусмотрено разделение лицевых счетов, однако на практике такое возможно.

15.1. Вы можете спорить с начислением Вам коммунальных платежей лишь в том случае, если Вы временно зарегистрированы по месту фактического проживания.
Если Вы там не зарегистрированы, то ответственность несете по оплате по месту регистрации.
Обращайтесь в суд с иском о раздельном начислении квартплаты.

16.1. Да, имеете право если у Вас разделение счетов в судебном порядке, тем более Вы являетесь инвалидом, которому положена компенсация за услуги ЖКХ по мимо субсидий которые оформляют при низком уровне достатка. Обратитесь в орган защиты населения по месту регистрации.

17.1. Пристав производит взыскание по решению суда при чем в солидарном порядке. Вы являетесь квартиросъемщиками, а не сособственниками. Собственник муниципалитет. Квартиросъемщики несут бремя оплат совместно, т.е. солидарном. При солидарном взыскании не важно какая сумма и с кого. Но если все с Вас то вы можете в судебном порядке взыскать часть оплаченных платежей с других лиц зарегистрированных в квартире. Также во избежании дальнейших проблем обратитесь в УК о разделе лицевых счетов. Откажут, обращайтесь в суд о разделении счетов по оплате за коммуналку. Это позволит избежать в дальнейшем подобной ситуации.

18.1. Не смогут, а к сожалению, подадут. И отвечать солидарно будете до момента снятия с регистрации, т.е. за предыдущий период времени.

19.1. В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ все лица, проживающие в жилом помещении с нанимателем на условиях социального найма, несут равные обязанности по уплате коммунальных платежей. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в коммунальных платежах. Если наймодатель отказал, иного пути у Вас нет.

19.2. Согласился только на 2 платёжки. А хотелось бы на 4. Так как не платят только сыновья. Спасибо.

Тогда иск об определении доли каждого в оплате.

19.3. вы можете разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ. Для вероятности успешного решения вопроса лучше это сделать с помощью юриста.

20. Брат не платит за квартиру.

Брат не проживает и не платит за квартиру. Квартира муниципальная. В квартире прописаны я, брат и его сын. Брат с сыном не проживают в квартире. Пытался выписать из квартиры, суд отказал с иску т.к. нашёл интерес брата к квартире. Мне приходит одному нести бремя квартиры на себе. Как заставить брата заплатить за коммунальные платежи?

20.1. обращайтесь в суд и взыскивайте с него денежную сумму, , которую он обязан был оплатить. Сумма задолженности делится на троих, если платите только вы, обращайтесь в суд, прикладывайте доказательства оплаты и требуйте, чтобы взыскали с других пропорционально их задолженность. Можете кстати еще попробовать счета разделить.

20.2. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

21.1. Можно данных граждан снять с регистрационного учета, но только в судебном порядке. Нужно привести доказательства того, что муж и свекровь не проживают длительное время в квартире и не оплачивают коммунальные услуги.

21.2. уважаемая Алина
Да можете снять с учета через суд

Обратитесь к хорошему юристу на сайте в личку, самореклама на сайте запрещена.
Удачи вам и вашим близким!

21.3. Можно. Никак не повлияет. Истцом может быть мат ребенка, в его интересах предъявить иск о признании расторгнутым договора социального найма.

22.1. Константин.
Чтобы в приватизации участвовала только внучка, все остальные зарегистрированные в квартире лица должны отказаться от участия в приватизации. Обязать их это сделать в связи с наличием задолженности нельзя. Если внучка оплатит долг полностью, она вправе взыскать с иных зарегистрированных лиц расходы по содержанию жилья, соответственно по 1/4 с каждого.

22.2. Внучка взрослая, надо полагать, более 18 лет. Переоформлять ничего не надо.
Если все откажутся от приватизации, а она приватизирует, то да, она станет собственником квартиру.

23.1. Евгения! Квартиры предоставляются для проживания, если ваш муж длительное время не проживает, то его в судебном порядке могут снять с регистрации. Для того, чтобы платить за фактическое потребление воды, необходимо установить счетчик. Никто пере рассчитывать не будет суммы начислений.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

24.1. Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Жилищный кодекс РФ Глава 8 Статья 90
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Подавайте в суд.

24.2. все очень просто и вы можете составить акт подписанный соседями и заверить его в управляющей компании, также можете взять справку по месту его фактического проживания еде он постоянно проживает, в суде это будет легко доказать с помощью свидетелей.

25.1. Можете только обращаться в полицию, если они нарушают общественный порядок. Выселить их может только наймодатель. ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

26.1. Если фактически проживают в муниципальной квартире, то нет оснований для выселения бывшей жены, а также детей не сможет выселить.

27. Ситуация заключается в том, что город предоставляет человеку муниципальную квартиру в новом доме по программе сноса ветхого жилья. Дом уже построен, ключи владельцам переданы, но никаких документов на квартиру при этом не выдано.
Возникает два вопроса:

1) кто в таком случае несёт бремя оплаты коммунальных платежей?
2) какие документы должен передать муниципалитет переселенцам?

Спасибо!
С уважением, Илья.

27.1. В настоящее время свидетельства о праве собственности на недвижимость не выдаются. Вам необходимо обратиться в многофункциональный центр или регистрационную службу и проверить, кто является собственником квартиры (если такие данные есть). Собственник обязан нести бремя содержания имущества по закону. Необходимо смотреть изначальные договора застройки. Обычно там прописывается момент передачи коммунальных платежей – тогда описываются показания счетчиков, может произойти перепломбировка. Если данный момент прописан – он возникает исходя из условий договора. Если нет – исходя из закона.

28.1. Наличие долга за жилищно-коммунальные услуги на возможность вселения в муниципальное жилье никак не влияет. Единственным затруднением может стать недостаточность так называемой учетной нормы площади жилого помещения-это минимальный размер площади жилого помещения, который приходится на одного человека. В каждом субъекте федерации (у Вас Краснодарский край) он различный. Если эта норма не достаточна, то наймодатель, в Вашем случае собственник муниципальной жилой площади, скорее всего является город, может запретить вселение.

29.1. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

30.1. Статья 71. ЖК РФ Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном
отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством
Российской Федерации. Т.е. непроживание в квартире не освобождает от внесения платы, но если есть документы, подтверждающие, что проживали в ином месте можно подать в УК
заявления на перерасчет некоторых коммунальных услуг.
Попросту говоря. Даже если опекаемый не проживает в квартире своих умерших родителей-это не освобождает его от уплаты за квартиру.
Освобождение сирот от оплаты за квартиру законом не предусмотрено.
Однако перерасчет отдельных платежей допускается.

Как начисляется плата за ЖКУ

1. Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

  1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
  2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф .
  3. В начале года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

  • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф ;
  • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
  • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф .

Если в вашей квартире нет счетчиков, плата будет начисляться так: количество постоянно или временно проживающих людей умножается на норматив потребления электроэнергии и на тариф. В Москве действуют следующие нормативы:

  • для квартиры с газовой плитой: 45 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 50 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек;
  • для квартиры с электрической плитой: 70 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 80 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек.

Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговую сумму умножат еще и на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если вы представите в обслуживающую организацию акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счетчика.

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2020 года единая минимальная ставка составляет 18,86 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Читать еще:  Кому принадлежит комната умершего человека в квартире?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector