Распределение долей при покупке квартиры с участием маткапитала
Garant-agency.ru

Юридический портал

Распределение долей при покупке квартиры с участием маткапитала

Как разделить квартиру на доли при материнском капитале

С 2007 года семьи, имеющие двух и более детей, имеют возможность получения материнского капитала и активно пользуются этой государственной поддержкой. Чаще всего средства МК используют на улучшение жилищных условий.

Материнский капитал – что это

Средства по материнскому сертификату могут быть использованы на оплату учебы детей, на пенсию матери и на улучшение жилищных условий семьи, а именно:

  • приобретение жилой недвижимости в новом доме;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • реконструкция и улучшение уже имеющегося жилого помещения;
  • первый взнос в ипотеке или досрочное погашение ипотечного займа или его части.

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

В перечне обязательных условий для использования МК на улучшение жилищных условий имеется пункт, согласно которому выделение долей в жилом помещении для детей обязательно. Также обязательно оформление объекта недвижимости, купленного с привлечением средств материнского сертификата в общую долевую собственность родителей и детей с распределением размера доли для каждого.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

Если объект недвижимости еще строится или находится в залоге у кредитного учреждения (при покупке в ипотеку), то чаще всего он оформляется на одного человека. В таких случаях временный собственник жилого помещения обязан посетить нотариуса и оформить обязательство, в котором прописано, что после оформления недвижимости в собственность она будет разделена на доли.

Размер долей каждого долевого собственника законом никак не определен, но в ЖК РФ есть положение о норме жилой площади на одного человека в размере 12 кв. метров, но не менее 6 кв. метров по санитарным нормам.

Этот документ входит в обязательный пакет, представляемый в ПФР вместе с заявлением о предоставлении средств МК на улучшение или покупку жилья. Но если объект недвижимости уже оформлен в долевую собственность на всех членов семьи, то представлять его не потребуется, так как уже имеются свидетельства о праве собственности.

Кто распределяет доли

Распределением долей в жилом помещении должен заниматься получатель МК, в подавляющем большинстве случаев это мать, при этом если она в официальном браке, то доли должны распределяться и на детей, и на мужа. Если же брак заключен уже после использования сертификата, то муж не имеет права на долю в жилом помещении.

Как определяется

Существует несколько форм распределения долей, которые получатель сертификата выбирает самостоятельно:

  1. Составление обязательства о выделении долей, где определяется размер собственности каждого.
  2. Выбор любого из вариантов юридического распределения долей: соглашение или договор дарения.
  3. Регистрация в Росреестре составленного у нотариуса обязательства и переход прав собственности от владельца сертификата к остальным совладельцам.

Сроки выполнения обязательства

Сроки исполнения обязательства зависят от того, каким способом улучшаются жилищные условия. Обязательство должно быть исполнено в течение полугода после:

  • снятия обременения с объекта недвижимости (при погашении ипотеки);
  • перечисления денег продавцу жилого помещения (при покупке квартиры по договору купли-продажи);
  • выплаты последнего платежа (при рассрочке);
  • ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (при строительстве дома или квартиры подрядчиком);
  • получения кадастрового паспорта (при самостоятельном возведении жилья).

Если доли не выделены: последствия

В тексте обязательства есть предупреждение, что неисполнение подписанного обязательства влечет за собой ответственность, однако какая именно – ни в одном законодательном акте не прописано.

Но это не значит, что получатель сертификата может не выполнять подписанное обязательство и ей за это ничего не будет.

Прокуратура проводит выборочные проверки использования МС и при обнаружении фактов нарушения обязательств обращается с исковым заявлением о защите прав несовершеннолетних в суд.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает родителей выделить доли несовершеннолетних и зарегистрировать их право собственности в соответствии с законодательством.

Другие проблемы при неисполнении обещания

Конечно, если семья живет дружно и никаких проблем не предвидится, то разделение на доли, может быть, и не обязательно. Но никто не застрахован от спорных ситуаций и тогда возникают проблемы.

  1. Развод и последующий раздел имущества. Если при разводе срок исполнения обязательства уже прошел, но оно не было исполнено, суд самостоятельно определяет доли каждого из членов семьи, включая несовершеннолетних. При этом некоторые судьи сумму МК делят между всеми членами семьи, а остальное распределяют между супругами. Но большинство судей делит имущество в равных долях, например, если в семье трое несовершеннолетних, то суд выделяет каждому члену семьи по одной пятой жилого помещения.
  2. Продажа жилого помещения, купленного с помощью МК. При совершении сделки купли-продажи покупатели обычно выясняют, не участвовал ли МК в покупке жилого помещения. Если окажется, что квартира покупалась с применением сертификата, а доли на детей не выделены, то, чаще всего сделка не происходит. Это объяснимо. Если впоследствии прокуратура, органы опеки или сами дети по достижении совершеннолетия оспорят сделку, то она может быть признана недействительной и как одно из последствий – иск с требованием возмещения полной суммы ранее выплаченного МК.

Как разделить квартиру на доли при материнском капитале

В соответствии с законодательством на доли объекта недвижимости, приобретенного с помощью МК, могут:

  • оба супруга, если брак заключен до использования сертификата;
  • все дети, даже достигшие совершеннолетия;
  • дети, рожденные уже после использования МК и распределения долей.

С чего начать

Первым шагом после наступления права на получение МК должно стать посещение ПФ, подача заявления и оформление сертификата. Далее, когда получатель помощи определится, как он будет использовать МК, он должен также обратиться в ПФ с заявлением и пакетом документов, перечень которых в различных ситуациях разный.

После того, как жилое помещение куплено или простроено, владелец МК выбирает способ выделения детских долей и занимается сбором необходимых для этого документов:

  • заявление о регистрации прав собственности от каждого члена семьи (от имени несовершеннолетних заявление пишут родители или законные представители);
  • дарственная на каждую детскую долю или соглашение о выделении долей на каждого несовершеннолетнего;
  • документы, удостоверяющие личность каждого из родителей;
  • свидетельство о регистрации права собственности получателя МК.

Как определяется размер долей

Согласно законодательству размер выделяемых долей определяется в соответствии с соглашением совладельцев. Но несовершеннолетние не могут самостоятельно решать юридические и правовые вопросы, поэтому по факту их- доли определяют родители.

В последнее время доля детей высчитывается пропорционально размеру МК, разделенного на всех членов семьи, другие средства, потраченные на приобретение жилья, делятся между родителями в равных долях.

Такой расчет долей не является обязательным, родители вправе выделить детям любые доли, но этот вариант самый оптимальный, так как предъявить претензии к подобному разделу будет трудно.

Порядок выделения и оформление

Если квартира покупается по договору купли-продажи и с помощью МК, то в документе перечисляются все будущие собственники с указанием долей каждого из них. Сложнее и квартирой, приобретенной в ипотеку, так как обычно она находится в залоге у банка до погашения долга, а кредитный договор оформляется на одного или обоих родителей.

Для выделения долей каждого из детей юристы рекомендуют придерживаться следующего порядка действий:

  1. Снятие обременения. Это возможно после полного погашения кредита. Необходимо получить в банке закладную на жилое помещение, затем обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Не обязательно самим посещать Росреестр, заявление можно подать и через МФЦ.
  2. Обращение к нотариусу. Распределение долей в нотариальной конторе можно произвести двумя путями – путем оформления дарственной либо составив соглашение. Необходимо помнить, что стоимость составления соглашения выше, чем при оформлении дарения и может составить до 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.
  3. Регистрация перехода права собственности. Для этого необходимо посетить Росреестр и написать заявления от имени каждого из собственников жилого помещения, к заявлениям приложить договор дарения или соглашения и личные документы заявителей (паспорта и свидетельства о рождении). Госпошлина за регистрацию новых собственников составит 2 тысячи рублей.
  4. Получение выписки из ЕГРП.

Итак, вы получили материнский сертификат и планируете потратить всю сумму на улучшение жилищных условий. Что в таком случае необходимо запомнить:

  1. Распределением долей в жилом помещении занимается только получатель МК, никто другой не имеет права этим заниматься.
  2. Существуют определенные сроки для выполнения обязательства по распределению долей и желательно их придерживаться.
  3. Выделение детских долей обязательно, в противном случае получатель сертификата может столкнуться с массой проблем.
  4. Детские доли могут быть любого размера, на усмотрение родителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Распределение долей по материнскому капиталу

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.

В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.

Кто занимается распределением

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Читать еще:  Выписка бывшей жены из квартиры родителей, оставив прописку детей

Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.

Для каких случаев актуально

При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.

Как определяется

Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:

  • Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
  • Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
  • Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.

Заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в приобретённой на материнский капитал квартире имеет право только тот родитель, который получил сертификат. Никто другой не вправе заниматься данным оформлением.

Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.

Что такое обязательство

Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.

Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:

  • Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
  • Оформленный ранее сертификат;
  • Наличие свидетельства прав собственности;
  • Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.

С чего начинать

При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.

Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.

После рассмотрения и одобрения, средства, без права их самостоятельно обналичить, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчётный счёт.

Роль органов опеки

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.

Юридические нюансы

С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является. Свою часть недвижимости несовершеннолетние получают исключительно после того, как будет пройдена государственная регистрация прав собственности. То есть, до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжаются своей собственностью и передают детям права безвозмездно.

Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам. И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.

Если не распределять

Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону. И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности. К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.

Последствия отказа от распределения долей детям:

  • Судебное постановление об отмене сделок с покупкой, продажей жилья;
  • Принудительное выделение долей несовершеннолетним через суд.

Также стоит иметь в виду, что некоторые регионы России запустили в действие специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена на осуществление контроля выполнения обязательств (были ли средства материнского капитала действительно потрачены на жилой объект недвижимости).

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала

Материнский капитал дает возможность семьям с детьми получать жилищные условия. Однако закон устанавливает необходимость в обязательном предоставлении детям доли в помещении. Аналогичное правило действует и в отношении других участников сделки. Это затрудняет распределение долей в квартире при использовании материнского капитала и заставляет родителей задаваться вопросом о том, как правильно осуществить процедуру.

Вопросами выделения денежных средств в рамках госпрограммы занимается пенсионный фонд РФ. Он осуществляет процедуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Представители организации дополнительно осуществляют контроль за соблюдением положения нормативно-правовых актов. Система контроля сегодня ещё недостаточно эффективна. Однако если не соблюдать установленное положение закона, гражданина привлекут к ответственности. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности распределения жилплощади. О том, кто должен выполнять процедуру, в каких ситуациях требуется производить действия, а также что будет, если пренебречь правилом, поговорим далее.

Кто должен выделять долю ребенку в квартире

Разбираясь, как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал, нужно помнить о том, что осуществлять процедуру должен получатель сертификата. Так, если документ был выдан на имя матери, именно ей решать, как будет осуществляться выделение.

Если женщина состоит в официальном браке, долю в недвижимости предстоит выделить не только детям, но и супругу. Однако если брак был заключён уже после того, как материнский капитал был использован, правило соблюдать не обязательно.

В соответствии с действующим законодательством, нельзя исключать кого-либо из соглашения или намеренно отказывать в выделении части квартиры посредством дарения. Существует ряд нюансов, касающихся детей от предыдущего брака. Осуществлять выделение им доли в собственности, которая была куплена на материнский капитал, не обязательно, если они не были официально усыновлены. Избежать выделения детям доли в собственности, купленной с использованием сертификата на материнский капитал, не удастся. По этой причине необходимо позаботиться о соблюдении правил заранее, вписав несовершеннолетних отпрысков во все заключаемые договора.

Когда актуально выделение доли в квартире

Если материнский капитал используется для любой разновидности улучшения жилищных условий, выделение доли собственности детям является обязательной процедурой. Так, если была осуществлена покупка квартиры или выполнено возведение частного дома на своем земельном участке с использованием госпомощи, в обязательном порядке нужно предоставить долю детям. Если сертификат применяется в иных направлениях, о предоставлении части имущества речи не идет.

Если денежные средства были предоставлены после того, как в семье родился второй ребёнок, и родители приняли решение направить деньги на закрытие обязательств по имеющемуся кредиту, документы предстоит переоформить.

Процедура должна быть выполнена после того, как пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для осуществления процедуры в нотариальной конторе предстоит составить соответствующее соглашение или оформить договор дарения. Закон не регламентирует размер долей, которые необходимо выделить детям. Потому лицо, на чье имя оформлен сертификат, самостоятельно распределяет недвижимость между всеми членами семьи. При этом необязательно, чтобы части были равными.

Читать еще:  Регистрационная палата отказывает мне в регистрации моей части дома

Как происходит процедура выделения

Форма распределения недвижимости и способ выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств выбирается получателем сертификата самостоятельно.

Процесс может быть осуществлён при помощи следующих способов:

  • обращение к нотариусу и составление обязательства о выделении доли детям с обязательным указанием размера собственности;
  • составление договора дарения или оформления соответствующего соглашения;
  • регистрация обязательств о переходе прав собственности от владельца собственности к совладельцем.

Осуществлять выделение долей в квартире может только супруг, являющийся получателем материнского капитала. Ни у кого другого подобной возможности не имеется. В соответствии со всем вышесказанным, выделяют ряд требований, которые нужно соблюсти, чтобы получить денежную помощь от государства.

В список входят:

  • в семье должен родиться или быть усыновлен 2 по счету ребёнок;
  • пройти процедуру оформления сертификата;
  • необходимо иметь свидетельство о правах собственности;
  • предстоит документально подтвердить тот факт, что денежные средства действительно идут на улучшение жилищных условий.

С чего начинать процесс выделения части недвижимости детям

Если человек хочет задействовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен соблюдать определенный порядок. В первую очередь потребуется подать заявление в пенсионный фонд и оформить сертификат.

Именно после получения документа у родителей возникают определенные обязанности перед ребёнком. Однако их юридическая форма должна быть выражена в виде договоров и соглашения. Чтобы воспользоваться средствами госпомощи, потребуется также обратиться в пенсионный фонд РФ, составить заявление и подготовить определённые документы. Перечень бумаг напрямую зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

Особую роль играет тот факт, был ли заключён договор с банком на получение ипотечного кредита, взаимодействие выполняется непосредственно с продавцом или гражданин самостоятельно возводит дом.

Список необходимых документов можно узнать, обратившись в пенсионный фонд по месту жительства. Представитель организации сообщит точный перечень необходимых бумаг. После того, как заявку рассмотрят и одобрят, средства будут перечислены на указанный расчетный счет. При этом гражданин не имеет права самостоятельно обналичить положенную сумму.

Какую роль играют органы опеки при покупке недвижимости с использованием материнского капитала

Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли ребенку, часто сталкиваются с вопросом о том, нужно ли согласовывать размер предоставляемой доли в недвижимости с органами опеки. Если речь идет об использовании материнского капитала, потребность в подобном действии отсутствует.

С одной стороны получается, что госпомощь предоставляется за рождение или усыновление ребёнка. Однако, в соответствии с нормами ГК РФ, попечительский совет привлекается только в том случае, если речь идёт о совершении операций с недвижимостью несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения удастся продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.

Ни родители, ни другие родственники не имеют права без согласования с представителями органов опеки выполнять любые сделки, в которых фигурируют ребёнок. Права детей тщательно охраняются государством. Без получения разрешения можно лишь подарить недвижимость несовершеннолетнему или передать ее иным способом

Даже если при продаже недвижимости покупается новое жильё, важно, чтобы оно была больше по площади или равно текущему помещению. Если возникают вопросы, касающиеся распределения денежных средств, попечительский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государством, а его родители лишены прав или погибли.

Юридические аспекты сделки

Если смотреть на ситуацию с юридической стороны, попечительский совет не имеет никакого отношения к распределению материнского капитала. Выделения доли в квартире детям не является процессом распоряжения их собственностью. Недвижимость, которую удалась приобрести с использованием денежных средств государства, оформляется на отца или мать. По закону помещения имуществом детей не являются. Часть недвижимости предоставляется несовершеннолетним только после того, как будет осуществлена государственная регистрация прав собственности.

До этого момента мать и отец самостоятельно распоряжаются недвижимостью и передают долю в помещении детям безвозмездно. Подобный процесс законом разрешен. По закону мат капитал также детям не принадлежит. Об этом свидетельствует тот факт, что деньги можно направить не только на улучшение жилищных условий или оплату образования, но и на увеличение размера пенсии матери. Дети могут воспользоваться вышеуказанными денежными средствами только в том случае, если являются сиротами и находятся на обеспечении государственных органов. Подобное право возникает после совершеннолетия и не позднее 23 лет. Денежные средства в равной степени предоставляются каждому ребёнку.

Если не выделить долю ребенку

Доля в недвижимости, купленной на материнский капитал, должна быть выделена детям в обязательном порядке. Чёткой системы контроля за осуществлением процедуры нет. Всё это привело к тому, что уже известны случаи мошенничества со стороны лиц, которые не желали выполнять установленные законом правила. Подобные манипуляции уголовно наказуемы.

Аналогичное правило действует и в отношении обналичивания материнского капитала. За выполнение подобного действия нарушитель может быть лишён свободы сроком от 2 до 5 лет.

Если родители откажутся выделять долю ребёнку, может быть вынесено судебное постановление об отмене сделки купли-продажи помещения. Еще одной мерой является принудительное выделение части помещения несовершеннолетнему. Нужно помнить о том, что в некоторых регионах созданы специальные комиссии, которые будут контролировать выполнение обязательств по использованию материнского капитала. Они будут проверять, были ли предоставленные средства действительно потрачены на приобретение объекта недвижимости или использованы в иных установленных законом целях.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Распределение долей на детей при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Мы семья из 5 человек. В браке. Муж, жена и трое детей. Совместный ребёнок один-третий. Старшие двое детей – дети супруги от первого брака. Один из них совершеннолетний-20 лет. Собираемся переезжать в другой город и там покупать квартиру в ипотеку. Для первоначального взноса собираемся использовать материнский, областной капиталы за третьего ребёнка+накопления. Ипотеку буду брать я (супруг).

Вопрос состоит в распределении долей. Кому мы обязаны будем выделить долю в квартире? Все пять членов семьи обязаны получить долю в квартире? Все трое детей обязаны получить долю в квартире?

Ответы юристов ( 2 )

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;

В этих случаях с ответственного за выделение долей лица (собственника жилья) Пенсионный фонд берет нотариальное обязательство о наделении долями остальных членов семьи в будущем. Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных явлений.

То есть долю получает не только совместный ребёнок, а все трое детей в обязательном порядке? Даже если они совершеннолетние?

да, вы все правильно поняли

на момент выдачи мат капитала сколько было несовершеннолетних детей? Вот на них и надо выделать долю в квартире

Выдачи мат капитала не было ещё. Только планируется. Имеется только сам сертификат. Самих покупок, сделок ещё не было. Поэтому и консультируюсь.

он Вам выдавался с учетом всех несовершеннолетних детей, на них и надо будет выделять доли.

Спасибо, Светлана, за ответы. Получается придётся всем выделять, даже если они уже и своим жильём обзаведутся.)

получается так. Не за что. По крайне мере, это будет в рамках закона

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами: путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала, путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям. Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

Спасибо. Меня интересует вопрос совершеннолетних детей. Если у нас с супругой 1 ребёнок 3 лет. А самый старший ребёнок уже совершеннолетний, как 2 года. Проживает далеко от нас и находится на полном гособеспечении (военный институт), второй ребёнок практически совершеннолетний. Я так понимаю, что распределение долей при использовании маткапитала между всеми нами (5 человек) создаст проблемы в будущем к примеру с продажей квартиры и покупкой новой. Получается, что 2 взрослых детей будут бесконечно числится по квадратам на любом жилье, которое мы к примеру захотим купить, продать?

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.

Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.

Читать еще:  Налог при продаже и покупке квартиры по дарственной

Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи. Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.

Доли надо раздать бесконечному количеству детей?

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.

Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров

В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности. Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Маткапитал и долёвка с ипотекой

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.

Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб. (цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).

Когда можно сэкономить на нотариусе?

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.

Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.

Можно ли наделить детей долями в другой квартире?

Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи). Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах. Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны договорится с «опекой» получается не всегда.

Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет. Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».

Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей. И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector