Раздел недостроенного дома в случае расторжения брака
Garant-agency.ru

Юридический портал

Раздел недостроенного дома в случае расторжения брака

Раздел недостроенного дома при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества. Ситуация еще более усложняется, если перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе. Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Как происходит раздел имущества?

Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).

Исключением может служить лишь то имущество, которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.

В ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  1. Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
  2. Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».

Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
  • степень готовности объекта;
  • наличие документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источник средств

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.

Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

  • унаследованные деньги;
  • сбережения, собранные до регистрации брака;
  • подаренные деньги.

Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.

При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).

Важно! Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.

Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.

Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.

Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, читайте эту статью.

Степень готовности

Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности.

В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.

Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.

№ п/п Ситуация Последствия
1 Эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимости Супруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю
2 Дом определен как совокупность материалов Разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества.

Наличие документов на дом

Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.

Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.

Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.

Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:

  • документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
  • разрешение на строительство от муниципалитета;
  • договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.

В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей.

В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.

Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершенного строительства.

Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.

Возможность фактического выделения долей

Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.

При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.

Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.

Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:

  • объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
  • обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
  • подведение коммуникаций.

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно.

Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.

Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

По соглашению

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • определение реальной возможности раздела имущества;
  • невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.

Через суд

В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.

Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • выделение долей с возможностью последующего проживания.

Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.

Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.

Основные нюансы:

  1. Неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  2. Для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.

Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.

Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как разделить недостроенный дом (дом без документов) при разводе

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Споры 0 57 Время чтения: 3 мин.

Поделить незавершенное строительство сложнее, чем введенный в эксплуатацию жилой дом. На начальной стадии строение признается материалами и расходами. Чтобы разделить почти готовый объект, желательно предъявить суду пакет документов. Рассмотрим, как осуществляется раздел недостроенного дома при разводе.

Можно ли разделить «недострой» или дом без документов при разводе?

Супруги имеют равные права на имущество, нажитое в браке (ст. 34 СК РФ). Поэтому семейная собственность делится поровну при разводе. Исключением может быть имущество, приобретенное, подаренное или унаследованное одним из них до брака (ст. 36 СК РФ).

Раздел недвижимости осуществляется двумя способами: в судебном порядке или добровольно. Процесс деления недостроенного объекта зависит от 4 факторов:

  1. Источник денежных средств для ведения строительства.
  2. Готовность строения. Если «недострой» без документов будет признан совокупностью материалов, он останется в собственности владельца участка. Второй супруг получит компенсацию.
  3. Наличие документов на право собственности. Для судебного раздела желательно иметь кадастровый паспорт. Если паспорта нет, суду можно представить разрешение на стройку, документы на землю, договор на строительные работы, квитанции за покупку стройматериалов, акты приемки.
  4. Возможность выдела долей в натуре и по документам.

С учетом данных обстоятельств производится раздел строения, не сданного в эксплуатацию.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Супруги оформляют деление недвижимости путем заключения соглашения о разделе имущества. В нем прописывают условия разделения дома и участка. В соглашение можно включить пункт об экспертизе и выставлении недостроя на продажу. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Для передачи дела в суд надо подготовить исковое заявление о разделе имущества супругов. При наличии весомых доказательств суд признает, что строящийся объект является совместным имуществом. Судья вынесет решение о разделении дома в натуре, выделении долей или выплате компенсации за передачу доли. В период судебных тяжб супруги могут заключить мировое соглашение.

Как разделить дом без документов при разводе?

При отсутствии бумаг о регистрации, оценить состояние постройки поможет экспертиза. Для заключения добровольного соглашения или продажи недостроя супруги приглашают независимого эксперта. Если экспертное заключение их устраивает, они подписывают документ или выставляют объект на продажу.

Судебная инстанция может признать или не признать дом без регистрации недвижимым имуществом. Это зависит от степени готовности строения. Если объект не зарегистрирован, суд откажет в иске или назначит экспертизу. Эксперт проанализирует состояние строения, остаток работ и возможные способы раздела. При положительной экспертизе суд вынесет решение о разделе в натуре, выделе долей или выплате компенсации за передачу доли.

Пример из судебной практики

Истица, требующая половину незарегистрированного дома, дошла до Верховного суда РФ. Загородный дом был почти готов, но не имел кадастрового паспорта. Имелось разрешение на строительство на имя бывшего мужа истицы. В суде женщина заявляла, что стройка велась на общие семейные деньги и заемные средства. Ответчик с иском не согласился, затем во встречном иске требовал поделить кредитную задолженность.

  1. Районный суд требования истицы не удовлетворил, так как не были оформлены права собственности на дом, не было кадастрового паспорта.
  2. Женщина подала апелляцию в областной суд. Он согласился с решением районной инстанции.
  3. Верховный суд отменил решения местных судов и направил дело на пересмотр. ВС объявил, что нижестоящие инстанции должны опираться на статьи 34 СК РФ, 130 ГК РФ и постановления Пленума ВС. Согласно, 130-й статье ГК РФ, недвижимым имуществом являются объекты, прочно связанные с землей.

Таким образом, Верховный суд РФ отнес незавершенное и неоформленное строительство к недвижимости, подлежащей разделу при разводе.

Заключение

Раздел любой недвижимости можно осуществить в судебном порядке или по соглашению. Неоформленное строительство и почти готовый дом можно признать делимым объектом с помощью экспертизы. Если местные суды отказывают в разделе недостроя, надо подавать апелляции в Верховный суд.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

В рассматриваемом случае следует рассмотреть два вопроса.
1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?
Существует несколько взглядов на данный вопрос. Одни специалисты, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 № 317).
Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 № 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 № 115).
Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.
Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.
Ввиду того, что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные определения Президиума Мособлсуда).
По нашему мнению, учитывая положения ст. 130, 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 № 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.
2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?
То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если при разводе перед бывшими супругами встает вопрос о разделе частного дома, то они, минуя судебное разбирательство, могут заключить добровольное соглашение о разделе имущества. Если же договориться не получается, то один из супругов должен обратиться с исковым заявлением в суд (также может быть подано совместное заявление).

При обращении в суд первым делом выясняется, когда возникло право собственности на данный объект недвижимости. Если жена или муж владели этим имуществом до вступления в брак, то дом не подлежит разделу. Более того, на этот дом или на его часть не могут претендовать и дети, поскольку, согласно Семейному кодексу, у них отсутствуют права на имущество родителей.

Если же дом был куплен, построен или приобретен путем обмена в период брака, он подлежит разделу как совместно нажитое имущество, независимо от того, кто из супругов оформлен в качестве собственника.

В общем порядке, в соответствии с семейным законодательством, раздел имущества производится исходя из принципа равенства долей супругов, если иное не оговорено в брачном контракте. Доли признаются равными и тогда, когда один из супругов долгое время не работал в силу временной нетрудоспособности (например, во время болезни или ухода за ребенком).

Исключением являются случаи, когда суд отступает от принципа равенства долей для защиты интересов несовершеннолетних детей. Также данный принцип может быть нарушен, если удастся доказать, что один из супругов не получал доходов при отсутствии уважительной причины, либо расходовал совместное имущество, нарушая интересы семьи.

Следует уточнить, что дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

Бывают ситуации, когда в ходе бракоразводного процесса раздел жилья не был произведен. Если и после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, такое жилье считается их общей собственностью и срок исковой давности для подачи иска о разделе имущества отсчитывается с момента, когда бывший муж или жена начинает препятствовать второму супругу в осуществлении его прав на пользование данным жилье.

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода.

Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке. Соответственно, поскольку такое жилье не является совместной собственностью супругов, то после развода раздел дома производится на основании ранее определенных долей.

Раздел недостроенного дома при разводе

1.1. нет, если он был передан по дарственной.

1.2. Дареное имущество разделу не подлежит.

2.1. Вопрос – “Получается он всё продал и остался без всего. “

Нет, так не получается, поскольку у отца есть сын, который обязан о нем заботиться.

Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

3.1. Пополам, одному дом, второму денежная компенсация за половину дома. Участок не делится. Дети в разделе не участвуют. Согласно ст. 60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

3.2. Поскольку дом строился в браке то он соответственно является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях в соответствии со ст.38 СК РФ.

3.3. В данном случае недостроенный дом будет поделен в равных долях (“Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017) СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов)

4.1. Обратитесь в суд с иском о разделе данного имущества, оценку может сделать экспертиза согласно определению суда, ее стоимость он (супруг) и будет оплачивать.

5.1. нет, не обоснованны

5.2. СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

6.1. Владимир, проводится оценка.

6.2. самый простой метод это оценка недвижимости, стоимость 1/2 выплачивает сторона которая хочет оставить его. Каждая ситуация индивидуальна. обратитесь к юристам.

7.1. Пополам конечно. Семейный кодекс статьи 34,36,38, 39 – ознакомьтесь самостоятельно

7.2. имущество и долги деляться пополам, суд иногда имеет право увеличить долю одного из супругов, с которым проживает ребенок, но это на его усмотрение. Причина вашего развода не является аргументом для снисхождения вам

8.1. Да правильно,поэтому пока не подавайте на развод

9.1. Без согласия мужа не сможете оформить на детей. ЗУ принадлежит мужу, разделу не подлежит.А дом можете разделить по 1/2 части.

10.1. Здрасвуйте.
Все поделят пополам. Кому то имущество, а кто то будет выплачивать компенсацию.

11.1. Галина добрый день. В суд надо идти если есть спор, если спора нет можете оформить соглашение о разделе имущества как самостоятельно, так и у нотариуса. Вам необходимы все правоустанавливающие документы на недвижимость. В соглашении должно быть отражено в какие сроки Вы обязуетесь пройти регистрацию в регпалате.
С уважением Надежда Николаевна

12.1. Увааемая, Светлана!
Вы вправе заявить данный дом к разделу, как объект неоконченного строительства и деделится он между супругами в общем порядке. Вы также вправе его оценить как объекь у независимого эксперта.
С уважением. Светлана

13.1. Виктория! При разводе делится только совместно нажитое имущество и в равных долях ( не имуя ввиду драчный контракт). Поскольку дом оформлен на Вашу маму, то ей он и принадлежит. совсем другое, если кто-то из Вас сможет доказать, в каких размерах были внесены каждым денежные средства.

14.1. Валентина! Все имущество супругов, нажитое в совместном браке при разводе подлежит разделу в равных долях, если соглашением между супругами не предусмотрено иное. Не имеет значения на кого из супругов оформлено имущество. Если оно приобретено в браке, то оно имеет статус совместного имущества супругов. Если раздел буде происходить в судебном порядке, то в исковом заявлении необходимо указать, что вы просите произвести раздел имущества супругов с учетом интересов вашего совместного ребенка, который является нетрудоспособным т.к является студентом.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна

15.1. При разделе имущества между супругами интересы детей не учитываются, только положение самих супругов. Дети имеют право наследования имущества родителей.
С уважением,

16.1. обратитесь в ФССП и в рег палату

16.2. уточните кем наложен арест, если судом, обратитесь с заявлением о снятии ареста. После чего обратитесь к приставам, они вынесут аналогичное постановление.

17.1. ЕСТЬ МАТ капитал.
ДВЕ доли принадлежит ДЕТЯМ- их необходимо выделять.

17.2. Если Вы откажитесь или воспрепятствуете проведению строительно-технической экспертизы, данный факт остаётся на усмотрение суда, но из практики трактуется в пользу стороны, заинтересованной в её проведении. А выдел долей в натуре возможен лишь при наличии тех. возможности.

18.1. Вы можете претендовать на компенсацию 1/2 стоимости недостроенного дома, если докажете, что тёща не принимала участия в строительстве и затрат не несла, а иначе, на 1/4 стоимости.
Признать право на долю в недостроенном доме будет сложно, т.к. право застройки принадлежит собственнику земельного участка.

19.1. Имущество нажито в браке. Поэтому его 12 на землю и дом.
Заявите о пропуске срока исковой давности, но, скорее всего, суд отклонит, так как он начинает течь с момента, как муж узнал о нарушении своих прав: начали продавать дом.

Вы задали важный для Вас юридический вопрос, надеясь получить от юристов разъяснения или консультации на него с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками, но не на те нормативные акты.

Напоминаю Вам, что у нас в России прописку их жилых помещений и выписку из них отменили более 20 лет тому назад. Пора уже забыть об этих понятиях, которые более 20 лет у нас не применяются в жилищных правоотношениях.

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 “О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” в место существовавших на тот период “прописки” и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”.
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Что мне делать продавать ничего я не собираюсь так как это единственное жилье.долю ему я тоже отдавать так как нет финансов (у меня маленький ребёнок я сижу дома)

Вам нужно ознакомиться как минимум со статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, а еще лучше со всем этим кодексом.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если экс-супруг подал иск в суд о разделе общего имущества, которое вы нажили в браке, то в этом случае Вам не помешает ознакомиться еще и с Гражданским процессуальным кодексом (сокращенно ГПК) Российской Федерации или у юриста получить более полное разъяснение с ссылками на указанные нормативные акты.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с конкретным юристом (для этого надо «подружиться» с ним на его странице на этом Сайте), сообщив юристу полную и нужную информацию, а при необходимости и копии (фотокопии) относимых документов.

Знать свои права и обязанности – это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Делиться надо

Таких разделов при разводах в наших судах – пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное – многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов – неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам – его не существовало. Единственное, что было в наличии – разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности. Следующая инстанция – апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие – “общего имущества”, включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения. Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря – это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано – на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд – объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома – сказал Верховный суд.

Читать еще:  Как делится квартира при разводе без брачного договора?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector