Продажа дома после смерти одного из собственников
Garant-agency.ru

Юридический портал

Продажа дома после смерти одного из собственников

Приватизированная квартира родителей или других владельцев: как продать после их смерти? Особенности таких сделок

После приватизации жилья человек становиться полноправным собственником недвижимости. Он может дарить, менять или продавать квартиру. Таким же правом наделены и правопреемники собственника.

Но при продаже приватизированного жилья после смерти собственника существуют определенные нюансы. Сначала нужно пройти процедуру наследования. Читайте далее о том, когда можно совершать сделки с недвижимостью умершего человека, какие документы нужно подготовить, а также о возможных затратах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Когда можно совершать сделки с недвижимостью умершего человека?

По правилам пункта 4 статьи 1152 ГК РФ собственником человек становится с момента открытия наследства. То есть со дня смерти родителей их дети, как наследники первой очереди, становятся владельцами недвижимости, поскольку с этого момента завещание вступает в силу. Они могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Сделку купли-продажи можно совершать по окончании процедуры наследования. Сначала необходимо вступить в права наследования и зарегистрировать их, а после этого оформлять договор с покупателем. То есть продавать жилье можно через шесть месяцев, после оглашения завещания.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа приватизированного жилья родителей

После того как наступила смерть родителей, процедура продажи их приватизированной квартиры происходит следующим образом:

  1. Обращение к нотариусу.
  2. Вступление в наследство.
  3. Поиск и выбор покупателя.
  4. Проведение переговоров.
  5. Подготовка документов.
  6. Подписание договора.
  7. Взаимный расчет.

В завершение новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

С чего начать?

  1. Прежде всего необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания покойного, либо оформления завещания. Сделать это необходимо в течение шести месяцев, после смерти собственника. Пропущенный срок можно восстановить, при наличии уважительных причин, например, тяжелая болезнь наследника или длительная командировка.
  2. Перед обращением необходимо подготовить документы, подтверждающие родство с покойным:
  • свидетельство о рождении;
  • справку из ЗАГСа.

Наследнику придется ожидать шесть месяцев, в течение которых могут объявиться другие потенциальные получатели, имеющие право на получение имущества, в том числе и на обязательную долю в нем.

  • Необходимо оплатить пошлину за совершение нотариального действия. Её размер определен пунктом 22 статьи 333.24 НК РФ. Он зависит от наличия родственных связей и цены квартиры. Детям необходимо заплатить 0,3% от стоимости имущества. Сумма пошлины в таком случае не может превышать 100 000 рублей.
  • В завершении поцедуры нотариус выдаст свидетельство о праве наследования. После этого наследникам нужно обратиться с заявлением в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.
  • Необходимые документы

    Продавцу нужно будет подготовить следующие документы:

    • Договор купли-продажи. Необходимо три экземпляра документа – один для продавца, второй для покупателя, а третий для Росреестра.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он также оформляется в трех экземплярах.
    • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.
    • Документ, на основании которого квартира перешла продавцу. В данном случае это будет свидетельство о праве наследования.
    • Паспорт на квартиру.
    • Копии всех страниц паспорта продавца.
    • Справку о лицах, зарегистрированных в жилье.
    • Свидетельство о заключении или расторжении брака, смерти супруга, либо согласие живого. Данные документы необходимы, если квартира является совместным имуществом.
    • Согласие органов опеки на совершение сделки, если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние.
    • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
    • Доверенность законного представителя, если он участвует в сделке.

    Порядок проведения сделки

    После подготовки документов необходимо встретиться с потенциальным покупателем и провести переговоры. В процессе общения нужно обсудить условия будущей сделки и продемонстрировать квартиру покупателю. Далее оформляется договор купли-продажи. В нем должно быть указано следующее:

    1. Дата и место заключения.
    2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях.
    3. Предмет договора. Здесь указывается информация о квартире – адрес, количество комнат, этажность, общая площадь.
    4. Стоимость договора и порядок расчетов. Раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Порядок урегулирования споров.
    7. Срок действия договора. Как правило, он действует до полного взаиморасчета.
    8. Банковские реквизиты и подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

    После подписания договора покупатель передает или зачисляет на расчетный счет продавца оговоренную денежную сумму. Подтверждением может быть расписка, либо квитанция об оплате.

    Далее новый собственник обращается с заявлением в Росреестр и регистрирует свое право. Он должен представить:

    • договор купли-продажи;
    • акт приема передачи;
    • документы на квартиру;
    • квитанцию об оплате пошлины.

    Размер последней определен пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей для физических лиц.

    Нюансы и особенности

    Прежде чем реализовывать недвижимость продавцу необходимо убедиться в отсутствии других потенциальных наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю, независимо от последнего волеизъявления покойного. При наличии таковых следует получить их письменный отказ.

    Если кроме продавца частью имущества владеют и другие лица, он может продать только свою долю. По правилам статьи 250 ГК РФ сначала необходимо направить предложение другим собственникам, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если в течение месяца ответа получено не было, либо другие владельцы письменно отказались от покупки, сделку можно совершать.

    Риски

    1. Определенные проблемы могут возникнуть, если продавец не удостоверился в отсутствии других претендентов на наследство или не направил предложения о продаже другим собственникам долей. В таких случаях сделка может быть аннулирована. В дополнении с продавца могут взыскать компенсацию за причиненный ущерб, как указанные лица, так и покупатель.
    2. При демонстрации недвижимости следует быть внимательным, поскольку довольно часто мошенники приходят в квартиру, чтобы не осмотреть её, а совершить хищение имущества.
    3. Необходимо обращать внимание и на правоспособность покупателя. Он должен быть дееспособным. Если в сделке участвует законный представитель нужно проверить его доверенность.
    4. Обращаясь в агентство недвижимости необходимо удостовериться в наличии лицензии на право осуществления деятельности и внимательно изучить договор об оказании услуг.

    Затраты

    Расходы продавца связаны с поиском потенциального покупателя, например, в части оплаты услуг агентства недвижимости или размещения объявлений на интернет-ресурсах, либо в СМИ. Такие затраты составят от 50 до 200 тысяч рублей суммарно. Услуги агентства оплачиваются из средств, вырученных за квартиру.

    Расходы будут связаны и с нотариальным оформлением сделки. Это касается составления договора и заверения различных согласий. В сумме такие затраты составят от 5 000 до 8 000 рублей, в зависимости от действующего прейскуранта цен.

    Можно ли оспорить договор купли-продажи, если продавец умер?

    Аннулирование сделки реализации недвижимости, после смерти продавца, возможно при наличии к тому оснований:

    1. Прежде всего – это нарушение правил наследования. Если будет установлено, что имущество перешло к новому владельцу без учета обязательных долей, то потенциальные получатели могут инициировать процедуру аннулирования договора.
    2. Ещё одной из причин отмены сделки является нарушение правил её совершения. Это возможно в случаях, когда продавец не уведомил других собственников имущества о намерении продать свою долю, либо не получил обязательного согласия второго супруга или органов опеки.
    3. Отменить сделку можно и в случае, когда реализатор не имел права заключать договор, например, был признан недееспособным.

    Для того, чтобы продать унаследованное жилье, необходимо вступить в права и получить свидетельство у нотариуса. Только после этого квартиру можно будет продавать. Предварительно необходимо удостовериться, что другие претенденты на наследство или покупку отсутствуют, либо получить их письменные отказы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Доля умершего собственника квартиры

    • Как оформить долю на квартиру умершего собственника если прошло более 2 лет&
    • Как оформить долю на квартиру умершего собственника если прошло более 2 лет.
    • Собственник квартиры умер, а там у человека доля, как ему отказаться от доли.
    • Два собственника в квартире, один из них умирает. Как делится доля умершего?
    • Приватизированная квартира. Трое собственников. Один умер. Кому достанется его доля.
    • Собственник доли в квартире
    • Права собственника доли квартиры
    • Продажа доли в квартире собственником
    • Несовершеннолетний собственник доли в квартире
    • Собственник квартиры умер

    1.1. На долю собственника могут претендовать только его наследники в порядке очерёдности.

    1.2. На долю умершего могут претендовать только его наследники по закону в порядке очередности или по завещанию, если таковое имеется. Только в случае продажи наследниками, приобретшими право собственности на эту долю, другие собственники имеют преимущественное право покупки доли.

    2. Как оформить долю на квартиру умершего собственника если прошло более 2 лет&

    2.1. Если речь идет о наследстве, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности по праву наследования.

    2.2. Обратитесь к нотариусу, возможно наследство принято вами фактически. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, придётся обратиться в суд.

    3. Как оформить долю на квартиру умершего собственника если прошло более 2 лет.

    3.1. Наследство могут оформить наследники, которые должны призываться. Если кто-то из наследников был зарегистрирован по месту жительства, умершего, то фактически принял наследство. Если нет, то нужно установить факт принятия наследства в судебном порядке.

    4. Собственник квартиры умер, а там у человека доля, как ему отказаться от доли.

    4.1. Отказ от наследства происходит у нотариуса.

    4.2. Если он является наследником, то может подать нотариусу заявление об отказе от наследства

    4.3. Собственник доли не может от нее отказаться, он вправе распорядиться ею любым способом – продать,подарить и т.д.

    5. Два собственника в квартире, один из них умирает. Как делится доля умершего?

    5.1. К наследству призываются наследники 1 очереди (всего из 9) : родители, супруг, дети. При этом доля делится на всех в равных долях. Если второй собственник не из числа, то он не может претендовать на что-либо.
    Аналогичный порядок и по следующим очередям наследников.

    6. Приватизированная квартира. Трое собственников. Один умер. Кому достанется его доля.

    6.1. Доля достанется ЕГО наследникам. Наследники первой очереди- жена, дети, родители.
    Либо достанется любому лицу, указанному в завещании.

    6.2. Доля умершего собственника достанется наследникам первой очереди-дети,супруг,родители.

    7.1. Любовь
    Не совсем ясен ваш вопрос. С кем собираетесь заключить договор мены?
    С Уважением.

    8.1. Маргарита, это зависит от условий Договора, который заключался с риэлтором. Долг умершего родственника должен гасить, согласно ст. 1175 ГК РФ, его наследник.

    8.2. Маргарита, риэлтор, как правило, ни за что не отвечает. Провели сделку, скажите спасибо, что она прошла вообще и забудьте о нем.
    Теперь эти проблемы являются Вашими:)
    Вместе с тем, за долги умерших чужих родственников Вы платить не обязаны.

    8.3. Нет, ни за что они не отвечают, не тешьте себя такими иллюзиями.

    Читать еще:  Как разменять 3 хкомнатную квартиру, есле свекровь против

    9.1. Но вирус может оформить только одну долю на старшего сына, ту, которую он унаследовал. Долю младшего сына без его отказа от наследства оформить на старшего невозможно.

    9.2. Ирина,
    По правилам приращения наследственных долей, если в установленный срок наследник наследство не принял, причитающаяся ему доля переходит наследникам, принявшим наследство.
    Нужно получать письменный отказ нотариуса в совершении нотариального действия и обжаловать его.

    10.1. Что значит “вторую долю через юриста”? Собственность продать может только ее собственник, в вашем случае вы можете купить только часть квартиры, у которой есть собственник и все!

    10.2. Не совсем ясно кем вы являетесь в этой квартире, снимаете комнату?
    Если после умершего никто не вступил в наследство, то собственник второй доли вправе продать только свое.
    И вопрос, второй собственник родственник умершего?

    10.3. Не сможете совершеить сделку по продаже квартиры, п.ч. нужно знать кто собственник второй доли квартиры – только он может выдать доверенность на продажу квартиры;
    – ищите кто “собственник” второй половины квартиры.

    11.1. Нет, дети супруга отношения к данному имуществу не имеют.

    11.2. Муж и его наследники к квартире мамы не имеют вообще никакого отношения.

    11.3. Это имущество Вашей мамы. К совместно нажитому имуществу в браке с Вашим мужем отношения не имеет. Поэтому – нет.

    12.1. Вы наследуете после своей бабушки за Вашего умершего отца по праву представления (см. ст. 1146 ГК РФ). Он был наследником первой очереди наравне с Вашим дядей, а поскольку Вашего отца нет в живых, ток наследованию призываются Вы и Ваш дядя в равных долях как наследники первой очереди.

    13.1. Просите признать за Вами право собственности на долю.

    13.2. Вам необходимо обратиться в районный суд с заявлением о признании права собственности на долю, в связи с фактическим принятием наследства. Для этого нужно: выписка из Росреестра с кадастровым номером и кадастровой стоимостью (от этого зависит размер госпошлины), все квитанции, подтверждающие оплату Вами коммунальных услуг за эту долю, документы на квартиру. Если нужна помощь в составлении иска, обращайтесь в ватсап.

    14.1. Здравсвуйте, Вадим! На основании статьи 1142 ГК РФ Вы являетесь наследником первой очереди. Внук Вашей мамы, наследником первой очереди не является. Поэтому, идите к любому нотариусу, пишите заявление и открывайте наследство.

    14.2. Вадим,
    Внук мамы является наследником по праву представления, раз его отец умер раньше мамы-наследодателя.
    Соответственно, если нет завещания и других наследников первой очереди, Вы с Вашим племянником мамину долю наследуете в равных долях.
    Внук и не должен был нести расходов по содержанию этой доли, мама же была собственник. Теперь, если он примет наследство, нести расходы будете вместе, со дня открытия наследства.
    Оснований к признанию его недостойным наследником у Вас нет.

    15.1. уважаемый пользователь.
    Предложение об использовании права преимущественной покупки, а равно, как и оферта без указания цены сделки-ничтожны.
    Вам нужно направить предложение о покупке доли администрации с указанием конкретной цены, если откажут, а это скорее всего так и будет, то администрация сможет распорядиться имуществом в соответствии с законодательством, скорее всего-продадут кому-то, но обязаны сначала предложить выкупить Вам. Могут заселить кого-нибудь по соц найму.

    16.1. Ханты-Мансийск!
    В данном случае Приватизация квартиры была без выделения долей.
    Поэтому наследникам первой очереди необходимо исходить из того, что наследуемая доля в квартире будет составлять 1/2 часть, которая подлежит Разделу между наследниками.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 08.03.2020 г.

    17.1. Может, поскольку он наследник первой очереди (как переживший супруг). Его регистрация на данной жилплощади не имеет значения для реализации его наследственных прав.

    17.2. Конечно, может. Он получит всю долю умершей, если нет других наследников первой очереди.

    17.3. Мария,
    Разумеется, при отсутствии завещания, супруг – наследник первой очереди к имуществу умершей супруги.

    18.1. Если уже отписала (дарение?) то как? Это уже ваше.

    18.2. Если указывая “отказную” имели ввиду отказ от принятия наследства в вашу пользу. А вы после этого зарегистрировали право собственности на всю квартиру (без долей) на себя себя одного, в дальнейшем продали эту квартиру, то “другие дети матери” если будут, что либо просить или требовать у вас, могут получить от вас это, только если вы сами (добровольно) поделитесь, если же вы не захотите делиться, то ни чего они не получат.

    19.1. А что мешает спросить у неё, для чего ей копии ваших документов?

    20.1. вы не уточняете, кем вы являетесь по отношению к этой квартире. Ведь если второй собственник – опекун – умер, то вы тогда кто? Если вы не наследница опекуна, и не новый опекун несовершеннолетней, то вы не имеете никакого права ничего делать с данной квартирой. Уточните свой статус по отношению с несовершеннолетнему и к объекту недвижимости, пожалуйста)).
    Всех благ.

    21.1. Вообще ничего не понятно, чего вы хотите. На кого оформлена квартира? Где эти собственники сейчас? Кто им не родственник? Опишите ситуацию понятно.

    21.2. Вы пишите, что у квартиры уже есть 2 собственника, поэтому что конкретно вы планируете оформлять и на основании чего?
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    22.1. Вам откажут в покупке дома бабушки, потому что она не вступила в наследство и не оформила дом на себя.

    23.1. Если после смерти дедушки, бабушка не вступила в наследство, а дом был оформлен на дедушку, то бабушка не является собственником. Вам необходимо обратиться в суд, восстановить пропущенный срок на принятие наследства, оформить собственность на бабушку и только после этого покупать у нее дома с привлечением мат. капитала.

    24.1. Александр! Срок владения для целей налогообложения исчисляется с момента первоначального возникновения права на долю (независимо от последующего приращения долей). В Вашем вопросе не содержится информация о том, когда право собственности у 5 собственников возникло изначально, но именно с этого момента и необходимо исчислять срок владения.
    Если же кто-то из наследников не обладал долей до момента смерти наследодателя, то срок его владения надо было бы исчислять с момента открытия наследства (т.е. с 2017 г.). Однако, как я понял из Вашего вопроса, в данном случае таких наследников нет, т.к. все наследники “увеличили свои доли”.
    С уважением, А.Д.Руслин.

    25.1. Мария, если это была возмездная сделка в период брака, то мать имеет право на супружескую долю.

    25.2. Да, имеет право на долю.

    26.1. Леонид Павлович.

    Полагаю, что ничего нового для Вас не скажу, но тем не менее от долга избавиться при условии принятия наследства наследниками весьма маленькая вероятность.

    Если наследники планируют вступить в наследство путем обращения к нотариусу, либо путем осуществления фактических действий по принятию, они наследуют солидарно между собою и долги наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

    Другое дело, что кредиторы вправе предъявить требования к наследникам в пределах сроков исковой давности либо в тот же срок обратиться с претензией к наледственному имуществу с требованиями об уплате коммуннальных платежей. По ним сроки давности исчисляются по каждому платежу отдельно и составляют 3 года с момента, когда оплата должна была быть произведена.

    Следовательно, возможность избежать взыскания долга только одна, да и та не зависит от действий наследника – надеяться на то, что кредитор пропустит срок исковой давности.

    Между тем, если еще при жизни наследодателя имелось вступившее в законную силу решение суда о взыскании долга, то сроки исковой давности будут не применимы. В рамках иполнительного производства судебный пристав произведет замену должника его правопреемниками при наличии на то судебного акта о замене стороны правопреемником.

    27.1. Завещание Есть? Вас волнует судьба 1/2 доли квартиры или сам долг?

    28.1. Судебный, так как право собственности не было зарегистрировано за умершим в Росреестре.

    28.2. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Подобная практика имеется.

    29.1. Потребуется разрешение органа опеки. Такое разрешение орган опеки выдаст, если ребенку взамен будет предоставлено денежное возмещение стоимости его доли или выделе доля в другом жилом помещении.

    29.2. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.

    29.3. Если продаются все доли за раз, уведомление владельцев не требуется, так как они непосредственно участвуют на стороне продавца;
    Дина, прочитайте эту ссылку, если будут вопросы – отвечу
    Подробнее >>>

    30.1. Конечно второй ребенок как и первый – оба имеют право на наследство как наследники первой очереди.

    Как продать дом, доставшийся в наследство?

    Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

    Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

    Как правильно оформить?

    Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

    • Открыть наследство;
    • Предоставить необходимый пакет документов;
    • Подождать шесть месяцев на решение различных наследственных вопросов;
    • Закончить получение в наследство дома.

    Открытие наследства – процедура очень простая. Все, что нужно – предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

    Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

    • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов – правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй – все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

    Подробнее о получении дома по наследству читайте здесь.

    • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно – они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.
    Читать еще:  Заберут ли детей в детский дом, если родители пьют?

    Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию. Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных. После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

    Как продать?

    Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

    • Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);
    • Составляется договор купли – продажи;
    • Заключается сделка;
    • Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.

    Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности – он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

    Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

    • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
    • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

    При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

    Рассмотрим три примера. Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2018го, то налог платить не придется. Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.

    Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

    Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

    • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
    • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

    Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

    Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте здесь.

    Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого. Ну и последнее значительное отличие – если одна из долей принадлежит нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

    Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Приватизированная квартира родителей или других владельцев: как продать после их смерти? Особенности таких сделок

    После приватизации жилья человек становиться полноправным собственником недвижимости. Он может дарить, менять или продавать квартиру. Таким же правом наделены и правопреемники собственника.

    Но при продаже приватизированного жилья после смерти собственника существуют определенные нюансы. Сначала нужно пройти процедуру наследования. Читайте далее о том, когда можно совершать сделки с недвижимостью умершего человека, какие документы нужно подготовить, а также о возможных затратах.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Когда можно совершать сделки с недвижимостью умершего человека?

    По правилам пункта 4 статьи 1152 ГК РФ собственником человек становится с момента открытия наследства. То есть со дня смерти родителей их дети, как наследники первой очереди, становятся владельцами недвижимости, поскольку с этого момента завещание вступает в силу. Они могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Сделку купли-продажи можно совершать по окончании процедуры наследования. Сначала необходимо вступить в права наследования и зарегистрировать их, а после этого оформлять договор с покупателем. То есть продавать жилье можно через шесть месяцев, после оглашения завещания.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Продажа приватизированного жилья родителей

    После того как наступила смерть родителей, процедура продажи их приватизированной квартиры происходит следующим образом:

    1. Обращение к нотариусу.
    2. Вступление в наследство.
    3. Поиск и выбор покупателя.
    4. Проведение переговоров.
    5. Подготовка документов.
    6. Подписание договора.
    7. Взаимный расчет.

    В завершение новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

    С чего начать?

    1. Прежде всего необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания покойного, либо оформления завещания. Сделать это необходимо в течение шести месяцев, после смерти собственника. Пропущенный срок можно восстановить, при наличии уважительных причин, например, тяжелая болезнь наследника или длительная командировка.
    2. Перед обращением необходимо подготовить документы, подтверждающие родство с покойным:
    • свидетельство о рождении;
    • справку из ЗАГСа.

    Наследнику придется ожидать шесть месяцев, в течение которых могут объявиться другие потенциальные получатели, имеющие право на получение имущества, в том числе и на обязательную долю в нем.

  • Необходимо оплатить пошлину за совершение нотариального действия. Её размер определен пунктом 22 статьи 333.24 НК РФ. Он зависит от наличия родственных связей и цены квартиры. Детям необходимо заплатить 0,3% от стоимости имущества. Сумма пошлины в таком случае не может превышать 100 000 рублей.
  • В завершении поцедуры нотариус выдаст свидетельство о праве наследования. После этого наследникам нужно обратиться с заявлением в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.
  • Необходимые документы

    Продавцу нужно будет подготовить следующие документы:

    • Договор купли-продажи. Необходимо три экземпляра документа – один для продавца, второй для покупателя, а третий для Росреестра.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он также оформляется в трех экземплярах.
    • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.
    • Документ, на основании которого квартира перешла продавцу. В данном случае это будет свидетельство о праве наследования.
    • Паспорт на квартиру.
    • Копии всех страниц паспорта продавца.
    • Справку о лицах, зарегистрированных в жилье.
    • Свидетельство о заключении или расторжении брака, смерти супруга, либо согласие живого. Данные документы необходимы, если квартира является совместным имуществом.
    • Согласие органов опеки на совершение сделки, если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние.
    • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
    • Доверенность законного представителя, если он участвует в сделке.

    Порядок проведения сделки

    После подготовки документов необходимо встретиться с потенциальным покупателем и провести переговоры. В процессе общения нужно обсудить условия будущей сделки и продемонстрировать квартиру покупателю. Далее оформляется договор купли-продажи. В нем должно быть указано следующее:

    1. Дата и место заключения.
    2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях.
    3. Предмет договора. Здесь указывается информация о квартире – адрес, количество комнат, этажность, общая площадь.
    4. Стоимость договора и порядок расчетов. Раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Порядок урегулирования споров.
    7. Срок действия договора. Как правило, он действует до полного взаиморасчета.
    8. Банковские реквизиты и подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

    После подписания договора покупатель передает или зачисляет на расчетный счет продавца оговоренную денежную сумму. Подтверждением может быть расписка, либо квитанция об оплате.

    Далее новый собственник обращается с заявлением в Росреестр и регистрирует свое право. Он должен представить:

    • договор купли-продажи;
    • акт приема передачи;
    • документы на квартиру;
    • квитанцию об оплате пошлины.

    Размер последней определен пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей для физических лиц.

    Нюансы и особенности

    Прежде чем реализовывать недвижимость продавцу необходимо убедиться в отсутствии других потенциальных наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю, независимо от последнего волеизъявления покойного. При наличии таковых следует получить их письменный отказ.

    Если кроме продавца частью имущества владеют и другие лица, он может продать только свою долю. По правилам статьи 250 ГК РФ сначала необходимо направить предложение другим собственникам, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если в течение месяца ответа получено не было, либо другие владельцы письменно отказались от покупки, сделку можно совершать.

    Риски

    1. Определенные проблемы могут возникнуть, если продавец не удостоверился в отсутствии других претендентов на наследство или не направил предложения о продаже другим собственникам долей. В таких случаях сделка может быть аннулирована. В дополнении с продавца могут взыскать компенсацию за причиненный ущерб, как указанные лица, так и покупатель.
    2. При демонстрации недвижимости следует быть внимательным, поскольку довольно часто мошенники приходят в квартиру, чтобы не осмотреть её, а совершить хищение имущества.
    3. Необходимо обращать внимание и на правоспособность покупателя. Он должен быть дееспособным. Если в сделке участвует законный представитель нужно проверить его доверенность.
    4. Обращаясь в агентство недвижимости необходимо удостовериться в наличии лицензии на право осуществления деятельности и внимательно изучить договор об оказании услуг.

    Затраты

    Расходы продавца связаны с поиском потенциального покупателя, например, в части оплаты услуг агентства недвижимости или размещения объявлений на интернет-ресурсах, либо в СМИ. Такие затраты составят от 50 до 200 тысяч рублей суммарно. Услуги агентства оплачиваются из средств, вырученных за квартиру.

    Расходы будут связаны и с нотариальным оформлением сделки. Это касается составления договора и заверения различных согласий. В сумме такие затраты составят от 5 000 до 8 000 рублей, в зависимости от действующего прейскуранта цен.

    Можно ли оспорить договор купли-продажи, если продавец умер?

    Аннулирование сделки реализации недвижимости, после смерти продавца, возможно при наличии к тому оснований:

    1. Прежде всего – это нарушение правил наследования. Если будет установлено, что имущество перешло к новому владельцу без учета обязательных долей, то потенциальные получатели могут инициировать процедуру аннулирования договора.
    2. Ещё одной из причин отмены сделки является нарушение правил её совершения. Это возможно в случаях, когда продавец не уведомил других собственников имущества о намерении продать свою долю, либо не получил обязательного согласия второго супруга или органов опеки.
    3. Отменить сделку можно и в случае, когда реализатор не имел права заключать договор, например, был признан недееспособным.
    Читать еще:  Как можно заставить сына платить за квартиру?

    Для того, чтобы продать унаследованное жилье, необходимо вступить в права и получить свидетельство у нотариуса. Только после этого квартиру можно будет продавать. Предварительно необходимо удостовериться, что другие претенденты на наследство или покупку отсутствуют, либо получить их письменные отказы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

    После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании. Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса. Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

    Понятие долевой собственности

    Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

    Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

    Как делятся доли в квартире по наследству

    Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

    Наследники приватизированной квартиры по завещанию

    Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

    Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

    Наследники приватизированной квартиры закону

    Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

    Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

    Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

    Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

    Обязательные наследники

    В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

    1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
    2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
    3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

    Наследники приватизированной квартиры по праву представления

    Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

    Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

    Кто имеет преимущественное право на получение доли в квартире?

    Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

    • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
    • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
    • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

    Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

    При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

    Вступление в наследство

    Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

    Что необходимо сделать в первую очередь

    • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
    • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

    Необходимые документы

    Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

    • заявление о вступлении в наследство;
    • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
    • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
    • справка с указанием стоимости квартиры;
    • справка с последнего места жительства умершего;
    • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
    • форма 9;
    • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
    • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

    Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

    В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

    Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

    • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
    • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

    Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

    Наследование по факту

    Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту. Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

    Пропуск срока оформления

    Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

    В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

    Как оформить долю в квартире по наследству

    Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

    • заявление о госрегистрации;
    • свидетельство о наследовании имущества;
    • паспорт наследника;
    • кадастровые данные;
    • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
    • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
    • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

    Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

    После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

    Наследование недвижимости в общей совместной собственности

    Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

    До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

    Сколько стоит наследование доли квартиры?

    Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

    Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

    • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
    • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

    База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

    Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

    • для граждан — 350 руб.;
    • для организаций — 1000 руб.

    Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

    Продажа части унаследованной квартиры

    Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

    • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
    • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
    • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

    Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector