Переоформление квартиры после развода
Garant-agency.ru

Юридический портал

Переоформление квартиры после развода

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры

Как переписать квартиру на жену — распространенный вопрос, ведь переоформление права на владение имуществом со стороны собственника на другое лицо стало обыденным явлением в России. В большинстве случаев такая манипуляция проводится с целью осуществления каких-либо сторонних юридических процедур.

Чаще всего встречается ситуация, когда нужно переоформить квартиру с мужа на жену в браке. В каждом индивидуальном случае существует ряд нюансов, которые достаточно сильно могут повлиять на порядок проведения процедуры.

Для того чтобы правильно переоформить все документы, придется соблюсти ряд законодательных аспектов и юридических норм.

Основные законодательные аспекты

Как выбрать способ переоформления квартиры на жену?

Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами.

В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.

Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.

В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.

При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.

Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.

В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.

Как определить вариант осуществляемой сделки при переоформлении?

Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор дарения

Как было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.

Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи. Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.

Итак, выбрать форму договора или способ, по которому муж передаст право собственности на квартиру своей жене, необходимо с учетом изложенных ниже пунктов:

  1. Дарственное соглашение. Как поменять собственника квартиры без продажи? Чаще всего супруги переписывают недвижимость друг на друга именно через договор дарения. Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога. А во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям. Стоит учитывать, что в некоторых ситуациях подобное соглашение может быть обжаловано дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе обратно (например, покушение на его жизнь со стороны получателя собственности по договору дарения).
  2. Договор куплипродажи. Данный способ переоформления квартиры осуществляется по аналогии с дарением. Единственное, в таком случае заключается договор купли-продажи имущества от мужа к его жене с уплатой всех налогов, наложенных на сделку. Такой договор не может быть обжалован, то есть по нему имущество передается другому лицу навсегда.
  3. Вступление в наследство. Способ получения квартиры женой, осуществляемый при смерти супруга. Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.
  4. Договоры дарения и куплипродажи с разделением имущества по долям. Метод, который имеет место быть в том случае, если квартира была возмездно приобретена в период брака. В такой ситуации супруги должны нотариально заверить брачный контракт, по которому изменяют режим совместной собственности на долевую. После осуществления подобной процедуры, можно заключить договор дарения, либо соглашение купли-продажи.

Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только жене (при наследственном праве) необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все бумаги в профилирующие госорганы.

Как переписать квартиру на жену — процедура передачи

Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи

Как переписать квартиру на жену находясь в браке? От способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые нужно предъявлять в госорганы и нотариусу.

При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом:

  1. Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
  2. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:
  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о заключении брака, либо о его расторжении;
  • договор купли-продажи/дарения квартиры;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
  • заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.
  1. Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Процедура получения недвижимости путем наследования

При вступлении в права наследства и получении квартиры женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:
  • паспорт вдовы;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
  • заявление от вдовы о получении права на собственность.
  1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть чем-то дополнен или упразднен. Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом.

Нюансы проводимой манипуляции

Нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости на жену

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет отметить основные нюансы процедуры по передаче права собственности на квартиру от мужа к жене. К таковым в полной мере можно отнести:

  • Стоимость проведение процедуры суммируется исходя из нескольких факторов: количество потраченных средств на услуги нотариуса (от 3 000 рублей), оплаты некоторых госпошлин (от 2 000 рублей) и налоговых платежей (при необходимости – 13 % от стоимости квартиры).
  • Предоставляемые в госорганы и нотариусу документы должны иметь надлежащий вид: отсутствие внешних дефектов, разборчивое написание всех наименований и так далее.
  • Вступить в права наследства супруга может на протяжении полугода после смерти своего мужа, не забывайте об этом.
  • Весь процесс переоформления права собственности на квартиру в большинстве случаев занимает 30-40 дней.

Как видите, переписать недвижимость на жену не столь сложно, главное в данной процедуре — соблюдать все законодательные и юридические аспекты. Используйте представленный выше материал для решения своих вопросов и не забывайте о консультациях с профессиональным юристом.

О процедуре переоформления квартиры вы также можете узнать из видео:

Как переоформить квартиру на жену после развода?

При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как это сделать, чтобы все было оформлено законным путем? Сегодня мы ответим на этот вопрос, расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас появятся вопросы, связанные с конкретной ситуацией, то вы можете обсудить это с юристом компании «Правосфера». Обращаться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь приемлемой для вас формой связи из указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате, письмо на электронную почту.

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

  1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
  2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
  3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.
Читать еще:  Узаконение самовольно построенного блокированного жилого дома

Переоформить квартиру на бывшую жену

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

  1. По договоренности супругов;
  2. В соответствии с брачным контрактом;
  3. По решению суда.

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов. Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

Как переписать квартиру на жену при разводе

Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

  1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
  2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
  3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

Необходимый пакет документов

Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Заявление на переоформление;
  • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
  • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
  • Форму 3;
  • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
  • Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
  • Копии паспортов обоих членов семьи;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Порядок процедуры

Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

  1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
  2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

  • Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
  • Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
  • Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

  • Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
  • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
  • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
  • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
  • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

Читать еще:  Сколько стоит переоформление доли в квартире после смерти

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как переоформить квартиру при разводе?

А налоги с этого надо будет платить? Обычно там не хилая сумма получается, а вот с случае с разводом непонятно.
Это не единственная наша недвижимость, есть еще, плюс машина. Так что примерно пополам получается, вот только как правильно и наименее затратно оформить

У нас было так: у мужа доля и у меня доля, мой папа выкупил у него эту долю (отдал деньги), и мы оформили договор дарения (дарственную очень трудно оспорить в суде) и зарегили в палате, (документы все нужны паспорта и свидет-во на квартиру) заплатили насколько помню небольшие деньги не более 2000 руб вроде, потом я получила новое свидетельство на меня одного собственника. Сейчас я плачу налог за имущество, который приходит каждый год – около 180 рублей в год. До развода, когда квартира была на двоих, оба платили по-моему по 100 руб.
По поводу машины – не проще ли пусть он продаст ее и отдаст вам половину денег. не особо понимаю как можно оформить машину в собственность пополам – да и налог за нее не маленький, его видимо тоже пополам что ли?! Вы уверены в муже, что он отдаст вам квартиру, может просто болтает, как дойдет до дела – так в кусты.

Сообщение было изменено пользователем 13-12-2012 в 13:46

Сообщение было изменено пользователем 13-12-2012 в 13:48Сообщение было изменено пользователем 13-12-2012 в 13:49

Ага, я тоже была. Отписала ему квартиру, а он взял, и передумал отдавать мне долю деньгами :gy: Сказал, это раньше я тебе муж был, а после развода извини, ничего не отдам.

Авторы, наймите юриста. Стоит 10 тысяч, но ведь вы рискуете потерять миллионы!

я доехала до юриста))
советует заключить у нотариуса брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. И разводиться. На меня одну свидетельство не выдадут, т.к. я в нем уже есть как один из собственников.
А так при любых действиях с квартирой мои документы, подтвеждающие право собственности – это старое свидетельство с 2 собственниками (я и муж), брачный контракт/соглашение о разделе и свидетельство о разводе.

Вот и думаю.. юрист говорит, что здесь нет рисков.. но свидетельство-то не на меня одну))))

ну, я вам как юрист говорю, что муж, если вдруг ему это вздумается, может попробовать оспорить эти документы, и у него это даже может получиться 😉 ибо Семейный кодекс гласит, что “Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение” – поэтому, если у вашего супргуга нет еще как минимум одной квартиры, то суд с лгкостью признает такой договор, по которому он лишается своего едиснтвенного жилья, ставящим его в неблагоприятное положение, и усе – квартира вновь ваша общая и делите вы ее согласно закону пополам! и есть реальные примеры из практики, когда все развивается именно по такому сценарию.

Есть лишь два почти 100% безопасных варианта, о чем уже говорилось выше, – дарение или соглашение о разделе, утвержденное судом, а не просто заверенное у нотариуса.

что касается автора и ее утверждения, что у нее есть документы, подтверждающие, что совместная квартира приобретена на деньги от продажи ее личной недвижимости – у вас обе сделки в один день были или расчеты по безналу проводились? все остальное – не более чем ваши заявления (это с точки зрения суда при разделе имущества).

Спасибо за консультацию 🙂

Резюмирую:
Вариант 1: Соглашение о выделение долей+дарственная доли мужа в мою пользу, поэтапная регистрация в рег.палате

Вариант 2: Соглашение о разделе имущества, утвержденное судом – это каким образом делается? Каким судом это утверждается, не мировым ведь, наверное, районным?

А что проще? быстрее? дешевле? ой.

Резюмирую:
Вариант 1: Соглашение о выделение долей+дарственная доли мужа в мою пользу, поэтапная регистрация в рег.палате

Вариант 2: Соглашение о разделе имущества, утвержденное судом – это каким образом делается? Каким судом это утверждается, не мировым ведь, наверное, районным?

А что проще? быстрее? дешевле? ой.

Если вы в суд подавать будите то нужно будет платить госпошлину обязательно, судя по тому что делите квартиру она явно не маленькая будет (ну не 500 руб). Плюс пока посмотрят все ли в порядке с доками, пока выпишут повестки думаю около 2-3 месяцев. Так, насколько я помню можно ведь и через суд выделить доли, а потом оформить дарственную- этим заниматься вроде будет районный. А мировой надо смотреть от суммы – они до определенной суммы рассматривают исковые.
Второй вариант – тоже не быстрый, но думаю быстрее чем через суд.

Переоформить квартиру на бывшую жену

  • Хочу переоформить квартиру на жену; право собстенности есть.
  • Как переоформить купленую в браке квартиру на бывшую жену сразу после развода.
  • Можно ли переоформить свою часть квартиры на бывшую жену в счёт алиментов.
  • Переоформить квартиру на жену
  • Как переоформить квартиру на жену
  • Переоформить квартиру с мужа на жену
  • Права бывшей жены на квартиру

1.1. Ира. Если Вас интересуют сроки регистрации то в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Срок подготовки пакета документов для регистрации зависит прямиком от Вас.
Всего доброго.

2. Хочу переоформить квартиру на жену; право собстенности есть.

2.1. 1. Заключите брачный контракт Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.
2. Оформить договор дарения
2. Заключить договор о разделе общего имущества. Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.

2.2. Если собственность на квартиру уже оформлена. То вам нужно выбрать вид сделки чтобы уменьшить налогоблагаемую базу.
Уточните-квартира была приобретена в браке или это было приобретено до брака? Пришло в наследство после ваших родных или вы приатизировали квартиру?

3. Как переоформить купленую в браке квартиру на бывшую жену сразу после развода.

3.1. Квартира является общей совместной собственности, можно заключить соглашение о разделе имущества, для этого необходимо обратиться к нотариусу. Статья 38 семейного кодекса.

3.2. Можете у нотариуса составить брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором квартиру передайте бывшей супруге.

3.3. уважаемый посетитель нашего сайта!
Заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

3.4. В данном случае является совместным нажитым имуществом. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Можно ли переоформить свою часть квартиры на бывшую жену в счёт алиментов.

4.1. Не на бывшую жену нужно оформлять, а на детей. Обращайтесь к приставу, у которого в производстве ваше дело. Но согласие матери в этом случае тоже должно быть.

5.1. Да, супруга перестает быть наниматель и да, супруг может заключить Договор на свое имя.

5.2. У всех прописанных равные права с нанимателем и обычно ставят самого старшего члена семьи. Дольше уже вписывают в договор или переоформляете все на мужа.

6.1. Вы можете претендовать только на половину квартиры, т.е. доли отца. Остальная доля выморочное имущество.

7.1. вы можете провести отчуждение квартиры детям предварительно взяв с другого супруга согласие на отчуждение. В таком случае имущество останется у детей. В случае не получения согласия есть вероятность в судебном порядке оспорить сделку.

8. Моя жена просила уточнить по налоговому вычету за КВ.

Квартиру получили три года назад, стоимость 2600 000, использовали материнский капитал. Муж писал заявление, что возврат НДФЛ с 2-х миллионов он будет получать. Он получал в течение 3-х лет примерно с суммы 210000. Можно ли переоформить выплату на супругу, если муж больше получать не будет?

8.1. Аналогичный вопрос был предметом рассмотрения Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Он в письме от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776 разъяснил, что «… в соответствии с абзацем двадцать пятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Таким образом, при приобретении супругами квартиры в общую совместную собственность каждый из супругов вправе получить имущественный налоговый вычет на основании их заявления о распределении между ними имущественного налогового вычета …».

Читать еще:  Как у бабушки забрать документы на квартиру?

9.1. Все прописанные имеют право на приватизацию.

10.1. возможно целесообразно будет начать в отношении него процедуру банкротства, надо знать все нюансы.

11.1. Заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

12.1. Смотря как была переоформлена, если это было дарение, то вы никакого права на эту квартиру не имеете.
С уважением.

12.2. Так понимаю, договор дарения на супругу был оформлен, в таком случае – это ее личное имущество и разделу не подлежит. Если, конечно, вы договор купли-продажи квартиры оформили, находясь в браке, тогда можете претендовать.

12.3. Квартира будет являться совместно нажитым имуществом, только в случае если квартира была получена в период брака по возмездной сделке (купля продажа, мена). Если квартира была унаследована, либо подарена, то данная квартира не будет являться совместной собственностью супругов.

13.1. Нужно взять с сына нотариальное обязательство о том, что после полной выплаты ипотеки он обязуется подарить квартиру вам и вашей жене. Если сын женат, нужно такое согласие взять от обоих супругов. Также можно оформить договор займа между Вами и женой с одной стороны и сыном с другой, по условиям которого Вы предоставляете ему заем частями на погашение ипотечных платежей, а он обязуется в счет погашения займа передать Вам приобретенную квартиру после выплаты ипотеки, и каждый раз, когда гасите платеж по ипотеке, брать с сына расписки в получении денег. Этот вариант более громоздкий, но зато бесплатный, в отличие от нотариального обязательства, за которое придется заплатить нотариусу.

14.1. Лена, на единственное жилье не имеют право обращать взыскание.

14.2. Елена, здравствуйте. В случае наложения ареста на квартиру По требованию кредиторов Вам необходимо в суде заявить требование о включении в состав собственников квартиры несовершеннолетних детей и привлекать к участию в судебном процессе органы опеки и попечительства. Квартиру скорее всего продать с торогов несмогут, и долю супруга тоже. Зависит это в том числе от количества комнат. Так как доля детей должна выделяться в натуре в виде целой комнаты. Но арест на квартире сохранится.

15.1. то что было до брака – не является совместно нажитым имуществом. Супруга сможет заявить свои права на эту квартиру, но если вы докажете, откуда появились денежные средства на нее, то суд будет в вашу пользу.

16.1. Вы можете обратиться в банк с просьбой о переоформлении кредита. Второй вариант: Вы можете выплачивать кредит с обязательной фиксацией того, что выплаты идут от Вас. В последующем потребовать от бывшей супруги возврат (письменно) уплаченных за нее сумм или передачу ее доли Вам. При отказе подать в суд иск о выплате сумм. В ходе судебного заседания предложить мировое соглашение о передаче Вам ее доли.

17.1. Вероятней всего у вас ничего в данный момент не получится переоформить, поскольку она не осознает свои действия, если оформите опеку над ней сможете распорядится этим имуществом.

17.2. Ну если она подпишет договор дарения, то можно. Это можно сделать через МФЦ.

18.1. на часть наследства может претендовать, если не заключит соглашение с матерью умершего родителя, то в суд придется обращаться с иском о признании права собственности на часть наследства – ст. 1153 ГК РФ. Для обращения в суд лучше обратиться к юристу для полной консультации.

19.1. Можете сами написать дарственную на пасынка. Собственник имеет право подарить свою долю кому угодно, не прибегая к посредничеству родственников.

19.2. Такая форма дарения не предусмотрена законодательством.
Подобная форма предусматривается только в наследовании.
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)” от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1137. Завещательный отказ.

20.1. Оспорить возможно любую сделку, если на то будут основания.
Возможно лучший вариант это переоформить квартиру на наследников при жизни..

21.1. В судебной практике встречаются дела о распределении на основании пункта 3 ст. 39 СК РФ общих долгов супругов с участием кредиторов (банков), которые согласны на изменение числа заемщиков в общем денежном обязательстве супругов, поскольку с согласия кредитора (банка) суд может возложить на одного супруга обязанность исполнить условия кредитного договора (по которому оба супруга – созаемщики) по выплате оставшейся кредитной задолженности при передаче этому (первому) супругу спорного заложенного имущества (приобретенного супругами на кредитные средства), исключив второго супруга (созаемщика) из кредитного договоров и договора залога, выплатив второму супругу 1/2 часть от выплаченных супругами в период брака денежных средств по кредитному договору. Грамотную предметную досудебную подготовку иска, направленного на разрешение спорных правоотношений в судебном порядке и в рамках открытого наследственного дела, считаю обязательной.

22.1. Если завещания не будет, то наследование после смерти будет по закону, то есть к наследованию будут призваны наследники первой очереди: супруга наследодателя, дети от всех браков, родители наследодателя. Гараж, если до смерти не будет оформлен, то его в наследственную массу придется через суд включать.

23.1. Для этого вам надо составить договор дарения чтобы ваш муж подарил вам долю в квартире, в ином случае продал долю, больше переоформление никак не подразумевается.

23.2. Вам у нотариуса нужно оформлять не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (пункт 2 статьи 42 СК РФ или пункт 1 и 2 статьи 38 СК РФ). Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою долю целиком, то договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

24.1. Согласно ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч. 2 ст. 38 общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В Вашей ситуации возможен следующий вариант.
В праве на дом и земельный участок выделяйте супружеские доли соглашением о разделе общего имущества (дома и земельного участка).
После государственной регистрации прав на доли Вами и Вашим супругом, Вы сможете принимаете долю супруга в дар, заключив соответствующий договор дарения. Супруг также может сразу же передать в дар свою долю не только Вам, но и Вашим детям, распределив ее как пожелает или как договоритесь.

25.1. Бахтиер, если в первую квартиру вкладывались деньги из совместно нажитых средств, то она вправе поставить вопрос о разделе (возможно в форме выплаты компенсации).

26.1. Если жена не против, то разделите имущество. На основании решения суда банк исполнит требования. У Банка выбора не будет.

27.1. Долю подарить может. Если он “избавится” от доли, это будет расценено, как намеренное ухудшение жилищных условий. Встать в очередь на получение жилья сын сможет не ранее, чем через 5 лет с момента отчуждения доли.

28.1. вы можете самостоятельно прописать брачный договор, после того как вы его пропишете нотариус его проверит, если в договоре не будет кто – то из вас ущемлен в своих правах и если вы сами согласны с тем что написано в договоре, то только после этого нотариус заверит ваш документ. Стоимость можете уточнить у нотариуса по месту жительства.

29.1. В соответствии с действующим законодательством, если не было завещания, то квартира должна делится по равным долям на наследникам, в случае если данная квартира была куплена в браке с бывшей женой, и по каким-либо причинам бывшая жена не стала делить данную квартиру, тогда действия нотариуса законны. Но всё равно сначала получают наследство первые наследники.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РК, первоочередными наследниками умершего мужа выступают: Дети; Жена; Родители умершего (свекровь/свекор).

Чтобы бывшая жена могла вернуть свою имущественную долю, она обязана обратиться в судебный орган, с предоставлением доказательств документального характера и других подтверждающих право на собственность документов. Если суд решил вопрос положительно для нее, то происходит исключение доли из общего наследственного объема.

30.1. скорей всего никак не получится переоформить на бывшую супругу, банк просто на это не пойдет, с учетом того, что бывшая супруга не регулярно оплачивает ипотечный кредит. Очень сложно что-то вам посоветовать, не видя ни одного документа, необходимо изучить ипотечный договор и очень интересно взглянуть на решение суда об отказе во вселении. Самый лучший совет-это супругу нужно обратиться к специалисту за консультацией, который изучив документы, даст ответ, как ему лучше поступить в этой ситуации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector