Правомерно ли выселение пенсионера МЧС из ведомственного жилья?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Правомерно ли выселение пенсионера МЧС из ведомственного жилья?

Выселение пенсионеров из служебного жилья

Предоставление служебной жилплощади – одна из серьезных мер поддержки работников. Нередко для людей, которые устраиваются на службу, возможность получить комнату или квартиру является решающим фактором. Но у многих возникает вопрос: что будет, когда специалист достигнет пенсионного возраста. Российским законодательством установлен определенный порядок выселения пенсионеров из служебного жилья.

Кому предоставляется служебная жилплощадь

Служебными помещениями людей обеспечивают на период их работы. В качестве такой недвижимости может выступать как отдельное комфортабельное жилье (дом или квартира), так и комната в общежитии . Чаще всего специализированная жилплощадь предоставляется:

  • Военным-контрактникам, а также членам их семей.
  • Работникам силовых структур и ведомственных служб (к примеру, МВД).
  • Депутатам и другим чиновникам, работающим на государство или муниципальные органы.

Кроме того, жильем, относящимся к ведомственному фонду, могут обеспечиваться работники бюджетной сферы в рамках специальных государственных программ. Иногда такие привилегии получают и специалисты коммерческих компаний, в которых работодатель особенно заинтересован.

Приватизации ведомственные жилые помещения, как правило, не принадлежат. Это связано с тем, что они предоставляются во временное пользование по характеру деятельности работодателя и работника

За что жильцов могут выселить

Закон РФ предусматривает несколько оснований освобождения служебного жилья:

  1. Срок действия договора найма подошел к концу.
  2. Здание было признано аварийным или ветхим, и власти приняли решение его сносить.
  3. Квадратные метры используются не по назначению (например, квартиранты решили приспособить квартиру для ведения бизнеса).
  4. Жильцы систематически наносят ущерб квартире или дому, в которых проживают.
  5. За время проживания была накоплена немалая задолженность перед коммунальными службами . Минимальный срок задолженности обычно составляет полгода. Но если долги возникли по уважительным причинам, суд обязательно примет это во внимание.
  6. Квартиранты нарушают права и интересы людей, проживающих рядом.

Конечно, факт нарушения людьми правил проживания надо доказать. Например, если не соблюдаются права соседей, это может быть подтверждено справкой от участкового, копиями жалоб в различные инстанции.

То же самое касается и причинения ущерба жилплощади. К примеру, квартиранты произвели незаконную перепланировку, в результате которой были повреждены несущие конструкции. В качестве доказательства может использоваться заключение экспертной комиссии.

Могут ли выселить пенсионеров

В отношении людей, которые закончили работать и вышли на пенсию, вопрос решается следующим образом. В соответствии со ст.103 ЖК РФ работник может выселить их с занимаемой жилплощади только при условии, если взамен бывшим работникам будет предоставлено другое жилье. Аналогичный объект недвижимости должен находиться в пределах соответствующего населенного пункта и быть пригодным для проживания.

При этом пенсионеры должны состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь если человека лишат служебной квартиры, ему просто будет негде жить. Если же бывший работник располагает другой недвижимостью (например, она перешла ему по дарственной или завещанию), выселение вполне возможно

Когда речь идет о пенсионерах, имеется в виду не только достижение людьми определенного возраста. Выход на пенсию может производиться и на таких основаниях, как выслуга лет или выработка стажа.

Какие категории граждан выселять запрещено

В целях обеспечения интересов незащищенных категорий граждан законодательство установило круг лиц, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах. К ним относятся:

  • Пенсионеры, которые получили свой статус в соответствии с возрастом.
  • Члены семьи нанимателя, который скончался.
  • Дети-сироты, не имеющие другого жилья.
  • Люди, получившие инвалидность первой или второй групп в связи с выполнением служебного долга.
  • Семьи погибших военных, пожарных и должностных лиц, которые лишились жизни на службе.

Кроме того, запрещается выдворять без наличия другого жилья ветеранов ВОВ, одиноких нанимателей, на попечении которых находятся несовершеннолетние дети, а также сотрудников, проработавших на службе десять и больше лет.

Судебная практика по таким делам

К сожалению, судебные споры в отношении служебных квадратных метров не являются редкостью. Истцами обычно выступают или собственник, или другие претенденты на квартиру. Ответчик может защищаться самостоятельно, но часто оказывается эффективнее нанять хорошего адвоката. Срок исковой давности по делам о выселении со служебного жилья составляет 3 года.

Кроме того, государство относит пенсионеров к социально незащищенным слоям населения. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г. судьи всех инстанций должны в обязательном порядке учитывать интересы таких лиц в случае их участия в конфликте.

Этот документ был издан не случайно: история знает слишком много примеров, когда пенсионеры в результате действий мошенников оказывались без жилплощади. Также Верховный Суд указал на необходимость участия в таких процессах сотрудников прокуратуры и представителей органов опеки.

Таким образом, при выселении пенсионера с жилплощади служебного назначения должна соблюдаться установленная законом процедура. Конечно, специализированное жилье не является гарантией наличия постоянно крыши над головой. Но если человек отдал службе много лет и не успел обзавестись собственной квартирой, ни работодатель, ни суд не вправе выставить его на улицу.

МИНИСТЕРСТВО МЧС ВЫСЕЛЯЮТ ДЕТЕЙ СОТРУДНИКОВ ИЗ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ.

0 людей подписали. Следующая цель: 500

На протяжении последних двух лет в Республике Тыва идут судебные тяжбы по принудительному выселению из занимаемого служебного жилья бывших сотрудников 1 отряда Федеральной противопожарной службы по Республике Тыва, отправленных на пенсию по достижению предельного возраста нахождения на службе, то есть 45 лет. В конечном итоге Верховным судом Республики Тыва, не взирая не никакие заслуги сотрудников, ни на наличие в семьях несовершеннолетних детей и отсутствие другого жилья, вынесено решение: выселить людей из занимаемых жилых помещений без предоставления иного жилого помещения.

И вот вчера состоялось “показательное выселение” одного из пенсионеров МЧС России.

Судебные приставы Республики Тыва в присутствии представителя отряда Федеральной противопожарной службы по Республике Тыва с участием юриста Главного управления МЧС России по Республике Тыва, во время отсутствия жильцов квартиры, срезали замки входной двери и, поменяв их на новые, начали опись Имущества для принудительного выселения семьи из занимаемого жилого помещения. Вы представляете, Дети пришли со школы, а их не пускаю в квартиру. Был задан вопрос представителю Федеральной противопожарной службы “Где должны жить наши дети?” Внятного ответа не последовало, зато четко было сказано “Я не хочу потерять свою должность из-за Вас”.

Получается что, в настоящее время служба в органах МЧС России зависит от того, что своих бывших коллег их не совершеннолетних детей нужно выгнать на улицу, оставить без крыши над головой? Если ты, подал в суд иск о выселении своих бывших сотрудников, коллег из занимаемого служебного жилья, доказал в суде законность своего иска, организовал со службой судебных приставов принудительное выселение значит ты достоин дальнейшей службы в МЧС России, будет тебе очередное звание, должность, благодарность от руководства и так далее. А люди, которых ты выгнал из служебного жилья, с детьми, должны прозябать на улице, искать съемное жилье, платить за него по 15-20 тысяч рублей.

А где государство, где Федеральные органы исполнительной власти, органы местной власти у которых в соответствии с КОНСТИТУЦИЕЙ РОССИИ под охраной находятся матери, дети и наши семьи (статья 38) и которые должны создавать условия для осуществления права граждан на жилище (статья 40)? А они просто молчат, или отдают приказы о скорейшем выселении, раз сотрудники Федеральной противопожарной службы бояться потерять должности в МЧС России.

Обращаемся к Вам подписать данную петицию в защиту интересов наших детей по созданию комфортных условий для проживания, свободному развитию личности и патриотическому воспитанию подрастающего поколения.

Так вот, всего этого в настоящий момент мы, родители своим детям обеспечить не можем.

Суть вопроса. В декабре 2009 года в г. Кызыле Республики Тыва мы как действующие сотрудники Федеральной противопожарной службы (далее по тексту сотрудники ФПС) были заселены в служебные жилые помещения 48- квартирного жилого дома 1 «Б» ул. Дружбы. В апреле 2010 года данные жилые помещения решением соответствующего уполномоченного органа были отнесены к специализированному жилищному фонду, с правом оперативного управления Главным управлением МЧС России по Республики Тыва (далее по тексту Главное управление), а также Федеральное государственное казенное учреждение “1 Отрядом Федеральной противопожарной службы по Республике Тыва” (далее по тексту 1 Отряд). В 2016-2017 годах в системе МЧС России была проведена «оптимизация кадров» и сотрудники, достигшие 45 летнего возраста, были уволены со службы в соответствии с Положением о службе в органах внутренних дел Российской Федерации по пункту “Б” части первой статьи 58 (по достижении предельного возраста).

Читать еще:  Имею ли я права на дом?

Главное управление и 1 Отряд обратились в суд о принудительном выселении наших семей из занимаемых жилых помещений, без предоставления другого жилья.

В 2017 году мы прошли все судебные инстанции (городской суд, Верховный суд Республики Тыва) и окончательные решения судами приняты: о выселении из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, то есть практически на улицу. При этом мы просили суды разрешить проживать в служебном жилье до момента предоставления нам Единовременной социальной выплаты на приобретение либо строительство жилья (далее по тексту ЕСВ). На получение данной выплаты стоим в очереди в Главном управлении. Очередь ведется с 2014 года, однако ни один сотрудник ФПС в Республике Тыва по настоящего времени ее не получил. Хотя закон о данной выплате принят в 2013 году (Постановление Правительства РФ от 24.04.2013г., № 369 “О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации”).

В связи, с чем Главное управление вынуждено нам отказать в дальнейшем проживании в служебном жилье, так как мы утратили право проживать в служебных жилых помещениях в связи расторжением трудовых отношениях. По поводу ЕСВ говорят «ждите, МЧС России работу ведет». А очередь на выплату не уменьшается, а только увеличивается, сколько ждать не понятно и где ждать, на улице под открытым небом, с детьми ждать, а ведь у некоторых семей и малолетние дети на руках, с ними как?

Вот и получается, по мнению руководства МЧС России, действующего законодательства Российской Федерации (на основании которого судами принято решение о выселении наших семей имеющих несовершеннолетних детей) мы как родители, должны создать условия для нормального развития своих детей, воспитания их в духе любви и патриотизма к Родине, фактически на улице. Так как оплата съемного жилья в г. Кызыле Республики Тыва будет составлять значительную часть пенсии, которую назначило нам государство за службу от 20 до 25 лет в Пожарной охране.

Просим Вас , защитить интересы наших детей, их здоровье и благополучие и оказать влияние на руководство МЧС России, чтобы оно (МЧС России) разрешило нашим семьям проживать в занимаемых нами служебных жилых помещениях до момента предоставления единовременной социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, либо решения МЧС России вопроса о выделения социального жилья в органах местного самоуправления

Складывается такое впечатление, что в МЧС России, к сотрудникам, выходящим в отставку относятся также, как к псу в мультфильме «Жил был пес», верой и правдой служившим всю свою жизнь, а на старости лет получившим коленом под «зад» и оставшийся без крыши над головой. И такие «псы» в системе МЧС России появляются достаточно часто, так как в соответствии с новым законом о службе в Государственной противопожарной службу до 2020 года необходимо уволить всех сотрудников достигших 45 летнего возраста.

Выселение пенсионера по старости из служебного жилья в 2020 году

Правовые нормы применительно к выселению пенсионера

К пенсионерам относят мужчин в возрасте 60 и женщин в возрасте 55 лет. Это категория граждан, которая менее остальных защищена в социальном плане. Поэтому государство стоит на страже их интересов и прав.

Особенно щепетильно законодательство защищает пожилых людей, когда встает вопрос об их выселении. Это значит, что подобная мера применяется и к пенсионерам, но с некоторыми оговорками. В частности:

  1. Принятие решения по обозначенному вопросу относится исключительно к полномочиям суда.
  2. Отселение пенсионера рассматривается судом в каждой конкретной ситуации индивидуально.
  3. Во главу угла ставятся директивыПостановления ВС № 14ист. 103 ЖК РФ.

При этом в их отношении применяются общие основания для отселения из муниципального, собственного, служебного жилья либо общежития. Обоснование понятно: законодательство едино для всех категорий российских граждан и независимо от места их проживания.

Основания для отселения пенсионера из квартиры

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Отселение пенсионера по закону возможно с предоставлением жилплощади, а в отдельных ситуациях и без такового.

· задолженность по коммунальным платежам более полугода

(при наличии веских причин);

· здание, где размещена квартира, в аварийном состоянии, не пригодно для проживания, подлежит сносу;

· реконструкция, капремонт здания и др.

Общие условия выселения без обеспечения иным жильем

(обобщенно)

Общие основания для выселения с предоставлением равноценной жилплощади

(обобщенно)

· самовольное заселение

(незаконное пребывание в помещении);

· неправильная эксплуатация жилья

(причинение значительного урона, повреждений жилому помещению, антисанитария);

· использование жилья не по назначению;

· постоянное ущемление прав других жильцов;

· обращение взыскания на собственность пенсионера сообразно решению суда либо на жилое помещение, которое числится залоговым;

· при потере статуса пенсионером «член семьи», если он при этом не значится совладельцем квартиры

Из вышеперечисленного следует, что отселить пенсионера без предоставления другого жилья, «на улицу», нельзя. Фактически лишь при грубом нарушении жилищного законодательства пенсионера могут выселить на перечисленных основаниях и общепринятым судебным порядком.

Как пенсионеру обжаловать незаконное решение о выселении из квартиры

Оспорить неправомерное решение о выселении и добиться при этом должного результата вполне возможно. Другое дело, если выселение производится по законному основанию, к примеру, при наличии больших долгов, образовавшихся при неуплате услуг ЖКХ.

В этом случае сделать это будет проблематично. Но тоже возможно, если причины неуплаты были уважительными и плательщик о них сообщал должным образом. При оспаривании ему нужно будет подтвердить уважительность причин документально.

Порядок обжалования решения о выселении одинаков во всех ситуациях. Схематично его можно изобразить в следующей последовательности:

  1. Ознакомление с решением, основанием выселения с точки зрения его законности, обоснованности.
  2. Подготовка доказательной базы для оспаривания. На данном этапе рекомендуется проконсультироваться с юристом (адвокатом) на предмет конкретизации материалов, которые действительно могут помочь оспорить решение.
  3. Написание и подача заявления в суд (с приложенными подтверждающими документами).
  4. Судебное разбирательство и принятие решения судом.

Если доказательная база достаточно весомая, суд примет сторону истца (лица, которое оспаривает решение).

Ошибочная трактовка прав пенсионера при отселении из служебного жилья

Ошибочная позиция Правильное применение норм ЖК РФ к обозначенной ситуации
Пенсионера можно выселить из ведомственного жилья без обеспечения иной жилплощадью К пенсионерам это правило в общем случае не применяется.

При отселении из служебного помещения пенсионеру должны предоставить другое жилище, если у него нет собственной жилплощади

(применяется постановка на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий).

Фактически выселить пенсионера без предоставления иного жилья могут только с его согласия Служебную жилплощадь пенсионера можно приватизировать, после чего его, как собственника, выселить будет нельзя Неверная позиция.

Ведомственная жилплощадь предоставляется во временное пользование по роду деятельности и не подлежит приватизации.

К сведению, если такой временный жилец приобретает собственную жилплощадь, то служебную он должен будет освободить

Экспертное мнение по вопросу принудительного переселения пенсионера и членов его семьи в другое жилое помещение при капремонте

Профессор, д. юр. н. Гонгало Бронислав Мичиславович («Гражданское право», 2017) по данному вопросу удостоверяет следующее. Капитальный ремонт дома, где находится квартира, занимаемая по договору социального найма, инициируется, выполняется по необходимости. Если его проведение требует выселения жильцов (нанимателя и членов его семьи, в том числе и пенсионера), то применяются установки ст. 88 ЖК РФ.

Сообразно названой статье наймодатель должен предоставить всем выселяемым на время капремонта иное жилье для проживания. Договор социального найма при этом не расторгается. И только при отказе жильцов переехать в другое жилое помещение на период капитального ремонта, наймодатель вправе требовать временного выселения, переезда судебным порядком.

Пример 1. Незаконное выселение пенсионера из муниципальной квартиры

В казенной квартире прописано три человека. Из них в ней фактически проживает один пенсионер по возрасту, который отказывается оплачивать коммунальные услуги. Из-за постоянной неоплаты накопился долг практически за 6 месяцев, который удерживают из заработка другого прописанного жильца.

Между прописанными лицами на почве неплатежей назрел конфликт. Суть спора: кто должен оплачивать услуги ЖК. Пенсионер по-прежнему отказывается платить, остальные жильцы, собираются по этой причине его выселить.

Основания для выселения из муниципальной квартиры прописаны в ст. 91 и ст. 90 ЖК РФ. Сообразно указанным статьям выселить пенсионера по причине неоплаты прописанные жильцы не смогут, это незаконно.

По ст. 90 ЖК РФ их могут выселить всех вместе за неуплату в течение 6 месяцев судебным порядком с предоставлением другого жилья.

Пример 2. Действия пенсионера при незаконном выселении из служебной квартиры

Гражданин С. проработал в силовом ведомстве 25 лет, после чего вышел на пенсию. Пенсионер со своей семьей остался проживать в служебной квартире.

Его бывший наниматель потребовал освободить жилплощадь, мотивируя тем, что гражданин С. в ведомстве уже не работает, а на его жилье претендуют новые работники. Поскольку у выселяемых жильцов иного жилья не было, они отказались выехать из квартиры.

Наниматель сослался на договор найма, где прописано, что после прекращения трудовых отношений служебное жилье изымается, и подал иск в суд.

Пенсионер, гражданин С. основание отрицал. Ввиду сложного материального положения ответчик начал просить у суда продлить срок проживания в служебной квартире.

Следует заметить, что основание выселения, на которое сослался наниматель, является незаконным, т. к. другого жилья у выселяемой семьи нет. Учитывая этот факт, истец должен предоставить выселяемым лицам новое жилое помещение для проживания.

Суд принял во внимание просьбу пенсионера, все обстоятельства и встал на его сторону. Решение принято с учетом норм ст. 103 ЖК РФ.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Каким жильем должны обеспечить пенсионера при его отселении из общежития? Могут ли его выселить оттуда без предоставления иной жилплощади?

Если пенсионера выселяют с предоставлением иного жилья, то применяются общие нормы ЖК РФ. Ему положено равноценное помещение из расчета 6 м. кв. на человека.

Постановление № 14, ст. 103 ЖК РФ разрешают отселять пенсионеров из общежития только с предоставлением другой жилплощади. Она должна находиться в черте требуемого населенного пункта.

Вопрос №2: Если пенсионер отказался от приватизации в пользу иного жильца, может ли он восстановить свои права на жилье?

При отказе он, как и остальные категории граждан, отказавшиеся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Выселение из служебного жилого помещения

Выселение из служебного жилья – это распространенная ситуация, из-за которой люди нередко обращаются в суды. В определенных случаях работник или служащий получает право на предоставление жилья, которое остается при нём на протяжении всего срока службы. Получив соответствующий ордер, или же обеспечив двустороннее подписание договора найма, человек получает право прописаться на данной жилплощади. Однако в дальнейшем его могут попросить покинуть жильё. Как правило, выселение происходит после того, как человек перестает работать или служить.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Судебная практика

Судебная практика по выселению из служебного жилья многообразна. Однако, прежде чем браться за её рассмотрение, необходимо детализировать базовые вопросы. Так, служебное жильё, или спецфонд – это квартиры, комнаты или целые общежития, предоставляемые государственным сотрудникам и представителям ряда организаций при условии работы, несения службы. Возможность использования такого жилья доступна для тех, у кого есть разрешение от органа власти, собственника жилья. Проживать могут служащие, их самые близкие родственники.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

В целом, подобная жилплощадь предоставляется следующим категориям граждан:

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

  • Работникам муниципальных или госучреждений – таковыми могут быть врачи, учителя в деревнях, и так далее;
  • Сотрудникам госпредприятий;
  • Лицам на государственной или выборной службе;
  • Военнослужащим и силовикам.

Однако в прочих случаях жильём обеспечивают стабильно, довольно быстро.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Выселение из служебного жилья – почему это может произойти?

Служебное жильё предоставляется не навсегда. Возможность проживания актуальна в течение периода несения службы. Как только срок службы окончен или он становится предельным, появляются основания выселения из служебного жилья. Вопрос выселения может стать актуальным при:

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

  • Переводе в иное ведомство;
  • Развод с человеком, являющимся официальным нанимателем жилья;
  • Увольнении;
  • Нарушение правил проживания в рамках нанимаемой площади. Перепланировка самовольным порядком, нецелевое использование, отказ от выплат за коммуналку;
  • Аварийное состояние дома;
  • Получение жилья в данном населенном пункте, путём приобретения, наследования, получения в подарок;
  • Смена собственника данного жилья.

Как правило, выселение из служебного жилья начинается с устных убеждений. Однако, если человек отказывается выполнить данное требование, возможно выселение через суд.

p, blockquote 6,0,1,0,0 –>

Кого можно выселить из служебной квартиры, а кого нельзя?

Льготники могут продолжать использование жилья даже после окончания службы. Ни в коем случае недопустимо выселение из служебного жилья военнослужащего, погибшего или пропавшего, его семьи. Не выселяют также:

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

  • Отслуживших и вышедших на пенсию людей;
  • Сирот и лиц без попечения;
  • Военных инвалидов 1, 2 группы, при отсутствии собственных квадратных метров, включая муниципальные.

Однако лица, уволившиеся по личному желанию, по статье, и так далее, должны покинуть казенное жильё. В противном случае выселять их будут через суд.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Хотя обычно такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Как осуществляется выселение из служебного жилья?

Если рассматривать процесс выселения, необходимо отметить, что варианты могут быть разные, в зависимости от типа договора и прочих нюансов. Но в любом случае изначально человека предупреждают. Если служащий намерен прекратить работу, ему напоминают о необходимости освободить квадратные метры.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Если же происходит отказ и выселить человека добровольно не удаётся, настает время обращения в суд. То есть, алгоритм выселения такой:

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

  1. Возникает причина выселения;
  2. Жилец получает досудебное уведомление;
  3. При отказе создается обращение в суд;
  4. Формируется пакет документов, проходят слушания, выносится решение;
  5. При несогласии подаются апелляционные и прочие жалобы;
  6. Решение передается приставам;
  7. Происходит выселение.

Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения должно сопровождаться весомыми доказательствами со стороны истца.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

По расторжению бумаг собственник получает возможность потребовать выселения. Он получает это право буквально со следующего дня после расторжения бумаг. Однако, если этого не произошло, и семья, либо бывший работник прожили в квартире ещё 3 года, ситуация может кардинально измениться.

p, blockquote 13,1,0,0,0 –>

В целом же, сроки выселения, предусмотренные законом, предполагают трехдневный срок для добровольного выселения с выпиской из жилья. При выселении через суд процесс занимает 2-3 месяца. Если жильцы пользуются своим правом и подают апелляции, то процесс выселения может растянуться надолго.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Также отдельно стоит отметить, что пошлина на подачу иска данного плана составляет сегодня сумму в 300 рублей. Однако процесс может потребовать и дополнительных издержек, например, в виде найма юристов, адвокатов.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Каков практический опыт?

Закон имеет массу нюансов и разночтений, что порой существенно усложняет и затягивает процесс выселения. Однако определенный опыт, накопленный в рамках российской судебной практики, позволяет предусмотреть некоторые нюансы.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Так, можно с уверенностью заявить, что иск от нового собственника спецжилья, если до этого была смена организации – владельца, будет отклонен.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Если совершается выселение работника, уволенного по статье, или по факту совершения преступления, требовать предоставление альтернативной жилплощади даже при полном отсутствии жилья бесполезно. Однако суд всегда обращает внимание на материальный аспект и жизнь людей. В случае, когда речь заходит о малоимущих, или о матери-одиночке, дадут сроки на решение вопроса.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Если семья нуждается, то жить она может до тех пор, пока муниципалитет не предоставит другое жильё. Собственник не сможет выселить людей через суд, пока им не дадут новое жильё. Льготники удостаиваются особого внимания.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

Как выселяют разные категории лиц?

Военные могут пользоваться служебными квартирами согласно закону. И на протяжении долгого времени лиц этой категории выселять было нельзя. Вне зависимости от срока их проживания в квартире. Сегодня практика также остается в основном на позитивной ноте, кроме отдельно взятых нюансов.

p, blockquote 20,0,0,1,0 –>

На данный момент военных выселяют фактически только по двум причинам:

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

  • Отставки;
  • Или из-за получения собственного жилья – по наследству, либо другим путём. Или от самого собственника квартиры.

Пенсионеры, включая и военных пенсионеров, прекращают свою деятельность при выходе на пенсию. А следовательно, трудовые отношения тоже прерываются. Но выселить пенсионера по старости нельзя, когда у него нет другого жилья. Их могут выселять по их согласию. Иные ситуации наблюдаются крайне редко.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком – отдельная тема. В служебных квартирах действительно нередко живут семьи с детьми. Выселить с ребёнком могут. Однако суд рассмотрит общее положение, уровень материального достатка. Продолжающая работать мать-одиночка не может лишиться квартиры. Единственной причиной для выселения станет увольнение. Дети-сироты могут жить в такой квартире до совершеннолетия, их выселять нельзя.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

Что делать, если происходит незаконное выселение из служебного жилья?

Несмотря на то, что все основные аспекты регламентируются законом, на практике всё равно приходится сталкиваться с таким неприятным явлением, как незаконное выселение. В этом случае жильцы должны в первую очередь подобрать доказательства законности проживания. Юристы рекомендуют подчеркивать отсутствие оснований для выселения, которые могут заявляться собственниками. При возможности – акцентироваться на выход срока исковой давности, обязательно извещать суд.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Также можно просить о продлении срока проживания из-за материальных сложностей. А ещё порой возникает возможность подать документы о том, что жильё не имеет или утратило статус служебного, и потому о выселении не может быть речи. Обстоятельства бывают разными. И ими стоит пользоваться в своих интересах.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

В подобных случаях, когда речь заходит о выселении или спорном жилье, крайне рекомендуется пользоваться услугами юристов, нанимать адвокатов. Специалисты могут заранее разобрать нюансы вопроса и проработать стратегию защиты, пользуясь теми возможностями, которые предоставляются законом. Однако в противном случае, без помощи специалистов, человеку или семье придётся выходить против штата юристов организации, которая предоставляла жильё. И подобный расклад очень даже может оказаться проигрышным.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –> p, blockquote 27,0,0,0,1 –>

Таким образом, существует определенный перечень ситуаций, когда речь может зайти о выселении из служебной квартиры. Однако, во множестве ситуаций, человек может защитить себя от риска незаконного выселения. Или же получить альтернативное жильё по военной ипотеке.

Суд решил оставить квартиру за сотрудником МЧС

Фото: архив семьи Максимовых

Однако главное управление министерства по Бурятии пытается обжаловать вынесенное решение до его вступления в силу

Напомним, что Игорь Максимов обратился в редакцию «Информ Полис» в марте прошлого года. Проблемы начались, когда его уволили по сокращению штата и перевели на другую должность. В сущности, смысл ее не изменился – он так же продолжил работу начальника отдела по защите государственной тайны МЧС России по Бурятии, но уже без погон.

– Мы получили уведомление с предложением освободить квартиру в течение месяца, – рассказывает Игорь Максимов. – Нам даже не давали пожить в квартире, пока я прохожу госслужбу или пока не получу компенсацию. Я был в отчаянии.

Так, отдав государству почти тридцать лет жизни, мужчина в одночасье мог лишиться крыши над головой. Притом, что другого жилья у семьи Максимовых нет. Когда Игорь Викторович служил в министерстве обороны, он проживал в закрытом военном городке Сосновый Бор. Получив предложение стать начальником одного из отделов ГУ МЧС России по Бурятии, он сдал жилье и переехал в служебную квартиру в 111-м микрорайоне. Тогда ему пообещали – после выхода на пенсию он сможет ее приватизировать.

– Но после перевода меня с должности служащего внутренних войск на государственную гражданскую службу оказалось, что никаких прав на квартиру у меня нет, – рассказывает мужчина. – Между тем, мы уже отремонтировали ее, перестелили пол, натянули потолок и установили встроенную мебель.

От переживаний у Игоря Викторовича начались проблемы со здоровьем. Но неприятные хлопоты были еще впереди. Пришлось нанимать адвоката. Однако правозащитница, взяв с семьи 30 тысяч рублей авансом, попросту скрылась из виду. Не теряя надежды, Максимов написал письмо в администрацию президента РФ, но ответа не получил. Затем обратился в правительство и МЧС России, но и оттуда помощи не дождался.

Судебные тяжбы по поводу выселения семьи из квартиры длятся уже третий год. Когда адвокат Михаил Фомицкий вступил в дело, в иске о выселении было отказано. Второго февраля Октябрьским районным судом Улан-Удэ было вынесено решение – оставить служебное жилье за Максимовым.

– Я хочу поблагодарить суд в лице Болотовой Жанны Трофимовны, а также адвоката Михаила Михайловича Фомицкого. Суд учел, что по договору найма служебного жилья, квартира предоставляется мне на время прохождения службы. Ведь я фактически не уволен, а лишь переведен на другую должность, – говорит Игорь Максимов.

В декабре 2016 года и.о. начальника ГУ МЧС Бурятии, полковник внутренней службы Константин Григорьев выразил свое мнение о сложившейся ситуации в комментарии корреспонденту infpol.ru:

– В свое время он (Максимов – ред.) служил в министерстве обороны. Там он квартиру не получил. Когда он пришел работать в МЧС, ему предоставили служебную квартиру. Сейчас он уволен со службы и числится не сотрудником, а служащим ведомства. По закону они не имеют права на предоставление жилья. За время службы в МЧС Максимов заработал право на субсидию, а не на квартиру. Он находится в очереди на предоставление субсидий. Вообще, сотрудник, уволенный в запас, должен освободить квартиру в течение месяца, но мы права проживать в квартире у него не отнимали, хотя у нас более 50 семей стоят в очереди за жильем. Против него лично никакой травли нет. У меня нет никакого желания выселять его с семьей. Я не виноват, что с 2005 года изменился закон о предоставлении жилья. Сегодня вопрос по квартире Максимова рассматривается в суде. Если суд постановит оставить за ним квартиру, пусть проживает. А если нет, то он получит субсидию на жилье.

Однако, пока решение не вступило в законную силу, у истца было право его обжаловать. И ведомство этим правом воспользовалось, вопреки данным обещаниям.

Комментарий адвоката Михаила Фомицкого:

– Наниматели служебного жилья являются, наверное, самой социально незащищенной категорией в жилищной сфере. Но и для них закон предусматривает права и гарантии, достаточные для защиты. Знание и грамотное применение таких прав позволяет нанимателям сохранить возможность проживания в служебной квартире, порой и на всю жизнь. Поскольку Игорь Викторович продолжил службу в рядах государственных гражданских служащих, с правовой точки зрения, он имеет право на получение указанной квартиры в служебное пользование на период наличия трудовых отношений с работодателем. Однако ГУ МЧС России по РБ необоснованно отказывается от передачи этой квартиры в служебное пользование Максимову. Решение, вынесенное судом, полностью законно и обоснованно. Прокуратура Октябрьского района, участвовавшая в рассмотрении дела, также заняла нашу правовую позицию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector